Ghid-Ccnp 2011 PDF

ASOCIATIA RHABILLAGE
Ghid de reabilitare a caselor de patrimoniu din Romnia
CASE CARE NU MAI PLNG

Ghid de reabilitare a caselor de patrimoniu din Romnia
Att timp ct privim case, le construim i locuim n ele,

arhitectura este un subiect care ne privete pe toi.
coordonator proiect: arh. Loredana Brum

documentare i editare texte: Diana Guu,
arh. Roxana Iovu
fotografii de: Monica Murgu, Oana Popovici
Mulumim Uniunii Arhitecilor din Romnia i
Ambasadei Franei n Romnia pentru sprijinul acordat n realizarea proiectului Case
Care Nu mai Plng , precum i Modernism i
Artout pentru c ni s-au alturat ca parteneri
n promovarea acestui demers.
De asemenea, v mulumim vou, celor
care ai fost alturi de noi n ultimii ani
i ne-ai ncurajat s facem mai mult.
www.casecarenumaiplang.ro
CUPRINS
O. INTRO Despre Asociaie i proiecte
_01
I. TIPURI DE INTERVENTIE
, Despre Asociaie i proiecte

1. Case modeste ngrijite corespunztor

Casa cu magnolii

2. Restaurare integral

Cas de trgove

Grand Hotel Continental

3. Restaurare exterioar

Casa Panaitescu

4. Restaurare interioar

Caru cu bere

5. Reabilitare integral

The Ark_Bursa Mrfurilor
_04
_05
_06
_10
_11
_18
_25
_26
_30
_31
_40
_41
II. REPERE LEGISLATIVE

1.Grade de protecie

2. Legislaia naional

3. Legislaia internaional

4. Susinere financiar
_46
_47
_48
_51
_52
III. DESPRE STAREA PATRIMONIULUI BUCURESTEAN

_55
,
IV. MODELE EUROPENE DE REABILITARE URBANA

Rue de Courtrai, 40, Bruxelles
_56
_60
ASOCIATIA
RHABILLAGE
,
nfiinat la nceputul anului 2008, asociaia nonguvernamental i desfoar activitatea n

scopul derulrii de programe de informare a publicului asupra patrimoniului cultural romnesc, de
promovare i de protejare a acestuia.
Obiectivele sale sunt informarea i educarea publicului larg cu privire la importana patrimoniului
cultural, promovarea programelor legislative legate de protejarea i promovarea patrimoniului,
susinerea i angajarea n demersuri mpotriva neglijrii i distrugerii patrimoniului cultural,
crearea premizelor necesare realizrii unei comunicri eficiente ntre consumatorii i realizatorii
de cultur, stabilirea i dezbaterea problemelor cu care se confrunt patrimoniul cultural.
Organizaia i propune s ndeplineasc aceste obiective prin aciuni precum: gruparea de experi
din diverse domenii, multidisciplinare, care s contribuie la promovarea i protejarea patrimoniului cultural, editarea de publicaii care s prezinte activitatea organizaiei, efectuarea de studii i
publicarea de materiale tiinifice legate de obiectul de activitate, lansarea de programe de cercetare tiinific pentru protejarea patrimoniului cultural, organizarea de expoziii, conferine, simpozioane i congrese, organizarea de sesiuni de instruire pentru persoane interesate n domeniul
n care activeaz Asociaia, organizarea de programe educaionale pentru sistemul de invmnt.
CCNP 01
CASE CARE PLNG

www.casecareplang.ro
Proiectul a fost iniiat n 2006, ca o aciune bazat pe voluntariat, desfurat de un grup de
studeni ai Universitii de Arhitectur i Urbanism Ion Mincu Bucureti, ce avea ca scop realizarea unei galerii online a caselor degradate din Bucureti.
n timp, aceast iniiativ sa dezvoltat i a devenit un proiect de cercetare, structurat n dou
componente complementare: realizarea unei arhive online a cldirilor degradate, cu valoare
arhitectural i istoric, din ntreaga ar i promovarea acestei baze de date la nivelul publicului
larg, ca semnal cu privire la starea patrimoniului arhitectural romnesc.
Proiectul i propune s fie un instrument pentru aciuni de informare, educare i responsabilizare a publicului larg cu privire la problemele ce apar n dezvoltarea mediului urban ca urmare a
neintegrrii i ignorrii construciilor cu valoare de patrimoniu i a zonelor protejate i suport pentru realizarea unor politici de dezvoltare urban i a unor campanii de promovare a patrimoniului
arhitectural i a importanei existenei acestuia n contextul urban actual.
Activitile din cadrul proiectului au fost susinute de MCCPN, Ambasada Franei n Romnia,
Institutul Francez Bucureti, ICR Paris, OAR, UAR, Primria sectorului 1 Bucureti, UAU Ion
Mincu Bucureti, Metrorex, Euromedia, Librriile Crtureti, Agence France Presse, Libration,
Kathimerini, Igloo media, RFI, RRI, RRC, TVR, TVR Cultural, PRO TV, Antena3.
Experiena acestui demers a stat la baza proiectului actual.
CCNP 02
Iniiat ca o consecin a proiectului Case Care Plng, urmnd evoluia, cumva, fireasc a acestui
demers, proiectul de fa i propune realizarea unui inventar al cldirilor reabilitate, din Bucureti,
i promovarea acestora ca modele de bun practic.
De asemenea, prin intermediul site-ului dedicat, se dorete realizarea unei platforme de informare
i comunicare privind aspectele implicate n restaurarea i reabilitarea corecte a cldirilor de patrimoniu din Romnia.
Case Care Nu mai Plng a fost dezvoltat n dou etape, n perioada 2010 - 2011, cu sprijinul Uniunii
Arhitecilor din Romnia i al Ambasadei Franei n Romnia, implicnd, ntr-o prim faz, realizarea studiului pe teren, selecia materialului documentar i publicarea unui raport privind starea
patrimoniului bucuretean.
n cea de-a doua etap, principalul obiectiv a fost promovarea proiectului prin crearea unui site
dedicat, publicarea informaiilor rezultate n urma studiului i realizarea acestei prime versiuni a
ghidului de reabilitare.
n sperana c, prin aceast iniiativ, am reuit s dm natere unui instrument util pentru
patrimoinul autohton ateptm observaiile dumneavoastr n seciunile dedicate de pe site-ul
proiectului, www.casecarenumaiplang.ro, n vederea mbuntirii prezentului ghid i completrii
platformei online.
CCNP 03
I. TIPURI DE INTERVENTIE
,
Casa care nu mai plnge este acea cldire cu valoare istoric i arhitectural, construit nainte
de anul 1950, care a trecut printrun proces de reabilitare sau restaurare, n ultimii 10 15 ani,
prin proces de restaurare nelegnd aducerea construciei la forma original, iar prin reabilitare,
referindu-ne la reconversie funcional i parial formal.
CCNP 04
1. Case modeste ngrijite corespunzator

TIPURI DE INTERVENTIE
,
esutul tradiional al Bucuretiului este alctuit, n mare parte, din construcii modeste, ce
nu se afl pe lista monumentelor istorice i uneori, nici printre imobilele din zonele protejate.
Nebeneficiind de restricii majore, interveniile asupra acestor cldiri, depind strict de voina
proprietarului, mai mult sau mai puin educat n ceea ce privete patrimoniul arhitectural, mai
bine sau mai ru intenionat.
n acest sens, am considerat util s detaliem informaiile despre acest tip de intervenie ntr-o
categorie special, vorbind despre un minim de intervenie care ine, cumva, de igiena urban i
mai puin de estetic.
CCNP 05
Casa cu magnolii
,
ADRESA: Ion Pucariu, nr. 6, Bucureti

PERIOADA: interbelic, 1935
STIL ARHITECTURAL: neoromnesc
ARHITECT: necunoscut
GRAD DE PROTECTIE: fr grad de protecie
FOTO: Oana Popovici, arhiva proprietarilor
TEXT: Diana Guu
Construit n stil neoromnesc, locuina de fa i-a nceput istoria n prima jumtate a secolului
XX. Conform vecinilor, locuina a fost construit de o familie de evrei, n anul 1935. Primul act de
vnzare-cumprare dateaz din 1944, cumprtorul fiind familia Ozun. Lor le urmeaz ali doi
proprietari succesivi, ntre care cei actuali, familia Petrior, care au cumprat locuina n anul 2003.
Casa nu a suferit transformri majore de-a lungul timpului, iar anul 2010 o gsete n stare foarte
bun. Construcia iniial avea patru ncperi dispuse la parter: camera de oaspei, camera de zi,
buctria, o ncpere mic pentru servitori i o baie. Scara interioar fcea legtura ntre pivni,
parter i pod - unde se afla o alt ncpere pentru servitori. Un detaliu atipic pentru acest gen de
arhitectur este atriumul.
CCNP 06
Starea actual se datoreaz unor lucrri de renovare derulate n perioada 2004-2010.

