Studiu Istoric de Fundamen

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR.
10 "DOROBANI"
STUDIU ISTORIC DE FUNDAMENTARE A P.U.Z. ZONA PROTEJAT NR. 10 "DOROBANI"

DENUMIREA DOCUMENTAIEI:
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n
scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti. Metodologie, criterii de fundamentare,
identificarea tipurilor de zone protejate i a traseelor culturale, studii pilot pe tipuri de zone protejate.
FAZA:
I Analiza situaiei existente
Sub-faza IB Studiu istoric de fundamentare
BENEFICIAR:
Primria Municipiului Bucureti
DATA:
Aprilie 2011
PROIECTANT GENERAL:
U.A.U.I.M. C.C.P.E.C.
ef de proiect: Conf.dr.arh. Sergiu Nistor
AUTORI:
Conf.dr.arh. Sergiu Nistor, expert MCC,
lect. drd. arh Adrian Crciunescu, specialist MCC,
conf. dr. Arh. Mihaela Criticos,
arh. Ioana Elena Vultur,
arh. Virgil Ruta,
arh. Mihaela Enchescu,
arh. Raluca Trifa,
arh. Claudia Constantinescu,
arh. Cristinel Vlad,
arh. Ciprian Buzil
arh.urb. Irina Popescu-Criveanu, specialist M.C.C.
urb. Alexandra Ana Viinescu,
urb. Alina Drgoescu
COLABORATORI:
lect. dr. arh. Gabriel Panasiu
lect. dr. arh. Valeriu Drgan, specialist MCC,
arh. Daniela Puia
arh. Mihaela Anastasiu
arh. Carmen Brndua Borza
arh. Andreea Gafencu
arh. Ioana Andreea Popescu
arh. Adrian Blteanu
stud. arh. Florentina Matache
stud. arh. Raul Timi
stud. arh. tefana Pascu
stud. arh. Anca Majaru
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie ale monumentelor istorice n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i
urbanistic al municipiului Bucureti etapa a II-a/2009 UAUIM CCPEC/QUATRO DESIGN, aprilie 2011. Autor al studiului istoric lect.drd.arh. Adrian Crciunescu
Pag. 1/1
CONINUTUL STUDIULUI:
A. Piese scrise:
MEMORIU GENERAL
I. NOT METODIC
I.1. Obiectivele i limitele studiului
I.2. Descrierea metodei i direciilor de cercetare
I.3. Evidenierea surselor documentare, iconografice, cartografice .a.
I.4. Prezentarea critic a bibliografiei generale
I.5. Prezentarea studiilor anterioare pe care se bazeaz cercetarea
I.6. Descrierea teritoriului studiat
I.7. Regim juridic de protecie
II. ANALIZA EVOLUIEI I A CARACTERISTICILOR TERITORIULUI STUDIAT
II.1. Evoluia contextului urban
II.2. Evoluia i caracteristicile tramei stradale i a parcelarului
II.3. Evoluia reglementrilor edilitare i urbanistice
II.4. Evoluia populaiei i a caracterului funcional
II.5. Evoluia i caracteristicile fondului construit
II.6. Evoluia i caracteristicile suprafeelor plantate
III. ZONE I SUBZONE ISTORICE DE REFERIN
III.1. Subzone istorice de referin n teritoriul P.U.Z.
III.2. Mod i grad de protecie necesar
III.2. Mod i grad de dezvoltare permis
IV. VALORI DE PATRIMONIU CONSTRUIT n perimetrul P.U.Z.
IV.1. Cldiri i amenajri valoroase (B. 13)
IV.2. Suprafee plantate i libere valoroase (B. 13)
V. mod de construire permis n perimetrul P.U.Z.
V.1. Elemente protejate i metode de protejare
V.2. Regimul de construire permis
VI. Surse bibliografice i cartografice
VI.1. Surse bibliografice
VI.2. Surse bibliografice
VI. 3. Alte surse
B. PIESE DESENATE
01. Regimul juridic de protecie (scara 1: 2.000)
02. Evoluia contextului urban I (scara 1:5.000)
03. Evoluia contextului urban II (scara 1:5.000)
04. Evoluia tramei stradale (scara 1:2.000)
05. Evoluia parcelarului (scara 1:2.000)
06. Tipologia parcelarului (scara 1:2.000)
07. Evoluia reglementrilor urbanistice I (scara 1:2.000)
08. Evoluia reglementrilor urbanistice II (scara 1:2.000)
09. Evoluia funciunilor urbanistice (scara 1:2.000)
10. funciuni urbanistice actuale (scara 1:2.000)
11. Regim de nlime actual (scara 1:2.000)
Pag. 2/2
12. Evoluia fondului construit (scara 1:2.000)

13. Valoarea istoric i arhitectural a cldirilor (scara 1:2.000)
14. Restricii i permisiviti de intervenie (scara 1:2.000)
15. Ilustraii zona protejat nr. 40 "Icoanei"
ADDENDA
1.
FIA DE CARACTERIZARE A ZONEI PROTEJATE
Fia 1. Fia de caracterizare a zonei protejate

Anexa 1.1. teritoriul P.U.Z. zona protejat nr. 10 "Dorobani"
Anexa 1.2. Lista strzilor cuprinse n zon
Anexa 1.3. Lista imobilelor cuprinse n zon
Anexa 1.4. Lista monumentelor istorice cuprinse n zon
Anexa 1.5. Bilan teritorial analitic
Anexa 1.6. Bilan teritorial sintetic
Anexa 1.7. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat
Anexa 1.8. Acte ale primriei Municipiului Bucureti i ale Primriei Sectorului 2
2. FIE DE CARACTERIZARE I EVALUARE ALE IMOBILELOR
2.1 Tabel de evaluare al imobilelor
2.2 Fie de evaluare a imobilelor
Pag. 3/3
I.
NOTA METODIC
I.1
Obiectivele i limitele studiului
Studiul de fa reprezint fundamentarea istoric a documentaiei de urbanism: "P.U.Z. zona protejat nr. 10
"Dorobani", parte a etapei II Fundamentare teoretic a documentaiei: "Definirea regimului tehnic al construciilor supuse
autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i
urbanistic al municipiului Bucureti. Metodologie, criterii de fundamentare, identificarea tipurilor de zone protejate i a
traseelor culturale, studii pilot pe tipuri de zone protejate."
Obiectivele studiului sunt urmtoarele:
- decelarea valorilor istorice, arhitecturale i urbanistice ale zonei, care contribuie la stabilirea restriciilor i permisivitilor
de intervenie la nivelul planului urbanistic zonal;
- definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate, n scopul protejrii patrimoniului
arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
- nelegerea caracteristicilor urbanistice evolutive ale zonei, care permite stabilirea unui mod de construire i de
amenajare adecvat n zon consecvent cu pstrarea valorilor decelate i n continuitate fa de etapele anterioare de
dezvoltare;
- constituirea unei baze de date istorice referitoare la componentele cu valoare cultural din zon (cldiri, dar i parcuri,
strzi i piee), n vederea utilizrii acestora pentru informarea populaiei.
I.2
Descrierea metodei i direciilor de cercetare
Statutul juridic de zon protejat a municipiului conduce la obligativitatea elaborarrii P.U.Z. n conformitate cu Ordinul
ministrului transporturilor i turismului nr. 562/2003 pentru aprobarea Reglementrii tehnice "Metodologie de elaborare i
coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ)" (publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, Anul 172 (XVI), Nr. 125 bis din 11 februarie 2004). Prezentul studiu istoric de fundamentare a P.U.Z.
este conform Anexei 3 a ordinului citat, "Coninutul studiului istoric zonal", coninut pe care l adapteaz cazului studiat.
Metoda de cercetare i de evaluare este descris n partea teoretic a lucrrii i cuprinde o serie de pai dup cum
urmeaz:
Analizarea cldirilor din zon din punct de vedere urbanistic, arhitectural i istoric dup criteriile definite n Fiele de
caracterizare ale imobilelor, n vederea identificrii acelor cldiri sau corpuri de cldire a cror protejare este necesar n
perioada de valabilitate a P.U.Z (fiele aferente acestor cldiri sunt anexate studiului). Fiele reprezint o preluare a
modelului folosit anterior n zonele pilot detaliate n 2006 i au fost elaborate pornind de la Fiele de evaluare ale
monumentelor istorice, adaptndu-le arhitecturii minore studiate. Prin aceste fie este asigurat legtura cu sistemul de
eviden al monumentelor istorice (n ceea ce privete caracteristicile arhitecturale i istorice ale imobilelor) i cu sistemul
de reglementare aferent P.U.Z (n ceea ce privete caracteristicile urbanistice ale imobilelor).
Analizarea caracteristicilor urbanistice, arhitecturale i istorice ale zonei studiate i prezentarea sintetic a acestor
informaii n fia de caracterizare a zonei protejate. Fia de caracterizare i anexele acesteia preiau contribuia original a
studiului zonelor pilor detaliate n anul 2006 (autori: arh.urb. irina Popescu-Criveanu, arh. tefan Blici i colaboratori) i
are ca obiectiv crearea unei baze de date referitoare la zonele protejate ale municipiului Bucureti care permite evaluarea
acestora (delimitare, regim de protecie, caracteristici urbanistice). n particular, studierea informaiilor bibliografice i
cartografice referitoare la fiecare imobil n parte i prezentarea lor sintetic n anexa fiei permite realizarea unei legturi
cu baza de date referitoare la fiecare imobil n parte, iar studierea caracteristicilor evolutive ale esutului urban permite o
restructurare ulterioar a reglementrilor n zonele protejate, pornind de la uniti de esut cu caracteristici similare.
Realizarea, n faza urmtoare a studiului, a unei Fie de reglementare a zonei istorice, n care sunt prezentate sintetic
datele referitoare la cldirile i spaiile protejate i la modul de construire permis pentru imobilele n care dezvoltarea este
acceptabil. Fia de reglementare a zonei istorice, care va fi predat odat cu planul Urbanistic Zonal, preia modelul fiei
deja elaborate pentru documentaia P.U.Z. Zona protejat nr. 57 Jean Monnet (Quattro design srl, 2006) care
reprezint o contribuie original a arh.urb. Irina Popescu-Criveanu.
Prezentarea, n volume separate, a Fielor de caracterizare i de reglementare ale zonelor protejate i a Fielor de
caracterizare ale imobilelor permite administraiei publice locale i administraiei publice centrale de specialitate (M.C.C.,
M.T.C.T.) s consulte o informaie sintetic, structurat dup considerente operaionale.
Pag. 4/4
PUZ-Z.P.C. aprobat prin H.C.G.M.B. 279/2000 (U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C., ef de proiect lect. dr. arh. Dan Marin) a stabilit,
pentru Municipiul Bucureti, un numr de 98 de zone protejate, marea majoritate a acestora fiind cuprins n limitele
istorice ale oraului Bucureti (1831); n afara acestei arii, sunt considerate zone protejate parcelrile realizate n prima
jumtate a sec. XX, n limita teritoriului administrativ al oraului stabilit n anul 1895.
Aceste zone protejate sunt grupate n 19 categorii, artate n Lista zonelor protejate construite aprobate prin HCGMB
279/2000, fiecare dintre acestea avnd anexat un text reglementar.
n intervalul 2005-2006 a fost elaborat o serie de studii sub denumirea Definirea regimului tehnic al construciilor supuse
autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i
urbanistic al municipiului Bucureti (U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C., ef de proiect prof.dr.arh. Anca Brtuleanu),
i anume:
Etapa I (fundamentarea teoretic), cu urmtoarele faze:
Faza I - Fundamentarea teoretic a metodologiei de inventariere, evaluare i reglementare a valorilor culturale
din Z. P. stabilite prin P.U.Z. "Zone construite protejate n Municipiul Bucureti";
Faza II - Validarea metodologiei propuse prin aplicarea acesteia n urmtoarele tipuri diferite de Z.P.: strad
comercial din structura urban tradiional (Z.C.P. 02 Calea Griviei), bulevard rezidenial (Z.P. 12 Bulevardul Lascr
Catargiu), esut tradiional difuz (Z.C.P. Zona Icoanei) i parcelare tradiional reglementat (Z.P. 53 Parcelarea
Mornand).
Etapa II (palierul operaional), cu urmtoarele faze:
Faza I - Studiul pilot de aplicare a metodologiei validate ntr-un prim lot, alctuit din urmtoarele opt Z.P.: 04
Bulevardul Magheru, 38 Zona Labirint, 46 Parcelarea Vatra Luminoas, 48 Parcelarea Filipescu, 49 Parcelarea
Bonaparte - Mora, 56 Parcelarea UCB, 73 Parcelarea Domenii i 94 Zona Cderea Bastiliei;
Faza II - Omogenizarea coninutului studiului din etapa I faza II - pentru cele patru Z. P. studiate (02 Calea
Griviei,
12 Bulevardul Lascr Catargiu, 40 Zona Icoanei i 53 Parcelarea Mornand) -, n conformitate cu structura i
coninutul validat i aplicat pentru cele opt zone.
n urma acestor studii a fost elaborat n Etapa III un Regulament adiional, aprobat prin HCGMB nr. 34/2009 pentru
un numr de 12 zone protejate construite stabilite, definite i reglementate n anul 1999, prin P.U.Z. "Zone construite
protejate n Municipiul Bucureti". Zonele protejate reglementate deja au fost astfel alese nct s cuprind tipuri diverse
de esut urban cu valori istorice:
Strad comercial din structura urban tradiional Z.P. 02 Calea Griviei;
Bulevard rezidenial Z.P. 12 Bulevardul Lascr Catargiu
Bulevardul modernist Z.P. 04 Bulevardul Magheru [parial teritoriul corespunztor Z.P. nr. 04 Brtianu
subzonele a, b din 2000]
esut tradiional difuz Z.P. 40 Zona Icoanei, Z.P. 38 Zona Labirint i Z.P. 94 Zona Cderea Bastiliei
Parcelare reglementat Z.P. 53 Parcelarea Mornand, Z.P. 46 Parcelarea Vatra Luminoas, Z.P. 48 Parcelarea
Filipescu, Z.P. 49 Parcelarea Bonaparte - Mora, Z.P. 56 Parcelarea UCB, Z.P. 73 Parcelarea Domenii
Astfel, prin Regulamentul adiional se disting (Art. 3) urmtoarele grade de protecie, stabilite detaliat n scopul protejrii
patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti:
Cldiri, spaii amenajate i/sau spaii plantate care impun un grad mare de protecie, categorie n care sunt
incluse i imobilele clasate n grupa A i B, n conformitate cu Lista Monumentelor Istorice publicat n Monitorul
Oficial al Romniei nr.646 bis din 16 iulie 2004.
Cldiri care impun un grad mediu de protecie;
Cldiri care nu impun un grad de protecie.
Gradele de protecie precizate n Art.3. corespund urmtoarelor posibiliti difereniate de intervenie (stabilite n art. 4):
Conservarea obligatorie a cldirilor, a spaiilor amenajate i a spaiilor plantate care dein un grad mare de
protecie;
Posibila intervenie de modificare a cldirilor cu un grad mediu de protecie;
Posibila desfiinare a cldirilor care nu impun un grad de protecie.
Pag. 5/5
n plus, se introduce obligativitatea elaborrii unor studii istorice de fundamentare a interveniilor din zonele protejate
respective (art. 5), care trebuie s precizeze ntr-un capitol distinct destinat concluziilor, att pentru obiectul de studiu
(asupra cruia este solicitat intervenia), ct i pentru zona nvecinat acestuia, cel puin urmtoarele categorii de
elemente valorice (art. 5.1):
Elementele cu valoare semnificativ - care trebuie conservate i puse n valoare;
Elementele cu valoare nesemnificativ - asupra crora se poate interveni fr restricii de conservare;
Elementele nocive - care trebuie obligatoriu nlturate pentru punerea n valoare i conservarea valorilor instituite
i identificate la nivelul imobilului studiat i al zonei nvecinate.
Interveniile trebuie s se supun concluziilor studiilor respective (Art. 6.7), numai dac acestea din urm au obinut un
aviz favorabil al M.C.C. (Art. 6.6); acest aviz este prealabil avizului M.C.C. obligatoriu, prin lege, pentru orice intervenie n
teritoriul zonelor protejate respective.
Regulamentul stabilete categoriile de intervenie permise n zonele protejate, n funcie gradul de protecie
corespunztor (Art. 7):
Pentru gradul de protecie mare al cldirilor, al spaiilor amenajate i al spaiilor plantate sunt obligatorii
interveniile de conservare - restaurare sau de restaurare i mbuntire a strii de conservare;
Pentru gradul de protecie mediu al cldirilor sunt posibile interveniile de asanare - dezvoltare a imobilelor, de
conservare - restaurare a faadelor, precum i de restructurare a fondului construit cu integrarea n valorile culturale
ale imobilelor nvecinate;
Pentru construciile care nu au un grad de protecie deosebit sunt posibile interveniile de desfiinare a fondului
construit, cu obligativitatea remodelrii arhitecturale prin integrarea n caracterul zonei..
Aprobarea Regulamentului adiional a stabilit deci condiii de interzicere a desfiinrii n cadrul unor imobile care nu sunt
nscrise n L.M.I. n cele 12 zone protejate respective i a introdus obligativitatea elaborrii unui studiu istoric de
fundamentare a crui avizare de ctre MCC este obligatorie; concluziile studiu istoric avizat favorabil condiioneaz
proiectele de autorizare a construirii, respectiv desfiinrii cldirilor.
Pentru a stabili reglementrile zonelor protejate din Etapa a II-a 2009, obiect al prezentului contract (Z.P. nr. 10 Calea
Dorobani; Z.P. nr. 32 Vasile Conta i Z.P. nr. 34 Pitar Mo), metoda de lucru este cea propus de UAUIM-CCPEC i
aprobat de CGMB prin "Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de
protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti - etapa
I/2005" (Metodologie, criterii de fundamentare, identificarea tipurilor de zone protejate i a traseelor culturale, studii pilot
pe tipuri de zone protejate) i validat prin Faza II a aceluiai studiu pentru cele 12 Zone Construite Protejate (Z.P.)
menionate mai sus.
n dorina de a obiectiviza i obiectiva protejarea patrimoniului construit urban, metodologia de reglementare a regimului
tehnic al imobilelor din Z.P., adoptat de documentaia citat mai sus, se fundamenteaz pe urmtoarele
A. Structur legic:
1. Stabilirea categoriilor de valoare cultural i definirea criteriilor de ncadrare a imobilelor n acestea, relaionarea
cu gradele de protecie corespunztoare
2. Configurarea unui instrument analitic de investigare Fia de inventariere, adecvat criteriilor de ncadrare n
categoriile de valoare cultural
3. Stabilirea n cadrul Z.I.R.1 (corespunztoare Z.P.) a criteriilor de delimitare i de definire a S.I.R.2
4. Stabilirea categoriilor de reglementri generate de metodologia de inventariere i evaluare a imobilelor, a
componentelor lor i a spaiilor publice cuprinse n Z.P. actuale
B. Secven operaional:
1. Studiul istoric zonal elaborat n scopul de a evidenia evoluia istoric a elementelor constitutive ale esutului urban
2. Cartare cu folosirea fielor de inventariere ntocmite pentru fiecare dintre corpurile de cldire ale imobilelor ce
alctuiesc Z.P.
3. Evaluarea i ncadrarea fiecrui corp de cldire din Z.P. ntr-una dintre categoriile valorice de elemente
1
2
Z.I.R. (zone istorice protejate)

