Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Contract de Intermediere Imobiliara Agentie Imobiliara PCON094
Contract de Intermediere Imobiliara Agentie Imobiliara PCON094
Nr.__________/______________
1
mandatar al proprietarului _____________________, în baza________________
reprezentant legal al proprietarului___________________, în baza___________
CAP.II OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.2 Definirea obiectului contractului. Enumerare
(1) Obiectul prezentului contract îl constituie prestarea de către Intermediar a serviciilor de
intermediere în favoarea Beneficiarului, în vederea identificării unui:
cumpărător;
vânzător;
chiriaș;
spațiu de închiriat
cu privire la imobilul/terenul descris în Anexa. Nr.1 la prezentul contract, în schimbul
achitării de către Beneficiar, Intermediarului, a unui preț, denumit comision. În baza
prezentului contract, operațiunea de vânzare, cumpărare sau închiriere este denumită generic
”tranzacție”, iar termenul de ”imobil” se referă atât la imobilul clădire cât și teren.
(2) Anexa Nr.1 - Informarea precontractuală scrisă a clientului cu privire la diverse
aspecte legate de imobil și tranzacționare. Servicii oferite de Intermediar – conține
datele esențiale cu privire la imobil și la serviciile oferite de Intermediar și face parte
integrantă din prezentul contract.
(3) Intermediarul va oferi Beneficiarului serviciile de intermediere pentru care acesta a optat,
conform Anexei Nr.1 pct.7, precum și acele servicii de intermediere conexe ce decurg din
natura activității de intermediere.
(4) Cu privire la imobilul/terenul identificat în anexă, Beneficiarul declară pe proprie răspundere
că acesta:
nu este scos din circuitul civil;
este liber de orice sarcini;
nu este ipotecat ;
este ipotecat pentru suma de __________________________în favoarea____________
este notat proces în favoarea_______________________________________________
este grevat de altă sarcină precum:__________________________________________
altceva_______________________________________________________________
nu se cunosc detalii.
(5) Intermediarul se obligă să depună întreaga diligență în vederea obținerii prețului celui mai
convenabil pentru Beneficiar, în vederea înstrăinării/ cumpărării/ închirierii imobilului
/terenului descris, și anume:
cel mai mic preț în achiziționare/închiriere, acesta variind între _________și_________;
cel mai mare preț în vânzare/închiriere, dar nu mai puțin de _____________________.
(6) Beneficiarul va aduce la cunoștința Intermediarului în termen de __________zile lucrătoare
orice modificare în oferta sa față de cea prevăzută la alineatul precedent.
(7) Orice modificare a ofertei conform alineatelor precedente se poate face de către Intermediar
numai cu consultarea prealabilă și acordul Beneficiarului.
2
(8) Tranzacția imobiliară se consideră încheiată în momentul în care vânzătorul și cumpărătorul
au semnat actul de vânzare-cumpărare, respectiv locatorul și chiriașul/locatarul au semnat
actul de închiriere.
4
Beneficiarului toate datele esențiale pe care le cunoaște cu privire la imobil, și prețul este cel
declarat.
(2) În cazul în care, la perfectarea tranzacției sau după această dată, Beneficiarul constată că
imobilul/terenul nu este conform cu ceea ce i-a adus la cunoștința Intermediarul sau prețul
este diferit și nu i-a fost adusă la cunoștința modificarea și motivele acesteia în termen, și
astfel nu a tranzacționat în cunoștința de cauză, și prin acest fapt a suferit daune, poate
solicita Intermediarului despăgubiri astfel_____________________________________,
dar nu mai mult decât valoarea totală a comisionului.
(3) Intermediarul nu răspundea de viciile ascunse ale imobilului/terenului despre care nu a avut
cunoștință.
5
d) să folosească toate mijloacele de care dispune în vederea acordării de consultanță
Beneficiarului cu privire la evaluarea imobilului/terenului și publicitate pe orice căi
permise de lege;
e) să i se aducă la cunoștință de către Beneficiar starea imobilului ce urmează a fi
înstrăinat/cumpărat/închiriat. Intermediarul nu răspundea de viciile ascunse ale
imobilului și nici de refuzul cumpărătorului de a mai contracta, ulterior încheierii
negocierilor, dacă acest refuz se datorează viciilor ascunse ale bunului;
f) să i se achite contravaloarea serviciilor efectuate, comisionul atunci când acesta i se
cuvine conform contractului;
g) să rețină suma de bani acordată de Beneficiar drept avans în situațiile prevăzute în
contract;
h) să rezilieze unilateral prezentul contract în condițiile prevăzute în acesta;
i) orice alte drepturi ce-i revin prin lege și prezentul contract.
