Sunteți pe pagina 1din 9

Consideraii privind vnzarea lucrului altuia n lumina noului Cod Civil

Av. Oana Alexandru


Avocat colaborator in cadrul SCA Schoenherr si Asociatii

Introducere
Daca vnzarea lucrului altuia era anterior noului Cod Civil o instituie nereglementat, a
crei existen sau validitate fcea obiectul unor dispute aprinse, noul Cod Civil aduce n
sfrit o reglementare n acest sens.
ntrebarea firesc este de ce a fost necesar introducerea unei asemenea reglementri i
la ce ajut ea n mod practic.
n ncercarea de a rspunde la ntrebare, vom prezenta n mod succinct situaia existent
anterior intrrii n vigoare a noului Cod Civil, precum i reglementarea adus prin noua
legislaie. De asemenea, avnd n vedere influena major pe care Codul civil din Quebec
o are asupra Noului Cod civil romn, vom vedea ce prevede acesta n materie de vnzare
a lucrului altuia.
Aplicaii practice
Problema vnzrii bunului altuia poate s apar n acele situaii n care vnztorul unui
bun determinat, mobil sau imobil, nu este proprietarul bunului i prile au cunotin
despre aceasta. Dup cum vom vedea mai jos, buna sau reaua credin a prilor era,
conform anumitor opinii exprimate anterior intrrii n vigoare a noului Cod Civil,
determinant pentru stabilirea validitii contractului.
n ceea ce privete bunurile imobile, n practic au fost dezvoltate structuri care s
permit cumprtorului s achiziioneze dreptul de proprietate asupra unui imobil care
aparine unei alte persoane dect potenialul vnztor. De exemplu, cumprtorul ncheie
cu intermediarul un antecontract de vnzare cumprare n care se prevede c ntr-un
www.schoenherr.eu

anumit termen intermediarul va dobndi dreptul de proprietate asupra imobilului i l va


vinde cumprtorului

la un pre

stabilit la momentul

antecontractului. Ulterior,

intermediarul achiziioneaz imobilul de la proprietar i prin ncheierea unui contract de


vnzare cu cumprtorul i transmite acestuia dreptul de proprietate. Dar o asemenea
structur necesit exprimarea unui nou acord de voin ntre prmoitentul cumprtor i
promitentul cumprtor i una dintre pri, cntrind oportunitatea ar putea refuza
perfectarea contractului de vnzare cumprare 1. Ar putea fi aceast structur nlocuit cu
ceva mai simplu?
Alte cazuri n care s-a pus problema vnzrii lucrului altuia sunt: (i) vnzarea unui lucru
mobil furat; (ii) vnzarea unui bun aflat n coproprietate, respectiv atunci cnd un singur
coproprietar, care n realitate are doar o cot parte indiviz, imaterial din dreptul de
proprietate, vinde ntreg bunul (iii) vnzarea bunurilor comune de ctre unul dintre soi,
(iv) vnzarea de ctre stat a unor imobile, care au fost preluate fr titlu etc.
Situaia anterioar noului Cod civil
Codul civil romn din 1864 (pe care n continuare l vom numi Codul civil) nu a preluat
prevederile cuprinse n art. 1599 din Codul civil francey conform cruia vnzarea lucrului
altuia este nul; ea poate da loc la daune-interese, atunci cnd cumprtorul n-a tiut c
lucrul era al altuia.
n lipsa unei reglementri exprese, n doctrina i n practica judiciar romneasc au
existat numeroase opinii, dintre care cteva vor fi amintite n continuare.
Conform unei opinii, vnzarea lucrului altuia este nul absolut, pentru lips de cauz ca
motiv psihologic determinant al consimmntului prilor, artndu-se c lipsete scopul
principal i imediat al contractului, adic strmutarea proprietii 2
Potrivit unei alte opinii, dac prile au ncheiat contractul de vnzare cumprare
cunoscnd c lucrul vndut aparine unei alte persoane, s-a considerat c o asemenea
vnzare este nul absolut, fiind o operaiune speculativ i avnd o cauz ilicit 3

Sergiu Golub, Aspecte privind vnzarea lucrului altuia, n Revista de Drept Comercial nr. 5/2002, p. 80

