Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Drept Civil Drepturi Reale Jora Cristian
Drept Civil Drepturi Reale Jora Cristian
CONINUT
ORE
CURS
ORE
SEMI
NAR
Patrimoniul
- noiune
- teorii despre patrimoniu
- caracterele juridice ale patrimoniului
- funciile patrimoniului
- clasificarea drepturilor patrimoniale
- drepturile reale
- drepturile de crean
- analiz comparativ ntre drepturile reale i drepturile de crean
- obligaiile reale
- clasificarea drepturilor reale
Posesia
- noiunea i elementele constitutive
- extinderea noiunii de posesie
- teorii cu privire la posesie
- dobndirea i pierderea posesiei
- calitile i viciile posesiei
- efectele posesiei
Dreptul de proprietate
- concepii privind dreptul de proprietate
- evoluia dreptului de proprietate
- definiia dreptului de proprietate
- caracterele juridice ale dreptului de proprietate
- justificarea dreptului de proprietate
- structura general a dreptului de proprietate
- felurile proprietii n raport de titular
Proprietatea public i proprietatea privat
- regimul juridic al domeniului public i regimul juridic al
domeniului privat
- exercitarea dreptului de proprietate public din domeniul public
- dreptul de proprietate privat
Regimul juridic al circulaiei unor categorii de bunuri
- regimul juridic al circulaiei terenurilor
- regimul juridic al circulaiei construciilor
10
11
12
13
14
BIBLIOGRAFIE:
- C. Hamangiu, I. Rosetti - Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, Vol. I
1928, Vol. II 1929;
- M.G. Rarincescu, Curs elementar de drept civil, Vol. I, Vol. II, 1947;
- M. Cantacuzino, Curs de drept civil, Ed. a II-a Craiova;
- G. Luescu, Teoria general a drepturilor reale, Bucureti, 1947;
- E. Safta- Romano, Dreptul de proprietate privat i public n Romnia, Ed. Craphix,
Iai, 1988;
- C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Teoria general a drepturilor reale, Universitatea
Bucueti, 1988;
- C. Jora, F. Ciutacu, Drept civil romn. Drepturi reale, Ed. Sigma, Bucureti, 2002;
- C. Jora, Drept civil. Curs de drepturi reale, Ed. Lumina Lex, bucureti, 2005;
- C. Jora, L. U, Drept civil. Curs de drepturi reale, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2007;
- V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, 1, Ed. Humanitas, Bucureti, 2004;
- V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, 2, Ed. Humanitas, Bucureti, 2006;
- I. Dogaru, S. Cercel, Teoria general a drepturilor reale, Ed. All Beck, Bucureti, 2003;
- I.P. Filipescu, A.I. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Ed.
Actami, Bucureti, 2000;
- L. Pop, Dreptul de proprietate i dezmembrmintele sale, Ed. Lumina Lex, Bucureti,
2001;
- E. Chelaru, Curs de drept civil. Drepturile reale principale, Ed. All Beck, Bucureti,
2001;
- I. Adam, Teoria general a drepturilor reale, Ed. Europa Nova, Bucureti, 1998;
- C. Brsan, M. Gai, M.M. Pivniceru, Drept civil. Drepturile reale, Institutul European,
Iai, 1997;
- D. Lupulescu, Drept civil. Drepturile reale principale, , Ed. Lumina Lex, Bucureti,
1997;
CAPITOLUL I
PATRIMONIUL I DREPTURILE PATRIMONIALE
I.1. PATRIMONIUL
I.1.1. Probleme generale de esena patrimonilului este existena unui ansamblu, a
unei totaliti, a unei universaliti, a unei globaliti, deci este vorba de un complex de bunuri
care trebuie s aib o interferen, o legtur puternic n cadrul patrimoniului.
I.1.2. Reglementrile legale Codul civil face referire n diverse articole, la
patrimoniu; Legea nr. 31/1990 republicat i modificat privind societile comerciale;
O.U.G. nr. 26/2000 cu privire la asociaii i fundaii etc.
