1

Lect. univ. Sorin FILDAN

Lect. univ. Ioana MIHNEA

TEMA (UNITATEA) I

PATRIMONIUL


1. Noiunea i caracterele juridice ale patrimoniului

1. Definiia patrimoniului
Patrimoniul este definit ca fiind totalitatea drepturilor i
obligaiilor patrimoniale aparinnd unei persoane fizice sau
juridice determinat, privite ca o sum de valori active i pasive,
strns legate ntre ele
1
.

2. Caracterele juridice ale patrimoniului
a. Patrimoniul este o universalitate juridic;
b. Patrimoniul este unic;
c. Patrimoniul este divizibil;
d. Patrimoniul este inalienabil.

2. Funciile patrimoniului


1
L. Pop, DREPTUL DE PROPRIETATE I DEZMEMBRMINTELE
SALE, Edit. Lumina Lex, Bucureti, 2001, p. 9.
2
3. Constituie gajul general al creditorilor chirografari
Art. 1718 C. civ. instituie dreptul de gaj general al
creditorilor: Oricine este obligat personal este inut de a
ndeplini ndatoririle sale cu toate bunurile sale mobile i
imobile, prezente i viitoare, deci patrimoniul are funcia de
garanie a tuturor creditorilor.

4. Explic i permite subrogaia real cu titlu universal
Subrogaia real cu titlu universal = nlocuirea unei
valori cu o alt valoare, n cuprinsul unui patrimoniu, fcnd
abstracie de individualitatea lucrului care iese i a celui care
intr n locul su.

5. Explic i permite transmisiunea universal i cu titlu
universal:
transmisiunea universal = ntreg patrimoniul unei
persoane se transmite, nefracionat, unei alte persoane (ex.:
patrimoniul unei persoane fizice se poate transmite, la moartea
ei, unui singur succesor legal sau testamentar);
transmisiunea cu titlu universal = transmiterea
fracionat a ntreg patrimoniului unei persoane la dou sau mai
multe persoane sau desprinderea unei pri dintr-un patrimoniu
pentru a reveni altei persoane (ex.: la decesul persoane fizice,
patrimoniul poate fi transmis, pe cote-pri, mai multor motenitori
legali sau testamentari).

3. Coninutul patrimoniului

3
6. Noiune. Coninutul patrimoniului este format din drepturile
i obligaiile cu coninut economic care aparin unei persoane.

7. Drepturile patrimoniale (au coninut economic, evaluabil n
bani):
reale = drepturi patrimoniale care confer titularului
anumite prerogative, recunoscute de lege, asupra unui bun, pe
care le poate exercita n mod direct i nemijlocit, fr a fi
necesar intervenia altei persoane
2
;
de crean = drepturi patrimoniale n virtutea crora
subiectul activ, numit creditor, poate pretinde subiectului pasiv,
numit debitor, persoan determinat, s dea, s fac sau s nu
fac ceva, sub sanciunea constrngerii de stat
3
.

8. Comparaie ntre drepturile reale i de crean:
a. dreptului real i corespunde obligaia general i
negativ de a nu face nimic de natur a stnjeni pe subiectul
activ n exercitarea dreptului, n timp ce dreptului de crean i
corespunde obligaia pozitiv, a da, a face, sau negativ a nu
face ceva ce, n absena obligaiei, subiectul pasiv putea face;
b. dreptul real presupune existena unui subiect activ
determinat i a unuia pasiv, nedeterminat (toi ceilali), iar n
cazul dreptului de crean, ambii subieci sunt determinai: cel
activ, creditor, cel pasiv, debitor;

2
L. Pop, op. cit., p. 26.
3
Ibidem.
4
c. dreptul real, drept absolut, d natere la dreptul de
urmrire i la cel de preferin, pe cnd dreptul de crean, drept
relativ, nu d natere la aceste drepturi:
d. numrul drepturilor reale este limitat de lege, pe cnd
drepturile de crean sunt nelimitate ca numr;
e. drepturile reale sunt aprate prin aciuni reale, pe cnd
drepturile de crean sunt aprate prin aciuni personale.

9. Clasificarea drepturilor reale:
drepturi reale principale
drepturi reale accesorii:

10. Categorii intermediare:
Obligaiile propter rem;
Obligaiile scriptae in rem (opozabile terilor);

5
TEMA (UNITATEA) II

DREPTUL DE PROPRIETATE


1. Noiunea, caracterele juridice i coninutul
dreptului de proprietate

11. Definiia dreptului de proprietate
Dreptul de proprietate a fost definit ca fiind acel drept
real care confer titularului atributele de posesie, folosin i
dispoziie asupra unui bun, atribute pe care numai el le poate
exercita n plenitudinea lor, n putere proprie i n interesul su
propriu, cu respectarea normelor juridice n vigoare
4
.

12. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate
a. Dreptul de proprietate este un drept absolut;
b. Dreptul de proprietate este un drept deplin;
c. Dreptul de proprietate este un drept exclusiv;
d. Dreptul de proprietate este un drept perpetuu.

13. Coninutul (atributele) dreptului de proprietate:
Posesia (jus utendi)
Folosina (jus fruendi)
Dispoziia (jus abutendi)

4
L. Pop, op. cit., p. 43.
6
2. Exproprierea pentru cauz de utilitate public

14. Noiune
Exproprierea reprezint un act de putere public prin
care se realizeaz trecerea forat n proprietate public a unor
imobile aflate n proprietate privat, n schimbul unei
despgubiri, pentru cauz de utilitate public.