D. Alexandresco, Explicaiunea teoretic i practic a dreptului civil romn, tomul al optulea, Bucureti, 1925,
p. 92

Fr. Deak, Tratat de drept civil, Contracte speciale, Vol. I Vanzarea cumprarea. Schimbul, Bucureti, 2006,
p. 76

ntr-o a treia opinie, s-a susinut necesitatea de a distinge n funcie de momentul la care
prile au convenit s se transfere dreptul de proprietate. Astfel dac proprietatea asupra
bunului se transmite cumprtului de ndat, vnzarea este anulabil pentru eroare
asupra substanei obiectului vnzrii. ns dac acordul prilor, cunoscnd faptul c
bunul nu este proprietatea vnztorului, poate fi interpretat n sensul c nu s-a urmrit
imediata strmutare a proprietii lucrului, ci c vnztorul s-a obligat a-l procura mai
trziu cumprtorului (obligaia de a face), convenia este valabil 4.
Ali autori, au opinat c dac prile sau cel puin cumprtorul a fost n eroare, creznd
c lucrul vndut aparine vnztorului, vnzarea este anulabil pentru eroarea viciu de
consimmnt asupra calitii eseniale a vnztorului, care a fost considerat de
cumprtor drept proprietar al lucrului 5. ntr-un asemenea caz, doar cumprtorul ar
putea nulitatea relativ a contractului de vnzare cumprare.
Conform unei alte opinii, vnzarea lucrului altuia este valabil punndu-se problema
rezoluiunii contractului de vnzare cumprare n temeiul rspunderii vnztorului de
garanie pentru eviciune fa de cumprtor. 6
Au existat i opinii conform crora n materie comercial, vnzarea lucrului altuia este
valabil, dac prile nu au neles s ncheie o vnzare translativ de proprietate n
momentul formrii contractului 7.
ntr-o alt opiie, s-a apreciat c vnzarea lucrului altuia este valabil, n caz de
neeexecutare a obligaiei vnztorului de a transfera proprietatea asupra lucrului vndut,
punndu-se numai problema rezoluiunii vnzrii 8. Dup cum vom vedea n continuare,
concepia noului Cod Civil merge pe o asemenea interpretare.
i n practica judiciar, soluiile au fost variate.

M.B. Cantacuzino, Elementele dreptului civil, Ed. All, 1998, p. 620

Fr. Deak, op. Cit, p. 72 73; G. Boroi, Drept civil. Partea general. Persoanele, Editura All Beck, 2002, p. 177

, p. 1776 I. Lul, Discuii refeitoare la controversata problem a consecinelor juridice ale vnzrii bunului altuia,
n Dreptul nr. 3/1999, p. 65 -68
7

I. Turcu, L.Pop, Contracte comerciale, Editura lumina Lex, 1997, vol. I, p. 146

R. Codrea, Consecinele vnzrii lucrului altuia, n Dreptul nr. 9/1998, p. 31-32

Astfel, s-a considerat c vnzarea altuia, nefiind reglementat, este supus principiilor
generale care guverneaz materia conveniilor. 9 S-ar putea face astfel aplicarea
principiului nemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet (nimeni nu se
poate obliga valabil la ceva ce nu are sau la mai mult dect are), dar i cel al bunei
credine, al aparenei n drept, al asigurrii securitii dinamice a circuitului civil 10
ntr-o alt spe, s-a statuat c nu exist nicio dispoziie legal care s prevad c
promisiunea de vnzare a unui bun imobil fcut de neproprietar ar fi lovit de nulitate i
c persoana neproprietar are posibilitatea s cumpere, de la proprietar, bunul promis la
vnzare i apoi s fie n msur s perfecteze vnzarea 11
n alte spee, s-a considerat c vnzarea lucrului altuia are la baz o eroare asupra
calitii de proprietar a vnztorului i ca atare, este lovit de nulitate relativ. O
asemenea nulitate poate fi invocat doar de ctre cumprtor, iar dac vnztorul
devine, ulterior vnzrii, proprietar al lucrului vndut sau dac adevratul proprietar
ratific vnzarea, aceasta se consolideaz 12.
n numeroase spee, soluia a fost dat n funcie de buna-credin sau reaua credin
a prilor la ncheierea contractului de vnzare a lucrului altuia. Astfel, dac ambele pri
au cunoscut c bunul nu era proprietatea vnztorului, fiind deci de rea credin, s-a
considerat c vnzarea lucrului altuia este lovit de nulitate absolut n baza principiului
conform cruia frauda corupe totul i a principiului bunei credine n raporturile civile.
Fiind un caz de nulitate absolut, adevratul proprietar are dreptul s introduc o aciune
n nulitatea vnzrii, la care nu a consimit 13.
ntr-o alt spe, s-a considerat c anularea titlului de proprietate al transmitorului cu
titlu oneros al unui bun nu atrage nulitatea actului terului achizitor, n msura n care