I.1.3. Noiunea de patrimoniu totalitatea drepturilor i obligaiilor patrimoniale, cu
un coninut economic, evaluabil n bani, care aparin unui subiect de drept civil (persoan
fizic sau juridic), drepturi i obligaii care sunt privite ca activ i pasiv i care se gsesc ntro permanent interdependen i conexiune.
I.1.4. Teorii cu privire la patrimoniu
A. Teoria personalist a patrimoniului (teoria patrimoniului personalitate):
- numai persoanele pot avea un patrimoniu;
- orice persoan are n mod obligatoriu un patrimoniu;
- o persoan poate avea un singur patrimoniu, fiind indivizibil;
- patrimoniul nu poate fi desprit de persoan, ct timp aceasta este n via.
B. Teoria patrimoniului de afectaiune (teoria patrimoniului scop):
- existena fiecrui patrimoniu este legat de afectaiunea pe care persoana o d unei
anumite mase de bunuri;
- personalitatea juridic i patrimoniul trebuie s fie separate, iar o persoan poate
avea mai multe patrimonii sau mai multe fraciuni de patrimonii care sunt afectate anumitor
scopuri
C. Teoria mixt aceasta le combin pe primele.
I.1.5. Caracterele juridice ale patrimoniului:
1) Patrimoniul este o universalitate ntruct acesta reprezint o mas de drepturi i
de obligaii ce aparin unei persoane.
2) Orice persoan are un patrimoniu pentru a participa la raporturile juridice de
drept civil, este necesar ca subiectul de drept s aib un patrimoniu.
CAPITOLUL II
POSESIA
II.1. CADRUL LEGISLATIV. DEFINIIE. CARACTERE JURIDICE
II.1.1. Cadrul legislativ Codul civil romn nu reglementeaz n mod unitar posesia
i nu ofer o teorie general a acesteia.
II.1.2. Definiie posesia poate fi definit ca exerciiul unei puteri de fapt, care d
posibilitatea posesorului de a se comporta fa de lucru ca i cnd el ar fi adevratul titular al
dreptului real, cruia i corespunde n mod normal puterea de fapt exercitat prin acte
materiale i acte juridice.
II.1.3. Caractere juridice:
1) Posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru el; n lipsa acestui element este
vorba de o deinere a lucrului, o detenie precar.
2) Posesia se aplic numai drepturilor reale nu i drepturilor de crean.
3) Posesia face s se nasc un drept probabil de proprietate sau un alt drept real.
II.2. TEORII ASUPRA POSESIEI
II.2.1. Teoria subiectiv aceast teorie const n aceea c acord ntietate
elementului subiectiv asupra celui material; corpus fr animus nu nseamn posesie ci o
stare de fapt care se numete detenie precar sau detenie (cum este spre exemplu cazul
chiriaului sau depozitarului).
II.2.2. Teoria obiectiv consider c elementul material, adic corpus, are ntietate
asupra celui intenional, deci are precdere puterea material exercitat asupra lucrului.
II.3. NATURA JURIDIC A POSESIEI poseia este o stare de fapt.
II.4. DELIMITRI CONCEPTUALE
II.4.1. Posesia i detenia precar posesia presupune intenia de a se comporta ca
proprietar i de a o exercita pentru sine, pe cnd detenia presupune puterea material asupra
lucrului, fr intenia de a poseda pentru sine, sub nume de proprietar.
II.4.2. Relaia posesiei cu dreptul subiectiv posesia este independent de existena
unui drept al posesorului de a exercita o putere asupra lucrului. Aadar:
- posesia este conform dreptului ce se exercit n fapt posesia prezum
dreptul;
- posesia nu este conform dreptului ce se exercit ea este o simpl stare
de fapt.
II.5. POSESIA PRIN ALTUL posibilitatea de a poseda prin altul exist privitor la ambele
elemente ale posesiei. Astfel:
- elementul corpus se poate exercita de o persoan n numele posesorului,
deci se exercit corpore alieno;
- elementul animus se realizeaz chiar n persoana posesorului, nu prin altul,
dar aceasta n cazul persoanelor care au o voin i pentru care nu se poate
admite s devin posesori prin fapta altuia, fr voina lor.
