AMENAJAREA TURISTIC

A SPAIULUI LITORAL

RADU SAGEATA, conf. dr.

CADRU CONCEPTUAL
Amenajarea turistic a spaiului litoral este condiionat de:
caracteristicile rmului, care influeneaz limea i
continuitatea plajei,
panta i caracteristicile topografice ale zonei litorale
submerse i emerse,
granulometria nisipului plajei.
Structurile de cazare i cele de agrement au o dispunere
limitrof liniei de rm, unele dintre acestea avnd chiar
acces direct la plaj.
Spre exterior se afl infrastructura de primire a turitilor
(osele, ci ferate) precum i zonele rezervate extinderilor
ulterioare.
Latitudinea influeneaz de asemenea dezvoltarea
staiunilor turistice litorale prin durata sezonului turistic.

CADRU CONCEPTUAL
Staiunile turistice litorale s-au dezvoltat n cea mai mare parte a
cazurilor n prelungirea zonei rezideniale, ntlnindu-se ns i
situaii n care acestea au fost construite pe amplasamente noi
sau au fost integrate difuz n zona rezidenial (n special n
cazul staiunilor turistice mai vechi).
Mrimea staiunilor litorale se stabilete n funcie de:
-capacitatea plajelor, care la rndul su depinde de :
- suprafaa amenajabil (exploatabil),
- numrul de vizitatori de metru ptrat de plaj ,
- lungimea rmului,
- simultaneitatea prezenei pe plaj a potenialilor vizitatori
etc.
Presiunea antropic asupra plajei , reflectat prin numrul de
vizitatori care sosesc pe plaj este un indicator ce determin :
- stabilirea capacitilor de primire a plajei,
- fixarea nivelului de confort n zona de plaj, a categoriei de
utilizare.
Gradul de ocupare al plajei este condiionat de doi factori:
- suprafaa plajei
- norma de spaiu afectat unui vizitator.

Formule pentru evaluarea gradului de ocupare al plajei

capacitatea optim a plajei , stabilit dup formula: Co = S / N,
unde: Co = capacitatea optim potenial (vizitatori), S =
suprafaa plajei (m2), iar N = norma de spaiu afectat unui
vizitator.
norma de spaiu afectat unui vizitator: N = m2 plaj / vizitator
Se disting mai multe tipuri de ocupare a plajelor:
- ocupare intensiv: 4 6 m2 / vizitator, cnd plaja este ocupat
doar de turiti iubitori de cur heliomarin;
- ocupare medie: 6 8 m2 / vizitator, cnd pe plaj, alturi de
turiti vizitatori exist i unele amenajri;
- ocupare larg: 8 12 m2 / vizitator, n cazul plajelor cu limi de
peste 80 100 m, unde sectorul deprtat de rm este amenajat
cu diverse dotri pentru agrement, sport, alimentaie public,
plantaii de protecie etc.
capacitatea zilnic a plajei, depinde de mrimea staiunii asociate
plajei, dar mai ales de capacitatea dotrilor i amenajrilor
acesteia. Se calculeaz dup formula : Cz = Is x Co, unde: Cz este
capacitatea zilnic a plajei, Is este indicele de simultaneitate
(1,25 -1,40 n raport cu nivelul de dotare i echipare al staiunii),
iar Co este capacitatea optim potenial a plajei.

AMENAJAREA TURISTIC A LITORALULUI

MEDITERANEEAN.
STUDII DE CAZ

SPANIA
Costa Brava - Costa Maresme , situat la nord de Barcelona,
pn la frontiera cu Frana : Palmos, Plaza de Aro, Tossa
de Mar, Lloret de Mar i Blanes (pe Costa Brava)
respectiv Malgrat de Mar, Santa Susanna, Pineda de Mar,
Callela, Sant Pol de Mar, Arenys de Mar, Matar (pe Costa
Maresme)
Costa Dorada (la sud de Barcelona, pn la grania Cataloniei cu
regiunea Valencia) are ca principal centru polarizator oraul
Tarragona, ea nsi important staiune turistic estival. Cele
mai renumite staiuni din aceast poriune litoral sunt Salou,
situat la 100 km de Barcelona; La Pineda i Cambrils
Costa del Azahalar (Costa de Valencia), cu o lungime de circa
100 km, este situat n partea nordic a regiunii Valencia, n
provincia Castellon. Nucleul polarizator este dat de oraul
Valencia, ce constituie centrul unei veritabile salbe de staiuni
turistice, dintre care cele mai reprezentative sunt: Vinars,
Benicarl, Peiscola, Alcoceber, San Jorge, Oropesa del
Mar, Benicassim i Castelln de la Plana

SPANIA
Costa Blanca, cuprinde peste 200 km de coast aparinnd de
provincia spaniol Alicante. Numele de Costa Blanca a aprut
ca nume promoional folosit de compania aerian BEA (British
European Airways) n 1957 cu prilejul lansrii zborurilor ntre
Londra i Valencia. Are o industrie turistic bine dezvoltat,
fiind o destinaie popular printre turitii britanici i germani.
Se ntinde ntre oraele Denia n nord i Torrevieja n sud,
fiind polarizat de oraul Alicante i staiunea turistic
Benidorm. Alte staiuni turistice estivale din acest perimetru:
Altea, Jvea, Pen dIfac, La Vila Joiosa, Calp .
Costa Calida, se extinde pe aproximativ 250 km n comunitatea
autonom Murcia, fiind polarizat de oraele-staiuni
Cartagena, Aguilas i Mararron. Principala zon turistic se
afl n nord:
Mar Menor (Marea Mic), o lagun de circa
170 km2, separat de Mediterana printr-un cordon litoral de 22
km lungime, ideal pentru surfing i alte sporturi nautice.