S.I.R. (subzone istorice protejate)
Pag. 6/6
4. Delimitarea S.I.R. ce alctuiesc Z.I.R. (corespunztoare Z.P. actuale), pe baza concluziilor rezultate din studiul istoric
zonal i al cercetrii ntreprinse n cadrul procesului de cartare
5. Reglementrile de protecie elaborate n scopul particularizrii i detalierii reglementrilor n vigoare
Instrumentele de lucru definite de metodologie sunt:
Fiele de inventariere
Fiele de identificare pentru imobilele cu grad ridicat de protecie.
Instrumentele de reglementare instituite de metodologia de protejare a valorilor imobilelor din Z.P. sunt:
Plana de decizie cu privire la gradul de protecie al cldirilor, al spaiilor amenajate i plantate din Z.P.
Lista imobilelor cuprinse n Z.P. studiat cu precizarea corpurilor de cldire ce l alctuiesc i a gradului lor de
protecie, stabilit conform planei de decizie
Desfurarea fronturilor cu precizarea gradului de protecie al cldirilor
Toate aceste componente structurale i operaionale sunt preluate i folosite n prezenta documentaie, mpreun cu un set de
adaptri impuse de situaia concret, de specificul teritoriul reglementat, de modificrile legislative aprute ntre timp i de
fenomenele urbane ce se manifest n spaiul zonei construite protejate nr. 10 Dorobani.
Gradul mai mare de aprofundare a studiilor de fundamentare fa de etapa 2005 a condus la adaptri ale
metodologiei, care se reflect n plane, text, fie i n fazele urmtoare ale studiului (P.U.Z. i R.L.U.):
nlocuirea formulei valoare istoric i arhitectural cu cea de valoare cultural complex (vechime,
istoric, arhitectural, urbanistic, raritate, memorial-simbolic) n procesul de evaluare vezi Cap. IV. Valori
de patrimoniu construit n perimetrul P.U.Z.; aceast modificare este justificat de extinderea evalurii dup
criteriile menionate i de evoluia legislaiei aferente clasrii monumentelor istorice;
nlocuirea sintagmei imobile fr grad de protecie cu imobile cu grad redus de protecie - vezi Cap. V.
Mod de construire permis n perimetrul P.U.Z.; aceast modificare este impus de evoluia legislaiei
aferente zonelor protejate i de faptul c situarea ntr-o zon protejat asigur implicit un grad de protecie,
n sensul legii 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, ce decurge din obligativitatea avizrii de
ctre instituia deconcentrat a Ministerului Culturii i Patrimoniului Naional a oricrei intervenii ce necesit
autorizare de construire.
Activitile elaboratorului i respectiv rezultatele acestora sunt urmtoarele:
a.
Colectarea i interpretarea datelor referitoare la evoluia teritoriului i imobilelor, n vederea formulrii restriciilor i permisivitilor
de intervenie
Rezultnd:
Studii preliminare
Studiu istoric de fundamentare
Fia de caracterizare a zonei protejate
Fie de caracterizare i evaluare a imobilelor
b. Formularea obiectivelor specifice de protejare i punere n valoare a patrimoniului construit i pregtirea fazei reglementare
Rezultnd:
Studiu urbanistic
Propuneri de dezvoltare
c. Stabilirea regulilor urbanistice care permit evoluia controlat a teritoriului i imobilelor

Rezultnd:
Regulament de protecie i intervenie
Fie de reglementare a imobilelor
De asemenea, PUZ va fi elaborat n conformitate cu Ordinul ministrului transporturilor i turismului nr. 562/2003 pentru
aprobarea Reglementrii tehnice "Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru
Pag. 7/7
zone construite protejate (PUZ)" (publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, Anul 172 (XVI), Nr. 125 bis din 11
februarie 2004). Prezentul studiu istoric de fundamentare a P.U.Z. este conform Anexei 3 a ordinului citat, "Coninutul
studiului istoric zonal", coninut pe care l adapteaz cazului studiat.
Att studiul istoric, ct i P.U.Z. i propun eliminarea neclaritilor i inadvertenelor constatate n majoritatea
documentaiilor de urbanism n vigoare, prin asigurarea unei referine solide la regimul de proprietate asupra imobilelor. n
lipsa unei relaii clare, actualizate, ntre bazele de date cadastrale, adresele potale i planurile topografice utilizate, se
utilizeaz referina unic la imobilele denumite convenional i reprezentate identic n planuri, corelat cu fiele lor de
caracterizare.
I.3
Evidenierea surselor documentare, iconografice, cartografice .a
Sursele bibliografice, cartografice i iconografice care au fost utilizate sunt listate n Cap. VI. Bibliografie i surse.
I.4
Prezentarea critic a bibliografiei generale
n lucrrile de istorie sau istorie a arhitecturii i n lucrri cu caracter memorialistic exist informaii despre bisericile,
cldirile importante i grdinile publice din zon att n perimetrul analizat n limitele desemnate ct i a vecintilor
imediate ce au avut un rol determinant n deciziile urbanistice de-a lungul timpului. Particularitatea ZCP nr. 10 Dorobani
este faptul c pe teritoriul su nu sunt cuprinse lcauri de cult, cele dou biserici care au determinat parohiile istorice n
care s-a dezvoltat zona Precupei Noi i Visarion fiind n dou zone protejate vecine. Informaii despre dezvoltarea
zonelor vecine apar n studiile istorice citate n Cap. I.5. n general, lucrrile existente cu referire la zona studiat au un
caracter preponderent de relatare a unor succesiuni de date istorice sau memorialistice i nu pot fi utilizate dect cu rol
de reper n trasarea evoluiei caracteristicilor ce sunt relevante pentru elaborarea unei reglementri urbanistice cu
caracter obiectiv.
Majoritatea informaiilor prezentate constituie ns un aport original al prezentului studiu datorat analizei directe a
documentelor istorice aflate la Arhivele Naionale Direcia Municipiului Bucureti sau n arhiva tehnic a Primriei
Municipiului Bucureti. Unele dintre aceste informaii au rezultat i din reinterpretarea critic a planurilor istorice ale
oraului sau a unor fragmente de planuri ce reprezint operaiunile de aliniere ale diverselor strzi sau strpungeri
existente n perimetrul studiat. Materialele respective au fost cumulate i arhivate n vederea facilitrii ulterioare a unor
studii istorico-arhitecturale detaliate, necesare fiecrei intervenii n parte, la imobilele care vor necesita astfel de studii
prin valoarea lor mai ridicat n contextul zonei.
I.5
Prezentarea studiilor anterioare pe care se bazeaza cercetarea
Studiul utilizeaz informaii din urmtoarele documentaii anterioare:

Crciunescu, Adrian: Studiu istorico-arhitectural pentru str. Dorobani nr. 16 i nr. 18, sector 1, Bucureti i insula urban
cuprins ntre strzile: Dorobanilor, Gral Broteanu, Ing. Balaban i Mihai Eminescu, aprilie 2009, beneficiar S.C. Rubin
Gold s.r.l.
Crciunescu, Adrian: Studiu istorico-arhitectural pntru imobilul din str. Caragea Vod nr. 6, sector 1 Bucureti, iunie 2010,
beneficiar DD Design Studio s.r.l.
Mucenic, Cezara: Studiu istoric imobilul din Calea Dorobanilor nr. 32, sector 1, Bucureti, beneficiar Lucia Maria
BOTEZ
I.6
Descrierea teritoriului studiat
Perimetrul a fost definit prin studiile din anul 2000 conexe elaborrii PUG i anume PUZ Zone Construite Protejate ce a
fost aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 279/2000. Perimetrul este determinat primordial de traseul cii Dorobanilor, asimilnd
cteva dezvoltri urbane mai trzii cu strzi conectate la artera principal. O deficien a delimitrii iniiale o constituie
definirea limitelor de departajare fa de zonele nvecinate prin axul unora dintre aceste strzi ceea ce face ca fronturi
relativ unitare s se gseasc separat n fiecare dintre aceste zone adiacente. Pentru a nu genera complicaii
administrative n raport cu zone care au deja reglementari specifice, prezentul studiu ofer varianta alternativ a definirii
unor subzone care s poat conecta unitar, din punct de vedere al atitudinii urbane, zonele astfel separate.
Pag. 8/8
Spre deosebire de multe alte zone protejate ale capitalei, ZCP nr. 10 Dorobani are o definire relativ mai simpl dat fiind
evoluia istoric a zonei pornind de la un esut generat de puine strzi, relativ ordonate, cu fond construit dezvoltat n
mod consistent cu ncepere de la sfritul secolului al XIX-lea.
Imobilele aflate n Calea Dorobanilor, sector 1, Bucureti, fac deci parte dintr-o zon care se afla mult n afara limitelor
oraului ctre sfritul secolului al XVII-lea i era nc mrgina la sfritul secolului al XVIII-lea dup cum arat hrile
oraului. n prezent, aici se altur mai multe zone protejate (ZCP), fiecare avnd caracteristici diferite dup cum rezult
din regulamentele de zon aferente. Acestea sunt: ZCP 24 Eminescu, ZCP 94 Cderea Bastiliei, ZCP 95 Polon3;
numai una dintre acestea fiind detaliat la nivelul planului i al categoriilor de intervenie individualizate pe loturi.
Limitele teritoriului reglementat cuprind strzi n urmtoarele fragmente (de la sud la nord i n sensul acelor de
ceasornic) :
Bd. Dacia, 4 imobile
Str. Stanislav Cihoschi, 6 imobile
Str. Alexandru Macedonski, 2 imobile
Str. Maior Dimitrie Giurescu, 7 imobile
Str. Nicolae Beldiceanu, 4 imobile
Calea Dorobanilor, 55 imobile
Str. Crciun, 1 imobil
Str. Ion Sltineanu, 1 imobil
Intrarea G-ral Cantili, 3 imobile
Str. David Emnanuel, 0 imobile
Intrarea Camil Petrescu, 5 imobile
Str. Profesor Ion Bogdan, 8 imobile
Str. Caragea Vod, 1 imobil
Str. G-ral Ernest Broteanu, 1 imobil
Str. Mihai Eminescu, 4 imobile
Se remarc un aspect de ambiguitate administrativ cci teritoriile delimitate prin acelai document juridic de aprobare,
H.C.G.M.B. nr. 279/2000, reprezentnd Z.C.P. nr. 10 Dorobani i Z.C.P. nr. 24 Eminescu se intersecteaz,
suprapunndu-se pe suprafaa a 7 dintre imobile aflate n strzile Dorobanilor, Mihai Eminescu i Dacia.
Decizia cea mai favorabil din punct de vedere al practicii administrative pentru aceste imobile, ca i n situaiile de
vecintate cu fronturile aceleiai strzi dar aflate n Z.C.P. nr. 94 Cderea Bastiliei, este de a le menine n perimetrul
actual al Z.C.P.nr. 10 Dorobani, cu plasarea acestora ntr-o subzon distinct ce va genera o servitute de
reglementare la momentul detalierii reglementrii Z.C.P. nr. 24 Eminescu.
(01) Lista imobilelor aparinnd n prezent simultan Z.C.P.nr. 10 Dorobani i Z.C.P. nr. 24 Eminescu:
(02)
Dorobanilor 8/Mihai Eminescu 17,
Dorobanilor 10,
Mihai Eminescu 19-21,
Mihai Eminescu 23,
Mihai Eminescu 25,
Dacia 43/Mihai Eminescu 28,
Dacia 45/ Mihai Eminescu 30-32
Not:
Identificarea imobilelor se face dup Fia 1. Fia de caracterizare a zonei protejate Anexa 1. Teritoriul P.U.Z.
zona protejat nr. 10 "Dorobani" i Anexa 3. Lista imobilelor cuprinse n zon. Posibilele neconcordane fa de
numerele potale actuale sunt eliminate prin referina la plan.
Documente publice pe pagina de internet a Primriei Generale a Municipiului Bucureti (PMB): www.pmb.ro
Pag. 9/9
I.7
Regim juridic de protecie [Plana 01]
1.7.1 Zone construite protejate

Perimetrul studiat este definit ca zona construit protejat nr. 10 "Dorobani", aa cum a fost implementat prin P.U.Z.
Zone Construite Protejate Municipiul Bucureti, aprobat dup cum a fost descris n capitolul 1.6. Zona se nvecineaz
cu urmtoarele alte zone protejate: Z.C.P. nr. 94 Cderea Bastiliei, Z.C.P. nr. 24 Eminescu, Z.C.P. nr. 95 - Polon
I.7.2 Monumente
(01) Situri
Practic tot teritoriul supus reglementrii prin prezentul PUZ este component a monumentului istoric, categoria sit, cod
lista monumentelor istorice:
B-II-s-B-17910, Splaiul Independenei - str. Vasile Prvan - str. Berzei - str. Buzeti - str. Sevastopol - str. Grigore
Alexandrescu - str. Polon - str. Mihai Eminescu str. Traian str. Popa Nan str. epe Vod str. Traian str. Dr.
Maximilian Popper str. Anton Pann Bd. Mircea Vod Bd. Corneliu Coposu str. Halelor (delimitat cf. M. Of. nr. 0670
bis/2010, Lista Monumentelor Istorice 2010)
(02) Ansambluri
Pe teritoriul ZCP 10 Dorobani nu se gsesc monumente istorice din categoria ansamblu
(03) Monumente
n perimetrul ZCP 10 Dorobani se mai gsesc urmtoarele monumente istorice:
B-II-m-B-18615, Calea Dorobanilor nr. 39
B-II-m-B-18614, Calea Dorobanilor nr. 36-40
Se remarc neconcordana descrierii din lista monumentelor referitoare la imobilul din Calea Dorobanilor 49 care nu este
nici cas i nu aparine nici sfritului de secol XIX aa cum se poate constata pe teren. Imobilul de la aceast adres
este un imobil modernist relativ modest ca expresie arhitectural, prin urmare valoarea de monument deriv probabil din
aspectul memorial, cldirile aflate n lista monumentelor din 1992 ca fiind case memoriale fiind fr discernmnt incluse
n listele ulterioare n categoria general a monumentelor de categoria valoric B.
I.7.3 Zone de protecie ale monumentelor istorice
Dat fiind situarea n integralitate a imobilelor ntr-o zon construit protejat i n perimetrul unui sit clasat n lista
monumentelor istorice, raportarea la aceast categorie referitoare la protecia unui monument istoric prin servituile
generate asupra vecintilor sale este irelevant, pentru aspectele legate de impactul intern al unor eventuale inserii noi
n Z.C.P. nr. 10 Dorobani, protecia generat de o zon de protecie aflndu-se practic pe acelai palier din punct de
vedere al consecinelor juridice cu cele produse de situaiile menionate la punctele I.71, I.7.2 i I.7.3.
Monumentele aflate n vecintatea apropiat i care ar putea conta din punctul de vedere al razei lor de protecie n
raport cu impactul ce l-ar putea produce eventualele inserii viitoare n cadrul Z.C.P. nr. 10 - Dorobani sunt cele aflate pe
fronturile cu expunere ctre aceast zon protejat.
Acestea, n sensul acelor de ceasornic i de la sud la nord sunt urmtoarele:
(1882) B-II-m-B-19579, Piaa Roman nr. 6 (Academia de Studii Economice),
(1883) B-II-m-B-19579, Piaa Roman nr. 8/Dacia nr. 35 (Casa geolog Sabba tefnescu)
(1774) B-II-m-B-19448, strada Polon nr. 103 (imobil)
(1745) B-II-m-B-19449, strada Polon nr. 105 (imobil, faadele celor dou corpuri de cldire corespunztoare frontului
strzii Polon)
(341) B-II-m-B-18066, strada Balaban, Emil nr. 9 (cas)
(342) B-II-m-B-18067, strada Balaban, Emil nr. 11 (cas)
(961) B-II-m-B-20948, strada Eminescu, Mihai nr. 27 (imobil)
(962) B-II-m-B-20949, strada Eminescu, Mihai nr. 29 (cas)
Pag. 10/10
I.7.4. Regimul de avizare-aprobare a documentaiilor de arhitectur i urbanism

