REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU

Zonarea funcional urbab a oraului Chiinu

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU

Zonarea
Zonarea este un instrument legal, o metod administrativ i un exerciiu decizional al comunitii locale, prin care se realizeaz controlul dezvoltrii urbane. Zonarea este cel mai eficace instrument public de control al utilizrii terenului, reflectnd separarea spaial a incompatibilitilor de utilizare a terenului urban i influennd, n consecin, structura fizic, economic i social a oraelor. Zonarea este rezultatul operrii unui complex de ingrediente: terenul preul i valoarea terenului influena performanelor pieei asupra preului terenului interesele private i rolul administraiei

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU

Scopul zonrii
Eliminarea efectelor negative generate de un mod necontrolat de folosire a terenului (valoarea terenului, poluare, congestie trafic, aspecte inestetice ale cldirilor) 2. Instrument de asigurare a unor bunuri publice (ex. parcuri) 3. Optimizarea folosirii capaciti infrastructurii urbane existente 4. Corelarea investiiilor publice cu densitile urbane existente/prescrise 5. Pericolul limitrii libertii individului n folosirea proprietii sale 6. Implicarea populaiei n luarea deciziei privind Ce se va construi lng proprietatea ta mine ?

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU

Regulamentul Zonrii
Regulamentul de zonare cuprinde precizri privind 1. modul de utilizare a terenului, cu descrierea funciunilor urbane permise, tipul de lot, suprafaa lotului, condiii de retragere fa de limita fizic a lotului, condiii de ocupare a lotului, intensitatea folosirii terenului, condiii de parcare, spaii verzi, 2. gabaritul cldiri, 3. densiti maxime admise pe o anumit zon urban. Mecanismul separrii se realizeaz prin mprirea teritoriului municipiului n zone cu folosine specifice ale terenului, care descriu intensitile de utilizare (ex. zone de locuine individuale sau colective), tipuri de activiti comerciale, industriale i speciale.

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU

Fi Descripitiv a unui Lot Zonat pentru Funciunea de Locuin

Tipul locuinei (unifamilial pe lot n sistem izolat, sau cuplat, sau niruit, sau colectiv n sistem blocuri de locuine) Suprafaa lotului: (mp) Tipul lotului (codificat de col, de front, cu intrri de pe 2 strzi) CUT maxim permis: POT maxim permis: (n %) Retragere de la strad: (n ml.) Retragere de la fundul lotului: (n ml.) Retragere pe lateralele lotului: (n ml.) Suprafaa lotului per unitate de locuin: (n mp.) Numr de uniti de locuit permise: (n nr. apartamente) Locuri de parcare cerute s se realizeze pe lot: (n nr. maini) Suprafaa de spaiu liber cerut s se realizeze pe lot: (n mp) Suprafaa plantat cerut s se realizeze pe lot ( n mp. sau n%) Suprafaa de utiliti necesare cldirii: (n mp.) Premii de CUT pentru realizarea de bunuri publice

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU

Tipul de zone
R C I A S D Re
funciuni de locuire codificate R funciuni comerciale i servicii codificate C funciuni industriale codificate I funciuni agricole codificate A funciuni speciale codificate S funciuni de dezvoltare codificate D funciuni de revitalizare codificate Re

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU

R1: Locuin unifamilial, izolat pe lot, cu patru faade libere:

CONDIII GENERALE

Mrimea minim a lotului : 850 mp Front la strad (F) : minim 30 m POT maxim : 35% CUT maxim : 0.5 : 10 Maxim locuine/ha Retragere strad (S) : 6 m minim Retrageri laterale (L) : n total 10,5m. Minim pe o latur: 4,5 m Retragere spate (U) : 9 m min. Parcaj obligatoriu : 1 loc/locuin Inlime gard perimetral : 2 m maxim (50% din suprafa, plin) Condiii specifice Pentru codul R1 sau dup caz, R1-a i R1-b, se prescriu urmtoarele condiii specifice: Plantri arbori/arbuti - 10% din suprafaa lotului

R1

Strada

Izolat

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU Mrimea minim a lotului Front la strad POT maxim CUT maxim Maxim locuine/ha Retragere strad Retrageri laterale Retragere spate Parcaj obligatoriu Inlime gard perimetral