SPANIA
Costa del Sol, n sud, cuprins n ntregime pe teritoriul regiunii
Andalucia, este cuprins ntre Capul Gata i Strmtoarea
Gibraltar. Cu o lungime de peste 300 km, este polarizat de
oraele Mlaga (situat relativ central) i Almera (n est), unde
se afl i principalele aeroporturi. Dintre staiunile turistice
situate n acest perimetru, se remarc Torremolinos,
Benalmdena, Fuengirola, Marbella, Puerto Banus, Estepona,
Manilva i Sotogrande.
Costa de la Luz, ntre Gibraltar i grania hispano-lusitan (gura
de vrsare a rului Guadiana). Datorit Parcului Natural Duana,
ce cuprinde o poriune litoral de circa 60 km ntre gurile de
vrsare ale rurilor Pinar i Tinto, staiunile turistice nregistreaz
dou areale de maxim concentrare: ntre Gibraltar i vrsarea
rului Huelva, fiind polarizate de oraul Cadiz (Algsiras, Tarifa,
Barbate de Franco, Conil de la Frontera, Chiclana de la Frontera,
San Fernando, Puerto Real, El Puerto de Santa Marfa, Rota,
Chipiona i Sanlcar de Barrameda) i ntre Huelva i valea
Guadiana (Punta Umbra, Isla Cristina i Ayamonte).

BARCELONA
nucleul activitatilor turistice de pe litoralul
spaniol

FRANA
COASTA DE AZUR
Nucleele polarizatoare ale Coastei de Azur sunt date de oraele Nisa i
Monaco-Monte Carlo, precum i de numeroase alte staiuni turistice
estivale, ntre care Cannes, Saint Tropez, Antibes, Frjus, SaintRaphal, Vence sau Menton.
Acestea s-au dezvoltat mai cu seam n jurul golfurilor create de
ntlnirea Alpilor cu Marea Tirenian, parte a Mediteranei, majoritatea
staiunilor i localitilor oferind astfel turitilor imagini unice, cu
versani abrupi pe de-o parte, pe care a fost construit infrastructura
turistic i ntinderi de ape de cealalt part e.

FRANA
MARSLIA

(1 349 772 loc, 241 km2),

Situat la vest de Coasta de

Azur
Este principalul port francez
la Marea Mediteran.
A fost fondat de greci n
secolul VII .Chr. trecd
ulterior sub dominaia
romanilor n anul 49 .Chr.
Principala poart maritim
francez spre Africa i
Orient, a fost puternic
influenat de cultura
arab (n Marsilia se afl
cea mai mare comunitate
arabo-magrebian din
Frana)

FRANA
NISA

(888 784 locuitori)

Este capitala departamentului

Alpes Maritimes unde se
afl i principalul aeroport
din zon.
Oraul este renumit pentru
numeroasele reedinte ale
vedetelor, centrul su de
atracie fiind renumita
Promenade des Anglais,
strada paralel cu faleza,
avnd aliniate pe latura sa
nordic hoteluri faimoase:
Sheraton, Excelsior sau
Negresco.
Nisa nu este o staiune
exclusiv pentru miliardari,
hotelurile de dou stele,
berriile i terasele
accesibile fiind disponibile
la tot pasul.

MONACO
Principat independent, n uniune
vamal cu Frana, este unul dintre
cele mai mici state din lume (1,95
km2 locul II dup Vatican).
Totodat este unul dintre cele mai
vechi state din lume (independent
la 8 ianuarie 1297) i unul dintre
cele mai dens populate (16 329
loc/km2, locul 2 dup Macao).
Principatul este dispus n amfiteatru,
pe un versant al Alpilor Maritimi,
fiind organizat n patru zone
rezideniale:
Monaco-Ville, oraul vechi amplasat pe
un teren stncos ce se extinde n
Marea Mediteran;
La Condamine, partea nord-vestic
care include i zona portului
subdivizat n trei regiuni:
Moneghetti-zona portului, Les
Revoires-cuprinznd Gradinile
exotice i La Colle;
Monte Carlo, cuprinznd zona turistic
i cazinoul aflate n centru,
Larvotto-plaja din estul
principatului, Saint Roman i Tenao
n NE, Saint Michel-zona rezidenial
Fontvieille, o nou zon rezidenial.

ITALIA
Riviera Italian pe coasta liguric, ce const dintr-un
lan de staiuni balneo-maritime: San Remo, Diano
Marina, Alassio, Nervi, Portofino, Santa Margherita
Ligure etc
San Remo (57 000 locuitori, 54 km2) este una dintre
cele mai renumite staiuni turistice de pe riviera
italian. Printre principalele sale obiective turistice
se numr vila Nobel, grdina Zirio (sec. XIX),
muzeul ornesc, catedrala San Siro (sec. XII),
parcul i vila Ormond (sec. XIX); oraul este locul
desfurrii Festivalului anual de muzic italian.
Riviera napoletan este situat la Golful Napoli cu
staiunile Amalf, Sorrento i insulele Ischia i Capri.

GRECIA
ncadrat de trei mri
(Mediteran, Egee i
Ionic), Grecia reprezint
o mbinare armonioas de
mare, soare i orae
antice.
Are un litoral de 13.616 km,
practic nu exist n Grecia
un loc situat la mai mult
de 90 km de mare.
La aceasta se adaug durata
mare de strlucire a
soarelui 10 luni cu soare
pe an, ce favorizeaz
turismul estival.

