Sunteți pe pagina 1din 30

RAPORT DE EVALUARE

Unit dentar STERN WEBER S -200

Proprietar: C.M.I.S. CORIDENT

Evaluator membru aspirant ANEVAR: ec. Elena Corina HERMAN

Data: 02.09.2010

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 1

Nr. 103/02.09.2010

Ctre C.M.I.S. CORIDENT

Domnule doctor, n baza solicitrii Dvs. am evaluat bunul mobil - unit dentar marca Stern-Weber model S-200, an de fabricaie 2006. Valoarea propus pentru vnzare este de 9.100 Euro (38.800 RON, la cursul de 4,2616 RON/Euro, valabil la data de 02.09.2010). Modalitatea de determinare a valorii de pia a bunului sus-menionat este descris pe larg n prezentul raport de evaluare.

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 1

CUPRINS
SINTEZA LUCRRII .............................................................................. ..................................... 3 PREMIZELE EVALURII. CONDIII LIMITATIVE ................................................................. 4 PROPRIETATEA EVALUAT ................................................................................ 4 DREPTURI SCOPUL EVALURII.......................................................................................... .... 4 CLIENTUL TIPUL DATA EVALURII ......................................................................................... ......... 4 MONEDA RAPORTULUI ..................................................................................... .. 5 INSPECIA PROPRIETII .................................................................................. 5 SURSE .5 IPOTEZE CLAUZA PREZENTAREA DATELOR .........................................................................................................
Pagina 2

DE

PROPRIETATE

EVALUATE ........................................................ 4

DESTINAIA VALORII

RAPORTULUI ........................................................ 4 ESTIMATE .................................................................................. 4

DE

INFORMARE ...................................................................................... I CONDIII DE

LIMITATIVE ................................................................... 5 NEPUBLICARE ............................................................................... 6

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

7 IDENTIFICAREA EVALUATE ....................................................7 SITUAIA JURIDIC ........................................................................................... .. 7 DESCRIEREA BUNULUI ....................................................................................... 7 DESCRIEREA TEHNICE .......................................................................... 8 ANALIZA ANALIZA DATELOR ........................................................................................................... ......... 9 METODOLOGIA EVALUARE ......................................................................... 9 ABORDAREA COST ................................................................................... 10 ABORDAREA PRIN COMPARAIA VNZRILOR ........................................ 12 RECONCILIEREA REZULTATELOR .................................................................. 16 DECLARAIE DE CERTIFICARE ............................................................................................ 17 ANEXE ......................................................................................................................................... 18 PRIN DE PIEEI DE SPECIALITATE ................................................................. 8 STRII PROPRIETII

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 3

SINTEZA LUCRRII
PROPRIETATEA EVALUAT Obiectul evalurii este un unit dentar STERN-WEBER model S-200, an de fabricaie 2006, numr de identificare WAG2111662SS33599, proprietate a C.M.I.S. CORIDENT Sibiu. SCOPUL EVALURII Estimarea valorii de pia a proprietii sus-menionate, pentru informarea clientului i la solicitarea acestuia, n vederea vnzrii. CLIENT Proprietarul bunului: C.M.I.S. CORIDENT Sibiu, Str. Cristian nr. 18, Sibiu, C.U.I. 19666485, reprezentat prin Oprea Bogdan - medic titular. Solicitantul evalurii: C.M.I.S. CORIDENT Sibiu Destinatarul evalurii: C.M.I.S. CORIDENT Sibiu DATA EVALURII Data evalurii: 02.09.2010 Data raportului: 02.09.2010 Data inspecei: 28.08.2010 Autorul inspeciei: Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman OPINIA ASUPRA VALORII Raportul de evaluare determin valoarea de pia a bunului mobil ce face obiectul prezentului raport. Valoarea propus este valabil la data evalurii i a rezultat n urma calculelor efectuate i din analiza comparativ a datelor deinute de evaluator. Evaluatorul propune valorile urmtoare, exprimate n EURO i RON:

9.100 Euro - nou mii una sut Euro


respectiv 38.800 - treizeci i opt mii opt sute RON (la cursul de 4,2616 RON/Euro, valabil la data de 02.09.2010) Prezenta valoare a fost obinut prin metoda comparaiei vnzrilor. - Valoarea a fost exprimat innd seama exclusiv de ipotezele, condiiile limitative i. aprecierile exprimate n prezentul raport i este valabil n condiiile generale i specifice aferente perioadei iulie 2010 - august 2010; - Valoarea prezentat include dotrile unit-ului; - Valoarea nu ine seama de responsabilitile de mediu i de costurile implicate de conformarea la cerinele legale n domeniu; - Valoarea este o predicie; - Valoarea este subiectiv, iar evaluarea este o opinie asupra unei valori; - Valoarea de pia susmenionat nu reprezint valoarea de asigurare;
Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman Pagina 4

- Valoarea de pia estimat a proprietii este considerat n condiiile efecturii unei tranzacii cu plat integral i n numerar la data evalurii. ntocmit: Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 5

PREMIZELE EVALURII. CONDIII LIMITATIVE


Afirmaiile i proieciile din raport s-au efectuat pe baza datelor culese la vizionarea bunului mobil, a datelor furnizate de ctre proprietarul autovehiculului i a informaiilor culese de pe piaa de specialitate. PROPRIETATEA EVALUAT Obiectul evalurii este un unit dentar STERN-WEBER model S-200, an de fabricaie 2006, numr de identificare WAG2111662SS33599, proprietate a C.M.I.S. CORIDENT Sibiu. DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE Conform informaiilor aflate la dispoziia evaluatorului dreptul de proprietate evaluat este considerat ca fiind integral, proprietatea nefiind supus unor restricii sau limitri deosebite, contracte, leasing, ipoteci care ar putea influena sau ngrdi dreptul de proprietate. SCOPUL EVALURII Estimarea valorii de pia a bunului sus-menionat, pentru informarea clientului i la solicitarea acestuia, n vederea vnzrii. CLIENT Proprietarul bunului: C.M.I.S. CORIDENT Sibiu, Str. Cristian nr. 18, Sibiu, C.U.I. 19666485, reprezentat prin Oprea Bogdan - medic titular. Solicitantul evalurii: C.M.I.S. CORIDENT Sibiu Destinatarul evalurii: C.M.I.S. CORIDENT Sibiu DESTINAIA RAPORTULUI Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul i numai pentru uzul destinatarului menionat mai sus. TIPUL VALORII ESTIMATE n prezentul raport de evaluare evaluatorul va estima valoarea de pia a proprietii supuse evalurii. Definiia valorii de pia: "Valoarea de pia este suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu preul determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere." (conform Standarelor Internaionale de Evaluare ediia a opta, publicate de Comitetul Internaional pentru Standarde de Evaluare IVSC n anul 2007 i adoptate de ctre - ANEVAR - Asociaia Naional a Evaluatorilor din Romnia). DATA EVALURII Data evalurii: 02.09.2010 Data raportului: 02.09.2010 Data inspeciei: 28.08.2010
Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman Pagina 6

