http://notariat-tineretului.

net/contract/partaj
Contractul de partaj

Partajul sau împărţeala este o operaţiune juridică prin care se

pune capăt stării de proprietate comună sau de indiviziune. Astfel, prin partaj, copărtaşii
împart în mod material bunul sau bunurile stăpânite în comun.
Partajul se poate realiza la notariat, prin contract de partaj, atunci când coproprietarii se
înţeleg asupra cotei-părţi ce va reveni fiecăruia. După realizarea actului de partaj, fiecare
parte devine proprietară exclusivă asupra unei părţi determinate sau asupra unui bun dintre
cele care au format obiectul coproprietăţii.
Contractul de partaj notarial se poate realiza în câteva zile, spre deosebire de partajul în
instanță, și cuprinde următoarele etape:
1. Părțile vin la notariat pentru a depune actele necesare (vedeți rubrica de mai jos) și
completează cererea de eliberare a extrasului de carte funciară pentru autentificare;
2. În 2-3 zile, după ce biroul notarial obține extrasul de carte funciară de la OCPI, pățrile pot
veni la notariat pentru semnarea contractului.
3. Notarul public înscrie contractul de partaj în cartea funciară în aceeași zi sau în ziua
următoare autentificării contractului.

Acte necesare partaj bun imobil

 acte de identitate părţi;

 acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul partajului (după caz: contract
vânzare-cumpărare, contract de donaţie, proces-verbal de predare-primire, act
vânzare-cumpărare autentificat, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu
de proprietate, certificat de moştenitor etc.);

 certificate fiscale pe numele fiecăruia dintre coproprietari, eliberate de Administraţia

Financiară competentă, din care să rezulte că aceștia sunt la zi cu plăţile către Stat.
Administraţia Financiară competentă este cea la care se plăteşte impozitul anual
pentru imobilul respectiv. Certificatul fiscal este valabil numai până la sfârşitul lunii în
curs.
  documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de
amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;

 extrasul de carte funciară se obţine prin intermediul biroului notarial şi este valabil
10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii;

 în cazul apartamentelor, adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari

care sa arate că proprietarii sunt la zi cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere,
cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.).

 în cazul terenurilor, certificat de urbanism;

Preț
Partajarea bunurilor în mod amiabil, prin contract notarial de partaj, este mult mai
avantajoasă dpdv. al costurilor și duratei procedurii ca partajul în instanță.
Taxa partaj, costuri

Modele
Model de contract de partaj după divorț (între foști soți)
Model de contract de partaj încheiat între soți în timpul căsătoriei (fără divorț)

Alte articole:

 Contractul de partaj
 Taxa partaj. Costuri
 Contract de închiriere imobil (locuință)
 Modele contracte inchiriere
 Contract inchiriere auto. Model si pret

Ordinul Nr. 46/C/2011 al Ministerului Justitiei prevede doua situatii pentru calcularea
onorariului notarial de autentificare a actelor de partaj, respectiv:
1) in cazul partajului de bunuri mobile şi/sau imobile prin formarea de loturi şi atribuirea
acestora tuturor copartajanţilor, cu sau fără sultă, taxa de partaj se calculează conform
Anexei nr. 1 din Ordinul mai sus citat, respectiv 300 Lei pentru autentificare primului
exemplar al actului de partaj plus 75 Lei la fiecare lot rezultat.
2) in cazul partajului de bunuri mobile şi/sau imobile prin care bunurile care fac obiectul
partajului revin unuia sau unora dintre copartajanţi, cu sau fără sultă:
a) pentru bunurile imobile, onorariul se calculează după criteriile de la punctul I din Anexa
nr. 2, la valoarea cotelor care revin copartajanţilor peste cota lor ideală
b) pentru bunurile mobile, onorariul se calculează prin aplicarea procentului de 0,25% la
valoarea bunurilor care revin copartajanţilor peste cota lor ideală
*La costurile totale se va include si taxa pe valoare adaugata, iar pentru fiecare exemplar in
plus, se va percepe suma de 20 de Lei.