Proprietarii au decis s reamenajeze locuina n sensul pstrrii identitii arhitecturale originale,
recompartimentrile interiorului fiind datorate adaptrii spaiului la necesitile locuirii contemporane.
Parterul a fost reorganizat pentru a gzdui zona de zi, n timp ce spaiul de noapte a fost amenajat
la mansard. A fost extins buctria prin ncorporarea bii, iar noul grup sanitar a fost amenajat n fosta camer a servitorilor. De altfel, ambele ncperi ale servitorilor, dispuse etajat, n latura stng a casei, au fost transformate n bi. Cele mai importante schimbri le-a suferit podul,
convertit n mansard, fr a se recurge la supranlare. n urma compartimentrii, aici s-au creat
trei dormitoare. Cele dou lucarne au fost pstrate, ns au fost modificate, cu scopul iluminrii
mai eficiente a spaiului interior.
Finisajul interior s-a realizat dup ce, n prealabil, pe perete s-a aplicat o plas de consolidare.
S-au nlocuit uile, ferestrele i parchetul. Pentru executarea elementelor de tmplrie, proprietarii au apelat la o echip de meteri covsneni, care au schimbat vechile ferestre duble cu unele tip
termopan montate n lemn.
CCNP 07
Lucrrile de la partea exterioar a

casei au implicat cea mai mare parte
din bugetul total, n ciuda faptului c
nu au fost realizate modificri majore
fa de construcia iniial. S-a renovat
faada, s-a nlocuit acoperiul, s-a recurs la o uoar supranlare pe latura
stng a cldirii i s-a amplasat un gard
ornamental.
Pentru faade, s-a folosit o vopsea special, ntr-o culoare discret pentru a evidenia ornamentele, care au fost renovate prin intervenia unui pictor. Pentru a pstra intacte detaliile, proprietarii
au decis s nu aplice polistiren pe faad.
Considernd c acoperiul unei case are un rol foarte important n personalizarea ei, proprietarii
au rmas fideli deciziei de a folosi materiale tradiionale de calitate la renovarea acestuia. Astfel,
vechea nvelitoare a fost nlocuit integral cu igl solzi, comandat special la Sibiu.
Soclul casei a fost refcut conform celui iniial, fiind de menionat faptul c locuina este construit
cu parter nalt din cauza umezelii prezente n zon.
CCNP 08
Singura intervenie major s-a

produs n extremitatea stng a cldirii,
unde, din dorina de a marca intrarea
lateral, fost a servitorilor, noii proprietari au amplasat o marchiz lucrat la
comand, replic a celei de la Capa.
Pentru realizarea proiectului, proprietarii au fost consiliai de arhitectul
Paul Chiriacescu, cel care s-a ocupat i de obinerea autorizaiilor de
construcie, demers ce a durat 4-5 luni,
n condiiile n care cldirea n cauz nu
este de patrimoniu.
ntreaga investiie s-a ridicat la suma
de 50 000 euro.
CCNP 09
2. Restaurare integrala
,
Exist o categorie de imobile care prezint detalii arhitecturale speciale, ce in de identitatea

cldirii, att la nivelul faadei, acoperiului, ct i la interior. Interveniile din acest caz, trebuie
fcute cu mare grij, astfel nct, indiferent de evoluia tehnologic i funcional, construcia s
nu i piard identitatea.
CCNP 10
Casa de targovet,
,
ADRESA: erban Vod, nr. 33, Bucureti
PERIOADA: nceputul secolului XIX
STIL ARHITECTURAL: vernacular
GRAD DE PROTECTIE: monument de clas B
FOTO: Loredana Brum, Vlad Panait
TEXT: Diana Guu
Construcia din Calea erban Vod nr.33, cunoscut drept Casa de trgove sau Casa Voina, a rmas
unul dintre puinele edificii care pstreaz arhitectura rural tradiional n peisajul capitalei.
Casa este prezent n inima Bucuretiului de aproximativ 200 de ani, aflndu-se foarte aproape de
biserica Sf. Spiridon Nou, ntre Piaa Unirii i intersecia din zona Budapesta.
CCNP 11
Casa apare n peisajul urban bucuretean la sfritul secolului XVIII - nceputul secolului XIX i
se ncadreaz n tipul tradiional de locuin romneasc cu dou niveluri, prisp i foior peste
grliciul de acces la beci, cu streaina sprijinit pe un ir de stlpi din lemn ce susin arcele tmplei.
Prima referire documentar la aceast cas dateaz din 1883, cnd proprietarul de atunci, Grigore
Stnescu, solicit o autorizaie n vederea unor reparaii ,,pentru nfrumusearea stradei erban
Vod, voind a tia prispa dela proprietatea mea din suburbia Slobozia, Calea erban Vod 101 i a
nveli cu tabl de fier n locul olanelor.
n urma acestei prime intervenii, dispare prispa de la strad, dar ncperile locuinei nu sunt
afectate. Lucrrile au modificat complet faada casei, supunnd-o influenelor neoclasice
apreciate n epoc coama acoperiului cobort, zid supranlat pentru ascunderea invelitorii,
ferestre mai mari i decoraiuni de faad cu pilatri.
CCNP 12
O alt intervenie, de data aceasta cu repercusiuni asupra compartimentrii interioare, se face n

anul 1896, cnd prin regulamentul primriei se redefinete traseul Cii erban Vod i se impune
un nou aliniament. Planul casei se modific, prin retragerea faadei de la strad, aceasta primind
noi decoraiuni neoclasice, n contrast puternic cu aerul patriarhal al celorlalte faade. Lucrrile
edilitare din Bucuretiul nceputului de secol XX determin o a treia intervenie de modernizare:
amenajarea unui grup sanitar n spaiul destinat cmrii i montarea unui lavoar cu ap curent n
buctrie.
n timp, construcia i pierde funciunea iniial de locuire. ncepnd cu 1950, anul n care a fost
naionalizat de la ultimul proprietar - Aurel Rieder Voina, spaiul va adposti ateliere de tmplrie
i tipografie. Din 1971, nu mai este utilizat i ncepe s se degradeze. Planul cadastral din 1984
scoate n eviden modificrile radicale ale zonei i noile vecinti ce defavorizeaz btrna
construcie. n 1990, casa trece n administraia Institutului Naional al Monumentelor Istorice,
fiind restaurat i redat vieii sociale pentru o vreme.
CCNP 13
n perioada 1994-1998, au avut loc ample intervenii de consolidare, restaurare i reabilitare,

realizate de Uniunea Restauratorilor de Monumente Istorice UNRMI, printr-un proiect coordonat de arhitectul Virgiliu Polizu. Au fost executate consolidri, s-au nlocuit tmplria i pardoselile,
au fost refcute scrile, instalaiile interioare, fiind restaurate i elementele decorative din lemn,
iar curtea amenajat cu pietri.
nainte de restaurare, imobilul nu mai fusese locuit de peste 20 de ani. Din cauza macerrii
crmizilor, fundaia i stlpii prezentau un nivel de degradare de 60%-65%, iar nvelitoarea,
pardoselile, tmplria, faadele i decoraiunile erau deteriorate n proporie de peste 80%.
Intervenia a readus construcia n stare functional i a transformat-o n spaiu de birouri,
intervenie ce a presupus realizarea ctorva recompartimentri.
Astfel, s-a reamenajat pivnia n vederea refuncionalizrii, aici fiind creat un grup sanitar nou,
conform normelor sanitare actuale. Pentru consolidarea registrului subteran s-au executat
plombri cu zidrie de crmid, n timp ce pereii grliciului au fost refcui integral. Pardoseala
pivniei i scara de acces au fost refcute din crmid.
CCNP 14
Refacerea pridvorului a implicat readucerea n poziie

orizontal a grinzilor avariate i nclinate, n timp ce
parapetul a fost completat i consolidat. Foiorul de
lemn, grav deteriorat a fost refcut integral, n spiritul arhitecturii originale, pstrndu-se elementele
sntoase. Modificarea planului parterului, fosta zon
de locuit, submparte buctria aducnd grupul sanitar n interior.
Au fost consolidai pereii din crmid ai faadei i
calcanului, fiind cmuii cu tencuial armat la interior. Restul pereilor exteriori i de compartimentare,
care sunt din paiant, au fost refcui i consolidai.
Planeul ncperii mari, deformat, a fost reconstituit
din grinzi dese de stejari i consolidat prin realizarea
unei fundaii continue de beton sub fila de stlpi.
CCNP 15
n ciuda lucrrilor de restaurare realizate n perioada 94 98, gradul mare de umiditate din zon
rmne o ameninare care produce n continuare degradarea i macerarea zidurilor inferioare,
exfolierea tencuielii i igrasie.
n regim de urgen sunt necesare eradicarea umiditii prin hidroizolarea cldirii, colectarea
apelor pluviale, sistematizarea vertical a incintei i finalizarea reelelor exterioare, conform unui
studiu de fezabilitate realizat n 2003 de ctre o echip a Institutului Naional al Monumentelor
Istorice, coordonat de arhitectul Margareta Mihilescu.
Studiul mai menioneaz ca necesare completarea restaurrii anterioare i refacerea finisajelor,
completarea i repararea zidurilor de incint, realizarea de reele i de branamente pentru
alimentarea cu ap, canalizare i alimentarea cu energie electric, amenajare interioar cu mobilier i dotri specifice. Lucrrile prevzute n proiectul din 2003, devenite urgente, nu pot ncepe
din cauza unui litigiu declanat de o cerere de retrocedare a casei.
CCNP 16
CCNP 17
Grand Hotel Continental