(D.T.A.C., D.T.A.D., P.U.D., P.U.Z.)
Interveniile asupra construciilor existente (D.T.A.C./D.T.A.D.) realizate ulterior aprobrii prezentului P.U.Z. i realizarea
de construcii noi (D.T.A.C.) n condiiile P.U.Z. aprobat, au urmtorul regim de avizare-abrobare:
- Pentru imobilele nscrise individual n Lista Monumentelor Istorice, interveniile se realizeaz pe baza aprobrii
Primarului General al Municipiul Bucureti, astfel:
Cu avizul M.C.P.N. (C.N.M.I.), pentru monumente istorice nscrise n grupa valoric A i anume pentru imobilele: nu
este cazul.
Cu avizul D.C.P.N.-M.B. (C.Z.M.I.) pentru monumente istorice nscrise n L.M.I. n grupa valoric B i anume pentru
imobilele aflate n Calea Dorobanilor numerele: 39, 49, 16, 36-40, 72
- Pentru toate celelalte imobile din zon care nu sunt nscrise individual n L.M.I., interveniile se realizeaz pe baza
aprobrii Primarului General, cu avizul D.C.P.N.-M.B. (C.Z.M.I.)
Documentaiile de urbanism (P.U.D./P.U.Z.) realizate ulterior aprobrii prezentului P.U.Z. vor obine, n vederea aprobrii
legale ulterioare, avizul M.C.P.N sau, dup caz, al D.C.P.N M.B.
n sensul anexei nr. 1 a legii 350/2001, cu modificrile ulterioare, privind amenajarea teritoriului i urbanismul, Ministerul
Culturii i Patrimoniului Naional respectiv direcia sa deconcentrat la nivelul Municipiului Bucureti fiind implicit ncadrate
n categoria Organisme centrale i teritoriale interesate prezent n rubrica instituiilor avizatoare.
II ANALIZA EVOLUIEI I A CARACTERISTICILOR TERITORIULUI STUDIAT

II.1
Evoluia contextului urban
Zona analizat a fcut parte integral din mahalaua generat de biserica Precupeii Noi, biseric aflat n cadrul ZCP 95
Polon, la limita ZCP 10. O alt biseric ce a cuprins n mahalaua sa poriuni din teritoriul actualei ZCP 10 Dorobani a
fost Biserica Sf. Visarion Vechi. n mod obiectiv, dat fiind situarea periferic fa de oraul istoric medieval, terenurile din
aceast parte a oraului au fost mari, deservite de putine strzi, traseul principal al zonei fiind de la bun nceput ulia ce
ducea ctre satele i moiile din nordul oraului Herstru, Floreasca, Bneasa. Nu exist date suficiente pentru a
descrie situaia anterioar secolului al XVIII-lea dar putem presupune c atestarea trzie a acestor dou biserici este un
indiciu c zona nu a avut o dezvoltare urban relevant anterior acestei epoci sau, cel puin, nu exist o continuitate care
s suscite un interes privind protejarea patrimoniului.
Apariia bisericii Precupeii Noi a dus la constituirea unei mahalale distincte de cea n care se gseau bisericile Dichiu i
Precupeii Vechi. Biserica iniial a fost ctitorit de un precupe pe nume Constantin Milinescu n 1713 dar a fost ulterior
demolat i refcut n 1814. A fost mrit n 1865 i consolidat n anii 1878 i 1940. Biserica avea i un cimitir parohial
(care totui nu se distinge ca atare pe planurile istorice) ce a fost desfiinat n 18784. n legtur cu biserica a funcionat i
o coal comunal de fete a crei cldire se mai pstreaz nc.
O a doua biseric important pentru zon prin constituirea unei comuniti (mahala) n jurul acesteia era Biserica Sf.
Visarion vechi. Datele despre aceast biseric sunt puine i fac referire la ultima parte a sec. XVIII ceea ce indic din
nou importana relativ sczut a acestei pri a oraului n epoca respectiv. Transformrile urbanistice de amploare
ncepute dup desemnarea Bucuretiului drept capital a Principatelor au dus la o ruptur destul de clar fa de zona de
influen a acestei de-a doua biserici cci ntre Strada Cometu (azi Cderea Bastiliei) i strada Herstrului au existat
puine posibiliti de comunicare pietonal n zona studiat, ba mai mult, n perioad interbelic a aprut i bariera
suplimentar ce este astzi strada Cihoschi, strad ce constituie de altfel grania dintre zona studiat i ZCP nr. 94
Cderea Bastiliei.
Datele istorice ale bisericii Precupeii Noi concord cu primele meniuni istorice pe care ist. Cezara Mucenic le indica a fi
din deceniul al optulea al sec. XVIII-lea.
Din aceast perioad, anterioar secolului al XIXlea, nu se mai pstreaz, ca fond construit, nimic din ceea cea ar fi de
interes pentru scopurile prezentului studiu. Planurile mai exacte ale mijlocului secolului XIX (1846, 1852) indic faptul c
actuala configuraie urban era deja definit, cu elementele de traseu definitorii ce s-au pstrat pn n prezent. Astfel,
reeaua de ulie, prezent n 1846 i 1852 anii planurilor de referin - a generat actualele strzi Polon, Eremia
Grigorescu (fost Armau), Dionisie Lupu (fost Dionisie) Eminescu (fost Roman), G-ral Broteanu (fost Precupeii
4
date istorice consemnate de Gheorghe Parusi, op. cit. pag.160; 340

Pag. 11/11
Noi) i Calea Dorobanilor (fosta uli a Herstrului, temporar Lahovari sau Alexandru I), toate contribuind la definirea
actualei configuraii urbane ce include Piaa Lahovary sau strpungerea Bd. Dacia elemente urbane aflate ntre i n
zona construit protejat nr. 34 Pitar Mo. Aceast precizare trebuie fcut cci traseul iniial al strzii Herstrului
(Fierstrului, Herestreului) ncepea din Podul Mogooaiei (Calea Victoriei) cu continuitate pn la bariera Herstrului,
locul de intersecie cu vechiul raion5 al capitalei oseaua tefan cel Mare. Acest tronson de traseu, rmas pn azi n
gabaritele celei de-a doua pri a secolului al XIX-lea, pstreaz mrturia vechii artere sub forma strzii George Enescu,
strad cuprins fragmentar n ZCP 28 Amzei. De altfel, acest punct de intersecie dintre ulia Herestreului si ceea ce
este astazi oseaua tefan cel Mare a fost unul foarte important din punct de vedere militar i administrativ cci era unul
din punctele de control bariera Herstru. Rolul acestei bariere este evocat printre altele de Dimitrie Papasoglu n
lucrarea sa Istoria fondrei oraului Bucureti cnd face referire la filtrele sanitare din timpul epidemiei de holer din
1831.
Perimetrul protejat studiat se afla n prima parte a secolului al XIX-lea ntr-o stare de semiurbanitate cci, dei se afla n
limitele administrative ale oraului, se afla atotui dincolo de strada Roman (Mihai Eminescu astzi) ce constituia
aproximativ limita nordic a mahalalei Icoanei, zon mai dens rezidenial. Astfel, aici se ntlneau doar locuine modeste
i ample terenuri chiar utilizate pentru agricultur ori pentru exploatarea unor gropi de nisip. Raiunea principal de a fi a
strzii Herstrului era conexiunea cu zona de promenad la spaiul verde din zona de nord, ulterior cu zona de instrucie
a proaspt nfiinatei armate dup 1831. De asemenea, la bariera Herstrului ce constituia captul arterei majore n
devenire se conectau drumurile externe ctre ctunele din jur Bneasa, Floreasca sau Colentina.
Transformrile sistematice n ZCP 10 Dorobani ncep nc din 1866, an n care Consiliul Comunei Bucureti aprob
alinierea Cii Dorobanilor denumit atunci Callea Herestreului6. Se poate remarca pe acest plan de alinieri c exista
un fond construit cu aezare neregulat fa de prospectul strzii de atunci i c, parial, unele dintre proprieti s-au
mrit pentru a ajunge s fie puse pe aliniere. Planul este semnat printre alii de consilierul Dimitrie Brtianu, fratele lui
Ion. C. Brtianu i unchiul lui Dinu Brtianu, cel care la o lun de la edina din februarie 1866 care a aprobat acest plan
devenea primarul Bucuretiului. Remarcabil n acest plan este i faptul c se evideniaz conceptul iniial de strad
rezidenial cu capacitate de promenad ntruct trotuarele sunt susinute de cte un aliniament de arbori plantai la un
pas regulat. Din aceast concepie iniial mai exist i astzi martori n spaiul verde al Cii Dorobanilor cci un numr
destul de mare de platani seculari nc mai supravieuiesc. Din pcate, aceti arbori se gsesc astzi la intervale
neregulate i nu mai pot fi percepui din aceast cauz la justa lor valoare urbanistic, de element care marca, prin
prezena lor n aliniament regulat, statutul de arter major n oraul de la nceputurile epocii de modernizare occidental
promovat dup cptarea statutului de capital a Principatelor Unite i, ulterior, a Regatului Romniei.
Planul de aliniere mai indic faptul c la acea dat strada era nc ceea e astzi am numi uli, cldirile ce sunt
reprezentate avnd aceleai caracteristici deja evideniate de planurile lui Borroczyn din 1846 i 1852. Documente de
arhiv indic meninerea statutului de arter important din punct de vedere al aprovizionrii Bucuretiului cu diverse
materiale, n special crmid. Acest material fusese interzis a se mai produce n oa iar sursa o constituia grupul de
fabrici dispuse de jur mprejurul oraului, dincolo de actuala osea tefan cel Mare. Rolul controlului de bariera
Herstrului era i acela de a asigura controlul de calitate n sensul respectrii dimensiunilo stabilite att pentru crmizi
ct i pentru piatra pentru pavaj. Poate nu e ste lipsit de relevan a se meniona n acest context faptul c industriaul
Tonolla, celebru fabricant de crmizi n a doua parte a secolului al XIX-lea este cel ce a deinut proprietatea vndut
ulterior lui Constantin Brtianu i pe care acesta i-a construit reedina din Calea Dorobanilor nr. 16.
Momentul 1871 1875 este surprins de planurile Pappasoglu. Planul general al oraului este dublat de planul Culorii de
Galben, imprire administrativ care ngloba i perimetrul studiat i arat tendina de evoluie lent n raport cu nceputul
secolului. Dei planul general al oraului este relativ fantezist n ce privete parcelarul i fondul construit, dup cum am
constatat prin verificarea acestui aspect i n alte pri ale Bucuretiului, este totui limpede c dup unire si dup venirea
lui Carol I pe tron Strada Herstrului devine mult mai important iar tendina aceasta se va reflecta ulterior n preul
terenului i n interesul pentru un anumit tip de reedine din clasa superioar. Figurarea pe planul 1871 indic un traseu
deja regularizat i mai lat dect strzile nvecinate. Strzile sunt ns aceleai, biserica Precupeii Noi rmnnd nucleul
principal astfel c logica mahalalei const n distribuia caselor pe cele dou strzi importante ale sale Polon i
Herstru prin intermediul unor strdue de irigare Fetei, Precupeii Noi n timp ce strada cea mai aractiv rezidenial
pare s fi rmas Roman (una dintre cele mai lungi si bine definite strzi ale acestei pri de ora). Strada Fetei devine
astfel n acest interval o strad n adevratul sens al cuvntului avnd n vedere c dou decenii mai devreme nu era
5
Dosar 1/1866, ANMB, Fond PMB-Tehnic conine o coresponden privind stabilirea pe aceasta arter - precursoarea oselei de centur a epocii- a
barierelor perimetrale ale oraului si a limitei administrative a oraului (dei barierele sunt atestate documentar mult nainte)
6
AN- DMB, Fond PMB Alinieri, dosar 213/1866
Pag. 12/12
dect o potec printre proprieti ce ieea n Maidanul Pantelimonului, un vast spaiu neorganizat n cuprinsul viitoarei
strzi Polon. O legtur de acelai rang, devenit la acest moment strad este Nisipari, strad ce iniial fcea legtura
cu exploatrile de nisip din apropierea actualului spital de copii din strada Grigore Alexandrescu. Astfel, ZCP 10
Dorobani este una dintre ultimele poriuni ale oraului unde s-au nchis exploatrile de nisip n ultimul sfert al sec. XIX.
n preajma anilor 1880 se produc mai multe rearanjri ale profilului strzii Roman i se preconizez importanta
strpungere care se va transforma n Bulevardul Colei, primul tronson realizat fiind astzi Bd. Lascr Catargiu. La
sfritul aceluia deceniu se produce o nou reglementare a alinierii Cii Dorobanilor7 care, n contextul segmentrii
traseului su de ctre noul Bulevard a Colei, prelungirea sa din Piaa Roman ctre Piaa Universitii, va duce n cele
din urm i la o renumerotare radical, prin pierderea a 60 de numere din succesiunea iniial. Astfel, Calea Dorobanilor
nr. 16 de astzi, avea la momentul autorizrii sale din 1909 nr. Potal 76. Numerotarea s-a schimbat post 1911.
Reglementrile urbanistice, lucrrile edilitare de canalizare i de asigurare a pavajului tronsonului dintre Piaa Lahovary i
oseaua tefan cel Mare au dus la o cretere substanial a interesului imobiliar pentru aceast zon. Diferena de pre
al terenului este relevant pentru reflectarea acestui interes cci la n ceputul ultimului deceniu al sec. XIX,
municipalitatea hotrse8 un standard de evaluare a preurilor terenurilor, instrument foarte necesar n procesul de
modernizare care uza att de des de instrumentul exproprierii, ulterior al mproprietririi dup regularizarea traseelor i a
parcelelor.
Astfel, preul terenului poate fi comparat in raport cu strzile comerciale din centrul istoric al capitalei unde strzi precum
elari sau Lipscani aveau o cot de 100 lei/m sau cu tronsonul de Calea Victoriei dintre strada Lipscani i Grdina
Episcopiei ce era evaluat la 150 lei/ m dup cum urmeaz:
- Calea Dorobanilor 25 lei/ m pentru tronsonul dintre Dionisie i Precupeii Noi
- Calea Dorobanilor 10 lei/ m pentru tronsonul dintre Precupeii Noi i tefan cel Mare
- Calea Dorobanilor 5 lei/ m pentru tronsonul de dincolo de tefan cel Mare
Aceste preuri de teren erau deja n cretere i se puteau pune n relaie cu strzi din zon:
- Strada Roman - 30 lei/ m din Victoriei pn n Dorobani
- Strada Fetei 3 lei/ m
- Strada Cometa 6 lei/ m
- Strada Precupeii Noi 10 lei/ m
Evoluia este uor de constatat cci n anii 1908-1911 un teren expropriat n strada Dorobani nr. 76 (azi 16) era evaluat9
la 30 lei/m iar n strada Precupeii Noi nr. 5-7 preul de adjudecare prin licitaie public era n jurul sumei de 60 lei/m,
ceea ce arat interesul n cretere pentru zon10. O astfel de tendin de cretere accentuat precum i situarea preurilor
sub strzi importante precum cea a Colei (crescut de la 60 la 80 de lei/ m in tabelul cu preuri) arat pe de o parte
motivul apariiei unor reedine individuale luxoase la finele secolului al-XIX-lea i pentru puseul imobiliar din perioada
interbelic descris mai jos, n capitolul II.5.
II.2
Evoluia i caracteristicile tramei stradale i a parcelarului
- Trama stradal major este cea de la sfritul secolului al XVIII-lea i nceputul secolului XIX, momente ce sunt
consemnate de primele planuri ale oraului. Traseul Cii Herstrului este cel ce a structural zona alturi de cealalt
strad major mai trzie, strada Roman. Caracterul medieval al tramei, definit prin trasee sinuoase, cu lrgimi variabile
ale ulielor este bine reflectat de planul Borroczyn. Planul 1789 arat, la rndul su, c ceea ce se afl n prezent n zona
studiat avea un profund caracter rural, termenul de tram stradal nefiind totui potrivit pentru caracterizarea acestei
epoci. Mijlocul secolului al XIX-lea indic ns configuraia major actual deja constituit, fiind suportul pe care s-au
operat modernizrile ulterioare ncheiate din punct de vedere al tramei stradale n preajma anilor 1935-1940.
Regularizrile succesive nu au fcut dect s produc ndreptrile traseelor, crerea de aliniamente ordonate prin lrgirea
acestei trame iniiale din punct de vedere al urbanizrii acestei foste periferii. n procesul de modernizare, dat fiind spaiile
foarte ample cuprinse ntre cile de comunicaie din epoc, a existat tendina fireasc de ndesire a acestei reele de
strzi ce s-a produs pe dou ci majore: a) prin dezvoltarea unor fundturi numeroase i b) prin strpungeri practicate
prin mijloace administrative, de expropriere i reglementare a parcelarului i reintroducerea parceleleor n circuitul public
prin licitaii publice
7
Dosarul se afl la AN DMB, Fond PMB Alinieri, nr. 159/1889