CAPITOLUL III
PROPRIETATEA I DREPTUL DE PROPRIETATE
III.1. PROBLEME GENERALE conceptul de proprietate i acela de drept de proprietate
sunt folosite cu neles sinonim, aceste concepte fiind prevzute att de Constituia Romniei,
ct i de Codul civil.
III.2. DEFINIIA DREPTULUI DE PROPRIETATE este un drept real ce confer
titularului dreptul de a ntrebuina, de a folosi i de a dispune de un lucru exclusiv, perpetuu,
cu respectarea reglementrilor legale i n cadrul determinat de lege.
III.3.CARACTERELE JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE
III.3.1. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate n sensul c titularul
exercit singur toate atributele dreptului de proprietate, excluznd participarea tuturor
celorlalte persoane i fr a fi necesar concursul acestora pentru exercitarea deplin a
atributelor dreptului de proprietate.
III.3.2. Caracterul absolut i inviolabil al dreptului de proprietate deoarece este
recunoscut titularul exerciiul acestui drept, tuturor celorlalte persoane din raport, revenindule obligaia de a nu face nimic de natur a-l stnjeni n exerciiul prerogativelor.
!!! Exist ns dou excepii: aceea a bunurilor imobile aflate n proprietate
privat care pot fi expropriate pentru cauz de utilitate public; aceea a lucrrilor de
interes general.
III.3.3. Caracterul perpetuu i transmisibil prin perpetuarea dreptului de
proprietate trebuie s nelegem c n caz de nstrinare, dreptul de proprietate reapare n
patrimoniul dobnditorului, nu se pierde, nu dispare prin moartea titularului, acesta nu se
stinge prin neuz. De asemenea, dreptul de proprietate poate s fie transmis prin acte ntre vii i
prin acte pentru cauz de moarte.
III.4. ATRIBUTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE
III.4.1. Posesia (jus utendi) exercitarea de ctre titular a unei stpniri efective cu
privire la bun, n materialitatea sa.
III.4.2. Folosina (jus fruendi) reprezint facultatea recunoscut proprietarului de a
folosi bunul n interes propriu, dobndind astfel, proprietatea, fructele i productele.
CAPITOLUL IV
REGIMUL JURIDIC AL UNOR CATEGORII DE
BUNURI
IV. 1. REGIMUL JURIDIC AL CIRCULAIEI TERENURILOR
IV.1.1. Introducere n legtur cu aceast problem, se sesizeaz de-a
lungul timpului, mai multe acte normative care reglementeaz circulaia juridic
a terenurilor, astfel: Legea nr. 18/1991, Legea nr. 54/1998 n prezent abrogat
expres prin Legea nr. 274/2005, aceasta din urm introducnd dou principii
eseniale:
CAPITOLUL V
MODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE
V.1. CONSIDERAII INTRODUCTIVE modalitile dreptului de
proprietate sunt: proprietatea rezolubil, proprietatea anulabil i proprietatea
comun, ultima putnd fi comun pe cote-pri i comun n devlmie.
CAPITOLUL VI
LIMITELE I RESTRICIILE DREPTULUI DE
PROPRIETATE
VI.1. PROBLEME INTRODUCTIVE
fondului pe care se afl izvorul nu-i poate schimba cursul atunci cnd izvorul
asigur apa necesar locuitorilor unei aezri.
!!! Potrivit Codului civil, aceste ngrdiri legale de interes privat,
numite servitui, sunt considerate naturale, iar n privina celor legale,
legiuitorul are n vedere ngrdirile referitoare la trecerea pe locul vecin,
cele privind vederea pe proprietatea vecinului, acelea necesare pentru
plantaii i construcii i pictura streinii.
