Contract de Credit si Ipoteca Mobiliara

Nr. 0000100019875 din data de 28/07/2023

- Partea Speciala -

Prezentul contract de credit (“Contractul”) este incheiat intre:

1. FIRST BANK S.A., cu sediul social in Bucuresti, Sos. Nicolae Titulescu nr. 29-31, sector 1, inregistrata la
Oficiul Registrului Comertului cu numar de ordine J40/1441/1995, cod unic de inregistrare nr. 7025592,
capital social 1.188.760.205 RON, inregistrata in Registrul Institutiilor de Credit sub nr. RB-
PJR-40-026/18.02.1999, inregistrata sub nr. 978 in Registrul de Evidenta a Prelucrarilor de Date cu Caracter
Personal, fax 021/317.29.40, tel. 021/303.69.00, e-mail: office@firstbank.ro, Sucursala/ Agentia BRANCH
O CONSTANTA 2 MAMAIA cu adresa: Bdul. Mamaia nr. 33, jud Constanta prin reprezentantii sai
legali, denumita in continuare “Banca”,

2. Nume MOGA Prenume AUREL-ADRIAN, cetatenie Romana, domiciliat in Tara: Romania Judet:
CONSTANTA Oras: IZVORU MARE Strada: Bisericii Nr. 14 Bloc: - Scara: -Etaj: - Apartament: - Cod
Postal: 900000 identificat cu BI/CI, seria KZ, nr 832907, eliberat de SPCLEP Medgidia la data de
22/09/2022, CNP 1900913134181, telefon 0768869798, e-mail adrian.moga63@yahoo.ro denumit(a) in
continuare “Imprumutat”

Nume: MORAR Prenume: ANDRA-DIANA, cetatenie Romania, domiciliat in Mun.Bucuresti Sec.5

Str.Telita nr.14 bl.52A sc.A et.7 ap.43, cu adresa curenta in Judet: BUCURESTI SECTOR 5 Oras:
Bucuresti Strada: Telita Nr. 14 Bloc 52A Apartament: ap.43 Etaj: et.7 Cod Postal: 900000 identificat
cu BI/CI , seria RZ, nr 049584 , eliberat de SPCEP mun.BUCURESTI la data de 13/10/2022, CNP
2911027511600, telefon 0784355898, e-mail diana.morar27@yahoo.com denumit(a) in continuare
Garantul Ipotecar

in prezentul contract fiecare fiind denumita „Partea” si impreuna „Partile”.

1 PREVEDERI INTRODUCTIVE
Prezentul Contract este compus din:
(a) Partea Speciala a Contractului, continand aspecte specifice cu privire la Credit, inclusiv caracteristicile
Creditului, modul de utilizare a Creditului, durata Creditului si costurile asociate Creditului, precum si cu
privire la garantiile acestuia si in mod particular ipotecile mobiliare aferente; si
(b) Partea Generala a Contractului, continand prevederi de natura generala aplicabile raporturilor contractuale
dintre Parti, inclusiv in ceea ce priveste ipotecile mobiliare accesorii Creditului.
In cazul oricarei discrepante intre prevederile cuprinse in aceasta Parte Speciala si Partea Generala a Contractului,
prevederile cuprinse in Partea Speciala vor prevala. Prevederile prezentului Contract se completeaza cu
prevederile Conditiilor Generale de Afaceri puse la dispozitie si explicate de catre Banca si luate la cunostinta de
catre Persoanele Obligate, care au drepturile si obligatiile nascute in baza prevederilor respective.
2 CARACTERISTICILE CREDITULUI
1. Tipul Creditului: Credit pentru investitii imobiliare;
2. Scopul Creditului:
 cumpararea de catre Imprumutat a unui imobil

3. Valoarea totala a Creditului: 173500

4. Valuta in care este acordat Creditul: RON

First Bank S.A. T: +4 021 303 69 69 J40/1441/27.02.1995, CUI 702 5592 E: office@firstbank.ro
Șoseaua Nicolae Titulescu 29-31, T: 0800 801 802 Capital social 1.196.088.695 RON firstbank.ro
Sector 1, București, România F: +4 021 303 69 68 RB-PJR-40-026/18.02.1999
5. 1 EUR = [4.9292] RON

6. Banca va avertiza lunar Imprumutatul, prin una din modalitatile convenite in prezentul Contract, daca
valoarea totala platibila care ramane de rambursat sau a ratelor periodice variaza cu mai mult de 20% în raport
cu valoarea la care s-ar ridica daca s-ar aplica cursul de schimb valabil la data incheierii prezentului Contract,
prevazut mai sus.

