2.

Date tehnice ale investitiei

3.1 Date generale

3.1.1 Zona i amplasamentul (regiunea, judeul, localitatea) investitiei, suprafaa i situaia juridic ale terenului care urmeaz s fie ocupat (definitive i/sau temporar) de lucrare Proiectul de investiie de fa vizeaz construirea unei pensiuni turistice rurale. Localizarea pensiunii: ...........; Regimul juridic al terenului ................... Regimul economic al terenului Teren categoria ........... Regimul tehnic al imobilului PENSIUNE TURISTICA SI TEREN DE AGREMENT ncadrarea n zon Terenul are o suprafata de ..... mp si are urmatoarele vecinatati: - la nord ....., - la est ...., - la sud ...., - la vest .... Reguli impuse terenului - Siguranta constructiilor si apararea interesului public - Conditii de amplasare si conformarea constructiilor, cum ar fi: amplasari si retrageri minime, obligatorii, asigurarea acceselor obligatorii, forma si dimensiunea terenului si a constructiilor, amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri. Suprafetele de teren construite si libere, retele edilitare Zona amplasamentului este o zona de construcii relativ noi, ncepand a fi executate n anii 70 . n zon exista retele de ap i electricitate, ele nefiind afectate de constructia proiectata. Se are in vedere : - asigurarea compatibilitatii functiunilor - amplasarea fata de drumurile publice - amplasarea fata de aliniament - amplasarea in interiorul parcelei - accese carosabile - accese pietonale - racordarea la retelele publice

inaltimea constructiilor aspectul exterior al constructiilor parcajele spatiile verzi si spatiile plantate obligatoriu imprejmuiri.

3.1.2Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament (studiu geotehnic, studii topografice, nivelul maxim al apelor freatice, date climatice) daca investitia o impune Studiul de fa a fost realizat conform STAS 1242/1-81, prin documentare i analiz de specialitate privind condiiile geologo-structurale, seismologice i geotehnice specifice zonei unde este situat amplasamentul, completate cu date geotehnice rezultate n urma studiilor de teren efectuate n perimetru. Norme specifice n domeniu ce au stat la baza realizrii studiului Aceste norme sunt cele specifice din domeniu Teren de fundare i se refer la metode de investigare de teren i laborator, clasificare-tipuri geotehnice, caracterizare fizico-mecanic i date necesare pentru calcule de predimensionare i verificare ale structurilor. Astfel normele menionate se grupeaz n: - Norme de interes general privind cercetarea geotehnic de teren i laborator n vederea definirii geotehnice a succesiunii, acestea fiind urmtoarele:

STAS 1242/2-83 STAS 1242/3-87

Teren de fundare - Cercetri geologice tehnice specifice Prelevare probe pentru studii geotehnice Teren de fundare Cercetri prin sondaje deschise

STAS 1242/4-85 STAS 1243/88 Seria STAS 1913/1-15

Teren de fundare Cercetri geotehnice prin foraje executate n pmnturi Clasificarea si identificarea pamanturilor Teren de fundare. Determinarea caracteristicilor fizice si mecanice ale pamnturilor

Normativ NP074-2007

Intocmirea si verificarea documentatiilor geotehnice pentru constructii referitor la fundarea direct

Normativ NP7/2000 Normativ NP001/1996

Fundarea pe pmnturi PSU Fundarea pe pmnturi PUCM

- Norme specifice privind calculul terenului de fundare n cazul fundrii directe: STAS 3300/1-2/85 Normativ NP112/2004 Normativ P100-1/2006 STAS 6054/1-84 Indicator de norme de deviz TS/95 Macrozonarea teritoriului Romniei dup adncimea de nghe Terasamente Teren de fundare. Principii generale de calcul i calculul terenului de fundare Proiectarea structurilor de fundare direct Normativ privind proiectare antiseismic

- Norme specifice lucrrilor de drumuri i terasamente STAS 1709/1-2/90 Adncimea de nghe n complexul rutier STAS 2914/84 STAS 9470/73 Terasamente condiii generale de calitate Relaiile dintre intensiti i duratele ploilor maxime de calcul cu anumite frecvene pe teritoriul Romniei

Date generale constructive i de acces n amplasament Amplasamentele n care s-a efectuat cercetarea geotehnic, se afla situat n .... Accesul n perimetru se va face din .

