Etape si operatiuni in proiectare spatii verzi 1

Etape i operaiuni n proiectare spaii verzi

 Etape si operatiuni in proiectare spatii verzi 2

I. PROIECTARE etapizare:
1. STUDIU DE PREFEZABILITATE (SPF)
2. STUDIU DE FEZABILITATE (SF DALI)
3. PROIECTUL TEHNIC
1) Discuii cu beneficiarul asupra temei de proiectare
2) Vizit pe teren (releveu, poze)
3) Analiza situaiei existente (particulariti ale spaiului, vecinti,
expunerea terenului la soare, vegetaie existent, etc.)
4) Prima propunere:
Plan de situaie
Perspective
Ofert de pre
5) Prima discuie cu beneficiarul asupra soluiei
6) Realizarea proiectului de amenajare:
a. Partea scris:
Memoriu justificativ - opional
Deviz (oferta de pre) - obligatoriu
Caiet de sarcini (execuie i ntreinere) - opional
Catalog plante - opional
b. Partea desenat:
Plan de situaie - obligatoriu
Perspective (montaje foto, simulari 3d, schite, desene, etc) -
obligatoriu
Plan plantare - obligatoriu
Detalii de execuie opional
 Etape si operatiuni in proiectare spatii verzi 3

I. PROIECTAREA
Conform normelor aplicabile (i logicii), un proiect se poate defini ca o operaiune ce
cuprinde o serie de lucrri, activiti sau servicii menite s indeplineasc o sarcin
indivizibil de natur economic sau tehnic precis, care are obiective bine
identificate.

Conform DEX un proiect este o lucrare tehnic ntocmit pe baza unei teme date, care
cuprinde calculele tehnico-economice, desenele, instruciunile etc. necesare executrii
unei construcii, unei maini etc.

Proiect proces unic, constnd ntr-o mulime de activiti (proiectare, execuie, etc)
coordonate i controlate, cu termene de ncepere i terminare, care
garanteaz realizarea unui obiectiv conform cerinelor specificate incluznd
restricii de timp, cost, resurse.

Din aceast definiie, un proces const dintr-un set de activiti desfurate ntr-o
perioad de timp determinat, planificate i controlate, care au drept scop producerea
unei schimbri n bine a sitului asupra cruia se intervine.

Succesiunea i coninutul fazelor de proiectare

Studiile i lucrrile pe care le implic proiectarea unui spaiu verde se desfoar, ca i

n alte domenii de proiectare, n mai multe etape succesive, n care se ntocmesc:

- Studiul de prefezabilitate;

- Studiul de fezabilitate;

- Proiectul tehnic i caietul de sarcini.

Toate acestea sunt obligatorii pentru investiiile publice (spaiile publice)

1. STUDIU DE PREFEZABILITATE (SPF)

Reprezint documentaia tehnico-economic prin care investitorul fundamenteaz

necesitatea i oportunitatea realizrii spaiului verde respectiv. n aceast etap are o
deosebit importan stabilirea programului; alegerea i definirea tipului de spaiu
verde i a destinaiei acestuia, n funcie de cerinele colectivitii sau ale beneficiarului
i n corelaie cu caracteristicile generale ale terenului i ale amplasamentului acestuia.
Pornind de la identificarea necesitilor, se apreciaz natura i cantitatea dotrilor i
 Etape si operatiuni in proiectare spatii verzi 4

amenajrilor necesare, mrimea sau capacitatea acestora. Evalurile de cost care se

efectueaz conduc la estimarea mrimii investiiei; n acest scop se recurge la norme,
studii, reglementri i la analiza unor realizri similare. Investitorul n funcie de
disponibiliti, menine reduce sau mrete suma, i n consecin, stabilete nivelul de
dotare i echipare a viitoarei amenajri. Studiul de prefezabilitate se elaboreaz de
ctre investitor ( dac are competena necesar) sau de ctre o uinitate de proiectare,
pe baz de contract de prestare servicii pentru realizarea investiiei.

Conform legislaiei romaneti, analiza cost-beneficiu este o parte integrant a studiului

de fezabilitate, iar studiul de prefezabilitate reprezint o analiz a variantelor de proiect
disponibile.

