I.

COMENTARII

TITLUL I. CONTRACTUL DE VNZARE

Capitolul I. Noiune, reglementare
i caractere juridice

PARTEA I. COMENTARII
1. Consecinele adoptrii unui nou Cod civil. Precizri generale.
Noul Cod civil a intrat n vigoare datorit voinei poliice, i nu, aa
cum era resc, n urma pregirii mediului juridic i a unor dezbateri
academice i profesionale care s l valideze. Judectorii care aplic i
interpreteaz norma juridic, mediul de afaceri, societatea au, ncepnd cu 1 octombrie 2011, aproape 3000 de norme juridice de drept
material noi. Prezentat de autorii si ca lucrare de referin, noul
Cod civil a nscut polemici, a fost desinat prin criici, apreciindu-se
c nu rspunde corespunztor exigenelor de legalitate, rigoare i
coeren[1] i ind calicat ca un adevrat eec legislaiv[2].
Pracicienii i-au dorit un instrument avansat de reglementare,
care s dureze n imp cel puin ct Codul lui Napoleon. Din iunie
2011, cnd semnalul poliic a fost clar c o nou realitate juridic se
instaureaz, s-au publicat sute de lucrri, s-au organizat conferine
i seminarii, instanele au fost invadate cu CD-uri ce conin opinii ale
autorilorcodului, s-au pus ntrebri i s-au cutat rspunsuri n miile
de aricole de drept material.
Cu scopul de a aa unde este adevrul, am ales ca obiect de studiu
contractul de vnzare. ncep cu o claricare de ordin general, necesar,
subliniind c noul Cod civil (n coninuare, NCC) aduce n prim plan o
schimbare major n materia contractelor n general, insituind un
regim juridic comun contractelor civile i comerciale, ca urmare a
abrogrii Codului comercial. Ne raliem opiniei autorilor care subliniaz
c noiunea de contract special este dominat de dou aninomii:
opoziia dintre regulile generale i regulile speciale, pe de o parte,
iar, pe de alt parte, opoziia dintre contractele numite i contractele
[1]
G. Chiorni, A. Tabacu, Raportul juridic de obligaie n noul Cod civil, n Noile
coduri n evoluia dreptului romnesc, Ed. Universul Juridic, Bucurei, 2011, p. 59.
[2]
D. Chiric, O privire asupra noului Cod civil. Titlul preliminar, n P.R. nr. 3/2011,
p. 113-138.

CONTRACTUL DE VNZARE. NOIUNE I CARACTERE JURIDICE

nenumite[1]. De alfel, dreptul contractelor speciale se a situat ntre

teoria general a obligaiilor i organizarea paricular a unui contract
individual[2].

Seciunea 1. Domeniul de aplicare

2. Sediul materiei. Noua reglementare aloc insituiei vnzrii un
numr de 112 aricole, de la art. 1650 pn la art. 1762, care formeaz
Capitolul I al Titlului IX Diferite contracte speciale din Cartea a V-a
Despre obligaii. n materia contractului de vnzare apar modicri
importante cu privire la denumire, obiect, condiii de validitate i
efecte.
Reglementri mai ales cu privire la diferite feluri de vnzri (respeciv
varieti de vnzare crora le sunt aplicabile reguli speciale) se gsesc
i n alte acte normaive, cum ar vnzarea locuinelor proprietate de
stat n condiiile Legii nr. 85/1992, ale Legii nr. 112/1995 sau ale Legii
nr. 10/2001 etc. De asemenea, reglementrile din materia vnzrilor
de consumaie reprezint, n esen, transpuneri ale direcivelor europene n domeniul dreptului privat: O.G. nr. 130/2000 privind protecia
consumatorilor la ncheierea i executarea contractelor la distan,
Legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele ncheiate
ntre profesionii i consumatori, Legea nr. 296/2004 privind Codul
consumului, Legea nr. 240/2004 privind rspunderea productorilor
pentru pagubele generate de produsele cu defecte etc.
3. Denumire. Deniia vnzrii. n ceea ce privete denumirea,
art. 1650 NCC reglementeaz contractul de vnzare, iar nu de vnzarecumprare. Dar deniia vnzrii din noul Cod civil nu este diferit n
coninut fa de deniia prevzut de Codul civil din 1864, deoarece,
n esen, contractul de vnzare presupune transferul dreptului de
proprietate asupra unui bun de la vnztor la cumprtor n schimbul
plii unui pre.
Potrivit art. 1650 NCC, vnzarea este contractul prin care vnztorul
transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se
oblig s l plteasc. Poate , de asemenea, transmis prin vnzare un
dezmembrmnt al dreptului de proprietate sau orice alt drept.
Elementul inovator l reprezint expresia se oblig s transmit
cumprtorului. Aceast formulare adaug pe lng transferul pro[1]
Ph. Malaurie, L. Ayns, P.-Y. Gauier, Contracte speciale, Ed. Wolters Kluwer, Bucurei, 2009, p. 3; L. U, Contracte civile i comerciale, Ed. Hamangiu, Bucurei, 2011,
p. 5.
[2]
Ph. Malaurie, L. Ayns, P.-Y. Gauier, op. cit., p. 3.

I. COMENTARII

prietii simultan cu realizarea acordului de voine, sugernd o ipotez

disinct de antecontractul de vnzare, care presupune obligaia vnztorului de a transmite la un moment ulterior realizrii acordului prilor dreptul de proprietate asupra unui bun.
Doctrina juridic veche a considerat deniia vnzrii din art. 1294 al
Codului civil din 1864[1] incomplet. Textul art. 1650 alin. (2) NCC vine s
consacre legislaiv o realitate juridic i aduce o modicare semnicaiv
n privina obiectului vnzrii: se poate transmite prin contractul de
vnzare i un dezmembrmnt al dreptului de proprietate sau orice alt
drept dect cel de proprietate, respeciv un drept de crean[2], un alt
drept real sau un drept din domeniul proprietii intelectuale.
De alfel, pornind de la mprejurarea c transmiterea dreptului
de proprietate nu este de esena, ci doar de natura contractului de
vnzare[3], doctrina a precizat c, dei Codul civil din 1864 se refer
la transmiterea proprietii, este vnzare i contractul prin care, n
schimbul unui pre, s-a transmis un alt drept dect dreptul de proprietate, precum un drept real (de exemplu, nuda proprietate, uzufructul[4],
un drept de supercie), un drept de crean, un drept de proprietate
intelectual, vnzarea motenirii, care este vnzarea unei universaliti
ce cuprinde drepturi i datorii. De alfel, deniia vnzrii cuprins
n art. 1582 din Codul civil francez folosete termenul de livrer une
chose, iar n Codul obligaiilor elveian, n art. 184, legiuitorul se refer
la livrer la chose vendue.
Nu pot forma obiectul vnzrii drepturile personale nepatrimoniale
(de exemplu, dreptul la via, dreptul la nume etc.), drepturile patri[1]
Art. 1294 C. civ. 1864 arat c vnzarea-cumprarea este o convenie prin care
dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i
aceasta a plit celei dinti preul lui.
[2]
Regulile privitoare la transmisiunea creanelor sunt stabilite de art. 1566-1592
NCC. Potrivit art. 1569 alin. (1) NCC, nu pot face obiectul unei cesiuni creanele care sunt
declarate netransmisibile de lege.
[3]
Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale. Vol. I. Vnzarea-cumprarea.
Schimbul, ed. a IV-a actualizat de L. Mihai, R. Popescu, Ed. Universul Juridic, Bucurei,
2006, p. 13.
[4]
n condiiile art. 714 NCC, care prevede c, n absena unei prevederi contrare,
uzufructuarul poate ceda dreptul su unei alte persoane fr acordul nudului proprietar,
dispoziiile n materie de carte funciar ind aplicabile. Uzufructuarul rmne dator
exclusiv fa de nudul proprietar numai pentru obligaiile nscute nainte de cesiune. Pn
la noicarea cesiunii, uzufructuarul i cesionarul rspund solidar pentru ndeplinirea
tuturor obligaiilor fa de nudul proprietar. Dup noicarea cesiunii, cesionarul este
dator fa de nudul proprietar pentru toate obligaiile nscute dup noicarea cesiunii.
n acest caz, uzufructuarului i se aplic, n mod corespunztor, dispoziiile legale din
materia deiusiunii. Dup cesiune, dreptul de uzufruct coninu, dup caz, pn la
mplinirea termenului iniial sau pn la decesul uzufructuarului iniial.

