Patrimoniul i drepturile reale patrimoniale PATRIMONIUL I DREPTURILE REALE PATRIMONIALE. SISTEMUL DREPTURILOR REALE I. 1. Noiunea de patrimoniu. I.1.1. Preliminarii.

nainte de a defini noiunea de patrimoniu este necesar s precizm c din punct de vedere structural raportul juridic civil este alctuit, de regul, din trei elemente: subiecte, coninut i obiect[1]. Subiectele raportului juridic sunt persoanele fizice sau juridice. Prin coninutul raportului juridic nelegem drepturile i obligaiile corelative care se nasc n favoarea i respectiv n sarcina subiectelor sau prilor sale. Obiectul raportului juridic const n aciunea sau inaciunea (conduita sau prestaia) la care este ndrituit subiectul activ i la care este ndatorat subiectul pasiv. Drepturile i obligaiile subiectelor raportului de drept civil sunt susceptibile de diverse clasificri n funcie de anumite criterii. Una dintre cele mai importante clasificri este n drepturi i obligaii patrimoniale i drepturi i obligaii nepatrimoniale. Drepturile i obligaiile patrimoniale sunt acelea care pot fi evaluate n bani, n timp ce drepturile i obligaiile nepatrimoniale sunt lipsite de valoare economic i prin urmare nu pot fi evaluate pecuniar. Termenul de patrimoniu este circumscris exclusiv sferei drepturilor i obligaiilor patrimoniale. Drepturile i obligaiile patrimoniale pot fi privite globalist, ca o totalitate sau universalitate juridic aparinnd unei persoane, fcnd abstracie deindividualitatea fiecrui drept i a fiecrei obligaii n parte. Acest mod de abordare a drepturilor i obligaiilor ne conduce la noiunea de patrimoniu.[2] I.1.2. Definiia patrimoniului. Se ajunge de multe ori ca n materie juridic s se fac apel la conceptul de patrimoniu[3], amploarea sferei de acoperit fiind pe de alt parte foarte variabil, nu numai n dreptul privat. n Codul Civil nu exist o definiie clar i precis a patrimoniului, un rudiment putnd fi gsit n art. 1718 C. civ., care, fr a utiliza explicit termenul, precizeaz: Oricine este obligat personal este inut de a ndeplini ndatoririle sale cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare. Sintetiznd diversele definiii formulate n doctrin, putem spune c patrimoniul este o entitate juridic distinct ce reprezint totalitatea sau universalitatea drepturilor patrimoniale i obligaiilor patrimoniale care aparin unei persoane. Astfel, activul patrimonial este format din valoarea tuturor drepturilor patrimoniale iar pasivul patrimonial const n valoarea tuturor obligaiilor patrimoniale ale unei persoane.Drepturile ( latura activ) a patrimoniului i obligaiile ( latura pasiv ) se gsesc ntr-ostrns legtur, putnd fi asemnate cu un cont curent al unei persoane a crui valoare este supus unor fluctuaii succesive, prin naterea de noi drepturi i obligaii precum i prin modificarea celor existente, aceste schimbri valorice neafectnd existena i identitatea universalitii. I.1.3. Caracteristicile patrimoniului. Trecnd peste diversele teorii referitoare la patrimoniu, dintre care amintim succint teoria personalist a patrimoniului, teoria patrimoniului afectaiune sau teoria mixta (eclectic) a patrimoniului[4] A) Patrimoniul este o universalitate juridic. El se prezint ca o entitate juridic independent i distinct de elementele sale componente ( activ i pasiv) . Drepturile i obligaiile patrimoniale, privite n individualitatea lor, pot suferi modificri (natere, transformare, transmisiune, cretere, stingere, micorare). Aceste modificri au ca efect creterea sau micorarea activului i pasivului patrimonial, dar nu afecteaz existena patrimoniului, ce entitate juridic de sine stttoare. Ca o consecin direct, pe de o parte patrimoniul unei persoane, neles ca un ansamblu, rspunde de obligaiile ce l afecteaz; creditorii pot s urmreasc bunurile dobndite de debitor posterior naterii creanelor lor. Pe de alt parte, o alt consecin direct a universalitii patrimoniului rezid n subrogaia real despre care vom discuta mai jos. Patrimoniul, neles ca o universalitate de drept sau juridic, nu se confund cu universalitatea de fapt. Spre deosebire de universalitatea de drept, universalitatea de fapt este un ansamblu sau o grupare de bunuri a cror unitate se ntemeiaz pe o simpl legtur de fapt, neprevzut de lege[5] ( de exemplu un buchet de flori, crile dintr-o bibliotec, o turm de animale, etc.) creat exclusiv prin voina persoanei cruia i aparin aceste bunuri. Bunurile care compun universalitatea de fapt nu sunt distincte de aceast universalitate, astfel explicndu-se faptul c prin pieirea sau nstrinarea lor universalitatea de fapt dispare.