R2: Locuin unifamilial, izolat sau cuplat: : 350 mp : 15 m : 35% : 0.5 : 27 : 4,5 m min. : n total 4 m. Minim pe o latur: 2,4 m : 9 m min. : 1 loc/locuin : 2 m maxim (50% din suprafa, plin)

R2

Condiii specifice Pentru codul R2 se prescriu urmtoarele condiii specifice: Plantri arbori/arbuti : 10% din suprafaa lotului

Strada

Izolat

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU R3: Locuin unifamilial sau pentru dou familii, izolat, cuplat sau niruit: Mrimea minim a lotului : 350 mp Front la strad : 12 m POT maxim : 35% CUT maxim : 0.5 + 0.1 mansard : 105 Maxim locuine/ha Retragere strad : max. 4,5 m Retragere spate : 9 m minim. Retragere lateral : total 4m, cu minim 1,5 metri pe o latur
Alte condiii comune: comune: nlime maxim : 10,5 m Inlime gard perimetral : 2 m maxim (50% din suprafa plin) plin) Parcaj obligatoriu : 1 loc/ loc/locuin Lungime front la strad pentru locuine niruite: iruite: max. 35 35m

R3

Izolat

Cuplat

niruit

Strada

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU R4: Locuin cuplat sau niruit pentru una sau 2 familii (nlimea max 3 etaje): Mrimea minim a lotului Front la strad POT maxim CUT maxim Maxim teren/locuin Maxim locuine/ha Retragere strad

R4

Retragere spate Retrageri laterale Alte condiii comune: nlime maxim : 10,5 m Inlime gard perimetral : 2 m maxim (50% din suprafa plin) Parcaj obligatoriu : 1 loc/locuin Lungime front la strad pentru : max. 60 m locuine niruite

: 350 mp : 12 m : 45% : 0.75 + 0.15 mansardat : 87mp : 110 : max 4,5 m (la strzi cu transport public unde se admite retragere 0 m, ieirea din garaj se semaforizeaz). : 9m : total 4m, cu minim 1,5 metri pe o latur

Cuplat

niruit

Strada

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU R5: Locuin cuplat sau niruit pentru una sau 2 familii (nlimea max 3 etaje): Mrimea minim a lotului Front la strad POT maxim CUT maxim minim teren/locuin Maxim locuine/ha Retragere strad Retragere spate Retrageri laterale

R5

: 350 mp : 12 m : 55% : 1,25 : 55 mp : 180 : max 4 m (la strzi cu transport public unde se admite retragere 0 m, ieirea din garaj se semaforizeaz). :9m : total 4 m, cu minim 1,5 metri pe o latur

Alte condiii comune: nlime maxim :9m Inlime gard perimetral : 2 m (50% din suprafa plin) Parcaj obligatoriu : 85% din numrul de locuine Lungime front la strad pentru locuine niruite: max. 60m

Cuplat

niruit

Strada

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU R6 : Locuin colectiv (cldiri ntre 4 i 10 etaje): POT maxim pentru: Lot de col : 80% Lot de front : 60-65% CUT : 2-3 Maxim locuine/ha : 300-450 Numr de camere /ha : 950-1050 : 9- 10mp Teren/camer Retragere de la strad : 2,4m 4,5m n funcie de limea strzii Parcaj obligatoriu : 70% din numrul de locuine Program privind calitatea locuirii: obligatoriu

R6

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU R7 : Locuin colectiv: (cldiri ntre 8 i 14 etaje): POT maxim pentru: Lot de col : 80% Lot de front : 65-70% CUT : 3-5 Maxim locuine/ha : 450-750 Numr de camere /ha : 1250-1350 : 7- 8 mp Teren/camer Retragere de la strad : 2,4m 4,5 m n funcie de limea strzii Inlimea maxim pn la prima retragere: 22 m Parcaj obligatoriu : 70% din numrul de locuine Program privind calitatea locuirii: obligatoriu

R7

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU

C1: Zone comerciale de vecintate:

C1

Magazine cu vnzri en-detail i cu servicii de strict folosin. Se amplaseaz n vecintatea zonelor de locuit de tip R1-R5 n general de-a lungul arterelor de circulaie. Condiiile privind POT i retrageri i nlimi se nscriu n prescripiile zonelor R1-R5

CUT comercial maxim: 1 (n zone R1-R5) i 2 (n zone R6-R7) Parcaj: nenormat pe strzi cu circulaie intens i normat n zone cu densitate redus, n conformitate cu planul de trafic al municipiului Chiinu.