Caracterizare general a zonei amplasamentului Din punct de vedere morfologic amplasamentul studiat se situeaz n .., caracterizat printr-un relief relativ ters, cu energie i pante reduse, ce nu favorizeaz desfurarea unor procese geomorfologice actuale (alunecri de teren, eroziune accelerat). Din punct de vedere geologic, n amplasamentele studiate formaiunile de mic adncime sunt depozitele argiloase i nisipoase.

n zona cercetat se regasesc stratele acvifere ntinse n roci cu granulaie fin fiind o zon cu ape arteziene de aceea sunt frecvente cazuri de izvoare cu debite destul de mari. Din punct de vedere climatic, zona studiat aparine sectorului cu clim continental i se caracterizeaz prin veri foarte calde, cu precipitaii nu prea abundente ce cad mai ales sub form de averse, i prin ierni relativ reci, marcate uneori de viscole puternice, dar i de frecvente perioade de nclzire care provoac discontinuiti repetate ale stratului de zpad i repetate cicluri de nghe dezghe . Cercetarea geologo-tehnic a amplasamentului investiiilor Scopul cercetrii geologo-tehnice de proiectare aa cum este definit de Normativul NP074/2007 este s precizeze datele geotehnice referitoare la terenul de fundare (caracterizare i stabilitate fenomenologic), necesare pentru proiectarea , execuia i exploatarea construciei. A SE VEDEA STUDIUL GEOTEHNIC ANEXAT. 3.2Caracteristicile principale ale construciilor 3.2.1Pentru cldiri: deschideri, travei, aria construit, aria desfurat, numrul de niveluri i nlimea acestora, volumul construit CARACTERISTICI TEHNICO-SPATIALI PROPUS 1.Suprafaa terenului . mp 2.Regimul de nlime: . 3.Suprafaa construita parter : mp 4.Suprafaa desfurata: mp 5.P.O.T. : .% 6.C.U.T. : = . 7.H max = .. M CARACTERISTICILE CONSTRUCTIILOR PROPUSE - funciunea: PENSIUNE TURISTICA SI TEREN DE AGREMENT - dimensiunile maxime la teren: .. mp - regim de nlime .. - suprafaa construit mp - TEREN de AGREMENT= . MP Lucrarile de construire se ncadreaza n:

- Clasa III de importanta (conform P 100-1992) - Categoria de importanta C (conform HG 766 / 1997). - Cladiri civile avand gradul II rezistenta la foc (conform P118 / 1999) . - Risc de incendiu MIC. DESCRIEREA FUNCIONAL Retragerile de la strada, fa de limitele de proprietate stnga dreapta i fa de cea din spate vor avea valori conform reglementarilor urbanistice locale, sau unde acestea nu exista conform tradiiei locale. n incint se va asigura un numr de locuri de parcare egal cu numrul camerelor cu funciunea de cazare turiti. Construcille nou edificate nu vor obtura vizibilitatea sau accesul la elementele importante de peisaj sau construite. Tamplaria este din lemn cu geam termopan la exterior i simplu la interior. Acoperisul este tip 4 ape cu lucarne frnte. mprejmuirea se va face la limita proprietatii spre proprietate.

PENSIUNEA TURISTICA Constructia se dezvolta pe 2 nivele parter i etaj, fiecare adpostind spaii specifice funciunii de pensiune : - parter : HOL & SCARA, S = .. MP RECEPTIE, S= . MP SALA DE MESE, S = MP SALON, S = . MP DEPOZIT, S = . MP GS, S = .. MP VB, S = .. MP VF, S = . MP LAVOARE, S = .. MP HOL, S = MP Depozit alimente, S = . MP

Bucatarie, S = MP OFICIU, S = .. MP

- etaj 1 :

HOL & SCARA, S = .MP DUBLA, S = .. MP BALCON, S = . MP HOL, . BAIE, S=. MP SIMPLA, S = . MP BALCON, S = .. MP HOL, S= MP BAIE, S=..MP 2 CAMERE 3 CAMERE

Functionalul buctriei este determinat de tema impusa de beneficiar i de exigenele sanitar-veterinare naionale n vigoare. Se dorete amenajarea spaiului existent pentru realizarea unei buctrii pentru clieni n sala de mese cu un nr. de cca .. de locuri. S-a realizat o zonare prin compartimentri constructive a spaiului supus amenajrii n scopul circulaiei alimentelor pentru prelucrare n buctrie, sala de mese. Sala de mese are asigurate ci de evacuare n caz de incendiu att pentru lucratori cat si pentru consumatori, iar construcia se va echipa cu instalaii i mijloace de semnalizare i stingere a incendiilor (stingtoare, hidrani interiori i exteriori, iluminat de siguranta pentru ci de evacuare i marcare hidranti), n conformitate cu Normativul P118/ 1999.