3 UTILIZAREA CREDITULUI
1. Mod de utilizare: o singura utilizare
2. Numar maxim de Utilizari: [1]
3. Conditii suspensive la prima Utilizare: conform prevederilor din Conditiile Generale.
4. Conditii suspensive pentru Utilizari ulterioare:
(a) Conditiile prevazute in Partea Generala.
5. Utilizarea se realizeaza prin transferul de catre Banca a sumelor corespunzatoare in contul/conturile
vanzatorului/vanzatorilor imobilului achizitionat, asa cum acestea sunt detaliate in Contractul de Vanzare
Cumparare, la data incheierii contractului de ipoteca in forma autentica sau cel tarziu in urmatoarea zi
lucratoare;
6.
4 RAMBURSAREA CREDITULUI
1. Metoda de rambursare: in 360 rate lunare rate egale, conform alegerii Imprumutatului, reflectata in Graficul
de Rambursare prevazut in Anexa 1 (Grafic de rambursare)];
2. Data Scadentei: data din fiecare luna calculata la 30 de zile calendaristice de la data primei Utilizari, astfel
cum reiese din Graficul de Rambursare;
3. Durata Creditului: 360 luni
4. Perioada de Gratie: 0.00 zile;
5. Rambursarea anticipata: permisa cu respectarea prevederilor contractuale.
5 COSTUL CREDITULUI
1. Tipul ratei dobanzii aplicabile: Fixa – in primii 5 ani; Variabila incepand cu anul al saselea. Indicele de
referinta pentru credite acordate consumatorilor este stabilit de Banca Nationala a Romaniei si publicat pe
website-ul Bancii Nationale a Romaniei (www.bnro.ro) in ultima zi lucratoare a trimestrului.
2. Rata Dobanzii:
6.89%, Fixa in primii 5 ani de creditare; Incepand cu al saselea an de creditare – Variabila, formata din
Indicele de referinta pentru creditele acordate consumatorilor IRCC + Marja de 2.65% pe an, fixa pe
intreaga Durata a Creditului. Indicele de referinta pentru credite acordate consumatorilor este stabilit de
Banca Nationala a Romaniei si publicat pe website-ul Bancii Nationale a Romaniei (www.bnro.ro) in
ultima zi lucratoare a trimestrului.

Rata Dobanzii aferenta primelor 60 de scadente ramane nemodificata. Incepand cu scadenta 61, moment din
care Rata Dobanzii devine variabila, aceasta se poate modifica. Prin urmare, valoarea ratelor Creditului ar
putea creste sau scadea. De exemplu, daca Rata Dobanzii ar creste la nivelul celei mai ridicate rate a
dobanzii calculata incepand cu data de 02.05.2019, reprezentand data incepand cu care sunt disponibile
datele respective, pe baza valorii maxime a indicelui de referinta extern utilizate in calcularea ratei dobanzii,
rata lunara ar putea creste la 1392.85 RON.