,
ADRESA: Calea Victoriei, nr. 56, Bucureti
PERIOADA: sfritul secolului XIX, 1886
STIL ARHITECTURAL: eclectic
ARHITECT: Emil Ritten Forster
FOTO: Monica Murgu, Loredana Brum, Arhiva Grand Hotel Continental
TEXT: Diana Guu
CCNP 18
Cunoscut la nfiinare sub denumirea de

Otelul, hotelul a fost ridicat n 1886 pe
locul fostului hotel Broft i abia jumtate de
secol mai trziu primete numele de Grand
Hotel Continental, pe care l poart i astzi.
Monumentul istoric de secol XIX este construit n stilul arhitectural al renaterii germane, dup planurile arhitectului german
Emil Ritten Forster, elaborate mpreun cu
constructorul romn I.I. Rnovanu.
Camerele erau dispuse la etaj, iar la parter
exista un restaurant cu 240 de locuri amplasate n dou saloane de forma literei L,
la care se aduga o grdin de var. Pe la
1912, hotelul numra 63 de camere, o sal
de mese, buctrie, apte pivnie, prvlii
i alte odi.
Cldirea i-a pstrat destinaia de hotel att
n perioada regimului comunist ct i dup
1990, purtnd denumirea de Continental
Bucureti.
CCNP 19
Dintre proprietarii care au marcat de-a lungul

timpului istoria acestui imobil, i amintim pe cei
mai cunoscui, bancherul evreu Menachem Elias,
urmat de fiul su Jacques Elias. Testamentul celui din urm hotra c averea, inclusiv Grand
Hotel Continental, nu va rmne n proprietatea
urmailor si. Astfel a luat fiina Fundaia Familiei
Menachem H. Elias, care este astzi proprietara
acestui monument.
n anul 2005, hotelul a fost nchis pentru restaurare, modernizare, reabilitare i reclasificare n
concordan cu standardele i cerinele unui hotel de cinci stele, iar cldirea a fost renovat
pstrndu-se structura clasic.
Dup reabilitare, au fost introduse multe elemente de modernism, att din punctul de vedere
al designului arhitectural al bilor, holurilor de acces ctre camere, ct i al folosirii unor dotri
i instalaii de ultim generaie, a explicat arhitectul Daniela Mirea, cea care a realizat proiectul
arhitectural i a coordonat lucrrile de restaurare i reabilitare, alturi de colegii si arh. Mariana
i Maximilian Zielinski.
CCNP 20
n cadrul proiectului, unele dintre provocrile majore au fost legate de refacerea faadelor, a
acoperiului i n special a bolilor din subsol. Tabla de pe acoperi a fost refcut, au fost introduse sisteme de degivrare pentru burlane i jgheaburi, n timp ce la nivelul subsolului s-a aplicat
o substan special pentru hidroizolare n zona pereilor i bolilor. Un alt aspect dificil a fost cel
legat de realizarea sistemului de ventilaie, constnd n amplasarea aparatelor de aer condiionat,
a grilelor de absorbie i n introducerea lor n plafoanele decorate ale ncperilor, precum i
realizarea i gsirea zonei optime pentru puul noului lift. Iniial, exista unul singur, care a fost
recondiionat n timpul lucrrilor, un al doilea fiind creat cu ocazia restaurrii.
CCNP 21
Accesul n hotel a fost realizat prin curtea dinspre strada Ion Cmpineanu (iniial intrarea fiind
pe Calea Victoriei), obinndu-se o legtur armonioas ntre holul recepiei, restaurant, zona
de fitness i slile de conferin. ntruct actuala recepie a fost amplasat ntr-una dintre slile
vechiului restaurant, restaurantul i-a restrns dimensiunile. Pe locul fostei recepii s-a amenajat
un bar englezesc, iar Sala rustic, aflat odinioar la subsolul cldirii, a fost nlocuit cu un spaiu
de fitness i SPA. Tot la subsol, a fost amenajat un restaurant cu specific balcanic, cu acces direct
din strad.
CCNP 22
Am cumprat mobilier de la casele de licitaii i trgurile din Viena i Parma, argintria provine
de la o fost companie naval italian de la 1950 i porelanurile sunt germane, oglinzile sunt
luate tot din Italia, iar mocheta, din Belgia, a explicat Daniela Mirea. Concierge-ul de la intrarea n hotel a aparinut cndva Hotelului Ritz din Paris, iar recepia, avnd o minunat lucrtur
manual pe mtase, vine de la o fost reedin nobiliar din Bergamo. Apartamentul prezidenial
a fost decorat n stil renascentist, cu mobilier cumprat din Parma i Viena. O parte dintre piesele
recondiionate ale hotelului se pstreaz n camerele n stil Ludovic XV. Aplicele sunt fcute pe
comand, n baie de aur, n Italia, iar veiozele sunt aduse din Parma, de la un trg de antichiti.
CCNP 23
Lucrrile s-au desfurat pe

o perioad de doi ani, ntre
2007-2009, costul total pentru
proiectare, refacerea integral
a instalaiilor electrice, sanitare,
a ventilaiei, consolidare, refacerea decoraiilor i dotrilor
ajungnd la valoarea de 8.7 mil.
de euro, cheltuieli suportate de
Continental Hotels S. A.
CCNP 24
3. Restaurare exterioara
,
Pentru mediul urban, spaiul comun al locuitorilor unui ora, faada casei este un element
definitoriu pentru identitatea sa. Modul n care aceasta se modifica are impact direct asupra
evoluiei spaiului urban.
Evident, nu toate casele vechi necesit un proces integral de restaurare, unele dintre ele nici nu
merit a fi pstrate, ns, exist situaii n care un proces corect de restaurare a faadei creeaz
repere locale sau pur i simplu nnobileaz cldirea pe care o mbrac, fie ea cea original sau o
intervenie recent.
CCNP 25
Casa Panaitescu
,
ADRESA: Logoft Luca Stroici, nr. 18, Bucureti
PERIOADA: sfritul secolului XIX
STIL ARHITECTURAL: eclectic
GRAD DE PROTECIE: monument de clas B
FOTO: Silviu Vultureanu, Loredana Brum
TEXT: Diana Guu
CCNP 26
Cldirile de pe strada Logoft Luca Stroici, numerele 18 i 20 sunt construite n oglind fiind cunoscute drept casele surori, avnd faadele de la strad aproape identice. Construciile au fost
ridicate undeva nainte de anul 1900, pe atunci fcnd parte din mahalaua (cartierul) Popa Rusu.
Cldirea de la numrul 20, denumit Casa Lorentz, figureaz n monografia Bucuretiului, realizat
n 1906 de Frederic Dame, ca fiind un reper al capitalei. Numele ei provine de la unul dintre primii
proprietari, fizicianul Hendrich M. Lorentz.
Istoria celeilalte locuine, de la numrul 18, este legat de descendenii fostului primar al capitalei,
Emanuel Pache-Protopopescu, a crui strnepoat s-a nscut i a locuit aici. Primul proprietar
cunoscut a fost evreul Isidor Finkelstein, de la care locuina a trecut, n anul 1906, n proprietatea
avocatului Constantin Panaitescu.
CCNP 27
Casa a fost naionalizat n 1950, din proprietatea Mariei Margareta Iuca, fiica lui Constantin Panaitescu, iar pn n 1997, cnd
este retrocedat motenitorilor doamnei Iuca,
gzduiete mai muli chiriai, lucru care o
aduce ntr-o stare pronunat de degradare.
Cele dou cldiri surori mbin ntr-o manier
unic elemente specifice arhitecturii eclectice caracteristice sfritului de secol XIX
n Bucureti. Cu elegana tipic locuinelor
familiilor din nalta societate bucuretean,
cldirea i-a pstrat arhitectura originar. Se
distinge prin bogate decoraiuni exterioare,
prin intrarea impozant cu ui de lemn masiv
decorate i prin camerele de la parter nalte,
odinioar ornate cu stucaturi discrete (care nu
s-au pstrat n urma reabilitrii).
n ceea ce privete ornamentele de pe faad, putem observa c, n timp ce Casa Lorentz are
ferestrele laterale formate din dou pri separate prin zidrie, strjuite de cte un basorelief
nfind un nger cu aripile ntinse, la Casa Panaitescu deschiderile ferestrelor sunt dintr-o singur
bucat. Deasupra geamurilor mari de pe mijlocul faadelor stradale, ambele case au acelai ornament un cap de leu.
CCNP 28
Construcia se desfoar pe trei niveluri: subsol, parter i etaj. nc de pe vremea avocatului