GRECIA
Turismul litoral are o rspndire difuz n
Grecia, plajele, hotelurile, pensiunile i
celelalte dotri turistice specifice fiind
rspndite att n Grecia continental,
ct i n cea peninsular (Peloponez,
Halkidiki) sau n insule.
Denumirea de paralia (plaj) este un
indicator al funciunii turistice a
respectivelor aezri. Se remarc
totui o concentrare a dotrilor
turistice n zona Atena-Pireu, mai ales
ntre Atena i Cap Sunion (Kalamaki,
Glyfadas, Vula, Vouliagmeni, Varkiza,
Anayssos,
Thimari).
O alt concentrare de staiuni turistice se
afl n peninsula Halkidiki din partea
nord-estic a rii, avnd ca nucleu
polarizator i poart de intrare a
fluxurilor turistice oraul Salonic
(Thessaloniki).
In nord, n Thesalia, la poalele Muntelui
Olimp se afl staiunea Paralia
Katerini, n care circa 70% din totalul
turitilor sunt romni.

TURCIA
La fel ca i Grecia, Turcia
este ncadrat de trei
mri: Neagr, Egee i
Mediteraneean. Se
evideniaz dou
importante zone turistice:
Litoralul egeean, polarizat de
oraul Izmir, cu renumitele
staiuni Kusadasi (90 km sud
de Izmir) i Bodrum, situat
pe o peninsul, n apropierea
insulei greceti Ks.
Riviera Antalyei, n sud, la
Marea Mediteran, ce
beneficiaz de circa 300 de
zile nsorite pe an este un
paradis al bilor de soare, al
sporturilor nautice i al
nnotului.

Amenajarea turistic a litoralului sudic al

Mediteranei
Studiu de caz: TUNISIA
- Cel mai mic stat mediteraneean

din nordul Africii i cel mai mic

stat magrebian (164 150 kmp)
- Cel mai nordic stat african (140
km de Sicilia)
- Situat la jumtatea distanei
dintre Oceanul Atlantic i Valea
Nilului
- Lungimea coastei = 1 300 km
- Populaie: 10 milioane loc (62
loc/kmp)
- PIB: 7 400 USD/loc (Romnia 8
744 USD/loc)
- Puternice constraste Nord-Sud
i Est-Vest
Externaliti
pozitive: Tunis, Sfax, Djerba,
Sousse (litoralul mediteraneean)
negative: sud-vest (Sahara)

Turism litoral (1 300 km rm)

HAMMAMET YASMINE HAMMAMET
- Ora staiune pe coasta Mrii
-

Mediterane la 65 km de Tunis
i 84 km de Sousse.
Hammam = baie (n limba turc)
Staiune turistic de la nceputul
sec. XX

Medin (sec. XV) cu fortrea

(kasbah)
Centrul Cultural Internaional din
Hammamet (vil n care a trit un
romn : George Sebastian)
Muzeul Fortului din Hammamet

Turism litoral
(1 300 km rm)

HAMMAMET YASMINE HAMMAMET

Turism litoral
SOUSSE PORT EL KENTAOUI
MONASTIR poarta de intrare spre zona turistic
Sousse (aeroportul internaional Mohamed
Bourghiba

Turism litoral
SOUSSE

AMENAJAREA TURISTICA A LITORALULUI

ROMNESC

AMENAJAREA TURISTIC A LITORALULUI

ROMNESC
CONSIDERAII GENERALE
Dei activitatea turistic din aceast zon se

caracterizeaz printr-o puternic sezonalitate, turismul

de litoral este considerat cea mai important form de
turism din Romnia
Ponderea acestuia din totalul infrastructurii turistice a
Romniei (43,3%)
Pe litoralul romnesc al Marii Negre sunt amenajate 12
staiuni turistice (Nvodari, Mamaia, Eforie Nord, Eforie
Sud, Techirghiol, Costineti, Neptun, Olimp, Jupiter, Cap
Aurora, Venus i Saturn), cu o capacitate de cazare de
126 900 locuri, situate n peste 260 hoteluri.
O a 13-a staiune se afl n faz de proiect (Terra)

ISTORIC
Primele stabilimente balneare
au fost amenajate pe
litoralul romnesc al Mrii
Negre la sfritul XIX la
Techirghiol, Eforie i
Mangalia, iar n primii ani
ai secolului XX la Mamaia i
Constana
In anii 60 - 70 ai secolului
trecut, la baza dezvoltrii
infrastructurii turistice de
pe litoralul romnesc a stat
un plan general de
sistematizare

Eforie Sud (Bile Movil, 1946)

CRITERII DE AMENAJARE TURISTIC A SPAIULUI

LITORAL
Amenajarea fiecrei staiuni fiind condiionat de :
microrelieful specific, determinat de configuraia rmului
mrii,
dimensiunile plajelor naturale sau a celor nou create
reeaua de comunicaie.
Aciunea de amenajare complex a litoralului fost demarat n
anul 1966 i a avut n vedere :
organizarea i dotarea corespunztoare a plajelor i zonei
litorale,
utilizarea raional a plajelor i a zonei litorale prin
realizarea unor ansambluri arhitecturale moderne, armonios
integrate n spaiu,
Evitarea sentimentului de sufocare urban prin aplicarea
principiului alternanei ntre unitile turistice i largi spaii
libere.

