1

MEMORIU DE PREZENTARE PENTRU

AVIZUL DE OPORTUNITATE
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoastere a documentatiei
Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL
CONSTRUIRE PENSIUNE AGROTURISTICA
loc. Sacuieu fn, com. Sacuieu, u!. Clu
Beneficiari : POP LES STE"AN
Proiec#an# : S.C. AR$ITECTURA %U S.R.L.
ar&. A. Sam'u!ean
Proiec#an# !e '(eciali#a#e :COSO)EANU SORIN *IRCEA
+irou in!i,i!ual !e ar&i#ec#ura
Da#a ela+orarii : iulie -./%

Pro(rie#arul #erenului 'i#ua# in e0#ra,ilanul locali#a#ii Sacuieu, com. Sacuieu, a 'olici#a# reali1area unei
(en'iuni a2ro#uri'#ice (en#ru care Con'iliul 3u!e#ean Clu a eli+era# Cer#ifica#ul !e Ur+ani'm nr.45 !in
-4..%.-./- 6,e1i (l. nr 17
Prin Cer#ifica#ul !e Ur+ani'm emi' !e Con'iliul 3u!e#ean Clu 'e 'olici#a +eneficiarilor 'a in#ocmea'ca
!ocumen#a#ia (en#ru A,i1ul !e O(or#uni#a#e.
Oportunitatea si necesitatea in,e'#i#iei 'un# e,i!en#e:
8!eclinul economic a a,u# im(ac# a'u(ra ,eni#urilor (o(ula#iei. O ,acan#a la o (en'iune e'#e mai ief#ina
!eca# un 'eur la una !in '#a#iunile #uri'#ice !in #ara 'au '#raina#a#e.
8+eneficiul a'u(ra locui#orilor !in a'e1arile rurale e'#e 2enera# !e ,alorificarea re'ur'elor
a2roalimen#are, !e1,ol#area ac#i,i#a#ilor locale 6crea1a locuri !e munca7
8crea1a (riori#a#i in !e1,ol#area infra'#ruc#urii locale 9 re#ea !e !rumuri, alimen#are cu a(a 'au 2a1,
#elefonie.
O+iec#i,ul (roiec#ului 8 !e1,ol#area ac#i,i#a#ilor #uri'#ice, cre'#erea a#rac#i,i#a#i 1onei 9 'e inca!rea1a in
o+iec#i,ul 2eneral al ma'urii /:: ,,incuraarea ac#i,i#a#ilor #uri'#ice,, 'i im(lici# in Planul Na#ional !e
De1,ol#are Rurala in ceea ce (ri,e'#e !e1,ol#area 1onelor rurale. Im(lemen#area ace'#uia crea1a %
locuri !e munca.
In PLANUL URBANISTIC DE ZONA PROTE3ATA ;; )LADEASA;; /<<= 'e 'i#uea1a in 1ona !e (ro#ec#ie
a an'am+lului 1onei mon#ane ,,:,, care e'#e afec#a#a func#iunii !e locuire (ermanen#a, re'(ec#i,
cu(rin!e locali#a#ile !e #i( ri'i(i# in #eri#oriu cu #oa#e func#iunile lor. In acela'i #im(, 'e inca!rea1a in 1ona
cu ,aloare (ei'a2i'#ica la fel ca 'i )alea Paraului Aluni' 'i#ua#a mai la 'u!. Ace'# (lan 'u+linia1a ca
!e1,ol#area #uri'mului !e 'far'i# !e 'a(#amana 'i 'eurul !e ,acan#a face nece'ara re,i1uirea
in#ra,ilanului ac#ual al Comunei 'i 'a#elor aferen#e: Ciucea, *ar2au, Poieni 'i Sacuieu. 6,. (lan'a nr. 'i
le2en!a aferen#a7
De a'emenea, Planul !e Amenaare a Teri#oriului Zonal ;;*un#ii A(u'eni /<<> 'u+linia1a (ro+lema
'u+!e1,ol#arii 1onelor #uri'#ice 'i ara#a mo!ul in care #uri'mul neor2ani1a#, &ao#ic, !e2ra!ea1a
(o#en#ialul #uri'#ic 'i 'ca!e a#rac#i,i#a#ea 1onei. Planul !e Amenaare a Teri#oriului Zonal ;;*un#ii A(u'eni
/<<> 'e concen#rea1a (e 1onele #uri'#ice mul# mai !e1,ol#a#e :Bai'oara, )la!ea'a, )alea Dra2anului,
1ona Sacuieu nefiin! a#unci !e#alia#a. Se cunoa'#e ,aloarea )aii Sacuieului in'a !oar in ul#imii ani a
ince(u# !e1,o#area ei. In ca!rul ace'#ei !ocumen#a#ii, am(la'amen#ul 'e inca!rea1a in 1ona cu ,aloare
(ei'a2i'#ica6,. (lan'a nr. ! 'i le2en!a aferen#a7
2
In (lanul Ur+ani'#ic General al Comunei Sacuieu 'e '(riina ac#i,i#a#ile !e #uri'm 'i '(or#. Am(la'area in
ca!rul comunei e'#e re!a#a in (l. nr. 1. Parcela 'e afla la o !i'#an#a !e /.-?m fa#a !e limi#a in#ra,ilanului
#ru(ului Princi(al Sacuieu.