Autorul inspeciei: Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman MONEDA RAPORTULUI Toate valorile exprimate n prezentul raport sunt n EURO, cu excepia valorii de pia finale estimate, care se va expima att n EURO ct i n LEI la cursul de 4,2616 RON/Euro, valabil la data de 02.09.2010. Valoarea de pia estimat a proprietii este considerat n condiiile efecturii unei tranzacii cu plat integral i n numerar la data evalurii. INSPECIA PROPRIETII Inspecia bunului a fost realizat de ctre evaluator la data de 28.08.2010 n prezena reprezentantului C.M.I.S. CORIDENT Sibiu, d-l Oprea Bogdan. Au fost preluate informaii referitoare la bunul evaluat (drepturi de proprietate, istoric, descrieri) i s-a fotografiat bunul supus evaluarii. n decursul inspeciei s-a procedat la punerea n funciune a unitului i s-au fcut probe de funcionare, s-a putut concluziona astfel c bunul evaluat este n stare de funcionare n integralitatea sa. S-a inspectat unitul i din punct de vedere estetic, constatndu-se astfel c nu prezint degradri ale scaunului, tapieriei i ale celorlalte dotri, toate dotrile i accesoriile existau fizic i erau n stare de funcionare. Nu s-a efectuat nici o investigaie i nici nu s-au inspectat acele pri ce erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile i s-a presupus c aceste pri sunt n stare tehnic bun. La data inspeciei unitul avea circa 6.000 ore de funcionare. S-a verificat i ncadrarea din punct de vedere contabil a bunului. Conform HG 2139/2004 bunul evaluat este un bun de natura mijloacelor fixe i face parte din Grupa 2, subgrupa 2.1.25.1 Aparate i instrumente pentru stomatologie, avnd o perioad de amortizare ntre 8 i 12 ani. SURSE DE INFORMARE Sursele principale de documentare utilizate la elaborarea prezentului raport au fost urmtoarele: - Factura de achiziie - Buletin de verificare tehnic i electrosecuritate - Cartea tehnic a echipamentului - Informaii din piaa de unit-uri noi i second hand - Informaii culese de pe site-uri de specialitate (medimex.ro, dentistonline.ro, romedic.ro interdental2000.ro, piatamedicala.ro) IPOTEZE I CONDIII LIMITATIVE Acest raport de evaluare a fost elaborat pe baza urmtoarelor ipoteze i condiii generale limitative: - Selectarea metodelor de evaluare, ct i modalitile de aplicare, s-au fcut avnd n vedere statutul actual al proprietii supuse evaluarii, astfel nct valorile estimate s conduc la o valoare ct mai apropiat de cea la care va fi ncheiat o eventual tranzacie. - Nu s-a efectuat nici o investigaie i nici nu s-a inspectat acele pri ce erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile i s-a presupus c aceste pri sunt n stare tehnic bun. Nu se poate exprima nici o opinie despre starea tehnic a prilor neinspectate iar prezentul raport nu trebuie considerat c valideaz integritatea structurii autovehiculului. - Proprietatea este evaluat ca fiind liber de orice sarcini.
Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman Pagina 7

- Informaiile furnizate sunt considerate a fi autentice, dar nu se poate garanta n totalitate precizia lor. - Toate documentaiile tehnice se presupun a fi corecte. - Se presupune c toate autorizaiile, certificatele de funcionare i alte documente solicitate de autoriti legale sau administrative locale sau naionale, de ctre organizaii sau instituii private au fost sau pot fi obinute sau rennoite pentru oricare din utilizrile pe care se bazeaz estimrile valorii din cadrul raportului. - S-a considerat c starea tehnic a comparabilelor este asemntoare cu cea a bunului de evaluat, nefiind posibil inspectarea acestora. - Evaluatorul obine informaii, estimri i opinii necesare ntocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consider credibile i consider c aceste sunt adevrate i corecte. Evaluatorul nu i asum responsabilitatea n privina acurateei informaiilor furnizate de tere pri. - Valoarea de pia estimat n prezentul raport este valabil la data ntocmirii raportului. - Previziunile, proieciile sau estimrile coninute n raport se bazeaz pe condiiile curente de pe pia, pe factorii cererii i ofertei anticipate pe termen scurt i sunt influenate de instabilitatea economic, valoarea estimat fiind astfel supus influenelor i schimbrilor viitoare. - Orice estimare a valorii din acest raport se aplic proprietii considerat n ntregime i orice divizare n elemente sau drepturi pariale va anula aceast evaluare. CLAUZA DE NEPUBLICARE Nici una din prile raportului n special prile referitoare la valori sau la identitatea evaluatorului - nu vor putea fi incluse n documente, declaraii, materiale publicitare, nici publicate sau menionate n alt fel, fr acordul scris i prealabil al evaluatorului i al clientului acestuia, cu specificarea formei i a contextului n care ar urma s apar. Evaluatorul nu este obligat s ofere n continuare consultan sau s depun mrturie n instan cu privire la proprietatea n chestiune. Prezentul raport de evaluare nu poate fi folosit n scopul asigurrii proprietii evaluate.