TIPURI DE STAIUNI:
Din punct de vedere al dispunerii fondului construit:
- MONONUCLEARE
- BINUCLEARE (Mamaia)
Din punct de vedere al tramei stradale:
- LINEARE (Mamaia, Neptun)
- RECTANGULAR (Eforie Sud, Eforie Nord, Costineti, Saturn)
- RADIAR-CONCENTRIC (Venus)
Problema circulaiei a fost rezolvat prin dirijarea marelui trafic
prin exteriorul staiunilor, existnd n general dou axe
majore de circulaie:
- una limitrof staiunilor, utilizat n general de autoturisme ,
- alta exterioar (oseaua Constana - Mangalia), pe unde este
dirijat traficul greu
- la acestea se adaug o a treia ax, litoral, de mic trafic i
trafic pietonal, n lungul creia sunt dispuse dotrile
turistice.

TIPURI DE STAIUNI:
lineare: Mamaia, Neptun

TIPURI DE STAIUNI:
radiar-concentrica: Venus
rectangulare: Eforie Sud, Costinesti

Nivelul macroteritorial
La nivel macroteritorial, amenajarea turistic a
litoralului a pornit de la nucleele urbane
preexistente (Constana, Eforie Techirghiol i
Mangalia), individualizndu-se trei nuclee de
concentrare a dotrilor turistice:
Constana Mamaia,
Eforie,
Mangalia Nord,
cu evidente tendine de a se unifica prin noile proiecte
rezideniale aflate n derulare:
Agigea, ntre Eforie i Constana;
Costineti ntre Eforie i Mangalia-Nord.

Zona turistic Constana Mamaia

Se interpune pe litoralul maritim ntre zona portuar a

Constanei i cea cu profil petrochimc din oraul Nvodari.

Cuprinde trei concentrri turistice:

zona sudic, de veche tradiie, dezvoltat n jurul Cazinoului

din Constana construit ntre anii 1907 i 1910, a portului

turistic Tomis, acvariului, Marii Moschei i a Muzeului de Art,
i va completa dotrile turistice prin construirea unui mare
hotel de cinci stele (Constana-Sea);
zona central, reprezentat de nucleul staiunii Mamaia
(Mamaia-Sud), de vrst centenar, dezvoltat cu precdere
ntre anii 1959 i 1965, ce a fcut obiectul turismului litoral
de mas din anii 70 - 80 fapt ce a determinat un grad
accentuat de uzur a infrastructurii hoteliere. Dup 1990
aceast zon a fost prelungit ctre sud, dincolo de intrarea
n staiunea Mamaia, prin construirea unei salbe de hoteluri
de categorie superioar - 3 i 4 stele: Scala, Bulevard, Turist,
Cora, Elco (3 stele); Royal, Millenium, Dali (4 stele) etc.
zona nordic, la nord de vechiul Club Mediteraneean din
Mamaia (actualul Thalassa), construit ntre 1982 i 1985,
cuprinde n general din dotri de categorie superioar (3, 4 i
5 stele).

MAMAIA
Situare: la nord de Constana, de-a lungul
cordonului litoral ce separ Marea
Neagr de Lacul Siutghiol
Acces: pe dou direcii:
dinspre sud i
dinspre sud-vest

Configuraia alungit a staiunii

datorat particularitilor
topografice a impus separarea a
dou axe de circulaie longitudinal:
- o osea ntre lac i staiune de-a
lungul creia este dirijat circulaia
autoturismelor i autobuzelor i
- o osea paralel cu rmul,
predominant pietonal cu funcii de
promenad.

MAMAIA
Din punct de vedere
urbanistic, staiunea este
alctuit din mari
ansambluri hoteliere, ce
alctuiesc adesea grupuri
de hoteluri legate ntre ele
prin alei i spaii verzi,
intercalate cu dotri
comerciale i de agrement.

Hotelurile Alcor-Vega (sus) i

Ambasador-Savoy-Lido (jos)

MAMAIA
ISTORIC
Inceputurile staiunii se situeaz n primii ani ai secolului trecut:
In 1905 au fost realizate primele proiecte de amplasare la
Mamaia a unor bi de mare,
In 1906 au fost construite
primele cabane din lemn, reunite sub dou Pavilioane terminate
cu cte un foior i o punte sprijinit pe piloni, care nainta n
mare, acestea constituind primele dotri turistice ale staiunii
Mamaia.
La 22 august 1906, a avut loc inaugurarea oficial a
staiunii. Un tren realiza legtura ntre gara de atunci a
Constanei i staiune (cldirea Cazinoului din Mamaia) oprind n
mai multe staii i strbtnd actualul bulevard Mamaia.
Primele dotri turistice din staiune care se pstreaz i astzi
au fost construite n 1919 (rezidena de var a familiei regale),
In 1925 s-a construit Cazinoul, In 1934 primul hotel (Albatros),
iniial o vil.
n 1936 a fost realizat hotelul Internaional (azi Rex) In 1934,
hotelul Bucureti (azi Bucureti-Iaki).
Acestea au fost renovate
i modernizate dup 1990, fiind n prezent unele dintre cele mai
selecte hotele din staiune.

MAMAIA
Dezvoltarea staiunii Mamaia a
nceput n anii 60 ai secolului
trecut prin construirea
infrastructurii hoteliere din
partea de sud a staiunii, sub
form de blocuri turn dup
standardele arhitecturale ale
perioadei respective. Nucleul de
polarizare al fluxurilor turistice l
constituie zona cuprins ntre
Teatrul de var, Centrul
comercial i Parcul de distracii,
aflat la intrrile dinspre
Constana. Recent, dotrile
turistice din aceast zon au
fost completate prin amenajarea
unui parc de distracii nautice
(Aqua Magic - 2003) i a unei
telegondole (2004).