Panaitescu, locuina a fost extins cu un etaj pe latura din spate a curii, care nu este vizibil de la
strad. La subsol, pivniele cu boli asemntoare celor de la Galeriile Catacomba sunt construite
folosindu-se crmida aparent.
n urma reabilitrii, spaiul a trebuit reconfigurat pentru a face loc ct mai multor zone de expoziie.
Astfel, parterul servete aproape n ntregime expunerii lucrrilor de art, n timp ce camerele de
la etaj sunt utilizate ca birouri.
Casa se bucur de o grdin cochet de mici dimensiuni, situat n partea din spate a parcelei,
care ar putea fi folosit drept loc de desfurare a unor evenimente culturale restrnse.
CCNP 29
4. Restaurare interioara
,
Unele case sunt definite de spaiul interior, bogat n decoraii specifice unui anumit stil arhitectural
sau unui anumit mod de locuire. Prezervarea interiorului poate crete calitatea spaiului locuit i
poate contribui la ntrirea unui concept funcional. De asemenea, modul n care a fost decorat un
anumit spaiu la un moment dat poate constitui o important mrturie istoric.
Din nefericire, foarte puine cldiri beneficiaz, din punct de vedere legislativ, de un grad de
protecie privind amenajarea interioar, astfel nct, multe dintre picturile murale, tapiseriile i
ornamentele specifice epocilor trecute dispar fr a lsa vreo urm a existenei lor.
CCNP 30
Caru cu bere
,
ADRESA: Stavropoleos, nr. 5, Bucureti
STIL ARHITECTURAL: eclectic - germanic
ARHITECT: Zigfrid Kofczinsky
GRAD DE PROTECIE: monument de clas B
FOTO: Monica Murgu, Loredana Brum
TEXT: Diana Guu
CCNP 31
Conform documentelor din epoc, berria - n cldirea care o gzduiete astzi - a fost inaugurat
n anul 1899, dup lucrri care au durat 15 luni. Fondatorul localului a fost ardeleanul Nicolae
Mircea, mpreun cu fraii si, Victor i Ignat, originari din Ardeal, din zona Sighioara-Braov. ns,
firma Caru` cu bere exista nc din anul 1879 i funciona n alte locaii, fiind deschis de Ion
Cbanu, unchiul frailor Mircea.
Construcia actualei berrii a fost realizat dup proiectul arhitectului de origine polonez Zigfrid
Kofczinsky, care a participat la edificarea mai multor obiective arhitecturale importante din Romnia, inclusiv Castelul Pele.
Dup 1949, cnd cldirea este rechiziionat de stat, localul a continuat s funcioneze cu vechii
salariai, ns treptat s-a impus o administraie de tip socialist, localul nemaifiind apreciat la
adevrata valoare, ajungndu-se chiar n situaia ca picturile murale s fie acoperite cu vopsea.
n anul 2006, descendenii fondatorului Nicolae Mircea reuesc s reintre n posesia cldirii,
realiznd lucrri de reabilitare.
Caru cu Bere, n forma pe care o cunoatem astzi, a fost finalizat n 1924, dup planurile aceluiai
arhitect Zigfrid Kofczinsky. Atunci a fost extins prin adugarea perimetrului unde n prezent se afl
barul i scrile care duc la balcon, pn atunci avnd doar jumtate din dimensiunile actuale.
CCNP 32
Decoraiunile au fost restaurate n perioada 19831988 i apoi curate n 2006. Din pcate, nu s-au gsit
nc suficiente mrturii detaliate despre cum a fost
decorat berria n perioada de nceput.
Astzi, regsim mai multe fresce, variate tipuri de stucaturi policrome poleite cu foi de aur (console, blazoane, plafoniere, capiteluri, baze de coloane, motive
florale, benzi ornamentale, ancadramente), embleme
cu nsemnele tuturor breslelor din Romnia i cu cele
ale armatei romne, precum i elemente de tmplrie
executate cu meteug.
Cupolele nalte pictate n nuane de verde i ocru,
cu inserii de auriu i rou, candelabrele sau vitraliile
intens colorate reuesc s atrag ndelung privirea
vizitatorilor. Lambriuri de stejar mprejmuiesc toate
saloanele, acordnd o not distins ncperilor.
Intrarea n local se face printr-o u rotativ din lemn
masiv, iar la exterior, ne ntmpin emblema Carului:
un coco n stnga i o pisic n dreapta, care ar putea
s-i sugereze vizitatorului: Trezete-te de diminea,
ca un coco i fii ager pn n noapte, ca o pisic.
CCNP 33
n opinia arhitectului i profesorului universitar Peter Derer, cldirea este rezultatul influenei
romantismului de coal german, vizibil att prin arhitectura exterioar, ct i prin arhitectura
i ornamentaiile interiorului. Arhitectul Monica Mrgineanu-Crstoiu semnaleaz etalarea de
numeroase detalii gotice. Lambriurile, pictura cu tematica sa, vitraliile, bogatele decoraii n metal, stucaturile sunt elementele care amintesc de tipul medieval, apreciaz istoricul de art Cezara
Mucenic.
nc din construcie, berria avea sistem propriu de climatizare i ventilare a aerului, surs proprie
de ap - realizat ulterior, iar rezidurile erau distruse ntr-o instalaie de ardere, care funcioneaz
i astzi, cu unele completri i mbuntiri realizate de-a lungul anilor.
n urma restaurrii din 1983-1988, monumentul istoric a beneficiat de ample lucrri de restaurare,
consolidare i conservare, acesta reprezentnd cea mai complex intervenie asupra localului de
la edificarea acestuia, lucrrile fiind realizate cu finanare din partea statului i cu sprijinul artistic
al Ministerului Culturii.
Interveniile s-au efectuat pe baza unui proiect general de consolidare i restaurare coordonat de
arhitectul Ion Baraba. Lucrrile de art decorativ, coordonate de pictorul-restaurator Gheorghe
Nicolae Jack, au solicitat la maximum echipa de specialiti din care au fcut parte artitii tefan
Clia, Sorin Ilfoveanu i Mihai Buculei. Au fost consultai ingineri chimiti specializai n produse
ceramice, alturi de experi n tehnologia prelucrrii fierului forjat i a metalelor neferoase.
Genurile artistice n care este decorat interiorul, deosebit de complexe i variate ca tehnic de
execuie, au constituit o provocare pentru restauratori. Fiecare element de ornamentaie picturi,
stucaturi, mobilier, elemente de feronerie i lemnrie a fost evaluat i recondiionat respectnd
spiritul arhitecturii originale, fr a introduce modernitatea n aceast locaie ncrcat de istorie.
CCNP 34
CCNP 35
Restaurarea vitraliilor a constituit o premier n Romnia. Conform proiectului din 1983, pn la