B) Orice persoan are necesarmente un patrimoniu. Att persoanele fizice, ct i cele juridice, fiind subiecte de drept, au n mod necesar aptitudinea permanent de a dobndi drepturi i de a-i asuma obligaii, existena lor neputnd fi conceput fr un patrimoniu. Patrimoniul este indisolubil legat de personalitatea juridic, fiind o emanaie a acesteia. La fel, existena patrimoniului nu poate fi conceput fr un titular. C) Patrimoniul este inalienabil. Patrimoniul este strns legat de persoana creia i aparine, atta timp ct aceasta exist ca subiect de drept. Persoanele fizice pot nstrina drepturi sau chiar obligaii ( n anumite cazuri) ut singuli, dar nu pot transmite prin acte inter vivos, ntreg patrimoniul lor. Acesta va putea fi transmis numai prin succesiune, n momentul ncetrii din via a titularului lui[6]. D) Patrimoniul este unic i divizibil. Spre deosebire de indivizibilitatea patrimoniului clamat de adepii teoriei personaliste conform creia universalitatea de drept, atribut al personalitii, la fel ca i aceasta nu poate fi divizat[7], n teoriile moderne patrimoniul, dei unic, are aptitudinea de a fi mprit n mai multe grupe de drepturi sau obligaii, fiecare cu o destinaie sau afectaiune distinct i determinat. Izvort din concepia german a patrimoniului afectaiune (Zweckvermrgen), aceast orientare i-a gsit i exprimarea legislativ n art. 30 C. Fam privind comunitatea matrimonial. Astfel, patrimoniul unei persoane cstorite este divizat n masa bunurilor comune i n cea a bunurilor proprii. Prin urmare, dac un imobil nstrinat face parte de masa bunurilor proprii ale unui so, suma primit drept pre va intra prin efectul subrogaiei reale cu titlu universal n aceeai mas comun, dei principiul comuniti matrimoniale este c orice bun dobndit n timpul cstoriei este bun comun al soilor. La fel, creditorii personali ai unuia dintre soi pot urmri doar bunurile proprii ale acestuia.[8] n materia succesiunilor exist situaii n care aceeai persoan se regsete titular a dou mase patrimoniale. n principiu, la decesul unei persoane, patrimoniul defunctului se topete automat n patrimoniul succesorului care este inut astfel de datoriile lui de cujus chiar dac depesc activul succesiunii. Aceast situaie poate fi dezastruoas pentru erede, legea acordndu-i dreptul de a accepta succesiunea sub beneficiu de inventar . n urma acceptrii succesiunii sub beneficiu de inventar, cu toate c succesorul este proprietarul bunurilor devoluate, rezult n acelai timp o separaie ntre bunurile sale i cele ale lui de cujus. Prin urmare, motenitorul va fi inut de plata datoriile defunctului n limita activului succesoral. Fuziunea bunurilor defunctului cu cele ale succesorului poate fi de asemenea dezastruoas pentru creditorii succesiunii, deoarece ei risc s fie concurai n satisfacerea creanelor lor de creditorii unui succesor insolvabil. Pentru a evita aceast situaie, legea acord creditorilor defunctului dreptul de a cere separaia de patrimonii ntre cel al defunctului i cel al motenitorului ceea ce le confer un drept de preferin; n spe, ei vor fi pltii cu prioritate din bunurile defunctului naintea creditorilor personali ai eredelui. Un alt exemplu de afectare a unor grupe de patrimoniu apare i n cazul n care un comerciant i divide patrimoniul n masa drepturilor i obligaiilor care alctuiesc un fond de comer afectat desfurrii unei activiti comerciale i celelalte drepturi i obligaii. I.1.4 Funciile patrimoniului . Patrimoniul ndeplinete trei funcii, eseniale n importana lor: patrimoniul constituie gajul general al creditorilor, realizeaz subrogaia real cu titlu universal i face posibil transmisiunea universal i cu titlu universal a drepturilor i obligaiilor. I.1.4.1.Gajul general al creditorilor Patrimoniul constituie singura garanie general a tuturor creditorilor titularului su, astfel nct acesta din urm rspunde, potrivit art.1718 C. civ., mai sus citat, cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare. Astfel creditorii chirografari vor urmri n comun i proporional oricare din bunurile aflate n patrimoniul debitorului lor