Contracte de inchiriere cu persoane fizice.

Declaratia 394
portalcontabilitate.ro/94017.print

de Elena Olteanu , 07-Dec-2016

Tags: chirie, declaratia 394, TVA, codul fiscal

Intrebare: Contractele de inchiriere incheiate cu persoanele fizice (fara

factura fiind persoana fizica) se declara in Declaratia 394?

Raspuns:

In intrebarea adresata de dumneavoastra nu este specificat bunul care este inchiriat. Conform instructiunilor de
completare a Formularului 394 au obligatia depunerii acestui formular persoanele impozabile inregistrate in scopuri
de TVA in Romania conform art. 316 din Codul fiscal, care realizeaza achizitii de bunuri sau servicii taxabile pentru
care locul livrarii/prestarii este in Romania conform art. 275, respectiv art. 278 din Codul fiscal, inclusiv achizitiile
pentru care beneficiarul este obligat la plata TVA conform art. 307 alin. (2), (3), (5) si (6) si art. 331 din Codul fiscal,
indiferent de data la care intervine exigibilitatea taxei.

Astfel, declaratia trebuie sa contina si contracte incheiate cu persoane fizice si/sau alte documente.

Achizitiile de bunuri si servicii efectuate de la persoane neinregistrate in scopuri de TVA se declara in sectiunea D a
declaratiei 394.

Asadar, un contract incheiat cu o persoana fizica se va declara in D 394 daca operatiunea este taxabila.

In situatia in care vorbim despre o inchiriere de imobile, operatiunea nu este taxabila (cu exceptiile prevazute la art.
292 alin. (2) lit. f) dinCodul fiscal), deci contractele de inchiriere de imobile nu se declara in 394.

In situatia inchirierii unui imobil care se incadreaza in exceptiile prevazute la art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal
sau a altui bun (de exemplu utilaj sau autoturism), atunci operatiunea este taxabila (chiar daca avem contract cu o
persoana neinregistrata in scop de tva) si se declara in 394.

1/1