STUDIU

TOPOGRAFIC CU
PRIVIRE LA
INSCRIEREA
UNUI IMOBIL IN
CARTEA
FUNCIARA

Lucrarea de fa ii propune a
prezenta principalele aspecte
teoretice i practice n
desfasurarea unei lucrari de
specialitate pentru inscrierea
unui imobil in cartea funciara

Lucrare licenta Zbirnea Mihai Gabriel

Indrumator stiintific Prof. Univ. Dr. Ing. Gabriel Popescu

CUPRINS
Introducere

Definitii si precizari

Obiectivul lucrarii 5
Localizare si identificare 6
Caracteristici constructive
Dificultati intimpinate
Masuratori GPS

Masuratori Topografice
10
Etapa de calcule

11

Intocmirea planului de situatie 12

Import date anexe
Concluzie

14

13

Introducer
e
Coninutul lucrrii prezint
problematica lucrarilor in
mediul urban, care prin natura
lor strbat mai multe discipline,
respectiv: Geodezie Spatiala ca
solutie pentru situatiile in care
crearea unor puncte de sprijin
prin metode clasice nu este
posibila implicind un volum
prea mare de lucrari dar care la
rindul ei se bazeaza pe metode
complexe de masurare pentru
asigurarea preciziei

Topografia Inginereasca pentru

asigurarea bazei de sprijin in
preluarea datelor elementelor
din teren si crearea unor harti
sau planuri adecvate a
acestora
Masuratori prin unde pentru
ridicarea efectiva a elementelor
din teren si Organizarea
lucrarilor de cadastru pentru
planificarea masuratorilor

Definitii si
precizari
Cartea funciara reprezinta
cartea de identitate a unui
imobil. Terenul, constructia
intraga sau o componenta dintro constructie (un apartament,
de exemplu) au in acest fel un
pasaport unic care ramine valid
pe toata durata existentei
imobilului, indiferent de faptul
ca proprietarii se schimba in
timp prin vinzare, donatie,
mostenire, sau hotarari
judecatoresti.

Cartea funciara se compune din

trei parti:
Foaia de avere contine

descrierea imobilului. Structura

imobilului se poate modifica
prin dezlipire sau alipire.
Foaia de proprietate

continind drepturile tabulare

care au ca obiect imobilul
descris in foaia de avere.
Foaia de sarcini continind

servitutile, sarcinile, faptele

sau raporturile care greveaza
imobilul

Obiectivul
lucrarilor
Lucrarea are ca obiectiv
crearea unui plan actualizat
al situatiei din teren pentru
inscrierea imobilului in
cartea funciara, acesta va
face parte din documentele
necesare (Anexa A la Foaia
de avere) si trebuie sa
respecte toate conditiile de
precizie impuse.

Localizare si
identificare a
imobilului
Imobilul este o cladire cu rol
functional inlocuind fostele
hale ale pietei Amzei,
lucrarile de modernizare au
inceput inca din anul 2008
investitia initiala fiind de
circa 11 milione de euro.
Proiectul cladirii a fost ales in
urma unui concurs de
arhitectura iar suprafata
totala a acesteia este de 1,7
ori mai mare decit inainte de
modenizare.

Caracteristici
constructive

Costructie moderna cu
fatada de sticla

Regim de inaltime
2S+P+1E

Suprafata construita (asa

cum reiese din lucrarile
desfasurate in acest
proiect) 1059mp

Suprafata utila extrasa din

planurile de arhitectura
3776mp

Dificultati intimpinate
pe teren
In urma unei vizite in teren am
notat urmatoarele aspecte:
Cladirea este amplasata intr-o
zona cu strazi inguste si cu
vizibilitate ingreunata
Imobilul se intinde pe doua laturi
ale unui dreptunghi marginit de
urmatoarele: Strada Piata Amzei,
Str. Biserica Amzei, Str. General
Cristian Tell si Directia pasapoarte
a Primariei sectorului 1
Geometria cladirii cit si incadrarea
zonala nu permite masuratori in
partea din spate a acesteia decit
din Strada Piata Amzei

Solutia aleasa a fost

materializarea in teren a unie

drumuiri sprijinita la capete
deoarece aceasta micsora
cantitatea de lucrari si asigura
vizibilitate catre toate punctele
caracteristice ale cladirii.
Urmatoarea problema ce a

trebuit sa fie depasita era lipsa

punctelor de sprijin in zona in
care se vor desfasura lucrarile
pentru a o depasi am apelat la
tehnologia GNSS pentru a-mi
materializa in teren trei puncte
de sprijin.

Aceste rapoarte includ

informatii privind data la
care s-au facut masuratorile,
Masuratori GPS
aparatul si antena utilizata,
metoda de masurare
utilizata, softwearul de post
Masuratorile au fost
desfasurate conform metodei procesare utilizat,
de pozitionare diferentiala pe coordoante initiale
(latitudine, longitudine,
o singura faza (Differential
GPS) cu ajutorul receiverului inaltime fata de elipsoid),
parametri de procesare
Leica Geosystems GS20 la
care am atasat antena AT501 coordonate finale dupa post procesare atit
pentru pozitia in care a fost montat roverul cit
si au fost ulterior procesate
si pentru pozitia statiei de referinta (Bucu) in
utilizind softwearul LEICA
Geo Office5.0 rezultatul fiind longitudine, latitudine si inaltime elipsoidala.
Rapoartele GPS pentru
Importante in rapoartele GPS sunt informatiile
cu privire la calitatea masuratorilor dupa post
punctele noi.
procesare care valideaza coordonatele
punctelor.

Masuratori
topografice

Solutia aleasa a fost

materializarea in teren a
unei drumuiri sprijinita la
capete deoarece aceasta
micsora cantitatea de
lucrari si asigura
vizibilitate catre toate
punctele caracteristice ale
cladirii.

Etapa de calcule
Calc coordonate

1
2
Pentru a calcula coordonatele
punctelor noi din drumuirea
sprijinita la capete am aplicat
etapele de calcul prezentate in
documentatia ce insoteste
proiectul.

3
4

327794.3058

587232.3125

327820.9944

587232.3143

327854.3693

587253.7634

327848.3545

587273.5824

Intocmirea planului
de situatie
Pentru a usura lucrarile de
intocmire a planului de situatie
am ales continuarea lucrarilor de
teren cu o etapa de masuratori
facuta cu ajutorul unei statii
totale.
Usurinta cu care se fac
masuratorile cu ajutorul statiei
totale mi-a permis prelevarea
din teren a unui volum mare de
masuratori care sunt apoi usor
transformate intr-un plan concret
cu ajutorul softwearului
AutoCad.

Inport date anexe

Cind am inceput lucrarile asupra
obiectivului una din primele etape
implica adunarea tuturor datelor
necesare pentru a stabili limitele de
proprietate si orice fel de alte
informatii ce pot usura lucrarile.
Astfel am reusit sa il contactez pe
arhitectul cladirii cit si reprezentati ai
contructorului care mi-au pus la
dispozitie o serie de planuri
structurale si de finisajeale
imobilului.
Acestea au fost importate si
georeferentiate in planul de situatie.

Concluzie
Utilizind aceste metode
produsul final este un
plan de calitate
exceptionala pentru o
situatie des intilnita in
domeniu in care lipsa
punctelor de referinta in
zona ar ingreuna
lucrarile sau situatiile in
care este necesara
ridicarea unui numar
mare de puncte intr-o
zona cu vizibilitate
redusa.