3. Partile convin ca Banca sa informeze Imprumutatul de orice modificare a Ratei Dobanzii inainte ca
modificarea sa intre in vigoare prin SMS/lunar; noul Grafic de Rambursare va fi transmis
Imprumutatului la solicitarea expresa a acestuia.
2
4. Rata Dobanzii Penalizatoare: Rata Dobanzii + 3.00% pe an (inainte de declararea scadentei anticipate a
Creditului);
5. Dobanda penalizatoare (ulterior declararii scadentei anticipate): Rata Dobanzii + 2% pe an;
6. Plata Dobanzilor: odata cu rambursarile de capital imprumutat, conform Graficului de rambursare prevazut
in Anexa 1 (Grafic de rambursare);
7. Comisioane: Imprumutatul va plati Bancii urmatoarele comisioane, conform prevederilor Partii Generale:
(a) Comision de analiza a dosarului: 0 RON;
(b) Comision de administrare a contului curent: 0;
(c) Comision unic pentru servicii prestate: 30 EUR sau echivalentul in RON
Comisionul unic pentru servicii prestate la cererea Imprumutatului se percepe pentru urmatoarele
servicii referitoare la Creditul acordat:
- modificarea calitatii Partilor;
- modificarea Partilor, cu exceptia situatiilor prevazute in art. 6.3 din Partea Generala;
- acorduri si adrese:
 acord grevare sarcini pentru constituire ipoteca rang subsecvent;
 acord de instrainare;
 acord dezmembrare imobil;
 acord de alipire imobil;grace
 acord demolare imobil;
 acord amenajare/ recompartimentare/ extindere imobile existente/ modernizare;
 acord pentru obtinere documentatie cadastrala;
 acord construire pe teren ipotecat;
 acord inchiriere/ subinchiriere/ comodat imobil constituit ca si garantie;
 acord constituire sediu social la adresa imobilului constituit ca si garantie;
 accord pentru racordare utilitati;
 acord pentru amplasare reclama;
 acord acordare drept superficie;
 acord cedare drum de servitute.
8. Dobanda anuala efectiva (“DAE”): 8.70%;
Întrucat Creditul, incepand cu al saselea an de creditare, este un împrumut cu rata variabila a dobanzii, DAE
reala ar putea diferi de aceasta DAE în cazul în care rata dobanzii se modifica. In aceasta situatie, se va
modifica si costul total al creditului, aratat de DAE. De exemplu, daca rata dobanzii ar creste la marja
mentionata mai sus +9.08%, care reprezinta cea mai ridicata rata a dobanzii calculata incepand cu data de
02.05.2019, data incepand cu care sunt disponibile datele respective, respectiv cea mai ridicata rata a
dobanzii din perioada de 20 ani pentru care sunt disponibile datele respective, pe baza valorii maxime a
indicelui de referinta extern utilizat în calcularea ratei dobanzii, DAE ar putea creste la 8.73.
9. Costul total al Creditului: 312497.56RON;
10. Valoarea totala platibila de catre Imprumutat: 485997.56 RON.
6 ASIGURARI
1. Asigurarea de imobil: Suma asigurata prin asigurarea imobilului adus in garantie: 371355.00RON.
2. Riscurile minime care vor fi asigurate prin asigurarea de imobil: incendiu, trasnet, explozie, caderea
aparatelor de zbor si a vehiculelor spaţiale, lovirea de catre autovehicule, altele decat cele apartinand
asiguratului, fum, gaz sau vapori, cheltuieli necesare pentru demolare, evacuare si transport, daune cauzate
terţilor, raspundere civila decurgand din proprietatea cladirii, calamitaţi naturale (cutremur, inundaţii si aluviuni,
fenomene atmosferice, prãbusirea, alunecarea, surparea sau caderea terenului, greutatea stratului de zapada),
inundatia provocata de apa prin spargerea accidentala a conductelor/ rezervoarelor, etc. sau a refularii
raspunderea civila locativa prin incheierea unei polite de asigurare faculativa si a unei polite de asigurare
obligatorie („PAD”).
3
 Asigurarea de imobil poate fi emisa cu o fransiza de maxim 100 EUR (echivalent RON la curs BNR din ziua
emiterii politei de asigurare).
3. In cazul in care asigurarea facultativa de imobil este achizitionata prin Banca, prima de asigurare
este in valoare de: 37.75 RON, stabilita conform frecventei de plata alese prin semnarea ofertei de asigurare si
valabila la data prezentului Contract (Frecventa de plata Lunar) . Pentru polita PAD, prima anuala de asigurare
este cea prevazuta de lege.
4. Prin semnarea prezentului Contract, Imprumutatul confrma ca a luat cunostinta despre conditiile de asigurare
cu care se declara integral de acord si ca a primit un exemplar al Informatiilor furnizate inaintea aderarii la
Asigurarea de Viata de Grup.
5. Suma asigurata prin asigurarea de viata de grup: 182175.0000 RON. Trebuie sa acopere minimum valoarea
soldului Creditului, a dobanzilor, comisioanelor si a altor chetuieli aferente, dar nu mai putin de 105% din soldul
Creditului.
6. Riscurile minime care vor fi asigurate prin asigurarea de viata sunt: Deces din imbolnavire sau din accident,
Invaliditate toatala permanenta din imbolnavire sau din accident si Spitalizare din imbolnavire sau din accident.
7. Prima de asigurare pentru asigurare de viata de grup 32.97 RON, stabilita conform frecventei de plata aleasa
prin semnarea ofertei de asigurare is valabila la data prezentului Contract (Frecventa de plata: Lunar)
7 GARANTII
1. Pentru scopurile prezentului Contract, Persoanele Obligate sunt urmatoarele: Imprumutatul, Garantul.
2. Pentru a garanta plata si/sau executarea corespunzatoare si la timp a tuturor obligatiilor Imprumutatului
rezultate din acest Contract, atunci cand acestea devin scadente (inclusiv dar fara a se limita la rambursarea
integrala a Creditului acordat in scopul prevazut la art. 2 de mai sus) si in conformitate cu prevederile
acestui Contract si ale Codului Civil, MOGA AUREL-ADRIAN si MORAR ANDRA-DIANA, in calitate
de proprietar(i), se obliga sa constituie urmatoarele garantii in favoarea Bancii:

(a) Ipoteca imobiliara asupra urmatoarelor proprietati ale dlui/dnei AUREL-ADRIAN MOGA impreuna
cu garantul ipotecar MORAR ANDRA-DIANA: Amplasare: ZONA TOMIS 2, Adresa:Tara: Romania,
Judet: CONSTANTA, Oras: CONSTANTA, Strada: MIRCEA CEL BATRAN, Nr. 148, Bloc: E2, Scara:
A, Etaj 8, Apartament: 35, Cod Postal: 900642, Numar de camere:2, Numar carte funciara:201852-C1-
U5, Numar Cadastral:298-C1-U35
Detaliile pentru identificarea garantiei: Imobilul este situat in intravilanul Mun. Constanta, Str. Mircea cel
Bătrân, nr. 148, bl. E2, sc. A, et. 8, ap. 35, Jud. Constanta, compus din 2 (doua) camere si dependinte, in
suprafata utila de 47,11 m.p. din acte si din masuratori si 1 (un) balcon, in suprafata de 5,35 m.p. din acte
si din masuratori, intregul imobil avand suprafata totala de 52,46 m.p., asa cum rezulta din Releveu
Apartament intocmit de Dolha Horatiu, verificat si receptionat la data de 10.05.2007 la Oficiul de
Cadastru si Publicitate Imobiliara Constanta, impreuna cu dreptul de coproprietate fortata si perpetua
asupra partilor comune din imobil care prin natura si destinatia lor sunt in folosinta comuna tuturor
proprietarilor blocului si dreptul de folosinta asupra terenului aferent imobilului, in suprafata indiviza de 8
m.p., din terenul în suprafață totală de 506 m.p., pe care se află construit blocul, teren ce urmeaza a avea
regimul juridic stabilit de Legea nr. 18/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
Imobilul – apartament este identificat cu numar cadastral 298 – C1 – U35 si este intabulat in Cartea
Funciara nr. 201852 – C1 – U5 (nr. CF vechi: 108512) a localitatii Constanta, Judet Constanta, asa cum
rezulta din incheierea numarul 40419/20.03.2020 emisa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara
Constanta – Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Constanta.
Imobilul – teren este identificat cu numar cadastral 298 si este intabulat in Cartea Funciara nr. 201852
(nr. CF vechi:3342(e:3342))a localitatii Constanta, Judet Constanta.