15. Obiect
Exproprierea poate avea ca obiect numai bunuri imobile
proprietate privat aparinnd: persoanelor fizice sau juridice,
comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor.

16. Efecte
Exproprierea are ca efect principal trecerea imobilului
expropriat din proprietatea privat n proprietatea public, prin
hotrre judectoreasc, liber de orice sarcini.

3. Obiectul i formele dreptului de proprietate

17. Obiectul dreptului de proprietate
Pot constitui obiect al dreptului de proprietate:
- bunuri corporale mobile,
imobile,
- drepturi, dac acestea fac parte din activul patrimonial
i sunt transmisibile de la un subiect de drept la altul
5
.

5
Gh. Botea, op. cit., p. 60.
7

18. Formele dreptului de proprietate
Proprietatea este public sau privat art. 135 alin. 2
Constituia Romniei; Codul civil reglementeaz domeniul
public al statului (art. 476, 478) i domeniul privat al statului
(art. 477, 646, 680).

4. Dreptul de proprietate privat

19. Reglementare
Proprietatea privat este reglementat expres n:
- Constituia Romniei (art. 41 alin. 2 i art. 135 alin. 2),
- Codul civil,
- Legea nr. 18/1991, republicat, privind fondul funciar (art. 4
i art. 6),
- Legea nr. 215/2001 a administraiei publice locale
6
.

20. Noiune
Dreptul de proprietate privat este dreptul persoanelor
fizice, juridice, al statului sau unitilor administrativ-teritoriale
asupra unor bunuri mobile sau imobile, bunuri asupra crora
proprietarul exercit atributele dreptului de proprietate n interes
propriu, dar n limitele legii
7
.
21. Caractere juridice:
Proprietatea privat este alienabil;

6
Publicat n M. Of. nr. 204 din 23 aprilie 2001.
7
G. Rducan, G. T. Maravela, op. cit., p. 231.
8
Proprietatea privat este prescriptibil, att extinctiv ct i
achizitiv;
Bunurile proprietate privat sunt sesizabile pot fi
urmrite de creditori, n vederea satisfacerii creanelor;
Dreptul de proprietate privat este exclusiv;
Dreptul de proprietate privat este perpetuu;
Dreptul de proprietate privat are un caracter nelimitat sub
aspectul bunurilor care pot aparine acestui drept
8
.

22. Subiectele dreptului de proprietate privat:
- persoana fizic/juridic,
- statul/unitile administrativ-teritoriale.

5. Dreptul de proprietate public

23. Reglementare
Proprietatea public este reglementat expres n:
- Constituia Romniei (art. 135 alin. 2-5),
- Codul civil (art. 475 alin. 2, art. 476-478, art. 499, art.
1310, art. 1844),
- Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul
juridic al acesteia
9
,
- Legea nr. 18/1991, republicat, privind fondul funciar (art.
4-5 i art. 35),
- Legea nr. 215/2001 a administraiei publice locale,

8
Gh. Botea, op. cit., p. 89.
9
Publicat n M. Of. nr. 448 din 24 noiembrie 1998.
9
- Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de
utilitate public.

24. Noiune
Dreptul de proprietate public este dreptul subiectiv ce
aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale i are ca
obiect bunurile care, fie prin natura lor, fie printr-o dispoziie a
legii, sunt de uz sau utilitate public
10
.

25. Caractere juridice:
Dreptul de proprietate public este inalienabil;
Dreptul de proprietate public este imprescriptibil,
att extinctiv ct i achizitiv;
Dreptul de proprietate public este insesizabil
26. Subiectele dreptului de proprietate public:
- statul, asupra bunurilor din domeniul public de interes
naional;
- unitile administrativ-teritoriale, asupra bunurilor din
domeniul public de interes local.

27. Obiectul dreptului de proprietate public
Constituie obiect al dreptului de proprietate public:
bunurile declarate prin lege, n mod expres (vezi
Constituia Romniei, art. 135 pct. 4);

10
G. Rducan, G. T. Maravela, op. cit., p. 231.
10
bunurile enumerate n Anexa care face parte integrant din
Legea nr. 213/1998 (anex modificat prin Legea nr. 241 din 6
iunie 2003
11
);
bunurile care prin natura lor sunt bunuri de uz public;
bunurile care prin natura lor sunt de interes public.

28. Moduri de dobndire a dreptului de proprietate public:
pe cale natural;
achiziii publice realizate n condiiile legii;
exproprierea pentru cauz de utilitate public;
donaii sau legate testamentare, acceptate, dup caz, de
Guvern, consiliul judeean, consiliul local;
trecerea unor bunuri din domeniul privat al statului sau al
unitilor administrativ-teritoriale n domeniul public al acestora,
pentru cauz de utilitate public (art. 8 alin. 1-2, Legea nr. 213/1998);
alte moduri prevzute de lege: vnzarea sau schimbul
fcute pentru cauz de utilitate public, accesiunea, confiscarea etc.

29. Moduri de ncetare a dreptului de proprietate public:
pieirea bunului;
trecerea bunului n domeniul privat, prin hotrre a
Guvernului, a consiliului judeean, Consiliul General al
Municipiului Bucureti sau al consiliului local;
reconstituirea dreptului de proprietate particular prin
retrocedarea unor bunuri fotilor proprietari.


11
Publicat n M. Of. nr. 415 din 13 iunie 2003.
11
30. Exercitarea dreptului de proprietate public
Bunurile proprietate public pot fi date n adminis-
trarea regiilor autonome ori instituiilor publice sau pot fi
concesionate ori nchiriate- art. 135 pct. 5, Constituia Romniei.