Coninutul studiului de prefezabilitate (conform anexa 1 a H.G. nr. 28/2008) const

n urmtoarele elemente:

- PIESE SCRISE
Date generale:
- Denumirea obiectivului de investiii;
- Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numrul);
- Titularul investiiei;
- Elaboratorul studiului.
Necesitatea investiiei:
- Scurt prezentare privind situaia existent, din care rezult
necesarul investiiei;
- Tabele, hri, grafie, plane desenate, fotografii etc., care s
expliciteze situaia existent i necesitatea investiiei;
- Deficienele majore ale situaiei actuale privind necesarul de
dezvoltare a zonei;
- Prognoze pe termen mediu i lung.
Oportunitatea investiiei:
- ncadrarea obiectivului in politicile de investiii generale, sectoriale
sau regionale;
- Actele legislative care reglementeaz domeniul investiiei, dup
caz;
- Acorduri internaionale ale statului care oblig partea roman la
realizarea investiiei, dup caz.
 Etape si operatiuni in proiectare spatii verzi 5

Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii

pot fi atinse:
- Scenarii propuse (minimum dou);
- Scenariul recomandat de ctre elaborator;
- Avantajele scenariului recomandat.
Date privind amplasamentul i terenul pe care urmeaz s se amplaseze
obiectivul de investiie:
- Situaia juridic privind proprietatea asupra terenului care urmeaz
a fi ocupat - definitiv i/sau temporar - de obiectivul de investiii;
- Suprafaa estimat a terenului;
- Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament determinate
n baza studiului geotehnic realizat special pentru obiectivul de
investiii privind: (a) zona seismic de calcul i perioada de col; (b)
datele preliminare asupra naturii terenului de fundare i presiunea
convenional; (c) nivelul maxim al apelor freatice;
- Studiile topografice preliminare;

- Datele climatice ale zonei n care este situat amplasamentul.

Costul estimative al investiiei:
- Cheltuieli pentru elaborarea documentaiei tehnico-economice;
- Valoarea total estimat a investiiei.
Avize i acorduri de principiu, dup caz.
- PIESE DESENATE
Plan de amplasare n zon (1: 25.000 1: 5.000);
Plan general (1: 2.000 1: 500).

2. STUDIU DE FEZABILITATE (SPF)

Studiul de fezabilitate, ca prim etap a proiectrii propriu-zise, reprezint o lucrare

alctuit din piese scrise i desenate care redau soluionarea de principiu a programului
din punct de vedere peisagistic, tehnic i economic.

Elaborarea acestui studiu debuteaz cu analiza complex a terenului i a ambianei

acestuia, n scopul armonizrii soluiilor de amenajare cu caracteristicile sitului i cu
funciile principale ale spaiului verde, stabilite de studiul de prefezabilitate.
 Etape si operatiuni in proiectare spatii verzi 6

Studiul de fezabilitate reprezint, n fapt, transpunerea n limbaj administrativ a noiunii

de plan de afaceri din domeniul privat.

Cercetarea terenului i culegerea tuturor informaiilor i datelor utile proiectrii se

desfoar dup o anumit schem logic. Prin examinare direct i prin confruntare cu
planul general de situaie i cu planul de sistematizare a zonei, se analizeaz
amplasamentul, implicaiile urbanistice sau de dezvoltare teritorial, aspectele sociale
din zona de influen. Trebuie bine cunoscut componena i structura zonei limitrofe,
relaiile optime i aspectele determinante asupra compoziiei viitorului spaiu verde. Se
culeg date privind folosinele anterioare ale terenului i influena lor n n fizionomia i
caracteristicile acestuia. Documentaia se sistematizeaz pentru a permite uurina
consultrii datelor culese.

Ceea ce se definete ca studiu de fezabilitate sau analiza cost-beneficiu la nivel

comunitar include, de fapt, in acelai document, urmtoarele elemente din legislaia
romaneasc: studiul de prefezabilitate, studiul de fezabilitate i analiza cost-beneficiu.

Structura studiului de fezabilitate este centrat in jurul analizei cost-beneficiu. n

realitate, studiu de fezabilitate i analiz cost-beneficiu sunt dou noiuni care se
suprapun in foarte mare msura, pan la a coincide, in funcie de definiia convenit.

Scopul principal al studiului de fezabilitate este de a oferi informaiile necesare

proprietarului proiectului, precum i eventualilor teri finanatori ai acestuia, n vederea
lurii unei decizii privind finanarea proiectului (decizie pozitiv sau negativ,
dimensionarea i ealonarea finanrii).

