Exploataţiile

agricole
NOTIUNE. FORME DE
CONSTITUIRE

Atentie: s-a abrogat OUG

108/2001
 Legea nr. 37/2015 privind clasificarea
fermelor şi exploataţiilor agricole
Monitorul Oficial, Partea I nr. 172 din 12
martie 2015, modificata prin L 285/2015
 NOTIUNE
* fermă agricolă - unitatea economică de bază pentru producţia
agricolă formată din terenul agricol şi/sau incinta în care se află
construcţiile, spaţiile de depozitare, utilajele şi echipamentele agricole,
alte anexe, animale şi păsări, precum şi utilităţile aferente care
concură la desfăşurarea activităţilor agricole;

* fermier - persoană fizică sau juridică ori un grup de persoane fizice

sau juridice care au în proprietate sau în folosinţă o fermă agricolă în
care realizează, singur sau împreună cu membrii familiei sale ori alţi
membri asociaţi, producţia agricolă;

* exploataţie agricolă - formă de organizare alcătuită din ansamblul

unităţilor utilizate pentru activităţile agricole şi gestionate de un
fermier, situate pe teritoriul aceluiaşi stat membru al Uniunii
Europene;
 Exploataţiile
agricole pot fi Exploatatiile pot
formate din: aparţine:
• unuia sau
. • multor
proprietari
mijloace
necesare
terenuri, procesului animale
de
producţie
agricolă
,,Activitate agricolă” =

(i) producția, creșterea sau cultivarea de

produse agricole, inclusiv recoltarea,  suprafață agricolă =
mulgerea, reproducerea animalelor și ❑ orice suprafață de teren arabil,
deținerea acestora în scopuri agricole,
❑ de pășune permanentă
(ii) menținerea unei suprafețe agricole ❑ de fâneață permanentă sau cultivată
într-o stare care o face adecvată pentru cu culturi permanente;
pășunat sau pentru cultivare, fără nicio
acțiune pregătitoare care depășește
cadrul metodelor și al utilajelor
agricole uzuale, pe baza criteriilor
definite de statele membre în cadrul
stabilit de Comisie, sau

(iii) efectuarea unei activități minime

definite de către statele membre, pe
suprafețele agricole menținute în mod
natural într-o stare adecvată pentru
pășunat sau pentru cultivare;
„Dimensiune Economică - se
determină pe baza producţiei
standard totale a exploataţiei
agricole, exprimată în euro,
stabilită în conformitate cu
prevederile Regulamentului
(CE) nr. 1.242/2008 al Comisiei
din 8 decembrie 2008 de
stabilire a unei tipologii
comunitare pentru exploataţii
agricole
„pepiniere” =suprafețe plantate cu plante
tinere lemnoase cultivate în aer liber,
destinate transplantării ulterioare:
❖ pepiniere viticole și vii-mamă pentru
portaltoi;
❖ pepiniere de pomi fructiferi și de fructe
de pădure;
❖ pepiniere de plante ornamentale;
❖ pepiniere comerciale de arbori de
pădure, cu excepția arborilor pentru
nevoile proprii ale exploatației, crescuți
în zona împădurită;
❖ pepiniere de arbori și arbuști pentru
plantarea în grădini, parcuri, pe
marginea drumurilor, pe rambleuri (de
exemplu, plante pentru garduri vii,
trandafiri și alți arbuști ornamentali,
conifere ornamentale), precum și
portaltoii acestora și materialul săditor;
 Regulamentul
delegat (UE) nr. „categoria de
1198/2014 al exploatații”: un
„informații
Comisiei din 1 ansamblu de
contabile”
august 2014 de exploatații
reprezintă orice
completare a agricole care fac
informații tehnice,
Regulamentului parte din aceeași
financiare sau
(CE) categorie în ceea șef de
economice
nr. 1217/2009 al ce privește tipul exploatație”
referitoare la o
Consiliului privind de exploatație și înseamnă
exploatație
crearea unei dimensiunea persoana fizică
agricolă, derivate
rețele de economică a responsabilă de
din conturi care
colectare de exploatației, așa gestionarea zilnică
constau în
informații cum sunt definite a unei exploatații
înregistrări
contabile agricole în tipologia agricole
efectuate în mod
privind veniturile comunitară a
sistematic și
și activitatea exploatațiilor
periodic pe
economică a agricole stabilită
întreaga durată a
exploatațiilor în Regulamentul
anului contabil.
agricole în (CE) nr.
Uniunea 1242/2008;
Europeană
 În funcţie de dimensiunea economică, fermele şi exploataţiile agricole se clasifică
şi se definesc după cum urmează:
a) fermă de subzistenţă - exploataţie agricolă având dimensiunea economică sub
1.999 SO;
b) fermă de semisubzistenţă - exploataţie agricolă având dimensiunea economică
între 2.000-7.999 SO;
c) fermă mică - exploataţie agricolă având dimensiunea economică între 8.000-11.999
SO;
d) fermă de dimensiune medie - exploataţie agricolă având dimensiunea economică
între 12.000-250.000 SO;
e) fermă mare --exploataţie agricolă având dimensiunea economică peste 250.000
SO.