Date cuprinse n dosarul nr. 4/1892, arhivat n fondul PMB Tehnic de la AN-DMB
9
Dosarele: 8/1909, 172/1910, Arhivele Naionale, Direcia Municipiului Bucureti, fond PMB Tehnic
10
Dosar 135/1911, fond PMB Tehnic, Arhivele Naionale Direcia Municipiului Bucureti
8
Pag. 13/13
- Trama stradal modern are un caracter regulat chiar n lipsa unei liniariti perfecte, exemplul cel mai bun fiind
strpungerea interbelic a strzii Cihoschi ce se continu practic printr-o curb la aproape 90 grade cu strada .
Sinuozitatea neregulat iniial a strzii Precupeii Noi (azi General Ernest Broteanu) a fost corectat i adus la o
curbur mai ampl, ce ar fi trebuit s fi fost adus ctre o anumit liniaritate ce s-ar fi produs prin crearea unei piaete
publice n relaie cu biserica principal a fostei mahalale, la intersecia cu strada Caragea Vod, strad de dat recent la
acel moment. Respectiva intenie urbanistic se afl n afara zonei studiate dar are efect n practica de regularizare a
tramei prin reglarea raportului de intersectare a acestei strzi cu artera major Calea Dorobanilor. Acest aspect
ilustreaz foarte bine procesul de regularizare intenionat ctre apropierea ct mai pronunat de o tram ortogonal,
aceast intersecie fiind corectat n acest sens.
- Parcelarul n formele incipiente ale urbanizrii mahalalei Precupeii Noi pare s fi fost variat dar cu preponderen n
loturi de dimensiuni mari i medii, dezvoltate mult n adncime. Parcelele cu dimensiuni medii, erau preponderent
localizate n relaie cu traseul strzii Romane sau n strzile n formare precum strada Fetei sau strada Nisipari ceea ce
indic tendinele de dezvoltare. Planurile din 1871 i 1875 sunt relativ fanteziste n ce privete reprezentrile parcelarului
ns sunt relevante pentru c indic, prin comparaie, ca gradul de fragmentare al terenului din aceast parte a oraului
era mult mai mic dect n restul urbei. Un aspect relevant al planului Borroczyn este acela c indic o practic curent de
segregare a curii cu locuina de terenul din spate ce pare s fi fost rezervat diverselor forme de plantaie sau agricultur,
caracteristic ce se poate observa chiar i la parcelele mai mici.
- Parcelarul din perioada modern urmeaz aceast tendin fireasc de divizare a parcelelor ce devin mai nguste dar
menin adncimi mari. Aciunile de regularizare a strzilor i de creare de strzi noi s- bazat n unele locuri tocmai pe
aceast caracteristic prin faptul c, strzi precum Cihoschi sau Caragea Vod au fost deschise pe traseul unor funduri
de lot care au permis ulterior diviziunea i crearea de noi parcele, jumtate din vechile parcele rmnand orientate la
strzile vechi iar celelalte jumti deschiznd noi fronturi construibile ctre noile strzi. Un exemplu de diviziune este lotul
de la Calea Dorobanilor nr. 78 (azi 18) care adpostete n prezent dou imobile distincte Calea Dorobanilor nr. 18 i
strada Gral Ernest Broteanu 4. Prin contrast, exist i parcele care au fost unificate pentru crearea unor reedine
luxoase precum cea a lui Jean Lahovary, dup cum rezult i din planul de aliniere al Cii Dorobanilor din 1889.
II.3
Evoluia reglementrilor edilitare i urbanistice11
Etapa post-medieval: prima jumtate a sec. XIX

* 1831 Regulamentul pentru starea sntii i paza bunei ornduieli n politia Bucuretilor, aprobat la 14 aprilie 1831 i
integrat Regulamentului Organic: Se prevede lrgirea obligatorie a obligatorie a strzilor "de obte" (publice) pn la 6
stnjeni (~12 m) dimensiune minim prin cedarea de ctre riverani a unei fii de pmnt ctre strad i nchiderea
strzilor netrebuincioase, proceduri care au condus la regularizarea tramei stradale.
* 1847 Regulament pentru mprirea Capitalei Bucuresci n 3 ocoale: Ocoalele I i II sunt cuprinse n limitele vpselii
de rou (centrul oraului, n care zona studiat nu se ncadreaz), regulile referindu-se n special la creterea calitii
materialelor de construcie (zidrie, nvelitoare, mprejmuire); n ocolul I sunt permise numai materiale necombustibile;
apare posibilitatea utilizrii metalului la nvelitoare (alturi de ceramic), la parapetul cursivelor i al balcoanelor i la
mprejmuirea proprietilor ("grilajuri de fier"); zona situat la est fa de actualul Bd. Magheru este nscris n ocolul III,
unde restriciile sunt aproape inexistente.
* 1848 Regulament pentru alinieri i cldiri: apar reglementri privind modul de construire, printre care grosimea
zidurilor, obligaia boltirii pivniei n ocolul I (i posibilitatea, n ocoalele II i III, a unor tavane cu grinzi de lemn), courile
de fum, obligaia ridicrii nivelului parterului fa de nivelul strzii, reglementarea nimii minime pentru parter (11
picioare, adic cca 3.40 m, "socotit fr duumea"); reglementri privind relaia proprietar constructor administraie,
coninutul proiectului supus aprobrii;
reglementri privind relaia dintre construcie i strad: interdicia de a scoate n afara planului faadei elemente
funcionale; prescripii referitoare la ordonarea faadei (goluri de aceeai lime, dispuse pe vertical; tratarea diferit a
golurilor de la parter; evitarea elementelor din lemn n planul faadei i arcuirea golurilor parterului; limitarea reliefului
faadei; condiii pentru balcoane).
Etapa de constituire a tramei stradale: a doua jumtate a secolului XIX
* 1850-1860: Reguli pentru construciunea cldirilor i altora din cuprinsul ocolului I (apoi II i III):
11
Cf. Nicolae Lascu, op.cit. (capitol dezvoltat n: I. Popescu-Criveanu, S. Popescu-Criveanu, A. Juvara-Chiliman et al., Studiu istoric de fundamentare
a P.U.Z. Traseu cultural Str. Episcopiei, Str. Pictor A. Verona, Grdina Icoanei, dec. 2005) i textele reglementare resprective.
Pag. 14/14
- Reguli imprimate pe formularele de autorizare a construirii, printre care obligaia proprietarului de a realiza "trotuar de
peatr de Pietroasa" pe fia de teren pe care o ceda oraului.
* 1856: Regulament pentru deschiderea de noi ulie n capital:
- Obligativitatea acceptului municipalitii pentru deschiderea de strzi noi i de pasaje acoperite; dimensiuni minime ale
strzilor: 6 stnjeni (~12 m) pentru strzi de peste 100 stnjeni (~200 m) i 5 stnjeni (~10 m) pentru cele mai scurte;
obligativitatea proprietarului de a realiza, pe cheltuiala sa, pavarea strzii, de a realiza trotuare i de a asigura iluminatul
i ntreinerea cureniei; dup ndeplinirea acestor condiii, primria o integreaz domeniului public i o ia n administrare;
obligativitatea ca toate cldirile de pe noua strad s aib faade uniforme iar n cazul "distribuiilor egale" [a parcelelor],
i
nlimi egale (n cazul unor distribuii diferite, arhitectul oraului stabilete soluia potrivit).
* 1864: Pachetul legislativ adoptat sub Alexandru Ioan Cuza dup model francez, n procesul de modernizare a rii:
- Legea comunal (aprilie 1864): atribuiile n domeniul urbanismului i al reglementrilor interioare revin Consiliilor
comunale;
- Legea pentru adoptarea sistemului metric de msuri i greuti n Romnia (septembrie 1864): nlocuirea stnjenului
erban-Vod cu metrul se va realiza treptat, pn n deceniul 8 al sec. XIX;
- Legea de espropriaiune pentru cauz de utilitate public (octombrie 1864): cauza de utilitate public public putea fi
invocat pentru comunicaiuni, salubritate public i lucrri de aprare a rii;
- Codul civil (decembrie 1864): n special articolele referitoare la servitui de trecere, pictura apei, distana minim a
cldirii fa de limita parcelei atunci cnd exist goluri practicate n faada respectiv (1.90 m).
25 Cf. Nicolae Lascu, op.cit. (capitol dezvoltat n: I. Popescu-Criveanu, S. Popescu-Criveanu, A. Juvara-Chiliman et al.,
Studiu istoric de fundamentare a P.U.Z. Traseu cultural Str. Episcopiei, Str. Pictor A. Verona, Grdina Icoanei, dec.
2005) i textele reglementare resprective.
Etapa de constituire a fondului construit: sfritul sec. XIX i prima jumtate a sec. XX
* 1878: Regulament pentru construciuni i alinieri (prima variant: 1874): Zonificare a construirii pe ocoale (ambele
fronturi ale strzilor de limit a ocoalelor diferite fa de cele anterioare sunt incluse ntr-un singur ocol, pentru
coerena fronturilor): n ocoalele I i II sunt permise numai construcii de crmid i sunt interzise construciile din lemn,
iar n ocolul III sunt permise construcii din paiant i tolerate magaziile din lemn; zona studiat este ncadrat n ocolul II;
n ocoalele I i II este nevoie de
aprobare a construirii, moment n care se dicteaz alinierea cldirii; apar diferenieri de tratare a regulilor n funcie de
importana strzii; se reia prevederea referitoare la limea minim de 12 m a strzilor; alinierea strzilor (prin proiect
comunal) este nsoit de "nivelarea" strzii i de proiectarea canalizrii; fixarea traseului strzilor se face, pentru prima
oar, n funcie de calitatea fondului construit i nu "echitabil", pe ambele laturi ale strzii; pn la o adncime de 6 m de
la strad, aezarea cldirilor trebuie
s se realizeze paralel cu strada. nlimea cldirilor este difereniat n funcie de limea strzii i determinat de
aceasta: "nlimea maxim a faadelor caselor pe aliniere este determinat prin lrgirea definitiv a stradelor. Aceast
nlime... nu va putea trece peste lrgimea definitiv a stradelor". Pentru strzile cu limea pn n 8 m, nlimea
maxim a cldirilor este de 6 m (1 nivel); pentru cele cu limi ntre 8 i 11 m, de 10 m (2 niveluri); pentru cele ntre 11-20
m, de 14 m (3 niveluri) iar pentru cele
peste 20 m, 17 m (4 niveluri). Cldirile situate la intersecie puteau avea nlimea corespunztoare strzii mai largi.
nlimea beciurilor i mansardelor nu intra n calculul nlimilor, ceea ce deschidea posibilitatea apariiei unui nivel
suplimentar, mansardat; apare posibilitatea teirii sau rotunjirii cldirilor sau mprejmuirilor situate la intersecii de strzi;
sunt stabilite limitele de gabarit fa de planul faadelor ale balcoanelor (0.90 m), profilaturilor parterului (0.08 m),
ancadramentelor uilor i ferestrelor (0.12/0.16
m), a cornielor, coloanelor i pilatrilor (0.16 m) existnd posibilitatea realizrii de profiluri mai pregnante, cu o
deprtare corespunztoare a cldirii fa de aliniere; nu erau admise reparaii capitale dect n cazul construciilor
existente aezate la noua aliniere a strzii sau retras fa de aceasta; pentru celelalte cldiri, era obligatorie aezarea la
noua aliniere. n 1881, prin completare a regulamentului, au fost stabilite 53 strzi unde toate cldirile aezate la aliniere
trebuia s aib doua etaje minimum, cu nlimea
minim de 10 m i maxim de 11 m, independent de limea strzilor respective.
* 1878-1901: Regulamentul asupra salubritii construciilor i locuinelor: Introduce obligativitatea pentru toi proprietarii
de a-i mprejmui proprietile; stabilete un procent maxim de ocupare a parcelei (cldirea putea ocupa maxim 2/3 din
suprafaa parcelei, restul urmnd a rmne spaiu liber); curtea trebuie s fie "nivelat i aternut cu pavagiu de piatr,
Pag. 15/15
pietri, asphalt sau lemn sistematic"; introduce reglementri pentru sporirea confortului interior al locuinelor; introduce
obligativitatea grupurilor sanitare
pentru locuine i unele construcii publice i stabilete primele prevederi referitoare la realizarea racordrii la reeaua de
canalizare.
* 1890-1891: Regulamentul pentru construciuni i alinieri: introduce diferenierea ocuprii maxime a parcelelelor n
funcie de ocol:
ocolul I: 4/5; ocolul II: 3/4; ocolul III: 1/3, prescripie necorelat cu limea strzilor; curtea trebuie s fie nivelat i pavat;
limitele ocoalelor sunt aceleai cu cele din 1878 i sunt modificate major n 1891: zona situat la vest fa de actualele
strzi Polon-Calderon este inclus n 1891 ocolul I, iar zona situat la est fa de acestea, n ocolul II; nlimea cldirilor
se menine; introduce diferenierea ntre strzi pe care aezarea la aliniere este obligatorie i strzi pe care este posibil
aezarea la aliniere sau retras fa de aceasta. n 1891, obligativitatea aezrii la aliniere s-a extins n tot ocolul I i pe
principalele artere ale oraului (printre care au fost introduse i bulevardele); tot aici, din 1890 se prevede obligativitatea
realizrii de mprejmuiri ctre strad exclusiv din fier sau font, pe soclu de zidrie sau piatr; introduce obligativitatea
pentru toi proprietarii de a-i mprejmui proprietile; teitura cldirilor i mprejmuirilor la intersecii este posibil (nu
obligatorie); n rest, regulamentul reia prevederile regulamentelor din 1878
i le unific, cu anumite modificri;
* n 1901, regulamentul este completat cu prevederi speciale pentru vecintatea bisericilor: restricii funcionale,
interzicerea practicrii de goluri spre biseric n cazul anumitor funciuni, interzicerea construirii pe o raz de 10 m , iar
dac terenul aparine bisericii, statului sau comunei, acesta va fi rezervat exclusiv pentru pia, strad sau grdin".
Etapa de modernizare a fondului construit: deceniile 3-4 ale secolului XX
* 1928: Regulamentul de construciuni i alinieri: ntreaga zon studiat este cuprins n zona I (central); parcela minim
construibil este definit n funcie de tipul cldirii: cldiri comerciale: min. 80 mp (teren de col); min. 100 mp (cmp),
lungimea aliniamentului n zona I min. 8 m, adncimea min. 6 m; case de raport: min. 100 mp (teren de col); min. 150
mp (cmp), lungimea aliniamentului n zona I min.
10 m, adncimea min. 8 m; vile grupate: min. 150 mp (teren de col); min. 200 mp (cmp), lungimea aliniamentului n
zona I min. 10 m, adncimea min. 10 m; vile izolate: min. 200 mp (teren de col); min. 250 mp (cmp), lungimea
aliniamentului n zona I min. 15 m, adncimea min. 15 m; celelalte tipuri de cldiri (locuine ieftine, industrii mari i
mici) nu apar n zona studiat. Regimul de aliniere
depindea de vecinti; prin excepie, au fost stabilite 30 strzi "comerciale" pe care era impus regimul nchis pe aliniere.
Pentru "construciuni monumentale" se poate face excepie de la normele de aezare pentru strada respectiv. Regimul
de nlime prevzut n perioada anterioar a fost modificat prin: creterea nlimii maxime pe teritoriul oraului de la 16
m la 17 m (putndu-se face i derogri); modificarea raportului dintre nimea maxim a cldirilor (H) i limea strzii
(L): H=L pentru majoritatea strzilor, dar H8 m; pentru strazile comerciale, HL+4 m; pentru bulevarde: nlime sporit
n general; posibilitatea de a construi peste cornia principal a cldirii "n gabarit" arc de cerc cu raza de 6 m pentru
cldiri cu nlimea peste 15 m i cu raza de 10 m pentru cldiri cu nlimea ntre 8 i 15 m);
elementele decorative ale acoperiului nscrise ntr-un arc de cerc cu raz cu 1 m mai mare dect cele menionate;
ocuparea parcelelor este definit printr-o fracie minim din parcel care trebuie s rmn liber: n zona central, minim
1/4 (1/6 pe bulevarde), dar nu mai puin de 30 mp; se menin reglementrile referitoare la profilatura faadelor; apare
reglementarea referitoare la bovindou (care nu putea depi 1/3 din lungimea faadei, trebuia situat peste limita de 3 m
nlime de la cota solului i putea iei cu max. 0.90 m fa de planul faadei).
* 1939: Regulamentul de construciuni i alinieri: zona situat la vest fa de actualele strzi Polon-Caragiale clasa IV;
zona situat la est de acestea clasa III; dreptul de parcelare este condiionat de obinerea unui certificat de aliniere i
regim i a unei autorizaii provizorii; autorizaia definitiv se elibera numai dup realizarea lucrrilor edilitare. n clasele III,
IV i V, parcela minim construibil era de 400 mp; lungimea minim a aliniamentului era de 15 m i adncimea minim a
parcelei, de min. 20 m; procentul de ocupare a terenului:
n clasa III 50%, n clasa IV 65%; n clasa V 75%; aezarea cldirii pe parcel este definit prin alinierile ctre
strad, alinierea de fund, alinierea lateral i alinierea dosnic (pentru al doilea rnd de cldiri); distana minim dintre
alinierea lateral a cldirii i limita parcelei este definit ca fiind min. 1/4 din nlimea cldirii la planul superior al fiecrui
cat, i nu mai mic de 3 m. n clasele III i IV, regimul grupat este considerat o excepie. n fapt, n clasele III-V, regimul
nchis devine singurul admis; distana minim dintre alinierea de fund a cldirii i limita de fund a parcelei este definit ca
fiind min. 1/2 din nlimea cldirii la planul superior al fiecrui cat la parcelri noi (min. 1/3 la terenurile existente), i nu
mai mic de 3 m; n clasele III, IV i V sunt admise curi nchise cu suprafa de cel puin 60 mp, avnd legtur cu strada
Pag. 16/16
printr-un gang; n clasele III i IV, nlimea la cornia principal este egal cu limea strzii, peste care se poate ridica
cu max. 7m, n retragere (n gabarit); n clasa III, nlimea maxim este de 15/18 m (+ 7 m), adic 22/25 m. Normele
privind profilatura faadelor principale sunt extinse ctre celelalte faade; suprafaa bovindourilor este limitat la 1/3 din
suprafaa faadei, situat peste 3.50 m.
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor,
n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti. Etapa I - Fundamentare teoretic - faza
II/2005 - U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 06.2006. Autor al studiului istoric: arh.urb. Irina Popescu-Criveanu Pag. 15/27
* momentul definitoriu n evoluia zonei studiate este cel al proiectrii tramei stradale moderne, n primele dou decenii
ale secolului XX. Un exemplar al planului 1911 (ediia 1:1.000), din arhiva fostului Institut proiect Bucureti12, conine
strzile proiectate, ampriza acestora, benzile de construibilitate. Datarea planului este incert, cea mai mare probabilitate
fiind ca acesta s fi fost realizat cca 1913-1919 (i, n orice caz, ante 1927), de inginerul Cincinat Sfinescu. Planul,
preluat i de Planul de Sistematizare din 1935, prevedea realizarea de strpungeri importante n esutul urban pentru
fluidizarea circulaiei, circulare i radiale, i anume:
- Trasarea Bd. Dacia 28 m lime n zona Parcului Ioanid (20 m+2x4m) i 30 m lime n tronsonul pn la intersecia cu
Str. Icoanei; trasarea Str. Dumbrava Roie 20 m n tronsonul din zona Parcului Ioanid (12m+2x4m) i 12 m n
tronsoanele estice; trasarea Pieei Spaniei peste Crematoriul de gunoaie 35 m lime (2x12 m i 11 m scuarul
central); realizarea unei piee de mici
dimensiuni la intersecia Str. A. Vlaicu i d. Roie (25 m lime, 43 m lungime);
Trasarea Bulevardului Dacia a durat ns foarte mult n etapa de exproprieri astfel c el a fost finalizat abia dup mai bine
de 20 de ani, n special n partea care a vizat prelungirea acestui bulevard pn n intersectarea traseului cu Calea
Dorobanilor13. Aceast operaiune urbanistic a afectat direct proprietile cu numr par aflate pe strada Roman, ntre
strzile Dorobani i Polon, acestea fiind expropriate i primind construcii noi, de alt gabarit i expresie arhitectural.
Astfel, blocul de col realizat dup planurile arhitectului Simotta ntre strzile Dacia i Eminescu precum i primele blocuri
interbelice care urmeaz pe frontul sudic al strzii Eminescu, ilustreaz foarte bine aceast etap urbanistic. Regimul de
nlime al acestora este de P + 5-7 etaje iar alinierea este fcut chiar pe aliniament, frontul fiind continuu pe acest
segment de strad. Tendina aceasta, ce i are originile n anii 20 ai sec. XX, a fost continuat i mult accentuat prin
finalizarea n 1938 a masivului bloc din intersecia Eminescu cu Dorobani14 sau a blocului Zodiac din Calea
Dorobanilor nr. 36-40.
Reglementrile specifice zonei, care au marcat n mod direct zona studiat sunt planurile de alinieri de strzi ce
intersecteaz acest teritoriu. Acestea, n ordine cronologic sunt:
Alinierea Callea Herestreului, AN-DMB, Fond PMB Alinieri, dosar 213/1866
Alinierea strzii Fetei, AN-DMB, Fond PMB Alinieru, dosar 194/1869
Alinierea strzii Precupeii Noi, AN-DMB, Fond PMB Alinieri, dosar 358/1869
Alinierile strzii Roman, AN-DMB, Fond PMB Alinieri, dosarele 658/1886, 175/1888 i 628/1926
Alinierea strzii Cometa, AN-DMB, Fond PMB Alinieri, dosar 695/1898
Alinierea Cii Dorobanilor, AN-DMB, Fond PMB Alinieri, dosar 159/1889
Alinierea strzii Caragea Vod, AN-DMB, Fond PMB Alinieri, dosar 503/1903
Modificarea alinierii Fundturii Dorobanilor, Fond PMB Alinieri, dosar 609/1926
II.4
Evoluia populaiei i a caracterului funcional
Populaia din mahalaua Precupeii Noi este greu de urmrit n evoluia caracterului su dincolo de nceputurile secolului
XIX. Totui toponimele din zona mai larg din care face parte i perimetrul analizat, conine termenii care pot da o idee
despre natura locuitorilor. Astfel, ctitorii unor biserici par a fi aparinut unor bresle ce ineau de comer si de producerea
pinii Precupeii Vechi, Precupeii Noi, Manea Brutarul, Pitar Mo. De altfel, vastele terenuri neconstruite ce apar pe
planul din 1789 arat o activitate de tip agricol. La trecerea n secolul XIX apar i informaii statistice referitoare la
populaia Bucuretiului n general. n plus, planul din 1846 nregistreaz multe persoane cu nume de Brutaru sau
Pitaru.
12
13
14
Copie a planurilor din zona studiat n arhiva I. Popescu-Criveanu.