TEMA (UNITATEA) III

ASPECTE ALE CIRCULAIEI JURIDICE A
IMOBILELOR


1. Noiunea i mijloacele juridice de circulaie

12
31. Noiunea de circulaie juridic a bunurilor
Circulaia juridic a bunurilor desemneaz constituirea,
modificarea, transferul i stingerea drepturilor subiective reale
i de crean asupra unui bun (lato sensu). Circulaia juridic a
bunurilor desemneaz, n acelai timp i constituirea, transferul
i respectiv dobndirea dreptului de proprietate, a altor drepturi
reale principale i accesorii, asupra unui bun (stricto sensu).

32. Mijloace de circulaie juridic a imobilelor
Circulaia juridic a imobilelor se realizeaz prin modurile
de dobndire a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi
reale (art. 644-645 C. civ.):
- contractul sau convenia translativ sau constitutiv de
drepturi reale,
- succesiunea legal,
- succesiunea testamentar,
- uzucapiunea (prescripia achizitiv),
- accesiunea,
- hotrrea judectoreasc.

2. Regimul juridic al circulaiei terenurilor

33. Reglementare
Regimul juridic al circulaiei terenurilor este reglementat
prin dispoziiile:
- Codului civil,
- Legii nr. 18/1991, republicat, privind fondul funciar,
13
- Legii nr. 50/1991, republicat
12
, privind autorizarea executrii
construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor,
- Legii nr. 16/1994 a arendrii
13
,
- Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de
utilitate public,
- Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii
i justiiei, precum i unele msuri adiacente.

34. Circulaia terenurilor prin acte juridice ntre vii
Terenurile cu sau fr construcii, situate n intravilan
i extravilan, indiferent de destinaia sau de ntinderea lor, pot fi
nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre vii, ncheiate n
forma autentic, sub sanciunea nulitii absolute , art. 2
alin. 1, titlul X, Legea nr. 247/2005.

3. Regimul juridic al circulaiei construciilor

35. Precizri
Construciile de orice fel, aflate n proprietate privat,
pot fi nstrinate prin acte juridice i pot fi dobndite prin
modurile reglementate de C. civ:
vnzare-cumprare,
donaie,
rent viager,
contract de ntreinere,

12
Publicat n M. Of. nr. 163 din 07 august 1991 i republicat, cu
modificrile la zi, n M. Of. nr. 3 din 13 ianuarie 1997.
13
Publicat n M. Of. nr. 91 din 7 aprilie 1994.
14
testament,
succesiune legal,
uzucapiune,
accesiune.

36. Forma actelor juridice de nstrinare a construciilor
Ca regul, nu se cere condiia nscrisului autentic sau
existena unei autorizaii pentru nstrinarea unei construcii. De
la aceast regul exist i excepii.

TEMA (UNITATEA) IV

MODALITILE DREPTULUI DE
PROPRIETATE


1. Noiune i enumerare

37. Noiune
Dreptul de proprietate afectat de modaliti este acel
drept de proprietate asupra unuia sau mai multor bunuri care fie
c aparin simultan i concurent la dou sau mai multe persoane,
fie c existena lui viitoare n patrimoniul titularului actual
depinde de un eveniment sau de o mprejurare prevzut de lege
sau stabilit prin voina omului
14
.


14
L. Pop, op. cit., p. 127.
15
38. Enumerare
Un drept de proprietate afectat de modaliti poate fi:
drept de proprietate anulabil,
drept de proprietate rezolubil sau revocabil,
drept de proprietate comun:
- pe cote pri:
obinuit sau temporar,
forat i perpetu.
- n devlmie.

39. Dreptul de proprietate anulabil
Dreptul de proprietate anulabil este acel drept de
proprietate care a intrat n patrimoniul unei persoane printr-un
act juridic lovit de nulitate relativ.

40. Proprietatea rezolubil sau revocabil
Dreptul de proprietate rezolubil este acel drept care are
o existen nesigur n patrimoniul dobnditorului, existena sa
depinznd de un eveniment viitor i nesigur:
a. Transmiterea dreptului de proprietate s-a fcut sub
condiie rezolutorie.
b. Donaiile dintre soi fiind revocabile, dreptul de
proprietate al soului donatar va depinde de faptul dac cellalt
so va revoca sau nu donaia (art. 937 C. civ.);
c. Donaiile fcute de persoane care nu au copii sau ali
descendeni n acel moment, sunt revocate de plin drept dac
ulterior se va nate un copil, chiar postum (art. 836 C. civ.);
16
d. Cel care a realizat o construcie pe terenul proprietate a
altei persoane, va avea un drept de proprietate rezolubil asupra
construciei, pn la manifestarea de voin a proprietarului
terenului, acesta putnd invoca accesiunea, devenind astfel i
proprietar al construciei.

2. Proprietatea comun pe cote-pri

41. Caracteristici. Dreptul de proprietate comun pe cote-pri
(coproprietatea) se caracterizeaz prin faptul c un bun aparine
simultan i concurent la doi sau mai muli pro-prietari, fr ca
bunul respectiv s fie fracionat n materialitatea sa
15
.