!!!!! Fermele de semi-subzistenţă pot procesa din producţia proprie produse tradiţionale,
cu respectarea prevederilor legale în vigoare.

!!! Fermele şi exploataţiile agricole mici, medii si mari reprezintă forme de comasare a
terenurilor agricole şi pot dispune şi de unităţi proprii de procesare, cu respectarea
prevederilor legale în vigoare.
 Regulamentul (CE) nr. 1242/2008-stabilire a
unei tipologii comunitare pentru exploatații
agricole

producţia standard totală - reprezintă

valoarea standard a producţiei brute (SO)

SO se calculează înmulțind suprafața, respectiv

numărul de animale din exploatație, cu
coeficienții fiecărei culturi, respectiv specii.
În scopul calculării producțiilor standard pentru anchetele Uniunii privind
structura exploatațiilor agricole pentru anul N, ( articolul 5b alineatul (2)
din Regulamentul (CE) nr. 1217/2009), perioada de referință constă în cei
cinci ani succesivi, începând de la anul N-5, până la anul N-1.

Producțiile standard sunt determinate cu ajutorul valorilor medii de bază

calculate pentru perioada de referință și, în general, sunt denumite
„producții standard N-3”.

Pentru a se ține cont de tendințele economice, aceste producții standard

N-3 sunt actualizate cel puțin cu ocazia fiecărei anchete a Uniunii privind
structura exploatațiilor agricole.

http://www.madr.ro/coeficienti-calcul-ude-si-tipologie-agricola.html
http://www.madr.ro/coeficienti-calcul-ude-si-tipologie-agricola.html
B_1_6_12

Plante medicinale şi aromatice inclusiv ceaiul, cafeaua şi cicoarea pentru cafea:

muşeţel, mătrăguna, menta, mac, angelica,chimen, genţiana, iasomia, lavanda,
levănțica, origanul, şofranul, salvia,valeriana, gălbeneaua, etc. 937,85

B_1_6_99

Alte plante industriale - cicoarea, trestia de zahăr, alte plante tehnice

nemenţionate în altă parte, sorgul tehnic (pentru maturi) 717,56

Flori - în câmp
- bulbi de flori, cormi şi tuberculi
B_1_8_1
- flori tăiate şi boboci 25527,46
- plante cu flori şi plante ornamentale
Flori - în sere şi solarii
- bulbi de flori, cormi şi tuberculi
B_1_8_2 83743,81
- flori tăiate şi boboci
- plante cu flori şi plante ornamentale
 Legume proaspete, pepeni şi căpşuni - în câmp –
- varza, conopida, broccoli, sparanghel
- legume pt. frunze (praz, salata, spanac, etc.)
- tomate
- porumb dulce
- legume cultivate pentru fructe - vinete, ardei, dovleci şi
dovlecei, castraveciori
B_1_7_1_1 6196,49
- legume cultivate pentru rădăcină, bulbi, tuberculi
(excepţie cartofi): morcovi, păstârnac, ceapa,usturoi,ridichii,
napi
- legume păstăi(fasole, mazăre cu excepţia lintei şi a
năutului)
- fructele plantelor neperene(căpşuni, pepeni galbeni,
pepeni verzi, ananas)
 Legume proaspete, pepeni şi căpşuni - în gradina destinate
comercializării:
- varza,conopida, broccoli, sparanghel
- legume pt. frunze (praz, salata, spanac, etc.)
- tomate
- porumb dulce
B_1_7_1_2 - legume cultivate pentru fructe - vinete, ardei, dovleci şi
7176,16
dovlecei, castraveciori
- legume cultivate pentru rădăcină, bulbi, tuberculi (excepţie
cartofi): morcovi, păstârnac, ceapa,usturoi,ridichii, napi
- legume păstăi (fasole, mazăre cu excepţia lintei şi a năutului)
- fructele plantelor neperene (căpşuni, pepeni galbeni, pepeni
verzi, ananas)
 Legume proaspete, pepeni şi căpşuni - în sere şi
solarii:
- varza, conopida, broccoli, sparanghel
- legume pt. frunze (praz, salata, spanac, etc.)
- tomate
- porumb dulce
- legume cultivate pentru fructe - vinete, ardei,
B_1_7_2 dovleci şi dovlecei, castraveciori
27507,66
- legume cultivate pentru rădăcină, bulbi, tuberculi
(excepţie cartofi): morcovi, păstârnac, ceapa,
usturoi,ridichii, napi
- legume păstăi (fasole, mazăre cu excepţia lintei şi
a năutului)
- fructele plantelor neperene (căpşuni, pepeni
galbeni, pepeni verzi, ananas)
 Seminţe şi seminceri
-seminţe de graminee(altele decât cerealele de
baza)
B_1_10 -seminţe pentru horticultură
2993,73
-seminţe şi răsaduri pentru teren arabil cu
excepţia cerealelor, a boabelor de leguminoase
uscate, a cartofilor, a plantelor oleaginoase