aceast lucrare n ar nu se consemnase o alt restaurare de vitralii, acestea fiind doar copiate
ca tehnic. Cu ocazia interveniei, o parte dintre ele au fost desprinse, restaurate i reaezate pe
suporturi speciale, pentru a fi astfel puse n valoare. (Restaurator vitralii Ion Cadar).
Tot atunci au fost recondiionate parial i poriuni din pardoseala original din gresie decorativ
cu motive florale, fabricat pe comand special n strintate cu ocazia construciei berriei.
Completarea zonelor deteriorate a fost executat cu piese realizate la Cluj-Napoca.
Mobilierul i toat tmplria din interior, inclusiv lambriurile i scrile de lemn, au necesitat mici
reparaii i recondiionri, fiind pstrate, n mare parte, cele din structura iniial a localului de la
sfritul secolului al XIX-lea.
O atenie deosebit a fost acordat corpurilor de iluminat, refcute de arh. Florian Dumitriu
conform celor care apreau pe o ilustrat tampilat din 1914, ilustrat gsit cu ocazia restaurrii
din anii `80 ntr-o cutie metalic zidit n peretele din zona barului.
CCNP 36
Dup cderea regimului comunist n 1989, localul a rmas n administrarea aceleiai societi,
cunoscnd un declin din punct de vedere al serviciilor.
Noi lucrri de reabilitare s-au realizat abia n 2006, coordonate de arh. Horia Constantinescu Strihan, arh. Mihai Butucaru i expert arh. Dan Kisilewic, incluznd n primul rnd intervenii pentru consolidare, renovare-restaurare a instalaiilor, recompartimentare a spaiilor tehnologice
interioare i dotarea cu echipamente moderne.
Opt luni s-a lucrat la renovare, cu o echip de constructori i restauratori acreditat de Ministerul
Culturii.
Picturile murale i coloanele marmorate din stucatur au fost curate i conservate. De asemenea,
o parte dintre vitralii au necesitat curare, iar unele chiar reparaii. Au fost luate teste din materialele cldirii i verificate la Institutul de Construcii, pentru a se stabilii soluiile de consolidare.
Mobilierul i toat tmplria din interior au fost curate. n cazul lambriurilor, s-au ndeprtat
straturile anterioare de lac i au fost tratate cu lacuri mate pentru a le pune mai bine n valoare,
fr a le modifica aspectul. Elementele de lemn sunt acum restaurate de o echip de meteri
experimentai, unii n vrst de peste 77 de ani.
CCNP 37
Cea mai solicitant intervenie ca timp i resurse a fost reabilitarea tehnologic: modernizarea i
sporirea capacitii reelelor sanitare, de climatizare i electrice, precum i reabilitarea liftului de
marf. Aceste amenajri se impuneau pentru a asigura buna funcionare i deservire a localului
la standardele actuale de operare, fiind determinate i de schimbarea destinaiei anumitor spaii,
cum sunt cele de la subsol i de la buctrie.
De data aceasta, nici Ministerul Culturii, nici alt instituie public nu s-au implicat n sprijinirea
proiectului, investiia fiind realizat integral din fonduri private de ctre compania care a preluat
administrarea berriei, pentru ca n final aceste costuri s revin proprietarului.
Tot n 2006, subsolul a fost redecorat i transformat n restaurant-muzeu al berii, loc unde clienii
pot gsi exponate care vorbesc despre istoria acestei buturi.
Trecut prin numeroase transformri, Caru` nc amintete de atmosfera Bucuretiului de la nceputul secolului XX, devenind o legend vie, reper att pentru turitii strini, ct i pentru bucuretenii
cuttori ai comorilor de alt dat ale capitalei.
CCNP 38
CCNP 39
5. Reabilitare integrala
,
n condiiile n care privim oraul ca pe un organism, aflat ntr-un proces continuu de transformri,
nu putem impune conservarea ntregului fond construit.Odat cu trecerea timpului, acesta nu mai
corespunde noilor tehnologii, standarde de locuire i tendine estetice. Prin urmare, este de dorit
un demers de actualizare, evident n limitele impuse de identitatea urbana. Astfel, iau natere
cldirile hibrid care pstreaz elemente specifice construciei vechi, originale i le ncorporeaz
ntr-un concept actual materiale, form, funciune.
n aceast situaie, se pune problema echilibrului dintre vechi i nou, cci limita este una foarte
fin, iar riscul de a distruge un imobil de patrimoniu este foarte mare.
CCNP 40
The Ark - Bursa Marfurilor

,
ADRESA: Calea Rahovei, nr. 196A, Bucureti
STIL ARHITECTURAL: arhitectur industrial
ARHITECT: Giulio Magni
FOTO: Monica Murgu, Roxana Iovu
TEXT: Diana Guu
CCNP 41
Vama Antrepozite sau Bursa Mrfurilor, cldire monument de clas B, se afl n triunghiul format de strada Uranus i Calea Rahovei (n spatele Pieei George Cobuc) i face parte din categoria ansamblurilor de arhitectur industrial caracteristic sfritului de secol XIX. Antrepozitele,
realizate de arh. Giulio Magni n colaborare cu ing. Anghel Saligny, au fost deschise n anul 1899
pentru a servi comercianilor i industriailor la pstrarea mrfurilor pn la distribuirea ctre alte
destinaii.
Dup al Doilea Rzboi Mondial, Bursa de Mrfuri i cldirile adiacente au fost transformate n hale,
iar mai trziu, au devenit locul de organizare a antierului pentru lucrrile de la Casa Poporului.
n urma unui incendiu devastator petrecut n 1990, edificiul a ajuns n stare de colaps, fiind
abandonat pn n 2006 cnd a fost preluat i integrat n planurile de revitalizare cultural a zonei,
derulate prin intermediul Transcentral Urban Bucureti.
CCNP 42
Proiectul The Ark (sau ARCA), iniiat n 2006, a salvat cldirea Bursei Mrfurilor, transformnd-o ntr-un proiect urban de antreprenoriat cultural. Designul cldirii a pornit de la dou cerine majore:
crearea unui mediu care s inspire interaciune i redefinirea unei identiti culturale a zonei, prin
generarea unui spaiu public viu. Proiectul de reconversie arhitectural a fost realizat de biroul de
arhitectur Re-Act Now Studio, iar antreprenorul responsabil cu lucrrile dificile de subzidire i cu
structura de rezisten a fost compania Octagon.
Noua arhitectur a recuperat elementele definitorii ale vechii cldiri, dar a stabilit o delimitare
clar ntre inseriile contemporane i volumul existent, din care s-a pstrat coaja, valoroas din
punct de vedere arhitectural.
CCNP 43
Am realizat o structur nou,

integral, de care am suspendat
vechea faad restaurat. Au fost
necesare patru rnduri succesive
de subzdiri (-5 m) i turnarea unui
radier general de 1 m grosime pe
care se sprijin ntreaga cldire.
n timpul lucrrilor, faada a fost
susinut de o structur metalic
provizorie.
Fiind adepii arhitecturii sincere,
n care pstrm ce este original
i realizm o difereniere clar a
vechiului de nou am evitat s
facem reconstituri. Dei am ncercat s mai salvm ceva la interior,
gradul avansat de degradare nu ne-a
permis, a explicat ahitectul Teodor
Frolu, iniiatorul proiectului i unul
dintre beneficiari.
CCNP 44
Parterul i subsolul sunt amenajate ca zon public, conceput s ofere flexibilitate i acces uor n
cazul desfurrii unor expoziii sau altor evenimente. A fost necesar extinderea subsolului deoarece nlimea sa iniial nu era suficient pentru funciunea semipublic, n asociere cu holul.
Nivelurile superioare, incluznd i o mansard, au fost destinate activitilor de tip office. Fiecare
dintre cele trei etaje ce gzduiesc birourile a fost individualizat prin culoare i prin finisaje simple.
Centrul cldirii este marcat de un lift panoramic ce permie vizitatorilor i rezidenilor s parcurg,
pe vertical, ntregul ansamblu.
Luaserm cldirea ntr-o stare ce permitea oricrui dezvoltator s o drme foarte uor. Era
declarat n colaps. Demolarea ar fi fost justificata din motive economice, dac o priveam ca pe o
investiie pur imobiliar. Dar noi am cumprat aceast cldire pentru c tiam ce vrem s devin
The Ark. Am avut noroc pentru c, dat fiind starea avansat de degradare, nu a fost rechiziionat
de Ministerul Culturii, care era n cutare de achiziii n acea perioad. Exist o prevedere n lege
prin care statul are drept de preempiune la monumente, a explicat arhitectul Teodor Frolu. Au
urmat avize, discuii i plimbri ntre diverse instituii pentru autorizaia de construcie.
Deoarece cldirea este monument clasa B, obinerea avizelor i a autorizaiei au fost abordate
strategic, pentru a nu se ajunge la modificri radicale sau pierderi pentru proiect, dictate de
condiiile avizatorilor. Pe baza unui concept clarificat din start, s-a realizat studiul istoric i s-au
fcut prezentri ctre comisia monumentelor, au descris demersul reprezentanii Re-Act Now
Studio.
Investiia total a fost de 3,5 milioane de euro, din care de 2 milioane de euro au constituit o
finanare din partea BRD, diferena fiind acoperit din resurse proprii ale celor dou companii
acionare.
CCNP 45
II. REPERE LEGISLATIVE