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU

C2: Zone comerciale:

Spaiile comerciale care se vor amplasa la parter i la etajul 1 al cldirilor. C2 permiteamplasarea de magazine comerciale i de servicii care se adreseaz unei zone urbane mai mari dect zona rezidenial din vecintate. Condiiile privind POT i retrageri i nlimi senscriu n prescripiile zonelor R6-R7.

C2

CUT comercial maxim: 1 (n zone R1-R5) i 2 (n zone R6-R7) Parcaj: nenormat pe strzi cu circulaie intens i normat n zone cu densitate redus

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU

C3: Zon comercial n construcii independente:

Zonele comerciale din C3 se dispun n afara zonelor de afaceri din zona central. C3 cuprinde magazine generale, teatre, etc. n construcii independente. Nu sunt permise funciuni de tip servicii de reparaii i/sau de intreinerea locuinelor.

C3

C3-a: Zon comercial la marginea oraului CUT comercial maxim: 1 C3-b: Zon comercial n zone cu densitate ridicat CUT comercial maxim: 3 C3-c: Zon comercial n zone centrale CUT comercial maxim: 5, cu bonus

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU

C4: Zon comercial de interes orenesc:

C4 este cu preponderent zon comercial (locuine, magazine, birouri) de interes orenesc n care continuitatea frontului de vnzare este urmrit. C4 cuprinde magazine generale, birouri, cldiri cu funciuni mixte. Nu sunt permise funciuni servicii de tip reparaii i/sau de ntreinere. In C4 nu sunt condiii speciale de parcare atta timp ct zona se afl pe trasee rutiere importante.

C4

CUT comercial maxim: 4 CUT locuine maxim: 7 (9 cu bonus) nlime maxim admis la strad: 25 m, dup care se realizeaz prima retragere, funcie de limea strzii POT retragere: 40% Parcaj obligatoriu: Locuine: 50% din nr. apartamente Magazine: nenormat

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU C5: Zone comerciale n zone centrale: C5 este cu preponderen zon de birouri de lux, hoteluri mari, spaii de distracii, galerii comerciale, locuine n cldiri mixte. In C5 nu sunt condiii speciale de parcare atta timp ct zona se afl pe trasee rutiere importante. C5-a: n afara zonei de afaceri centrale: CUT comercial maxim: 5 CUT locuine maxim: 3 (7 cu bonus) C5-b: In interiorul zonei centrale: CUT comercial maxim: 6 CUT locuine maxim: 5 nlime maxim admis la strad: 25 m, dup care se realizeaz prima retragere, funcie de limea strzii POT retragere: 40% C5-c: In interiorul zonei centrale cu limitare de nlime n zone istorice (conform PUD) Condiii parcare: Birouri: 1 loc la 350mp Adc Comer: 1 loc la 100 mp Adc Locuine: 70% din numr de apartamente

C5

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU

C6

C6: zone comerciale n zone de agrement: Se descrie tipul de folosin a terenului, recreere, marin, plaj, comer. Construcii de locuine n C6 se pot realiza conform normelor R3. CUT comercial maxim: 0,5 Parcaj: normat prin studii de specialitate

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU C7: Zone comerciale cu traffic intens:

C7

C7 se refer la funciuni comerciale cu consum de teren care fac trecerea ctre zone de producie: servicii comerciale grele, productoare de zgomot, vnzri i/sau prezentri maini, depozite. CUT maxim: 5 Parcaje: normate n funcie de funciune i de normele zonelor din vecintate.

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU I1: Zon industrial uoar:

I1

I1 se refer la funciuni manufacturiere/comerciale cu consum de teren urban care fac trecerea ctre zone de producie: servicii comerciale grele, productoare de zgomot, vnzri i/sau prezentri maini, depozite. Activitile zonate I1 sunt de tip industrie uoar, cu performane tehnologice i nepoluante. Un numr limitat de locuine este permis. Amplasate lng zone de locuine de joasa densitate: I1-a CUT: 1 Parcaje: condiionat de planul de trafic municipal privind zona central, condiii de orar Zone industriale vechi: I1-b CUT: 2 Parcaje: condiionat de planul de trafic municipal privind zona central, condiii de orar

