Proiect Han Turistic

STUDIU FEZABILITATE
S.C. HANUL LUI SERBAN S.R.L
I. Partile scrise
1. Date generale
1.1 Denumirea/Numele solicitantului si date de identificare ale acestuia
S.C. Hanul lui Serban S.R.L., cu sediul in Sat Ileni, Comuna Mandra,Nr. 348 B , judetul
Brasov, inmatriculata la Registrul Comertului cu nr. J8/344/2012, CUI RO 29873631, dreptul de
proprietate fiind dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1, conf. Extras CF nr. 101370 ( Nr.
Cerere 6416/13.04.2012 ).
1.2 Scurt istoric al solicitantului
S.C. HANUL LUI SERBAN SRL este o societate cu raspundere limitata ,infiintata in
conformitate cu prevederile legale in vigoare in 2012 si in momentul de fata se afla la
inceputul unui proces investititional complex ce va fi finalizat prin constructia unei
pensiuni turistice rurale in localitatea Sambata de Sus, judetul Brasov.
Inca de la infiintare ,conducerea societatii a stabilit urmatoarele obiective :
- Construirea, pana la sfarsitul anului 2014, a unei pensiuni turistice rurale la un nivel de
clasificare de 3 margarete.
- Crearea a 7 noi locuri de munca
- Cresterea veniturilor populatiei din zona
Imobilul teren cu suprafata de 2000 mp, nr.cadastral 101370, identificat in Extrasul de
Carte funciara nr.101370 a UAT Sambata de Sus, reprezinta un teren compact, cu o
forma relativ regulata.
Solicitantul a demarat primele actiuni pentru atingerea obiectivelor propuse:
- Solicitarea Certificatului de Urbanism de la Primaria Sambata de Sus, in vederea
edificarii viitoarei constructii.
- Elaborarea proiectului de arhitectura de catre firma SC COLIBA ARHITECTURE
OFFICE SRL
- Obtinerea avizelor necesare pentru depunerea documentatiei in vederea obtinerii
autorizatiei de constructii
1.3 Obiecte de activitate ale solicitantului
Obiect principal de activitate:
- 5520 - Facilitati de cazare pentru vacante si perioade de scurta durata
- 5610 - Restaurante
- 5621 - Activitati de alimentatie (catering) pentru evenimente
- 9329 Alte activitati recreative si distractive n.c.a.
- 9319 - Alte activitati sportive
- 0143 - Cresterea cailor si a altor cabaline
1.4 Principalele mijloace fixe aflate in patrimoniul solicitantului: resurse funciare (cu
precizarea regimului proprietatii), constructii, utilaje si echipamente, animale,etc.

Denumire mijloc fix
Data achizitiei
Valoare neta la data

intocmirii ultimului bilant
-lei-
Bucati
1.CLADIRI TOTAL
1.1 detaliati..
1.n detaliati
2.UTILAJE TOTAL
2.1 detaliati..
2.n detaliati
3.ANIMALE
3.1 detaliati..
3.n detaliati
4.ALTELE - detaliati
TOTAL
Nr.
crt
Amplasare
Judet/Localitate
Sambata de Sus
TERENURI
Suprafata totala
Valoarea contabila
(mp) / Categoria
- leide folosinta
2000
40.000
Regim juridic
Contract
vanzarecumparare
nr.
851/12.04.2012
2. Descrierea proiectului
2.1
Denumirea investiiei
,,Construire pensiune turistica , imprejmuire si anexe pentru agrement
2.2
Elaborator (coordonate de identificare, cod CAEN, etc).

Proiectare: S.C. Coliba Architecture Office S.R.L., CUI RO 27092740, Nr.Reg. Com
J/03/613/2010, Adresa: Strada Baloaica, nr. 14, Parter, Campulung Muscel, Judetul
Arges, cod CAEN 7111 Activitati de arhitectura.
In vederea intocmirii lucrarii si in conformitate cu precizarile din Ghidul solicitantului
si Fisa Masurii pentru Masura 313 din cadrul Programului National de Dezvolatare
Rurala, S.C. HANUL LUI SERBAN S.R.L. a desemnat firma SC EXPERT
BUSINESS CONSULTING S.R.L. Constanta pentru consultanta in elaborarea
Cererii de Finantare si a partii economice din SF, precum si pentru servicii de
consultanta in domeniul managementului investitiei.
Scopul prezentei lucrari il reprezinta intocmirea documentatiei solicitata prin Ghidul
solicitantului pentru Masura 313/2012 din cadrul Programului National de Dezvoltare
Rurala.
S.C. EXPERT BUSINESS CONSULTING S.R.L.

Str. I.L. Caragiale nr. 2, ap. 25, jud. Constanta
Tel/Fax: 0341/174.802 ; 0744.323.212
E-mail: ebc.contact@gmail.com ; cod CAEN :7112; 7022
Data intocmirii studiului de fezabilitate:
Curs de schimb valutar: 1 Euro = 4, 3775 curs BCE din data de 26.04.2012
2.3
Amplasamentul proiectului (regiunea, judeul, localitatea)

Regiunea Centru, Judetul Brasov, Localitatea Sambata de Sus.
Terenul este amplasat in cadrul ZONEI TURISTICE SAMBATA DE SUS, comuna
Sambata de sus, Judetul Brasov, cod postal 507267 si este identificat prin Nr.
101370 la Cartea Funciara .
2.4 Descrierea investitiei

Proiectul vizeaza constructia unei pensiuni turistice, cu 10 camere, restaurant de
32 locuri si dotarile aferente, precum si a unor anexe avand ca scop activitati de
agrement.
Pensiunea este desfasurata pe 3 niveluri, respectiv Parter, Etaj si Mansarda, si va
fi compusa din doua volume suprapuse cu acoperire in sarpanta in 3 sau 4 ape. Cladirea
este gandita in spiritul traditional al constructiilor de zid din zona si urmareste atingerea
unor elemente specifice de caracter local. In acest sens, finisajele vor accentua
caracterul lemnului si al detaliilor din lemn, vor fi folosite portice si arcade care sa anunte
prezenta manastirii si care preiau elemente din arhitectura acesteia, streasina este
pronuntata pentru a proteja zidurile si fundatiile de actiunea apei, dar si pentru a asigura
o buna relatie intre insorire si umbrire pe timp de vara, precum si alte elemente de detalii
care converg catre o prezenta cu un caracter local, cu o silueta placuta si care sa
contribuie activ la imbunatatirea fondului construit al zonei. Functional, spatiile principale
ale pensiunii sunt reprezentate de:
- 10 camere, distribuite 6 la etajul 1 si 4 la mansarda, cu grup sanitar propriu,
iluminate si ventilate natural, cu spatii tehnice pe nivel care sa asigure o mentenanta
facila si o buna intretinere;
- Living de 27 mp, destinat activitatilor de agrement si divertisment cum ar fi: intalniri ,
jocuri de societate, lectura dar si vizionarea programelor TV sau
filmelor/inregistrarilor pe DVD etc.
- Restaurant cu capacitatea de 32 locuri, avand si posibilitatea de a folosi terasa
exterioara deschisa pe timp de vara. Restaurantul dispune de bucatarie proprie, cu
oficiu, spalator de vase si vesela, vestiar personal cu grup sanitar, dar si de un
gratar/vatra exterioara amplasat pe traseul fluxului de servire intre bucatarie, oficiu si
locul de luat masa. Gratarul exterior este amplasat in asa fel incat poate fi vizibil si
usor accesibil din toate spatiile adiacente. Toate acestea asigura o calitate ridicata a
ambientului de servire a mesei si garantia unei experiente culinare reusite.
Cladirea pensiunii este completata in cadrul ansamblului propus de urmatoarele
anexe pentru agrement:
- Terasa deschisa, care completeaza vizual pensiunea fiind dispusa in continuarea
restaurantului. Terasa a fost gandita pentru a putea sustine pe timp de vara luarea
mesei in exterior, dar si pentru a putea sustine activitati culturale sau sociale,
putandu-se deschide complet catre latura de Sud-Vest. Prin organizarea de