(2) Intermediarul are următoarele obligații:
a) să depună întreaga sa diligență asigurând serviciile stipulate în prezentul contract la
capacitatea și eficiența sa maximă;
b) să contracteze în numele și pentru Beneficiar, în condițiile cele mai avantajoase pentru
acesta;
c) să acorde consultanță cu privire la evaluarea imobilului/terenului în vederea stabilirii
corecte a prețului, precum și să-l asiste pe Beneficiar în permanență la tratativele cu
cumpărătorul/vânzătorul/locatorul, inclusiv la semnarea antecontractului de vânzare-
cumpărare, să-l asiste pe Beneficiar în fața notarului public la perfectarea actului de
vânzare – cumpărare în formă autentică;
d) să susțină toate formele de publicitate precum și să efectueze toate demersurile necesare
stabilirii situației juridice legale înstrăinării/cumpărării cu privire la actele neclare;
e) să nu se angajeze într-o activitate în conflict cu interesele Beneficiarului;
f) să-l informeze pe Beneficiar ori de câte ori este solicitat de către acesta, asupra ofertelor
de cumpărare/vânzare/închiriere de care dispune și să-l informeze asupra modului în care
se desfășoară publicitatea cu privire la imobilul/terenul ce se înstrăinează;
g) să-l informeze pe Beneficiar cu privire la orice situație intervenită pe parcursul derulării
contractului care ar putea periclita sau întârzia în orice fel desfășurarea acestuia;
h) să păstreze toate actele, documentele și informațiile Beneficiarului cu confidențialitate și
în bune condiții, returnând Beneficiarului originalele și având dreptul să rețină copii;
i) să-l avertizeze și apoi să-l informeze pe Beneficiar în termenul prevăzut în contract
înainte de intenția sa de a rezilia sau denunța unilateral prezentul contract;
j) să asigure vizionarea imobilelor ce corespund preferințelor Beneficiarului, înainte de
încheierea contractului de vânzare-cumpărare;
k) să respecte confidențialitatea și să prelucreze datele cu caracter personal ale
Beneficiarului, persoană fizică, cu respectarea legii și prezentului contract;
l) orice alte obligații ce-i revin prin lege și prezentul contract.
7
de 30 de zile de la data producerii lui, respectivul eveniment nu încetează, fiecare parte va
avea dreptul să notifice celeilalte părți încetarea sau suspendarea contractului, fără ca una
din părți să poată pretinde celeilalte daune – interese.
(3) Cazul fortuit înlătură răspunderea părților în măsura în care acesta a fost comunicat
celeilalte părți în termenul prevăzut la alineatul precedent și poate fi dovedit.
(4) În sensul alineatului precedent, părțile convin ca următoarele situații să fie considerate caz
fortuit:
a) _____________________;
b) _____________________;
c) _____________________.
(5) În situațiile de forță majoră sau caz fortuit părțile nu-și datorează una celeilalte daune sau
penalități și nu pot fi obligate la executarea prestațiilor cu excepția celor care necesită
urgență și care pot fi executate.
(6) Pe perioada situației de forță majoră sau caz fortuit contractul se suspendă urmând a fi reluat
după încetarea situației care a cauzat suspendarea.
9
după cea în care a fost expediată. Notificările verbale se iau în considerare în măsura în care
acestea sunt confirmate și în una din modalitățile descrise mai sus.
(3) Prezentul contract, împreună cu modificările și anexele sale, reprezintă voința părților și
înlătură orice înțelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară încheierii lui. În
cazul încălcării de către una din părți a obligației(ilor) sale, neexercitarea de către partea
prejudiciată a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent a respectivei
obligații nu înseamnă că partea prejudiciată a renunțat la acest drept.
(4) Legea contractului este legea română. Limba contractului este limba română.