Alte articole:

 Contractul de partaj

 Taxa partaj. Costuri

 Contract de închiriere imobil (locuință)

 Modele contracte inchiriere

 Contract inchiriere auto. Model si pret

Taxe acte autentice si alte proceduri (Anexa 2 la

Ordinul Nr. 46/C/2011)
ANEXA Nr. 2 la norme privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici
ACTE ŞI PROCEDURI NOTARIALE pentru care onorariile sunt graduale pe tranşe şi în cote
procentuale
Acte autentice şi alte proceduri

Onorariul

Consul-taţii
şi informaţii
pentru Arhivare
Nr. culegerea şi păstrare
Felul actului Proce-dura TOTAL
crt. datelor Tehno- Multi- act în Alte
notarială
necesare redactare plicare arhiva servicii – lei –
îndeplinită
pentru a notarului
desluşi public
voinţa
părţilor

Procentul
prevăzut
pentru
fiecare
componentă 10% 5% – 75% 5% 5% 100%
a activităţii
notariale
menţionate
mai sus

0 1 2 3 4 5 6 7 8
I. Pentru acte translative ale dreptului de proprietate şi de constituire a altor drepturi reale care au ca
obiect bunuri imobile

2,2%, dar nu
până la
10% 5% – 75% 5% 5% mai puţin de
15.000 lei
150 lei
a)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

330 lei + 1,6%

de la 15.001
pentru suma
lei la 30.000 10% 5% – 75% 5% 5%
care depăşeşte
lei
15.001 lei
b)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

580 lei + 1,3%

de la 30.001
pentru suma
lei la 60.000 10% 5% – 75% 5% 5%
care depăşeşte
lei
30.001 iei
c)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

970 lei + 0,9%

de la 60.001
pentru suma
lei la 10% 5% – 75% 5% 5%
care depăşeşte
300.000 lei
60.001 lei
d)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

e) de la 10% 5% – 75% 5% 5% 3.130 lei +

300.001 lei 0,65% pentru
la 600.000 suma care
lei depăşeşte
300.001 lei
 – pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

5.080 lei +
0,44% pentru
peste
10% 5% – 75% 5% 5% suma care
600.001 lei
depăşeşte
600.001 lei
f)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

II. Pentru actele de schimb mobiliar sau imobiliar, onorariul se stabileşte la valoarea cea mai mare a
oricăruia dintre bunurile care fac obiectul schimbului, după criteriile de la pct. I, şi se majorează cu
25%.

– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

III. Actele de partaj de bunuri mobile şi/sau imobile prin care bunurile care fac obiectul partajului
revin unuia sau unora dintre copartajanţi, cu sau fără sultă

pentru bunurile imobile, onorariul se calculează după criteriile de la pct. I, la valoarea cotelor
a) care revin copartajanţilor peste cota lor ideală
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

pentru bunurile mobile, onorariul se calculează prin aplicarea procentului de 0,25% la valoarea
b) bunurilor care revin copartajanţilor peste cota lor ideală
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

IV. Pentru autentificarea contractelor de novaţie, de delegaţie, de compensare, de subrogaţie, de

cesiune de creanţă, altele decât cele care se încadrează la anexa nr. 1 pct. 11, precum şi de remitere de
datorie, onorariul se calculează prin aplicarea procentului de 0,3% la valoarea creanţelor, dar nu mai
puţin de 150 lei.
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

V. Acte de garanţie mobiliară sau imobiliară, altele decât cele prevăzute în anexa nr. 1 pct. 25

a) 0,65%, dar nu
până la
10% 5% – 75% 5% 5% mai puţin de
50.000 lei
100 lei

– pentru x x 20 lei x x x 20 lei

fiecare
exemplar în
 plus

325 lei + 0,5%

de la 50.000
pentru ceea ce
lei la 10% 5% – 75% 5% 5%
depăşeşte
100.000 lei
50.000 lei
b)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

575 lei +
de la
0,32% pentru
100.000 lei
10% 5% – 75% 5% 5% ceea ce
la 200.000
depăşeşte
lei
100.000 lei
c)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