spectacole de port popular, expozitii locale, intalniri pe teme culturale locale,
expunere de produse traditionale locale sau cu specific monahal, terasa poate sa
sustina si sa promoveze activ cultura traditionala locala.
Foisor, care are capacitatea de a asigura o experienta culinara dar si sociala la cele
mai inalte standarde. Foisorul a fost gandit punand gazda in centul atentiei si
oaspetii in jurul acesteia, iar din punct de vedere functional am urmarit ideea de a
avea totul la indemana. Totodata foisorul este complet deschis, avand posibilitatea
pe de o parte de a supraveghea copiii din locul de joaca, dar si de a admira superba
priveliste a muntilor Fagaras.
Loc de joaca pentru copii, amplasat in centrul compozitiei, protejat si vizibil in tot
timpul, va fi dotat pentru a asigura un mediu ambient placut si o multime de
posibilitati pentru jocul celor mici.
Spatiu protejat pentru cai, insumand un spatiu acoperit dar deschis pe doua laturi, cu
adapator si iesle pe de o parte si un spatiu de miscare cu imprejmuire la 1,30 m
inaltime pe cealalta parte. Acest spatiu este destinat adapostirii a 2-3 cai de diverse
talii, fiind amplasat intr-un loc cu o vizibilitate buna din toate partile terenului, si
putand sa constituie un bun pretext al interactiunii cu animalele si cu
metodele/traditia de ingrijire a acestora.
Teren de sport multifunctional, gandit initial pentru necesarul tenisului de masa, dar
putand usor sa gazduiasca si alte sporturi cum ar fi voleiul sau badmintonul,
asigurand astfel posibilitatea petrecerii active a timpului liber in cadrul unei ambiante
placute si la aer curat.
Desfurarea eficient a activitilor turistice presupune existena unui mediu

nconjurtor adecvat, avnd caliti superioare att n privina condiiilor naturale, ct i a
celor create de om.
Printre motivaiile turistice, un loc tot mai nsemnat revine nevoii de destindere, de
recreere, de odihna activ ntr-un mediu agreabil, cu o natur nealterat: aer curat, ap,
soare, zpad, linite, peisaje reconfortante. Altfel spus, mediul i calitatea acestuia
reprezint condiia fundamental a desfurrii activitilor turistice.
Amenajarea i valorificarea prin turism a naturii i a valorilor culturale, fr discernmnt
i la ntmplare, pot produce n timp i spaiu efecte defavorabile asupra tuturor
componentelor de mediu.
Impactul pozitiv se exemplifica prin:
creterea ansei sociale i profesionale prin realizarea de noi locuri de munca, n
servicii turistice i infrastructur generala;
crearea de noi locuri de munc sezoniere, cu precdere pentru tineri (elevi, studeni,
etc.) i femei;
asigurarea i dezvoltarea progresului social, de cretere a cureniei i igienei publice,
a
confortului general n localitile turistice;
scderea diferenelor dintre categoriile socio-profesionale din punct de vedere al
veniturilor
realizate;
dezvoltarea sentimentelor de nelegere i toleran deoarece schimburile interculturale
ntre turiti i populaia gazd faciliteaz dispariia barierelor lingvistice, sociale, rasiale,
religioase, culturale Impactul economic materializat prin dezvoltarea local i regional a
localitilor mai puin favorizate sub aspectul resurselor economice, impactul economic
total se concretizeaz n volumul determinat de cheltuielile turistice.
Din acest punct de vedere msurarea impactului economic poate ine seama de trei
elemente:
impactul direct care evideniaz efectele primei runde de circuit monetar provenit de la
turist;
impactul indirect msoar efectele derivate ale rundelor adiionale cauzate de
recircularea unitii monetare iniiale a turistului;
impactul indus (stimulat) comensureaz efectele derivate cauzate de angajaii unei
firme turistice care cheltuiesc o parte din salariile lor n alte sectoare de afaceri.
Impactul cultural
Este dominat de relaia dintre turiti i populaia local, care nu este ntotdeauna
benefic n plan local. Aspectele pozitive sunt date de:
dezvoltarea i revigorarea tradiiilor culturale i religioase;
diversificarea formelor de artizanat;
favorizarea creterii interesului populaiei locale pentru pstrarea i conservarea
obiectivelor de interes turistic, naturale i culturale, care astfel pot fi valorificate;
iniierea unor noi aciuni culturale n plan religios, de pelerinaj la mnstiri, cu scopul
satisfacerii sentimentului de sacralitate cretin, de respect fa de valorile morale.
Proiectul propus spre finantare se incadreaza in Masura 313 ncurajarea activitatilor
turistice, Axa III mbunatatirea calitatii vietii n zonele rurale si diversificarea economiei
rurale si are ca obiectiv general dezvoltarea activitatilor turistice n zonele rurale care
sa contribuie la cresterea numarului de locuri de munca si a veniturilor alternative,
precum si la cresterea atractivitatii spatiului rural. Obiectivul general al proiectului se
conformeaza si respecta acest obiectiv al masurii si se concretizeaza in construirea unei
complex turistic de trei margarete cu 10 camere.
Obiectivele specifice se refera la:
1. Crearea si mentinerea locurilor de munca prin activitati de turism, n special pentru
tineri si femei; Pentru functionarea complexului turistic se considera necesara infiintarea
7 locuri de munca.
2. Cresterea valorii adaugate n activitati de turism si agrement; In urma exploatarii a
celor 10 camere cu cate doua locuri de cazare la capacitatea maxima, precum si din
activitati recreationale, se estimeaza o cifra de afaceri de cca. 916.200 lei anual.
Pentru aceste estimari s-a luat un calcul un grad de ocupare mediu in timpul anului de
cca. 80%.
3. Crearea, mbunatatirea si diversificarea infrastructurii si serviciilor turistice; Prin
implementarea unui astfel de proiect se va umari dezvoltarea calitativa a serviciilor pe
care le va oferi in special in domeniul turismului, a petrecerii si activitatii de divertisment.
Dotarea cu utilaje specifice folosind cea mai moderna dotare tehnica ce va permite
cresterea semnificativa a productivitatii muncii si cresterea serviciilor turistice.
4. Cresterea numarului de turisti si a duratei vizitelor. Capacitatea maxima de cazare a
complexului turistic va fi de 20 de locuri.
n ultimii ani se remarc creterea importanei componentei regionale n alegerea unei
destinaii de vacan.
Pachetele turistice complexe, serviciile de calitate, confortul, facilitile (ex. terenurile de
sport), accesul mai rapid n zonele cu atractivitate turistic, tendina spre vacantele
scurte (n special spre evadrile la sfrit de sptmna), influeneaz decizia
consumatorului cu privire la destinaia de vacan.
Proprietarii de pensiuni turistice de pe teritoriul comunei trebuie s anticipeze nevoile
turistilor i s le satisfaca mai eficient decat concurenta.
Trebuie tinut cont de faptul ca turistii straini cauta autenticul, sunt interesati de pachete
turistice care includ elemente de cultura i civilizatie (arta populara, folclor, traditii,
gastronomie), iar turistii romani, n special cei tineri se orienteaza spre drumetii, trasee
turistice, activitati recreationale. componenta b).
2.5 Fundamentarea necesitatii si oportunitatii investitiei.