T.S. s.civ., decizia 1816/1975, n R. I. Motica, F. Moiu, Contractul de vnzare cumprare, Teorie i practic
judiciar, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1999, p. 222

10 Mircea Nolcan, Buna credin i teoria aparenei n drept,


http://www.uab.ro/reviste_recunoscute/reviste_drept/annales_10_2007/noslacan_ro.pdf.
11

T.S., s.civ., decizia 412/1980 n R.I. Motica, F. Motiu, Contracte civile. Sintez teoretic i practic judiciar,
Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1998, p. 39

12

T.S., col civ., decizia 2557/1955, n R.I. Motica, F. Moiu, Contractul de vnzare cumprare, Teorie i
practic judiciar, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1999, p. 241

13

T.S. s.civ. 279/1976 n R. I. Motica, F. Moiu, Contractul de vnzare cumprare, Teorie i practic judiciar,
Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1999, p. 244

acesta este de bun credin 14. O asemenea soluie se bazeaz pe raiuni de echitate i
utilitate social. Evident c aceast soluie nu i mai gsete aplicarea n cazul n care
cumprtorul a cunoscut, sau cu minime diligene putea s cunoasc nevalabilitatea
titlului de proprietate al nstrintorului, fiind astfel de rea credin. ntr-un asemenea
caz, nulitatea titlului vnztorului ar atrage i nulitatea titlului cumprtorului.
n condiiile n care cel puin una din prile la contractul de vnzare a fost de bun
credin, n practica judiciar s-a admis c adevratul proprietar are la ndemn doar
aciunea n revendicare, care ar putea fi paralizat prin invocarea uzucapiunii pentru
bunurile imobile sau prin excepia prevzut de art. 1909 1910 din Codul civil
pentru bunuri mobile, el neputnd solicita anularea sau rezoluiunea contractului de
vnzare cumprare 15.
Dup cum poate fi uor observat, exista o diversitate foarte mare opinii n legtur cu
soarta vnzrii lucrului altuia, astfel nct existena unei reglementri legale exprese este
binevenit.
Reglementarea introdus prin noul Cod Civil
Noul Cod Civil introduce n sfrit o reglementare expres care permite dispunerea de
bunurile unei alte persoane.
Aceast reglementare apare cu titlu general n seciunea referitoare la obligaii, avnd i
o aplicaie particular n cadrul seciunii privind contractul de vnzare cumprare.
Astfel, pe de o parte, conform art. 1230 din noul Cod Civil, dac prin lege nu se prevede
altfel, bunurile unui ter pot face obiectul unei prestaii, debitorul (i) fiind obligat s le
procure i s le transmit creditorului, sau (ii) dup caz, s obin acordul terului. n
cazul neexecutrii obligaiei, debitorul rspunde pentru prejudiciile cauzate.
Pe de alt parte, vnzarea bunului altuia este reglementat de art. 1683 din noul Cod
Civil.

14

T.S., s.civ., decizia 467/1959 n R. I. Motica, F. Moiu, Contractul de vnzare cumprare, Teorie i practic
judiciar, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1999, p. 242

15

C.S.J, s.civ., decizia 132/1994 n n R.I. Motica, F. Motiu, Contracte civile. Sintez teoretic i practic
judiciar, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1998, p. 87

