UNIVERSITATEA TEHNICA DE CONSTRUCTII BUCURESTI

Facultatea de Geodezie
AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM
PROIECT SEMESTRIAL
Student
Anul
G!u"a
#$%&'#$%(
TEMA

Pe baza planului topografic scara 1:500, se vor efectua urmatoarele
operatii:
1) auditul zonei (analiza din punct de vedere urbanistic al zonei ):
Tabel de identificare a calitatii fondului construit
Bilantul teritorial
Indici si indicatori
) !naliza disfunctionalitatii:
"iagrama Is#i$a%a&
'raficele Pareto(
)) !naliza critica a situatiei zonei si propuneri de remedieri:
*atricea de compatibilitate(
Piese scrise :
memoriu +ustificativ
identificarea calitatii fondului construit
bilant teritorial
calculul indicilor si a indicatorilor
matricea de compatibilitate
diagrama cauza,efect
grafice Pareto
propuneri de rezolvare a disfunctionalitatilor(
Piese desenate:

!naliza functionala
-egimul de inaltime si categoria strazilor
.tarea cladirilor si starea strazilor
Propuneri de remedieri
Memoriu justificativ
1) Identificarea calitatii fondului construit:
Pentru realizarea tabelului de identificare a calitatii fondului construit s,au
e/tras pe baza planului zonei de locuit scara 1:500 (1011) urmatoarele
informatii:
numar postal&
tipul cladirii:
cl2dire din zid2rie sau beton armat cu plan3eu de beton armat (!)
cl2dire din zid2rie portant2 sau beton armat cu plan3eu din lemn
(B)
cl2dire din lemn (1)
cl2dire din metal (m)
functiuni ( locuire , spatii verzi , invatamant, industrie, etc()
starea cladirii :
foarte bun2 (fb)
bun2 (b)
satisf2c2toare (m)
rea (r)
insalubr2 (i)
ruin2 (/)

numarul de eta+e &
numarul de subsoluri (
!ria parcelei (!p) (mp)&
!ria desfasursata a constructiei (!d) (mp)&
!ria construita la sol (!cs) (mp)&
4umarul de familii si respective numarul de personae corespunzatoare
fiecarei locuinte(
Tipul de proprietate:
Privata (P)
de stat (.)
mi/ta (*)
5olosind datele e/trase de pe planul zonei de locuire, se pot calcula urmatorii
indicii:
P(6(T( (7) , procentul de ocupare al terenului :
P(6(T((7) 8!cs9!p :100
1(;(T( < coeficient de utilizare a terenului) :
1(;(T( 8!d9!p
Unde:
! cs 8 aria construita la sol (mp)
! p 8 aria parcelei (mp)
!d 8 aria desfasurata a cladirii
Ad=Acs*(N!P)
48 numarul de eta+e
. 8 subsol
P 8 parter

") #ilant teritorial:
In tabelul Bilant Teritorial sunt prezentate functiunile e/istente in planul zonei
de locuit scara 1:500 , suprafata in #ectare si procenta+ul pe care acestea le ocupa
din suprafata totala a planului (
$) Indici si indicatori:
"ensitatea bruta a locuirii: "br 84
loc(
9!
tot(
4
loc(
8 nr( total de locuitori
!
tot(
8 aria totala a planului zonei de locuit
"ensitatea neta : "
net(
84
loc(
9!
loc(

"ensitatea retelei stradale: "
rs(
8 !
carosabil
94
p

"ensitatea spatiilor verzi: "
sv
8 !
sv
9!
tot(
!
tot(
8 aria totala a planului zonei de locuit
%) &ia'rama I!(I)A*A:
"iagrama Is#i$a%a permite stabilirea mai e/acta a cauzelor care determina
acelasi efect sau efecte consecutive( 1onsta in desfacerea problemei in elemente
componente, identificarea si clasificarea diferitilor factori in cateva a/e (
+) ,raficele PA-ET.:
'raficele Pareto evidentiate de legea lui Pareto , permit eratizarea cauzelor in
ordinea descrescatoare a importantei lor(
/) Matricea de com0ati1ilitate:
In cadrul matricei de compatibilitate sunt prezentate functiunile din situatia
e/istenta si posibilele functiuni ale unei situatii propuse( .,a notat cu semnul =
compatibilitatea dintre o functiune din situatia e/istenta si o functiune din
situatia propusa si cu < incompatibilitatea dintre functiuni ale celor situatii
prezentate( In cadrul liniei >Total? ne sunt prezentate fata de functiunile propuse
numarul de compatibilitati cu functiuninile e/istente(
2) Pro0uneri:

!ceste propuneri au ca scop imbunatatirea nivelului de trai al locuitorilor din
zona(
#I3ANT TE-IT.-IA3:
Func)iuni e*i+tente
Su"!a,a)a
-."/ 0
Locui!e &(1# (23&4
S"a)iu Ve!de $ $
T!an+"o!t
T!otua! 511351 63((
St!7zi &$&% (#3#%
Total 1%2$351 %$$
4A34U3U3 IN&I4I3.- !I IN&I4AT.-I3.-:
a) 4umarul locuitorilor:
4
loc(
81@)
b) "ensitatea bruta:
"
br(
8 0(0@1 Aloc9m

B
c) "ensitatea neta:
"
net(
8 0(0C1 Aloc9m

B
d) "ensitatea retelei stradale:
"
rs(
8 0(D0
e) "ensitatea spatiilor verzi

"sv(8 0
f) 1oeficient de utilizare al terenului total:
1(;(T(8 1(0)
g) Procent de ocupare al terenului total:

P(6(T(8 C0()C7
Matrice de Compatibilitate
Functiun
i
propuse Locuir
e
Loc de
oac!
Comer
t
Transpor
t
"coal!
Farmac
ie
Cre#
! Functiun
i
e$istente
Locuire 8 8 8 8 ' 8 '
Transpor
t
8 ' 8 8 8 ' '
Culte
reli%ioas
e
8 ' 8 8 ' ' '
Comert 8 ' 8 8 8 8 '
Spatii
&er'i
8 8 8 ' ' ' 8
Total 48 #89 &' 48 (89 %' #89 &'
#89&'
%89
('
P-.PUNE-I &E -E5.36A-E A !ITUATIEI E7I!TENTE:
1onform graficelor P!-ET6, rezolvarea problemelor referitoare la
necesitatea unui loc de +oaca si a locurilor de parcare ale autove#iculelor sunt
cele mai indicate in situatia de fata, deoarece au indicele de eficienta9eficacitate
cel mai ridicat(
Propuneri de dezvoltare a zonei:
1) 1onstuirea unui loc de +oaca(
) 1onstuirea unor locuri de parcare (
&ia'rama cau8a9efect

,rafice Pareto