Expansiunea turismului rural este determinata de existenta a doua motivatii: pe de o
parte este vorba de relansarea si dezvoltarea domeniului rural, iar pe de alta parte de o
forma de turism, alternativa la turismul de masa, traditional. Se constata o indreptare a
populatiei oraselor spre recreere catre mediul rural. In acelasi timp se remarca faptul ca
formele de turism in mari centre aglomerate, cu programe fixe, rigide, monotone, cu
deplasari dintr-un mediu aglomerat in altul nu mai satisfac aspiratiile, motivatiile
turistilor, ale unei insemnate parti din randul populatiei urbane, ca urmare cautarea
mediului rural pentru odihna si recreere este o tendinta generala in practica mondiala a
turismului.
Judetul Brasov cuprinde unele dintre cele mai reprezentative baze turistice din
Romania. Prin localizare geografica, clima, relief, vestigii arheologice, rezervatii
naturale, baza de cazare, agrement, ski, alpinism, posibilitati de efectuare a unor
excursii in cadrul teritoriul judetului, Brasovul ofera o gama larga de activitati turistice.
Smbta de Sus este un sat n ara Fgraului, judeul Braov, Transilvania,
Romnia, situat n depresiunea Fgra, la poalele nordice ale Munilor Fgra. Este
reedina comunei Smbta de Sus.
Satul Smbta de Sus apare menionat documentar la 20 ianuarie 1437. La 3 aprilie
2003, satul Smbta de Sus a devenit reedina noii comune Smbta de Sus, care sa separat de comuna Voila.
Aflat pe valea rului Smbta, la poalele Munilor Fgra, mnstirea Brncoveanu
de la Smbta de Sus este renumit ca loc de reculegere, mngiere i ntrire
sufleteasc pentru credincioii i vizitatorii ce se roag ori poposesc n acest loca
sfnt.
La sfritul secolului al XVII-lea, Transilvania abia scpase de atacurile repetate ale
principilor calvini, atacuri ce au continuat ns asupra punctului principal de rezisten,
credina ortodox a romnilor, urmrind-se, de fapt, deznaionalizarea lor. Pentru
ntrirea i salvarea Ortodoxiei de noul pericol, cel al catolicizrii, aprut prin trecerea
Transilvaniei sub stpnirea Habsburgilor (1683), domnitorul Constantin Brncoveanu a
transformat i reorganizat vechea mnstire ortodox din Smbta de Sus, cu clugri
sihatri, ntr-o mnstire mai mare cu via de obte (clugri care triesc, muncesc i
se roag mpreun), spre a da mrturie n timp despre unitatea de neam i credin a
romnilor de pe ambele versante ale Carpailor. Tot aici, voievodul martir, nfiineaz o
"coal de grmtici", un atelier de pictur n fresco i o mic tipografie pe care le
instaleaz n noua incint, dup modelul brncovenesc folosit n toate ctitoriile domneti
Muzeul Manastirii Brncoveanu detine astazi una din cele mai bogate colectii de picturi
vechi pe sticla, apartinnd secolelor XVIII-XIX, n mare majoritate executate n maniera
popular-naiva, icoane pe lemn, predominant fiind stilul brncovenesc, vesminte
preotesti si arhieresti, o colectie unica de carte veche, manuscrise, pergamente,
scrisori, precum si o valoroasa colectie de obiecte de cult. Pe latura vestica a incintei se
afla locurile de odihna vesnica ale ultimilor mitropoliti ai Transilvaniei: Nicolae Balan,
Nicolae Colan , Nicolae Mladin si Antonie Plamadeala.
Castelul Brncoveanu, situat n sectorul apusean al satului Smbta de Sus, ca spaiu
de interes turistic. este restaurat in 2010, primind o haina noua dar respectand proiectul
initial si stilul brancovenesc. Restaurarea s-a facut cu capital privat cu acceptul
ministerului culturii.Procesul de restaurare continua la anexele castelului{ casa
slujitorilor, grajduri, etc).
Actualul castel este ctitorie a nepotilor lui Constantin Brancoveanu. De-a lungul timpului
Cladirea a avut intrebuintari diverse fiind conac boieresc, casa de vacanta pentru mai
marii tarii, scoala cu internat, tabara de vara dar si depozit de mere. Inainte de
restaurare ajunse intr-o stare avansata de degradare. La 200 metri sud de actualul
castel, pe acelasi domeniu a existat un castel din vremea lui Constantin Brancoveanu
dar din care se pastreaza doar monumentala poarta principala de acces aflata in partea
vestica a domeniului.
" Biserica Teodor Tiron din Smbta de sus apusean " n pisania bisericii se spune
c s-a ridicat aceast "Sfnt Biseric de ctre bunii cretini Nicolae i Manolache
Brncoveanu, scobortorii rposatului ntru Domnul Constantin Vod Brncoveanu, la
anul de la Hristos 1784, i s-a zugrvit la anul 1795".
In anul 1954 cu binecuvntarea Mitropolitului Nicolae Balan, protopop da Fgra fiind
parintele Brumboiu, s-a rennoit acoperiul, cafasul, instalaia electric i uile
pridvorului; s-a zugravit din nou, paroh fiind parintele Nicolae Toderici, de ctre pictorul
Iosif M. Vasu din Bucureti ajutat de tefan Chioreanu. In anul 1991 cu binecuvntarea
Mitropolitului Antonie Plamadeal, n timpul printelui paroh tefan Popica s-a restaurat
pictura de ctre pictorii Gheorghe Zaharia si Virginia Taelan Videa. In anul 2007 s-a
reparat acoperisul iar in anul 2009 exteriorul bisericii.
Economia
La Smbta de Sus, localnicii se ocup cu cultivarea plantelor, creterea animalelor. O
parte din localnici lucreaz n ntreprinderi i instituii din localiti apropiate: Victoria,
Fgra, precum i la Staiunea Climateric din localitate. Un numr de localnici
lucreaz la S. C. Gouda Gold S. R. L., productoare de brnzeturi de tip olandez. n
localitate funcioneaz un numr de mici firme de comer. Infrastructura ofer reele de
telefonie fix i mobil, internet, gaze naturale, televiziune prin cablu, reele de ap
curent, dou osele de interes judeean (Perani - Victoria i Smbta de Jos Staiunea Climateric Smbta). Se prevede construirea unor reele de canalizare.
In ceea ce priveste oferta turistica din zona, imbunatatirea conditiilor de cazare s-a
efectuat gradual, prin construirea de pensiuni cu grad ridicat de confort. Numarul de
locatii turistice de cazare din zona se dovedeste a fi inca insuficient. Datorita numarului
mic de pensiuni turistice clasificate, multi dintre turisti sunt nevoiti sa apeleze la serviciile
unor familii din comuna.
De asemenea, prin achizitia celor 2 cai, a trasurii si saniei, S.C. HANUL LUI SERBAN
S.R.L. poate oferi turistilor oportunitatea desfasurarii unor activitati de agrement
deosebite in contextul in care in zona este un deficit de astfel de preocupari.
Turismul rural in Comuna SAMBATA DE SUS contribuie la viata economica a localitatii
prin:
- perspectiva dezvoltarii satului pe termen lung in stransa legatura cu agricultura,
infrastructura, protectia mediului
- posibilitatea de a deveni suport pentru noi afaceri si locuri de munca care sa
determine o dezvoltare pe plan local.
- cresterea veniturilor locuitorilor din asezarile rurale prin valorificarea resurselor locale.
2.6 Piata de aprovizionare/desfacere, concurenta si strategia de piata ce va fi
aplicata pentru valorificarea produselor/serviciilor obtinute prin implementarea
proiectului
POTENTIALII FURNIZORI AI SOLICITANTULUI
Denumire furnizor de
Adresa
Produs furnizat si
Valoare
materii prime/materiale
cantitate
aproximativa
auxiliare/produse/servicii
aproximativa
-leiCarrefour Brasov
Bdul
Alimente/produse 274.860
Bucuresti, igienico-sanitare
nr. 107,
Brasov
Metro Cash&Carry
Bdul
Obiecte
de 45.810
Bucuresti, inventar
Brasov
restaurant
si
structura cazare
Selgros
Bdul
Materiale
45.810
Bucuresti, igienico-sanitare
nr. 231,
Brasov
SC Electrica Furnizare Braov,
Energie electrica 59.280
SA, Transilvania Sud str. Pictor
Brasov
Luchian,
nr. 25, bl.
30
S.C. Compania APA Brasov - Apa
7.200
Brasov S.A.
Str. Vlad
Tepes nr.
13
TOTAL
432.960
Nr.crt
1
2
3
% din
total
achizitii
63,48%
10,58%
10,58%
13,69%
1,67%
100%
POTENTIALII CLIENTI AI SOLICITANTULUI

Client (Denumire si
Valoare
% din vanzari
adresa)
-lei Agentie de voiaj
439.776
48%
Persoane particulare
439.776
48%
Firme
36.648
4%
TOTAL
916.200
100%
3. Date tehnice ale investitiei

3.1 Date generale
3.1.1
Zona i amplasamentul (regiunea, judeul, localitatea) investitiei, suprafaa i

situaia juridic ale terenului care urmeaz s fie ocupat (definitive i/sau
temporar) de lucrare
Terenul cu suprafata de 2000 mp, nr. cadastral 101370, identificat in Extras Cartea
Funciara nr. 101370 a UAT Sambata de Sus, reprezinta un teren compact, cu o forma relativ
regulata .
Terenul se invecineaza la Nord-Vest cu Drumul Judetean 5038 , la Sud-Est cu
proprietatile Ps 5367/12/7 si Ps 5367/12/4, la Sud-Vest cu proprietatea domnului Serban
Danut Mihai, iar la Nord-Est cu DE 5364 / 11 .
Proprietarul terenului este: S.C. Hanul lui Serban S.R.L., cu sediul in Sat Ileni, Comuna
Mandra, Nr. 348 B, judetul Brasov, inmatriculata la Registrul Comertului cu nr. J8/344/2012, CUI
RO 29873631, dreptul de proprietate fiind dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1, conf.
Extras CF nr. 101370 ( Nr. Cerere 6416/13.04.2012 ).
3.1.2
Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament (studiu geotehnic, studii

topografice, nivelul maxim al apelor freatice, date climatice) daca investitia o
impune
1. Amplasamentul constructiei face parte din unitatea geomorfologica numita : Depresiunea

