Consiliul Local al Municipiului Oradea

Administraţia Imobiliară Oradea Piaţa Unirii, nr. 1

410 100, Oradea
Tel. +40 0259-436 276
Fax. +40 0259-436 276
E-mail: aio@oradea.ro

     
 VIZAT APROBAT
DIRECTIA JURIDICA DIRECTOR GENERAL
SEF BIROU JURIDIC CRISTIAN BELTECHI
MARIOARA ROSAN

CAIET DE SARCINI
pentru lucrarile de „Reabilitare fatada si casa scarii, inlocuire tigla la acoperis la
Palatul Poynar str. Nicolae Grigorescu nr.6, Oradea”

1. DATE GENERALE

Denumnirea obiectivului de investitii : Reabilitare fatada si casa scarii, inlocuire

tigla la acoperis, la Palatul Poynar.
Amplasament : Judetul Bihor, Localitatea – Oradea, str. Nicolae Grigorescu nr.6

2. Informatii generale privind obiectivul de investitii

Clădirea care face obiectul prezentei lucrări, este Casa POYNAR amplasata in
Oradea, str Nicoale Grigorescu nr 6
Imobilul este monument istoric clasificat în Lista Monumentelor Istorice la poziţia
199. BH-II-m-B-01049 - casa Poynar - 1907
Din punct de vedere juridic, Casa Poynar este o proprietate mixta, respectiv
Proprietatea privata a municipiului Oradea si proprietari privati
Istoric: (din Oradea 1900, Ghid de arhitectura Mircea Pasca)
Comanditarul constructiei a fost familia de origini aromane Poynar. Proiectul
este realizat de catre Sztarill in 1907.
Constructia a inceput in aprilie 1907(eveniment subliniat de presa vremii,
conform Liviu Borcea -Memoria caselor) si se termina in noiembrie 1907. Conform
proiectului initial subsolul era ocupat de depozite, la parter si mezanin existau spatii
pentru magazine. La etajul I exista un singur apartament, iar la etajul 2 se gaseau doua
apartamente.
Constructia se incadreaza in conceptul seccesion de tratare tridimensionala a
fatadelor, un exemplu fiind folosirea frecventă a bow –window- urilor sau scoaterea în
consolă a etaje întregi. Tratarea acestora diferă de la o clădire la alta şi sunt
reprezentate în două din tendinţele curentului- momentul curbiliniu (unde elementele în
consolă capătă aspecte sculpturale) sau momentul rectiliniu (când bow- window-urile
sunt cu muchii clar delimitate)
Palatul Poynar se incadreaza in momentul curbiliniu unde etaje complete sunt
scoase în exterior şi unde elementele de spectaculozitate sunt consolele care se scurg
după nişte direcţii curbe încadrând vitrinele mezaninului.

Casa Poynar are următorii indici de suprafaţă şi volum:

 Aria construită 328,45 mp.
Aria desfasurata (inclusiv terase, fara subsol) 1313,80 mp.
Regim de inaltime: S+P+3E
Clasa de importanţă: III
Categoria de importanţă B

Proiectul de reabilitare constă din următoarele lucrări: releveu, studiu istoric si

de parament, expertiză tehnică şi proiectul propriu-zis.
Expertiza tehnică s-a întocmit conform normelor tehnice şi legislaţiei specifice în
vigoare, pentru cerinţa „A1”.
Prin expertiza s-a constat ca starea elementelor structurale au avut in timp o
comportare corespunzatoare si nu prezinta degradari specifice depasirii capacitatii
portante a acestora. Singurele pericole identificate sunt degradarile de pe intradosul
balcoanelor si planseul de pe casa scarii principale
Referitor la acoperis, strarea tehnica a acestuia este buna, cu un comportament
in timp satisfacator, nu prezinta degradari sau deformatii care sa afecteze rezistenta si
stabilitatea acesteia.

