DETERMINAREA RATEI DE CAPITALIZARE

Cladire de birouri 2S+P+10, teren 1216mp

COMPARABILE 1 2 3
Chirie lunara solicitată
392 435 390
(EUR/lună)

Venit Brut Potenţial - VBP

4,704 5,220 4,680
(EUR/an)

Grad de neocupare (5% din

235 261 234
VBP)
Venit Brut Efectiv-VBE
4,469 4,959 4,446
(EUR/an)

Cheltuieli aferente proprietarului

44.688 49.59 44.46
(1% din VBE)

Venit Net din Exploatare -

4,424 4,909 4,402
VNE (EUR/an)

Valoarea proprietaţii - V
66,000 66,000 66,000
(EUR)

Rata de capitalizare VNE/V

6.7 7.4 6.7
(%)

Rata de capitalizare = VNE/ V

Se alege rata de capitalizare : 6.7

NOTA: S-au dat la oparte minimul si maximul ratelor de la comparabile si s-a ales rata de capitalizare a proprietăţii
cu cele mai multe asemănări cu proprietatea de evaluat. Comparabilele 1, 2, 3 si 4 sunt in Anexa nr. 2.

Cladire de birouri
2S+P+10, teren ABORDAREA PRIN METODA CAPITALIZĂRII DIRECTE
1216mp, AD:
12532mp

Suprafaţa terenului (mp) 430

Str.Delea Noua nr.
Suprafaţa inchiriabila (mp) 75.00
2 sector 3 Bucuresti
Chiria lunară (EUR/lună) 392
Venituri brute potenţiale VBP (EUR/an) 4,704
Total VBP (eur/an) 4,704
Grad de ocupare 95%
Venituri brute efective -VBE (EUR/an) 4,469
Cheltuieli de exploatare anuale 3% 48
Venit net din exploatare - VNE (EUR/an) 4,421
Rata de capitalizare-
6.7
c
conform tabelului de
determinare a ratei
de capitalizare
Valoarea de piaţă
prin capitalizarea
65,951 €
directă-VNE/c
(EUR)
Valoare de piaţă (rotunjit) 319,860 lei
1 EUR = 4.85 lei
Estimare cheltuieli LEI EUR
Taxe şi impozite
locale 3% din 130.00 26.80
VBE/AN
Asigurare 2 % in
100.00 20.62
VBE/AN
Cheltuieli cu
utilitatile variabile - 0.00
Total cheltuieli
suportate de chirias
suportate de 230.00 47.42
proprietar
Negociere

Comp 1 Comp 2 Comp 3 Comp 4

Rata/Luna 400 450 400 450
Negociere 2% 3% 3% 4%
Valoare negociere 8 13 12 18
Rata Finala 392 435 390 430
IZARE

430

5,160

258

4,902

49.02

4,853

66,000

7.4

ZĂRII DIRECTE

22,814.40 lei
22,814.40 lei

21,673.68 lei
232.80 lei
21,440.88 lei