Fagarasului, partea central sudica, in apropierea dealurilor piemontane ( miocene ) ale
muntilor Fagaras.
2. Geologic, terenul amplasamentului, apartine structurii litologice a depozitelor fluvio-glaciare
de varsta Pleistocen Superior ( qp31 - qp32 )
3. Din punct de vedere hidrogeologic, suprafata investigata apartine regiunilor cu ape subterane
in roci poroase permeabile, cu strate acvifere locale in roci cu granulatie grosiera
4. Geotehnic, terenul bun de fundare se gaseste incepand cu adancimea de h = - 1,20 m,
adancime de la care se dezvolta depozitele de pietrisuri si nisipuri ( balasturi ) in amestec cu
nispuri slab argiloase ,
slab coezive care suporta o presiune conventionala de pconv = 350 kPa pentru gruparea
fundamentala , conform STAS 3300 2/ 85
5. Pana la adancimea de fundare h = -3,00 m, nu s-a intalnit nivelul apei freatice . De altfel in
zona complexului turistic nu se poate vorbi de nivel al apei freatice decat de la adancimea de h
= - 5,0 m si acela pentru ape meteorice;
6. Conform STAS 6054/77 , adancimea de inghet este h = -1,10 m de la nivelul terenului
sistematizat;
7. Conform Normativului indicativ NP074/2007 amplasamentul se incadreaza in categoria
geotehnica "1" avand riscul geotehnic "redus"
8. Conform Normativului P100 1 /2006 valoarea de varf a acceleratiei orizontale a terenului in
proiectare pentru cutremure avand I.M.R. = 100 ani este: a( g ) = 0,20 g, iar perioada de colt Tc
= 0,7 sec Amplasamentul se incadreaza in zona seismica de calcul "D "
3.2 Caracteristicile principale ale construciilor
3.2.1 Pentru cldiri: deschideri, travei, aria construit, aria desfurat, numrul de
niveluri i nlimea acestora, volumul construit
Constructia propusa, cu un regim de inaltime maxim de P+1E+M , are destinatia de
Pensiune turistica , imprejmuire si anexe pentru agrement, fiind alcatuit din doua parti:
1. Partea de infrastructura de cazare si servicii/dotari aferente, reprezentata de cladirea
pensiunii cu o capacitate de 10 camere, un restaurant ce deserveste pensiunea cu o
capacitate de 10 mese insumand 32 locuri, un living pentru activitati sociale si jocuri
de societate, precum si bucatarie, vestiar, Grupuri sanitare etc. dimensionate si
distribuite in asa fel incat sa asigure un flux optim al activitatilor specifice .
2. Partea de infrastructura de divertisment, reprezentata de construirea unui foisor, a
unui spatiu adapostit pentru cai, o terasa exterioara pentru desfasurarea de
evenimente de agrement , precum si de amenajarea unui spatiu pentru tenis de
masa si a unui loc de joaca pentru copii.
Cladirea principala , cu functie de cazare are gabaritul general in plan (amprenta la sol) de
25,26m x 8,30m (fara terase), cu retrageri fata de limitele de proprietate dupa cum
urmeaza:
- Variabil fata de latura Nord-Est (drum DE 5364 / 11): 4.31 m
- Fata de latura Sud-Est, cu cea mai mica retragere: 24,25m;
- Variabil fata de latura Sud-Vest, cu cea mai mica retragere de 14,68m;
- Variabil fata de latura Nord-Vest, cu cea mai mica retragere de 7,62 m.
Aria construita (amprenta la sol) este de 305.03 mp, iar cea desfasurata 588.70 mp.
1. Cladirea principala corpul de cazare si dotarile aferente cazarii:
Parterul este compus din : spatiul de primire si receptie ( Sutil = 30.57 m2 ), Restaurant
cu capacitatea de 32 locuri ( Sutil = 57.72 m2 ), Living ( Sutil = 27.63 m2 ), Birou administratie ( Sutil
= 5.69 m2 ), Camera bagaje/valori ( Sutil = 2.23 m2 ), Grup sanitar diferentiat pe sexe ( Sutil = 6.73
m2 ), Oficiu servire masa ( Sutil = 4.26 m2 ), Spalator vase/vesela ( Sutil = 3.31 m2 ), Bucatarie
calda si rece ( Sutil = 12.67 m2 ), Depozitare bucatarie ( Sutil = 4.20 m2 ), Sas ( Sutil = 3.08 m2 ),
Vestiar personal ( Sutil = 5.33 m2 ), Grup sanitar personal cu cabina dus ( Sutil = 2.66 m2 ) si
Spatiu tehnic centrala termica ( Sutil = 5.50 m2 )
La etaj gasim urmatoarele spatii: Casa scarii ( Sutil = 16.17 m2 ), Camera menaj ( Sutil =
4.54 m2 ), Hol distributie ( Sutil = 18.90 m2 ), 6 camere cu grup sanitar propriu ( Sutil modul = aprox.
16.9 m2 , Sutil camera = aprox 13.7 m2 )
La mansarda gasim urmatoarele spatii: casa scarii ( Sutil = 11.86 m2 ), Spatiu tehnic si
de menaj ( Sutil = 9.06 m2 ), Spatiu pod nelocuibil ( Sutil = 40,02 m2 ), si inca 4 camere cu grup
sanitar propriu ( Sutil modul = aprox. 16.8 m2 , Sutil camera = aprox 13.5 m2 )
2. Spatiu adapostit pentru cai
Un spatiu acoperit, deschis cu o suprafata de 26.65 mp cu rolul adapostirii si ingrijirii
cailor de diverse talii si rase, precum si o zona adiacenta protejata cu gard cu inaltimea de 1.30
m folosita ca spatiu de miscare. Spatiul acoperit va fi prevazut cu o iesle pentru hrana si o
adapatoare.
3. Terasa exterioara deschisa pentru organizarea de activitati de divertisment
O constructie parter amplasata adosat cladirii principale catre Sud-Vest, cu suprafata
utila de 60.20 m2 cu rolul de organizare a activitatilor de divertisment in aer liber dar si cu
posibilitatea organizarii de activitati culturale sau sportive de talie mica cum ar fi ping-pong-ul.
10
4. Foisor
O structura cu regim de inaltime parter amplasata in partea de sud a cladirii
principale. Functie de disponibilitatea beneficiarului, foisorul va fi construit conform
propunerii de proiectare sau va fi achizitionat si amplasat in locul desemnat.
5. Loc de joaca pentru copii
In partea de Sud-Est a terenului, intr-un loc protejat, usor accesibil si usor vizibil s-a
prevazut un loc de joaca pentru copii care va fi dotat cu elemente specifice conform
segmentelor de varsta vizate, cum ar fi : leagan, groapa nisip, casuta, sfori de catarat, tobogan,
etc.
3.2.2 Pentru reele: lungimi, limi, diametre, materiale, condiii de pozare etc.
Alimentarea cu ap rece a cldirii se va face prin racord direct din reeaua de apa
comunala , aceasta fiind prezenta la acest moment chiar langa obiectivul nostru. La reteaua de
apa potabila se va cupla prin intermediul cminului apometric (CA) printr-un racord din eav de
oel zincat F 2 montat n canal de protecie pn la intrarea n cldire, de unde reeaua de ap
rece se va distribui la plafon i ngropat n zidrie. Conductele de ap rece se vor prevedea cu
robinei de nchidere, robinei de golire la baza coloanelor i se vor izola cu cochilii din vat
mineral neprotejate (racordurile din zidrie, eava din canalul de protecie i coloane).
Canalizarea apelor menajere si meteorice : scurgerea apelor menajere se va face
gravitational prin tuburi i piese din PP (sistem fonoabsorbant) montate n sapa pardoselii,
aparent in plafonul fals, ingropat in zidarie, aparent in ghene si n canale de protecie. Racordul
exterior se va face n canal de protecie, pn la cminul de canalizare (CV), care va fi racordat
la fosa septica vidanjabila periodic. Apele pluviale vor fi colectate printr-un sistem de drenare
sub presiune tip Wavin(conducte PE).
Alimentarea cu energie electrica se face din reteaua de joasa tensiune. Instalatia electrica
interioara este pozata aparent. Iluminatul se realizeaza cu becuri incandescente agreate
alimentar(cu protectie). Precolectarea deseurilor si a resturilor menajere rezultate din activitatea
desfasurata se va face in pubele, iar evacuarea lor se va realiza prin contract cu unitatile de
salubrizare ce le vor transporta la locurile fixate de autoritatile locale.
3.2.3. Pentru cladirile care se modernizeaza se va prezenta ca parte componenta din studiul
de fezabilitate expertiza tehnica de specialitate asupra constructiei existente, intocmita, datata,
semnata si stampilata de un expert tehnic
atestat pentru proiectele care prevad
modernizarea/consolidarea/ extinderea/ desfiintarea partiala/ lucrari de reparatii, precum si
finalizarea constructiilor a caror executie a fost intrerupta inainte de finalizarea completa a
acestora si Raportul privind stadiul fizic al lucrarilor.
3.3 Structura constructiv
Pentru cldiri i reele se va face o descriere a soluiilor tehnice avute n vedere, cu
recomandri privind tehnologia de realizare i condiiile de exploatare ale fiecrui obiect.
Cladirea principala va fi construita cu stalpi si grinzi din beton armat , intr-o retea
ortogonala insumand 10 axe pe o directie si 5 pe cealalta directie. Sistemul constructiv al
parterului este constituit din stalpi si grinzi de beton armat, care se prelungesc catre etaj atat
direct cat si prin console din beton armat care urmaresc axele structurale. Stalpii si grinzile din
beton armat vor fi turnate monolit in asa fel incat sa fie considerata continuitatea armaturilor.
11
Elementele de planseu vor fi construite din placa de beton armat si vor sprijini pe sistemul de
stalpi si grinzi. Nivelul parterului si etajului va avea integral structura din beton armat. Ultimul
nivel, mansarda va avea structura din lemn, care va prelua incarcarile aferente acoperisului si
va descarca pe elementele inferioare din beton armat. Sarpanta este simpla, in 3 sau 4 ape, in
sistem constructiv cu astereala, capriori, popi si pane, acest sistem fiind completat in zonele
considerate cu deschideri mari si fara sprijin central cu un sistem tip ferma sau grinda cu
zabrele din lemn sau lemn lamelar, functie de capacitatea de executie a furnizorilor. Corpul de
cladire al restaurantului va fi alcatuit pe un sistem constructiv de fundare din beton armat, cu o
suprastructura din lemn, cu stalpi din lemn si grinzi de tip ferma compuse din elemente de lemn
precum si de lemn lamelar . Inchiderile cladirii vor fi din caramida eficienta termic, cu sistem
termoizolant la exterior, iar golurile vor avea la partea superioara buiandrugi din beton armat
sau lemn, dupa caz. Anexele pentru divertisment vor fi construite din materiale usoare, in
principal din alcatuiri pe structura de lemn, cu interventii locale din caramida sau metal,
interventii cu caracter structural.
3.4
Principalele utilaje de dotare ale construciilor (centrale termice, hidrofoare,