MAMAIA

MAMAIA
Parcul de distacii nautice,

primul de acest fel din Romnia

are o suprafa total de 27 200
m2 dintre care 4 000 m2 cderi
de ap. Este dotat cu instalaii
moderne de iluminat, tobogane,
piscine putnd primi zilnic 2 500
vizitatori.
Telegondola este de asemenea
o instalaie unicat n Romnia
destinat turitilor ce vor s
admire panorama staiunii
Mamaia. Capacitatea de
transport este de circa 1 500
persoane pe or, iar lungimea
total a traseului este circa de 2
000 m, ntre zona hotelului Perla
i zona Cazino. Plimbrile
dureaz circa 7 minute, iar
nlimea n punctul maxim este
de 50 de metri.

MAMAIA
In deceniul al aptelea al secolului
trecut, staiunea s-a extins ctre
nord prin construirea unor mari
ansambluri hoteliere de 2-3 uniti,
cu o arhitectur modern,
frecventate la nceput cu precdere
de turiti strini (Alcor-Vega, cu 512
locuri de cazare; Amiral-ComandorOrfeu, cu 699 locuri de cazare i
Ambasador-Lido-Savoy, cu 820
locuri de cazare).
Dup 1990, noile dotri s-au
concentrat pe mbogirea
infrastructurii de agrement i
alimentaie public prin mici uniti
de alimentaie public cu capital
privat, n dauna restaurantelor
integrate hotelurilor, o parte dintre
acestea fiind nchise sau
schimbndu-i domeniul de
activitate.

MAMAIA

Mamaia Nord
(stnga)
Mamaia Sud
(dreapta)

MAMAIA
Evoluia i structura hotelier n staiunea Mamaia

Locaia

Evoluia
(1984-2004)

Structura (2004)

1984

2004

1 stea

2 stele

3 stele

4 stele

5 stele

Mamaia
Nord

28

33

13

12

Mamaia
Sud

27

31

21

MAMAI
A

55

64

34

16

Zona turistic Eforie Techirghiol

Este dominat de trei centre turistice:
Eforie Nord,
Eforie Sud i
Techirghiol.
Factorii terapeutici sunt legai aici att de
litoralul marin
lacul Techirghiol.
Elementul de discontinuitate n raport de Constana este
dat de zona portuar Constana Sud Agigea.

EFORIE NORD
Situat la 14 km sud de Constana
Concentreaz n prezent 54 de
dotri turistice de cazare (hoteluri
i vile), numeroase hoteluri fiind
extinse i modernizate.

Dintre acestea, 13 sunt construcii noi, n general de trei

stele, construite dup anul 1990.

ISTORIC
Activitatea turistic n staiune a
nceput n anul 1894 cnd Eforia
Spitalelor Civile din Bucureti a
construit aici un sanatoriu pentru
tratarea bolnavilor de reumatism
Dezvoltarea oraului i implicit a
staiunii este legat ns de
construirea cii ferate Constana
Eforie Sud (1927).
Eforie Nord 1963 (sus), anii 1970 (jos)

EFORIE NORD
Funcia staiunii este de tip
balneoclimateric, existnd
dou baze de tratament:

una cu funcionare

permanent, legat de
clinica Grand,
alta aferent complexului
hotelier Delfinul-MeduzaSteaua de Mare, n nordul
staiunii.

(Fig. 1, 2)

EFORIE SUD
Situat la 19 km sud de Constana
Ii leag funcia balneoclimateric
de sanatoriul de copii cu profil
reumatologic (cu funcionare
permanent) i de cel cu profil
de debilitate i rahitism, cu
funcionare sezonier, pe
timpul verii.
Primele amenajri au fost
realizate n perioada 18921894 cnd un om de afaceri,
Ion Movil a construit pe malul
lacului Techirghiol un
stabiliment balnear, iar n
parcul din apropierea litoralului
un mic hotel.
Staiunea, declarat ca atare n
1928 s-a numit la nceput Bile
Movil iar ulterior Carmen
Sylva (pn n 1950) i Vasile
Roait (ntre 1950 i 1962).
Carmen Sylva, 1946 (sus), Vasile Roait, 1955 (jos)

EFORIE SUD

EFORIE
n perioada interbelic, cele dou
staiuni s-au dezvoltat tot mai mult
sub aspect edilitar-urbanistic, fiind
construit un cazinou n 1925,
numeroase hoteluri i vile (Neptun
1930, Belona - 1934 etc.),
stabilimente balneare, tot mai muli
turiti romni i strini sosesc n cele
dou staiuni.
Perioada anilor 1960 1970 a nsemnat
refacerea parial a vilelor i a
stabilimentelor vechi, amenajarea i
consolidarea falezei, precum i
construirea a numeroase hoteluri pe
falez (complexele DelfnulMeduzaSteaua de Mare i Bran-Brad-Bega n
Eforie Nord sau complexele Ancora
Gloria, cu 5 hoteluri i Flamingo n
Eforie Sud etc.).
Vil din perioada interbelic (Eforie Sud fig sus, Plaja
Eforie Sud n 1960)

EFORIE

Eforie Nord: Belona, 1934 (stnga)

Eforie Sud: Capitol-Excelsior; Flamingo (dreapta)

EFORIE

Tendine ale evoluiei spaiale

Evoluia urbanistic actual tinde

s ocupe spaiile libere dintre cele

dou staiuni, prin localizarea de
investiii cu capital privat n
proximitatea taberei colare. O
alt direcie de extindere este axa
nordic, spre Agigea, unde se
construiete un nou cartier de vile,
cu funcie rezidenial i turistic.