CONTRACTUL DE VNZARE. NOIUNE I CARACTERE JURIDICE

moniale cu caracter strict personal (de exemplu, dreptul real de uz,

dreptul la ntreinere, dreptul de preempiune[1], dreptul de abitaie al
soului supravieuitor, dreptul la pensie) ori anumite drepturi consituite intuitu personae[2].
4. Elemente de noutate n materia vnzrii. n noul Cod civil,
insituia vnzrii se contureaz din coroborarea art. 1650 cu art. 1673,
care reglementeaz transmiterea proprietii dreptului vndut i cu
art. 1674, care reglementeaz momentul transmiterii proprietii.
n ceea ce privete capacitatea de a ncheia contractul de vnzare,
remarcm, ca elemente de noutate: incidena noiunii de capacitate
de exerciiu anicipat, n cazurile n care, pentru moive temeinice,
instana de tutel poate recunoate minorului care a mplinit vrsta de
16 ani capacitate deplin de exerciiu, precum i eliminarea interdiciei
vnzrii ntre soi, n virtutea principiului independenei patrimoniale
a soilor, potrivit art. 317 NCC. De asemenea, a fost eliminat retractul
liigios, apreciindu-se c, prin exercitarea retractului liigios, se poate
ajunge, pracic, la exproprierea unei persoane de un drept al su.
O alt modicare important o reprezint apariia unei noiuni
noi n domeniul promisiunii de a contracta pactul de opiune, ce
va detaliat cu ocazia analizei art. 1668-1670 NCC[3]. Sinteiznd,
alturi de promisiunea unilateral i bilateral de a contracta, n
art. 1278 NCC este reglementat i pactul de opiune, care mbrac forma
unei convenii prin intermediul creia promitentul nu se mai oblig
s ncheie contractul n viitor, ci i exprim actual consimmntul la
ncheierea contractului, asfel nct ulterior va necesar doar manifestarea voinei beneciarului. Desigur, pactul de opiune trebuie s
ndeplineasc condiiile de validitate a oricrei convenii i s cuprind
toate elementele viitorului contract, asfel nct pentru ncheierea
valabil a contractului s e necesar doar acceptarea ulterioar a
beneciarului.
n privina obligaiilor vnztorului, vom analiza modalitatea de soluionare a dezacordului asupra calitii bunului, introdus prin art. 1691
NCC. Asfel, cnd cumprtorul contest calitatea sau starea bunului
pe care vnztorul i l-a pus la dispoziie, preedintele judectoriei de
la locul prevzut n contract pentru executarea obligaiei de predare,
la cererea oricreia dintre pri, va desemna un expert n vederea
constatrii calitii bunului, putnd dispune, prin aceeai hotrre,
chiar sechestrarea sau depozitarea bunului art. 1691 alin. (2) NCC.
Potrivit art. 1739 NCC, dreptul de preempiune este indivizibil i nu se poate ceda.
Fr. Deak, op. cit., p. 13.
[3]
A se vedea infra, paragrafele nr. 31.2-31.4.

[1]

[2]

I. COMENTARII

Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona

cheltuieli nsemnate, se va putea dispune chiar vnzarea pe cheltuiala
proprietarului, n condiiile stabilite de instan.
n aceeai materie, a efectelor contractului de vnzare, subliniem,
n legtur cu garania contra eviciunii, opiunea cumprtorului de a
nltura el nsui eviciunea, plind terului evingtor o sum de bani
sau dndu-i un alt bun n schimb, avnd ulterior un drept de regres
mpotriva vnztorului, potrivit art. 1704 NCC.

Seciunea a 2-a. Caracterele juridice

ale vnzrii
5. Enumerare. Modul n care a fost reglementat contractul de
vnzare impune o trecere n revist a caracterelor sale juridice, raportat
la paricularitile din cod. Vnzarea este un contract sinalagmaic, cu
itlu oneros, comutaiv, consensual i translaiv de proprietate.
6. Contractul de vnzare are caracter sinalagmaic (bilateral).
Obligaiile nscute din acesta sunt reciproce i interdependente
(art. 1171 NCC); asfel, vnztorul are obligaia de transmitere a
proprietii bunului, de predare a bunului vndut i de garantare a
cumprtorului contra eviciunii i contra viciilor lucrului vndut, iar
cumprtorul are obligaia de plat a preului vnzrii, de preluare a
bunului cumprat i de a suporta cheltuielile vnzrii.
7. Vnzarea este un contract cu itlu oneros. Fiecare parte urmrete s i procure un avantaj n schimbul obligaiilor asumate
[art. 1172 alin. (1) NCC]. Vnztorul urmrete primirea preului ca
echivalent al transmiterii bunului, iar cumprtorul urmrete primirea
proprietii bunului n schimbul preului.
8. Contractul de vnzare este un contract comutaiv. La momentul ncheierii sale, existena drepturilor i obligaiilor prilor este
cert, iar ninderea acestora este determinat sau determinabil
[art. 1173 alin. (1) NCC] i nu depinde de un eveniment viitor i incert,
ca n cazul contractelor aleatorii. Cu caracter de excepie, contractul
poate dobndi caracter aleatoriu n cazul vnzrii drepturilor liigioase
n condiiile art. 1653 alin. (3) NCC sau al vnzrii n condiiile art. 1698
alin. (2), cnd cumprtorul a cunoscut pericolul producerii eviciunii
i a cumprat pe riscul su.
9. Contractul de vnzare este un contract consensual. Conform
art. 1178 NCC, un contract se ncheie prin simplul acord de voine
al prilor, capabile de a contracta, dac legea nu impune o anumit
formalitate pentru ncheierea sa valabil. n principiu, vnzarea ia