ascensoare etc.)
Pentru incalzirea spatiilor interioare dar si pentru prepararea apei calde menajere,
cladirea va fi dotata cu centrala termica, amplasata la parterul cladirii, cu acces facil si direct
din exterior. Cosul de evacuare al centralei termice a fost amplasat conform cu normativele
in vigoare si nu afecteaza in nici un fel spatiile interioare pe care le tranziteaza.
Pentru evacuarea si tratarea apelor uzate, a fost prevazuta o fosa septica, cu bazin etans
vidanjabil, completata pentru evacuarea apelor din zona bucatariei cu o instalatie cu
separator de grasimi. Amplasarea acestei fose pe teren a fost gandita in asa fel incat
serviciile de colectare sau de reparare sa aiba un impact minim asupra activitatilor de baza
ale spatiilor interioare sau exterioare.
Bucataria a fost dotata cu plita electrica cu posibilitatea racordarii la instalatia de gaze,
doua frigidere, plita cu recirculare,dar si cu posibilitatea evacuarii la exterior, cuptor, cuptor
cu microunde, robot de bucatarie, chiuvete cu tocator etc.
Spatiul pentru curatare si spalarea vaselor si veselei va fi dotat cu masina de spalat vase
si chiuveta cu tocator.
De asemenea in zona de depozitare a bucatariei, exista posibilitatea prezentei unor
aparate de refrigerat suplimentare.
In zona de cazare, in camerele tehnice pe fiecare nivel vor fi prezente o masina de spalat
cu uscator, o masina de calcat si apretat precum si instrumente utilizate pentru curatenia
curenta.
Zonele de loisir interioare vor fi prevazute cu instalatie audio-video, precum si cu
capacitatea inchirierii diverselor aparate pentru inregistrare, jocuri, etc.
3.5 Instalaii aferente construciilor

Se vor descrie soluiile adoptate pentru instalaiile de iluminat, fora, cureni slabi, ap,
canalizare etc.
INSTALAII ELECTRICE
Alimentarea cu energie electric a receptoarelor dispuse la interiorul cldirii, la parter,
etaj i mansard, precum i a celor amplasate la exteriorul cldirii, se face dintr-un tablou
electric general trifazat dispus la parter, alimentat din BMPT prin coloan CYY-F, protejat pe
12
plecare cu disjunctor trifazat, coninut de BMPT, pe sosirea n tabloul general fiind montat un
separator de sarcin trifazat.
Toate circuitele i coloanele vor fi prevzute, cel puin pe plecare, cu protecie la
suprasarcin, scurtcircuit la curenii de defect prin intermediul disjunctoarelor difereniale.
Instalaia electric de iluminat aferent imobilului este executat n concordan cu
prescripiile normativului NP 061 02 i cu ambiana arhitectural.
Circuitele aferente instalaiei electrice de iluminat vor fi realizate cu cablu CYY-F cu
seciunea de 1,5 mm2, pozat pe pat de cablu montat n plafonul fals.
Circuitele de iluminat se vor monta deasupra instalailor sanitare i termice.
Corpurile de iluminat din exteriorul cldirii vor fi legate la conductorul de protecie al
tabloului prin cel de al treilea conductor al circuitului de alimentare, n acest scop utilizndu-se
cabluri armate de cupru tip CYAbY cu seciunea de 1,5 mm2.
Comanda iluminatului se va face prin intermediul comutatoarelor sau ntreruptoarelor
normale 10A/230V, ngropate. Acestea vor fi amplasate la o nlime dictat de dorina
beneficiarului.
Circuitele electrice aferente prizelor se vor executa cu cablu CYY-F cu seciunea de 2,5
2
mm , pozat pe pat de cablu montat n plafonul fals.
Prizele se vor monta la 0,30 m, 1.00 m sau 1.20 m fa de pardoseala finit i vor fi cu
contact de protecie.
Automatizarea cazanului i a instalaiilor anexe (pompe, ventile de reglaj) este cuprins
n furnitura complet a furnizorului de echipamente termice.
Pentru protecia mpotriva electrocutrilor, toate circuitele de prize i de iluminat vor fi
prevzute cu dispozitive de protecie diferenial, iar carcasele metalice ale diverselor
echipamente vor fi legate la conductorul de protecie.
Toate echipamentele ce se monteaz vor fi agrementate conform normelor romneti i
europene.
n vederea asigurrii proteciei mpotriva ocurilor electrice, se disting urmtoarele tipuri
de msuri de protecie:
- protecia mpotriva tensiunilor accidentale de atingere, realizat conform NP I7-2011.
Aceasta s-a realizat prin legarea carcaselor metalice ale echipamentelor electrice la conductorul
de protecie (PE) i, suplimentar, la reeaua general de legare la pmnt (T);
- protecia diferenial, care realizeaz scoaterea de sub tensiune n caz de scurgeri
accidentale de curent pentru circuitele care alimenteaz receptoare din zonele periculoase din
punct de vedere electric;
- protecia mpotriva supratensiunilor atmosferice (paratrsnet) - se va utiliza o instalaie
de paratrsnet cu captare tip plas sau o instalaie de paratrsnet cu dispozitiv de amorsare
(PDA), legat la priza de pmnt comun prin intermediul coborrilor.
Priza de pmnt va avea rezistena de dispersie msurat cu buletin de ncercare mai
mic de 1 ohm. Pentru priza de pmnt se va verifica continuitatea.
La priza de pmnt se vor lega i prile metalice de tipul: conducte de ap, conducte de
gaze, conducte de nclzire, conducte de canalizare etc.
2. INSTALAII SANITARE
O conducta de branament, pe care este montat un apometru, va face legtura intre
sursa de alimentare (reea public) i instalaia interioar de alimentare cu ap a cldirii.
13
n cazul n care presiunea reelei exterioare nu este suficient, se va instala un grup de