(5) Prezentul contract s-a încheiat azi, ___________________, la sediul_______________, în
limba romana, conținând un număr de VI (șase) capitole, 15 (cincisprezece) articole, fiind
redactat pe un număr de _____ (____) pagini în format A4, în 2 (două) exemplare originale,
câte unul pentru fiecare parte. Orice act adițional sau anexă semnate ulterior, se vor redacta
în același număr de exemplare originale, și se va face mențiune despre acestea pe
exemplarele prezentului contract.
Anexe la prezentul contract: Anexa nr.1 – Informarea precontractuală scrisă a clientului cu privire la diverse
aspecte legate de imobil și tranzacționare. Servicii oferite de Intermediar; Anexa nr.2 - Acord cu privire la
protecția și prelucrarea datelor cu caracter personal; Anexa nr.3 - Proces verbal pentru stabilirea
comisionului cuvenit Intermediarului; Anexa Nr.4 - Proces-verbal de constatare si restituire a
avansului/comisionului.
(pot constitui anexă la contract extrasele de carte funciară, planuri, schițe și orice alte documente cu privire
la imobil/teren.)
INTERMEDIAR__________ BENEFICIAR______________
10
k) alte date de identificare: _______________________________________________
l) mențiuni speciale cu privire la imobil/teren___________________________.
5. Felul tranzacției în ceea ce-l privește pe Beneficiar:____________________________________; Cu
privire la tranzacție Beneficiarul are calitatea de_________________(cumpărător/ vânzător/ chiriaș)
6. Informații, detalii:
a) prețurile practicate în piață pentru tipul de imobil ce urmează a face obiectul intermedierii imobiliare,
conform informațiilor existente în baza de date a agenției imobiliare:
Tip imobil: Categoria zonală conf. situării Prețuri practicate pe piață (min-
(conf. adresa pct.3): max):
b) deficiențe și alte inconveniente cunoscute de agenția imobiliară sau pe care în mod rezonabil poate să le
cunoască:
1 surse de zgomot
2 umezeală
3 poluare
4 miros
5 pericol de inundații sau surpări
6 organizarea în apropiere a unor
manifestări populare periodice
7 istoricul terenului sau al clădirii
8 posibile dezavantaje ale
vecinătăților
9 nivelul de finisare al imobilului
10 dimensiuni
11 vechime și poziționare față de
punctele cardinale
12 alte informații
c) nivelul comisionului practicat de agenția imobiliara:
________________________________________________________________________________
d) situația juridică a imobilului:
________________________________________________________________________________
e) nivelul estimativ al costurilor ce urmează să fie suportate de către client, pentru obținerea documentelor și
întocmirea actelor necesare încheierii contractului:______________________________________________
f) caracteristicile generale ale imobilului, care pot influența decizia de cumpărare, incluzând nivelul de
finisare, dimensiuni, vechime și poziționarea față de punctele cardinale (pt. Beneficiarul potențial
cumpărător):
_______________________________________________________________________________________
g) tarifele pentru serviciile prestate (pt. Beneficiarul potențial cumpărător):___________________________
7. Servicii oferite de către Intermediar pentru Beneficiar, conform solicitării acestuia:
11
Nr. Servicii oferite Opțiune
Beneficiar
1 acordarea de consultanță în vederea evaluării imobilului/terenului
2 servicii de publicitate (pagina proprie și pagini specializate pe
internet, publicații locale, bannere publicitare postate pe imobil,
oferta directă către clienții agenției, etc.)
3 acordarea de asistenta de specialitate în vederea întocmirii complete
a dosarului de înstrăinare (incluzând analiza completă și detaliată a
tuturor actelor cerute de lege în vederea înstrăinării, inclusiv
efectuarea de servicii în vederea procurării și întocmirii acestor acte)
4 acordarea de consultanță în vederea redactării antecontractului de
vânzare-cumpărare cu cumpărătorul/vânzătorul imobilului/terenului;
5 acordarea de consultanță în vederea redactării contractului de
închiriere
6 alt serviciu specific_________________________
7 orice alte servicii ce intră în sfera asigurării în bune condiții a
vânzării, cumpărării sau închirierii.