Coninutul studiului de fezabilitate (conform anexa 2 a H.G. nr. 28/2008) const n

urmtoarele elemente:

- PIESE SCRISE
Date generale:
- Denumirea obiectivului de investiii;
- Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, numarul);
- Titularul investiiei;
- Beneficiarul investiiei;
- Elaboratorul studiului.
Informaii generale privind proiectul:
 Etape si operatiuni in proiectare spatii verzi 7

- Situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu

implementarea proiectului;
- Descrierea investiiei:
o Concluziile studiului de prefezabilitate sau ale
planului detaliat de investiii pe termen lung
privind situaia actual, necesitatea promovrii
investiiei, precum i scenariul tehnico-
economic selectat;
o Scenariile tehnico-economice prin care
obiectivele proiectului de investiii pot fi atinse
(n cazul n care anterior nu a fost realizat un
studiu de prefezabilitate sau un plan de
investiii pe termen lung): a) scenario propuse
(minim dou); b) scenariul recomandat de
ctre elaborator; c) avantajele scenariului
recomandat.
- Date tehnice ale investiiei:
o Zona i amplasamentul;
o Statutul juridic al terenului care urmeaz s fie
ocupat;
o Situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa
total, reprezentnd terenuri din intravilan/
extravilan;
o Studii de teren: a) studii topografice cuprinznd
planuri topografice cu amplasamentele
reperelor, liste cu repere n sistem de referin
national; b) studiu geotehnic; c) alte studii de
specialitate necesare, dup caz.
- Durata de realizare i etapele principale; graficul de realizare a
investiiei.
Costurile estimative ale investiiei:
- Valoarea total cu detalierea pe structura devizului general;
- Ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiie.
Analiza cost-beneficiu:
- Identificarea investiiei i definirea obiectivelor, inclusive
specificarea perioadei de referin;
- Analiza opiunilor;
 Etape si operatiuni in proiectare spatii verzi 8

- Analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan

financiar: fluxul cumulat, valoarea actual net, rata intern de
rentabilitate, i raportul cost-beneficiu;
- Analiza de senzivitate;
- Analiza de risc.
Sursele de finanare a investiiei:
- Fonduri propri;
- Credite bancare;
- Fonduri de la bugetul de stat/ bugetul local;
- Credite externegarantate sau contractate de stat;
- Fonduri externe nerambursabile;
- Alte surse legal constituite.
Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei:
- Numr de locuri de munc create n faza de execuie;
- Numr de locuri de munc create n faza de operare.
Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei:
- Valoarea total (INV), inclusive TVA (mii lei) (n preuri luna, anul,
1euro= lei), din care: construcii-montaj (C+M);
- Ealonarea investiiei (INV/ C+M): a) anul I; b) anul II;
- Durata de realizare (luni);
- Capaciti (n uniti fizice i valorice);
- Ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat
investiia, dup caz.
Avize i acorduri de principiu:
- Avizul beneficiarului de investiie privind necesitatea i oportunitatea
investiiei;
- Certificatul de urbanism;
- Avize de principiu privind asigurarea utilitilor (energie termic i
electric, gaz metan, ap-canal, telecomunicaii etc.);
- Acordul de mediu;
- Alte avize i acorduri de principiu specific.
- PIESE DESENATE
 Etape si operatiuni in proiectare spatii verzi 9

Plan de amplasare n zon (1: 25.000 1: 5.000);

Plan general (1: 2.000 1: 500);
Planuri i seciuni generale de arhitectur, instalaii, inclusiv planuri de
coordonare a tuturor specialitilor ce concur la realizarea proiectului;
Planuri speciale, profile longitudinale, profile transversale, dup caz.

Scopul principal al studiului de fezabilitate este de a oferi informaiile necesare

proprietarului proiectului, precum si eventualilor teri finanatori ai acestuia, in vederea
lurii unei decizii privind finanarea proiectului (decizie pozitiv sau negativ,
dimensionarea i ealonarea finanrii).

Structura studiului de fezabilitate este centrat n jurul analizei cost-beneficiu. n

realitate, studiu de fezabilitate i analiz cost-beneficiu sunt dou noiuni care se
suprapun n foarte mare msur, pn la a coincide, n funcie de definiia convenit
Structura poate varia n anumite privine, n funcie de reglementrile specifice
aplicabile, care trebuie verificate nainte de elaborarea studiului.

3. PROIECTUL TEHNIC

Proiectarea peisagistic este un proces complex de analiz i cercetare, de creaie

estetic i tehnic , de planificare i calculare tehnico-economic. Pentru obiectivele de
interes public proiectarea se realizeaz n instituii sau birouri de proiectare , conform
unor metodologii i unor norme privind coninutul cadru al proiectelor, n baza Hotrrii
Guvernului din 09.09.1996 publicat n Monitorul Oficial al Romniei din 26.09.1996.

n funcie de regimul juridic al terenului ce urmeaz a fi amenajat, un sit poate fi:

- Public (parcuri, grdini publice, scuaruri, etc)

- Semipublic (spaii verzi ale unor istituii, asociaii ce au acces

limitat)

- Privat (grdini private, terenuri sportive private, etc.)