pompare la parterul imobilului, ntr-o camer tehnic. n consecin, pentru asigurarea
consumului la parametrii hidraulici necesari consumului, se poate amplasa n cldire o pomp
cuplat cu recipient de hidrofor; staia de pompare este compus din urmtoarele echipamente:
un rezervor tampon din material plastic;
o pomp (un grup de pompare) pentru alimentare cu ap rece;
un recipient de hidrofor cu membran elastic.
Alimentarea cu ap a rezervorului tampon se va face printr-o baterie de dou robinete cu
plutitor. Pe conductele de aspiraie i refulare ale grupului de pompare sunt prevzute vane i
clapete de reinere. Este prevzut o conduct de ocolire a staiei de hidrofor, echipat cu van
i clapet de reinere, pentru ocolirea staiei de ridicare a presiunii cu pomp cuplat cu
recipient de hidrofor, n cazul unor avarii n staia de pompare.
Alimentarea cu ap cald de consum se va face de la centrala termic, care este
prevzut cu boiler cu acumulare de ap cald menajer.
Alimentarea cu ap rece i cald de consum va realiza prin conducte de legtur,
conducte principale de distribuie i coloane realizate din polipropilen (simpl la ap rece, cu
inserie din aluminiu sau fibr compozit pentru apa cald). Ca alternativ, se pot considera si
evi din cupru pentru realizarea instalaiilor sanitare, o atenie deosebit acordndu-se realizrii
mbinrilor.
Pe conductele de alimentare a grupurilor sanitare se prevd robinete de nchidere i
reglaj cu corp sferic.
Coloanele principale de distribuie a apei reci i calde de consum sunt amplasate n
ghene de instalaii.
Pentru a evita condensul apei reci precum i rcirea apei calde de consum, conductele
de distribuie i coloanele de ap rece i cald montate n ghene sau mascate n plafonul fals
sau n spaiul dintre pereii de gipscarton se vor izola termic cu band de izolare.
La trecerile conductelor prin perei sau planee se prevd piese speciale de protecie.
Conductele de distribuie pentru apa rece, respectiv pentru apa cald de consum
menajer, se vor amplasa fie la plafonul nivelurilor, deasupra unor tavane false, fie n zidarie.
Evacuarea apelor uzate menajere de la grupurile sanitare se va face prin conducte de
legtur, coloane i colectoare orizontale racordate direct la reeaua exterioar de canalizare
din incint i de acolo, ctre reeaua exterioar de canalizare sau ctre rezervorul etan
vidanjabil, dac aceast reea nu exist.
Pentru colectarea apelor uzate menajere de la unele obiecte sanitare (baie, du, lavoar)
ct i de pe pardoseala grupului sanitar, s-au folosit sifoane de pardoseal din polietilen,
racordate la coloanele de canalizare menajer.
Instalaiile interioare de canalizare a apelor uzate menajere se vor realiza din tuburi i
piese din polipropilen (PP) ignifugate, etanate cu garnituri de cauciuc.
Furnizorul tubulaturii de canalizare va pune la dispoziia constructorului i documentaia
tehnic referitoare la tehnologiile specifice de lucru.
Colectarea apelor uzate provenite de la staia de hidrofor amplasat la parterul cldirii se
va face cu ajutorul unui sifon de pardoseal.
Pentru colectarea apelor meteorice se prevede un sistem de gheaburi i burlane, avnd
n vedere regimul de nlime redus al cldirii.
14
Colectoarele exterioare de canalizare a apelor uzate menajere din incinta proprietii

(terenului aferent cldirii) se vor realiza din tuburi i piese din PVC-KG.
3. INSTALAII TERMICE I DE VENTILARE
Agentul termic pentru nclzire (ap cald 900C/700C) este preparat prin intermediul unei
centrale termice pe combustibil solid sau cu gazeificare, care se afl n ncperea special
destinat acesteia din incinta costruciei.
Cazanul are o putere termic util corespunztoare inclusiv pentru prepararea apei
calde menajere.
Agentul termic pentru nclzire astfel preparat este transportat prin intermediul
conductlotr de distribuie i a coloanlor (tur/retur), ctre corpurile de nclzire statice situate n
ncperile de calcul.
Cazanul este prevzut cu pomp de circulaie a agentului termic PC i pomp pentru bypass, van cu 3 ci, vas de expansiune nchis, dou supape de siguran (pe nclzire i pe ap
cald menajer), robinei de sectorizare pe fiecare tronson de distribuie a agentului termic, filtre
de impuriti n Y, clapete de sens, regulator automat al funcionrii cazanului.
n scopul dezaerisirii instalaiei, n punctele cel mai defavorabil situate (la nlimea cea
mai mare) se vor monta dezaerisitoare automate. Pe conductele de legtur tur - la fiecare
radiator se prevede cte un dezaerisitor manual Dn .
Pentru a reduce pierderile de cldur prin acoperi, acesta se va termoizola, n mod
obligatoriu, la partea inferioar, cu un strat de vat mineral cu grosimea de minimum 10
centimetri.
Sistemul de nclzire este bitubular, cu circulaia forat, cu distribuie preponderent
superioar. Conductele folosite sunt din PP-R cu inserie din aluminiu sau fibr compozit sau
cupru.
n funcie de necesarul pentru nclzire al ncperilor de calcul, se realizeaz i
dimensionarea corespunztoare i traseele optime pentru distribuia agentului termic la
consumatori.
Se folosesc corpuri de nclzire statice, din tabl de oel cu un grad de prelucrare i de
finisare superior.
Fiecare radiator este prevzut cu 4 racorduri de G; presiunea de testare este de 8
bar, iar cea de operare are valoarea de 6 bar.
De asemenea pe fiecare radiator prevede cte un robinet dublu reglaj (pe tur), pentru
reglajul local al temperaturii interioare, iar pe conducta de legtur retur se recomand
prevederea unui robinet de reglaj manual.
Racordarea radiatoarelor se face n diagonal.
nlimea radiatoarelor i celelalte cote de gabarit (lungime, lime, distana dintre
racorduri) se stabilesc n funcie de cerinele de estetic (innd seama de destinaia ncperii n
care se monteaz corpul de nclzire) i de funcionalitate (radiatoarele trebuie s fie capabile
s acopere necesarul termic al fiecrei ncperi de calcul).
Sistemul de climatizare este realizat prin utilizarea unui sistem VRV (VRF), utiliznd
uniti interioare n detent direct care pot fi utilizate i pentru nclzire, funcionarea sistemului
fiind n regim de pomp de cldur n acest caz.
15
Unitile interioare amplasate n fiecare camer vor fi alimentate cu freon de la unitatea

central poziionat la exteriorul cldirii, pe sol, prin conducte de cupru i accesorii speciale,
care se vor poza n plafonul fals.
Conductele vor fi izolate termic n mod obligatoriu.
mprosptarea aerului interior se va face prin deschiderea zilnic (programat in cadrul
programului de curatenie) a ferestrelor exterioare din fiecare incint care necesit acest lucru
(ventilarea se va realiza aadar strict natural pentru toate zonele principale si spatiile de
cazare).
3.6 Situaia existent a utilitilor i analiza acestora
Se vor descrie modul de asigurare a acestora i soluiile tehnice adoptate.
Conform specificatiilro autoritatilor locale, in imediata vecinatate a terenului exista dispuse
utilitati dupa cum urmeaza:
Conducta de apa de consum este dispusa in lungul drumului judetean cu
posibilitate de racord in oricare din punctele vecine terenului, bransarea
realizandu-se printr-o conducta de branament, pe care este montat un
apometru, si care va face legtura intre sursa de alimentare (reea public) i
instalaia interioar de alimentare cu ap a cldirii.
n cazul n care presiunea reelei exterioare nu este suficient, se va instala
un grup de pompare la parterul imobilului, ntr-o camer cu caracter tehnic.
Alimentarea cu energie electric a receptoarelor dispuse la interiorul cldirii, la
parter, etaj i mansard, precum i a celor amplasate la exteriorul cldirii, se
face dintr-un tablou electric general trifazat dispus la parter, alimentat din
BMPT prin coloan CYY-F, protejat pe plecare cu disjunctor trifazat, coninut
de BMPT, pe sosirea n tabloul general fiind montat un separator de sarcin
trifazat.
Toate circuitele i coloanele vor fi prevzute, cel puin pe plecare, cu
protecie la suprasarcin, scurtcircuit la curenii de defect prin intermediul
disjunctoarelor difereniale.
Instalaia electric de iluminat aferent imobilului este executat n
concordan cu prescripiile normativului NP 061 02 i cu ambiana
arhitectural.
Alimentarea cu gaze naturale va fi facuta conform proiectului intocmit de catre
o firma certificata, si se va realiza prin bransare la reteaua existenta in zona,
cu dispunerea unui contor si unui camin de vizitare cu acces exterior facil
pentru personalul calificat.
Avand in vedere ca in zona nu exista sistem centralizat de canalizare care va fi
prevazut cu o fosa septica, cu bazin etans vidanjabil, si cu separator de
grasimi, urmand a se racorda la sistemul de canalizare ce se va realiza in
localitate , sistem prevazut in proiectul Canalizare menajera si statii de
epurare in comuna Sambata de Sus, jud. Brasov aflat in faza de alegere a
executantului in vederea implementarii.
Gunoiul menajer va fi depozitat in incinta, in containere sau recipiente
diferentiate pe tipuri de gunoi, protejate vizual si usor accesibile din drumul de
exploatare DE 5364/11, in apropierea rampei de evacuare a deseurilor
menajere. Gunoiul va fi colectat periodic de catre o firma specializata pe baza
de contract de salubritate.
16
3.7 Avize i acorduri