CONTRACTUL DE VNZARE. NOIUNE I CARACTERE JURIDICE

natere prin simplul acord de voine al prilor, nu este un contract

solemn, deoarece nu presupune, pentru ncheierea sa valabil, ndeplinirea vreunei formaliti i nici un contract real, neind necesar
predarea bunului pentru ncheierea contractului.
Excepiile de la caracterul consensual al vnzrii sunt reglementate
expres de legiuitor, atunci cnd legea prevede cerina ncheierii contractului ntr-o anumit form.
O prim excepie este vnzarea terenurilor de orice fel (cu i fr
construcii), care trebuie ncheiat n form autenic, sub sanciunea
nulitii absolute. Asfel, potrivit art. 1242 alin. (1) NCC, este lovit de
nulitate absolut contractul ncheiat n lipsa formei pe care, n chip
nendoielnic, legea o cere pentru ncheierea sa valabil, iar art. 1244
NCC prevede c trebuie s e ncheiate prin nscris autenic, sub
sanciunea nulitii absolute, conveniile care strmut sau consituie
drepturi reale care urmeaz a nscrise n cartea funciar. Aricolul
877 NCC sipuleaz c drepturile reale imobiliare nscrise n cartea
funciar sunt drepturi tabulare. Ele se dobndesc, se modic i se
sing numai cu respectarea regulilor de carte funciar. Prin imobil, n
sensul crii funciare, se nelege una sau mai multe parcele de teren
alturate, indiferent de categoria de folosin, cu sau fr construcii,
aparinnd aceluiai proprietar, situate pe teritoriul unei uniti
administraiv-teritoriale i care sunt idenicate printr-un numr
cadastral unic [art. 876 alin. (3) NCC]. Mai muli proprietari nu pot
nscrii n aceeai carte funciar, dect dac se a n coproprietate pe
cote-pri ori n devlmie [art. 878 alin. (3) NCC]. n conformitate cu
dispoziiile art. 885 alin. (1) NCC, drepturile reale asupra imobilelor
cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de
teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau
faptului care a jusicat nscrierea, iar potrivit art. 888 NCC, nscrierea
n cartea funciar se efectueaz n baza nscrisului autenic notarial, a
hotrrii judectorei rmase deniiv, a cericatului de motenitor
(...).
Aceste norme generale presupun, n materia vnzrii de imobile,
c strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este supus
dispoziiilor de carte funciar (art. 1676 NCC).
Ca norm special, evideniem c, n cazurile anume prevzute
de lege, vnzarea nu poate opus terilor dect dup ndeplinirea
formalitilor de publicitate respecive (art. 1675 NCC).
De asemenea, n cazul contractelor electronice, potrivit art. 1245
NCC, contractele care se ncheie prin mijloace electronice sunt supuse
condiiilor de form prevzute de legea special. Precizm c, prin
art. 5 i art. 6 din Legea nr. 455/2001, nscrisul n form electronic,

I. COMENTARII

cruia i s-a ncorporat, ataat sau i s-a asociat logic o semntur electronic exins, bazat pe un cericat calicat nesuspendat sau nerevocat la momentul respeciv i generat cu ajutorul unui dispoziiv
securizat de creare a semnturii electronice, este asimilat, n ceea ce
privete condiiile i efectele sale, nscrisului sub semntur privat,
iar nscrisul n form electronic, cruia i s-a ncorporat, ataat sau i s-a
asociat logic o semntur electronic, recunoscut de ctre cel cruia i
se opune, are acelai efect ca actul autenic ntre cei care l-au subscris
i ntre cei care le reprezint drepturile[1].
O alt excepie de la caracterul consensual o reprezint vnzarea
motenirii, n art. 1747 alin. (2) NCC ind prevzut c acest contract se
ncheie n form autenic, sub sanciunea nulitii absolute.
Rezult c, n anumite situaii, contractul de vnzare nu este valabil
dect dac este ncheiat n forma special prevzut de lege.
Referitor la forma contractului, n literatura de specialitate[2] s-a
apreciat c dispoziiile art. 1242 alin. (2) NCC, potrivit crora dac
prile s-au nvoit ca un contract s e ncheiat ntr-o anumit form,
pe care legea nu o cere, contractul se socotete valabil chiar dac
forma nu a fost respectat, sunt aplicabile, de exemplu, vnzrii unui
autoturism, n care prile au convenit ncheierea contractului n form
autenic, dar l-au perfectat prin nscris sub semntur privat.
10. Vnzarea este un contract translaiv de proprietate sau un act
consituiv de obligaii? Se pune problema dac, n concepia noului
Cod civil, vnzarea este un contract translaiv de proprietate sau un
act consituiv de obligaii, printre care i obligaia de a transfera proprietatea, iar acest transfer are loc printr-un alt act juridic. Pn la
1 octombrie 2011, data intrrii n vigoare a noului Cod civil, s-a aplicat
principiul consensualismului, dup modelul francez, efectul translaiv
de proprietate producndu-se din momentul realizrii acordului
de voin, cnd proprietatea trecea la cumprtor. n chip diferit, n
sistemul german, vnzarea este un act consituiv de obligaii, prin care
nu se transfer dreptul de proprietate.
Prin deniia formulat prin art. 1650 NCC au fost consacrate ambele
sisteme: Vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau,
dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun
n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s l plteasc.

[1]
Legea nr. 455/2001 privind semntura electronic i Legea 365/2002 privind
comerul electronic transpun dispoziiile Direcivelor 1999/93/CE i 2000/31/CE.
[2]
G. Boroi, L. Stnciulescu, Insituii de drept civil n reglementarea noului Cod civil,
Ed. Hamangiu, Bucurei, 2012, p. 330.

CONTRACTUL DE VNZARE. NOIUNE I CARACTERE JURIDICE

Transmiterea imediat a dreptului de proprietate (la momentul

ncheierii vnzrii), indiferent dac s-a fcut predarea lucrului vndut
sau plata preului, opereaz numai dac sunt ntrunite urmtoarele
condiii[1]:
vnztorul este proprietarul lucrului vndut;
obiectul contractului este un bun determinat individual;
lucrul vndut exist;
prile sau legea s nu amnat transferul dreptului de proprietate.
10.1. Caracterul translaiv de proprietate al contractului de vnzare a bunurilor mobile. Contractul de vnzare a bunurilor mobile
este, n principiu, un contract translaiv de proprietate, ind pstrat
principiul clasic al vnzrii translaive de proprietate. Asfel, potrivit
dispoziiilor art. 1674 NCC, cu excepia cazurilor prevzute de lege ori
dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut
de drept cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar
dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost plit nc. Textul este
o aplicaie paricular a dispoziiei cu caracter general cuprins n
art. 1273 alin. (1) NCC, care arat c drepturile reale se consituie i se
transmit prin acordul de voin al prilor, chiar dac bunurile nu au fost
predate, dac acest acord poart asupra unor bunuri determinate, ori
prin individualizarea bunurilor, dac acordul poart asupra unor bunuri
de gen. Din formularea consacrat de art. 1273 alin. (2) NCC, rezult
c fructele bunului sau ale dreptului transmis se cuvin dobnditorului
de la data transferului proprietii bunului ori, dup caz, a cesiunii
dreptului, afar de cazul n care prin lege sau prin voina prilor se
dispune alfel. Dispoziiile n materie de carte funciar, precum i dispoziiile speciale referitoare la transferul anumitor categorii de bunuri
mobile rmn aplicabile, conform art. 1273 alin. (3) NCC.
Cu privire la riscul contractului, legiuitorul subordoneaz regula
res perit domino adic riscul pierii fortuite a bunului este suportat
de proprietar regulii res perit debitori riscul este al debitorului
obligaiei imposibil de executat, dac bunul vndut piere fortuit
nainte de predarea lui cumprtorului. Asfel, n lips de sipulaie
contrar, ct imp bunul nu este predat, riscul contractului rmne
n sarcina debitorului obligaiei de predare, chiar dac proprietatea
a fost transferat dobnditorului. n cazul pieirii fortuite a bunului,
debitorul obligaiei de predare pierde dreptul la contraprestaie, iar
dac a primit-o, este obligat s o resituie [art. 1274 alin. (1) NCC].
Cu toate acestea, creditorul pus n ntrziere preia riscul pieirii fortuite
[1]