pentru a-i satisface creanele, fr ns a l putea opri s le nstrineze. Deoarece obiectul gajului general nu l reprezint bunurile individual determinate, debitorul poate s ncheie acte de dispoziie juridic asupra acestora, opozabile creditorilor. Pe cale de consecin, n momentul execuiei silite, creditorul va putea urmri doar bunurile existente n patrimoniul debitorului precum i bunurile ce vor intra, ntre timp, n acelai patrimoniu. Spre deosebire de dreptul de gaj, care este un drept real accesoriu dreptului de crean, cu rol de garanie special a creditorilor asupra unor bunuri mobile determinate, gajul general al creditorilor ca funcie a patrimoniuluinu beneficiaz de atributul de urmrire ( posibilitatea de a urmri bunul gajat n mna oricrei tere persoane) i de atributul de preferin ( recuperarea creanei cu prioritate naintea creditorilor gajiti ulteriori sau a creditorilor chirografari), fiind ns aplicabil ntregului patrimoniu.

I.1.4.2.Subrogaia real cu titlu universal. Ea este n dreptul civil de dou categorii, real i personal[9]. Subrogaia personal este nlocuirea unuia dintre subiectele raportului de drept civil cu o alt persoan, cum ar fi n cazul delegaiei prin schimbare de debitor, a novaiei, a cesiunii de crean. Aceste instituii vor fi tratate la materia teoriei generale a obligaiilor civile. Subrogaia real semnific nlocuirea unei valori cu o alt valoare i poate fi subrogaie real cu titlu universal sau subrogaie real cu titlu particular. I.1.4.2.1. Subrogaia real cu titlu universal nseamn schimbarea automat n cadrul unui patrimoniu a unei valori, privite din punct de vedere juridic, cu o alt valoare[10]. n cadrul subrogaiei reale cu titlu universal se face abstracie de individualitatea lucrului care iese i a celui care intr n patrimoniu n locul lui. Valoarea de nlocuire nou intrat n patrimoniu va avea regimul juridice al valorii nlocuite. Subrogaia real cu titlu universal este subordonat divizibilitii patrimoniului[11]. Avnd n vedere c debitorul poate nstrina bunurile din patrimoniul su, acestea nefiind indisponibilizate de creditorii si chirografari, subrogaia real cu titlu universal asigur coninutul gajului general, valoarea primit n schimb nlocuind din punct de vedere juridic valoarea nstrinat. Aceasta nu nseamn c strict din punct de vedere al valorii intrinseci patrimoniul rmne intact. De exemplu, dac se nstrineaz un bun mobil ( de 10 mil. Lei) la un pre sub valoarea sa real, ( 7 mil lei) n termeni reali valoarea patrimoniului a sczut ( 3 mil. lei) dar din punct de vedere juridic a rmas neschimbat deoarece o valoare (suma primit drept pre) a nlocuit n patrimoniul debitorului o alt valoare (bunul mobil), fapt care face ca aceast vnzare s fie opozabil creditorilor chirografari (beneficiari ai gajului general), cu excepia dovedirii unei fraude a intereselor lor efectuat de debitor n nelegere cu terul dobnditor al imobilului. Spre deosebire, creditorii care beneficiaz de dreptul de gaj asupra bunului mobil l pot urmri n mna terului dobnditor n virtutea atributului de preferin conferit de acest drept. I.1.4.2.2.Subrogaia real cu titlu particular este o excepie, aplicndu-se numai n cazurile expres prevzute de lege. Ea const n nlocuirea unui bun individual determinat cu un alt bun individual determinat, privite izolat. a) Potrivit art.1721 C. civ., subrogaia real cu titlu particular se produce n cazul n care un bun ipotecat, gajat sau grevat de un privilegiu special a fost distrus sau deteriorat de un caz asigurat sau de o fapt ilicit, ipoteca, gajul sau privilegiul special se strmut de drept n baza normei de mai sus asupra sumei primit drept indemnizaie asigurare sau asupra sumei primit cu titlu de despgubire datorat de autorul prejudiciului. b) Potrivit art.12 alin.4 din L.54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor[12], n cazul schimburilor de terenuri, fiecare teren primit n schimb va avea situaia juridic a terenului pe care l nlocuiete, cu respectarea drepturilor i sarcinilor legal constituite anterior. c) Potrivit art. 28 alin.2 din