Pen'iunile e0i'#en#e 'un# urma#oarele 'i am(la'area lor (e &ar#a e'#e (e (lan'a nr. ":
N
r.
Denumire Locatie
Capacitate#
Caracteristici
Tari$e Deta%ii
1
PEN&IUNEA
ANICA
S@cuieu, , SAT
ROGO3EL, NR /<:A
3u!.Clu
Pen'iune : '#ele,
cu :- locuri !e
ca1are
'( ron
#camera
#noapte

PEN&IUNEA
MORAR
Sa# )alea
Dra2anului nr. -->,
Com. Poieni,
3u!.Clu
Pen'iune % '#ele,
cu :: locuri !e
ca1are in - ,ile
1( ron
#camera
#noapte
!
PEN&IUNEA
VICTORIA
)alea Dra2anului,
S#r. Princi(ala nr.
/4-
3u!.Clu
Pen'iune : '#ele cu
-> locuri !e ca1are
in /: camere
!o#a#e cu (a#
ma#rimonial 'au cu
- (a#uri.
1(( ron
#camera
#noapte
"
CA)ANA
VLADEA&A
)la!ea'a, Di'#an#a
!e la Bolo2a 6'#a#ie
C"R7 la Ca+ana :cca
-.8-- ?m
Ca+ana, :.
locuri :o camera cu
/: (a#uri, o camera
cu 5 (a#uri, :
camere cu ca#e :
(a#uri
*+ ron
#camera
#noapte
Acea'#a (en'iune au#a la !e1,ol#area Sacuieului ca !e'#ina#ie #uri'#ica, inclu!erea ei in circui#ul #uri'#ic
rural a#ra2e oamenii '(re ace'# #i( !e #uri'm.
Pre,entarea in-estitiei. Inte.rare in ,ona
Pro(rie#arul !ore'#e reali1area unei (en'iuni a2ro#uri'#ice 'i (en#ru ace'#a a acce'a# fon!urile
neram+ur'a+ile !e la AGENTIA DE PLATI SI INTER)ENTII IN AGRICULTURA (en#ru care a reali1a#
'#u!iul !e fe1a+ili#a#e a(ro+a#. )aloarea a(ro+a#a a in,e'#i#iei ,a fi !e /:4.//4euro.
Prin ace'# (roiec# 'e reali1ea1a in,e'#i#ii in infra'#ruc#ura !e (rimire #uri'#ica. Pen'iunea ,a a,ea />
locuri !e ca1are in 5 camere 'i minim : mar2are#e. Ar&i#ec#ura ,a #ine 'eama !e '(ecificul 1onei.
Se ,or a'i2ura /. locuri !e (arcare in incin#a.
Pen'iunea e'#e (ro(u'a a 'e am(la'a (e )alea )i'a2ului, a(ro0ima#i, le uma#a#ea !i'#an#ei !in#re
#ru(ul (rinci(al al locali#a#ii Sacuieu 'i #ru(ul T->, afla# la confluen#a (iraielor )i'a2u 'i Or!in2u'a. )alea
e '#ra+a#u#a !e !rumul u!e#ean D3 /.:3, ce lea2a 'a#ul re'e!in#a !e 'a#ul a(ar#ina#or )i'a2u.
)alea )i'a2ului 'e carac#eri1ea1a (rin#r8un (rofil #ran',er'al #ra(e1oi!al, cu la#imea +a1ei mici !e cca.
=. mB ace'# (rofil e'#e ,aria+il, in unele locuri fiin! mai la#, iar in al#ele mai in2u'#. In#rea2a ,ale, cu o
lun2ime !e cca. -,= ?m, (re1in#a (o'i+ili#a#i !e !e1,ol#are ca 1ona #uri'#ica.
Pei'aul mon#an, (re1en#a cur'ului !e a(a, ,ecina#ea unor unor o+iec#i,e #uri'#ice ca: ma'i,ul )la!ea'a ,
Lacul Dra2anu, Pie#rele Al+e, Pia#ra Bani'orului, 'i la o !i'#an#a re1ona+ila *u1eul *emorial Oc#a,ian
Go2a, Ce#a#ile Ra!e'ei, C&eile Gal+ei, c&eile Some'ului Cal!, nu (o# fi e0(loa#a#e la ma0im !in li('a
locurilor !e ca1are.