3. DESCRIEREA LUCRARILOR:

Repararea preconizată a faţadei nu implică modificarea de aspect a exteriorului

ci se încearcă ,folosind elementele de decor existente, revitalizarea acestora pentru a
rezista vremii şi pentru a constitui în continuare o construcţie ce reprezintă un reper în
cadrul oraşului.
La fel ca şi alte monumente din zona, reprezintă un punct de referinţă în
cadrul Municipiului şi punerea în valoare a acesteia reprezintă un caz notabil, demn de
urmat pentru beneficiarii altor clădiri reprezentative din oraş.
Varianta prezentata subliniază prin culoare specificitatea clădirii,
marchează elementele decorative a traveelor reprezentative,în ultimă instanţă
orizontalitatea sau verticalitatea clădirii.
Cu acestă ocazie se vor reface ornamentele distruse,se repară
acoperişul , jgheaburile,burlanele şi paziile din tablă, se repară părţile de tencuieli
distruse de timp.
Nu se fac intervenţii care să afecteze structura de rezistenţă sau să schimbe
arhitectura faţadelor.

PRINCIPII DE RESTAURARE

Cladirea are doua momente de imagine:

1. in care apar mai multe randuri de decoratie cu elemente semisferice si cu
elementul de décor principal (medalionul central) diferit fata de cel actual
2. dispar liniile verticale si orizontale din elemente semisferice, ramane unul
singur, sub streasina. De asemenea medalionul principal este inlocuit.

Astfel, ramane imaginea din 1942 a pozitiilor elementelor semisferice, din

imaginea de 1911 se foloseste doar imaginea unuia din modelele de tamplarie (in 1911
–spatiul de la parter era cu mai multe intrari, fiecare magazin avind modele diferite de
timplarii)
 INTERVENTII PE FATADELE PRINCIPALE