Conform alineatului 1 al art. 1683, dac, la data ncheierii contractului asupra unui bun
individual determinat, acesta se afl n proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar
vnztorul este obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su
ctre cumprtor.
Aadar existena dreptului de proprietate al vnztorului nu este vzut drept o condiie
de validitate a contractului, vnztorul avnd ns o obligaie de a asigura transmiterea
dreptului de proprietate de la titular ctre cumprtor.
Posibilitatea de a transmite dreptul de proprietate n viitor este avut n vedere i de
definiia contractului de vnzare cuprins n art. 1650 alin 1, conform creia vnzarea
este contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit
cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se
oblig s l plteasc.
Considerm c o asemenea obligaie este o obligaie de rezultat, legea prevznd
modalitatea n care aceasta trebuie ndeplinit. Conform alin. 2 al art. 1683, obligaia
vnztorului se consider ca fiind executat:

prin dobndirea de ctre vnztor a bunului,

prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar, sau

prin orice alt mijloc, direct ori indirect, care procur cumprtorului
proprietatea asupra bunului.

Este evident c o vnzare valabil nu s-ar putea realiza fr consimmntul


proprietarului sau printr-o alt modalitate n care dreptul de proprietate s se transmit
n mod valabil de la proprietar, direct sau indirect, ctre cumprtor.
Transmiterea dreptului de proprietate are loc din momentul dobndirii bunului de ctre
vnztor sau din momentul ratificrii contractului de vnzare de ctre proprietar. Aceast
prevedere cuprins n alineatul 3 al art. 1683 i gsete aplicarea n cazul n care din
lege sau din voina prilor nu rezult altfel.
ntruct transmiterea dreptului de proprietate ctre cumprtor nu este vzut drept o
condiie de validitate a contractului, ci drept o obligaie a vnztorului, n caz de neexecutare, cumprtorul va putea cere rezoluiunea contractului, restituirea preului,
precum i dac este cazul, daune - interese.

Noul Cod Civil abordeaz i ipoteza n care un coproprietar a vndut bunul proprietate
comun, dei la momentul ncheierii contractului nu avea dect o cot parte din dreptul
de proprietate asupra bunului. Astfel, n cazul n care un coproprietar a vndut bunul
proprietate comun i ulterior nu asigur transmiterea ntregului bun ctre cumprtor,
acesta poate cere, pe lng daune interese, la alegere

reducerea preului proporional cu cota-parte pe care nu a dobndit-o;

rezoluiunea contractului n cazul n care nu ar fi cumprat dac ar fi tiut


c nu va dobndi proprietatea ntregului bun.

Modalitatea de stabilire a daunelor interese pe care vnztorul le datoreaz


cumprtorului n cazul n a care nu asigur transmiterea dreptului de proprietate asupra
lucrului vndut este reglementat de alineatul 6 al art 1683, care prevede c ntinderea
acestor daune interese se stabilete conform regulilor prevzute la art. 1702 i 1703
din noul Cod Civil.
Astfel, conform art. 1702 din noul Cod Civil, daunele interese datorate de vnztor
cuprind:
(a) valoarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s le restituie celui
evins;
(b) cheltuielile de judecat efectuate de cumprtor n procesul cu cel care l-a
evins, precum i n procesul de chemare n garanie a vnztorului;
(c) cheltuielile ncheierii i executrii contractului de ctre cumprtor;
(d) pierderile suferite i ctigurile nerealizate de ctre cumprtor din cauza
eviciunii.
De asemenea, vnztorul este inut s ramburseze cumprtorului sau s fac s i se
ramburseze de ctre acela care evinge toate cheltuielile pentru lucrrile efectuate n
legtur cu bunul vndut, fie c lucrrile sunt autonome 16, fie c sunt adugate 17, dar n
acest din urm caz, numai dac sunt necesare sau utile.

16

Conform art. 578 alin 1 din noul Cod civil, lucrrile autonome sunt construciile, plantaiile i orice alte
lucrri cu caracter de sine stttor realizate asupra unui imobil.