42. Forme: - obinuit sau temporar,
- forat i perpetu.

3. Coproprietatea obinuit sau temporar

43. Caracteristici. Coproprietatea obinuit sau temporar se
caracterizeaz prin:
a. nici unul dintre coproprietari nu are un drept exclusiv
asupra unei pri materiale, determinat din bunul aflat n copro-
prietate,
b. fiecare coproprietar are un drept exclusiv numai asupra
unei pri ideale, abstracte, matematice din dreptul de proprietate

15
L. Pop, op. cit., p. 127.
17
asupra acelui bun
16
.

44. Exercitarea coproprietii obinuite sau temporare
Atributele dreptului de proprietate se exercit dup cum
urmeaz:
a. Posesia permite fiecrui coproprietar s exercite stpnirea
material asupra bunului comun, simultan i concurent cu ceilali
coprtai.
b. Folosina material a bunului poate fi exercitat de
fiecare coproprietar cu respectarea a dou condiii:
- s foloseasc bunul comun astfel nct s nu mpiedice pe
ceilali coproprietari n exercitarea dreptului lor de folosin;
- s nu schimbe destinaia bunului;
c. Dispoziia asupra bunului comun poate fi exercitat
numai cu acordul tuturor coproprietarilor (principiul unanimitii).

45. Moduri de ncetare. Coproprietatea obinuit poate s
nceteze prin:
- dobndirea, n proprietate exclusiv, a bunului de ctre
un singur coprta, sau de ctre o ter persoan, prin convenie
sau uzucapiune,
- pieirea total a bunului,
- exproprierea,
- partajul sau mpreala.

16
P. Perju, Sintez teoretic i practic a instanelor judectoreti din
circumscripia Curii de Apel Suceava n materia dreptului procesual
civil sem. I 1996, n DREPTUL nr. 2/1997, p. 101-102.
18
4. Coproprietatea forat i perpetu

46. Caracteristici. Coproprietatea forat i perpetu se
caracterizeaz prin faptul c:
a. are ca obiect un bun sau mai multe bunuri care prin
natura lor sunt folosite n mod permanent de doi sau mai muli
proprietari, neputnd fi mprite
17
;
b. este forat deoarece starea de indiviziune se menine
independent de voina coproprietarilor
18
;
c. este perpetu datorit scopului sau destinaiei permanente
creia i sunt afectate bunurile respective
19
;
d. are un caracter accesoriu.

47. Cazurile de coproprietate forat
Codul civil reglementeaz urmtoarele cazuri de copro-
prietate forat:
a) Coproprietatea forat asupra prilor i dotrilor
comune din cldiri sau alte spaii aflate n proprietate
exclusiv sau comun pe cote-pri obinuit sau temporar;
b) Coproprietatea lucrurilor comune necesare sau utile
pentru folosirea a dou imobile vecine;
c) Coproprietatea forat a despriturilor comune (zidul
comun, anul comun, gardul comun);
d) Coproprietatea forat asupra unor bunuri considerate
ca bunuri de familie (tablouri, bijuterii, cavouri etc.).

17
L. Pop, op. cit., p. 144.
18
Jurisprudena a admis totui partajul coproprietii forate prin acordul
coprtailor T.S., sec. civ., dec. nr. 994/1998.
19
L. Pop, op. cit., p. 144.
19

48. Moduri de ncetare. Coproprietatea forat i perpetu poate
nceta:
- prin acordul coproprietarilor;
- cnd meninerea strii de coproprietate forat nu se mai
impune cu necesitate
20
(numai printr-o hotrre judectoreasc,
la cererea unuia dintre coproprietari);
- dobndirea dreptului de proprietate exclusiv asupra
bunului comun, de ctre unul dintre coproprietari;
- pieirea bunului comun, n totalitate;

5. Proprietatea comun n devlmie

49. Caracteristici. Proprietatea comun n devlmie se
caracterizeaz prin faptul c titularii nu au determinat nici
mcar o cot-parte ideal, matematic din dreptul de proprietate
asupra unor bunuri nefracionate n materialitatea lor.

50. Dreptul de proprietate n devlmie al soilor este
singurul caz de devlmie legal reglementat n dreptul
nostru: Bunurile dobndite n timpul cstoriei, de ctre
oricare dintre soi, sunt, de la data dobndirii lor, bunuri
comune ale soilor (art. 30 alin.1 C. fam.); Orice convenie
contrar este nul (art. 30 alin. 2 C. fam.); Calitatea de bun
comun nu trebuie s fie dovedit (art. 30, alin. 3 C. fam.).



20
A se vedea Gh. Botea, op. cit., p. 122.
20
TEMA (UNITATEA) V

POSESIA


1. Noiunea i elementele constitutive ale posesiei

51. Noiune. Codul civil definete posesia ca fiind deinerea
unui bun sau folosirea de un drept, exercitat, una sau alta, de
noi nine sau de altul n numele nostru (art. 1846 alin. 2 C.
civ.).

52. Elementele constitutive ale posesiei:
a) corpus
b) animus


2. Calitile i viciile posesiei

53. Calitile posesiei
Aceste caliti ale posesiei sunt prevzute de art. 1847 C.
civ. care prevede: Ca s se poat prescrie, se cere o posesie
continu, nentrerupt, public i sub nume de proprietar.
La aceste caliti se adaug nc una, creaie a doctrinei i
practicii judiciare: neechivocul.

21
54. Viciile posesiei
Situaiile opuse fiecreia dintre calitile posesiei, constituie
vicii ale acesteia: discontinuitatea, violena, clandestinitatea,
echivocul.

