ETAPA III

ÎNTOCMIREA DOCUMENTAŢIEI CADASTRALE

NECESARĂ ACTUALIZĂRII INFORMAŢIILOR
TEHNICE CADASTRALE ÎN CARTEA
FUNCIARĂ, RESPECTIV RADIERE
CONSTRUCŢII, MODIFICARE SUPRAFAŢĂ ȘI
CATEGORII DE FOLOSINŢĂ
 În vederea dezvoltarii in continuare a proiectului imobiliar, proprietarii
imobilului rezultat după alipire au procedat la obţinerea avizelor și
autorizaţiilor necesare radierii construcţiilor din Cartea funciara și
modificării categoriilor de folosinţă ale parcelelor din cuprinsul imobilului.
După obţinerea înscrisurilor menţionate s-a procedat la demolarea
construcţiilor existente, la modificarea structurii folosinţelor terenului si a
geometriei imobilului.
În vederea evidenţierii în Cartea funciară a situaţiei reale din teren și
din acte se impune întocmirea documentaţiei cadastrale cadastrale pentru
actualizarea informaţiilor tehnice, respeciv radierea construcţiilor,
modificarea suprafeţei imobilului și a categoriilor de folosinţă ale parcelelor.

Conţinutul documentaţiei cadastrale pentru actualizare este

reprezentat de următoarele înscrisuri:
a)Borderou;
b)Dovada achitării tarifului;
c)Cererea de recepţie și înscriere;
d)Declaraţia pe proprie răspundere cu privire la identificarea
imobilului măsurat;
e)Copiile actelor de identitate ale proprietarilor;
f)Copia extrasului de Carte funciară pentru informare;
g)Actul administrativ specific emis în condiţiile legii(autorizaţie de
desfiinţare, proces verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, adeverinţă
eliberată de către primarie care sa ateste noua structură a folosinţelor
parcelelor din cuprinsul imobilului) și actul notarial cu acordul proprietarului
privind modificarea suprafeţei imobilului;
h)Calculul analitic al suprafeţelor;
i)Memoriu tehnic;
j)Planul de amplasament și delimitare al imobilului;

Notă:
1. Documentaţia cadastrală de actualizare informaţii tehnice va
conţine înscrisurile precizate la literele a, c, d, h, i și j.
2.Planul de amplasament și delimitare al imobilului se vor întocmi la
scara 1:1000 format A4 sau A3.
 Precizări necesare întocmirii corecte pentru fiecare înscris din
cuprinsul documentaţiei cadastrale:

BORDEROU
-pt.tabelul cu „Adresa imobilului” se vor trece in principiu aceleași
date cu excepţiile: la „Număr(parcela)” se vor preciza identificatorii
cadastrali vechi de la ambele imobile, iar la „Nr.Cf/Nr.cad” se vor trece
următoarele numere de 6 cifre compuse din nr.grupei, nr.de ordine de la
catalog și nr.documentaţiei cadastrale( Pt.exemplificare, studentul din
gr.7303 cu numărul de ordine la catalog 10 va avea numărul de CF și
nr.cadastral al imobilului rezultat după alipire: 31003. Alt exemplu, pt.
studentul din grupa 7304, al 4- lea la catalog va fi :40403/40403);
-pt.tabelul „Proprietari” se trec proprietarii ambelor imobile;
-nr.pagini documentaţie:7
-nr.de ordine al documentaţiei din registrul cadastral al
lucrărilor:4/2020.

CEREREA DE RECEPŢIE ȘI ÎNSCRIERE

-se va completa cu numele unuia dintre proprietari;
-la „obiectul recepţiei” se va bifa în dreptul „actualizare informaţii
cadastrale”, „înscriere/radiere construcţii(se va taia cu o linie cuvântul
„înscriere”), „modificarea suprafeţei imobilului” și „actualizare categorii de
folosinţă/destinaţii(se va taia cu o linie cuvântul „destinaţii”);
-la „obiectul înscrierii” se va completa doar în dreptul „întabulare”:
Radiere construcţii C1, C2...., Modificare suprafaţă imobil, Actualizare
categorii de folosinţă;
-la tabelul „Imobilul” datele sunt identice cu cele din tabelul cu
„Adresa imobilului” de la „Borderou”;
-la „actul juridic” se vor preciza: „Autorizaţie de desfiinţare”, „Proces
verbal de recepţie la terminarea lucrărilor”, „Declaraţie notarială”,
„Adeverinţă cu structura parcelară a imobilului” și „Extras de carte funciară
pentru informare”;
-se va bifa la „sediul biroului teritorial”

DECLARAŢIE
- se va completa cu numele unuia dintre proprietari;
-la actele doveditoare ale dreptului de proprietate se vor trece
„Autorizaţie de desfiinţare”, „Proces verbal de recepţie la terminarea
lucrărilor”, „Declaraţie notarială”, „Adeverinţă cu structura parcelară a
imobilului” și „Extras de carte funciară pentru informare”.
 CALCULUL ANALITIC AL SUPRAFEŢELOR
-la fel ca la etapa I și II se va preciza fraza de început cu relaţia de
calcul, după care va urma tabelul cu calculul suprafeţei imobilului.