Acte de expropriere precum i planuri de aliniere aflate la AN-DMB ilustreaz aceast evoluie
cf. Gheorghe Parusi, op. cit. pag. 590
Pag. 17/17
Evoluia populaiei15 n Bucureti i periferia studiat are urmtoarele caracteristici:

- n 1789, oraul Bucureti era mprit n 5 "pli" i 80 mahalale; n total existau 6006 case. Plasa "Podul Mogooaiei"
(16 mahalale,1092 case) cuprindea i mahalaua Precupeii Noi; n 1807, oraul a fost mprit n 5 culori ("boiele"), sub
administraie ruseasc, redistribuite n 1831.
- n momentul catagrafiei generale a oraului din 1831, acesta cuprindea 78 mahalale, 58.893 locuitori, 9342 case;
"vpseaua galben" (fosta plas a Mogooaiei) avea 21 mahalale, 2018 case, 10.190 locuitori; n 1835, se reorganizeaz
oraul; plasa Mogooaia are 15 mahalale, printre care i Precupeii Noi.
- n 1838, catagrafia general indic o populaie total de 63.604 locuitori, n 10.601 case. "Culoarea de galben" (11.555
"suflete" n 2449 case) avea 18 mahalale, printre care Precupeii Noi. Din compararea acestor date, se poate observa c,
n intervalul 1831-1838, sporul populaiei n ora a fost de +1.0%, iar cel al cldirilor de +13.48%; acest fapt reprezint
rezultatul dezvoltrii zonei perimetrale a oraului, nceput n sec. XIX i continuat pn la cel de-al doilea rzboi
mondial.
De aceast dezvoltare a beneficiat din plin zona mahalalei Precupeii Noi pe toat aceast perioad anterioar schimbrii
de regim politic dup cel de-al doilea rzboi mondial.
Ctre mijlocul secolului al XIX-lea se observ din numele proprietarilor notai pe planul Borroczyn c populaia era una de
oameni modeti. Foarte muli poart nume cu caracter profesional de unde rezult c o parte dintre ei erau brutari, pitari,
zidari iar printre acetia exista i un olar sau un plugar. Locurile agricole sunt nca vaste i concureaz terenurile ce
aveau gropi de nisip; acestea preau a fi n posesia unor motenitoare cci mai multe nume indic Vduva. Planul de
aliniere al Cii Herestreului din 1869 confirm datele mai puine din planul Boroczyn referitoare la categoriile sociale.
Astfel, printre proprietari apar mai multe nume profesionale cruaul, birjarul, cismarul, precupeul, crciumarul
i chiar vrarul. Printre acetia se distinge i numele unui anume Ghi Rdulescu ce apare pn n 1911 ca proprietar
al mai multor parcele distincte din Calea Dorobanilor deci o persoan cu venituri din exploatrile imobiliare. Remarcabil
este c numele marcate pe planul 1866 reflect o componen etnic aproape exclusiv romneasc.
Acest profil de nivel social se potriveste cu imaginea planurilor de pn spre 1890 care arat c zona aceasta era una
dintre cele mai rarefiate ale capitalei deci i cu cele mai puine faciliti urbane. Un plan din 189616 arat c pe Calea
Dorobanilor exista o linie de tramvai cel puin cu ncepere din 1890.
Se distinge creterea prestigiului social n partea de sfrit de secol XIX atunci cnd n perimetrul studiat se localizau
proprieti ale unor personaliti ale epocii ce acopereau toate curentele politice ale vremii. Nume sonore ce aveau
proprietai n zona studiat sau n imediata apropiere a limitelor de azi ale acestei zone erau: Jean Lahovary, Petre Carp,
Take Ionescu, Bazil Assan, Nicolae Fleva, George Cantacuzino, Henry Catargi, Constantin I.C. Brtianu, Iuliu Maniu,
Ernest Broteanu. n mahalaua Precupeii Noi se pare c s-a nscut i poetul Alexandru Macedonski a crui cas a fost
demolat cu ocazia construirii corpului nou al Academiei de Studii Economice i n memoria cruia se mai pstreaz azi
fragmentul de strad cu numele su. De asemenea, un nume sonor al culturii asociate perimetrului studiat este Iacob
Negruzzi (a crui cas se afla pe strada Roman pe terenul astzi liber din faa corpului nou al Academiei de Studii
Economice expus la bd. Dacia). n cursul finalului de secol XIX i nceput de secol XX aici i aveau proprietile i
persoane cu un statut social superior fie prin funcii fie prin avere precum: N.T Fillitis sau vecinul su din Calea
Dorobanilor generalul Palladi ori familia Sltineanu ce a ridicat azilul ce se afl astzi n calea Dorobanilor nr. 60
n ciuda caracterului rezidenial cu un nivel de social ridicat, n teritoriul actualei Z.C.P. nr. 10 Dorobani s-au aflat
mult vreme i mai multe uniti de diverse profile economice precum fabrica de aparatur electro-tehnic sanitar a lui
Harry Feldman, evreu pmntean ce se gsea pe terenul actualei adrese potale Mihai Eminescu nr. 23. Acesta a
fcut, de altfel, obiectul unor anchete sanitare cci atelierul pe care l avea n strada Roman nr. 77 era considerat
insalubru n ciuda faptului c era (conform antetului) furnizor de echipamente electrico-sanitare chiar pentru Ministerul de
Rzboi. Problema semnalat de poliia sanitar a oraului era faptul c nu exista un co de fum de 30 sau 40 m deasupra
solului (n dou somaii distincte se face referire la aceste valori diferite) ci, din declaraia proprietarului, de numai 20 m
(aproape echivalentul n nlime al blocurilor interbelice). Deci, atelierul funciona cel puin din 1913 n imediata apropiere
de reedinele Filliti i Brtianu cu un co de fum de nlimea unui imobil P+6!17. Acesta fusese chiar reclamat de vecini,
dup cum rezult din dosarele citate, pentru faptul c unitatea sa industrial producea zgomot la ore matinale prin
producerea ambalajelor ceea ce indic faptul c, n ciuda prezenei substaniale a unor persoanaliti n zon, prezena
15
F. Georgescu, "Aspecte privind mprirea administrativ i evoluia demografic din Bucurestii anilor 1831-1848, in: Materiale de Istorie i
Muzeografie, vol. III, f.a., f.ed. [Muzeul de Istorie a Oraului Bucureti], pp. 53-88.
16
17
La AN-DMB, Fond PMB Tehnic, dosar nr. 1345/1896

Dosare distincte privind autorizarea respectiv conflictul sanitar-administrativ : 195/1914, 251/1915; 50/1917 arhiva PMB, acte administrative
Pag. 18/18
claselor nferioare precum i a clasei de mijloc era de asemenea important. Dei poate prea anecdotic, una dintre
cele 5 autorizai de construire emise n cursul ocupaiei Bucuretiului din 1917 este pentru aceast proprietate.
Pe terenul ocupat astzi de corpul Academiei de Studii Economice expus la Calea Dorobanilor s-a aflat o proprietate a
celebrei societi comerciale italiene Pirelli. Acest aspect poate proba i interese de acest tip pentru aceast parte a
oraului, interes ce mai este nc documentat prin prezena fizic a unui atelier-garaj art-deco ce se mai pstreaz n
Calea Dorobanilor nr. 31-33. Din zona micilor industrii artizanale mai exist i azi mrturii pe terenul aflat astzi n Calea
Dorobanilor nr. 54, autorizrile din anul 190718 indicnd aici, pe proprietatea inginerului Lorenti, ateliere de prelucrri ale
metalului (forj, strungrie) cu acces secundar ctre strada Fetei ca i n prezent. Ctre strad se aflau prvaliile cu
vnzarea pompelor pentru canalizare i cazane precum i pentru instalaii de nczire central i bi dup cum rezult din
desenul faadei. Fr ndoial, aceast unitate de producie nu era prima n zon cci n 1869, pe strada Herestreului la
nr. 105 figura Fabrica de maini din proprietatea unei doamne Micunescu.
Prin urmare, acest loc din Bucureti a fost pentru o lung perioad de timp, la sfritul sec. XIX i nceputul sec. XX un
loc de amestec social i de utilizare funcional variat, cu tendine de concentrare aici a claselor sociale superioare,
pentru ca n preajma anilor de dinaintea celui de-al doilea rzboi mondial, presiunea interesului imobiliar s conduc spre
o oarecare uniformizare a profilului funcional legat de locuirea n diverse forme colective, specifice mai curnd clasei de
mijloc.
Acest caracter social relativ superior dar i tendina de a accentua ponderea locuirii colective s-au meninut i n perioada
anilor regimului comunist n ciuda interveniilor consistente cu blocuri de locuine colective ce au fost realizate n anii de
dup cutremurul din 1977. Aceste blocuri masive au mrit inevitabil densitatea de locuire scznd implicit gradul de
confort urban n vecintile imediate ale acestor inserii.
II.5
Evoluia i caracteristicile fondului construit
Cldirile din perimetrul mai larg, care include i Z.C.P. 10 Dorobani se ncadreaz n tipare formale variate ce sunt
caracteristice tranziiei de la case astilistice de precupei de mahala la formele eclectice i clasicizante ale sfritului de
secol XIX i, mai departe, ctre arhitectura premergtoare apariiei stilurilor specifice perioadei interbelice neoromnesc
i modernism. Arhitectura zonei este destul de eterogen, ns ntr-o oarecare armonie a fiecrui fragment rezultat din
respectarea unor succesiuni de reguli generale urbanistice, reguli ce s-au schimbat de cel puin trei ori n decursul
ultimilor circa 150 de ani lsnd amprente distincte n fondul construit existent.
Arhitectura specific mahalalelor celei de-a doua pri de secol XIX mai poate fi identificat doar prin cteva cldiri
concentrate n jurul bisericii Precupetii Noi, centrul vechi al mahalalei din care zona studiat fcea parte, pe strada G-ral
Broteanu sau pe strada ing. Emil Balaban. Este vorba de cldiri cu un singur nivel, cu decoraie simplificat, concentrat
n zona ancadramentelor ferestrelor i la nivelul corniei care se gsete la o nlime cuprins ntre 3 i 5 m. Acest tip de
arhitectur a fost treptat nlocuit sau, n cazurile n care a supravieuit, a fost transformat drastic n ultimii ani n tendina
de a consolida i a moderniza fondul construit. Dintre aceste construcii rmase, probabil cele mai reprezentative sunt
cldirile din strada Gral Broteanu nr. 6 sau cea a colii de lng biserica Precupeii Noi, cldire care nu particip ns la
definirea spaiului public. Aceste categorii de construcii nu se mai regsesc i n limitele Z.C.P. 10 Dorobani dect,
eventual nglobate n structuri mai recente (o situaie posibil de acest tip ar putea s se regseasc n Calea
Dorobanilor nr. 43). Printre acestea pot fi nominalizate casele ngemnate din Calea Dorobanilor nr. 35-37, case ce au
fost radical transformate n exterior dar care conserv materialul structural ce se evideniaz
Perioada tranzitorie dintre sfritul secolului al XIX-lea i prima parte a secolului XX pare c a fost foarte productiv
avnd n vedere c majoritatea caselor de pe strzile G-ral Broteanu i ing. Emil Balaban se nscriu n caracteristici.
Acestea sunt: un regim de nlime sporit la P+1 (de regul), o abordare stilistic de tip eclectic sau cu influene
neoromneti din perioada de nceput a acestui stil. Pentru loturile mai ample i deinute de persoanele mai avute
arhitectura este foarte elaborat, cu regim de parter i demisol nalte, acoperiuri ample i bine definite, cu mprejmuiri
transparente din fier forjat bogat decorat ce prilejuiete participarea spaiului verde privat la conturarea caracterului
spaiului public. Exist ntre aceste dou formule arhitecturale i o clas intermediar reprezentat de un grup de case
care au fost realizate pe noua aliniere, post 1886, n zona strzii Mihai Eminescu. Este un grup relativ omogen i
compact, cu cteva corespondene ce pot fi identificate i pe strzile G-ral Boteanu, Vod Cargea sau Calea
Dorobanilor.
18
Dosar 95/1907, fond PMB Tehnic, AN-DMB; adresa poatal la acea dat fiind Calea Dorobanilor nr. 118
Pag. 19/19
Pentru aceast perioad avem, deci, construcii pe loturi mai restrnse cu regim de nlime la corni de circa 7 9 m,
cu arhitectur de calitate medie i peste medie, bazat pe formulele eclectice i care se concentreaz mai mult n
perimetrul strzilor Broteanu, Balaban i Polon dar din care se mai regsesc nc i pe traseul Cii Dorobanilor.
Urmeaz, cu un alt standard ce rezult probabil din statutul social al proprietarilor iniiali, o serie de cldiri grupate n
strada Mihai Eminescu i cu cteva exemple rzlee pe strzile alturate. Grupul de top al acestei perioade este constituit
din reedinele de lux aflate pe traseul Cii Dorobanilor, ridicate n general cu ncepere din ultimul deceniu al secolului al
XIX-lea. Reperele cele mai reprezentative nc pstrate sunt Casa Petre Carp, azi ambasad sau Casa Jean Lahovary
astzi coal ns aceste case se remarc, spre deosebire de majoritatea celorlalte din categoria lor, prin prezena lor n
axul unor parcele mai vaste dect media. De altfel, dup cum rezult din planul de aliniere al Cii Dorobanilor din 1889,
Casa Lahovary a fost realizat graie comasrii a trei parcele mai nguste.
n perioada cuprins ntre 1920 i 1945 a existat o adevrat explozie n sectorul construciilor favorizat de noile
deschideri de strzi i de schimbare a ncadrrii urbanistice. Astfel, din aceast perioad avem relativ compact grupul de
blocuri ce marcheaz intersecia strzii eminescu i bd. Dacia. i aici se poate face distincia ntre perioada de nceput
blocul Dacia Romnia, o perioad intermediar blocul lui George Simotta de la intersecia Dacia cu Eminescu i o
perioad caracteristic modernismului consacrat bucuretean. Tot la aceast perioad ar putea fi ncadrate i
construciile foarte apropiate ca perioad de primul rzboi mondial care au supravieuit ntre Piaa Roman i Dorobani
dar i blocul anilor 50 din Piaa Roman nr. 9 ce marcheaz cumva sfritul acestei perioade de exprimare arhitectural.
O grupare compact de construcii ale acestei perioade a rezultat prin deschiderea actualei strzi Maior Dimitrie Giurescu
lsndu-ne s percepem gustul epocii precum i manifestarea formelor de dezvoltare imobiliar construcii medii cu mai
multe apartamente de densitate sporit. aceast perioad este bine ilustrat i n strada Cihoschi.
Semnificative pentru aceast etap rmn ns blocurile aflate la Calea Dorobanilor cu ncepere din Piaa Lahovary i
pn la Blocul Zodiac alturi de cele din flancul sudic al strzii Eminescu.
Construciile perioadei comuniste i post-comuniste constituie o ultim grup important ce este caracterizat prin
masivitate, caracter public sau locuire colectiv de foarte mare densitate. Chiar dac aceste cldiri au continuat o tendin
clar exprimat n anii anteriori, totui expresia arhitectural oferit spaiului public nu se ridic la calitatea epocii
anterioare. Din pcate pentru spaiul public, aceste imobile vor rmne foarte mult vreme prezente n aceste locuri ceea
ce nseamn c va trebui neaprat s fie integrate n viitoarele concepii spaiale aplicabile zonei. Trebuie subliniat c
imobilele realizate n prima parte a perioadei comuniste folosesc, n mod special prin natura public a lor, un limbaj
arhitectural sobru i individualizat, aplicat locului de amplasare i cu utilizarea unor materiale de finisaj nobile n prim
instan (Piaa Roman 9, A.S.E.). Prin contrast, blocul de locuine P+10 realizat pe Calea Dorobanilor la intersecia cu
strada G-ral Broteanu are o expresie anonim, cu placaj imitnd structura de crmid aparent i cu o configurare ce lar putea plasa oriunde n Bucureti de la Bd. Ion Mihalache (fost 1 Mai) pn la oseaua Iancului. Dac arhitectura
perioadei comuniste se ncadra ntr-o aparent coeren ce nu ignora chiar n totalitate contextul, multe dintre inseriile
recente fcute n special n Calea Dorobanilor, strada Polon i pe legturile dintre acestea, pot fi ns considerate o
agresiune nc i mai mare la adresa continuitii i a armoniei n dezvoltarea urban n perimetrul studiat.
Concluzia acestei inventarieri este c n zona analizat se ntlnesc toate formele de arhitectur ce pot ilustra evoluia
ultimilor 100 150 de ani. Alturarea acestor forme de expresie se face ntr-o anumit armonie pn ctre mijlocul anilor
30 ai secolului al XX-lea pentru ca, ncepnd cu acest moment, s se produc o oarecare ruptur ce se manifest foarte
accentuat, chiar agresiv, n ultimii circa 15 ani.
II.6
Evoluia i carcteristicile suprafeelor plantate
De la vegetaia abundent care caracteriza aceast parte a oraului n secolele XVIII i pn trziu la nceputul sec. XX,
zona studiat a trecut la un regim de ocupare a terenului relativ intensiv n perioada transformrilor urbanistice majore
din prima jumtate a sec. XX, cu explicaiile furnizate n prile capitolului II.3. Aceast manier de dezvoltare a condus la
faptul c vegetaia ce contribuia la aspectul zonei att din spaiul public ct i din proprietile private a disprut treptat n
perimetrele de dezvoltare imobiliar i a avut tendina s fie redus doar la spaiul verde privat. Nici gabaritul strzilor mai
mici nu ofer aceeai premis pe care Calea Dorobanilor o fructificase nc de la momentul primei regularizri a traseului
decretat n 1866.
Astfel, plantaiile publice din zona de interes se rezum n prezent la cele de aliniament de pe Calea Dorobanilor. Din
aceast plantaie de aliniament se mai pstreaz o serie de arbori maturi, din specia platanilor. Dat fiind reprezentarea
inteniilor de plantare regulat descrise pe planul de aliniament din 1866 i avnd n vedere diametrul unora dintre aceti
arbori, este destul de posibil ca acetia s fac parte din planaiile ce trebuie s fi avut loc n aceast perioad. Acest
Pag. 20/20
aspect va trebui studiat mai n amnunime de ctre Administraia Domeniului Public n vederea determinrii metodelor
de protejare a acestui fond verde, inclusiv prin protejarea individual a unora dintre platanii respectivi. Totodat, este
posibil ca aceti arbori s fac parte din a doua campanie de regularizare a traseului Cii Dorobanilor aa cum a fost ea
decretat prin planul de aliniere al strzii din 1889.
Din punct de vedere al spaiului public, un alt spaiu ce are vocaia de a deveni un spaiu verde este peluza n prezent
insuficient ngrijit i valorizat i care aparine de imobilul Academiei de Studii Economice.
Spaiul privat nu posed grdini amenajate cu excepia unor imobile care prin statutul social ridicat al vechilor proprietari
au avut mici amenajri specifice aparatului de primire n relaie cu rondourile sau peroanele de onoare unde puteau
ntoarce trsurile. n afar de aceste situaii, prezena la strad a construciilor ct i dimensiunile reduse ale frontului
parcelelor nu a permis apariia sau meninerea de spaii verzi cu amenajri particulare ci a favorizat cel mult prezena
unor arbori care contribuie prin coronament la o atmosfer rezidenial n zon. Nici vechiul tipic al organizrilor
parcelelor descris la punctul II.2, n care proprietile posedau o curte dublat de o grdin utilitar sau de o livad ctre
fundul de lot, nu s-a mai pstrat avnd n vedere diviziunile de parcele i ndesirea construciilor, practicarea de fundturi
sau alte intervenii urbanistice care au redus substanial posibilitatea de avea spaii verzi organizate n terenurile private.
III. ZONE I SUBZONE ISTORICE DE REFERIN