3. Efectele posesiei

55. Enumerare:
A. Posesia creeaz o prezumie de proprietate n favoarea
posesorului;
B. Posesorul de bun-credin dobndete fructele lucrului
asupra cruia exercit posesia;
C. Posesia este protejat prin aciunile posesorii;
D. Posesia de lung durat duce, prin uzucapiune, la
dobndirea dreptului de proprietate.


22
TEMA (UNITATEA) VI

DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE
PROPRIETATE


1. Noiune i enumerare

56. Noiune
Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt acele
drepturi reale principale derivate asupra bunurilor altuia, opozabile
tuturor, inclusiv proprietarului, care se constituie sau dobndesc
prin desprinderea ori limitarea unor atribute din coninutul
juridic al dreptului de proprietate
21
.

57. Enumerare
Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt:
a) dreptul de uzufruct;
b) dreptul de uz;
c) dreptul de abitaie;
d) dreptul de servitute;
e) dreptul de superficie.


21
C. Sttescu, C. Brsan, op. cit., p. 244; M .N. Costin, M. Murean, V. Ursa,
DICIONAR DE DREPT CIVIL, Edit. tiinific i Pedagogic, Bucureti,
1980, p. 185.
23
2. Dreptul de uzufruct

58. Noiune i reglementare
Dreptul de uzufruct este acel drept real principal derivat,
esenialmente temporar, asupra bunului sau bunurilor ce aparin
n proprietatea altei persoane, care confer titularului su, numit
uzufructuar, atributele de posesie i folosin, cu obligaia de a
le conserva substana i de a le restitui proprietarului la ncetarea
uzufructului.
Reglementare: Dreptul de uzufruct este reglementat n
art. 517-564 C. civ.

59. Caractere juridice:
a) Este un drept asupra unui bun sau asupra bunurilor
aparinnd altei persoane;
b) Este un drept real opozabil erga omnes.
c) Este un drept esenialmente temporar;
d) Este un drept incesibil;

60. Obiectul dreptului de uzufruct
Art. 520 C. civ. prevede faptul c Uzufructul se
poate stabili pe tot felul de bunuri, mobile i imobile.

61. Drepturile i obligaiile uzufructuarului
Uzufructuarul are urmtoarele drepturi:
a) Dreptul de a cere i obine predarea n folosin a
bunului asupra cruia este constituit uzufructul.
b) Dreptul de a folosi bunul i de a-i culege fructele.
24
c) Art. 534. C. civ. reglementeaz posibilitatea, pentru
uzu-fructuar, de a exercita dreptul su de uzufruct fie personal,
fie indirect, nchiriind sau cednd emolumentul (beneficiul)
uzu-fructului.
Uzufructuarul are urmtoarele obligaii:
nainte de a intra n folosina lucrului:
a) obligaia de a inventaria bunurile mobile i de a
constata situaia bunurilor imobile;
b) obligaia de a aduce o cauiune.
n timpul exercitrii dreptului de uzufruct:
a) de a se folosi de lucru ca un bun proprietar (art. 541
C. civ.);
b) de a face acte de conservare i ntreinere a bunului;
c) de a aduce la cunotin nudului proprietar orice
uzurpare sau tulburare a dreptului de proprietate (art. 554 C.
civ.);
d) de a suporta o parte din sarcinile bunului.

62. Drepturile i obligaiile nudului proprietar
Nudul proprietar are urmtoarele drepturi:
a) de a dispune de lucru;
b) de a beneficia de productele bunului;
c) de a exercita aciunile care intereseaz proprietatea
asupra bunului;
Obligaiile nudului proprietar sunt:
a) de a se abine de la orice fapt sau act juridic care ar
duce la stnjenirea exercitrii dreptului de uzufruct de ctre
uzufructuar (art. 539 alin. 1 C. civ.);
25
b) de a garanta pe uzufructuar mpotriva eviciunii n
ipoteza uzufructului cu titlu oneros sau dac i-a asumat, prin
actul constitutiv al uzufructului, aceast obligaie.

63. Stingerea uzufructului
decesul uzufructuarului;
expirarea termenului;
consolidare;
neexercitarea;
pieirea total a bunului;
renunarea uzufructuarului la dreptul su;
abuzul de folosin ;
rezoluiunea sau nulitatea titlului;
prescripia achizitiv .

3. Dreptul de uz

64. Noiune, obiect i regim juridic
Dreptul de uz este acel drept real principal, esenialmente
temporar, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, care
confer titularului su atributele de posesie i folosin asupra
unui bun aflat n proprietatea altuia, dar numai n limitele
necesare satisfacerii trebuinelor lui i ale familiei sale
22
.



22
C. Sttescu, C. Brsan, op. cit., p. 251.
26
65. Particulariti:
Are un caracter strict personal, neputnd fi cedat sau
nchiriat altcuiva;
Titularul su poate fi numai o persoan fizic;
Fructele bunului pot fi folosite exclusiv pentru consumul
uzuarului i familiei sale; ele nu pot fi urmrite de creditorii
uzuarului.

4. Dreptul de abitaie

66. Noiune i regimul juridic
Dreptul de abitaie este un drept de uz care are ca obiect
o locuin.
Regimul juridic al dreptului de abitaie este acelai cu al
dreptului de uzufruct.

5. Dreptul de servitute

67. Noiune, reglementare i caractere juridice
Dreptul de servitute este un drept real principal derivat,
perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui imobil, numit fond
aservit sau dominat, pentru uzul i utilitatea altui imobil, numit
fond dominant, imobile care aparin la proprietari diferii
23
:
Servitutea este o sarcin impus asupra unui imobil pentru
uzul si utilitatea unui imobil avnd un alt stpn (art. 576 C. civ.).