Refacerea tamplariilor de la spatiile comerciale conform propunerilor. La

cererea beneficiarilor s-a propus o etapizare a realizarii tamplariilor de la parter si
mezanin, repectiv
etapa 1 - o inlocuire a tamplariilor existente din PVC cu tamplarie din lemn
stratificat cu geam termopan
etapa 2 - unificarea acestora cu o imbacaminte din lemn stratificat care sa
cuprinda o cutie pentru reclame la nivelul superior al parterului, precum si pe pilonii
dintre goluri, conform planselor de fatade propuneri.
În execuţia şi montajul tâmplăriei din lemn stratificat în întregul ei, trebuie să se
facă faţă unui amplu complex de cerinţe foarte variate ca natură şi mod de rezolvare,
astfel:
- Toate materialele înglobate în ansamblul tâmplăriilor de lemn stratificat trebuie să aibă
certificate de calitate, să fie omologate, nepoluante, pentru a nu afecta sănătatea
oamenilor.
- Materialele termoizolante trebuie să fie durabile şi nepoluante, să nu se degradeze sub
acţiunea căldurii, a umezelii temporare sau a îngheţului, să reziste la eventuale vibraţii,
să corespundă condiţiilor de calitate.
- Materialele elastice folosite la etanşări trebuie să-şi păstreze timp îndelungat
proprietăţile mecanice şi să nu fie influenţate în ceea ce priveşte comportarea, de
variaţiile de temperatură.
- Între toate materialele ce vin în contact în compunerea tâmplăriei sau în montajul la
faţadă trebuie să existe o perfectă compatibilitate chimică. Prin măsuri adecvate, trebuie
să se prevină pericolul coroziunii electrochimice.
- Soluţiile tehnice date de subproiectarea tâmplăriei de lemn stratificat, cât şi pentru
asamblare, trebuie să asigure elasticitatea permanentă, dar şi perfecta etanşeitate a
îmbinărilor şi, în acelaşi timp, să asigure condiţiile eliminării apei pătrunse în sistemul
tâmplăriei sub formă de vapori, apă de infiltraţie sau apă de condens.
- execuţia şi montajul trebuie să se facă în conformitate cu proiectul tehnic, cu normele,
normativele din construcţii şi cu legislaţia specifică ţării noastre valabile la data montării
tâmplăriei din lemn stratificat.
- Din punctul de vedere al rezistenţei mecanice, tâmplăria din lemn stratificat, sistemul
format din totalitatea elementelor ce o compun prin legăturile la faţadă şi structura de
rezistenţă a clădirii trebuie să reziste fără a-şi altera continuitatea la sarcinile
gravitaţionale; la acţiunea vântului (simţită ca o presiune pe suprafeţele ce se opun
frontului de atac al acestuia, dar putând apărea ca efect de sucţiune pe faţadele opuse
sau pe cele ce formează un unghi negativ cu direcţia vântului); la solicitările date de
încărcările din zăpadă; la efectul mişcărilor seismice; al mişcărilor rezultate din dilatări şi
contracţii termice; al deformărilor elastice ale componentelor faţadei sau ale structurii; al
trepidaţiilor etc, manifestându-se ca un sistem permanent elastic într-o geometrie
determinată cu rigoare, materiale adecvate şi un montaj de precizie cu posibilităţi de
reglaj fin tridimensional, trebuie să asigure un mod perfect de transmitere a sarcinilor.
- Tâmplăria din lemn stratificat în întregul ei ansamblu va fi realizată în funcţie de
condiţiile specifice de climă, exploatare şi realizare ale ţării noastre: diferenţe mari între
temperaturile extreme, frecvenţa poleiului şi a îngheţului, fiabilitatea relativă a sistemelor
de încălzire şi ventilaţie, toleranţe încă mari ale montajului, inconstanţa de calitate a
materialelor etc.
- Pentru a crea un confort corespunzător, tâmplăria din lemn stratificat în întregul ei
trebuie să asigure o bună izolare termică, evitarea punţilor termice şi condiţiilor de
producere a condensului, o bună izolare fonică, silenţiozitatea îmbinărilor elastice,
precum şi pentru siguranţă, înălţimea parapeţilor, geamurilor, vor corespunde cerinţelor
din normativul C47-86.
- Pentru asigurarea rezistenţei în timp a tâmplăriei în ansamblul ei (inclusiv legăturile cu
faţada şi structura) se impune utilizarea în integralitate a unor materiale durabile,
rezistente la acţiunea agresivă a apei de ploaie şi a gazelor din fum, la căldură şi îngheţ,
la alternanţele de umezeală şi uscăciune.
- Alegerea componentelor şi materialelor tâmplăriei trebuie să fie antiaderente la praf,
funingine şi alte depozite, prin măsuri de protecţie prin folosirea unor baiţuri lacuri
corespunzătoare. La acestea vor fi asociate dispoziţii de ordin tehnic, care să faciliteze
operaţiile periodice de întreţinere.
- Detaliile de alcătuire şi montaj să permită înlocuirea elementelor eventual deteriorate.
- Tâmplăria din lemn stratificat impune precizie şi calitate ridicată, excluzând rezolvările
cu caracter meşteşugăresc de pe şantier, de aceea dimensiunile golurilor construcţiei,
precum şi cotele de montaj, trebuie să fie executate conform proiect.
Având în vedere că de abaterile constructive din execuţie faţă de proiect, precum şi de
neconcordanţele rezultate din neînţelegerea proiectului în ansamblul său, răspunde
constructorul şi proiectantul tâmplăriei de lemn stratificat, vor fi luate următoarele
măsuri:
- se vor releva toate golurile executate şi înălţimile de parapeţi, iar situaţia va fi
înregistrată într-un proces verbal care va fi inclus în cartea tehnică a construcţiei.
- Prin măsuri deosebite, va fi evitată degradarea tâmplăriei la transport, la montaj,
precum şi pe parcursul execuţiilor ulterioare ale celorlalte elemente ale construcţiei,
astfel ca la recepţia clădirii, tâmplăria să aibă aspectul şi caracteristicile cerute.

Pentru tamplaria confectionata se va prezenta dovada producatorilor de a aplica marcaj

CE si de a emite declaratii de conformitate CE in conformitate cu HG 622/2004privind
stabilirea conditiilor de introducere pe piata a produselor pentru constructii.
Documentatia data de producator trebuie sa contina urmatoarele:
- clasa de performanta privind etanseitatea la apa;
- rezistenta la incarcarea de vant
- protectia impotriva zgomotului
- economia de energie – izolarea termica
- rezistenta la incovoiere statica

Reparatii la tencuieli. Acestea se vor realiza dupa executarea sondajelor pentru

identificarea unor eventuale decoratii acoperite. Tencuileile se vor realiza cu tencuiala
fabricata industrial, pe baza de var hidraulic natural, nisip granulatie 0-4mm fara aditivi
chimici. Materialul trebuie sa fie fara dispersie sintetica, hidrofug, permeabil la vapori, cu
absorbtie capilara redusa