MEMORIU TEHNIC
-la „1.Adresă imobil” se va trece „ Sat......., Com................., Jud.Iași”;
-la „2.Tipul lucrării”: Documentaţie cadastrală pentru actualizarea
informaţiilor tehnice, respeciv radierea construcţiilor, modificarea suprafeţei
imobilului și a categoriilor de folosinţă ale parcelelor pentru imobilul înscris
în Cartea funciară a localităţii Sat......., cu numărul 31003, având numărul
cadastral 31003 ( am considerat numerele pentru exemplul dat la
întocmirea „Borderoului”);
-la „3.Scurtă prezentare a situaţiei din teren” se va scrie:
„În etapa de documentare și analiză a actelor și înscrisurilor topo-
cadastrale existente pentru zona de lucru s-a procedat la procurarea
geometriilor imobilelor vecine, a autorizaţiei de desfiinţare, a procesului
verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, a declaraţiei notariale, a
adeverinţei cu structura parcelară a imobilului și a extrasului de carte
funciară pentru informare. Imobilul a fost identificat pe planul cadastral de
bază ca fiind localizat în partea de.......(de.exemplu: nord) a satului.........în
sectorul cadastral......parcelele.................(se trec identificatorii cadastrali
vechi pt.ambele imobile, extrași din planul cadastral în format raster). În
cadrul imobilului a fost identificată o singură folosinţă a terenului, respectiv
„curţi-construcţii(CC)” și nicio construcţie.
-la „4.Operaţiuni topo-cadastrale efectuate” se vor preciza urmatoarele:
a)Operaţii de teren:
-recunoașterea terenului – pe teren s-au identificat limitele
imobilului( materializate prin ţăruși din lemn) și celelalte elemente de
conţinut topo-cadastral, comparându-se cu situaţia evidenţiată în extrasul
de Carte funciară și în documentaţia cadastrală de alipire. În urma
verificării la teren a situţiei existente în comparaţie cu cea din acte s-a
constatat că nu există modificări care să necesite măsurători noi, având în
vedere și faptul că documentaţiile cadastrale de primă înscriere pentru
imobilele care fac obiectul alipirii, cât și documentaţia cadastrală pentru
alipire au fost întocmite de către subsemnatul, impunându-se doar
determinarea poziţiilor planimetrice ale punctelor de pe conturul imobilului,
materializate prin ţăruși din lemn, folosind determinările cinematice în
modul RTK prin utilizarea în timp real a corecţiilor diferenţiale de la serviciul
specializat ROMPOS.
b)Operaţii de birou
-întocmirea inventarului de coordonate rectangulare plane ale
punctelor de detaliu;
-calculul analitic al suprafeţei imobilului obţinându-se aria de ....mp(se
va trece suprafaţa rezultată după modificarea ariei imobilului);
-redactarea documentaţiei cadastrale de actualizare în conformitate
cu prevederile Ordinului 700/2014;
c)Aparate și instrumente:
-receptorul GNSS South S82T;
-softuri de specialitate AutoCad și TopoLT;
-calculator........”

PLAN DE AMPLASAMENT ȘI DELIMITARE A IMOBILULUI

- așa cum s-a mai precizat se va întocmi la scara 1:1000 pe format A4
sau A3.
- Partea grafică este reprezentată doar de conturul imobilului, în
interiorul căruia se va trece 1CC;
- În tabelul „date referitoare la teren” se va trece doar o parcelă, 1 CC,
iar la rubrica „menţiuni” se va preciza „Limita imobilului este
materializată prin ţăruși din lemn”;
- La „date referitoare la construcţii” nu se va trece nimic, doar se vor
pune „liniuţe” in fiecare rubrică.

NOTĂ: Acolo unde nu se impune modificarea suprafeţei imobilului, se vor

scoate din documentaţie toate precizările legate de această speţă. Pentru
lămuriri suplimentare vom discuta „on line”, luni 30.03.2020, în intervalul
orar 14-20.