Principala problem cu care se

confrunt infrastructura tehnicoedilitar din cele dou staiuni o

constituie procesul de tasare a
falezei, ca urmare a abraziunii
marine i a scurgerii pluviale.
Astfel, la sfritul lunii august
2004 o poriune de peste 500 de
metri din faleza staiunii Eforie
Nord s-a prbuit n mare ca
urmare a ploilor i alunecrilor de
teren. Fenomenul de abraziune
marin este deosebit de puternic
i n zona litoral de la intrarea n
Eforie Sud, n dreptul complexului
hotelier Ancora-Gloria, precum n
zona sanatoriului osteo-articular

TECHIRGHIOL
Ora situat exclusiv pe malul lacului cu acelai
nume (7 034 loc, 2005), la 2,5 km vest de
Eforie Nord i 17 km sud de Constana
Ii datoreaz funcia balneoclimateric
factorilor terapeutici reprezentai de
nmolul i apa (clorurato-sodic) din lacul
Techirghiol i bioclimatului stimulent, de
step, cu influene marine.
Inaugurarea n 1973 a sanatoriului balnear cu
caracter permanent (850 locuri) a dat un
puternic impuls dezvoltrii funciei turistice
a oraului.

COSTINETI
Situare: La 8 km sud de staiunea Eforie
Sud i 28 km sud de Constana
In prelungirea sudic a satului cu acelai
nume, ntre mare i calea ferat
Constana-Mangalia
Dispune de o infrastructur de cazare i
agrement adecvat vrstei tinere, n
cadrul creia se detaeaz un mare
complex turistic pentru tineret
(Forum), amplasat n n extremitatea
sa sudic, construit ntr-o concepie
modern, n care funcioneaz o
tabr studeneasc internaional
de var. La acesta se adaug ale
dou hoteluri, numeroase vile,
csue, campinguri
Infrastructura de agrement este bine
reprezentat, staiunea fiind gazda
unor renumite discoteci, a unui teatru
de var, precum i a numeroase
cluburi, restaurante i terase. Aici se
organizeaz anual numeroase even
imente culturale de importan
naional: Gala tinerilor actori,
Festivalul naonal de jazz, Salonul
naonal de grafic satiric pentru
tineret, Festivalul naional
Mediafest, Serbrile Mrii.

TERRA
Infrastructura turistic va fi completat ntre Costineti i Olimp
prin construcia unei noi staiuni turistice, n dreptul localitii
Tatlageac (Unirea, 23 August), pe rm, ntre Costineti i Olimp.
Ministaiunea care se va numi Terra, se va ntinde pe 10 hectare,
ntre drumul naional, lacul Tatlageac i Marea Neagr i va
dispune de dou hoteluri de cte 10 etaje, care vor fi deschise
tot timpul anului i cteva zeci de vile cu maximum un etaj,
amplasate pe loturi de circa 600 metri ptrai. Gradul de
ocupare al terenului n staiune va fi de maximum 26%.

Terra se dorete a fi prima staiune de tip all-inclusive de pe

litoralul romnesc.
Situat ntr-o zon de discontinutate a fondului construit, aceast
staiune va contribui la unificarea centrului turistic Costineti cu
zona turistic din nordul Mangaliei, respectiv cu staiunea Olimp.

Zona turistic Mangalia Nord

Situare: n partea de sud a litoralului, pe circa 9 km
lungime,
ntre oraul Mangalia i staiunea Olimp.
A fost amenajat ntre anii 1966 i 1972 ncepnd
dinspre sud
Cuprinde 6 staiuni turistice de importan
naional: Saturn, Venus, Cap Aurora, Jupiter,
Neptun i Olimp.

Criterii avute in vedere n amenajare a zonei

litorale Mangalia Nord
(Erdeli, Istrate, 1996)

Legat de plaje:
utilizarea raional i integral,
organizarea i dotarea corespunztoare,
crearea unor noi plaje, cum este cazul plajei din Saturn,
protejarea plajelor existente (la Olimp),
Legat de fondul construit:
asigurarea unei densiti juste n staiuni i utilizarea raional a
terenului,
realizarea unui raport armonios ntre construciile nalte i cele
joase,
construirea unor hoteluri uor accesibile, bine integrate n natur,
confortabile, igienice, dotate n unele cazuri cu curi interioare
(ex. hotelul Raluca din Venus, Tismana n Jupiter) sau galerii
deschise,
crearea de spaii verzi,
centralizarea anumitor funciuni de servire pentru a se asigura o
aprovizionare mai uoar etc.

OLIMP

Este cea mai nordic i cea mai recent

staiune din zona turistic Mangalia Nord
Cuprinde trei sectoare distincte,
care se evideniaz prin:
valorificare superioar a
teritoriului i
aplicarea unor tehnologii
moderne de construcie, care
i-au spus cuvntul att n
soluiile arhitecturale ale
fiecrei cldiri n parte, ct i
n plastica ansamblului:

Sectorul sudic
Sectorul central
Sectorul nordic

OLIMP
Sectorul sudic este constituit dintr-un
ansamblu de cinci hoteluri de
dimensiuni relativ mici, cu puine
nivele i restaurante separate, dar
care se evideniaz prin armonia
construciilor i printr-o atmosfer
general de destindere. Dup
1990, n acesat zon au fost
construite noi dotri comerciale i
de agrement: Estival Mall, Club
Onix etc, iar n proximitatea
hotelului Cocorul se afl n
construcie o sal multifuncional.
Sectorul central ocup un tronson de
falez lung de circa 300 de metri i
nalt de 20 metri, alctuit din trei
hoteluri cu arhitectur modern,
piramidal: Amfteatru, Panoramic
i Belvedere, realizate n 1972.
Sectorul nordic este alctuit din apte
hoteluri-turn, ce poart denumirea
unor provincii ale rii, ntr-un
ansamblu arhitectural unitar. Unele
dintre acestea au fost renovate n
direcia sporirii confortului.