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 8

PREZENTAREA DATELOR
IDENTIFICAREA PROPRIETII EVALUATE Obiectul evalurii este un unit dentar STERN-WEBER model S-200, an de fabricaie 2006, numr de identificare WAG2111662SS33599, proprietate a C.M.I.S. CORIDENT Sibiu. SITUAIA JURIDIC Bunul supus evalurii este proprietatea C.M.I.S. CORIDENT urmtoarelor documente, anexate n copie la raport: - factura 038 / 07.06.2004

Sibiu,

conform

Conform informaiilor aflate la dispoziia evaluatorului dreptul de proprietate evaluat este considerat ca fiind integral, bunul nefiind supus unor restricii sau limitri deosebite, contracte, leasing, ipoteci care ar putea influena sau ngrdi dreptul de proprietate. DESCRIEREA BUNULUI Obiectul evalurii este un unit dentar STERN-WEBER model S-200, an de fabricaie 2006, proprietate a C.M.I.S. CORIDENT Sibiu. n baza fiei tehnice ntocmite de evaluator n timpul inspeciei i a datelor existente n cartea tehnic, caracteristicile tehnico-funcionale sunt: Marca: STERN-WEBER Model: S-200 Categoria: unit dentar Nr. identificare: WAG2111662SS33599 Culoare: verde An fabricaie: 2006 Dotarea unit-ului este dup cum urmeaz:
Modul de comenzi digital cu comenzi pe unit (poziii memorizabile) Modul de comenzi digital i pe partea asistentei (cu tvi) Modul cu comenzi la picior pentru reglare fotoliu n 3 axe Micromotor electric cu lumin Lamp scialitic cu intensitate reglabil (lumin rece/filtru anti-fotopolimerizare) Sering aer/ap electric Negatoscop Sptar pneumatic Sptar i tetier dublu articulat cu asistena i blocaj pneumatic Sistem de nclzire a apei la pahar integrat Braul unitului este blocabil (pneumatic) Pedal pentru controlul instrumentelor rotative, activarea spray-ul i sensul micromotorului Numr de module fibrate pentru turbin: 1 Scuiptor articulat (cu sistem de siguran/oprire)

DESCRIEREA STRII TEHNICE Unit-ul dentar evaluat a fost fabricat n anul 2006, fiind achiziionat nou i gsindu-se la data
Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman Pagina 9