Trecerea pe locul vecin proprietarul al crui loc este fr ieire la
calea public, adic loc nfundat, are drept de a solicita trecerea peste terenul
vecinului su pentru a iei la calea public pentru exploatarea fondului su,
avnd obligaia de a-l despgubi pe proprietarul fondului peste care se execut
trecerea, pentru prejudiciile rezultate din aceast trecere. Acest drept, este unul
imprescriptibil extinctiv, dar dreptul de despgubire al proprietarului pe locul
cruia se exercit trecerea, este prescriptibil fiind un drept de crean, n
termenul general de trei ani.
ngrdiri referitoare la vederea pe proprietatea vecinului
conform dispoziiilor legale, un proprietar nu poate s deschid o vedere dreapt
asupra proprietii vecine cu proprietatea sa prin ferestre, terase, balcoane i
orice alte deschideri, paralele cu linia despriturilor care separ proprietatea
vecinului, dect numai dac ntre zidul n care se gsete fereastra, terasa sau
ntre linia exterioar a terasei, balconului, deschiderii i linia despritoare dintre
cele dou proprieti exist cel puin o distan de 190 centimetri.
ngrdiri referitoare la plantaii, construcii proprietarul unui
teren, dac dorete s planteze sau s execute construcii pe terenul su, nu o
poate face dect pn la o anumit limit n raport cu distana de proprietatea
vecinului.
ngrdirea referitoare la pictura streainilor orice proprietar
trebuie s i construiasc streaina casei n aa fel nct apele pluviale s se
scurg pe terenul su sau s se scurg pe domeniul public i nu pe proprietatea
vecinului su.
Servitutea zidului, gardului i anului comun n acest caz sunt
incidente prevederile Codului civil i cele ale Legii nr. 134/1995, legea
petrolului.
CAPITOLUL VII
DOBNDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
VII.1. PRECIZRI PREALABILE
Modurile de dobndire a proprietii au fost definite ca fiind mijloace
juridice acte sau fapte juridice prin care se dobndete dreptul de
proprietate.
Codul civil, de lege lata, enumer urmtoarele moduri de dobndire a
proprietii: succesiunea, legatul, convenia, tradiiunea, accesiunea,
prescripia, legea, ocupaiunea. Doctrina a adugat printre modurile de
dobndire a proprietii urmtoarele: hotrrea judectoreasc, posesia de
bun-credin a bunurilor mobile, dobndirea fructelor de ctre posesorul de
bun-credin.
VII.3. TRADIIUNEA
PROPRIETII
CA
MOD
DE
DOBNDIRE
VII.4. OCUPAIUNEA
PROPRIETII
CA
MOD
DE
DOBNDIRE
VII.6. ACCESIUNEA
VII.6.1. Caracterizare general accesiunea const n ncorporarea
material a unui lucru mai puin important ntr-un lucru mai important.
Potrivit dispoziiilor legale, accesiunea poate fi imobiliar sau mobiliar,
iar accesiunea imobiliar poate fi natural sau artificial.
VII.6.2. Accesiunea imobiliar natural aceasta const n unirea a
dou bunuri, dintre care cel puin bunul principal este bun imobil.
Cazurile de accesiune imobiliar sunt: aluviunea, avulsiunea, insulele i
prundiurile, accesiunea albiei prsite, accesiunea animalelor.
A. Aluviunea potrivit Codului civil, creterile de pmnt ce se fac
succesiv i pe nesimite la malurile fluviului i ale rului se numesc
aluviune. Aluviunea este n folosul proprietarului riveran, cnd este vorba
de un fluviu sau ru navigabil, plutitor sau neplutitor, cu ndatorire ns
pentru proprietar de a lsa, pe pmntul su, drumul trebuitor pentru
conducerea vaselor. Tot ale proprietarului riveran sunt i pmnturile
VII.8. CONTRACTUL
PROPRIETII
CA
MOD
DE
DOBNDIRE
CAPITOLUL VIII
ACIUNEA N REVENDICARE A DREPTULUI DE
PROPRIETATE
VIII.1. CONSIDERAII GENERALE PRIVIND ACIUNEA N
REVENDICARE
VIII.1.1. Mijloace juridice de aprare a dreptului de proprietate
acestea sunt aciuni prin care proprietarul tinde s nlture atingerile ce sunt
aduse dreptului su i s ajung la restabilirea acestuia.