23
Gh. Fekete, I. Zinveliu, DREPT CIVIL. DREPTURI REALE, E. D. P.,
Bucureti, 1969, p. 235-236.
27
Reglementare: Dreptul de servitute este reglementat de
art. 576-643 C. civ.
Caractere juridice:
Servitutea este drept imobiliar;
Servitutea este indivizibil;
Servitutea este un drept perpetuu;
Servitutea este un accesoriu al;

68. Exercitarea dreptului de servitute
Drepturile i obligaiile proprietarului fondului
dominant:
De a face lucrrile necesare pentru conservarea i
exercitarea servituii, pe cheltuiala sa, dac nu se prevede altfel
n titlul de stabilire al servituii (art. 630 i 631 C. civ.);
De a se folosi de servitute numai n conformitate cu
legea, titlul sau modul de stabilire a acesteia;
De a nu face lucrri care ar antrena schimbri
mpovrtoare pentru fondul aservit
24
.
Drepturile i obligaiile proprietarului fondului aservit:
Dac la stabilirea servituii s-a obligat la anumite
cheltuieli n vederea exercitrii sau pstrrii servituii, se poate
scuti de aceast sarcin prin abandonarea fondului aservit la
dispoziia proprietarului fondului dominant;
De a se abine de la orice fapt care ar tulbura exer-
citarea servituii, chiar dac aceasta a devenit mpovrtoare
25
;
totui, dac servitutea a devenit prea mpovrtoare sau dac l

24
Trib. Suprem , sec. civ., dec. nr. 1188/1970, n C.D., 1970, p. 89.
25
Trib. Jud. Suceava, dec. civ., nr. 704/1983, n R.R.D. nr. 11/1983, p. 13.
28
mpiedic s fac unele reparaii folositoare, proprietarul
fondului aservit poate s ofere proprietarului fondului dominant
un alt loc cu aceeai ntrebuinare (art. 634 C. civ.).

69. Aprarea dreptului de servitute se poate face prin aciunea
confesorie de servitute, aciune petitorie (Anexa 18);

70. Stingerea servituilor intervine n caz de:
imposibilitate material de a mai exercita servitutea (art.
636 C. civ.);
confuziune (art. 638 C. civ.);
prescripie extinctiv (art. 639-640 C. civ.);
pieire a fondului aservit;
renunare la servitute;
mplinirea termenului;
revocare, rezolvire sau anulare a dreptului celui ce a
constituit servitutea, potrivit principiului resoluto iure
dantis resolvitur jus accipientis.

6. Dreptul de superficie

71. Noiune, reglementare i caractere juridice
Dreptul de superficie este acel drept real principal,
dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra unui teren,
care const n dreptul de proprietate al unei persoane, numit
superficiar, privitor la construciile, plantaiile sau alte lucrri ce
29
se afl pe un teren proprietatea altuia, teren asupra cruia
superficiarul are un drept de folosin
26
.
Reglementare: nu este reglementat n C. civ., dar a
primit o reglementare expres prin Decretul-Lege nr. 115/1938
pentru unificarea dispoziiilor referitoare la crile funciare
27
;
dreptul de superficie este menionat i n Decretul nr. 167/1958
cu privire la prescripia extinctiv
28
precum i n Legea nr.
7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare
29
.
Caractere juridice:
drept real imobiliar ;
drept perpetuu ;
drept imprescriptibil extinctiv.

72. Exercitarea dreptului de superficie
Dreptul de superficie confer titularului atributele de
posesie, folosin i dispoziie asupra construciei, plantaiei sau
lucrrii aflate pe terenul altei persoane.
Superficiarul poate exercita, de asemenea, atributele de
posesie i folosin asupra terenului pe care se afl lucrrile
respective, precum i atributul de dispoziie material asupra
terenului; dispoziia material i confer posibilitatea de a
dispune de substana terenului n vederea realizrii construciei,
plantaiei sau lucrrii (ex.: spturi).

26
C. Stteascu, C. Brsan, op. cit., p. 262.
27
Publicat n M. Of. nr. 95 din 27 aprilie 1938.
28
Publicat n M. Of. nr. 19 din 21 aprilie 1958 i republicat, cu modificrile
la zi, n B. Of. nr. 11 din 15 iulie 1960.
29
Legea nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare, publicat n M. Of.
nr. 61 din 26 martie 1996.
30

73. Stingerea dreptului de superficie:
Prin pieirea sau distrugerea de ctre proprietar a construciei,
plantaiei sau lucrrii;
Cnd o persoan devine, n orice mod, titulara dreptului
de proprietate asupra terenului i plantaiei, construciei sau
lucrrii respective.


TEMA (UNITATEA) VII

MODURI DE DOBNDIRE A DREPTULUI DE
PROPRIETATE I A CELORLALTE
DREPTURI REALE


1. Precizri prealabile

74. Noiune
Sintagma moduri de dobndire a dreptului de proprietate
desemneaz totalitatea mijloacelor juridice acte i fapte prin
care se poate dobndi dreptul de proprietate.

75. Reglementare
C. civ. enumer, n art. 644-645, modurile de dobndire
a dreptului de proprietate: succesiune, legate, convenie, tradiiune,
accesiune sau ncorporaiune, prescripie, lege i ocupaiune.
31

76. Enumerare:
Constituie moduri de dobndire a dreptului de proprietate
30
:
- contractul sau convenia translativ sau constitutiv de drepturi,
- succesiunea legal,
- succesiunea testamentar,
- uzucapiunea sau prescripia achizitiv,
- accesiunea,
- posesia de bun-credin a bunurilor mobile,
- dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun-credin a
unui bun frugifer,
- tradiiunea,
- ocupaiunea.