inspeciei ntr-o stare tehnic bun, conform Buletinului de verificare tehnic i electrosecuritate valabil pentru anul 2010. n urma inspeciei s-a constatat c bunul nu prezint urme vizibile de deteriorare fizic sau urme de rugin. Durata normal de funcionare a unui astfel de unit dentar se situeaz, funcie de modul de exploatare, ntre 12 i 15 ani. n uma inspeciei a rezultat c toate dotrile i accesoriile existau fizic i erau n stare de funcionare. ANALIZA PIEEI DE SPECIALITATE Tipul pieei Piaa specific n care se ncadreaz proprietatea de evaluat este piaa unit-urilor dentare. Conform clasificrii din HG 2139/2005, bunul mobil de evaluat se ncadreaz n Grupa 2, subgrupa 2.1.25.1 Aparate i instrumente pentru stomatologie, avnd o perioad de amortizare ntre 8 i 12 ani. Ca i localizare, piaa n care se ncadreaz obiectul prezentului raport considerm a fi o pia european din punct de vedere al tranzaciilor i naional din punct de vedere al utilizrii. Astfel, n ceea ce privete tranzaciile cu bunuri similare, oferte competitive pot fi gsite att la nivel naional ct i pe piaa european, achiziia unui astfel de unit din afara rii fiind o practic des ntlnit. n ceea ce privete utilizarea, acest tip de bun mobil este folosit n cabinete medicale de specialitate. Analiza cererii i ofertei Piaa de profil se confrunt cu o scdere uoar a numrului tranzaciilor, fiind influenat de apariia strii de criz la nivel mondial. Scderea numrului tranzaciilor a fost determinat i de majorarea dobnzilor la credite i ngreunarea accesului la finanare. Medicii dentiti au fost i ei lovii de perioada de criz, chiar dac nu att de greu ca alte profesii, majoritatea renunnd n ultimul an la achiziii de unit-uri n scopul extinderii activitii sau retehnologizrii. Oferte de astfel de unit-uri sunt din abunden, att pe piaa de unit-uri noi ct i pe cea secondhand, att la furnizorii din ar ct i la cei din strintate. Din studiul tranzaciilor i ofertelor de vnzare s-au identificat urmtoarele bunuri comparabile: Tip Stern Weber S200 Stern Weber SL500 Castellini Puma Plus Castellini Skema 4 Belmont Clesta An fabricaie 2004 2002 2001 2001 2000 Pre 9.000 Euro / ofert 8.500 Euro / ofert 8.500 Euro / ofert 7.500 Euro / ofert 6.200 Euro / ofert

Echilibrul pieei Raportul ntre cerere i ofert la momentul evalurii este favorabil cumprtorilor, existnd o clar tendin de scdere a preurilor pentru bunurile din aceast categorie. Putem spune astfel c piaa acestui tip de bun mobil este o pia a cumprtorului.

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 10

ANALIZA DATELOR
METODOLOGIA DE EVALUARE Metodologia de calcul a "valorii de pia" a inut cont de scopul evalurii, tipul proprietilor i de Standarele Internaionale de Evaluare ediia a opta, publicate de Comitetul Internaional pentru Standarde de Evaluare - IVSC n anul 2007, adoptate de ctre ANEVAR. S-au aplicat urmtoarele standarde: - GN 3 - Evaluarea mijloacelor fixe mobile - GN 5 - Evaluarea bunurilor mobile - IVS 1 - Valoarea de pia - IVS 3 - Raportarea evalurii Avnd n vedere elementele caracteristice ale bunului de evaluat, scopul evalurii precum i informaiile disponibile, n prezenta lucrare se va determina valoarea bunului prin cele trei abordri specifice, utilizate n rile cu economie de pia liber i specificate n GN3, i anume: - abordarea prin comparaia vnzrilor - abordarea prin venit - abordarea prin cost Evaluarea se face conform legislaiei i metodologiei n vigoare i corelat cu specificul economiei de pia liber. Etapele parcurse pentru determinarea valorilor au fost: - documentarea, pe baza unei liste de informaii furnizate de ctre proprietar - inspecia i aprecierea strii tehnice a bunului - stabilirea condiiilor limitative i a ipotezelor care au stat la baza elaborrii raportului - selectarea tipului de valoare estimat n prezentul raport - analiza tuturor informaiilor, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evalurii - aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii.