Zugraveli lavabile noi cu nuante comform propunerii

repapatii la decoratia din strucatura. Stucaturile lipsa se vor realiza dupa modele
existente pe fatada. Elementul decorativ din timpanul de la etajul 3 se va realiza prin
duplicarea celui existent pe fatada din str N Grigorescu.
reparatii la elementele smaltuite si completarea lor in locurile in care au disparut
reparatii, curatarea si vopsirea elementelor din fier forjat dupa cele existente

INTERVENTII LA ACOPERIS
 se vor realiza reparatii la elementele structurale din lemn compromise sau
atacate de infiltratiile de apa
se vor inlocui elementele de tabla: masti, glafuri, jgheaburi si burlane
se vor inlocui paziile din lemn acolo unde este cazul
Se va inlocui acoperirea din eternit si tabla actuala cu unele noi de acelasi tip si
format. Elementele din eternit vor fi de 2 culori conform proiectului.
Se vor realiza reparatii la tamplariile existente prin curatarea straturilor vechi de
vopsea, reparatii acolo unde este cazul si revopsire. Se vor pastra dimensiunile,
geometria si decoratiile initiale. Acolo unde lipsesc se vor inlocui cu elemente identice
preluate de la tamplariile existente.

INTERVENTII LA FATADELE DIN CURTEA INTERIOARA

Reparatii la tencuieli
Zugraveli lavabile noi cu nuanta conform propunerii
Reparatii la tamplaria existenta sau inlocuirea lor , conform tabloului de
tamplarie
Reparatii la jgheaburi si burlane
Reparatii la pazii si streasinele din lemn conform planselor de propuneri

INTERVENTII STRUCTURALE LA CASA SCARII SI CURSIVE

a.Scara principala:
Se va executa consolidarea planseului la casa scarii si anume:
-Se va indeparta si reface tencuiala degradata
- Se va pozitiona la partea inferioara a planseului o plasa de armatura Ø 10/15
cu Ø8/15 care va fi ancorata cu mustati Ø8/30 in placa din b.a.care se va executa
ulterior. Armatura retelei Ø 10/15 se va pozitiona perpendicular pe talpa inferioara a
profilelor de care se va suda.
- Se va executa o sustinere a plasei cu grinzi din lemn pozitionate la aproximativ
1,5m. Sustinerea planseului respectiv si a plasei se va face avand in vedere faptul ca
placa din beton de zgura (Matray) nu mai prezinta siguranta in exploatare in conditiile in
care se va lucra la partea superioara a planseului.
-Se va sparge si indeparta intreaga stratificatie a planseului de la partea
superioara a placii din beton de zgura si se vor monta ancorele metalice( Ø8/30) care
vor sustine plasa de la partea inferioara a planseului si se vor ancora in betonul noului
planseu.
- Pe tot conturul scarii principale se va realiza un gol de 25x20 cm in care se va
executa o centura din b.a. pentru rezemarea planseului nou din b.a. ce se va executa.
- De talpa superioara a profilelor se vor suda conectori Ø 10/15 care se vor
ancora in betonul placii din b.a.
-Placa din b.a. va rezema la partea superioara a talpii profilelor metalice si se va
finisa la partea superioara, pentru a se monta hidroizolatia aferenta planseului.
- Peste hidroizolatie se va executa o sapa si stratul de uzura al pardoselii
terasei.
-Dupa demontarea sprijinirilor din lemn, plasa de la partea inferioara a
planseului se va tencuii cu mortar de reparatii.
Aceasta solutie de consolidare a planseului este conditionata de lucrarile
ascunse privind stratificatia planseului existent. Din acest considerent , in executie, la
indepartarea stratificatiei planseului de la partea superioara a placii din betonul cu zgura
se va chema pe santier expertul tehnic si proiectantul de rezistenta pentru finalizarea
detaliilor de executie si verificarea starii tehnice a profilelor metalice ale planseului.
 Ancadramentul rotund de la partea de sus al ferestrei de la etajul 3 este
descompletat avand caramizi cazute deci se propune refacerea acestuia.
Se vor reface tencuielile exterioare si interioare ale curtii interioare atat la scara
principala cat si la cea secundara .
La peretele scarii din axul 2 exista capul de ancorare a unui tirant care este
aparent si ruginit si care se va curati de rugina si se va proteja cu vopsea.
b. Cursivele de la cotele +12,68 si +16,74m
La aceste cursive se constata ca profilele metalice sunt aparente intrucat
tencuiala este desprinsa pe unele zone. Pentru a asigura rezistenta si durabilitatea
acestor plansee se impune a se repara stratul de uzura al pardoselii, tencuiala de la
intradosul placii din beton si refacerea locala a stratului de acoperire al armaturilor si
profilelor cu mortar special de reparatii.