L.33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public[13], dreptul de ipotec i privilegiul special imobiliar care greveaz un imobil expropriat se strmut de drept asupra despgubirilor stabilite conform procedurii i n condiiile prevzute de lege. I.1.4.3.Transmisiunea universal i cu titlu universal[14]. Transmisiunea universal intervine atunci cnd se transmite ntregul patrimoniu nefracionat de la o persoan la alt persoan. Acest tip de transmisiune apare n cazul persoanelor fizice doar n ipoteza decesului cnd ntregul patrimoniu este cules n totalitate de un singur motenitor care are vocaie universal legal sau testamentar. n cazul persoanelor juridice apare n situaia reorganizrii acestora prin absorbie sau fuziune. Transmisiunea cu titlu universal const n transmiterea fracionat al ntregului patrimoniu al unei persoane la dou sau mai multe persoane sau n desprinderea unei pri dintr-un patrimoniu pentru a reveni altei persoane. Prin transmisiunea universal se dobndete totalitatea valorilor active i pasive care alctuiesc ntregul patrimoniu iar prin transmisiunea cu titlu universal se dobndete doar o fraciune, o cot-parte matematic din aceste valori. I. 2. Drepturile patrimoniale I.2.1. Noiune i clasificare Drepturile patrimoniale se mpart n diverse categorii: drepturi reale, drepturi personale sau drepturi de crean i drepturi intelectuale Diviziunea drepturi reale drepturi personale, ce i are originea n dreptul roman, este considerat de doctrina mai veche ca fiind diviziunea suprem, opinie nuanat n prezent de autorii moderni[15].

I.2.1.1. Drepturi reale i personale. Revenind la cele dou mari categorii pe care le vom studia, artm c drepturile reale au fost definite ca drepturi subiective patrimoniale care confer titularului lor anumite prerogative, recunoscute de lege, asupra unui bun, pe care el le poate exercita n mod direct i nemijlocit, fr a fi necesar, n acest scop, intervenia oricrei alte persoane. Din contr, toi ceilali au obligaia de a nu ntreprinde nimic de natur a mpiedica exerciiul netulburat al acestor drepturi de ctre titularii lor[16]. Drepturile de crean ( personale) sunt acele drepturi subiective patrimoniale n virtutea crora titularul lor sau subiectul activ, numit creditor, are posibilitatea juridic de a pretinde subiectului pasiv, numit debitor, persoan determinat, s dea ( dare), s fac (facere) sau s nu fac (non facere) ceva, sub sanciunea constrngerii de stat[17]. Drepturile reale sunt drepturi absolute opozabileerga omnes, deoarece toi au obligaia general de a nu face nimic pentru a aduce atingere exercitrii libere i depline a acestor drepturi. Astfel, din punct de vedere al subiectelor, dreptul real presupune existena unui subiect activ determinat i a unui subiect pasiv nedeterminat, format din toi ceilali. Spre deosebire, drepturile de crean presupun subiecte (att creditor, ct i debitor) determinate, debitorul avnd obligaia, corelativ dreptului creditorului de a cere acest lucru, de a da, a face sau a nu face ceea ce ar fi putut face n lipsa acelei obligaii. Drepturile reale prezint comport dou specificiti fa de drepturile personale: ele comport dreptul de urmrire i dreptul de preferin. Dreptul de urmrire prezentat de un drept real d posibilitatea titularului su s urmreasc n orice mini s-ar afla bunul care i aparine sau care este grevat de un drept real n favoarea sa. Astfel, proprietarul unu imobil i-l poate revendica de la orice detentor; uzufructuarul poate s i reclame bunul pentru a-l folosi, i asta n faa oricrui proprietar al bunului. Din contr, dreptul de crean comport prin sine dreptul la urmrire. Rezult de aici c creditorul beneficiaz de un drept general de gaj asupra patrimoniului debitorului, neavnd un drept special de urmrire asupra unor bunuri determinate din patrimoniul acestuia. Un creditor chirografar nu poate urmri bunurile dect n minile debitorului su, pierznd aceast posibilitate n cazul nstrinrii ctre un ter. Mi mult, dreptul de urmrire afecteaz de asemenea i executarea obligaiilor privind utilizarea unui bun. Dac, de exemplu, A i promite lui B c i va