G. Boroi, L. Stnciulescu, op. cit., p. 332.

I. COMENTARII

a bunului. El nu se poate libera chiar dac ar dovedi c bunul ar

pierit i dac obligaia de predare ar fost executat la imp [art. 1274
alin. (2) NCC[1]].
Reglementnd transmiterea succesiv a unui bun mobil, legiuitorul
a prevzut c cel care a dobndit cu bun-credin posesia bunului
este itular al dreptului, chiar dac itlul su are dat ulterioar. Este de
bun-credin debitorul care, la data intrrii n posesie, nu a cunoscut
i nici nu putea s cunoasc obligaia asumat anterior de nstrintor.
Pe de alt parte, dac niciunul dintre dobnditori nu a obinut posesia
efeciv a bunului mobil corporal i creana ecruia de predare a
bunului este exigibil, art. 1275 alin. (3) NCC stabilete c va preferat
cel care a sesizat cel dinti instana de judecat.
10.2. Excepii de la caracterul translaiv al contractului de vnzare.
n privina bunurilor imobile, transmiterea dreptului de proprietate
asupra acestora reprezint excepia de la caracterul translaiv al contractului de vnzare, n art. 1676 NCC ind prevzut c n materie de
vnzare de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar.
Noul Cod civil a prevzut caracterul consituiv de drepturi al
nscrierii[2] n cartea funciar, n cazul bunurilor imobile, a dreptului de
proprietate, cu respectarea dispoziiilor prevzute de art. 888 NCC[3].
Drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se
dobndesc att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n
cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a jusicat nscrierea,
conform art. 885 alin. (1) NCC. n mod corelaiv, este prevzut n mod
expres c drepturile reale se pierd sau sing numai prin radierea lor din
cartea funciar, cu consimmntul itularului, dat prin nscris autenic
notarial [art. 885 alin. (2) NCC].
De menionat, n legtur cu caracterul consituiv de drepturi
al nscrierii n cartea funciar, prevederile cu caracter tranzitoriu ale
art. 56 din Legea nr. 71/2011: (1) Dispoziiile Codului civil privitoare la
dobndirea drepturilor reale imobiliare prin efectul nscrierii acestora
[1]
Potrivit art. 108 din Legea nr. 71/2011, dispoziiile art. 1274 din Codul civil privitoare la transferul riscurilor n contractele translaive de proprietate se aplic numai
contractelor ncheiate dup intrarea n vigoare a Codului civil.
[2]
Art. 557 alin. (4) NCC prevede c: Cu excepia cazurilor anume prevzute de lege,
n cazul bunurilor imobile dreptul de proprietate se dobndete prin nscriere n cartea
funciar, cu respectarea dispoziiilor prevzute la art. 888.
[3]
nscrierea n cartea funciar se efectueaz n baza nscrisului autenic notarial, a
hotrrii judectorei rmase deniiv, a cericatului de motenitor sau n baza unui
alt act emis de autoritile administraive, n cazurile n care legea prevede aceasta, conform art. 888 NCC.

CONTRACTUL DE VNZARE. NOIUNE I CARACTERE JURIDICE

10

n cartea funciar se aplic numai dup nalizarea lucrrilor de cadastru

pentru ecare unitate administraiv-teritorial i deschiderea, la cerere sau din ociu, a crilor funciare pentru imobilele respecive, n
conformitate cu dispoziiile Legii cadastrului i a publicitii imobiliare
nr. 7/1996, republicat, cu modicrile i completrile ulterioare.
(2) Pn la data prevzut la alin. (1), nscrierea n cartea funciar a
dreptului de proprietate i a altor drepturi reale, pe baza actelor prin
care s-au transmis, consituit ori modicat n mod valabil, se face
numai n scop de opozabilitate fa de teri.
Alte excepii prevzute de legiuitor n sensul c transferul imediat al
dreptului de proprietate i al riscurilor nu opereaz privesc:
a) Vnzarea bunului altuia, reglementat de art. 1683 NCC, cnd
vnztorul, la momentul ncheierii contractului asupra unui bun individual determinat, nu este proprietarul acestui bun; vnzarea este
valabil, legiuitorul prevznd chiar prin deniia contractului c vnztorul transmite sau se oblig s transmit proprietatea unui bun;
b) Vnzarea bunurilor de gen care trebuie individualizate ulterior;
transferul dreptului de proprietate i al riscurilor pieirii fortuite se
produce n momentul individualizrii acestor bunuri. n subseciunea
Transmiterea proprietii sau a dreptului vndut vom analiza[1] dispoziiile art. 1678 NCC, care arat c atunci cnd vnzarea are ca obiect
bunuri de gen, inclusiv dintr-un gen limitat, proprietatea se transfer
cumprtorului la data individualizrii acestora prin predare, numrare, cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de
natura bunului;
c) n cazul obligaiilor alternaive[2], proprietatea i riscurile se
transfer diferit n funcie de obiectului contractului, dac este un bun
individual determinat sau un bun de gen. Dac vnzarea are ca obiect
mai multe lucruri certe (determinate), proprietatea se transfer numai
n momentul alegerii, ntruct prin alegere este individualizat bunul
care urmeaz a dobndit de cumprtor. Dac cele dou obiecte
alternaive sunt lucruri de gen, pentru transmiterea proprietii este
necesar ca, pe lng alegere, bunul s e individualizat.
Supunem ateniei modul de reglementare a obligaiilor alternaive,
apreciind c formularea prevzut de alin. (2) al art. 1461 NCC contravine celei din art. 1029 C. civ. 1864, care arta c obligaia este
simpl, dei contractat cu mod alternaiv, dac unul din dou lucruri
A se vedea infra, paragraful nr. 49.
Obligaia este alternaiv atunci cnd are ca obiect dou prestaii principale, iar
executarea uneia dintre acestea l libereaz pe debitor de ntreaga obligaie. Obligaia
rmne alternaiv chiar dac, la momentul la care se nate, una dintre prestaii era
imposibil de executat, potrivit art. 1461 NCC.
[1]

[2]