4. ELABORAREA OFERTEI
Propunerea tehnica :
Propunerea tehnică pentru executia lucrarilor de constructii-montaj va cuprinde:
a) activitătile care sunt necesare pentru ca lucrările să poată fi executate asa cum sunt
acestea structurate în documentatia pusa la dispozitie ;
Se vor avea in vedere:
- Descrierea detaliata a metodologiei si a planului de lucru conceput pentru executarea
lucrarilor, corelata cu graficul de executie.
- Se vor furniza detalii complete despre metodele de lucru avute în vedere, etc, pentru
fiecare operatiune principala necesara pentru finalizarea lucrarilor. Detalierea va fi facuta
pentru toate activitatile, subactivitatile necesare indeplinirii contractului.

b) graficul activitătilor pentru incadrarea in termenul de realizare solicitat.

Se va intocmi un grafic fizic si valoric de executie a lucrarilor pe saptamani si categorii
de lucrari (pentru toate obiectele), in corelare cu legislatia (standarde, normative) în
vigoare, cu indicarea necesarului de resurse (manopera, utilaje de constructie, mijloace
de transport) pentru fiecare activitate si lucrare.
Se va prezenta un plan detaliat de program pentru realizarea indeplinirii obiectului
contractului în conformitate cu metodologia de realizare a executiei lucrarilor si timpul
declarat de finalizare.
Planul de lucru propus trebuie sa fie conform cu abordarea tehnica si metodologia; sa
demonstreze: intelegerea prevederilor din Caietul de Sarcini; incadrarea activitatilor in
timp de asa maniera incat sa se asigure finalizarea lucrarilor in termenul specificat.

c) resursele alocate pentru executarea lucrărilor.

Se vor indica resursele privind personalul cheie si mana de lucru avute in vedere in
conformitate cu metodologia propusa.
Se vor prezenta:
-Structura echipei propusa pentru executarea lucrarilor.
- Modul de abordare in lucrul cu subcontractantii( daca este cazul), in raport cu natura
activitatilor subcontractate

d) Programul de asigurare a calitatii pentru aceste lucrari, care trebuie sa cuprinda cel
putin:
- Prezentarea generala a lucrarii;
- Descrierea sistemului calitatii, inclusiv procedurile aferente sistemului calitatii aplicat la
lucrarile prevazute in Caietul de sarcini;
- Descrierea si prezentarea procedurilor tehnice de executie a principalelor obiecte si
categorii de lucrari, care urmeaza sa fie aplicate la realizarea obiectivului de investitii;
- Planul de control al calitatii, verificarii si incercarii pentru toate categoriile de lucrari.

e)Planul cu masurile privind protectia mediului – va cuprinde urmatoarele elemente:

- identificarea aspectelor de mediu aferente lucrarilor si activitatilor
- identificarea si evaluarea impacturilor asociate aspectelor de mediu
- prezentarea planului de actiuni, prioritati, responsabilitati, mijloace si termene de
realizare in scopul reducerii impacturilor semnificative asociate aspectelor de mediu
- Se vor prezenta masurile de protectie a mediului.

Ofertantii au obligatia de a indica in cadrul ofertei faptul ca, la elaborarea acesteia au

tinut cont de obligatiile referitoare la conditiile de munca si protectia muncii, care sunt in
vigoare la nivel national si care vor fi respectate de catre ofertant pe parcursul indeplinirii
contractului de lucrari.

Organizare de santier:
Se vor furniza detalii pentru Organizarea de santier propusa, aratând pozitia diverselor
facilitati de care dispune ofertantul si operatiunile care urmeaza sa fie efectuate pe
santier.

Garantia acordata lucrarilor:

Oferta va contine in mod obligatoriu perioada de garantie acordata lucrarii . Nu

se accepta o garantie mai mica de 10 ani.