INTERMEDIAR_________ BENEFICIAR____________
ANEXA nr. 2
La CONTRACTUL DE INTERMEDIERE IMOBILIARĂ NR.___/___
(se completează anterior semnării contractului)
12
CNP;
Nr. de telefon;
Adresă de email;
ID Skype;
Date cu privire la imobil;
Alte date precum:______________________________________________________.
2.2 Beneficiarul se obligă să furnizeze Agenției date exacte și actuale. În cazul în care
Beneficiarul refuză să furnizeze Agenției datele solicitate care sunt necesare și utile
încheierii contractului și oferirii serviciilor de intermediere, aceasta nu va putea procesa în
bune condiții serviciul de intermediere și are dreptul să refuze oferirea serviciului.
3. TEMEIUL LEGAL ȘI SCOPUL SOLICITĂRII ȘI PRELUCRĂRII DATELOR
3.1 Datele de mai sus sunt exacte și în cazul în care va fi necesar, acestea vor fi actualizate.
Datele sunt furnizate Agenției pentru încheierea și executarea contractului temeiul solicitării
și prelucrării acestor date fiind executarea în bune condiții a unui contract.
3.2 Atunci când legislația impune ca Agenția să comunice anumite date către autorități, în
temeiul legii (Ex. Protecția Consumatorului, alte instituții abilitate), de a stoca datele
clienților un anumit interval de timp ori de a prelucra datele clienților în alt fel, temeiul
prelucrării va fi îndeplinirea unei obligații legale.
3.3 În cadrul unor operațiuni de vânzare-cumpărare a părților sociale ale societății Agenției
imobiliare, restructurare și a altor activități similare, datele cu caracter personal ale părților
pot fi prelucrate prin divulgarea acestora către anumiți consultanți, activități de audit,
potențiali cumpărători, autorități publice sau altor persoane. Temeiul prelucrării va fi
interesul legitim al părților (Agenție imobiliară și Beneficiar) sau îndeplinirea unei obligații
legale.
3.4 În caz de necesitate, Agenția poate prelucra datele pentru constatarea, exercitarea sau
apărarea drepturilor sau a intereselor înaintea instanțelor de judecată, a executorilor
judecătorești, notarilor publici, a altor autorități publice, a tribunalelor arbitrale, a
mediatorilor sau a altor organisme publice sau private care soluționează dispute, a
avocaților, consultanților sau ale altor persoane fizice și juridice publice sau private care
sunt implicate în acele dispute sau negocieri. În aceste situații, Agenția va prelucra datele
Beneficiarului, după caz, în temeiul îndeplinirii unor obligații legale care îi revin sau al
intereselor legitime.
3.5 Cu privire la păstrarea adresei de email și a numărului de telefon a Beneficiarului în baza de
date a Agenției și a furnizării de către aceasta a informațiilor de marketing și cu privire la
ofertele și serviciile sale, Beneficiarul:
își dă acordul expres în vedere primirii pe email a ofertelor de marketing de la Agenția
imobiliară;
nu dorește să primească și nu își dă acordul în vedere primirii pe email a ofertelor de
marketing de la Agenția imobiliară.
4. MODALITATEA DE PRELUCRARE A DATELOR. DIVULGAREA DATELOR
4.1 Datele vor fi prelucrate în mod legal, echitabil și transparent față de Beneficiar, acesta
putând solicita oricând un raport cu privire la datele sale personale. Datele vor fi prelucrate
într-un mod care asigură securitatea adecvată conform legii și politicii interne de prelucrare
și stocare de către Agenția imobiliară a datelor cu caracter personal a clienților și pot fi
păstrate atât cât este necesar, conform legii, pentru derularea contractului și întocmirea
formelor legale (ex. contabilitate, arhivare, etc). Acolo unde nu există o perioadă de stocare
13
stabilită printr-o lege, Agenția va avea în vedere termenele de prescripție aplicabile, alături
de practicile recomandate în domeniul protecției datelor.
4.2 Agenția va prelucra datele Beneficiarului strict pentru derularea în mod legal și în bune
condiții a contractului, fiind obligată să nu le utilizeze în niciun alt scop.
4.3 Agenția va putea furniza datele personale ale Beneficiarului următorilor împuterniciți cu
care colaborează:_______________________________(ex. firme care se ocupă cu
prelucrarea datelor cu caracter personal, cartea funciară, case de avocatură, alte instituții
sau companii care iau cunoștință de contract).