In acest scop, dl/dna MOGA AUREL-ADRIAN impreuna cu garantul ipotecar MORAR ANDRA-DIANA
se obliga sa incheie, in termenul solicitat de Banca, contractul/contractele de ipoteca imobiliara relevant(e),
in forma autentica si avand continutul satisfacatoare pentru Banca.
4
3. Pentru garantarea platii si/sau executarii corespunzatoare si la timp a tuturor obligatiilor Imprumutatului
rezultand din prezentul Contract, atunci cand acestea devin scadente (inclusiv dar fara a se limita la
rambursarea integrala a Creditului acordat in scopul prevazut la art. 2 de mai sus), si in conformitate cu
prevederile acestui Contract si ale Codului Civil, prin acest Contract fiecare dintre Imprumutat si/sau ,
Garantul, in calitate de proprietar/titular, dupa caz, constituie urmatoarele garantii in favoarea Bancii:
(a) Ipoteca mobiliara asupra drepturilor de creanta in legatura cu veniturile prezente si viitoare de orice
fel ale Imprumutatului derivand, fara limitare, din urmatoarele categorii de contracte: de munca, de
prestari servicii, de colaborare, de agent sau din decizii de pensionare, incluzand toate drepturile
accesorii, precum si orice alte asemenea contracte pe care oricare dintre Imprumutat le va incheia pe
Durata Contractului.
(b) Ipoteca mobiliara asupra urmatoarelor conturi:
- Conturile Imprumutatului:
 Contul curent al Imprumutatului avand codul IBAN: RO29PIRB14011P1510001000,
[reprezentand Contul Curent (definit in Partea Generala);]
 Contul/conturile Imprumutatului avand codul IBAN:

RO29PIRB14011P1510001000 RON

precum si asupra oricaror sume de bani aflate in orice moment in soldurile creditoare ale acestor
conturi;
4. Costurile cu incheierea si publicitatea garantiilor, precum si toate costurile in vederea radierii acestora,
inclusiv cele notariale aferente declaratiei de radiere) in/din Cartea funciara/AEGRM, se vor suporta de
catre imprumutat .
8 EXCEPTII DE LA PARTEA GENERALA
1. In urma negocierii dintre Parti, urmatoarele prevederi ale Partii Generale nu vor fi aplicabile/vor fi
modificate dupa cum urmeaza: nu este cazul .
2. In situatia in care Contul Curent apartine unei alte Persoane Obligate decat Imprumutatul, prevederile Partii
Generale referitoare la Contul Curent se considera modificate corespunzator, astfel incat sa faca referire la
Persoana Obligata titulara a Contului Curent.
9 ALTE PREVEDERI
1. Imprumutatul si fiecare Persoana Obligata declara ca au luat la cunostinta faptul ca reducerea costurilor
Creditului este conditionata de incasarea venitului lunar al Imprumutatului de cel putin 4,850 RON intr-un
cont deschis la Banca. Imprumutatul si fiecare Persoana Obligata declara in mod expres ca este de acord cu
faptul ca la implinirea unui termen de 60 de zile consecutive in care venitul lunar al Imprumutatului
nu a fost virat in contul deschis la Banca, costurile aferente Creditului vor fi cele mentionate in art. 10 din
prezenta Partea Speciala („Costurile Creditului la momentul trecerii in conditii standard”), costuri cu care
Imprumutatul si fiecare Persoana Obligata se declara integral de acord prin semnarea prezentului Contract si
care se vor aplica automat, nemaifiind necesara semnarea unui act aditional la prezentul Contract.
2. Imprumutatul si fiecare Persoana Obligata declara ca au luat la cunostinta faptul ca reducerea costurilor
Creditului este conditionata de mentinerea contractului de asigurare de viata de catre Imprumutat sau, dupa
caz, Coplatitor, prin plata primei de asigurare conformei frecventei alese pe intreaga durata a prezentului
Contract. Imprumutatul si fiecare Persoana Obligata declara in mod expres ca, in cazul in care Impumutatul
sau, dupa caz, Coplatitorul nu mai beneficiaza de asigurare de viata (fie prin neplata primei de asigurare, fie
prin renuntare la asigurare), este de acord cu faptul ca costurile aferente Creditului vor fi cele mentionate in
art. 10 din prezenta Partea Speciala („Costurile Creditului la momentul trecerii in conditii standard”), costuri
cu care Imprumutatul si fiecare Persoana Obligata se declara integral de acord prin semnarea prezentului
Contract si care se vor aplica automat, nemaifiind necesara semnarea unui act aditional la prezentul Contract.