III.1.
Subzone istorice de referin n teritoriul P.U.Z.
n prezent, Z.C.P. nr. 10 Dorobani este ncadrat n categoria "ax de esut caracteristic pentru perioada de
configurare a oraului burghez i element de modernizare a esutului premodern iar caracteristicile principale sunt
identificate a fi profilul ransversal constant i echilibrat care este asociat unui segment secundar al bulevardelor tipice
nceputului de secol XX.
Cercetarea mai aprofundat a zonei a dus la nuanarea acestei ncadrri, prin instrumentul mpririi n subzone istorice
de referin19. Criteriile luate n considerare la definirea subzonelor sunt cele definite n Fia 1. Fia de caracterizare a
zonei protejate:
Dup primul criteriu caracteristicile majore ale zonei avem de-a face cu o zon omogen, constituit n prima parte a
secolului al XIX-lea i dezvoltat masiv n perioadele de sfrit de secol XIX i, mai ales, de nceput de secol XX, plecnd
de la specificul prilor periferice ale oraului postmedieval, cptnd ulterior aspect de zon rezidenial a oraului
modern i devenind zon central a oraului contemporan.
Dup al doilea criteriu caracteristicile majore ale esutului urban zona se mparte n trei tipuri de suprafee cu
caracteristici total diferite:
Subzona 1 (SIR 10_1) DOROBANI - EMINESCU - 80 imobile
esut urban majoritar rezidenial, dezvoltat organic, constituit ante 1846 i cu transformri regulatoare ante 1911,
nuanat dup criteriul 3 (prezent n fia de caracterizare a zonei la seciunea 5) al conformrii esutului urban
Poziie: Dou diviziuni n axul zonei studiate, pe tot parcursul Cii Dorobanilor de la sud la nord, cuprinznd strzile care
o intersecteaz
Observaii: n interiorul subzonei se gsete tipul de esut urban ntlnit n Bucureti, reglementat n perioada ante 1911,
pe structura vernacular preexistent probabil reglementrilor iniiate dup 1831 i care sufer o supradezvoltare
generat de reglementrile interbelice. Cele dou forme sunt grupate n dou componente ce prezint densiti diferite de
punere n aplicare a acestor reglementri.
19
Zon istoric de referin: Zon din teritoriul administrativ care se definete i se delimiteaz prin studiul istoric general i care prezint
caracteristici coerente din punct de vedere urbanistic, arhitectural i istoric care vor fi preluate n modul de dezvoltare viitor al teritoriului la nivelul
P.U.G.+R.L.U. Subzon istoric de referin: Zon din teritoriul administrativ care se definete i delimiteaz prin studiul istoric zonal n cadrul
unei zone istorice de referin i care prezint caracteristici coerente din punct de vedere urbanistic, arhitectural i istoric care vor fi preluate n
modul de dezvoltare viitor al teritoriului la nivelul P.U.Z.+R.L.U. definiii extrase din O.M.TC.T. nr. 562/2003 pentru aprobarea Reglementrii
tehnice "Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ)" (M. Of., Partea I, Nr.
125 bis din 11 februarie 2004),Anexa 3. Coninutul studiului istoric zonal.
Pag. 21/21
(SIR 10_1.1) DOROBANI

Poziie: ntreaga ax a Cii Dorobanilor cu ncepere de la nr. potale 14 respectiv 31-33 i capetele strzilor afluente mai
puin strada Maior Giurescu
Observaii: cuprinde n limitele esutului definit toate tipurile constructive caracteristice Z.C.P. nr. 10 ceea ce o indic a fi
perimetrul definitoriu al zonei
(SIR 10_1.2) EMINESCU
Poziie: 7 imobile aflate la colul generat de intersecia dintre strzile Dorobanilor i Eminescu, cu numerele potale pn
12 inclusiv pe Dorobanilor i pn la 25 inclusiv pe Mihai Eminescu.
Observaii: dei se nscrie n caracteristicile de esut descrise pentru SIR 10_1, cuprinde doar un singur imobil din etap
de sfrit de secol XIX, restul cldirilor fiind zona cea mai dens din ntreaga Z.C.P. 10. Acestea sunt totodat i imobilele
cuprinse simultan n Z.C.P. 24 Eminescu, la limita ctre strpungerea interbelic a Bd. Dacia care a impus
supralicitarea terenurilor prin densitate i regim de nlime, fiind astfel articularea dintre cele dou zone construite
protejate nvecinate
Subzona 2 (SIR10_2) CIHOSCHI Beldiceanu - 20 imobile
esut urban exclusiv rezidenial, dezvoltat planificat, constituit post 1911, nuanat dup criteriile 2 i 3 (prezente n fia de
caracterizare a zonei la seciunile 4i 5) ale caracteristicilor majore respectiv ale conformrii esutului urban
Poziie: Dou diviziuni care cuprind strzile Cihoschi, Beldiceanu, Alexandru Macedonski i fundtura realizat pe fosta
Aleia Petre Alexandrescu ce exista pe planul din 1911, azi fr nume i cuprinznd numerele potale din Calea
Dorobanilor nr. 45, 45 A, 47 A i 47 B.
Observaii: n interiorul subzonei se gsete tipul de esut urban ntlnit n Bucureti, rezultat prin deschiderea de noi
strzi la sfritul secolului al XIX-lea i nceputul secolului al XX-lea, pe o structura vernacular aprut ca o form de
densificare a ocuprii terenului prin diviziuni de parcele i apariia de fundturi pe parcelele anterioare mai ample. Cele
dou forme sunt grupate n dou componente ce prezint densiti diferite de punere n aplicare a acestor dezvoltri
imobiliare. Caracteristica important a acestei subzone este c trebuie corelat cu modul de gestiune al Z.C.P. nr. 94
Cderea Bastiliei avnd n vedere c linia de demarcaie dintre aceste zone se face pe axul unor strzi construite relativ
compact i unitar, aa cum era practica momentului deschiderii de noi strzi n prima parte a secolului XX.
(SIR 10_2.1) BELDICEANU
Poziie: strada Beldiceanu, mai puin imobilele din intersecia cu Calea Dorobanilor precum i fosta fundtur
Alexandrescu (denumirea din 1911)
Observaii: cuprinde n limitele esutului definit doar dezvoltri cu caracteristici arhitecturale apropiate curentului
neoromnesc, parcele mici, cu densitate mare de utilizare, volume jucate i regim de nlime maxim P+2 i mansard.
Frontul numerelor impare din strada Beldiceanu este unitar i coerent n raport cu frontul opus, ce face parte din Z.C.P.
nr. 94 Cderea Bastiliei.
(SIR 10_2.2) CIHOSCHI
Poziie: strzile Stanislav Cihoschi, Alexandru Macedonski, Maior Giurescu, mai puin fronturile determinate de cldirile
Academiei de Studii Economice
Observaii: cuprinde n limitele esutului definit doar dezvoltri cu caracteristici arhitecturale apropiate specifice curentelor
interbelice majore neoromnesc i modernism ct i de expresie tipic afritului anilor 1940 nceputul anilor 1950.
Parcele mici i medii, cu densitate mare de utilizare, volume simple i regim de nlime maxim P+4 i o cot la corni
coerent, situat la circa 12-14 m. Frontul numerelor pare din strada Maior Giurescu se afl la o corni mai joas,
aferent unei medii de P+2, circa 8-10 m i face legtura cu SIR 10_1.1 i SIR 10_2.1
Subzona 3 (SIR 10_3) A.S.E. - 1 imobil
esut urban destructurat, dezvoltat n perioada post stalinist bazat pe princiile urbanistice legate de amplasarea liber
Poziie: teritoriul aferent imobilului cademiei de Studii Economice
Observaii: parcela acestui imobil are limitele insuficient definite i este rezultatul comasrii necontrolate a unor parcele
istorice neregulate la mijlocul deceniului al aptelea al secolului XX. Arhitectura, reprezentativ pentru perioada istoric
de realizare, face not discordant n raport cu esutul urban de inserie att prinmod de amplasare ct i prin gabarit sau
Pag. 22/22
expresie arhitectural. Gabaritul atipic att al terenului ct i al construciei dar, mai ales prin prezena unui vast teren
neamenajat, presupun o reglementare specific pentru aceast situaie urban.
III.2.
Mod i grad de protecie necesar
Protecia presupune aplicarea a trei moduri de aciune care sunt complementare:

protecia fondului construit i a amenajrilor valoroase (att spaii verzi ct i mprejmuiri sau tratament al pavajelor);
protecia tipurilor de esut urban valoroase prin stabilizarea principiilor de construire care au fost identificate a fi valoroase
i stabilirea unor moduri de construire viitoare n armonie cu acestea
direcionarea dezvoltrii urbane astfel nct s se obin coerena cadrului urban prin caracter funcional, estetic i de
standard civic.
Pentru asigurarea unei dezvoltri coerente n zona studiat, este necesar coroborarea a dou unghiuri de vedere:
regularizarea zonei, prin impunerea de dezvoltri similare n subzonele cu caracteristici omogene i, n cadrul fiecrei
subzone, armonizarea diferitelor tipuri de esut urban pentru asigurarea coerenei fronturilor. Pentru a putea obine
aceast coeren, este obligatorie acceptarea ideii de reglementare diferit a fiecrui imobil, dup caz. O atenie sporit
trebuie acordat conservrii materialelor i tehnicilor tradiionale care susin expresiile arhitecturale autentice care au dus
la protejarea zonei.
n vederea atingerii acestor obiective se impune aplicarea proteciei filtrului de avizare din partea D.C.P.N M.B., cu
consultarea Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice, pentru toate interveniile de construire ce pesupun modificri
perceptibile din exterior i limitarea acestui filtru cazul interveniilor interioare doar pentru construciile identificate a fi cu
valoare mare sau valoare medie.
III.3.
Mod i grad de dezvoltare permis
Subzona 1 (SIR 10_1) DOROBANI - EMINESCU

nnoirea fondului construit vetust, prin restaurarea/reabilitarea cldirilor protejate sau construirea n limitele impuse de
esutul adiacent, n zonele n care nu exist fond construit valoros; raportrile la tehnici, materiale, texturi i culori vor fi
definite n urma avizrilor punctuale n cazul cldirilor la care nu s-a constatat lipsa valorii
Introducerea unui regim de construire n mai multe rnduri de cldiri, pentru a permite dezvoltarea parcelelor cu
adncime mare, numeroase n zon ntr-un mod care s permit perceperea acestei caracteristici urbane constituit din
adncimile mari ale parcelelor
Protejarea spaiilor libere i plantate valoroase i introducrea unui procent minim de suprafee plantate pe parcele
regenerarea plantaiei publice de aliniament existente i realizarea de plantaii noi;
Subzona 2 (SIR 10_2) CIHOSCHI - Beldiceanu
nnoirea fondului construit vetust, prin restaurarea/reabilitarea cldirilor protejate i permiterea dezvoltrii loturilor cel mult
prin extinderi locale ale fondului existent, cu meninerea materialelor i tehnicilor tradiionale care genereaz expresia
arhitectural autentic a celor dou ansambluri constituite n diviziuni ale subzonei.
Introducerea unui regim de construire n mai multe rnduri de cldiri, pentru a permite dezvoltarea parcelelor cu
adncime mare, numeroase n zon ntr-un mod care s permit perceperea acestei caracteristici urbane constituit din
adncimile mari ale parcelelor
Protejarea spaiilor libere i plantate valoroase i introducrea unui procent minim de suprafee plantate pe parcele
Subzona 3 (SIR 10_3) A.S.E.
Reabilitarea exterioar a ansamblului de cosntrucii ale Academiei de tiine Economice va face obiectul unui studiu
unitar menit s diminueze impactul masei excesive a structurii construite existente faa de vecintile directe
Protejarea spaiilor libere i introducrea unui spaiu plantat valoros, cu rol de minimizare a impactului volumului construit
existent i studierea unor posibiliti de amplasare a unor monumente de for public
Pag. 23/23
IV. VALORI DE PATRIMONIU CONSTRUIT N PERIMETRUL P.U.Z.