Alte plante (culturi de mică importanţă

B_1_11 economică care nu pot fi încadrate în altă 592,99
categorie)
 Fructe, pomi şi arbuşti - climă temperată:
Mere
B_4_1_1_1 Pere
2812,04
Piersici şi nectarine
Alte fructe: vişine, cireşe, caise, prune, gutui
Livezi de coacăz, smochin, zmeur, muri, agrişe,
B _4_1_2 3958,34
cătină, afin, goji
B_4_1_3 Fructe, pomi şi arbuşti – nuci, alune 1754,40

B_4_4_1 Vii - vin nobil 1981,83

B_4_4_2 Vii - alte vinuri 1889,96
B_4_4_3 Vii – struguri de masă 2170,52
B_4_5 Pepiniere 5614,25

Alte culturi permanente: răchita, papura,

B_4_6 487,35
bambus, salcie, brazi de crăciun
B_6_1 Ciupercării pe 100 mp (Nr. recolte pe an = 4) 4456,78
 In functie de tipul general de activitate agricola, exploatatiile se clasifica
astfel:
A. Exploatatii specializate – culturi
1) exploatatii specializate in culturi de câmp;
2) exploatatii specializate in horticultura;
3) exploatatii specializate in culturi permanente.

B. Exploatatii specializate – productie animala

1) exploatatii specializate in cresterea animalelor erbivore;
2) exploatatii specializate in cresterea animalelor granivore.

C. Exploatatii mixte
1) exploatatii de culturi mixte;
2) exploatatii mixte de crestere a animalelor;
3) exploatatii mixte de culturi si cresterea animalelor;
4) exploatatii neclasificate.
 Conducerea/administrarea
fermei

Exploataţiile agricole
comerciale vor fi conduse sau
administrate de personal
calificat tehnic şi economic în
domeniul agricol.

Exploataţiile agricole
familiale pot fi conduse şi
administrate de respectivii
proprietari, atestaţi în
pregătirea agricolă.
După forma de proprietate,
exploataţiile agricole sunt: După natura activităţii pe
care o desfăşoară,
exploataţiile agricole sunt:
 Exploataţiile agricole se pot constitui din:

terenurile dobândite în proprietate de persoanele fizice

sau juridice, conform prevederilor Legii fondului funciar
nr. 18/1991, republicată şi ale Legii nr. 1/2000;

terenurile dobândite prin acte juridice între vii şi

pentru cauză de moarte;

terenurile rezultate prin asocierea liber

consimţită a proprietarilor individuali;

terenurile arendate;

terenurile concesionate;