Dac vnztorul a cunoscut cauza eviciunii la data ncheierii contractului, el este dator
s ramburseze cumprtorului i cheltuielile fcute pentru efectuarea i, dup caz,
ridicarea lucrrilor voluptoare.
Art. 1683 alin. 6 cuprinde ipoteza n care cumprtorul avea cunotin despre faptul c
bunul nu aparinea n ntregime vnztorului. ntr-o asemenea ipotez, cumprtorul nu
poate solicita rambursarea cheltuielilor referitoare la lucrrile autonome sau voluptoare,
considerndu-se c a fcut aceste cheltuieli pentru sporirea confortului pe riscul su.
Noua reglementare vizeaz bunurile individual determinate, ntruct vnzarea unor
bunuri generice nu pune probleme.
Dei credem c existena acestei reglementri este salutar, observm c ea este foarte
succint i anumite chestiuni nu i gsesc rspunsul n mod direct.
De exemplu, noul Cod Civil nu reglementeaz termenul n care vnztorul trebuie s
asigure transmiterea proprietii ctre cumprtor. Considerm c nimic nu mpiedic
prile s stipuleze un termen pn la care vnztorul s i ndeplineasc obligaia
asumat.
Noul Cod Civil nu conine prevederi care s valideze vnzarea bunului altuia fcut n
mod fraudulos. S-ar putea afirma c principiul frauda corupe totul i gsete
aplicabilitatea n continuare i ca atare contractul de vnzare este nul absolut.
O alt problem practic va fi n legtur cu bunurile imobile, respectiv n ceea ce
privete nregistrarea vnzrii bunului altuia n Cartea funciar, unde vor trebui
respectate i dispoziiile privitoare la Cartea funciar.

Aspecte de drept comparat. Reglementarea prevzut n Codul civil din Quebec


Dei Codul civil din Quebec a reprezentat o influen major pentru instituiile din noul
Cod Civil, concepiile din cele dou coduri asupra vnzrii lucrului altuia sunt diferite.

17
Conform art. 578 alin 3 din noul Cod civil, Lucrrile adugate nu au caracter de sine stttor, ele putnd fi:
a) necesare, atunci cnd n lipsa acestora imobilul ar pieri sau s-ar deteriora; b) utile, atunci cnd sporesc
valoarea economic a imobilului; sau c) voluptuare, atunci cnd sunt fcute pentru simpla plcere a celui care
le-a realizat, fr a spori valoarea economic a imobilului.

Astfel, conform art. 1713 din Codul civil din Quebec, vnzarea unui bun de ctre o alt
persoan dect proprietarul sau dect persoana nsrcinat sau autorizat s vnd,
poate fi declarat nul. Cu toate acestea, n cazul n care vnztorul devine proprietar,
vnzarea nu va mai putea fi declarat nul.
Adevratul proprietar poate solicita anularea vnzrii i revendica bunul vndut de la
cumprtor cu excepia cazului n care vnzarea s-a fcut sub control judectoresc sau a
cazului n care cumprtorul poate invoca uzucapiunea (art. 1714 alin. 1 din Codul civil
din Quebec).
n cazul n care lucrul este un bun mobil vndut n cursul ativitii obinuite a unei
ntreprinderi, proprietarul este inut s restituie cumprtorului de bun credin preul
pe care acesta din urm l-a pltit (art. 1714 alin. 2 din Codul civil din Quebec).
Art. 1715 din Codul civil din Quebec precizeaz de asemenea c si cumprtorul poate
solicita anularea vnzrii. Cu toate acestea, atunci cnd proprietarul nu este ndreptit s
revendice bunul, nici cumprtorul nu o va putea face.
Din prevederile enunate mai sus, rezult c n concepia Codului civil din Quebec,
vnzarea lucrului altuia este sancionat cu nulitatea, care poate fi invocat att de
adevratul proprietar, ct i de cumprtor. Nulitatea ns poate fi nlturat dac
vnztorul devine proprietar al lucrului i ca atare acesta va putea transmite dreptul de
proprietate ctre cumprtor. Cumprtorul va fi de asemenea protejat n cazul n care
vnzarea s-a fcut sub control judiciar sau n caz de uzucapiune.

Concluzii
Noul Cod Civil consacr instituia vnzrii lucrului altuia i mai larg dreptul de a dispune
de bunurile altuia. Pe de o parte, aceasta va da posibilitatea participanilor la circuitul
civil s nlocuiasc cu aceas instituie anumitele structuri mai complicate folosite pn n
prezent. Pe de alt parte, noua insitituie va asigura o abordare unitar n materie care
va nlocui astfel numeroasele interpretri existente pn n prezent n doctrin i n
jurispruden.