I. COMENTARII

11

promise nu poate obiectul obligaiei. Noua reglementare a fost

criicat, apreciindu-se c este de neconceput ca o obligaie s e considerat alternaiv, dei una dintre prestaii, chiar de la naterea sa,
este imposibil de executat, deci nu poate apreciat ca o veritabil
prestaie, care s consituie obiect al obligaiei alternaive, cu att mai
mult atunci cnd acest lucru este cunoscut prilor[1]. S-a apreciat c
formularea din Codul lui Napoleon este mai riguroas i c atunci cnd
ambele pri au cunoscut faptul c una dintre prestaii este imposibil
de executat, obligaia este simpl, i nu alternaiv.
n ceea ce privete suportarea riscurilor, art. 1464 NCC prevede
c debitorul care are alegerea prestaiei[2] este obligat, atunci cnd
una dintre prestaii a devenit imposibil de executat chiar din culpa
sa, s execute cealalt prestaie. Dac, n acelai caz, ambele prestaii
devin imposibil de executat, iar imposibilitatea cu privire la una dintre
prestaii este cauzat de culpa debitorului, acesta este inut s plteasc valoarea prestaiei care a devenit ulima imposibil de executat.
Dac toate prestaiile devin imposibil de executat fr culpa debitorului
i nainte ca acesta s fost pus n ntrziere, obligaia se singe
(art. 1466 NCC);
d) Vnzarea bunurilor viitoare; aceast vnzare reprezint o alt
excepie de la transferul imediat al dreptului de proprietate i al riscurilor, cumprtorul dobndind proprietatea n momentul n care
bunul individual determinat a fost executat sau terminat, iar n cazul
bunurilor de gen, prin individualizare. Este cazul bunurilor care urmeaz
a confecionate sau al recoltelor viitoare. n privina construciilor, legiuitorul a prevzut, n art. 1658 alin. (1) NCC, c sunt aplicabile dispoziiile corespunztoare n materie de carte funciar;
e) Contractele n care prile au amnat transferul proprietii
printr-o clauz special pentru un moment ulterior ncheierii contractului. Precizm c momentul ulterior al transferului dreptului de proprietate nu trebuie confundat cu momentul predrii bunului dup
ncheierea contractului. Prile pot amna printr-un termen suspensiv
transferul proprietii de exemplu, pn la data plii preului bunului vndut sau pn la realizarea unei condiii suspensive. De alfel,
legiuitorul a reglementat expres rezerva proprietii prin art. 1684 NCC,
stabilind c sipulaia prin care vnztorul i rezerv proprietatea
bunului pn la plata integral a preului este valabil chiar dac bunul
[1]

G. Chiorni, A. Tabacu, op. cit., p. 56.

Art. 1462 NCC prevede c: (1) Alegerea prestaiei prin care se va singe obligaia
revine debitorului, cu excepia cazului n care este acordat n mod expres creditorului.
(2) Dac partea creia i aparine alegerea prestaiei nu i exprim opiunea n termenul
care i este acordat n acest scop, alegerea prestaiei va aparine celeilalte pri.
[2]

12

CONTRACTUL DE VNZARE. NOIUNE I CARACTERE JURIDICE

a fost predat. Aceast sipulaie nu poate ns opus terilor dect

dup ndeplinirea formalitilor de publicitate cerute de lege, dup
natura bunului.
Dac n cazul condiiei suspensive[1], aceasta are ca efect amnarea
transferului proprietii pn la realizarea evenimentului, termenul
suspensiv[2] afecteaz transferul proprietii numai dac prile au
prevzut expres acest lucru. Dac prile nu au prevzut n contract
acest aspect, termenul suspensiv va afecta numai executarea obligaiilor din contract, nu i transferul proprietii.
Cu privire la insituia termenului, trebuie subliniat elementul
de noutate adus prin dispoziiile art. 1415 NCC, respeciv stabilirea
judiciar a termenului[3]. Posibilitatea stabilirii judiciare a termenului
era recunoscut, pn la momentul adoptrii noului Cod civil, numai
sub forma termenului de graie, iar lipsa de rigoare a prilor n ncheierea unor convenii poate face necesar intervenia instanei sub
aspectul xrii unui termen, dac acesta este impus chiar de natura
obligaiei.
Cu privire la condiia suspensiv, trebuie menionate dispoziiile
art. 1407 alin. (3) NCC, care arat c atunci cnd condiia suspensiv
produce efecte retroacive, n caz de ndeplinire, debitorul este obligat
la executare ca i cum obligaia ar fost simpl. Actele ncheiate de
proprietarul sub condiie suspensiv sunt valabile i, n cazul ndeplinirii
condiiei, produc efecte de la data ncheierii lor. Acest text are ca
scop consacrarea valabilitii actelor juridice ncheiate de proprietarul
sub condiie suspensiv (deci cel care, pracic, nu are un drept real
[1]
Condiia este suspensiv atunci cnd de ndeplinirea sa depinde ecacitatea
obligaiei, potrivit art. 1400 NCC.
[2]
Termenul este suspensiv atunci cnd, pn la mplinirea lui, este amnat
scadena obligaiei, potrivit art. 1412 alin. (1) NCC.
[3]
Atunci cnd prile convin s amne stabilirea termenului sau las uneia dintre ele
sarcina de a-l stabili i cnd, dup o durat rezonabil de imp, termenul nu a fost nc
stabilit, instana poate, la cererea uneia dintre pri, s xeze termenul innd seama
de natura obligaiei, de situaia prilor i de orice alte mprejurri. Instana poate, de
asemenea, s xeze termenul atunci cnd, prin natura sa, obligaia presupune un termen
i nu exist nicio convenie prin care acesta s poat determinat. Cererea pentru stabilirea termenului se soluioneaz potrivit regulilor aplicabile ordonanei preediniale,
ind supus prescripiei, care ncepe s curg de la data ncheierii contractului, prevede
art. 1415 NCC.
Potrivit art. 1102 din Legea nr. 71/2011, introdus prin O.U.G. nr. 79/2011, asfel cum
a fost modicat prin art. I pct. 22 din Legea nr. 60/2012, dispoziiile art. 1415 NCC sunt
aplicabile ori de cte ori, potrivit legii sau contractului, debitorul sau, dup caz, itularul
unui drept ori faculti trebuie s execute o obligaie sau o prestaie, s accepte ori s
exercite un drept sau o facultate ori, dup caz, s adere la un contract, dei nici legea i
nici contractul nu prevd un termen n acest scop.