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU I2: Industrie cu poluare medie (performane tehnologice medii):

I2

Se refer la funciuni manufacturiere/comerciale cu consum de teren care fac trecerea ctre zone de producie: servicii comerciale grele, productoare de zgomot, vnzri i/sau prezentri maini, depozite. Activitile zonate I2 sunt de tip industrie, cu performane tehnologice medii, cu grad de poluare. In zone industriale vechi: I2-a CUT: 2 Parcaje: condiionat de politica de trafic municipal privind traficul greu In zone cu ieire la ap: I2-b CUT: 5 Parcaje: condiionat de politica de trafic municipal privind traficul Localizate n zon central: I2-c CUT: 2 Parcaje: condiionat de planul de trafic municipal privind zona central, condiii de orar

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU I3: Industrie grea cu performane tehnologice coborte: I3 se refer la funciuni industriale cu consum de teren care fac trecerea ctre zone de producie: servicii comerciale grele, productoare de zgomot, vnzri i/sau prezentri maini, depozite. Activitile zonate I3 sunt de tip industrie cu performane tehnologice reduse, cu grad ridicat de poluare. In zone cu industrie grea: I3-a CUT: 2 Parcaje:

I3

In zone centrale industriale: I3-b CUT: 2 Parcaje: condiionat de planul de trafic municipal privind zona central, condiii de orar

CONDIII GENERALE
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU
Aceste zone sunt acceptate pentru un tip de folosire a terenului a crui caracteristic nu permite clasificarea n zone de locuire, comerciale, ori industriale. Scopul desemnrii unei astfel de zone este acela de a permite un anumit tip de funciune n unele zone, dar fr ca aceasta s devin regul pentru toate zonele de acelai tip. Lista zonelor speciale cuprinde: Aeroporturi, heliporturi (cldiri i piste) Biserici, mnstiri, parohii, etc. Instituii de educaie Instituii de sntate Instituii de justiie, pucrii, incinte cu restricii de acces Cldiri folosite de organizaii aparinnd administraiei publice Cldiri publice n scop recreativ i cultural Cimitire Utiliti publice i servicii incluznd: Terminal transport, capete de linii, garajele de autobuze, depouri de trolebuz Gri de cale ferat Cale ferat Staii electrice Linii electrice Rezervoare de ap/apeducte Staii de pompare a apei Staii de tratare a apei Staii de reglare gaze Antene de radio / TV cu cldirile anexe Turn de telecomunicaii cu cldirile anexe Parcuri i terenuri de joac Stadioane, auditorii i arene

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI CHIINU

Zone de dezvoltare/revitalizare (cod D i Re)

D i Re

Zonele D cuprind terenuri din municipiu sau de la marginea municipiului care sunt subiect de dezvoltare viitoare. n acest caz, regulamentul de zonare se stabilete corobornd tipul de funciune cu densitatea admis n contextul prevederilor prezentului regulament de zonare pentru funciuni rezideniale, comerciale i industriale.
Harta conine terenurile alocate pentru dezvoltri i revitalizri viitoare. In acest caz normele de zonare nu trebuie s fie rigide, lsnd proiectantului libertatea de negociere. Sunt enumerate condiiile care trebuie respectate n cazul unei zone de dezvoltare sau revitalizare: trebuie precizat suprafaa minim de teren necesar dezvoltrii sau revitalizrii viitoare, proiectul trebuie s creeze un cadru stabil i acceptabil n ceea ce privete caracterul zonei, proiectul trebuie s asigure norme privind spaiile libere, de recreere i o rezerv pentru parcaje pe strad, cel puin echivalent cu ceea ce prevede norma pentru o astfel de funciune, proiectul trebuie s fie nsoit de planurile care vor descrie folosina terenului, dimensiunile i amplasamentul structurilor propuse, spaiile de parcare, amplasamentul altor funciuni necesare zonei, pe baza unor informaii pertinente privind nivelul de dotare al zonelor nvecinate i a prognozei creterii populaiei, terenul ce va fi construit trebuie s fie clar din punct de vedere juridic, fie n proprietatea aplicantului, fie ntr-o schem de parteneriat, fa de funciunea rezidenial proiectul trebuie s asigure cu prioritate spaii pentru funciuni publice, elemente publicitare vor fi prezentate n proiect.