Cldirile de patrimoniu de pe teritoriul romnesc sunt supuse restriciilor unui cadru legislativ
complex ce implic o multitudine de proceduri de urmat n cazul unor intervenii.
Pe de o parte, exist legislaia naional, unde principalul reper este Legea 422/ 2001, dar sunt de
luat n considerare i restriciile i recomandrile prevzute de legislaia internaional.
CCNP 46
1. Grade de protectie
,
REPERE LEGISLATIVE
Conform legislaiei n vigoare, o cldire/ un teren beneficiaz de mai multe tipuri de protecie, n
funcie de calitatea construciei n sine sau a contextului n care se afl.
Monumente istorice
Exist dou categorii de monumente istorice, cele de importan naional (clasa A) i cele de
importan local (clasa B). Legea care st la baza acestei structuri este Legea 422/18 iulie 2001
privind protejarea monumentelor istorice, precum i completrile aduse acesteia de Legea nr.
259/ 2006
O dat la 4-5 ani, Ministerul Culturii actualizeaz aceast list, publicnd informaiile pe site-ul
instituiei.
Cldiri cu valoare arhitectural urbanistic aflate n zone protejate
Cea care reglementeaz interveniile n acest caz este Legea 350/ 6 iulie 2001. n acest sens, este
de reinut capitolul IV, care face referire la intervenii de conservare/ restaurare a imobilelor,
intervenii de restaurare/ mbuntire a strii de conservare a fondului construit, intervenii de
asanare dezvoltare a imobilelor.
Bucuretiul beneficiaz de 98 de arii protejate, ce cuprind aproximativ 15000 de imobile asupra crora interveniile sunt limitate. Hrile zonelor n cauz sunt publicate pe site-ul Primriei
Bucureti.
n anul 2010, Asociaia Rhabillage a realizat lista complet a imobilelor din Bucureti situate n
aceste arii, documentul fiind publicat pe site-ul acestui proiect dar i pe www.casecareplang.ro
CCNP 47
2. Legislatia
, nationala
,
REPERE LEGISLATIVE
Definire clasificri
Legea 422/2001 definete monumentele istorice ca fiind bunuri imobile, construcii i terenuri
situate pe teritoriul Romniei, semnificative pentru istoria, cultura i civilizaia naional i
universal.Conform art. 8, alin (1) din legea amintit, monumentele istorice se clasific astfel:
Grupa A monumente istorice de valoare naional i universal;
Grupa B monumente istorice reperezentative pentru patrimoniul cultural local.
Pentru fiecare monument istoric se instituie zona sa de protecie simultan cu clasarea monumentului, aceast zon fiind inclus n planurile urbanistice i n reglementrile speciale de construire.
Actori implicai
a. Autoriti - Atribuiile fiecrei pri sunt descrise n Titlul III capitolele I i II i Titlul IVcapitolul II din legea 422/2001.
Instituii:
- Institutul Naional al Monumentelor Istorice
- Oficiul Naional al Monumentelor Istorice
Organisme de specialitate:
- Comisia Naional a Monumentelor Istorice
- Comisii zonale ale monumentelor istorice
- Colectiv de control n cadrul Ministerului Culturii i Cultelor
Autoritile publice locale
CCNP 48
b. Proprietari
Att interveniile asupra monumentelor istorice, ct i cele asupra imobilelor care se afl n
zone de protecie ale monumentelor istorice sau n zone construite protejate trebuie avizate de
Ministerul Culturii i Cultelor.
Art. 23 din Legea 422/2001 precizeaz tipurile de intervenii care se pot realiza asupra monumentelor istorice cu respectarea avizului emis de autoritile competente.
Expertizele tehnice, proiectele de consolidare i restaurare se efectueaz doar de experi sau
specialiti atestai de ctre Ministerul Culturii i Cultelor. Registrul Conservatorilor i Restauratorilor Acreditai se poate consulta pe site-ul Institutului de Memorie Cultural cIMeC.
La nstrinarea monumentului istoric, statul are dreptul de preemiune. n cazul n care nu i
manifest interesul n termen de 25 de zile, dreptul de preemiune revine administraiei publice
locale, care l poate exercita n 15 zile.
Proprietarii monumentelor istorice, persoane fizice care acoper parial sau integral costul
lucrrilor de ntreinere, reparare, conservare, consolidare, restaurare, punere n valoare, precum i programe ori proiecte culturale beneficiaz de reducerea cu minimum 50% a impozitelor
i taxelor aferente acestor lucrri (conform art.40/ 422/2001).
Proprietarii imobilelor monumente istorice sunt scutii n totalitate de plata impozitului pe
cldire, exceptnd spaiile destinate activitilor economice sau comerciale. (conform
art.41/422/2001). Drepturile i obligaiile proprietarilor de monumente istorice sunt prezentate
n Titlul IV- capitolul I / 422/2001.
c. Societatea civil
Procedura de clasare poate fi declanat de asociaii i fundaii avnd activitate n domeniul
protejrii monumentelor istorice.
CCNP 49
Raporturi ntre autoriti i proprietari

- Consultan de specialitate oferit gratuit proprietarului de ctre MCC, serviciile deconcentrate
ale acestuia sau autoritile publice locale.
- Autoritile locale pot acoperi parial sau total costurile studiilor i documentaiilor tehnice sau
ale lucrrilor de intervenie.
- Contribuia financiar a statului poate fi fcut prin cofinanare sau n parteneriat cu proprietarul
monumentului istoric sau cu alte persoane fizice sau juridice. (cap. IX Birocraie/ Avize)
- Oficiul Naional al Monumentelor Istorice acord credite integrale sau pariale, fr dobnd,
cu dobnd redus sau dobnda pieei prin Fondul de Creditare, conform HG 610/2003. (cap. IX
Birocraie/ Avize)
- Gestionarea fondului se face de ctre Ministerul Culturii i Cultelor prin Oficiul Naional al
Monumentelor Istorice, iar evaluarea documentaiei se face de Biroul de Evaluare documentaii
din cadrul aceleiai instituii. Biroul de Creditare al ONMI ntocmete lista de prioriti, proces n
care ia n calcul disponibilitatea proprietarilor/ administratorilor de a pune la dispoziia publicului
monumentele istorice pentru vizitare i realizarea de proiecte culturale.
- HG 1430/2003 precizeaz situaiile n care Ministerul Culturii i Cultelor contribuie la acoperirea
costurilor lucrrilor. n funcie de punctajul obinut conform anexei la hotrre, se decide dac
finanarea se va face integral sau parial.
Sanciuni
Titlul VI/ 422/2001 prevede faptele i condiiile n care sunt sancionai att proprietarii ct i
autoritile locale.
Distrugerea sub orice form, fr necesitate militar, de monumente sau construcii care au o
valoare artistic, istoric ori arheologic, de muzee, mari biblioteci, arhive de valoare istoric sau
stiinific, opere de art, manuscrise, cri de valoare, colecii tiinifice sau colecii importante de
cri, de arhive, ori de reproduceri ale bunurilor de mai sus i n general a oricror valori culturale
ale popoarelor, se pedepsete cu nchisoare de la 5 la 20 de ani i interzicerea unor drepturi. (Art.
360 alin (1) - Distrugerea, jefuirea sau nsuirea unor valori culturale/ Codul Penal).
CCNP 50
3. Legislatia
, internationala
,
REPERE LEGISLATIVE
Carta de la Veneia - 1964
Tratatul constituie cadrul internaional pentru prezervarea i restaurarea construciilor de patrimoniu. Dintre principiile acestui document, menionm:
- Scopul conservrii i restaurrii este att protejarea operei ct i a mrturiilor istorice;
- Utilizarea social a monumentului;
- Consolidarea poate fi realizat prin folosirea oricrei tehnici moderne de conservare i construcie
acolo unde tehnicile tradiionale se dovedesc inadecvate;
- Nefalsificarea istoriei - diferenierea zonelor/ materialelor noi de cele originale.
Convenia UNESCO pentru protejarea patrimoniului mondial cultural i natural - 1972
Programul implic identificarea i conservarea siturilor remarcabile cu valoare cultural
excepional pentru umanitate. Conform Conveniei:
- Monumentele aparinnd patrimoniului mondial cad n principal n grija statului pe al crui teritoriu se afl;
- Patrimoniul mondial nu este doar problema statului respecitv, ci a ntregii comuniti
internaionale, iar statele pri ale Conveniei trebuie s coopereze n scopul protejrii ei.
Convenia de la Granada - 1985
Importana acestui document const n faptul c aduce pentru prima dat n discuie principiile
conservrii integrate. Printre obiectivele sale se numr i:
- Inventarierea i protecia patrimoniului arhitectural;
- Msuri de protejare a patrimoniului;
- Stimularea iniiativelor private de conservare;
CCNP 51
4. Sustinere
financiara
,
Credite acordate de stat in conditii avantajoase
Oficiul Naional al Monumentelor Istorice, instituie subordonata Ministerului Culturii i Cultelor este cel care gestioneaz Fondul de creditare, evalueaz dosarele persoanelor care solicit
credite i stabilete lista de prioriti a acordrii creditelor. Actul legislativ care stabileste condiiile
i modul de acordare a creditelor este HG 610/2003.
Criterii de acordare a creditelor
Anexa 1 din HG 610/2003 prezint criteriile i modul de departajare a dosarelor. Analiza lor se
face de ctre Biroul de evaluare documentaii din cadrul ONMI, care acord fiecrui proiect un
punctaj ntre 20 i 100 de puncte. Criteriile care cntaresc cel mai greu sunt starea de degradare,
posibilitatea de cofinanare i destinaia cldirii. n funcie de punctajul obinut n urma evalurii,
proiectele pot primi credite fr dobnd (95-100p), cu dobnd redus (45-95p), cu dobnda
pieei (min 20p). O importan deosebit are posibilitatea de cofinanare pentru tipul de credit
acordat (integral sau parial). Pentru creditele integrale, durata finanrii este de 10 ani, iar pentru
cele pariale, durata este de 5 ani. n oricare dintre situaii, valoarea creditului nu poate depi 10%
din suma total de care dispune Fondul de creditare. Procedeul acordrii creditului este prezentat
in HG 610/2003 n capitolul 4.
Eligibilitate
Printre condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc persoanele care solicit un astfel de credit
(condiii care sunt enumerate la articolul 7 din HG 610/2003) se numr starea de degradare a
cldirii i existena unui proiect avizat de Comisia de Monumente, realizat la nivel de expertiz
tehnic, studiu de fezabilitate, proiect tehnic cu caiet de sarcini i detalii de execuie. Extrem de
important la acest nivel este i posibilitatea de cofinanare, ntrucat realizarea proiectului de ctre
specialiti atestai de Ministerul Culturii i Cultelor reprezint un cost deloc de neglijat. Onorariile
de referin pentru proiectare se pot gsi pe site-ul Ordinului Arhitecilor din Romania
CCNP 52
Fondul de creditare
Fondul de creditare este constituit din aplicarea timbrului monumentelor istorice sau din alte surse
avnd aceeai destinaie, sumele rambursate i cele rezultate din dobnzi. Sumele nefolosite din
anul n curs vor fi folosite n anul urmtor.
Ordonana de Urgen nr. 77/24.06.2009 privind organizarea jocurilor de noroc a avut ca efect
diminuarea bugetului Oficiului Naional al Monumentelor Istorice, ntruct initial, un procent de
6% din profiturile agenilor economici care operau n acest domeniu alimenta pe de o parte Fondul
Cinematografic (4%), iar pe de alt parte bugetul ONMI(2%). Cele doua procente care ajungeau la
ONMI reprezentau n fapt 97% din fondurile de timbru. Doar 1,95% din bani veneau din bilete de
intrare la muzee, taxe foto si video. Cota din jocurile de noroc fusese introdus n iulie 2006, iar
efectele s-au vzut imediat: ntr-o lun de la aplicare, suma strans a fost de 10 ori mai mare, iar
n mai 2009, suma era de 100 de ori mai mare.
Cu un buget de 2.673.193 lei in 2007, s-au putut finana 11 proiecte de consolidare/ restaurare i
3 alte proiecte care intraser n Programul Naional de Restaurare.
n Marea Britanie, un procent mult mai mare sunt destinate susinerii patrimoniului. 16,66%
sunt colectate de Fondul de Patrimoniu al Loteriei. n Frana, un procent de 24% din ncasri sunt
direcionate ctre bugetul de stat.
n Romnia, cele 6 procente din veniturilor activitilor de noroc nu mai sunt direcionate ctre
Fondul Cinematografic si ONMI, instituii care depindeau de aceste sume.
CCNP 53
Finanare european prin fonduri structurale Program Operaional Regional REGIO 2007 - 2013
- Axa prioritar 5 - Dezvoltarea durabil i promovarea turismului
- Domenii cheie de intervenie : Restaurarea i valorificarea durabil a patrimoniului cultural, precum i crearea/modernizarea infrastructurilor conexe.
- Solicitanii poti fi: autoritile administraiei publice (primrii, consilii locale, consilii judeene);
instituiile publice, cum ar fi cele de sntate, instituiile academice, serviciile de intervenie in
situaii de urgen; organizaiile neguvernamentale (ONGuri); companiile private, n special IMMurile (ntreprinderile mici i mijlocii) i microntreprinderile
Mai multe informaii sunt disponibile la http://www.inforegio.ro/
ONG-uri de profil i/ sau campanii de responsabilitate social
Exist organizaii care au ca obiectiv atragerea de fonduri pentru restaurarea/ reabilitarea cldirilor
de patrimoniu. Astfel, se pot realiza parteneriate ntre proprietari i asociaii n vederea strngerii
sumelor necesare pentru acest demers.
De asemenea, unele corporaii, care dezvolt campanii de responsabilitate social, sau care sunt,
pur i simplu, interesate de promovare, ntr-o manier atipic, ar putea fi atrase de ideea implicrii
ntr-un demers de reabilitare al unui imobil de patrimoniu.
Fonduri din publicitate
Un decret relativ recent (Article L621-29-8/ Codul Patrimoniului) n legislaia francez permite
afiarea de reclame, pe schelele montate pe monumentele istorice, pentru restaurarea faadelor.
Fondurile strnse din publicitate sunt, n mod obligatoriu, dedicate restaurrii imobilului. Aceast
derogare de la Codul Patrimoniului este ndelung dezbtut pe teritoriul francez, pe fondul
publicitii excesive n spaiul urban. ns, n contrapondere, se pare c, n ultimii ani, numeroase
imobile au fost restaurate datorit acestei soluii de compromis.
Acest sistem, care este aplicat i alte ri occidentale, ar putea fi preluat i aplicat inclusiv n Romnia, cu meniunea c toate fondurile sunt orientate, strict ctre finanarea reabilitrii imobilelor,
iar publicitatea este afiat n anumite condiii, precise i restrictive.
CCNP 54
III. DESPRE STAREA PATRIMONIULUI BUCURESTEAN