2. Convenia, mod de dobndire a dreptului de
proprietate i a celorlalte drepturi reale

77. Noiune. Contractul este definit ca fiind acordul de voin
dintre dou sau mai multe persoane cu intenia de a produce
efecte juridice (a da natere, a modifica, a stinge raporturi juridice).

78. Principiul consensualismului: consacrat n art. 971 C. civ. n
contractele ce au de obiect translaia proprietii, sau unui alt drept
real, proprietatea sau dreptul se transmite prin efectul
consimmntului prilor, i lucrul rmne n rizico-pericolul
dobnditorului, chiar cnd nu i s-a fcut tradiiunea lucrului;


30
L. Pop, op. cit., p. 210.
32
3. Accesiunea sau ncorporaiunea

79. Noiune, reglementare i clasificare
Accesiunea este definit ca fiind ncorporarea sau unirea
unui lucru cu alt lucru, fiecare avnd proprietari diferii
31
;
proprietarul lucrului mai important devine i proprietar al
lucrului mai puin important sau accesoriu: Tot ce se unete i
se ncorporeaz cu lucrul se cuvine proprietarului lucrului
(art. 488 C. civ.).
Reglementare: art. 483-516 C. civ.
Clasificare:
a) imobiliar: - natural;
- artificial.
b) mobiliar
80. Accesiunea imobiliar natural unirea a dou bunuri
avnd proprietari diferii, fr intervenia omului.

81. Accesiunea imobiliar artificial
Codul civil reglementeaz dou cazuri de accesiune
imobiliar artificial:
Accesiunea construciilor, plantaiilor sau altor
lucrri fcute de un proprietar pe terenul su, cu materialele
aflate n proprietatea altei persoane (art. 493 C. civ.);
Accesiunea construciilor, plantaiilor sau lucrrilor
fcute de o persoan cu materialele sale pe un teren, aflat n
proprietatea altuia (art. 494 C. civ)


31
Ibidem, p. 283.
33
82. Accesiunea mobiliar
C. civ. reglementeaz trei cazuri de accesiune mobiliar:
Adjonciunea
Specificaiunea
Amestecul sau confuziunea

4. Uzucapiunea (prescripia achizitiv)

83. Noiune, reglementare
Uzucapiunea este un mod de dobndire a dreptului de
proprietate i a altor drepturi reale asupra unui bun imobil, prin
posesie ndelungat, n condiiile prevzute de lege.
Reglementare:
- C. civ. Cartea a III-a, titlul XX,
- Decretul 167/1958 privitor la prescripia extinctiv,
- Decretul-Lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor
privitoare la crile funciare.

84. Uzucapiunea n sistemul Codului civil:
uzucapiunea de 30 de ani,
uzucapiunea de la 10 la 20 de ani

85. Uzucapiunea n sistemul crilor funciare. n anumite
zone din ar, unde se aplic sistemul de publicitate imobiliar
prin cri funciare (Transilvania, Banat i Bucovina) uzucapiunea
este reglementat, total diferit, de Decretul-Lege nr. 115/1938
pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare.
34
n art. 27 i 27 din Decretul-Lege nr. 115/1938 sunt
reglementate dou cazuri de uzucapiune:
- uzucapiunea tabular i
- uzucapiunea extratabular.

86. Efectele uzucapiunii. Uzucapiunea are ca efect naterea
dreptului de proprietate al uzucapantului (sau al altui drept real),
concomitent cu stingerea dreptului de proprietate (sau al altui
drept real) al fostului proprietar.


TEMA (UNITATEA) VIII

APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
I A CELORLALTE DREPTURI REALE


35
1. Mijloace juridice de aprare

87. Noiune i clasificare. Mijloacele de aprare de drept civil
totalitatea aciunilor n justiie prin care titularul dreptului
solicit instanelor de judecat s pronune hotrri n scopul de
a nltura orice atingere sau nclcare a dreptului su
32
.

88. Aciunile petitorii sunt aciunile prin care recla-mantul cere
s i se stabileasc n mod direct calitatea de titular al dreptului
de proprietate sau al altui drept real asupra unui bun:
- aciunea n revendicare,
- aciunea n grniuire,
- aciunea confesorie,
- aciunea negatorie,
- aciunea n prestaie tabular.

89. Aciunile posesorii sunt aciuni reale prin care se urmrete
aprarea posesiei unui bun imobil mpotriva oricror tulburri
ndreptate mpotriva ei:
a) aciunea posesorie general (n complngere),
b) aciunea posesorie special (n reintegrare).

2. Aciunea n revendicare

90. Noiune i reglementare
Aciunea n revendicare este acea aciune real prin care
reclamantul cere instanei de judecat s i se recunoasc dreptul

32
L. Pop, op. cit., p. 248.
36
de proprietate asupra unui bun determinat i s-l oblige pe prt
la restituirea posesiei bunului
33
.

91. Caractere juridice
aciune real,
aciune petitorie
aciune imprescriptibil sub aspect extinctiv

92. Condiii de exercitare necesare oricrei aciuni n justiie i
deci necesare i aciunii n revendicare:
- prile (proprietarul care a pierdut posesia bunului su i
posesorul neproprietar);
- obiectul (bunul revendicat i dreptul de proprietate asupra
acelui bun),
- cauza (deinerea abuziv a bunului de ctre prt).