terenurile în proprietate comună, deţinute

în devălmăşie;
terenurile în proprietate comună, pe cote-
părţi (indiviziune).
animale de producţie şi reproducţie şi alt
capital agricol.
 Acte juridice între vii si pentru cauza de moarte
 convenţie,
 testament, Gradul de rudenie se
stabileşte astfel:
 moştenire legală,
a) în linie dreaptă, după
 accesiune,
numărul naşterilor: astfel, copiii
 uzucapiune, şi părinţii sunt rude de gradul
 ca efect al posesiei de bună- întâi, nepoţii şi bunicii sunt
credinţă în cazul bunurilor rude de gradul al doilea;
mobile şi al fructelor, prin b) în linie colaterală, după
ocupaţiune, numărul naşterilor, urcând de
 tradiţiune, la una dintre rude până la
 hotărâre judecătorească, când ascendentul comun şi
este translativă de proprietate. coborând de la acesta până
la cealaltă rudă; astfel, fraţii
!!!! în cazul bunurilor imobile sunt rude de gradul al doilea,
dreptul de proprietate se unchiul sau mătuşa şi nepotul,
dobândeşte prin înscriere în de gradul al treilea, verii
cartea funciară primari, de gradul al patrulea.
Cota soţului supravieţuitor este de:

un sfert din moştenire, dacă vine în concurs cu

descendenţii defunctului;

o treime din moştenire, dacă vine în concurs atât cu

ascendenţi privilegiaţi, cât şi cu colaterali privilegiaţi ai
defunctului;

o jumătate din moştenire, dacă vine în concurs fie numai

cu ascendenţi privilegiaţi, fie numai cu colaterali privilegiaţi
ai defunctului;

trei sferturi din moştenire, dacă vine în concurs fie cu

ascendenţi ordinari, fie cu colaterali ordinari ai defunctului.

Moștenitorii rezervatari au dreptul să primească în mod obligatoriu

jumătate din cota succesorală la care aveau dreptul. Aceștia sunt, potrivit NCC:
•soțul supraviețuitor;
•descendenții;
•ascendenții privilegiați.
Moştenirea se cuvine soţului supravieţuitor şi rudelor defunctului, şi
anume descendenţilor, ascendenţilor şi colateralilor acestuia, după caz.

•Descendenţii şi ascendenţii au vocaţie la moştenire indiferent de

gradul de rudenie cu defunctul, iar colateralii numai până la gradul al
patrulea inclusiv.

În lipsa moştenitorilor legali sau testamentari, patrimoniul defunctului se

transmite comunei, oraşului sau, după caz, municipiului în a cărui rază
teritorială se aflau bunurile la data deschiderii moştenirii.

•Pot veni la moştenire prin reprezentare succesorală numai

descendenţii copiilor defunctului şi descendenţii fraţilor sau surorilor
defunctului
 Întinderea dreptului de proprietate asupra terenurilor

 Proprietatea terenului se întinde şi asupra subsolului şi a spaţiului de deasupra

terenului, cu respectarea limitelor legale.
 Proprietarul poate face toate construcţiile, plantaţiile şi lucrările pe care le găseşte de
cuviinţă, în afară de excepţiile stabilite de lege, şi poate trage din ele toate foloasele
pe care acestea le-ar produce.
Dar, el este ţinut să respecte, în condiţiile şi în limitele determinate de lege,
drepturile terţilor asupra resurselor minerale ale subsolului, izvoarelor şi apelor
subterane, lucrărilor şi instalaţiilor subterane şi altora asemenea.
 Apele de suprafaţă şi albiile acestora aparţin proprietarului terenului pe care se
formează sau curg, în condiţiile prevăzute de lege.
 Proprietarul unui teren are dreptul de a apropria şi de a utiliza, în condiţiile legii,
apa izvoarelor şi a lacurilor aflate pe terenul respectiv, apa freatică, precum şi apele
pluviale
 Proprietarii terenurilor învecinate sunt obligaţi să contribuie la grăniţuire prin
reconstituirea hotarului şi fixarea semnelor corespunzătoare, suportând, în mod egal,
cheltuielile ocazionate de aceasta.
 Orice proprietar poate să îşi îngrădească proprietatea, suportând, în condiţiile legii,
cheltuielile ocazionate..
„vânzare” înseamnă vânzarea sau orice altă
formă de transfer definitiv al dreptului de
proprietate asupra terenului sau al drepturilor la
plată;