5. DREPTURILE PĂRȚILOR
5.1 Beneficiarul are următoarele drepturi cu privire la datele cu caracter personal furnizate
Agenției imobiliare în virtutea contractului:
a) Dreptul de acces la date. Beneficiarul are dreptul să acceseze datele furnizate Agenției,
să obțină informații privind natura, prelucrarea și divulgarea acestor date;
b) Dreptul la rectificarea datelor. Beneficiarul are dreptul să obțină rectificarea datelor
dacă acestea nu sunt exacte;
c) Dreptul la ștergerea datelor. Beneficiarul are dreptul să solicite și să obțină ștergerea
datelor atunci când acestea nu se mai prelucrează sau nu mai există obligația legală cu
privire la păstrarea sau arhivarea acestora;
d) Dreptul la restricționarea prelucrării datelor. Beneficiarul are dreptul să solicite și să
obțină restricționarea prelucrării datelor. În acest sens, dacă contractul nu mai poate fi
executat sau derulat din cauza restricționării, Agenția va informa despre acest aspect
părțile contractante;
e) Dreptul de a obiecta. Beneficiarul are dreptul să obiecteze cu privire la prelucrarea
datelor. În acest sens, dacă contractul nu mai poate fi executat sau derulat din caza
obiecției ridicate, Agenția va informa despre acest aspect părțile contractante;
f) Dreptul la portabilitatea datelor. Beneficiarul are dreptul să solicite un format complet
cu toate datele furnizate Agenției și să le transmită către un alt operator.
g) Dreptul la retragerea consimțământului. În situația în care s-au prelucrat de către
Agenție anumite date cu acordul expres al Beneficiarului, acesta are dreptul să-și retragă
consimțământul, fără a afecta legalitatea prelucrării de dinainte de retragere și nici
legalitatea celorlalte date cu caracter personal furnizate în baza altor temeiuri legale (ex
pentru încheierea și derularea contractului);
h) Dreptul de a depune o plângere la Autoritatea de supraveghere. Beneficiarul are
dreptul de a depune o plângere la autoritatea de supraveghere a prelucrării datelor cu
caracter personal (Autoritatea Națională pentru Supravegherea Datelor cu Caracter
Personal – ANSPDCP) cu privire la prelucrarea datelor furnizate Agenției imobiliare sau
de către împuterniciți în numele acesteia.
5.2 Pentru a-și exercita drepturile sau, după caz, pentru a-și retrage acordul atunci când și-a dat
consimțământul, sau în măsura în care îi sunt necesare informații suplimentare sau
clarificări, Beneficiarul le poate adresa pe email: ____________________sau la adresa
poștală:________________________, în atenția responsabilului pentru protecția datelor a
Agenției imobiliare.
5.3 Beneficiarul poate decide să refuze oferirea de date cu caracter personal. În situația în care
Beneficiarul decide să nu furnizeze Agenției date cu caracter personal solicitate de aceasta și
necesare derulării contractului, Agenția poate refuza încheierea contractului din lipsa
posibilității de executare.
14
6. PRELUCRAREA DATELOR REFERITOARE LA ALTE PERSOANE DECÂT
BENEFICIARUL
În situația în care Beneficiarul transmite Agenției imobiliare date cu caracter personal
privitoare la alte persoane (ex. prenumele părinților, date privind alți membri ai familiei, ale
altor persoane menționate în extrasul CF, etc), partea va informa membrii respectivi ai
familiei despre informațiile furnizate și scopul în care acestea au fost furnizate.
7. ALTE ASPECTE SPECIFICE CU PRIVIRE LA DATELE CU CARACTER PERSONAL
Părțile vor ține cont de următoarele aspecte specifice cu privire la protecția datelor cu caracter
personal:________________________________________________________________________.
Prezentul acord s-a încheiat în ___________ exemplare, azi, ___________, și se constituie anexă la
antecontractul cu numărul de mai sus.
15
ANEXA NR. 3 la CONTRACTUL DE INTERMEDIERE IMOBILIARĂ
Nr._________/____________
INTERMEDIAR______________ BENEFICIAR_________________
16
ANEXA NR. 4 la CONTRACTUL DE INTERMEDIERE IMOBILIARĂ
Nr.___________/_____________
17