I. COMENTARII

13

asupra bunului) n situaia n care condiia se mplinete. Aceast

norm presupune aplicarea principiului securitii actelor juridice i al
meninerii acestora, n msura n care nicio norm legal nu interzice
acest lucru;
f) Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii, reglementat prin art. 1755 NCC; aceast norm arat c atunci cnd,
ntr-o vnzare cu plata preului n rate, obligaia de plat este garantat
cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul
de proprietate la data achitrii ulimei rate din pre; riscul bunului este
ns transferat cumprtorului de la momentul predrii acestuia.
11. Aplicarea unor reguli de la vnzare. Vnzarea consituie dreptul comun pentru alte contracte translaive de drepturi. n doctrin[1],
s-a mai reinut, drept caracter al vnzrii, faptul c acest contract reprezint dreptul comun pentru alte contracte translaive de drepturi,
n condiiile prevzute de art. 1651 NCC.
Marea majoritate a contractelor au ca efect transmiterea unui
drept, asfel c regula consacrat de art. 1651 NCC[2] este larg aplicabil.
Ea presupune ca obligaiilor nstrintorului s li se aplice, n mod
corespunztor, dispoziiile din capitolul privind obligaiile vnztorului,
dac din prevederile aplicabile acelui contract sau din cele referitoare
la obligaii n general nu rezult alfel. Aceast reglementare derog
de la regula aplicrii normelor prevzute de lege pentru un contract
special numai n cazurile i condiiile stabilite expres. Principiul este
consacrat de art. 10 NCC, care prevede c legile care derog de la o
dispoziie general () se aplic numai n cazurile expres i limitaiv
prevzute de lege.
Trebuie aminite i dispoziiile art. 1168 NCC, norm derogatorie de
la principiul cuprins de art. 10 NCC, care arat c n cazul contractelor
nenumite se aplic prevederile generale din materia obligaiilor, iar
dac aceste dispoziii nu sunt ndestultoare, regulile speciale privitoare la contractul cu care se aseamn cel mai mult.
Legiuitorul de la 2009 a preferat aplicarea dispoziiilor privind
obligaiile vnztorului tuturor contractelor prin care se transmite un
drept. Conform art. 10 NCC, dac obligaiile nstrintorului ntr-un
contract avnd ca efect transmiterea unui drept nu au fost reglementate
prin convenia prilor sau prin norme speciale, ar trebui s se aplice
regulile din partea general a dreptului obligaional. Aricolul 1651 NCC
[1]

G. Boroi, L. Stnciulescu, op. cit., p. 333.

Potrivit art. 1651 NCC, dispoziiile () privind obligaiile vnztorului se aplic,
n mod corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract, avnd ca
efect transmiterea unui drept, dac din reglementrile aplicabile acelui contract sau din
cele referitoare la obligaii n general nu rezult alfel.
[2]

CONTRACTUL DE VNZARE. NOIUNE I CARACTERE JURIDICE

14

traneaz situaia obligaiilor nstrintorului n cazul altor raporturi

contractuale avnd ca efect transmiterea unui drept.
Cu itlu de exemplu, n contractele n care renta viager sau ntreinerea se consituie n schimbul transmiterii proprietii sau a unui
dezmembrmnt asupra unui imobil, este indicat ca prile s prevad
urmtoarele: n temeiul art. 1651 NCC, nstrintorul este inut s
ndeplineasc toate obligaiile vnztorului prevzute de art. 1672,
art. 1685 i art. 1695[1].

[1]

Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia, Codul civil al Romniei.

ndrumar notarial, vol. II, Ed. Monitorul Ocial, Bucurei, 2011, p. 13.

II. REGLEMENTARE I JURISPRUDEN

15

PARTEA A II-A. REGLEMENTARE

I JURISPRUDEN
Titlul IX. Diferite contracte speciale
Capitolul I. Contractul de vnzare
Seciunea 1. Dispoziii generale
1. Domeniul de aplicare
Art. 1.650. Noiune. (1) Vnzarea este contractul prin care vnztorul
transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig
s l plteasc.
(2) Poate , de asemenea, transmis prin vnzare un dezmembrmnt al
dreptului de proprietate sau orice alt drept.
Reglementarea anterioar: C. civ. 1864 Art. 1294. Vinderea este o convenie prin
care dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui
lucru i aceasta a pli celei dinti preul lui.

JURISPRUDEN
1. Deniia vnzrii-cumprrii privete contractul prin care se strmut/
transmite n schimbul unui pre orice drept, i nu doar cel de proprietate,
precum un alt drept real sau un drept de crean. Rezoluiunea contractelor
sinalagmaice se jusic atunci cnd nendeplinirea culpabil a unei
obligaii lipsete de suport juridic obligaia reciproc, impunnd asfel
desinarea ntregului contract. Prile i-au ndeplinit obligaiile nscute
din contractul de vnzare: prin chiar actul n cauz s-a transmis (nuda)
proprietate asupra apartamentului art. 1295 C. civ. 1864 [art. 1674-1675
NCC, n.n.], iar preul a fost achitat anterior autenicrii (C.A. Constana,
s. civ., min. i fam., mun. i asig. soc., dec. nr. 337/2009, n D. Anghel,
L. Harabagiu, Contractul de vnzare. Pracic judiciar i reglementarea
din noul Cod civil, Ed. Hamangiu, Bucurei, 2011, p. 423).
2. Uzufructul este un drept real principal, esenialmente temporar, care
confer itularului su, numit uzufructuar, dreptul de a exercita asupra bunului atributele posesiei i folosinei, cu obligaia de a-i conserva substana
i de a-l resitui proprietarului la ncetarea uzufructului. Consituirea uzu-

16

CONTRACTUL DE VNZARE. NOIUNE I CARACTERE JURIDICE

fructului se realizeaz, cel mai adesea, prin acte ntre vii. n ipoteza consituirii indirecte (retenia), proprietarul bunului nstrineaz nuda proprietate
i, printr-o clauz inserat n contract, reine pentru sine uzufructul. Odat
consituit uzufructul, uzufructuarul are dreptul s foloseasc lucrul i
s-i culeag fructele, drept consacrat de art. 521 C. civ. 1864 [art. 709
NCC, n.n.], iar nudul proprietar trebuie s se abin de la orice act sau
fapt prin care ar mpiedica sau tulbura exerciiul normal al uzufructului
(art. 539 C. civ. 1864). Nu poate considerat fapt de tulburare a exerciiului
uzufructului folosirea de ctre nudul proprietar a unei pri din imobil, cu
acceptul uzufructuarului. n asemenea situaii, aciunea uzufructuarului
privind rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare, pe moiv c
nudul proprietar nu i-a respectat dreptul de uzufruct consituit prin clauza
inserat n contract, nu este ntemeiat, neind ndeplinite condiiile la
care se refer art. 1020-1021 C. civ. 1864 (C.A. Iai, dec. civ. nr. 1531/1998,
n C. Brsan, P. Perju, M.-M. Pivniceru, Codul civil adnotat, vol. I, art. 1-649,
Ed. Hamangiu, Bucurei, 2008, p. 374).
3. Prin aciunea formulat, reclamanta i-a revendicat dreptul de uzufruct,
fcnd dovada acelei caliti i a faptului c nu se poate exercita acel
drept asupra prii de imobil stpnite de pri. Nu se pune problema c
prile au uniti locaive disincte, atta vreme ct prin contractul ncheiat
reclamanta i-a rezervat dreptul de uzufruct viager asupra lucrului vndut,
iar nu asupra prii din imobil care i-a rmas. Proprietarul nu poate vtma
dreptul uzufructuarului n niciun mod, or, prii folosesc partea din imobil
asupra creia reclamanta are drept de uzufruct viager, mpiedicnd-o n
exercitarea acelui drept, ceea ce jusic admiterea aciunii (C.A. Pitei,
dec. nr. 2728/1998, n C. Brsan, P. Perju, M.-M. Pivniceru, Codul civil
adnotat, vol. I, p. 374-375).
4. Reclamantul, care prin actul de vnzare-cumprare i-a rezervat un
drept de uzufruct asupra imobilului nstrinat recurenilor, pstreaz
dreptul asupra ntregului bun, chiar dac soia sa, beneciara uzufructului
consituit prin acelai act, este n prezent decedat. Este de principiu c,
atunci cnd uzufructul s-a consituit n favoarea a dou persoane, dup
decesul uneia, cealalt pstreaz dreptul asupra ntregului bun, uzufructul
durnd pn la decesul ulimului beneciar. Deoarece, potrivit art. 521
C. civ. 1864 [art. 709 NCC, n.n.], principalul drept al uzufructuarului este
folosina lucrului i culegerea fructelor, recurenii nu au un drept legiim
pentru pstrarea folosinei unei pri din imobil. Ei pot folosi bunul ca
tolerai, cu ngduina uzufructuarului, dar numai ct imp uzufructuarul
este de acord cu acest fapt, nerezultnd din coninutul art. 517 i urm.
C. civ. 1864 [art. 703 NCC, n.n.], c nudul proprietar ar avea dreptul de
a se folosi de lucru pe durata uzufructului. Cum n prezent reclamantul
(uzufructuarul) nu mai accept ca recurenii s locuiasc n imobil, n mod