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 11

EVALUAREA PROPRIETII
Baza evalurii realizate n prezentul raport este valoarea de pia aa cum a fost ea definit mai sus. Pe baza valorilor obinute prin abordrile prezentate evaluatorul i va formula opinia. Procesul de evaluare se bazeaz pe conceptul de cea mai bun utilizare, care n cazul de fa este evident c poate fi una singur, aceea de unit dentar utilizat n cabinete de specialitate. Avnd n vedere elementele caracteristice ale bunului de evaluat, scopul evalurii precum i informaiile disponibile la momentul evalurii, n prezenta lucrare se va determina valoarea bunului prin intermediul abordrilor prin comparaie i prin cost. Cea de-a treia abordare specific, utilizat n rile cu economie de pia liber i specificate n GN3, i anume abordarea prin venit nu a putut fi aplicat datorit lipsei de informaii despre nchirieri de bunuri similare. ABORDAREA PRIN COST Abordarea prin cost se bazeaz pe afirmaia c un cumprtor prudent i informat ar plti pentru un bun cel mult costul de achiziie sau de producie al unui bun nlocuitor cu aceeai utilitate, principiu cunoscut ca principiul substituiei. Pentru aplicarea acestei abordri s-a procedat la determinarea valorii de pia dup formula: Valoarea de pia (costul de nlocuire net) = costul de nlocuire brut deprecieri Costul de nlocuire net este costul estimat pentru a reproduce, la preurile curente de la data evalurii, a unui bun cu utilitate echivalent, folosind materiale moderne, normative, tehnologii i proiecte actualizate. Deprecierea reprezint pierderea de valoare din mai multe motive, incluznd factori de natur fizic, funcional i economic. S-a pornit de la o ofert pentru un unit identic, al crui pre de nou se situeaz, funcie de ofertant, n jurul valorii de 14.500 Euro. Uzura fizic Uzura fizic reprezint pierderea de valoare sau de utilitate a unui bun cauzat de utilizare, deteriorri, expunere la diveri ageni atmosferici, suprasolicitare i de ali factori similari. Uzura fizic s-a estimat procentual prin raportul dintre vrsta efectiv i suma dintre vrsta efectiv i durata de via util rmas. Vef Uzura fizic % = ------------------------ x 100 Vef + DVUR unde Vef repezint vrtsa efectiv iar DVUR durata de via util rmas. Durata de via util rmas, exprimat n ani, s-a determinat innd cont de durata de via total, estimat la 15 ani. Avnd n vedere c la momentul inspeciei unit-ul avea o vrst efectiv de 4 ani rezult o durat de via util rmas de 11 ani. 4 Uzura fizic % = ---------- x 100 = 27% 4 + 11

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 12

Deprecierea funcional Deprecierea funcional reprezint pierderea de valoare sau utilitate a unui bun, cauzat de ineficiene sau neadecvri n nsi calitatea bunului cnd acesta este comparat cu un bun nlocuitor mai eficient i/sau mai puin costisitor dezvoltat cu noile tehnologii. Unit-ul evaluat fiind un echipament de ultim generaie, nu s-a putut determinat o depreciere funcional asupra sa. Deprecierea economic Deprecierea economic reprezint pierderea de valoare sau de utilitate a unui bun cauzat de factori economici externi, care reduc cererea de bunuri similare sau care majoreaz cheltuielile de exploatare ale acestuia. Utiliznd conceptul cost capacitate (metoda inutilitii) prin care se determin o depreciere economic datorat utilizrii bunului la o capacitate mai sczut dect capacitatea sa proiectat, inutilitatea procentual s-a calculat astfel: Inutilitate % = 1 - (capacitate utilizat / capacitate proiectat)n x 100 Capacitatea proiectat s-a considerat a fi de 2.000 de ore de funcionare anual, iar cea utilizat de 1.600 de ore de funcionare anual. Factorul de scal n s-a considerat ca fiind egal cu 0,6. Rezult astfel o inutilitate procentual de aproximativ 13%. n continuare s-au aplicat succesiv asupra costului de nou deprecierile calculate conform tabelului de mai jos: Cost de nou 14.500 Euro Depreciere fizic 27% Cost corectat Depreciere funcional Cost corectat Depreciere economic 13% Cost corectat 3.915 Euro 10.585 Euro 0 Euro 10.585 Euro 1.376 Euro 9.209 Euro

Astfel, valoarea estimat prin aplicarea metodei costului de nlocuire net este de:

Vcost = 9.200 Euro

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 13

ABORDAREA PRIN COMPARAIA VNZRILOR Abordarea prin comparaia vnzrilor const n analiza preurilor de vnzare recente, sau a ofertelor de vnzare de bunuri mobile identice sau similare cu cel evaluat, pentru a ajunge la o indicaie asupra valorii acestuia. Comparaiile de pia aplic informaiile culese urmrind raportul cerere-ofert pe piaa de profil, reflectate n mijloace de informare media precum i din alte surse, directe sau indirecte. Pentru aplicarea acestei abordri s-a folosit metoda asimilrii, utiliznd analiza pe perechi de date. Estimarea valorii s-a fcut prin analiza pieei pentru a gsi bunuri similare, comparnd apoi aceste bunuri cu subiectul de evaluat. Procesul de comparare ia n considerare asemnrile i deosebirile dintre bunul de evaluat i bunurile comparabile despre care exist informaii suficiente. Pentru a putea aplica aceast metod s-a pornit de la informaii obinute telefonic sau prin coresponden i de la ofertele existente pe piaa de profil n momentul evalurii. S-au identificat 5 bunuri comparabile ale cror caracteristici sunt relativ apropiate de cele ale bunului evaluat. Bunurile comparabile alese pentru aplicarea acestei metode sunt: 1. Comparabila A: Unit Stern Weber model S200, an fabricaie 2004, pre ofert 9.000 euro. 2. Comparabila B: Unit Stern Weber model SL500, an fabricaie 2002, pre ofert 8.500 euro. 3. Comparabila C: Unit Castellini model Puma Plus, an fabricaie 2001, pre ofert 8.500 euro. 4. Comparabila D: Unit Castellini model Skema 4, an fabricaie 2001, pre ofert 7.500 euro. 5. Comparabila E: Unit Belmont model Clesta, an fabricaie 2000, pre ofert 6.200 euro. Elementele de comparaie considerate relevante au fost: drepturile de proprietate transmise, condiiile de finanare, condiiile de vnzare, condiiile de pia, anul de fabricaie i nivelul de dotare (prezena sau absena accesoriilor). Coreciile s-au fcut innd cont de concluziile rezultate din analiza de pia i din analiza ofertelor studiate. Datele de comparaie i coreciile aplicate se regsesc n tabelul de mai jos. Nu s-au aplicat corecii pentru drepturile de proprietate, toate bunurile analizate fiind libere de sarcini, iar condiiile de finanare sunt similare, nefiind necesar aplicarea de corecii nici pentru acest element. S-au aplicat corecii procentuale pentru condiiile de vnzare de 10% rezultate din negocierea telefonic a ofertelor. Nu s-au aplicat corecii pentru condiiile de pia, fiind vorba de oferte actuale. S-a determinat din studiul pieei i din discuiile purtate cu furnizori i clieni din piaa specific faptul c piaa recunoate o diferen de pre de circa 500 euro pentru fiecare an de vechime. Pentru dotri s-au aplicat corecii n funcie de prezena sau absena unor accesorii pe unit-urile comparabile. Astfel, prezena modulului de detartraj a fost corectat cu 300 de euro, absena micromotorului cu fibr optic a fost corectat cu 150 de euro, absena sptarului pneumatic cu 80 de euro, absena braului blocabil pneumatic cu 120 de euro, a scuiptorului articulat cu 100 de euro, a pompei de aspiraie chirurgical cu 200 de euro, iar a sistemului de decontaminare integrat cu 600 de euro. Toate aceste corecii s-au determinat din ofertele de accesorii ale furnizorilor de unit-uri dentare.
Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman Pagina 14

n urma aplicrii coreciilor s-a observat c comparabila A prezint cel mai mare grad de similaritate, avnd cea mai mic corecie total brut. Astfel, valoarea rezultat n urma aplicrii acestei metode este:

Vcomp = 9.100 Euro

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 15

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 16

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 17

RECONCILIEREA REZULTATELOR
n urma aplicrii metodelor de evaluare prezentate s-au obinut urmtoarele rezultate: Vcost = 9.200 Euro Vcomp = 9.100 Euro Avnd n vedere pe de o parte rezultatele obinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevana acestora i informaiile de pe pia care au stat la baza aplicrii lor i pe de alt parte scopul evalurii i caracteristicile proprietii supuse evalurii, n opinia evaluatorului valoarea estimat pentru proprietatea ce face obiectul prezentului raport este valoarea obinut prin comparaia vnzrilor. La baza acestei alegeri st pe de o parte faptul c s-au identificat suficiente oferte de bunuri similare, cu un grad mare de credibilitate i pe de alt parte datorit faptului c informaiile i datele folosite n celelalte abordri nu ofer un grad suficient de acuratee. Astfel, n opinia evaluatorului, valoarea de pia a bunului mobil Unit dentar STERNWEBER model S-200 este de:

respectiv 38.800 - treizeci i opt mii opt sute RON (la cursul de 4,2616 RON/Euro, valabil la data de 02.09.2010) Argumentele care au stat la baza elaborrii aceste opinii i considerente privind valoarea: - Valoarea a fost exprimat innd seama exclusiv de ipotezele, condiiile limitative i aprecierile exprimate n prezentul raport i este valabil n condiiile generale i specifice aferente perioadei iulie 2010 - august 2010; - Valoarea este o predicie; - Valoarea este subiectiv - Evaluarea este o opinie asupra unei valori; - Valoarea de pia estimat a proprietii este considerat n condiiile efecturii unei tranzacii cu plat integral i n numerar la data evalurii.

9.100 Euro - nou mii una sut Euro

Prezentul raport de evaluare a fost ntocmit n trei exemplare originale, dou pentru beneficiarul C.M.I.S. CORIDENT i unul pentru evaluator, i nu poate fi folosit dect n scopul menionat. Datele, informaiile i coninutul prezentului raport nu pot fi copiate sau reproduse fr acordul scris al evaluatorului. Data: 02.09.2010 Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman
Pagina 18

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

DECLARAIE DE CERTIFICARE
Subsemnatul certific n cunotin de cauz i cu bun credin urmtoarele: - prezentrile faptelor din raport sunt corecte i reflect cunotinele i competenele mele n calitate de evaluator - estimrile i concluziile din prezentul raport se bazeaz pe informaii i date considerate adevrate i corecte, precum i pe concluziile inspeciei efectuate asupra proprietii la data de 28.08.2010 - analizele i concluziile sunt limitate la ipotezele i condiiile prezentate n raportul de evaluare - nu am interese anterioare, prezente sau viitoare asupra proprietii evaluate i nu am nici un interes personal privind beneficiarul sau cu prile interesate n eventuale tranzacii privind proprietatea evaluat - onorariul perceput pentru acest raport nu este conditionat de prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mrimea valorii estimate sau impus de destinatarul evalurii - evaluarea s-a fcut n conformitate cu Codul Deontologic i cu Standardele Internaionale de Evaluare n vigoare i adoptate de ANEVAR - posed calificarea profesional, cunotinele privind categoria de proprietate i localizarea acesteia, precum i experiena necesar ndeplinirii misiunii n mod competent, dobndite n urma absolvirii cursurilor de specializare urmate n cadrul ANEVAR. - cu excepia persoanelor menionate n raportul de evaluare, nici o alt persoan nu mi-a acordat asisten profesional n vederea ndeplinirii acestei misiuni de evaluare.

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 19

ANEXE
Anexa 1 Factura de achiziie 1 pagin Anexa 2 Buletin de verificare tehnic i electrosecuritate 1 pagin Anexa 3 Fotografiile unit-ului dentar 2 pagini Anexa 4 Comparabile 5 pagini

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 20

factura

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 21

Buletin verificare tehnica

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 22

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 23

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 24

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 25

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 26

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 27

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 28

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

Pagina 29