IV.1.
Cldiri i amenajri valoroase
Categorii valorice referitoare la cldiri:

IV.1.1. Cldiri cu valoare cultural complex mare
IV.1.2. Cldiri cu valoare cultural complex medie
IV.1.3. Cldiri cu valoare cultural complex mic
IV.1.4. Cldiri fr valoare istoric i arhitectural.
Metoda de evaluare:
ncadrarea valoric a fost realizat plecnd de la Ordinul MCC nr. 2260 din 18 aprilie 2008 privind aprobarea Normelor
metodologice de clasare i inventariere a monumentelor istorice. Evaluarea nu privete interioarele cldirilor (inaccesibile
echipei de cercetare). Din acest motiv, ncadrarea valoric se poate utiliza n cadrul exclusiv al studiului; totui,
ncadrarea unei cldiri ca fiind cu valoare cultural complex mare (valoare de vechime, istoric, arhitectural,
urbanistic, memorial-simbolic,raritate) semnaleaz c imobilul este susceptibil de a fi inclus n Lista Monumentelor
Istorice n cazul n care este instituit conform legii procedura de clasare.
Criteriile de evaluare, preluate din OMCC nr. 2260/2008 (art. 7 i urm.), aplicate fiecrui corp de cldire accesibil, sunt
urmtoarele:
A) Criteriul vechimii:
(1) Calificativele acordate unui imobil n baza criteriului vechimii sunt urmtoarele:
6 imobil ridicat pn n anul 1775 - excepional;
5 imobil ridicat ntre anii 1775-1830 - foarte mare;
4 imobil ridicat ntre anii 1830-1870 - mare;
3 imobil ridicat ntre anii 1870-1920 - medie;
2 imobil ridicat ntre anii 1920-1960 - mic;
1 imobil ridicat dup anul 1960 - nul.
(2) Evaluarea n baza criteriului vechimii este ponderat de autenticitatea concepiei, materialelor i
procedeelor de construcie i a amplasamentului, invers proporional cu vechimea imobilului.
(3) La acordarea calificativelor n baza criteriului vechimii se au n vedere i:
a. vechimea iniial a imobilului i a interveniilor ulterioare;
b. vechimea elementelor componente ale imobilului;
c. vestigiile arheologice atestate, aparinnd unor imobile anterioare celui care face obiectul evalurii;
d. ponderea elementelor componente, provenite din interveniile ulterioare ridicrii imobilului
B) Criteriul referitor la valoarea arhitectural, artistic i urbanistic:
(1) Criteriul referitor la valoarea arhitectural, artistic i urbanistic are drept scop stabilirea valorii imobilului
din punct de vedere estetic, funcional i tehnic.
(2) Calificativele acordate n baza criteriului referitor la valoarea arhitectural, artistic i urbanistic sunt:
excepional, foarte mare, mare, medie, mic.
(3) La acordarea calificativelor n baza criteriului referitor la valoarea arhitectural, artistic i urbanistic se
au n vedere:
a. coerena planimetric i structural, precum i concepia tehnic;
b. reprezentativitatea pentru o epoc istoric, un autor sau stil;
c. semnificaia pentru o anumit arie istorico-geografic;
d. plastica arhitectural a faadelor i a interioarelor;
e. componente artistice valoroase;
f. valoarea diferitelor pri componente i ponderea celor care confer imobilului un anumit caracter;
g. relaia cu contextul urban i natural, apartenena la un ansamblu sau sit construit ori natural, pstrat
parial sau total;
h. reprezentativitatea n cadrul unui program, unor politici urbane sau al unor tipologii.
Pag. 24/24
C) Criteriul referitor la frecven (raritate i unicitate);

(1) Criteriul referitor la frecven (raritate i unicitate) are drept scop stabilirea valorii imobilului din punctul de
vedere al frecvenei i raritii imobilului, componentelor acestuia sau a ansamblului.
(2) Calificativele acordate n baza criteriului referitor la frecven sunt: excepional, foarte mare, mare,
medie, mic.
(3) La acordarea calificativelor n baza criteriului referitor la frecven (raritate i unicitate) se au n vedere:
a unicitatea imobilului, componentelor sau ansamblului;
b dac reprezint cap de serie pentru o zon istorico-geografic, etnografic sau pentru un autor;
c raritatea sau apartenena la o serie restrns pentru o zon istorico-geografic, etnografic sau
pentru o perioad istoric;
d tipicitatea pentru o zon istorico-geografic, etnografic, pentru un stil sau pentru o epoc;
e frecvena obiectivelor valoroase ntr-un ansamblu istoric constituit.
D) Criteriul referitor la valoarea memorial-simbolic
(1) Criteriul referitor la valoarea memorial-simbolic are drept scop stabilirea valorii imobilului din punctul de
vedere al simbolisticii pe care acesta o prezint.
(2) La acordarea calificativelor n baza criteriului referitor la valoarea memorial-simbolic se au n vedere:
a. imobilele legate de anumite momente i locuri istorice, culturale, politice sau sociale, precum i cele
reprezentative pentru anumite personaliti;
b. construciile anterioare disprute, de importan istoric recunoscut, atestate prin orice surse,
documentare sau arheologice;
c. prezena n memoria comunitii, la nivel european, naional sau local;
d. dac imobilul respectiv este legat de anumite tradiii locale.
n vederea clasrii unui imobil n grupa A a monumentelor istorice este necesar (OMCC nr. 2260/2008, art. 12):
a) acordarea cel puin a unui calificativ excepional, cu excepia imobilelor incluse n Lista patrimoniului mondial
i a celor din Lista indicativ de includere n Lista patrimoniului mondial;
b) acordarea cel puin a calificativului mare la toate criteriile de clasare, cu excepia criteriului referitor la
valoarea memorial-simbolic;
c) acordarea cel puin a unui calificativ foarte mare, a unui calificativ mare i a unui calificativ medie.
n vederea clasrii unui imobil n grupa B a monumentelor istorice este necesar acordarea a cel puin 3
calificative medie, cu excepia cazurilor n care, n funcie de zona istorico-geografic, la criteriul vechime se
acord calificativul mic (OMCC nr. 2260/2008, art. 13).
Corespondena dintre Ordinul de clasare i categoriile valorice din prezentul studiu:
IV.1.1. Cldiri cu valoare cultural complex mare
Cldiri care sunt fie clasate fie susceptibile de a fi clasate ca monumente istorice, OMCC 2260/2008 prezentnd
cel puin 3 calificative medie.
IV.1.2. Cldiri cu valoare cultural complex medie
Cldiri care nu prezint caracteristicile preliminare ce le-ar face susceptibile a fi clasate ca monumente istorice,
ns prezint 2 calificative medie sau un calificativ mare i un calificativ medie.
IV.1.3. Cldiri cu valoare cultural complex mic
Cldiri care nu prezint caracteristicile preliminare ce le-ar face susceptibile a fi clasate ca monumente istorice,
ns prezint 1 calificativ medie.
IV.1.4. Cldiri fr valoare cultural
Cldirile care nu se ncadreaz n condiiile stabilite mai sus.
Not: Evaluarea dup criteriile menionate mai sus are la baz cercetarea de teren, cartografic, bibliografic i de
arhiv, concretizat n planele de analiz anexate studiului istoric, n sinteza informaiilor istorice referitoare la fiecare din
imobilele din zona protejat (Anexa 1.7) precum i n fiele individuale de caracterizare a imobilelor. Evaluarea poate fi
modificat prin studii istorice individuale; acestea vor sta la baza propunerilor de intervenie, conform R.L.U.
Pag. 25/25
Avnd n vedere lipsa evalurilor complete prin imposibilitatea accesului n majoritatea imobilelor, prin
indisponibilitatea resurselor de arhive n multe dintre cazurile imobilelor din zon, aceste evaluri nu pot avea
dect un rol preliminar, de conturare a aprecierii necesiti de conservare a unora dintre elementele construite
sau plantate pentru uz urbanistic. Aceste evaluri nu se pot substitui studiilor istorico-arhitecturale ntocmite,
conform procedurilor decurse din legea 422/2001 republicat privind protejarea monumentelor istorice. Orice
referire la clasarea unor imobile n lista monumentelor nu poate fi fcut dect n baza documentaiilor legale,
indicativele de valoare atribuite prin prezentul studiu rmnand a avea caracter de evaluare preliminar. n
aceeai situaie se ncadreaz studiile de fundamentare a interveniilor care necesit autorizare de construire i
care pot clarifica gradul n care se aplic protecia generat de P.U.Z. n vederea protejrii eficiente a zonei
construite protejate, n ansamblul ei, pentru interveniile asupra cldirilor pentru care s-a constat existena unei
minime valori se va elabora cte un raport de evaluare detaliat, asumat de un specialist sau expert atestat de
ctre Ministerul Culturii i Patrimoniului Cultural n acest sens, n baza cruia se vor putea detalia gradul i
limitele exacte ale elementelor ce necesit punere n valoare.
Calificativele pe baza crora s-a realizat evaluarea fiecrui corp principal de cldire n parte sunt prezentate n Anexa 2.1.
Tabel de evaluare a imobilelor.
O bibliografie care s poat susine acest demers este prezentat la punctul VI.
IV.2.
Suprafee plantate i libere valoroase (Plana 13)
Din punct de vedere al spaiului public trebuie fcute eforturi pentru meninerea i refacerea pe alocuri a coerenei
plantaiei de aliniament a Cii Dorobanilor, asigurarea viabilitii acesteia prin susinere sa cu specii valoroase i
rezistente la poluarea accentuat generat de traficul auto important.
Din punct de vedere al spaiului privat exist cteva puncte de interes pentru punerea n valoare a potenialului de
plantare sau de protejare a fondului verde existent. Dou dintre aceste puncte de interes sunt chiar dou dintre
monumentele zonei i anume Casa Petre Carp (Ambasada Turciei) precum i Casa Lahovary (azi coala American).
Alturi de acestea se mai afl vechile proprieti cu reedine ale clasei avute printre care se regsesc astzi terenurile
casei Fillitis din Calea Dorobanilor nr. (azi Ambasada Serbiei) sau, cea ntre timp divizat i reunificat, a generalului
Palladi.
n general,suprafeele plantate i libere valoroase se regsesc n relaie cu unele mprejmuiri care prezint un interes
cultural avnd n vedere aportul lor la imaginea general a zonei i a caracterului acesteia. Acestea sunt, pe strzi:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
Beldiceanu Nicolae 7,
Broteanu Ernest nr. 5,
Dorobanilor 39,
Dorobanilor 41,
Dorobanilor 77,
Dorobanilor 14,
Dorobanilor 16,
Dorobanilor 18,
Dorobanilor 30,
Dorobanilor 32,
Dorobanilor 34,
Dorobanilor 48,
Dorobanilor 50,
Dorobanilor 50A,
Dorobanilor 52 (posibil de refcut dup fragment),
Dorobanilor 54 (poarta gangului),
Dorobanilor 58,
Dorobanilor 60,
Dorobanilor 62,
Pag. 26/26
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
Dorobanilor 64,
Dorobanilor 66,
Dorobanilor 68,
Dorobanilor 70,
Dorobanilor 72,
Eminescu Mihai nr. 23,
Eminescu Mihai nr. 25,
Giurescu Dimitrie 9.
V. MOD DE CONSTRUIRE PERMIS N PERIMETRUL P.U.Z.

V.1.
Elemente protejate i metode de protejare
Msuri de conservare care vor fi preluate n P.U.Z. i R.L.U.20:

A.
Conservarea, pe perioada de valabilitate a PUZ, prin instrumentul RLU aferent acestuia, a cldirilor cu
valoare cultural complex mare sau medie:
(A1) n cazul cldirilor cu valoare cultural complex mare i a monumentelor istorice, desfiinarea va fi interzis,
iar interveniile condiionate de obinerea unui aviz favorabil al D.C.P.C.N.-M.B
(A2) n cazul cldirilor cu valoare cultural complex medie, interveniile vor fi condiionate de obinerea unui aviz
favorabil al D.C.P.C.N.-M.B., aceast instituie putndu-se, dup cercetarea cazului, opune desfiinrii totale sau
pariale a cldirii pe baza P.U.Z. i R.L.U., atunci cnd Comisia Zonal a Monumentelor Istorice, n baza analizei
istorico arhitecturale amnunite a imobilului ntocmite de ctre un specialist sau expert atestat de ctre MCPN,
constat existena unor valori culturale ce nu au putut fi puse n eviden la faza analizei generale urbanistice a
P.U.Z.
B.
Cldirile cu valoare valoare cultural complex mic sau fr valoare nu vor avea servitui suplimentare
introduse prin P.U.Z., desfiinarea fiind permis dup obinerea unui aviz favorabil al D.C.P.C.N.-M.B. Aceast
instituie se va putea opune demolrii prin mijloacele legale pe care le are la dispoziie, n cazul n care consider
ncadrarea din P.U.Z. ca fiind eronat. n toate cazurile, D.C.P.C.N.-M.B. va putea solicita elaborarea unui
releveu amnunit i va putea formula recomandri privitoare la conservarea anumitor elemente de valoare,
prioritare fiind cele care concur la definirea imaginii spaiului public al zonei.
C.
Conservarea, pe perioada de valabilitate a P.U.Z., prin instrumentul R.L.U. aferent acestuia, a
suprafeelor plantate cu valoare istoric i peisagistic i a spaiilor libere fr valoare peisagistic care pot fi
puse n valoare, situate n incinte, prin urmtoarele msuri:
(C1) Conservarea, restaurarea i punerea n valoare a spaiilor plantate publice cu valoare istoric i peisagistic
mare:
- nu este cazul pentru ZP 10 Dorobani
(C2) Conservarea obligatorie a suprafeelor plantate private cu valoare istoric i peisagistic mare, punerea n
valoare a acestora
(C3) Conservarea suprafeelor plantate private cu valoare peisagistic medie i a suprafeelor libere fr valoare
peisagistic mare, care pot fi puse n valoare prin plantaii decorative i luarea lor n considerare n elaborarea
P.U.Z. i n definirea posibilelor zone n care se poate permite construirea de cldiri noi
(C4) Conservarea, pe perioada de valabilitate a PUZ, prin instrumentul RLU aferent acestuia, a suprafeelor
plantate sau destinate plantaiilor din domeniul public sau privat al Municipiului Bucureti respectiv al Statului:
- aliniamentul de arbori al Cii Dorobanilor
- spaiul liber i neamenajat din faa cldirii ASE cu expunere la Bulevardul Dacia
20
Suplimentar, n faza P.U.Z. / R.L.U., prevederile Regulamentului adiional, aprobat prin HCGMB nr. 34/2009 se vor aplica corespunztor.
Pag. 27/27
Precizri procedurale
Conservarea, pe perioada de valabilitate a P.U.Z, prin instrumentul RLU aferent acestuia, a cldirilor cu valoare istoric i
arhitectural excepional, medie sau mare se refer la:
- mod de amplasament i perceperea amplasamentului n relaiile tradiionale constituite ntre spaiul public, fond
construit i amenajrile acestora
- configuraiile volumetrice caracteristice fondului construit n conformitate cu perioada i contextul de origine
- elementele de detaliu caracteristice care in de material, texturi, culori i tehnici de punere n oper i care
concur la definirea caracterului zonei protejate
- elemente de amenajare pecum mprejmuiri, pavaje, sisteme de iluminat
Construciile cu valoare mare i medie desemnate prin fie i planele aferente R.L.U. nu vor putea fi desfiinate;
dezvoltarea loturilor n aceste situaii fiind limitat la remodelri interioare sau la extinderi respectiv la realizarea unor
construcii independente pe lot, n limitele edificabilului reglementat. Fr ca unele dintre aceste imobile identificate a fi
purttoare de valori cultural-identitare pentru zon s fie clasate n lista monumentelor istorice, acestea au totui calitile
necesare pentru ca la o eventual analiz detaliat punctual s poat fi propuse pentru clasare. Stabilirea configuraiilor
i a detaliilor ce trebuie conservate/restaurate rmne a fi definit n baza raportului de evaluare evocat la punctul IV.1 i
va face subiectul avizrii de ctre Direcia pentru Cultur i Patrimoniu Naional a Municipiului Bucureti i Comisia
Zonal a Monumentelor Istorice. Avnd n vedere c diferena de evaluare ntre aceste dou categorii este determinat n
cele mai multe cazuri doar de gradul de autenticitate (mare sau alterat de transformri reversibile) sau de semntura
arhitectului proiectant (cu rol determinant din punct de vedere al evoluiei arhitecturii sau, dimpotriv, anonim), modul de
filtrare al propunerilor de intervenii ulterioare va urmri aceeai procedur. Desfiinarea unor astfel de construcii poate fi
fcut numai n condiii speciale, exclusiv prin declanarea procedurii de clasare, ca urmare a deciziei ministrului culturii
privind neclasarea, conform legii. Rmne aplicabil chiar i n aceast situaie, abilitatea Direciei pentru Cultur i
Patrimoniu Naional a Municipiului Bucureti, pe baza recomandrilor n urma consultrii Comisiei Zonale a
Monumentelor Istorice, de a dispune meninerea unor elemente de construcii ce concur la definirea imaginii i a
caracterului zonei protejate.
Construciile cu valoare mic sau lipsite de valoare, aa cum au fost ele identificate prin fie i planele aferente R.L.U.,
vor putea suferi intervenii majore ce pot presupune desfiinri pariale sau chiar totale, n funcie de situaia particular a
amplasamentului. Aceste construcii, dei unele dintre ele particip n mod neutru la constituirea caracterului general al
zonei, sunt fie alterate ireversibil n structura lor originar ce ar fi putut prezenta interes cultural, fie nu au niciun fel de
relevan cultural. Prin urmare, interveniile vor fi condiionate de obinerea unui aviz favorabil al Direcia pentru Cultur
i Patrimoniu Naional a Municipiului Bucureti, aceast instituie putndu-se, dup cercetarea cazului, opune desfiinrii
totale sau pariale a cldirii pe baza P.U.Z. i R.L.U., doar prin nceperea unei proceduri de clasare n L.M.I., n cazul n
care consider ncadrarea din P.U.Z. ca fiind eronat. n toate aceste situaii, Direcia pentru Cultur i Patrimoniu
Naional a Municipiului Bucureti va putea solicita elaborarea unui releveu amnunit i o ilustrare privind inteniile de
construire care necesit respectivele lucrri de desfiinare total sau parial. De asemenea, D.C.P.C.N. M.B., n urma
analizelor istorico-arhitecturale elaborate n cazul interveniilor pe aceste imobile, poate solicita meninerea i integrarea
n construciile noi propuse a unor elemente fragmentare (pri de faad, de mprejmuiri, alte amenajri perceptibile din
spaiul public) care au un aport n conturarea caracterului zonei dar care, dei valoroase n sine, nu pot determina
meninerea i conservarea respectivului imobil n ansamblul su.
n situaiile n care aceste propuneri nu se ncadreaz n caracteristicile indicate de R.L.U. al prezentului P.U.Z., avizul
Direciei pentru Cultur i Patrimoniu Naional a Municipiului Bucureti se va fundamenta ntotdeauna pe consultarea
Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice.
Spaiile plantate i amenajrile publice sau private care contribuie la constituirea specificului zonei protejate dar i
elementele noi ce pot altera acest specific panotaj publicitar, elemente de signalectic de orientare sau reglementare a
traficului, amplasarea de monumente de for public, alte asemenea vor face obiectul avizarii de ctre Comisia Zonal a
Monumentelor Istorice n situaia interveniilor avnd acest obiect din cadrul zonei.
Pag. 28/28
V.2.
Regimul de construire permis
Regimul de construire permis va fi stabilit n faza urmtoare a studiului (Plan urbanistic zonal i regulament local de
urbanism aferent acestuia).
VI. SURSE BIBLIOGRAFICE I CARTOGRAFICE UTILE DETALIERII ANALIZELOR ISTORICO-ARHITECTURALE NECESARE FUNDAMENTRII
INTERVENIILOR ASUPRA FONDULUI CONSTRUIT VALOROS CUPRINS N Z.C.P. nr. 10 DOROBANI
VI.1.
Surse bibliografice
***Abonaii la reeaua telefonic din Bucureti, Direciunea general a potelor, Telegrafelor i Telefoanelor, Bucureti: Librria
Stnciulescu, 1920
***Decretul nr. 92/19 aprilie 1950 privind naionalizarea unor imobile (Buletinul Oficial nr. 36/20 aprilie 1950)
***Primria Municipiului Bucureti [arh. duiliu marcu, G.M. Cantacuzino, R. Bolomey, Ion Al. Davidescu, Ing. Teodor
Rdulescu], planul director de sistematizare decretat la 9 mai 1935. memoriu justificativ i planuri, bucureti: editura
institutului urbanistic al romniei, tip. "bucovina" i.e. torouiu, bucureti, f.a. [1935].
***Primria municipiului Bucureti, Regulament pentru construciuni i alinieri al municipiului Bucureti, aprobat de
Ministerul de Interne cu adresa nr. 19204 din 8 oct.1927, in Roban, I., Bucoveanu, P, coleciune de legi i regulamente
privitoare la toate administraiunile comunale i n special la acea a Municipiului Bucureti, Bucureti, f. ed., 1928, pp 196222.
Antonescu, Petre, Arhitect, Cladiri. Construcii, proiecte i studii, Bucureti; Ed. Tehnic, 1963, pp 14, fig. 12, 13, pp 1415 i plane
Bacalbaa, Constantin, Bucuretii de altdat, vol. II (1878-1884), Bucureti: Ed. Eminescu, 1993 (ediie ngrijit de
Aristia i Tiberiu Avramescu).
Bacalbaa, Constantin, Bucuretii de altdat, vol. III (1885-1888), Bucureti: Ed. Albatros, 2000 (ediie ngrijit de Tiberiu
Avramescu).
Borduanu, Sorin, Bucureti Ghidul strzilor (istoric), Bucureti: [Ed.] ALMA TIP, 2001
Burlacu, Petrua, tefni, Ctlina, Scurt istoric al cii Dorobanilor, n Bucureti, Materiale de Istorie i Muzeografie
XVI, Muzeul de Istorie a Municipiului Bucureti, 2002, p. 209 219.
Constantin, Paul, Dicionar universal al arhitecilor, Bucureti: Ed. tiinific i Enciclopedic, 1986
Criticos, Mihaela, Art Deco sau modernismul bine temperat, tez de doctorat, conductor tiinific prof.dr.arh. Mihail
Caff, Bucureti: Universitatea de Arhitectur i Urbanism "Ion Mincu", 2003.
Dam, Frdric, Bucarest en 1906, Bucarest: Socec&Cie diteurs, 1908.
Georgescu, Florian, "Aspecte privind mprirea administrativ i evoluia demografic din Bucurestii anilor 1831-1848, n:
Materiale de Istorie i Muzeografie, vol. III, f.a., f.ed. [Muzeul de Istorie a Oraului Bucureti], pp. 53-88.
Ghinea, Nicolae, Sate din secolele XV-XIX pe teritoriul oraului Bucureti. Clanu, Crsteti, Herstru i Bneasa, n
Bucureti, Materiale de Istorie i Muzeografie XI, Editura Museion, Bucureti, 1992, p.78 92.
Giurescu, Constantin C., Istoria Bucuretilor din cele mai vechi timpuri pn n zilele noastre, Bucureti: ED. pentru
literatur, 1966.
Hagi-Mosco, Emanoil, Bucureti. Amintirile unui ora, Bucureti: Ed. Fundaiei Culturale Romne, 1995.
Ion, Narcis-Dorin, Bucureti. n cutarea micului Paris, Bucureti: Tritonic, 2003.
Ionescu, Grigore, Arhitectura pe teritoriul Romniei de-a lungul veacurilor, Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1982.
Ionescu, Grigore, Bucureti, Ghid istoric i artistic, Bucureti: Fundaia pentru Literatur i Art "Regele Carol II", 1938.
Ionescu-Ghinea, Neculai, Stoica, Lucia, Iliescu, Petre, Luminea, Cecilia, Atlas-ghid. Istoria i arhitectura lcaurilor de cult
din Bucureti, Vol. III, Bucureti: Ed. Ergorom '79, 2000.
Lascu, Nicolae, Legislaie i dezvoltare urban. Bucureti 1831-1952, Tez de doctorat, cond. t.: prof.dr.arh. Alexandru
Sandu, Bucureti: IAIM, 1997.
Machedon, Luminia, Scoffham, Ernie, Romanian Modernism, 1920-1940, Cambridge, Mass. & London: MIT Press, 1999.
Majuru, Adrian Bucuretii mahalalelor sau periferia ca mod de existen, Bucureti: editura Compania, 2003
Marsillac, Ulysse de, Guide du voyageur Bucarest, Bucarest: Imprimerie de la Cour (Ouvriers Associs), 1877; ed. II,
Bucuretiul n veacul al XIX-lea, Bucureti: Meridiane, 1999.
Pag. 29/29
Mucenic, Cezara, Bucureti. Un veac de arhitectur civil. Secolul XIX, Bucureti: Silex, 1997.
Mucenic, Cezara, Casa Sltineanu din Calea Dorobanilor, n Bucureti. Materiale de Istorie i Muzeografie, XVII,
Bucureti, Muzeul Municipiului Bucureti, f.a., pp. 331-346;
Olteanu, Radu, Bucuretii n date i ntmplri, Bucureti: Paideia, 2002.
Papassoglu, D., Lt.-Colonel, Istoria fondrei oraului Bucureti capitale Regatului Romn (1891), Bucureti: Ed. Minerva,
2000
Parusi, Gheorghe Cronologia Bucuretilor (20 septembrie 1459 31 decembrie 1989): zilele, faptele, oamenii capitalei
de-a lungul a 350 de ani, Bucureti: editura Compania, 2007
Patrulius, Irina (ed.), Arhitect Gheorghe Simotta, Bucureti: Simetria, 2003.
Pillat, Nicolae I. Siluete din familia Brtianu, Bucureti: editura Vremea, 2008
Popescu, Carmen, Le style national roumain. Construire une nation travers l'architecture. 1881-1945, rennes: Presses
Universitaires de rennes, Bucureti: Simetria, 2004.
Popescu, Carmen, Le style national roumain. Construire une Nation travers l'architecture: 1881-1945, Rennes: Presses
Universitaires de Rennes et Bucarest: Simetria, 2004.
Potra, George, Din Bucuretii de ieri, vol.1, Bucureti: Ed. tiinific i Enciclopedic, 1990.
Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975.
Socolescu, Arh. Toma T., Fresca arhitecilor care au lucrat n Romnia n epoca modern. 1800-1925, Bucureti, Caligraf
Design, 2004 (1955).
Socolescu, T.T., Arhitect profesor-onorar, Fresca arhitecilor cari au lucrat n Romnia n epoca modern 1800-1925, vol.
I, mss. n Biblioteca Uniunii Arhitecilor din Romnia, f.a. [1955].
Stoica, Lucia, Ionescu-Ghinea, Neculai et al., Atlas-ghid. Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din Bucureti, vol. II,
Bucureti: Ergorom '79, 2000.
Velescu, Oliver, "Contribuii la istoria nomenclaturii strzilor din Bucureti (I), in: Ion Vitan (coord.), Anuar al arhivelor
Municipiului Bucureti, Bucureti: Ed. Ministerului de Interne, 1997, pp. 76-85.
Velescu, Oliver, "Nomenclatura strzilor bucuretene (II)", in Anuar al arhivelor Municipiului Bucureti, II, Bucureti: Ed.
Ministerului de Interne, 1998, pp. 131-135.
Revistele:
***Architectura, Revista Romn de Art, Societatea Arhitecilor Romni, Bucureti: lunar, 2 apariii: ianuarie i februarie
1906.
***Arhitectura, Societatea Arhitecilor Romni, Bucureti: album anual, 1924-1934; trimestrial, 1935-1944.
***Buletinul Informativ al Societii Arhitecilor Romni, Bucureti: 1912, 1919, 1920.
***Arhitectura RPR, Uniunea Arhitecilor din RPR, Bucureti: lunar, 1955-1964.
***Arhitectura, Uniunea Arhitecilor din RSR, Bucureti: lunar, 1965-1989.
***Arhitectura, Uniunea Arhitecilor din Romnia, Bucureti: lunar, dup 1989.
***Urbanismul. Monitor al Uniunii Oraelor din Romnia (nr.5-6/1933)
VI.2.
Surse bibliografice
Plan Von der Haupt und Residenz Stadt Bukurescht..., F.B. Purcel, 1789p-1791a.
Plan der Wallachischen Haupt u. Residenz Stadt BUCHAREST, Ferdinand Ernst, 1791.
Planul Bukuretului. Copie "conf. cu orig. Boroczyn", 1915, semnat Cincinat Sfinescu ("Planul Bucuretiului ridicat i
nivelat din porunca Dlui Marelui Vornic al departamentului Trebilor din Nauntru Barbu tirbei dupa ntocmirea seciei
inginereti sub direcia special a Maiorului Baron Rudolf Artur Borozin n zilele prea nlatului Domn Stpnitor Gheorghe
Dimitrie Bibescu V.V. Anul 1846")
Planul Bukurestului Ridikat, tras chi-publikat din porunka Prea nltzatului Domn Stpnitor Barbu Dimitrie Stirbeiu V.V. de
Maior Baron Rudolf Artur Borroczyn, 1852
Bucuresci capitala Romniei, dedicatu majestei sele Imperatorul tuturor Russielor Alexandru Nicolaevitz, 1871, Major D.
Pappasoglu editor i compuitor, f.sc.
planul Comisii Coloarei de Galben, Loct. Colon. D.A. Pappasoglu, 1875.
Plan 1882, nesemnat - Planul capitalei Bucureti i al nvecintilor, 1882.
Pag. 30/30
Planul Oraului Bucuresci. Revzut i ndreptat cu aratarea Canalisrei Dmboviei de D.P. Sesquiers, sub direcia
Domnului Gr. Cerkez Jnginer ef al Oraului, Editura E. Graeve & Co, Bucuresci, Calea Victoria 40, f.a.,1890p-1892a,
1:10.000.
Planul Oraului Bucuresci. Revut i corectat conform rectificrei Damboviei, planurilor de aliniere al stradelor i
bulevardelor. sub direcia, Dlui G.A. Orscu eful Serviciului, 1893, Editura Lito-Tipografiei Carol Gbl, Strada Dmne, 16
Bucuresci.
Noul plan al Capitalei Bucureti de J. Don, Jnginer, 1896, scara 0.075 pentru 1000 metri [1:13.333], Lith. ranu,
Smrdan 2, Bucuresci.
Planul Oraului Bucuresci. ntocmit dup cele ma bune isvre. Editura Institutului de Arte Grafice Carol Gbl, 1898
Planul Oraului Bucuresci lucrat de Institutul Geografic al Armatei pentru Primria Capitalei n al XXXIII-lea an al Domniei
M.S. Regelui Carol I, 1895-1899, scara 1:5.000
Plan gnral de la Ville de bucarest, mss, cca 1906
Planul oraului Bucureti ediia oficial, 1911, scara 1:5.000
Planul cadastral al Municipiului Bucureti, 1911, scara 1:1.000;
Plan de aliniere al oraului Bucureti (fragment), P.O.B., Serviciul Technic, reprezentat pe suportul planului cadastral
1911 (sc. 1:1.000), autor prob. ing. Cincinat Sfinescu, f.a. [1913-1919 prob.], arhiva arh. I. Popescu-Criveanu.
Planul oraului Bucureti dup ultimile date oficiale, lucrat n Atelierele SOCEC & Co, Bucureti, Bucureti: Editura
Librriei SOCEC & Co, 1914
Planul Oraului Bucureti de Maior Mih. C. Pntea. Desen de F. Wahnig, cartograf, 1923, 1:10.000
Planul Oraului Bucureti de Maior Mih. C. Pntea. Desen de F. Wahnig, cartograf, 1924, 1:10.000
Planul grafic i fotografic al oraului Bucureti ntocmit de Compagnie Aerienne Franaise, 1927, scara 1:50.000
(+aerofotogrammetrie 1927)
Planul Municipiului Bucureti. Intocmit i desenat dup datele Primriei Municipiului Bucureti de Fredi Wahnig,
Cartograf-ef din Institutul Geologic al Romniei, 1934, 1:15.000
Planul Municipiului Bucureti ntocmit dup date oficiale de Colonel Ulisse Smboteanu i prof.-Cartograf M.D.
Moldoveanu, 1941, 1:15.000
Bucureti. Municipiul i mprejurimile. Intocmit de General Ctin Teodorescu, 1943, 1:15.000
Plan-ghid al Municipiului Bucureti, 1969, sc. 1:15.000.
plan de baz al studiului de delimitare a zonelor i centrului istoric Bucureti, IPB, IAIM, 1974-1975
Planul topografic al oraului Bucureti, 1991, scara 1:2.000 i 1:500.
VI. 3.
Alte surse
*** Fotografii actuale ale zonei, Virgil Ruta, Mihaela Enchescu, Raluca Trifa, Adrian Crciunescu (2009)
*** Arhivele Naionale Direcia Municipiului Bucureti, Fondurile PMB Tehnic i PMB Alinieri
*** Arhiva Tehnic a Primriei Municipiului Bucureti
Pag. 31/31

Studiu Istoric de Fundamen

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Studiu Istoric de Fundamen

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR.

STUDIU ISTORIC DE FUNDAMENTARE A P.U.Z. ZONA PROTEJAT NR. 10 "DOROBANI"

12. Evoluia fondului construit (scara 1:2.000)

FIA DE CARACTERIZARE A ZONEI PROTEJATE

Fia 1. Fia de caracterizare a zonei protejate

Obiectivele i limitele studiului

Descrierea metodei i direciilor de cercetare

Z.I.R. (zone istorice protejate)

c. Stabilirea regulilor urbanistice care permit evoluia controlat a teritoriului i imobilelor

Evidenierea surselor documentare, iconografice, cartografice .a

Prezentarea critic a bibliografiei generale

Prezentarea studiilor anterioare pe care se bazeaza cercetarea

Studiul utilizeaz informaii din urmtoarele documentaii anterioare:

Descrierea teritoriului studiat

Regim juridic de protecie [Plana 01]

1.7.1 Zone construite protejate

I.7.4. Regimul de avizare-aprobare a documentaiilor de arhitectur i urbanism

II ANALIZA EVOLUIEI I A CARACTERISTICILOR TERITORIULUI STUDIAT

Evoluia contextului urban

date istorice consemnate de Gheorghe Parusi, op. cit. pag.160; 340

Evoluia i caracteristicile tramei stradale i a parcelarului

Dosarul se afl la AN DMB, Fond PMB Alinieri, nr. 159/1889

Evoluia reglementrilor edilitare i urbanistice11

Etapa post-medieval: prima jumtate a sec. XIX

Evoluia populaiei i a caracterului funcional

Copie a planurilor din zona studiat n arhiva I. Popescu-Criveanu.

Evoluia populaiei15 n Bucureti i periferia studiat are urmtoarele caracteristici:

La AN-DMB, Fond PMB Tehnic, dosar nr. 1345/1896

Evoluia i caracteristicile fondului construit

Evoluia i carcteristicile suprafeelor plantate

III. ZONE I SUBZONE ISTORICE DE REFERIN

Subzone istorice de referin n teritoriul P.U.Z.

(SIR 10_1.1) DOROBANI

Mod i grad de protecie necesar

Protecia presupune aplicarea a trei moduri de aciune care sunt complementare:

Mod i grad de dezvoltare permis

Subzona 1 (SIR 10_1) DOROBANI - EMINESCU

IV. VALORI DE PATRIMONIU CONSTRUIT N PERIMETRUL P.U.Z.

Cldiri i amenajri valoroase

Categorii valorice referitoare la cldiri:

C) Criteriul referitor la frecven (raritate i unicitate);

Suprafee plantate i libere valoroase (Plana 13)

V. MOD DE CONSTRUIRE PERMIS N PERIMETRUL P.U.Z.

Elemente protejate i metode de protejare

Msuri de conservare care vor fi preluate n P.U.Z. i R.L.U.20:

Regimul de construire permis

S-ar putea să vă placă și