NOTA:
Modificarea solutiilor tehnice, neprezentarea propunerii tehnice in conformitate cu
cerintele din documentatia de atribuire, va conduce la descalificarea ofertantului conform
legislatiei in vigoare.

Propunerea financiară:
Precizari in vederea elaborarii ofertei financiare pentru executia lucrarilor:
Oferta financiară se prezintă în lei respectând structura formularelor din
proiect (Formularele F1 - F5) si va fi intocmita pe baza documentatiei intocmita de
proiectant si pusa la dispozitie: piese scrise, piese desenate, caiete de sarcini si liste
de cantitati. Pentru elaborarea ofertei este obligatorie consultarea intregii
documentatii puse la dispozitie ofertantilor. Pentru verificarea ofertelor se solicita
anexarea extraselor de material, forta de munca, utilaj si transport pentru fiecare
deviz in parte.
Orice ofertă financiară este declarată ca fiind necorespunzătoare si neconformă cu
prevederile documentatiei intocmita de proiectant si pusa la dispozitie, iar ofertantul
urmează a fi descalificat dacă acesta se încadrează în una din următoarele situatii:
o nu sunt bugetate (elaborate oferte de pret) toate articolele de deviz elaborate
de către proiectantul BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. SZABO
ANEMARI, precum si pentru toate elementele de cheltuială prevăzute în
Formularul 1 – Centralizatorul cheltuilelilor pe obiectiv.
o sunt bugetate (elaborate oferte de pret) si alte elemente de cheltuială altele
decât cele prevăzute de proiectant in listele de cantităţi, respectiv a celor
prevăzute în Formularul 1 – Centralizatorul cheltuilelilor pe obiectiv .
 5.CERINTE GENERALE PENTRU EXECUTANT:
Lucrarile se vor executa cu stricta respectare a proiectului tehnic de executie
intocmit de BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. SZABO ANEMARI si a
caietelor de sarcini.

a. Personal de specialitate

Constructorul va dispune de personal specializat in executarea lucrarilor

care fac obiectul acestui Caiet de Sarcini
- 1 specialist atestat de MCPN in domeniul 4 - inginerie-consolidare si/sau
restaurare structuri istorice: E si G;
- 1 specialist atestat de MCPN in domeniul componente artistice: restaurare piatra-
sculptura – clasa E;
- 1 responsabil tehnic cu executia (RTE ) atestat de MDRT( Ministerul Dezvoltarii
Regionale si Turismului), cu experienta profesionala in domeniul restaurarii
monumentelor istorice, care sa fie atestat si de MCPN in domeniul 1 si 4,
specializarea E si G.
- 1 responsabil cu controlul tehnic de calitate in constructii, numit prin decizie de
reprezentantul legal al ofertantului(prezentare decizie)

b. Personal minim calificat si necalificat pentru executia lucrarilor prezentate

mai sus:
Muncitori calificati: dulgher , zidar, zugrav-vopsitor,tamplar restaurator, muncitor
deservire, etc.

c. Echipamente, utilaje, mijloace de transport:

- utilaje: schela metalica tubulara, bob elevator, betoniera, compresor, etc
- mijloace de transport: autobasculanta, autoutilitara, etc.

5. Precizari cu privire la decontarea lucrarilor:

La fiecare situatie de lucrări prezentată spre decontare se vor anexa în mod
obligatoriu :
o Procesele verbale de lucrări ce devin ascunse;
o Procese verbale de receptie calitativa;
o Procese verbale pe faze determinante (daca este cazul);
o Certificate de calitate;
o Certificate de conformitate.

9. Durata de executie a lucrarilor:

Durata de executie a lucrarilor este de 12 luni de la data predarii
amplasamentului.
Durata de executie pe parcursul executării lucrărilor poate fi modificată prin
acordul părtilor in situatii temeinic justificate.

10. Anexa:
CD - Documentatia de licitatie intocmita de BIROUL INDIVIDUAL DE
ARHITECTURA ARH. SZABO ANEMARI - piese scrise, piese desenate, caiete de
sarcini si liste de cantitati, in format electronic

Director general adj. Sef serviciu Intocmit

Tunde Benyovszki Halasz Marcela Dorina Bolojan