Unele mijloace sunt indirecte: aciunile nscute din contracte, aciunea
ntemeiat pe mbogire fr just temei, aciunea ntemeiat pe rspundere
civil delictual etc.
Mijloacele juridice directe, specifice, de aprare a dreptului de proprietate
sunt: aciunile posesorii, aciunea negatorie, aciunea n grniuire, iar cea mai
important dintre acestea aciunea n revendicare mobiliar i imobiliar.
VIII.1.2. Comparaie ntre aciunea n revendicare i alte aciuni prin
care se apr dreptul de proprietate
a) Aciunea n revendicare i aciunile posesorii aciunile
posesorii sunt cele care apr posesia mpotriva nclcrilor ce-i
sunt aduse.
b) Aciunea n revendicare imobiliar i aciunea n petiie de
ereditate aciunea n petiie de ereditate este o aciune real,
prin care o persoan care se pretinde chemat la motenire,
reclam de la aceia care dein succesiunea, n tot sau n parte, i
care se pretind, de asemenea, motenitori ai defunctului,
recunoaterea drepturilor sale de motenitor i obligarea de la
cei care dein bunurile motenirii la restituirea lor.
c) Aciunea n revendicare i aciunea contractual n cazul
aciunilor contractuale, restituirea bunului nu se ntemeaiz pe
dreptul de proprietate, ci pe obligaia izvort din contract, adic
pe un drept de crean, motiv pentru care aceste aciuni sunt
personale i nu reale.
d) Aciunea n revendicare i aciunea n grniuire aciunea
n grniuire, dei este o aciune petitorie, urmrete doar
delimitarea proprietilor limitrofe.
VIII.3. CARACTERELE
REVENDICARE
JURIDICE
ALE
ACIUNII
DE
VIII.8. REVENDICAREA
PUBLIC
BUNURILOR
PROPRIETATE
CAPITOLUL IX
DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE
PROPRIETATE
IX.1. NOIUNE definim dezmembrmintele dreptului de proprietate ca
fiind drepturi reale principale exercitate asupra bunurilor altei persoane, drepturi
derivate, opozabile erga omnes, chiar i proprietarului, drepturi care se
constituie prin desfacerea, prin desprinderea atributelor din dreptul de
proprietate sau din limitarea unor atribute ale dreptului de proprietate n
coninutul acestora.
d)
e)
f)
g)
b)
c)
d)
e)
f)
IX.3. DREPTUL DE UZ
Dreptul de uz este un drept real, dezmembrmnt al dreptului de
proprietate, n conformitate cu care titularul poate exercita atributele de posesie
i de folosin asupra unui bun mobil sau imobil care aparine altcuiva i poate
culege fructele acestui bun pentru nevoile i trebuinele sale i ale familiei.
CAPITOLUL X
PUBLICITATEA DREPTURILOR REALE
IMOBILIARE
X.1. NOIUNE publicitatea imobiliar desemneaz totalitatea mijloacelor
juridice prevzute de lege prin care se determin situaia material i juridic a
bunurilor imobiliare, n mod public, prin registre speciale, n vederea ocrotirii
intereselor titularilor de drepturi reale imobiliare i cele legate de asigurarea
circulaiei lor n condiiile legii.
X.2.
SISTEMUL
DE
PUBLICITATE
IMOBILIAR
REGLEMENTAT DE LEGEA Nr. 7/1996 prin aceste reglementri,
s-a urmrit introducerea unui sistem de publicitate unic pentru ntreaga ar.
Astfel c, publicitatea imobiliar va fi realizat pe baza cadastrului general, ca
sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic prin care
se realizeaz identificarea, reprezentarea pe hri i planuri cadastrale a
tuturor terenurilor, precum i a celorlalte bunuri imobile de pe ntreg teritoriul
rii, indiferent de destinaia lor i de proprietar.