3
Da#ori#a co'#urilor ce le im(lica o a+or!are a '#u!iului (e in#rea2a ,ale, 'e 'olici#a limi#area lui a (arcela
in,e'#i#orului 'i la 1ona a!iacen#a, urman! ca in ma'ura in care 'e ,a !o,e!i nece'ar, '#u!iul 'a 'e faca
(e in#ra2a ,aleB in ace'# ca1 co'#urile ,or #re+ui 'u(or#a#e !e a!mini'#ra#ia (u+lica locala.
Se (ro(une in#ro!ucerea in in#ra,ilan a #erenului (e care 'e (ro(une am(la'area (en'iunii ca TRUP %=,
cu o 'u(rafa#a !e .,- &a. Am(la'area in 1ona e'#e re!a#a in (lan'a nr. . "unc#iunea (ro(u'a e'#e !e
R 9 1ona !e recreere, '(or#, #uri'm 9 'u+1ona R, 8 (en'iuni,ca'e !e ,acan#a, #a+ere.
Indicatori propusi
In!icii ur+ani'#ici (ro(u'i ,or re'(ec#a (re,e!erile RLU a(ro+a# (en#ru 1ona in cau1a 9 R, 9 'u+1ona
(en'iuni, ca'e !e ,acan#a, #a+ere. A'#fel, re2imul ma0im !e inal#ime ,a fi !e - ni,eluri, cu un POT ma0.
!e :. C, 'i un CUT ma0. !e .,>.
Costuri
Reali1area in,e'#i#iei (re'u(une unele co'#uri a!iacen#e, nece'are a'i2urarii acce'ului 'i u#ili#a#ilor.
Din#re ace'#ea, acce'ul ,a fi a'i2ura# !irec# !in D3 /.:3. Ace'#a e'#e (ie#rui#, a,in! un 2a+ari# !e cca. =
m, a'i2urin! - fire !e circula#ie. 6,. ima2inea numarul.+/. Am(la'area (en'iunii (e (arcela 'e ,a face la
minimum = m !e la aliniamen#, a'i2urin! (o'i+ili#a#ea !e lar2ire in ca1ul mo!erni1arii ace'#uia.
U#ili#a#i:
Cu e0ce(#ia alimen#arii cu ener2ie elec#ica, celelal#e u#ili#a#i 'e ,or a'i2ura in 'olu#ie locala.
Re#eaua !e !i'#ri+u#ie a ener2iei elec#rice e'#e la o !i'#an#a !e -,: ?m fa#a !e am(la'amen#ul (en'iunii.
Pro(rie#arul ,a a'i2ura (e c&el#uiala (ro(rie conec#area la re#eaua !e !i'#ri+u#ie (u+lica. In ace'# 'en'
'8a (re,a1u# in +u2e#ul (roiec#ului /-%.. euro c&el#uieli neeli2i+ile aferen#e reali1arii re#elei !e
alimen#are cu ener2ie elec#rica. Conform a,i1ului !e '(eciali#a#e ace'#a 'e ,a face cu ca+lu in2ro(a#
6LES7 !e la PTA Sacuieu, (rin 1ona !rumului (u+lic. Pe #o# #ra'eul ca+lului elec#ric #erenul ,a fi a!u' la
'#area ini#iala (e c&el#uiala +eneficiarului.
Proiec#ul folo'e'#e ener2ie !in re'ur'e re2enera+ile in 'co(ul !e'fa'urarii ac#i,i#a#ilor #uri'#ice. "olo'e'#e
(anouri 'olare (en#ru a(a cal!a 'i (ro(une mon#area !e CT (e (ele#i (en#ru cal!ura. In,e'#i#ia e'#e
eli2i+ila 'i 'e ri!ica la /.4<: euro !in #o#alul in,e'#i#iei !e /:4//4euro.
A(a (o#a+ila 'e ,a a'i2ura !in#r8un (u# fora#, iar canali1area 'e ,a racor!a la un +a1in ,i!ana+il
&i!roi1ola#, (ina la reali1area re#elei (u+lice !e canali1are in 1ona.
Toa#e ace'#e co'#uri ,or fi 'u(or#a#e !e ca#re +eneficiar, fara a im(lica financiar au#ori#a#ile a!mini'#ra#iei
(u+lice. In 'c&im+, !e1,ol#area in#re2ii 1one ca 1ona #uri'#ica !e in#ere' local ,a fi in 'arcina au#ori#a#ilor
locale, care ,or #re+ui 'a a'i2ure !ocumen#a#ia ur+ani'#ica 'i !o#area e!ili#ara minima.
Ar&. Sorin *. Co'o,eanu
Ar&. A!riana Sam'u!ean