OLIMP

NEPTUN
Amenajarea staiunii Neptun s-a realizat
pornind de la cele dou incinte lacustre
(Neptun I i Neptun II), care se interpun
ntre plaj principala ax longitudinal
a staiunii, cu funciuni de promenad.
Dotrile turistice se nir de-a lungul
acestei axe, de o parte i de alta a sa,
unit cu plaja prin dou axe
transversale. La fel ca n cazul staiunii
Mamaia, exist i o a doua ax
longitudinal, periferic staiunii,
destinat circulaiei de mare vitez.
Staiunea dispunde de 23 de uniti
hoteliere, n majoritate de dou stele,
numeroase restaurante, terase, parc de
distracii i camping la intrarea dinspre
Jupiter, uniti comerciale i de servicii.
Arhitectura hotelurilor se bazeaz in
general pe construcii individuale cu
restaurante integrate, n general cu
form alungit i regim redus de
nlime.

NEPTUN

JUPITER

Este situat la sud de Neptun, limitrof acesteia,

Este o staiune de dimensiuni relativ reduse (14 hoteluri),
Est construit pe dou axe:
spre mare pe de o parte, pentru utilizarea falezei,
Limitrof Pdurii Comorova, pe de alt parte

JUPITER
Din punct de vedere arhitectural
prezint o mare diversitate,
mbinnd stiluri diferite:
- hoteluri de mari dimensiuni,
construite n imediata
vecintate a plajei,
perpendicular pe linia rmului,
cu asigurarea vizibilitii mrii
din toate direciile (Capitol,
Olimpic, Meteor, Cometa),
- hoteluri extinse n suprafa cu
regim redus de nlime i largi
spaii interioare (ansamblul
Cozia Tismana),
- minihoteluri n general joase, cu
largi spaii verzi,
- hoteluri monumentale, de mare
capacitate i cu arhitectur
deosebit (Scoica).
Centrul staiunii este dat de
intersecia celor dou axe
prioritare de circulaie, unde
sunt concentrate i principalele
dotri comerciale i de
agrement.

CAP AURORA
In prelungurea sudic a staiunii se afl cel mai mare complex
turistic de pe litoralul romnesc, alctuit din 10 hoteluri integrate
cu arhitectur piramidal i cu denumiri de pietre preioase, 8
restaurante, numeroase piscine, terenuri de sport, minigolf etc.,
ce alctuiesc o staiune turistic distinct: Cap Aurora.

CAP AURORA
Terenul pe care a fost amenajat
complexul este un platou
terminat n o falez abrupt, cu
nlime cuprins ntre 8 i 12
m, delimitat pe partea opus
mrii de axa de legtur dintre
staiunile Venus i Jupiter.
Dei la inaugurare (1 iulie 1973)
era considerat ca fiind din
punct de vedere arhitectural
unul dintre cele mai frumoase
complexe turistice din Europa,
n prezent se afl ntr-un stadiu
destul de avansat de
degradare, majoritatea
hotelurilor fiind clasate la dou
stele.
Doar un singur hotel a fost
renovat i ridicat la trei stele
(California).

CAP AURORA
Capacitatea total a complexului
turistic este de circa 3 000 de
turiti pe serie, cele mai mari
fiind cele dou hoteluri simetrice
situate la intrrile dinspre Venus
i Jupiter (Onix respectiv Opal).
Cele zece hoteluri sunt distribuite n
trei grupuri, avnd restaurantele
articulate la capete. n acest fel,
corepunztor cu o descretere
volumetric ctre terminaiile
aripilor, parterele acestora i
gsesc o poziie fireasc, ajutnd
tranziia ctre sol.
De asemenea, construirea
ansamblului hotelier a
determinat importante amenajri
i la nivelul falezei i plajei, prin
mrirea suprafeei plajei i
realizarea unui ansamblu
arhitectural armonios integrat n
peisaj.

VENUS

Se particularizeaz la nivelul litoralului romnesc ca fiind singura staiune

cu dispunere radiar-concentric a tramei stradale.
Acest fapt se datoreaz condiiilor topografice locale, staiunea fiind
dispus pe un mic promontoriu sub form de amfiteatru, situat la limita
de nord a coridorului plajei.

VENUS
Structura urbanistic a staiunii a
fost astfel conceput nct s
amplifice senzaia produs de
pant.
Astfel, cele mai nalte cldiri au
fost amplasate n centrul
staiunii: complexul hotelier
Vulturul-Cocorul-Pajura, n
vreme ce hotelurile ce se nir
de-a lungul bretelei circulare
paralel cu plaja au un regim
mic de nlime, n general de 4
etaje.
Aici se afl principalele hoteluri de
categorie superioar (Orlando
5 stele, Carmen, Afrodita 4
stele), n imediata apropiere a
plajei i cu vedere spre mare.
Tot de-a lungul acestei axe
circulare sunt concentrate i
principalele dotri comerciale i
de agrement.