33
L. Pop. op. cit., p. 252.
37
TEMA (UNITATEA) IX

PUBLICITATEA IMOBILIAR


1. Noiune i sisteme de publicitate imobiliar

93. Noiune
Publicitatea imobiliar desemneaz totalitatea mijloacelor
juridice prevzute de lege prin care se evideniaz situaia
material i juridic a imobilelor, n mod public, pentru a ocroti
securitatea static i securitatea dinamic a circuitului civil
referitor la asemenea bunuri
34
.

2. Sistemul de publicitate al registrelor de
transcripiuni i inscripiuni

94. Reglementare:
- Codul civil, art. 818-819 (transcrierea donaiilor), art. 1295
alin. 2 (transcrierea vnzrii de imobile), art. 1394 (cesiunea
de chirie), art. 1801-1802 (registrele de transcripiuni i
inscripiuni),
- Codul de procedur civil, art. 710-720.


34
A se vedea I. Albu, CURS DE DREPT FUNCIAR, Litografia i
Tipografia nvmntului, Bucureti, 1957, p. 342, citat de L. Pop., op. cit.,
p. 269.
38
95. Caracteristici
Acest sistem de publicitate este unul personal, n sensul
c evidena se ine pe numele proprietarilor i este facultativ.
Publicitatea imobiliar este evideniat prin dou feluri de
nregistrri: transcrieri i nscrieri.

96. Efectele transcrierii i nscrierii. Efectul acestor
nregistrri este de a face actul opozabil terilor.

3. Sistemul de publicitate prin cri funciare

97. Reglementare:
- Decretul-Lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor
privitoare la crile funciare
35
,
- Legea nr. 241/1947 pentru punerea n aplicare a
Decretului-Lege nr. 115/1938
36
.

98. Caracteristici
Acest sistem de publicitate se caracterizeaz prin faptul
c publicitatea are la baz identitatea topografic a imobilului i
nu numele proprietarului, nscrierile fcndu-se pe imobile i nu
pe proprietari.
99. Crile funciare
n acest sistem, fiecare imobil are propria sa carte
funciar unde sunt consemnate toate modificrile care intervin

35
Publicat n M. Of. nr. 95 din 27 aprilie 1938.
36
Publicat n M. Of. nr. 157 din 12 iulie 1947; n Bucovina Decretul-Lege
nr. 115/1938 a fost pus n aplicare prin Decretul-Lege nr. 511/1938, publicat
n M. Of. nr. 240 din 15 octombrie 1938.
39
cu privire la situaia material i juridic a imobilului. n unele
situaii, prevzute de lege, se nscriu n cartea funciar unele
drepturi personale, fapte sau alte raporturi juridice care au
legtur cu imobilul.
Cartea funciar este alctuit dintr-un titlu i trei pri
sau foi.

100. Principiile crilor funciare
A. Principiul efectului constitutiv de drepturi reale al
nscrierii n cartea funciar
B. Principiul publicitii integrale
C. Principiul legalitii
D. Principiul oficialitii
E. Principiul prioritii
F. Principiul relativitii
G. Principiul forei probante

101. nscrierile n cartea funciar
Conform Decretului-Lege nr. 115/1938, art. 5, nscrierile
n cartea funciar sunt de trei feluri: ntabularea, nscrierea
provizorie i notarea.

102. Aciunile de carte funciar
A. Aciunea n prestaie tabular.
B. Aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea
funciar.

40
4. Noile cri funciare

103. Sistemul de publicitate imobiliar reglementat de Legea
nr. 7/1996
Potrivit Legii nr. 7/1996 se nfiineaz birourile de carte
funciar ale judectoriilor cu competen de efectuare a opera-
iunilor de publicitate imobiliar.
Cartea funciar evideniaz situaia material i juridic
a fiecrui imobil, prin nscrierea tuturor actelor i faptelor
juridice referitoare la acel bun
37
.
Cartea funciar este alctuit dintr-un titlu i trei pri:
Titlul indic numrul crii funciare i denumirea
localitii n care se afl situat imobilul.
Partea I cuprinde descrierea imobilului.
Partea a II-a cuprinde nscrierile privind dreptul de
proprietate.
Partea a III-a cuprinde nscrierile privind dezmem-
brmintele dreptului de proprietate i sarcini.

104. Principiile noilor cri funciare
A. Principiul publicitii integrale a drepturilor reale
B. Principiul relativitii
C. Principiul legalitii
D. Principiul disponibilitii
E. Principiul prioritii
F. Principiul forei probante.

37
I. Albu, NOILE CRI FUNCIARE, Edit. Lumina Lex, Bucureti, 1997,
p. 58.
41

105. nscrierile n cartea funciar
Regulamentul de organizare i funcionare a birourilor de
carte funciar prevd c nscrisurile sunt de trei feluri: ntabulri,
nscrieri provizorii i notri.

106. Aciunile de carte funciar
A. Aciunea n prestaie tabular. Potrivit Legii nr.
7/1996, nscrierile n cartea funciar nu mai au efect constitutiv
de drepturi tabulare, iar nscrierea se poate face i n lipsa
consimmntului titularului dreptului nscris n cartea funciar,
sub rezerva prezentrii cererii de nscriere i a nscrisului n care
s-a consemnat actul juridic a crui nscriere se cere.
B. Aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea
funciar. Aceast aciune se introduce n vederea nlturrii
unor neconcordane ntre starea tabular i situaia juridic real
a unui imobil.