mprumuta autoturismul pentru o cltorie, dac acest autoturism este nstrinat B nu poate s i cear cumprtorului C s execute obligaia, A fiind singurul obligat. Dreptul de preferin const n posibilitatea titularului de a-i realiza dreptul su cu prioritate la acelai bun, n raport cu titularii altor drepturi. De exemplu, dac un drept de crean este nsoit i garantat de un drept de gaj, titularul dreptului de gaj (creditorul gajist) are posibilitatea de a obine realizarea dreptului de crean cu prioritate, din preul bunului gajat, fa de ceilali creditori ai aceluiai debitor. Conform opiniilor clasice, drepturile reale sunt limitate, fiind expres reglementate de lege, n timp ce drepturile de crean sunt practic, nelimitate, deoarece se nasc din orice acte juridice valabile, din fapte juridice, licite sau ilicite ( adic din aciuni omeneti svrite fr intenia de a produce efecte juridice, efecte care se produc totui, n temeiul legii: plata nedatorat, mbogirea fr just cauz, distrugerea de bunuri care atrage rspunderea civil delictual, etc.) Potrivit teoriilor moderne, i alte drepturi reale se pot nate, deoarece nu exist un text expres de lege care s interzic acest lucru prin voina prilor, dac nu se ncalc ns dispoziii de ordine public1[18]. I.2.1.2. Obligaiile reale . Obligaiile reale reprezint o categorie intermediar ntre drepturile reale i drepturile de crean. Ele se mpart n obligaii propter rem i scriptae in remi se caracterizeaz printr-o opozabilitate mai restrns dect cea a drepturilor reale i de una mai extins dect cea a raporturilor de crean. Obligaiile propter rem[19] sunt ndatoriri pozitive (de a face) sau negative (de a nu face) care decurg din stpnirea unui bun i oblig numai n legtur cu acele bunuri pe titularii drepturilor reale asupra lor. Aceste obligaii se transmit oricror deintori ai bunului, odat cu acesta. Obligaiile propter rem sunt de dou categorii: legale (cele prevzute de art. 74, art.80-83 din L.18/1994[20], art. 16 din L.103/1996[21], obligaia de grniuire reglementat de art. 584 C. Civ, obligaia de a contribui la cheltuielile de ntreinere i construire a zidului comun prevzut de art. 592 C. civ., precum i obligaiile reglementate de Codul Civil ca fiind servitui naturale sau legale: servitutea distanei plantaiilor, servitutea negativ de vedere, servitutea izvorului, servitutea de scurgere a apelor naturale) i convenionale ( care se nasc prin acordul prilor , cum ar fi obligaia reglementat de art.620 C. civ. prin care proprietarul unui fond aservit se oblig s efectueze lucrrile necesare constituirii unei servitui de trecere).

Obligaiile scriptae in rem corespund unor drepturi de crean, dar sunt intrinsec legate de stpnirea unor bunuri de ctre alt persoan dect proprietarul sau titularul unui drept real asupra acelor lucruri. Potrivit art.1441 C. civ., cel care dobndete proprietatea unui imobil nchiriat sau arendat este obligat s respecte contractul de locaiune sau de arendare ncheiat de proprietarul anterior pn la expirarea termenului pentru care a fost nchiriat/ arendat, dac nu exist o clauz contrar de ncetare a contractului n momentul nstrinrii. Dup cum se vedea, proprietarul actual, ter fa de contractul ncheiat anterior, este obligat s respecte drepturile i obligaiile izvorte din acest contract n baza unei obligaii scriptae in rem. I. 3. Sistemul drepturilor reale n Romnia. I.3.1. Clasificare A. Din punct de vedere al naturii bunurilor asupra crora poart, drepturile reale se mpart n dou categorii: drepturi reale mobiliare (purtnd asupra bunurilor mobile corporale sau incorporale ) i drepturi reale imobiliare (purtnd asupra bunurilor imobile). B. Principala clasificare a drepturilor reale este aceea n drepturi reale principale i drepturi reale accesorii. Obligaiile propter rem regsite n acest act normativ se refer la obligaia deintorilor de terenuri pe care sunt arondate fonduri de vntoare s permit exercitarea vntorii i aplicarea msurilor de protecie a vnatului, s permit amplasarea instalaiilor i amenajrilor vntoreti provizorii, s ia msuri pentru protecia vnatului