,
n urma studiului realizat n cadrul proiectului Case Care Nu mai Plng, n anul 2010, la nivelul Bucuretiului, au rezultat 300 de cladiri reabilitate corect, dintre care doar 20 pot sta drept
modele de bun practic n acest domeniu.
De cealalt parte, exist peste 4000 de case care plng, construcii degradate, demolate sau
n curs de demolare, monumente istorice, cldiri din zone protejate sau simple construcii cu
valoare arhitectural i istoric pentru ora i peste 400 de cldiri asupra crora s-a intervenit
ntr-o manier necorespunztoare, fiindu-le afectat iremediabil identitatea.
Principalele i cele mai frecvente greeli n reabilitarea acestor imobile sunt:
- Lipsa identificrii i punerii n valoare a elementelor ce in de identitatea construciei
- Aplicarea unor finisaje peste straturile existente, fr o pregtire n prealabil a suprafeei suport
- Utilizarea de materiale necorespunztoare pentru finisaje, faad i/ sau acoperi
- ndeprtarea decoraiilor originale, n urma interveniilor de la nivelul faadelor
- nlocuirea ornamentelor originale cu imitaii care nu reflect identitatea construciei
- nlocuirea tmplriei originale cu modele contemporane care nu reflect structura original a
ferestrei.
CCNP 55
IV. MODELE EUROPENE DE REABILITARE URBANA

BRUXELLES SI
, LES CONTRATS DE QUARTIER
O iniiativ a regiunii Bruxelles, contractele de cartier reprezint un program de revitalizare

urban creat ca urmare a numeroaselor dezechilibre i fracturi teritoriale generate de mutaiile
socio - economice, datorate declinului industriei i peri-urbanizrii, din a doua parte a secolului XX.
CCNP 56
Contractele de cartier se desfoar pe o

perioad de patru ani, n cadrul unui teritoriu delimitat din punct de vedere administrativ i implic operaiuni precum reabilitarea
locuinelor existente, crearea de noi locuine,
reabilitarea sau crearea de spaii rezervate
activitilor artizanale sau industriale, complementare funciunilor rezideniale, reamenajarea spaiilor publice, crearea i dezvoltarea
infrastructurii i dotrilor de cartier, socio-culturale, sportive i altele.
Prima etap, cea de pregtire, dureaz nou
luni, n timp ce perioada de punere n oper
dureaz patru ani, cu posibilitatea de extindere
cu nc doi ani, pentru finalizarea antierelor.
Anual, sunt selectate cartierele care pot fi reabilitate prin intermediul acestui program. Sunt
luate n considerare imobile, spaii publice i situaia social a locuitorilor. Pentru fiecare cartier,
proiectele sunt ntocmite fie de primrie fie de un birou de studiu desemnat i necesit avizul
comunitii locale, al locuitorilor i lucrtorilor din zon.
Avizrile se acord n cadrul Adunrilor Generale sau n cadrul comisiilor locale de dezvoltare
integrat i urmeaz unui numr minim de trei ntlniri, n faza elaborrii proiectului, respectiv,
dou n cea de punere n oper. Actorii implicai n acest proces sunt administraia local, societatea civil i locuitorii. ntr-un interval de 15 zile, ct este deschis ancheta public, comunitatea
local poate emite opinii care s conduc la modificarea proiectului. ntregul demers urmrete
identificarea aciunilor prioritare, n vederea stabilirii unui diagnostic i ntocmirii documentaiei.
CCNP 57
Locuinele constituie una dintre prioritile programului. Se dorete creterea parcului locativ i asigurarea unor mai bune condiii de locuire. Sunt luate n considerare imobilele deinute de administraia local n vederea renovrii, construirii sau reabilitrii
de locuine sociale. n urma acestui demers, spaiile rmn n patrimoniul public.
Pentru a ncuraja investiiile private n cartierele defavorizate i pentru a contribui la dezvoltarea unei mixiti sociale n aceste zone, a fost dezvoltat o categorie aparte de operaiuni,
ce implic aciuni de construire de locuine contractante. Administraia local achiziioneaz
sau ia n arend un imobil ori un teren n vederea atribuirii unui investitor public sau privat la
un pre inferior celui de pe pia. Investitorul realizeaz, n trei ani, locuine al cror pre permite achiziionarea de ctre familii al cror venit anual nu poate depi o anumit sum.
Un alt tip de parteneriat public-privat este
pentru o perioad de maxim 40 de ani, o
tor privat, ntr-o pondere de maxim 75%
ce rmn n proprietatea investitorului
cel prin care administraia local ia n arend,