II. REGLEMENTARE I JURISPRUDEN

17

corect s-a dispus evacuarea prilor-recureni, care nu i-au opus acestuia

un drept legiim pentru folosirea bunului (C.A. Iai, dec. civ. nr. 687/2000,
n C. Brsan, P. Perju, M.-M. Pivniceru, Codul civil adnotat, vol. I, p. 315).
5. Nuda proprietate confer numai un drept de dispoziie asupra bunului
imobil, iar uzufructul confer itularului acestui drept celelalte prerogaive,
respeciv folosina i posesia. n conformitate cu dispoziiile art. 517
[art. 709 NCC, n.n.], art. 518 [art. 704 NCC, n.n.] i art. 534 C. civ. 1864
[art. 715 NCC, n.n.], uzufructuarul se poate bucura el nsui sau poate
nchiria altuia ori ceda exerciiul dreptului su, iar nudul proprietar nu se
mai poate prevala de dispoziiile art. 480 C. civ. 1864 [art. 555 NCC, n.n.],
pentru a cere evacuarea celui care, cu ngduina uzufructuarului, folosete
bunul imobil. Asfel, s-a reinut din extrasul de carte funciar c imobilul a
fost cumprat de reclamant de la vnztoarea care i-a pstrat un drept
de uzufruct viager asupra imobilului. ntruct reclamanta are numai nuda
proprietate, ea poate uza numai de unul dintre atributele de proprietate,
respeciv dispoziia imobilului. Uzufructuara a acceptat ca prtul, care
este concubinul su, s locuiasc mpreun cu ea n imobilul n liigiu.
n aceste condiii, s-au ignorat dispoziiile art. 517 [art. 709 NCC, n.n.],
art. 518 [art. 709 NCC, n.n.] i art. 534 C. civ. 1864 [art. 715 NCC, n.n.],
potrivit crora uzufructuarul poate nchiria sau ceda exerciiul dreptului
su, cu att mai mult cu ct, n spe, poate tolera folosina imobilului de
ctre o alt persoan. Prin urmare, n cauz nu erau incidente dispoziiile
art. 480 C. civ. 1864 [art. 709 NCC, n.n.], reclamanta neavnd dreptul la
o asfel de aciune legat de folosina imobilului, atributele legate de
folosina imobilului ind conferite prin lege exclusiv uzufructuarului
(C.A. Timioara, dec. civ. nr. 477/1999, n C. Brsan, P. Perju, M.-M. Pivniceru,
Codul civil adnotat, vol. I, p. 316).
6. Din dispoziiile art. 517 C. civ. 1864 [art. 709 NCC, n.n.] rezult c uzufructul este un drept real principal derivat, esenialmente temporar, asupra unui bun ce aparine n proprietate unei alte persoane, ce confer
itularului su, numit uzufructuar, atributele de posesie i folosin, cu
obligaia de a-i conserva substana i de a-l resitui proprietarului la ncetarea uzufructului. Potrivit dispoziiilor art. 557-558 C. civ. 1864, acest
drept nceteaz n situaiile expres prevzute de lege, iar n cauz nu se
evideniaz niciuna din aceste situaii. Dimpotriv, prtul asigur o bun
conservare a imobilului, iar reclamantul nu a fcut dovada exercitrii
abuzive a dreptului de uzufruct de ctre prt, n sensul de a-i aduce stricciuni ori de a-l lsa s se degradeze din lips de ntreinere. Simplul fapt al
desfacerii cstoriei sale cu cellalt uzufructuar nu poate duce la singerea
dreptului de uzufruct al prtului. Instana de apel a ignorat dovezile
din care rezult cu ceritudine c prtul s-a ocupat de buna ntreinere
a apartamentului ce consituie obiectul dreptului de uzufruct, a achitat

18

CONTRACTUL DE VNZARE. NOIUNE I CARACTERE JURIDICE

toate taxele aferente i, chiar dac nu locuiete efeciv n imobil, legea

i permite s benecieze de fructele civile ale bunului (C.A. Timioara, s.
civ., dec. nr. 2305/2002, n C. Brsan, P. Perju, M.-M. Pivniceru, Codul civil
adnotat, vol. I, p. 316-317).
7. Cesiunea unei creane, fcut cu itlu oneros, ind o vnzare, dup
acesta reiese din termenii art. 1396 i art. 1397 C. civ. 1864 [art. 1585
NCC, n.n.], i o vnzare neputnd avea in fr un pre determinat sau
determinabil dup clauzele contractului, de aici rezult c e nul orice
cesiune de crean n care prile nu au sipulat niciun pre (Trib. Putna,
C. Jud. 58/904, n C. Hamangiu, Codul civil adnotat, vol. III, Ed. All Beck,
Bucurei, 2002, p. 375).
8. Orice crean poate forma obiectul unei cesiuni, iar pentru validitatea
cesiunii nu este necesar consimmntul debitorului cedat, el devenind
ter fa de convenia dintre cedent i cesionar, ind obligatorie doar
noicarea fcut de una dintre prile contractante debitorului cedat,
obligaie ndeplinit de ctre cedent. Lipsa de interes a debitorului cedat
n promovarea aciunii a fost n mod corect reinut, deoarece este lipsit
de relevan pentru el ctre cine face plata la care a fost obligat prin itlul
executoriu, n condiiile n care nu i-a executat de bunvoie obligaia.
Operaiunea de cesiune de crean a avut loc pe parcursul executrii
silite, procedur pornit la cererea prtei cedente, tocmai din cauza
neexecutrii obligaiei de bunvoie de ctre debitorul recurent. Imobilul a
fost vndut la licitaie, iar prin cesiunea de crean persoana creditorului
s-a schimbat, debitorul ind inut s achite debitul ctre noul creditor,
asfel c nu se poate reveni la situaia anterioar, n sensul ca imobilul
s reintre n patrimoniul apelantului debitor (C.A. Timioara, s. civ., dec.
nr. 952/2008, n Jurindex i n Contractul de vnzare, p. 418).
9. Pentru a se determina natura i caracterul unui contract, nu e de
ajuns numai a se stabili c s-a convenit asupra unui lucru comerciabil i
s-a xat un pre, pentru ca numai printr-acesta contractul s consituie o
adevrat vnzare. Ci urmeaz a se examina inteniunea i scopul ce i-au
propus prile n momentul contractrii pentru a se putea calica natura
contractului. Preul sipulat ntr-o conveniune nu-i imprim necesarmente
i caracterul de vnzare, deoarece i o donaiune poate fcut sub
condiiunea unor redevene i chiar a unei sume numrate, destul numai
ca obligaiunea principal s avut de obicei o libertate (Apel Buc. I, 60
Marie 8/82, Dreptul 45/82, n C. Hamangiu, Codul civil adnotat, vol. III,
p. 373).
10. Contractul, ca acord de voin al prilor, se ncheie doar ca urmare a
unei concordane depline ntre oferta de a contracta i acceptarea acelei
oferte. Simpla ofert de a contracta fcut de ctre una dintre pri nu