etc. B.1 Drepturile reale principale sunt acele drepturi reale care au o existen independent, de sine stttoare, n raport cu alte drepturi reale sau de crean. La rndul lor, ele se mpart n dreptul de proprietate (public sau privat) i drepturi reale derivate din dreptul de proprietate. Din raiuni didactice, dreptul de proprietate se divide n drept de proprietate particular, care aparine persoanelor fizice i persoanelor juridice de tip particular, i drept de proprietate privat al statului, unitilor administrativ teritoriale (jude, municipiu, ora, comun), precum i altor persoane juridice nfiinate de ctre stat i autoritile locale, cum sunt regiile autonome sau societile naionale. Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate pot s fie la rndul lor desprinse din dreptul de proprietate privat sau constituite pe dreptul de proprietate public. B.1.1.Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate public sunt, potrivit reglementrilor actualmente n vigoare: a) dreptul real de administrare al regiilor autonome i instituiilor publice asupra bunurilor din domeniul public. b) Dreptul de concesiune asupra bunurilor din domeniul public. c) Dreptul real de folosin asupra unor bunuri imobile constituit n favoarea unor persoane juridice fr scop lucrativ. Aceste drepturi reale se constituie prin acte administrative, n cadrul unor raporturi juridice de putere. De aceea. Ele nu dezmembreaz proprietatea public, fiind inopozabile proprietarului pe cale administrativ, fiind ns opozabile pe cale civil erga omnes. B.1.2. Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate privat (denumite idesmembrmintele dreptului de proprietate) sunt opozabile erga omnes, inclusiv proprietarului. Desmembrmintelor le lipsesc unele din atributele proprietii, titularul lor avnd posesia, folosina, dispoziia material sau (parial ) juridic, n timp ce proprietarul va avea ntotdeauna dispoziia juridic asupra bunului. Desmembrmintele dreptului de proprietate sunt: a) dreptul de uzufruct. b) Dreptul de uz. c) Dreptul de abitaie. d) Dreptul de servitute. e) Dreptul de superficie f) Dreptul real de folosin funciar recunoscut de L.18/1991 B.2 Drepturile reale accesorii sunt acele drepturi reale care se constituie pentru a nsoi i garanta alte drepturi de crean fr a avea independen sau existen de sine stttoare. Ele sunt: dreptul de gaj, dreptul de ipotec, privilegiile speciale i dreptul de retenie. Ca o regul, drepturile reale accesorii beneficiaz de atributele de urmrire i preferin, aceasta nsemnnd c un creditor garantat prin gaj, ipotec sau privilegiu special are dreptul de a urmri bunul obiect al garaniei n mna oricui s-ar afla i de a fi pltit cu prioritate din preul acelui bun, naintea creditorilor chirografari sau ai altor creditori garantai ulteriori.

a) Dreptul de gaj este dreptul real constituit n favoarea unui creditor asupra unui bun mobil sau bunuri mobile determinate ale debitorului sau ale unui ter pentru a garanta executarea obligaiei asumate de debitor. Poate fi cu deposedare sau fr deposedarea debitorului de bunul gajat. Dreptul de gaj beneficiaz de atributele de urmrire i preferin. b) Dreptul de ipotec este dreptul real constituit asupra unui imobil sau imobile determinate, fr deposedare, care i confer titularului su, denumit creditor ipotecar, posibilitatea de a urmri bunul n mna oricui s-ar afla i de a fi pltit cu prioritate din preul acelui bun. c) Privilegiile speciale sunt drept reale aparinnd unor creditori care datorit calitii creanelor lor, au posibilitatea de a fi pltii cu prioritate din valoarea unor bunuri mobile sau imobile determinate ale debitorului, chiar n faa unor creditori gajiti sau ipotecari posteriori. d) Dreptul de retenie[22] este acel drept real care confer posibilitatea creditorului, n acelai timp i debitor al obligaiei de restituire sau predare a bunului altuia, de a reine acel lucru i a refuza restituirea lui pn n momentul cnd debitorul su, creditor al lucrului, va executa obligaia nscut n legtur cu cheltuielile ocazionate de pstrarea, ntreinerea sau mbuntirea lui