parte dintre locuinele realizate de un investii le nchiriaz ca locuine sociale. Locuinele
privat nu sunt supuse nici unei restricii.
Spaiul public constituie o component important n reabilitarea zonelor defavorizate din

regiunea Bruxelles, sistemul de iluminat stradal, trotuarele, pieele, spaiile verzi i cele
aferente colilor i locuinelor, bulevardele i interseciile necesitnd mbuntiri n mod constant.
Nu n cele din urm, este luat n considerare revitalizarea socio-economic a cartierului. n acest
sens, se urmrete crearea i mbuntirea infrastructurii sau a dotrilor de proximitate puse la
dispoziia locuitorilor: sli polivalente, sli de sport, cree, centre pentru ocuparea forei de munc.
Contractele de cartier constituie un sistem de msuri extrem de complex i atent reglementat,
principala sa calitate fiind asigurarea suportului pentru a combina mai multe tipuri de programe,
altminteri, de neconceput pentru un investitor privat, n scopul mbuntirii infrastructurii locale, creterii numrului de locuine sociale i mbuntirea mediului de via la nivel comunitar.
CCNP 58
CCNP 59
RUE DE COURTRAI, 40
BRUXELLES SI
, LES CONTRATS DE QUARTIER
Realizat de arhitecii Nathalie Matz i Frdric Haucotte, proiectul de revitalizare urban dezvoltat
n cadrul programului Les Contrats de quartier, constituie unul dintre exemplele reuite de abordare complex privind dezvoltarea mixt a demersurilor de reabilitare.
CCNP 60
Dezvoltat de administraia Molenbeek-Saint-Jean, proiectul a implicat transformarea mai multor parametri locali: o cldire abandonat, coala din cartier i amenajrile aferente, strada din
apropiere i vecintile imediate, aceste modificri avnd efecte majore asupra ambientului
general din zon.
Contextul abordat era constituit dintr-o papetrie veche, abandonat, o cldire cu arhitectur
tipic industrial i n completarea acesteia, un mare antrepozit i coala din cartier, proprieti ale
administraiei locale.
Pornind de la reabilitarea cldirii abandonate, s-a recurs la amenajarea a dou apartamente
pentru familii numeroase la nivelurile superioare i a unor spaii destinate asociaiilor de cartier, la
parter. n urma interveniei, antrepozitul a fost demolat pentru a lsa loc liber celor patru grdini,
dou avnd caracter privat, fiind asociate celor dou locuine i dou avnd caracter public, pentru
desfurarea activitilor colare.
Vechii papetrii i s-a asociat o extindere ce a contribuit la mrirea suprefeei celor dou apartamente, ansamblul rezultat combinnd materiale diferite semn al interveniilor n perioade diferite.
Partea industrial, existent, este din crmid aparent, n timp ce suprafeele noi sunt placate cu
lemn exotic padouk, unde faada lateral prezint o structur metalic, suport pentru vegetaia
agtoare ce va transforma peretele n grdin vertical.
Delimitarea fa de spaiul public este marcat prin intermediul unei serii de gabioane metalice,
unele cu piatr de ru, altele cu plante agtoare.
Spaiul liber pune mult accent pe suprafeele verzi, aportul de vegetaie avnd rolul de a mbunti
calitatea mediului i de a reda comunitii o zon care pn nu de mult era necunoscut sau impropriu utilizat.
CCNP 61
LISTA FOTO
- copert: Grand Hotel Continental, Calea Victoriei, nr. 56; foto: Loredana Brum
- motto: str. Logoft Luca Stroici, nr. 18; foto: Loredana Brum
- credite: Calea Rahovei, nr. 196A; foto: Roxana Iovu
- pg.04: str. Dionisie Lupu, nr. 33 ; foto : Loredana Brum
- pg. 05: str. Alexandru Moga, nr. 5 ; foto : Oana Popovici
- pg. 06-07: str. Ion Pucariu, nr. 6 ; foto : Oana Popovici
- pg. 08: str. Ion Pucariu, nr. 6 ; foto : arhiv
- pg. 09: str. Ion Pucariu, nr. 6 ; foto : Oana Popovici
- pg. 10: Bd. Lascr Catargiu, nr. 2 ; foto : Loredana Brum
- pg. 11: Calea erban Vod, nr. 33; foto: Loredana Brum
- pg. 12: Calea erban Vod, nr. 33; foto: Vlad Panait
- pg. 13-14: Calea erban Vod, nr. 33; foto: Loredana Brum
- pg. 15: Calea erban Vod, nr. 33; foto: Vlad Panait
- pg. 17: Calea erban Vod, nr. 33; foto: Loredana Brum
- pg. 18: Grand Hotel Continental, Calea Victoriei, nr. 56; foto: Loredana Brum
- pg. 19: Grand Hotel Continental, Calea Victoriei, nr. 56; foto: Monica Murgu
- pg. 20-21: Grand Hotel Continental, Calea Victoriei, nr. 56; foto: Loredana Brum
- pg. 22-23: Grand Hotel Continental, Calea Victoriei, nr. 56; foto: arhiva GHC
- pg. 24: Grand Hotel Continental, Calea Victoriei, nr. 56; foto: Loredana Brum
- pg. 25: str. Constantin Buditeanu, nr. 28; foto: Loredana Brum
- pg. 26-27: str. Logoft Luca Stroici, nr. 18; foto: Silviu Vultureanu
- pg. 28-29: str. Logoft Luca Stroici, nr. 18; foto: Loredana Brum
- pg. 30-33 : Caru cu bere, str. Stavropoleos, nr. 5; foto: Monica Murgu
- pg. 35 : Caru cu bere, str. Stavropoleos, nr. 5; foto: Loredana Brum
- pg. 36-39: Caru cu bere, str. Stavropoleos, nr. 5; foto: Monica Murgu
- pg. 40: str. Dem Dobrescu, nr. 5; foto: Monica Murgu
- pg. 41 : Calea Rahovei, nr. 196A; foto: Roxana Iovu
- pg. 42-44: Calea Rahovei, nr. 196A; foto: Monica Murgu
- pg. 46: str. Rigas, nr. 18; foto: Roxana Iovu
- pg. 56-57: Bruxelles; foto: Loredana Brum
- pg. 59: Place Liedts, 21, Bruxelles; foto: Cornel Radu-Loghin
- pg. 60: Rue de Courtrai, 40, Bruxelles; foto : Cornel Radu-Loghin
CCNP 62
Editat de:
c Asociaia Rhabillage, 2011
CCNP 63

Ghid-Ccnp 2011 PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Ghid-Ccnp 2011 PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ASOCIATIA RHABILLAGE

Ghid de reabilitare a caselor de patrimoniu din Romnia

CASE CARE NU MAI PLNG

CASE CARE NU MAI PLNG

Att timp ct privim case, le construim i locuim n ele,

coordonator proiect: arh. Loredana Brum

II. REPERE LEGISLATIVE

III. DESPRE STAREA PATRIMONIULUI BUCURESTEAN

nfiinat la nceputul anului 2008, asociaia nonguvernamental i desfoar activitatea n

CASE CARE PLNG

CASE CARE NU MAI PLNG

1. Case modeste ngrijite corespunzator

ADRESA: Ion Pucariu, nr. 6, Bucureti

Starea actual se datoreaz unor lucrri de renovare derulate n perioada 2004-2010.

Lucrrile de la partea exterioar a

Singura intervenie major s-a

Exist o categorie de imobile care prezint detalii arhitecturale speciale, ce in de identitatea

O alt intervenie, de data aceasta cu repercusiuni asupra compartimentrii interioare, se face n

n perioada 1994-1998, au avut loc ample intervenii de consolidare, restaurare i reabilitare,

Refacerea pridvorului a implicat readucerea n poziie

Grand Hotel Continental

Cunoscut la nfiinare sub denumirea de

Dintre proprietarii care au marcat de-a lungul

Lucrrile s-au desfurat pe

Construcia se desfoar pe trei niveluri: subsol, parter i etaj. nc de pe vremea avocatului

Restaurarea vitraliilor a constituit o premier n Romnia. Conform proiectului din 1983, pn la

The Ark - Bursa Marfurilor

Am realizat o structur nou,

II. REPERE LEGISLATIVE

Raporturi ntre autoriti i proprietari

III. DESPRE STAREA PATRIMONIULUI BUCURESTEAN

IV. MODELE EUROPENE DE REABILITARE URBANA

O iniiativ a regiunii Bruxelles, contractele de cartier reprezint un program de revitalizare

Contractele de cartier se desfoar pe o

cel prin care administraia local ia n arend,

Spaiul public constituie o component important n reabilitarea zonelor defavorizate din

S-ar putea să vă placă și