TEREN agrement, s = .. mp Teren artificial, sintetic de minifotbal, imprejmuit cu plas bordurat la nivel de 6 m nlime, iluminat artificial nocturn cu cca 6 reflectoare de 750 w economice. PARCARE PENSIUNE

SOLUII CONSTRUCTIVE I DE FINISAJ Sistemul constructiv Construcia va fi realizat n sistemul clasic de cadre i grinzi de BA cu diferite travei i deschideri, cu regim de nlime .... Forma cldirii este de tip rectangular dreptunghic. Cldirile sunt de tip rectangular, de diferite forme i mrimi n funcie de necesarul de spaii pe care l adpostesc.

Fundaiile sunt din beton armat la toate cladirile studiate. Elementele de nchidere vor fi din caramid BCA i panouri de LEMN cu geam termopan, acolo unde au fost prevzute. Acoperirea se va face cu igl ceramic. Compartimentarile interioare vor fi din fii de caramid. Tavanele suspendate vor fi din gips carton, sau elemente profilate. Finisajele vor fi de bun calitate, rezistente la uzur i specifice fiecrui spaiu n care vor fi amplasate. Acoperirea este de tip sarpant de lemn, cu urmtoarele straturi : - gips carton, cpriori de lemn, vat mineral bazaltic, astereala pe scnduri de lemn, folie anticondens i igle ceramice.

nchiderile exterioare i compartimentrile interioare nchiderile exterioare sunt din zidrie de crmida de 30 cm, termoizolate cu polistiren expandat de 10 cm, fixate cu rondele de PVC i armate cu plasa de fibr de sticl de exterior, tencuite i vopsite. Finisajele interioare Compartimentarile interioare sunt din zidrie de crmida i panouri de gips carton acolo unde sunt figurate n plan. Pardoselile vor fi specifice fiecrui spaiu n care se amplaseaz, dup caz din gresie sau parchet. Peretii vor fi tencuiti i vopsii in 2 straturi cu vopsitorii superlavabile de interior , n culoare alb. Plafoanele vor fi din gips carton i vopsite n 2 straturi cu vopsitorii superlavabile de interior , n culoare alb. Tmplria interioara este din lemn. Tmplria exterioar va fi din tmplrie de lemn lamelar lipit dublustratificat cu geam termopan.

Finisaje exterioare Finisajele exterioare vor fi rezistente i durabile cu diferite texturi i culori, bazate pe materiale ct mai naturale posibile gen piatr de ru la socluri , dalaje din piatr i macadam la dalaje carosabile, lespezi de piatr natural la trotuare i alei pietonale, tencuilei decorative pmntii pe baz de ap la perei, streini i timpane din lemn fltuit i lcuit, nvelitori din igle ceramice, conform condiiilor impuse de respectarea specificului zonei. Acoperiul i nvelitoarea Acoperiul va fi realizat in sistemul clasic de sarpanta de lemn, iar invelitoarea va fi din tigla ceramica , conform conditiilor impuse de respectarea specificului zonei. Finisajele vor fi de buna calitate, rezistente la uzura si specifice fiecarui spatiu in care vor fi amplasate. Evacuarea apelor pluviale se va face prin sistematizare verticala pe spatiile verzi din incinta proprietatii. Construcia va avea instalaie electric de iluminat i prize. Circuitele electrice se vor realiza din conductori de cupru izolai. Evacuarea apelor pluviale se va face prin sistematizare verticala pe spaiile verzi din incinta proprietii. nclzirea i apa cald se vor realiza cu o central termic pe lemne. Eliminarea reziduurilor lichide se va asigura cu un sistem compact de epurare eliminare. Deeurile reciclabile produse n perioada lucrarilor se vor valorifica prin uniti autorizate . 3.2.2 Pentru reele: lungimi, limi, diametre, materiale, condiii de pozare etc. Retele exterioare de apa Reteaua exterioara de ap rece care deservete consumatori casnici i hidrantii de incendiu este pozata ingropat, sub adancimea de inghet, fiind de tip ramificat. Canalizarea apelor uzate Apa uzata menajera de la pensiune i vestiar este dirijata prin intermediul conductelor i cminelor de canalizare menajera la microstatia de epurare de tip monobloc. Instalatia de canalizare se va realiza din tuburi PP 32 125mm coloanele de scurgere urmnd a fi legate n exterior folosindu-se cmine de vizitare.