895 lei +
de la
0,13% pentru
200.000 lei
10% 5% – 75% 5% 5% ceea ce
la 500.000
depăşeşte
lei
200.000 lei
d)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

1.285 lei +
0,07% pentru
peste
10% 5% – 75% 5% 5% ceea ce
500.000 lei
depăşeşte
500.000 lei
e)
– pentru
fiecare
x x 20 lei x x x 20 lei
exemplar în
plus

VI. Pentru actele de donaţie sau partaj care au ca obiect locurile de înhumare, onorariul se stabileşte la
1% din valoare, dar nu mai puţin de 150 lei.
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei
VII. Pentru actele de constituire a societăţilor comerciale şi de majorare a capitalului social atunci
când aportul adus nu este în numerar, ci este aport în natură, constând în bunuri mobile sau imobile,
onorariul se stabileşte potrivit tranşelor valorice şi procentelor prevăzute la pct. I, pentru bunurile
imobile, şi la pct. XI lit. b), pentru bunurile mobile, dar nu mai puţin de 150 lei.
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

VIII. Pentru contractele de închiriere, onorariul se stabileşte prin aplicarea procentului 0,3%, calculat
la valoarea chiriei pentru întreaga perioadă de închiriere prevăzută în contract, dar nu mai puţin de 50
lei.
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

IX. a) Pentru contractele de leasing operaţional, onorariul se stabileşte prin aplicarea procentului de
0,3%, calculat la valoarea contractelor de leasing, dar nu mai puţin de 100 lei.
b) Pentru contractul de leasing financiar imobiliar sau mobiliar, onorariul se stabileşte potrivit
tranşelor valorice şi procentelor prevăzute la pct. I, pentru bunurile imobile, şi la pct. XI lit. b), pentru
bunurile mobile, dar nu mai puţin de 100 lei.
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

X. Pentru actele de protest ale cambiilor, cecurilor şi ale altor titluri la ordin, onorariul se stabileşte la
1% din valoarea titlurilor protestate, dar nu mai puţin de 100 lei.
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

XI. Pentru autentificarea contractelor prin care se cesionează cu titlu gratuit sau oneros drepturi
litigioase şi drepturi succesorale, onorariul se stabileşte la 0,5%, calculat la valoarea declarată de părţi,
dar nu mai puţin de 200 lei. În cazul în care valoarea declarată de părţi este mai mică decât valoarea
din expertiza camerelor notarilor publici, onorariul se va calcula la valoarea din expertiză.

XII. Pentru alte acte evaluabile în bani:

– promisiuni bilaterale sau unilaterale de vânzare-cumpărare prin care seconfirmă şi primirea

preţului în parte sau în integralitatea sa, onorariul se stabileşte la 1% din valoarea achitată, dar nu
a) mai puţin de 150 lei;
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

– alte acte evaluabile în bani, cu excepţia declaraţiilor pentru primirea restului de preţ, a sultei
sau a oricărei sume de bani care a fost stabilită de părţi printr-un alt înscris autentificat de notarul
b) public, onorariul se stabileşte la 0,25% din valoare, dar nu mai puţin de 50 lei.
– pentru fiecare exemplar în plus – 20 lei

Alte articole:

 Taxa succesiune, procedura succesorala (Anexa 3 Ordin 46/C/2011)

 Taxe acte autentice si alte proceduri (Anexa 2 la Ordinul Nr. 46/C/2011)
 Art 1 din Ordinul Nr. 46/C/2011, norme privind tarifele de onorarii pentru serviciile
prestate de notarii publici
 Art 2 din Ordinul Nr. 46/C/2011, norme privind tarifele de onorarii pentru serviciile
prestate de notarii publici
 Art 3 din Ordinul Nr. 46/C/2011, norme privind tarifele de onorarii pentru serviciile
prestate de notarii publici
 Art 4 din Ordinul Nr. 46/C/2011, norme privind tarifele de onorarii pentru serviciile
prestate de notarii publici