VENUS

Construciile nalte au fost

amplasate acolo unde s-a
considerat c puncteaz
favorabil masa volumelor joase.
In acest scop, n jurul lacului din
centru staiunii, n proximitatea
celor mai nalte construcii, au
fost amplasate construcii cu un
singur nivel, csue din piatr,
grupate n mici ansambluri
denivelate.
Staiunea se reamarc i prin
cteva construcii cu arhitectur
deosebit: hotelul Raluca, cu
form circulat n jurul unei
curi interioare sau hotelul
Adriana, la intrarea dinspre sud
n staiune, n form de spiral,
n prezent prsit i aflat ntr-o
avansat stare de degradare.
In imediata sa vecintate au fost
construite dup 1990 noi
hoteluri de categorie superioar
(Palace, Spa de 4 stele), legate
i de exploatarea unor resurse
de ape termale.

VENUS

SATURN

(este staiunea care face legtura cu Mangalia)

Prezint o pant general ctre cordonul litoral i faleza joas

de la marginea mrii.
Staiunea, construit n anul 1972, are aspectul unei zone dens
construite ctre falez i plaj, acestea fiind amenajate prin
importante lucrri de terasament.

SATURN
Intre Saturn i Venus,
amenajarea litoralului
prezint un areal de
discontinuitate determinat de
existena unei zone
mltinoase, neamenajat
(mlatina Hergheliei), ntre
aceasta i oseaua de
legtur ntre staiuni fiind
amenajat un camping.

SATURN
Construciile nalte au fost
amplasate la capetele staiunii:
- la captul nordic, la ieirea spre
Venus se afl complexul hotelier
Hora-Balada-Sirena (fig. sus),
hoteluri renovate i aduse la
confort de trei stele
- la captul sudic la ieirea spre
Mangalia, complexul hotelier
Diana-Atena (fig. dr. jos), dou
construcii monumentale cu cte
14 etaje.
Hotelurile din zona central au n
general un regim redus de
nlime (4 etaje), cu form
alungit, unele dintre ele fiind
renovate (Cupidon
fig st. jos),
n vreme ce altele,
degradate la
categoria de o
stea ateapt
s intre n renovare.

Hoteluri nchise pe litoralul romnesc (2007)

Inchiderea unor hoteluri este o caracteristic pentru ntreg litoralul romnesc,
hotelurile nchise fiind n general situate n zonele periferice ale staiunilor.
Hoteluri nchise pe litoralul romnesc:
Eforie Nord: Minerva i Venus, situate n zona nordic a staiunii, n zona unui
areal de discuntinuitate ce face trecerea ctre complexul Delfinul-MeduzaSteaua de Mare); Belona, situat n extremitatea sudic a falezei la limita cu
Eforie Sud
Eforie Sud: Cosmos, situat n extremitatea sudic a falezei, spre Costineti
Neptun: Covasna, situat n partea sudic a staiunii, relativ deprtat de axa
central de promenad
Venus: Adriana, situat n extremitatea sudic a staiunii, la ieire spre Saturn
(fig.)
Saturn: Alfa-Beta-Gama, situat n partea vestic a staiunii, relativ deprtat de
plaj i de axa principal de circulaie a staiunii.

MANGALIA
Populaie: 40 470 loc, 2005
Situare: la 45 km sud de Constana i 14 km de grania cu Bulgaria
Funciuni porturare i turistice dispune de o zon turistic bine
conturat n lungul falezei. Aici sunt concentrate principalele dotri
turistice: complexul hotelier Astra-Corsa-Zenit, precum i complexul
Mangalia, la limita nordic a falezei, la ieirea dinspre Saturn cu
hotel i sanatoriu balnear cu funcionare permanent.
Centrul turistic Mangalia are o funcionalitate complex: turism litoral,
estival; turism balneoclimateric, legat de izvoarele minerale
descoperite i folosite aici nc de pe vremea romanilor; turism
istoric-cultural, legat de ruinele cetii antice Callatis, de muzeul de
arheologie ce gzduiete exponate unice n ar, sau de una dintre
cele mai vechi moschei din Romnia (1590) sau turism de afaceri, n
acest sens existnd un centru de afaceri integrat hotelului President
(4 stele).
Plaja oraului are o form uor circular ntinzndu-se ntre digul de
nord al portului comercial Mangalia i plaja Saturn cu care comunic
printr-o scurt poriune neamenajat, n partea de nord a oraului.
In partea central, plaja are circa 120 m lime i este limitat de o
falez nalt folosit ca loc de promenad. Accesul pe plaj se face
de regul pe scrile care coboar pe plaj chiar din zona central a
oraului.

VAMA VECHE i 2 MAI

Statut administrativ: sate ale comunei Limanu
Localizare: sunt cele mai sudice localiti ale litoralului
romnesc.
Vama Veche:
- Situare: la 12 km sud de Mangalia i la 7 km de 2 Mai
- Localitate de frontier cu Bulgaria, a devenit n ultimii ani un
loc foarte cutat mai ales de ctre tineri, datorit atmosferei
de nonconformism i a preurilor reduse la cazare i mas
- Cazarea: se face n casele locuitorilor i ntr-o mulime de vile
recent construite
- Plaja: este relativ bun, cu limi care depesc 200 m pe
alocuri i, la fel ca la Costineti, un reper care d o not de
originalitate orizontului nautic l reprezint o veche epav
situat la cteva sute de metri de mal.
- Intre Vama Veche i 2 Mai: zon de discontinuitate,
determinat de existena unui areal natural protejat
(rezervaie submarin)