Apele pluviale de la rigole i guri de scurgere, preluate de ctre cminul de canalizare pluvial vor fi dirijate spre separatorul de nmol i produse petroliere de nmol.

3.2.3. Pentru cladirile care se modernizeaza se va prezenta ca parte componenta din studiul de fezabilitate expertiza tehnica de specialitate asupra constructiei existente, intocmita, datata, semnata si stampilata de un expert tehnic atestat pentru proiectele care prevad modernizarea/consolidarea/ extinderea/ desfiintarea partiala/ lucrari de reparatii, precum si finalizarea constructiilor a caror executie a fost intrerupta inainte de finalizarea completa a acestora; si Raportul privind stadiul fizic al lucrarilor. NU ESTE CAZUL

3.3. Structura constructiv Pentru cldiri i reele se va face o descriere a soluiilor tehnice avute n vedere, cu recomandri privind tehnologia de realizare i condiiile de exploatare ale fiecrui obiect. PRINCIPALELE ELEMENTE ALE INVESTIIEI Date de calcul ce au stat la baza proiectrii: amplasament : ; categoria de importan a construciilor - C clasa de importan i de expunere III,

Descrierea sistemului structural La dimensionarea structurii au fost luate n calcul aciunile combinate ale ncrcrilor verticale (gravitaionale) i orizontale (vnt, seism). Sistemul structural a fost astfel conceput nct s asigure i s respecte exigentele i prescripiile normelor in vigoare cu privire la stabilitatea, rezistena i sigurana n exploatare a cldirii. Soluia proiectata ndeplinete prescripiile i reglementrile n vigoare la momentul proiectrii.

Infrastructura Fundaiile pentru pensiune vor fi : - fundaii continue tip talpa; - fundaii izolate tip bloc si cuzinet.

Fundatiile pentru stalpii gardului ce va imprejmui terenul de fotbal se vor realiza din beton simplu sub forma de plombe.

Suprastructura Pensiunea se va compune dintr-un sistem de cadre spaiale alctuit din stlpi i grinzi acestea conlucrnd prin intermediul planeului. nchiderile perimetrale se vor realiza din zidrii de blocuri ceramice. Compartimentarea interioar se va face cu structura uoar de tip schelet metalic placat cu placi din gips carton, i zidrie din blocuri ceramice. Acoperiul va fi de tip arpant i se va realiza din lemn de rinoase uscat i tratat mpotriva insectelor, umezelii, focului. Terenul de agrement va fi imprejmuit de un gard.

3.4

Principalele utilaje de dotare ale construciilor (centrale termice, hidrofoare, ascensoare etc.)

Necesarul de caldura calculat conf. SR1907/97 pentru cladirea care face obiectul prezentului proiect este Pcalc = .. kw urmand a se folosi dou cazane termice ce functioneaza combustibil solid (lemn) pe principiul gazeificrii, cu o putere termica util pentru fiecare de Putil = kw. Prepararea apei calde menajere se va face local prin intermediul a dou boilere ce functioneaza cu agent termic de la cazan, cu o capacitate de .... Alimentare cu energie electrica a tabloului general al obiectivului (TG) se face din postul de transformare racordat la retelele de medie tensiune din zona.