nu este inclusă vânzarea de terenuri în cazul în

care terenurile sunt transferate către autoritățile
publice sau în scopul utilizării în interes public și
în cazul în care transferul se efectuează în
scopuri care nu au legătură cu agricultura;
 Tradiţiune (sau tradiţie), mod de dobandire a drepturilor reale, constand în
simpla predare materială a obiectului;
 Uzucapiunea (prescripţia achizitivă) este modul de dobândire a
proprietăţii (sau a altor drepturi reale), prin posedarea
neîntreruptă (a imobilului) în termenul şi condiţiile prevăzute de
lege.
Uzucapiunea poate fi invocată:
 pe cale de acţiune în justiţie (prin cerere de chemare în judecată),
 pe cale de excepţie.
!!!! Pentru a putea opera uzucapiunea mai este necesar ca bunurile
imobile (terenuri) să se afle în circuitul civil, bunurile nu trebuie să fi
fost declarate inalienabile.
!!!! poate fi obţinut dreptul de proprietate asupra imobilelor-terenuri prin
uzucapiune şi prin acţiune formulată împotriva unei persoane fizice, mai
precis împotriva fostului proprietar sau moştenitorilor acestuia.
 Dreptul de proprietate asupra unui imobil şi dezmembrămintele sale pot fi înscrise
în cartea funciară, în temeiul uzucapiunii, în folosul celui care l-a posedat timp de
10 ani, dacă (art. 930-931 NCC):
 a) proprietarul înscris în cartea funciară a decedat ori, după caz, şi-a încetat
existenţa;
 b) a fost înscrisă în cartea funciară declaraţia de renunţare la proprietate;
 c) imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.

!!!!! În toate cazurile, uzucapantul poate dobândi dreptul numai dacă şi-a
înregistrat cererea de înscriere în cartea funciară înainte ca o terţă persoană să
îşi fi înregistrat propria cerere de înscriere a dreptului în folosul său, pe baza unei
cauze legitime, în cursul sau chiar după împlinirea termenului de uzucapiune.

!!!!!Drepturile celui care a fost înscris, fără cauză legitimă, în cartea funciară, ca
proprietar al unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate
când cel înscris cu bună-credinţă a posedat imobilul timp de 5 ani după
momentul înregistrării cererii de înscriere, dacă posesia sa a fost neviciată.
 Legea nr. 204/2008 privind protejarea
exploataţiilor agricole

păstrarea amplasamentelor exploataţiilor agricole care au fost înfiinţate şi

funcţionează cu respectarea prevederilor legale în vigoare

In Horticultura:

• construcţiile şi amenajările anexe ale exploataţiilor agricole;

• fermele de pomi, de viţă de vie şi de cercetare.

În perimetrele limitrofe construcţiilor reprezentând exploataţii agricole sau anexe

gospodăreşti ale acestora delimitate prin planuri urbanistice cu respectarea distanţelor
de protecţie în care s-a instituit un regim de restricţii privind amplasarea de locuinţe sau
obiective socioeconomice, solicitantul va obţine avizul conform al direcţiei pentru
agricultură şi dezvoltare rurală judeţene, respectiv a municipiului Bucureşti.
Exploatatii agricole care utilizeaza suprafete agricole si/ sau detin animale,
dupa statutul juridic al exploatatiilor agricole
TOTAL din care:
Statutul juridic al exploatatii Cu suprafete Numai
Numai cu efective
exploatatiilor agricole agricole agricole si efective cu suprafete
de animale
de animale agricole

Exploatatii agricole
individuale 4462221 3396310 881005 184906
Unitati cu personalitate
juridica: 22672 3596 18450 626
Societati/ asociatii agricole 2261 333 1891 37
Societati comerciale 6138 1416 4290 432
Unitati ale administratiei
publice 5698 944 4674 80
Unitati cooperatiste 87 7 70 10
Alte tipuri 8488 896 7525 67

TOTAL 4484893 3399906 899455 185532

 Categorii de folosinta ale Numar exploatatii Suprafata
suprafetei agricole utilizate agricole cultivata (hectare)

Legume proaspete, pepeni si

capsuni
a) in camp
- legume proaspete 225447 39846,13
- pepeni verzi si galbeni 54004 23181,06
- capsuni 7257 1060,85
b) in gradini, pentru
comercializare
- legume proaspete 187651 12576,54
- pepeni verzi si galbeni 6129 2346,15
- capsuni 2820 245,69
c) in sere si solarii
- legume proaspete 18424 2252,04
- pepeni verzi si galbeni 404 172,18

- capsuni 147 47,28

Categorii de folosinta ale Numar exploatatii Suprafata
suprafetei agricole utilizate agricole cultivata (hectare)

Flori si plante
ornamentale

a) in camp 1402 239,68

b) in sere si solarii 755 218,66