5
10 COSTURILE CREDITULUI LA MOMENTUL TRECERII IN CONDITII STANDARD
In cazul in care Imprumutatul sau, dupa caz, Co-platitorul mentionat in art. 9 din prezenta Parte Speciala ("Alte
prevederi") nu mai indeplineste conditia de personalizare a costurilor mentionata la art. 9 de mai sus (incasarea
venitului sau lunar intr-un cont deschis la Banca): Marja fixa: 3.10%.
In cazul in care Imprumutatul/Coplatitorul nu mai indeplineste niciuna dintre conditiile mentionate mai sus pentru
personalizarea (reducerea) costurilor, conform art. 9 ("Alte prevederi") respectiv Imprumutatul sau, dupa caz,
Coplatitorul nu mai beneficiaza de asigurare de viata si in cazul in care Imprumutatul sau, dupa caz, Coplatitorul
nu mai indeplineste conditia de incasare a venitului sau lunar intr-un cont deschis la Banca, costurile se modifica
astfel: Dobanda Fixa: 7.34 %, in primii 5 ani de creditare; Incepand cu al saselea an de creditare – Dobanda
Variabila, formata din Indicele de referinta pentru creditele acordate consumatorilor IRCC + Marja de 3.10 % pe
an fixa pe intreaga Durata a Creditului.
In cazul in care Imprumutatul/Coplatitorul nu mai indeplineste conditia pentru personalizarea (reducerea)
costurilor ca urmare a optiunii sale de a nu beneficia de asigurare de viata, costurile vor fi: Dobanda Fixa: 7.09
%, in primii 5 ani de creditare; Incepand cu al saselea an de creditare – Dobanda Variabila, formata din Indicele
de referinta pentru creditele acordate consumatorilor IRCC + Marja de 2.85 % pe an, fixa pe intreaga Durata a
Creditului.
In cazul in care Imprumutatul sau, dupa caz, Co-platitorul mentionat in art. 9 din prezenta Partea Speciala („Alte
prevederi”) nu mai indeplineste conditia de personalizare a costurilor mentionata la art. 9 de mai sus (incasarea
venitului sau lunar intr-un cont deschis la Banca): Dobanda Fixa: 7.14 %, in primii 5 ani de creditare; Incepand cu
al saselea an de creditare – Variabila, formata din Indicele de referinta pentru creditele acordate consumatorilor
IRCC + Marja de 2.90% pe an, fixa pe intreaga Durata a Creditului.
11 ANEXE
1. Prezentul Contract cuprinde urmatoarele anexe, considerate parte integranta a acestuia:
Anexa 1: Graficul de rambursare
Partea Generala a prezentului Contract are forma si continutul certificate de Societatea Profesionala Notariala
“MENTOR” prin Incheierea de Data Certa nr. 05/02.05.2019.

Prezentul Contract este incheiat astazi, 28/07/2023, in 3 exemplare in limba romana, fiecare dintre acestea avand
valoare de original, cate unul pentru fiecare parte contractanta.

Banca
_______________________

Imprumutat
Garant ipotecar
MOGA AUREL-ADRIAN
ANDRA-DIANA MORAR

6
 [Anexa 1: Graficul de rambursare]

NOTA: Acest Grafic de Rambursare este valabil numai pana la modificarea Ratei Dobanzii sau, dupa caz, a
costurilor aplicabile in conformitate cu Contractul.