II. REGLEMENTARE I JURISPRUDEN

19

produce efecte juridice n lipsa consimmntului valabil exprimat i a

acceptrii acesteia de ctre cealalt parte (I.C.C.J., s. com., dec. nr. 35/2009,
www.scj.ro).
11. Lipsa discernmntului n exprimarea voinei nu relev inexistena
consimmntului, ci un simplu viciu al acestuia, care nu atrage dect
nulitatea relaiv a actului. Prin urmare, aciunea vnztorului este prescripibil n termenul de 3 ani prevzut de art. 3 din Decretul nr. 167/1958.
Terul fa de contractul de vnzare-cumprare nu are calitate procesual
prin invocarea dreptului la aciune oblic, n temeiul art. 974 C. civ. 1864
[art. 1560 NCC, 116 LPA, n.n.], n lipsa unei creane, lichide i exigibile, care
s-i confere calitatea de creditor al prii care cere anularea contractului
de vnzare-cumprare. Este adevrat c nulitatea relaiv poate invocat
i de creditorii chirografari, pe calea aciunii oblice, n conformitate cu
prevederile art. 974 C. civ. 1864, ns reclamanta i-a nstrinat deniiv
dreptul de proprietate asupra imobilului n liigiu, printr-un contract
de vnzare-cumprare, i nu de ntreinere. Or, ca urmare a nstrinrii
apartamentului, reclamanta nu are un itlu executoriu prin care s-i e
constatat creana, nu are calitatea de creditoare i, pe cale de consecin,
nu are calitate procesual aciv n a solicita, pe calea aciunii oblice,
constatarea nulitii contractului de vnzare-cumprare, pentru lipsa
discernmntului (I.C.C.J., s. civ. i de propr. int., dec. nr. 3255/2005, www.
scj.ro i n Contractul de vnzare, p. 72).
12. Nulitatea contractului de vnzare-cumprare este opozabil i terilor
dobnditori cu itlu oneros i de bun-credin, pentru c desinarea
acestui act s-a ntemeiat, n principal, pe lipsa discernmntului vnztorului n momentul ncheierii acestuia. Interesul ocroirii persoanei lipsite
de discernmnt, chiar dac este vorba de o persoan major nepus sub
interdicie judectoreasc trebuie s primeze fa de interesul securitii
circuitului civil, care impune aprarea terilor de bun-credin. Acestora le
rmne o aciune personal, fundamentat pe contract, pentru acoperirea
prejudiciului cauzat prin desinarea actului respeciv. Este nentemeiat
criica referitoare la faptul c vnztorul a avut discernmntul pstrat n
momentul ncheierii actului de vnzare-cumprare, n condiiile n care
din raportul de experiz medico-legal psihiatric efectuat rezult c
vnztorul a avut discernmntul abolit n momentul ncheierii actului
respeciv (C.S.J., s. civ., dec. nr. 3841/2003, www.scj.ro).
13. Potrivit prevederilor art. 953 C. civ. 1864 [art. 1206 NCC, n.n.], coroborate
cu cele ale art. 954 C. civ. 1864 [art. 1207 NCC, n.n.], este anulabil convenia care are la baz vicierea consimmntului prin manopere frauduloase folosite de una dintre prile contractante, manopere ce au provocat eroarea celeilalte pri asupra substanei obiectului contractului.

20

CONTRACTUL DE VNZARE. NOIUNE I CARACTERE JURIDICE

Eroarea asupra substanei obiectului actului juridic are n vedere, din

punct de vedere subieciv, acea calitate a obiectului sau alte elemente
ale acestuia (n spe, anul fabricaiei vehiculului de care depindea posibilitatea nmatriculrii pentru circulaia pe drumurile publice) pe care
prile le-au avut n vedere atunci cnd au ncheiat convenia i a cror
existen, presupus sau real, le-a determinat s contracteze (C.S.J., s.
com., dec. nr. 1574/1997, n Contractul de vnzare, p. 75).
14. Din dispoziiile art. 1173 C. civ. 1864 rezult c actul autenic (de
vnzare) se bucur de prezumia de validitate, iar proba contrar trebuie
fcut de cei care l contest. Conform art. 948 [art. 1179 NCC, n.n.],
raportat la art. 966 i urm. C. civ. 1864 [art. 1236 NCC, n.n.], cauza actului
juridic trebuie s existe, s e real, licit i moral. Pe de alt parte,
art. 967 C. civ. 1864 [art. 1239 NCC, n.n.] insituie prezumiile relaive de
existen i validitate a cauzei actului juridic. ntruct n favoarea prilor
funcioneaz de drept prezumia relaiv, revenea reclamantului sarcina
de a proba nevalabilitatea cauzei actului juridic (contract de vnzare)
ncheiat. Instana apreciaz c probele administrate n cauz nu sunt de
natur s nlture prezumiile menionate (Trib. Iai, dec. nr. 570/2010,
www.jurisprudenta.com). Not. n noul Cod civil, potrivit art. 1236
alin. (1), cauza trebuie s existe, s e licit i moral. Noua reglementare
pstreaz i prezumiile de existen i de validitate a cauzei, art. 1239
alin. (2) NCC prevznd c existena unei cauze valabile se prezum pn la
proba contrar. n plus, conform alin. (1) al aceluiai aricol, contractul este
valabil chiar atunci cnd cauza nu este expres prevzut.
15. O cauz de nulitate privete lipsa cauzei contractului de vnzare-cumprare, vnzarea ind civ, deoarece, n realitate, bunul nu s-a transmis
din posesia vnztorului n posesia cumprtorului i nu s-a plit niciun
pre, mprejurri recunoscute de prile n liigiu, iar potrivit dispoziiilor
art. 966 C. civ. 1864 [art. 1236 NCC, n.n.], obligaia fr cauz sau fondat
pe o cauz fals sau nelicit nu poate avea niciun efect (C.A. Craiova, s.
min. i fam., dec. nr. 117/2007, n Contractul de vnzare, p. 49).
16. n contractul de vnzare-cumprare, contract numit, dac scopul mediat este licit (scopul imediat ind prevzut de lege), i cauza este licit.
Pentru a consitui moiv de nulitate absolut, reaua-credin a prilor
trebuie raportat la cauz, ca element esenial al contractului, i nu apreciat n mod abstract. Dei prejudiciul cauzat beneciarului promisiunii
de vnzare-cumprare este incontestabil i a putut prevzut de pri,
el nu a reprezentat scopul tranzaciei, asfel nct cauza este licit i beneciarul promisiunii de vnzare-cumprare nu este ndreptit dect
la despgubiri, n condiiile dovedirii tuturor elementelor rspunderii
civile. Indiferent de poziia promitentului-vnztor, dac terul a fost