Buctria trebuie dotat cu urmtoarele echipamente: Utilaje mecanice : Utilaje termice: Utilaje frigorifice: Alte utilaje necesare:

Mobilier necesar:

Ustensile de lucru: Instalatii necesare: Centrala termica Depozit materiale de igienizare Spatiu depozitare si evacuare deseuri Alimentarea cu energie electrica Se realizeaza de la sistemul naional de alimentare cu energie electrica Alimentarea cu apa Se realizeaza de la reeaua de alimentare cu ap a localitii. Alimentarea cu apa cald se realizeaz cu o central termic proprie . 3.5 Instalaii aferente construciilor Se vor descrie soluiile adoptate pentru instalaiile de iluminat, fora, cureni slabi, ap, canalizare etc. INSTALATII SANITARE Alimentarea cu apa se va face de la reea. Evacuarea apelor uzate se va face la microstatie de epurare. Prepararea apei calde se va face local prin intermediul a doua boilere ce functioneaza cu agent termic de la cazan.

Alimentarea cu apa Alimentarea cu apa se va realiza de la reeaua de ap existenta n zon printr un branament propus ce urmez a fi legat la un cmin apometru amplasat la limita de proprietate. Retele exterioare de apa Reteaua exterioara de apa rece care deserveste consumatori casnici si hidrantii de incendiu este pozata ingropat, sub adancimea de inghet, fiind de tip ramificat. Canalizarea apelor uzate Apa uzata menajera de la pensiune si vestiar este dirijata prin intermediul conductelor si caminelor de canalizare menajera la microstatia de epurare de tip monobloc. Apele pluviale de la rigole si guri de scurgere, preluate de catre caminul de canalizare pluviala vor fi dirijate spre separatorul de namol si produse petroliere de namol. Instalatiile de apa rece interioare Instalatiile sanitare interioare ce deservesc pensiunea s-au proiectat in baza planurilor de arhitectur care cuprind dotarea cu obiecte sanitare a grupurilor sanitare. Distributia se va face prin intermediul unui colector/distribuitor amplasat in grupului sanitar. Tevile de racord la obiectele sanitare vor fi din teava de pex ingropata in pardoseala. Prepararea apei calde menajere Prepararea apei calde menajere se va face local prin intermediul a doua boilere ce functioneaza cu agent termic de la cazan, cu au o capacitate de ... INSTALATII TERMICE Incalzirea se va face prin radiatoare tip panou i agentul termic furnizat de dou cazane termice. Instalaii termice interioare: Incalzirea se va realiza prin intermediul radiatoarelor din otel tip panou. In functie de posibilitatile de achizitionare a materialelor se poate echipa instalatia de incalzire cu radiatoare de tipuri similare care sa asigure aceeasi putere termica in incintele pe care le deservesc. Amplasarea corpurilor de incalzire si racordarea lor

La amplasarea corpurilor de incalzire, se va urmari: functionarea lor cu eficienta termica maxima, prin montarea lor la partea inferioara a incaperilor, in vecinatatea suprafetelor reci; corelarea cu elemente de constructie, evitindu-se stinjenirea amplasarii mobilierului, a utilajeor, a circulatiei persoanelor, a celorlalte instalatii; montarea la parapetul ferestrelor paralel cu peripetii finisati sau in vecinatate a acestora a corpurilor de incalzire care cedeaza caldura in principal prin convective. INSTALATII ELECTRICE Alimentarea se face din retelele locale de medie tensiune conform studiului de solutie intocmit, la cererea beneficiarului, de catre o firma agreata de furnizorul de energie electrica si avizat de acesta.

3.6 Situaia existent a utilitilor i analiza acestora Se vor descrie modul de asigurare a acestora i soluiile tehnice adoptate. Alimentarea cu energie electrica Alimentarea se face din retelele locale de medie tensiune conform studiului de solutie intocmit, la cererea beneficiarului, de catre o firma agreata de furnizorul de energie electrica si avizat de acesta. Alimentarea cu energie termica: este asigurata de o centrala proprie. Centrala functioneaza cu combustibil solid (lemn).Gazele de ardere sunt evacuate printr-un cos de fum din caramida. Alimentarea cu apa Alimentarea cu apa se va face de la reteaua existenta in zona .. Evacuarea apelor uzate se va face la microstatie de epurare.

3.7

Avize i acorduri

Avizele i acordurile emise de organele n drept, potrivit legislaiei n vigoare, privind: - certificatul de urbanism cu respectarea prevederilor din PUG, cu ncadrarea amplasamentului n planul urbanistic, avizat i aprobat potrivit legii;

Avizele i acordurile emise de organele n drept, potrivit legislaiei n vigoare:

- alte avize de specialitate, stabilite potrivit dispoziiilor legale.