Pentru spaiile publice este nevoie de proiect de fezabilitate sau/ i prefezabilitate i

apoi se trece la proiectul tehnic i caietele de sarcini. Aceleai lucru se poate realiza i
pentru spaiile semipublice dac este necesar.
 Etape si operatiuni in proiectare spatii verzi 10

Pentru spaiile private dup o analiz succint a sitului se poate trece direct la proiectul
tehnic, ns dac este necesar sau se prevede de ctre beneficiar se pot realiza mai
nti proiecte de prefezabilitate/ fezabilitate.

Paii de urmat la realizarea proiectului propriu-zis de amenajare peisagistic a unui sit:

P1. Consultarea iniial (discuii cu beneficiarul).

La consultarea iniial ideile i nevoile beneficiarului vor fi transpuse pe ct posibil ntr-

o tem de proiectare. Se va vizita spaiul ce urmeaz a fi amenajat (grdina) mpreun
cu beneficiarul. Tot n aceast etap se vor comunica clientului procesul i paii ce vor
fi urmrii pentru a realiza proiectul ct i unele costuri estimative. Dup terminarea
discuiilor se vor trasa cteva idei eseniale mpreun cu beneficiarul ce vor fi urmrite
n procesul de creare a proiectului.

P2. Analiza sitului (vizita pe teren).

Dup consultarea cu beneficiarul se va analiza situl ce urmeaz a fi amenajat, se vor

face, dup caz, relevee, poze, msurtori, etc. Aceast etap n sine presupune
culegerea ct mai multor informaii despre sit.

P3. Prelucrarea datelor (analiza situaiei existente).

n aceast etap se vor analiza datele preluate de pe sit i se vor trasa particularitile
spaiului (vecinti, expunerea la soare, vegetaia existent, etc.). n funcie de
necesiti sau cerine se pot realiza studii geomorfologice, hidrologice, etc. La finalul
analizei se vor formula concluzile. Att colectarea datelor i concluzile se pot transpune
ntr-un proiect de analiz a situaiei existente, acest lucru este de dorit n special dac
se va intervenii asupra unei zone protejate, sau de patrimoniu.

P4. Conceptul (prima propunere).

Proiectarea peisagistic este un proces complex ce mbin informaiile adunate de pe

sit cu nevoile i ateptrile beneficiarului sau a persoanelor interesate, ntr-un concept
de design care mai apoi este transpus ntr-un proiect tehnic. Dup ce toate informaiile
asupra spaiului au fost analizate, se realizeaz unul sau mai multe concepte ce pot sta
la baza proiectului de amenajare. Conceptele i ideile vor fi transpuse n planuri, schie,
montaje foto, liste de preuri estimative, etc, i vor fi discutate mpreun cu beneficiarul.
Dup ce un concept este aprobat de ctre client se poate trece la transpunerea sa n
proiectul de amenajare propriu-zis.
 Etape si operatiuni in proiectare spatii verzi 11

n general n aceast etap se vor realiza:

- planuri de situaie;

- pespective (schie, montaje);

- oferte de preuri estimative.

Se pot aduga i alte pri de documentaii ce servesc la o mai bun prezentare a

conceptului, n funcie de complexitatea proiectului.

P5. Realizarea proiectului de amenajare.

Spaiile verzi (grdinile) variaz n funcie de dimensiuni (de la civa metri ptrai la
cteva hectare), n funcie de bugetul alocat etc., ns toi beneficiarii au n comun
dorina de a crea un spaiu interesant, pozitiv de care se pot bucura. Astfel nainte de a
se ncepe proiectarea propriu-zis, se va decide cu beneficiarul ce pri ale
documentaiei vor fi realizate pe lng cele necesare. Un proiect de amenajare
peisagistic este compus din:

a) Partea scris:

1) Memoriu justificativ opional;

2) Deviz (oferta de pre) necesar;

3) Caiet de sarcini (execuie i/ sau ntreinere) opional;

4) Catalog plante opional.

b) Partea desenat:

1) Plan de situaie necesar;

2) Perspective (monaje foto, simulri 3d, schie, etc.) necesar;

3) Plan plantare necesar;

4) Detalii de execuie opional.