Avizele i acordurile emise de organele n drept, potrivit legislaiei n vigoare, privind:
- certificatul de urbanism nr. 32/24.04.2012, cu respectarea prevederilor din PUG, cu ncadrarea
amplasamentului n planul urbanistic, avizat i aprobat potrivit legii;
- alte avize de specialitate, stabilite potrivit dispoziiilor legale/;
Aviz OAR nr. 156/08.05.2012
Notificare DSVSA nr. 222/08.05.2012
Aviz Mediu nr. 256E/03.05.2012
Aviz MDRT nr. 750/04.05.2012
3.8 Caracteristici
tehnice
si
functionale
ale
utilajelor/echipamentelor
tehnologice/echipamentelor de transport ce urmeaza a fi achizitionate prin proiect si
prezentarea tehnica a constructiilor in care urmeaza a fi amplasate, utilajele (inclusiv
utilitati). Se vor preciza de asemenea denumirea, numarul si valoarea utilajelor/
echipamentelor tehnologice/echipamentelor de transport care vor fi achizitionate
(utilizati formatul tabelar prezentat mai jos).
Nr.crt
Denumire/Tip
Numar
bucati
utilaj/echipament
Total cu
TVA
- euro-
- euro-
- euro-
1
1
1
1
2
1
4
2
3
2
2
660,00
500,00
375,00
40,00
45,00
40,00
100,00
6,00
200,00
100,00
158,40
120,00
90,00
9,60
10,80
9,60
24,00
1,44
48,00
24,00
818,40
620,00
465,00
49,60
55,80
49,60
124,00
7,44
248,00
124,00
300,00
72,00
372,00
2 Dulap frigorific
3
4
5
6
7
1
1
1
1
1
8 Hota
Masina cuburi de
9 gheata
10 Masina de spalat vase
11 Masina de tocat carne
12 Tigaie
13 Toaster
14 Capac
15 Cratita
16 Cutit bucatarie
17 Masa bucatarie
18 Oala
Vase si ustensile de
19 bucatarie
TVA
1.322,0
0
2.312,0
0
1.998,0
0
110,00
150,00
430,00
100,00
2.520,0
0
1 Plita
Cuptor
Cuptor cu microunde
Robot bucatarie
Mobilier de bucatarie
Feliator mezeluri
Valoare
fara TVA
317,28
1.639,28
554,88
2.866,88
479,52
26,40
36,00
103,20
24,00
2.477,52
136,40
186,00
533,20
124,00
604,80
3.124,80
17
TOTAL BUCATARIE
20 Masa
21 Scaune
22 Fata de masa
8
32
8
23 Set complet vesela

TOTAL SALA
RESTAURANT
24 Covor
25 Cuvertura
26 Cearsaf
10
10
10
27 Dulap sifonier
28 Draperie
10
10
29
30
31
32
33
34
35
36
37
10
10
20
10
10
10
10
20
10
Pat dublu
Perdea
Perna
Saltea
Noptiera
Veioza
Oglinda
Pahar
Masa
38 Scaun lemn
20
39 Televizor
12
40 Comoda TV
41 Cuier
42 Vaza
12
10
10
43
44
45
46
12
1
1
40
Fotoliu
Canapea receptie
Mobilier receptie
Prosoape
TOTAL MOBILIER SI
LENJERIE
47 Aspirator
Uscator electric pentru
48 maini
49 Fier de calcat
50 Foisor
2
12
2
1
11.308,
00
400,00
480,00
120,00
3.000,0
0
4.000,0
0
853,30
142,20
128,00
1.980,0
0
264,70
1.200,0
0
284,40
440,00
796,40
61,80
138,20
164,70
33,20
164,40
1.088,0
0
2.047,9
2
2.748,0
0
32,00
28,40
1.185,9
6
464,75
891,67
320,00
15.458,
00
1.052,0
0
1.356,0
0
626,00
700,00
2.713,9
2
96,00
115,20
28,80
14.021,9
2
496,00
595,20
148,80
720,00
3.720,00
960,00
204,79
34,13
30,72
4.960,00
1.058,09
176,33
158,72
475,20
63,53
2.455,20
328,23
288,00
68,26
105,60
191,14
14,83
33,17
39,53
7,97
39,46
1.488,00
352,66
545,60
987,54
76,63
171,37
204,23
41,17
203,86
261,12
1.349,12
491,50
2.539,42
659,52
7,68
6,82
3.407,52
39,68
35,22
284,63
111,54
214,00
76,80
3.709,9
2
1.470,59
576,29
1.105,67
396,80
19.167,9
2
252,48
1.304,48
325,44
150,24
168,00
1.681,44
776,24
868,00
18
51 Tobogan
52 Leagan
1
1
TOTAL DIVERSE
TOTAL DOTARI
53 Centrala termica
54 Cai
55 Sanie
56 Trasura
TOTAL UTILAJE
TOTAL
DOTARI+UTILAJE
250,00
250,00
4.234,0
0
35.000,
00
9.000,0
0
7.000,0
0
1.256,4
3
3.883,5
0
21.140,
00
56.140,
00
60,00
60,00
1.016,1
6
8.400,0
0
2.160,0
0
1.680,0
0
310,00
310,00
5.250,16
43.400,0
0
11.160,0
0
8.680,00
301,54
1.557,97
932,04
5.073,5
8
13.473,
58
4.815,53
26.213,5
0
69.613,5
0
CARACTERISTICI TEHNICE
Centrala termica: Baza de date APDRP
Sanie:
Talpi din lemn protejat cu banda metalica
Lungime: 2.500 mm
Latime: 1.600 mm
Inaltime: 1.200 mm
Ecartament: 1.300 mm
Locuri: 4-6
Trasura traditionala:
Lungime: 1.800 mm
Latime: 1.600 mm
Inaltime: 2.000 mm
Ecartament: 1.340 mm
Locuri: 6-8
Tobogan: - modul catarare si hinta cu doua leagane;
Foisor: - forma hexagonala, pentagonala sau patrata; H stalpi=2 2,5 m; H coama=2,3-2,8
m; acoperis tigla metalica sau bituminoasa
4.
Durata de realizare (luni) i etape principale
Grafic de esalonare a investitiei exprimat valoric pe luni si activitati.

In procesul de estimare a duratei de executie a obiectivelor de constructii si a planificarii
activitatilor, incepand cu data semnarii contractului de finantare cu Agentia de Pli pentru
Dezvoltare Rural i Pescuit, proiectantul va lua in calcul si perioadele de timp nefavorabil
realizarii investitiilor.
Grafic de esalonare a investitiei exprimat valoric pe luni si activitati (mii lei)
19
Nr.
Activitatea
crt.
1
Anul 2013
L1
L2
L3
L4
L5
L6
L7
L8
L9
L10
L11
Semnarea contractului de
finantare
Realizarea proiectului tehnic

si a detaliilor de executie
Depunere PT+DE
Realizarea procedurilor de
achizitii pentru lucrari
Semnarea contractului de
lucrari
Accesare credit
Alimentare apa
8,142
Canalizare menajera
8,142
Bransament electric
10,856
10
Rezistenta constructii
125,000
11
Suprastructura constructii
444,000
Depunere cerere de plata

Transa1
12
13
Rambursare fonduri FEADR

Transa 1
14
Suprastructura constructii
15
16
303,295

Transa 2
Transa 2
TOTAL AN 2013
27,140
569,000
303,295
Grafic de esalonare a investitiei exprimat valoric pe luni si activitati (mii lei)
Nr.
Activitatea
crt.
Anul 2014
L1
L2
L3
17
Izolatii
110,462
18
Instalatii sanitare interioare
83,755
19
Instalatii incalzire interior
80,281
20
21
Instalatii electrice
75,722
L4
L5
L6
L7
L8
L9
L10
L11
Realizarea procedurilor de
achizitii pentru dotari si utilaje
20
L12
L12
22
Achizitie centrala termica
48,853
23
Montaj centrala termica
4,885
Achizitie cai, sanie, trasura
65,897
24
25

Transa 3
26

Transa 3
27
Achizitie dotari
28
Constructie adapaost cai
29
30
189,983
81,367

Transa 4
Transa 4
TOTAL AN 2014
350,22
119,635
189,983
5. Costul estimativ al investiiei
21
DEVIZ GENERAL
S.C. HANUL LUI SERBAN S.R.L.
In mii lei/mii la cursul
=
Nr crt
Denumirea capitolelor
si subcapitolelor de
cheltuieli
lei
4,3775
din data
Valoare
(fara TVA)
mii lei
mii
3
4
26 aprilie 2012
Valoare
TVA
mii lei
5
(inclusiv TVA)
mii lei
mii
6
7
Capitolul 1 - Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului

1.1.
Obtinerea terenului
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
1.2.
Amenajarea terenului
Amenajari pentru
protectia mediului si
aducerea la starea
initiala
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Capitolul 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului

Cheltuieli pentru
asigurarea utilitatilor
2.1.
necesare obiectivului
21,8875
5,0000
1.3.
Total capitol 1
Total capitol 2
21,8875
5,2530
27,1405
6,2000
5,0000
5,2530
27,1405
6,2000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Capitolul 3 - Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica

3.1.
3.2.
Studii de teren
Taxe pentru obtiere
avize, acorduri si
autorizatii
0,0000
15,3213
3,5000
3,6771
18,9984
4,3400
52,5300
12,0000
12,6072
65,1372
14,8800
3.4.
Proiectare si inginerie
Organizarea
procedurilor de achizitie
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
3.5.
Consultanta
52,5300
12,0000
12,6072
65,1372
14,8800
3.6.
Asistenta tehnica
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
120,3813
27,5000
28,8915
149,2728
34,1000
3.3.
Total capitol 3
Capitolul 4 - Cheltuieli pentru investitia de baza
22
4.1.
4.4.
Constructii si instalatii
Montaj utilaje
tehnologice
Utilaje,
echipamente
tehnologice si
functionale cu montaj
Utilaje fara montaj
si echipamente de
transport
4.5.
Dotari
4.6.
Active necorporale
4.2.
4.3.
Total capitol 4
1.051,5193
240,2100
252,3646
1.303,8839
297,8604
3,9398
0,9000
0,9455
4,8853
1,1160
39,3975
9,0000
9,4554
48,8529
11,1600
53,1429
12,1400
12,7543
65,8971
15,0536
153,2125
35,0000
36,7710
189,9835
43,4000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
1.301,2119
297,2500
312,2909
1.613,5027
368,5900
Capitolul 5 - Alte cheltuieli

5.1.
Organizare de santier:
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
5.1.1.
Lucrari de constructii
Cheltuieli conexe
organizarii santierului
Comisioane, cote, taxe,
costul creditului
Cheltuieli diverse si
neprevazute
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Capitolul 6 - Cheltuieli pentru probe tehnologice, teste si predare la beneficiar

Pregatirea personalului
6.1.
de exploatare
0,0000
0,0000
Probe tehnologice si
6.2.
teste
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
5.1.2.
5.2.
5.3.
Total capitol 5
Total capitol 6
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Total general
1.443,4806
329,7500
346,4354
1.789,9160
408,8900
1.077,3465
246,1100
258,5632
1.335,9097
305,1764
din care C+M
23
DEVIZUL
Constructie pensiune
1 =
Nr crt
Denumirea capitolelor si subcapitolelor

de cheltuieli
4,3775
lei din
data
Valoare - eligibila
(fara TVA)
26 aprilie 2012
TVA
Valoare - eligibila
(inclusiv TVA)
mii lei
mii
mii lei
mii lei
mii
I. Lucrari de constructii
1
Terasamente
0,0000
Constructii: rezistenta(fundatii,
structura de rezistenta) si
arhitectura(inchideri exterioare,
compartimentari, finisaje)
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
195,316
165,483
854,996
689,513
157,513
Izolatii
89,0821
20,3500
21,3797
110,4618
25,2340
61,0661
13,9500
14,6559
75,7220
17,2980
Instalatii sanitare
67,5448
15,4300
16,2108
83,7556
19,1332
64,7432
14,7900
15,5384
80,2816
18,3396
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Instalatii de incalzire, ventilare,

climatizare, PSI, radio-tv, intranet
Instalatii de alimentare cu gaze
naturale
Instalatii de telecomunicatii
Total I
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
971,949
222,033
233,268
1.205,217
275,321
II. Montaj
24
Montaj utilaje si echipamente

tehnologice
Total II
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
III. Procurare
1
Utilaje si echipamente tehnologice
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Utilaje si echipamente de transport
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Dotari
147,9595
33,8000
35,5103
183,4698
41,9120
Total III
147,9595
33,8000
35,5103
183,4698
41,9120
Total (Total I+Total II+Total III)
1.119,909
255,833
268,778
1.388,687
317,233
DEVIZUL
Constructie Birou administratie (tehnic) - NEELIGIBIL

1 =
4,3775
lei din
data
Valoare - eligibila
Nr
crt
Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli
(fara TVA)
26 aprilie 2012
TVA
Valoare - eligibila
(inclusiv TVA)
mii lei
mii
mii lei
mii lei
mii
0,0000
0,0000
1
Terasamente
0,0000
Constructii: rezistenta(fundatii, structura de rezistenta) si

arhitectura(inchideri exterioare, compartimentari, finisaje)
0,0000
0,0000
0,0000
3,348
17,299
13,951
3,187
Izolatii
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Instalatii sanitare
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Instalatii de incalzire, ventilare, climatizare, PSI, radio-tv,

intranet
Instalatii de alimentare cu gaze naturale
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
13,851
3,187
3,348
17,299
3,952
Total I
3,952
II. Montaj
25
Montaj utilaje si echipamente tehnologice

1
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Total II
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Dotari
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Total III
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
13,851
3,187
3,348
17,299
3,952
III. Procurare
DEVIZUL
Centrala termica
Nr
crt
1 =
4,3775
lei din
data
Valoare - eligibila
(fara TVA)
26 aprilie 2012
TVA
Valoare - eligibila
(inclusiv TVA)
mii lei
mii
mii lei
mii lei
mii
0,0000
0,0000
1
Terasamente
0,0000

0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Izolatii
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Instalatii sanitare
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000

intranet
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Total I
0,0000
26
II. Montaj
1
3,9398
0,9000
0,9455
4,8853
1,1160
Total II
3,9398
0,9000
0,9455
4,8853
1,1160
39,3975
9,0000
9,4554
48,8529
11,1600
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Dotari
III. Procurare
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Total III
39,3975
9,0000
9,4554
48,8529
11,1600
43,3373
9,9000
10,4009
53,7382
12,2760
DEVIZUL
adapost cai+trasura+sanie+2cai
1 =
4,3775
lei din
data
Valoare - eligibila
Nr
crt
(fara TVA)
26 aprilie 2012
TVA
Valoare - eligibila
(inclusiv TVA)
mii lei
mii
mii lei
mii lei
mii
1
Terasamente
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
13,0076
Constructii: rezistenta(fundatii, structura de rezistenta)

si arhitectura(inchideri exterioare, compartimentari, finisaje)
45,9200
11,0208
56,9408
10,4900
0,0000
Izolatii
5,6908
1,3000
1,3658
7,0565
1,6120
6,5663
1,5000
1,5759
8,1422
1,8600
Instalatii sanitare
7,4418
1,7000
1,7860
9,2278
2,1080
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Instalatii de incalzire, ventilare, climatizare, PSI, radiotv, intranet

0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
65,6187
14,9900
15,7485
81,3672
18,5876
Total I
II. Montaj
27

1
Total II
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
III. Procurare
1
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
53,1429
12,1400
12,7543
65,8971
15,0536
Dotari
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Total III
53,1429
12,1400
12,7543
65,8971
15,0536
118,7616
27,1300
28,5028
147,2644
33,6412
DEVIZUL
FOISOR
Nr
crt
1 =
4,3775
lei din
data
Valoare - eligibila
26 aprilie 2012
TVA
(fara TVA)
Valoare eligibila
(inclusiv TVA)
mii lei
mii
mii lei
mii lei
mii
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
1
Terasamente
0,0000
0,0000

0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Izolatii
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Instalatii sanitare
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000

intranet
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Total I
II. Montaj
1

Total II
28
III. Procurare
1
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Dotari
3,0643
0,7000
0,7354
3,7997
0,8680
Total III
3,0643
0,7000
0,7354
3,7997
0,8680
3,0643
0,7000
0,7354
3,7997
0,8680
DEVIZUL
LOC DE JOACA PENTRU COPII

Nr
crt
1 =
4,3775
lei din
data
Valoare - eligibila
26 aprilie 2012
TVA
(fara TVA)
Valoare eligibila
(inclusiv TVA)
mii lei
mii
mii lei
mii lei
mii
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
1
Terasamente
0,0000
0,0000

0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Izolatii
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Instalatii sanitare
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000

intranet
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Total II
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Total I
II. Montaj
1
III. Procurare
29
Dotari
2,1888
0,5000
0,5253
2,7141
0,6200
Total III
2,1888
0,5000
0,5253
2,7141
0,6200
2,1888
0,5000
0,5253
2,7141
0,6200
6. Finanarea investiiei
Din valoarea total a investiiei de 326.563 euro, ajutorul public nerambursabil este de 173.721
euro.
Pentru a se verifica incadrarea cheltuielilor eligibile din buget in limitele prevazute in fisa
masurii se va utiliza cursul de schimb Euro/lei publicat pe pagina web a Bancii Central
Europene www.ecb.int/index.html de la data intocmirii Studiului de Fezabilitate.
Curs Euro / leu 4,3775 din data de 26.04.2012
Procent finantare publica = 53%
Cheltuieli eligibile
Ajutor public nerambursabil
Cofinantare privata, din care:
- autofinantare
- imprumuturi
TOTAL PROIECT
Euro
173.721
152.842
152.842
326.563
Cheltuieli
neeligibile
Euro
82.327
82.327
82.327
Total
Euro
173.721
235.169
82.327
152.842
408.890
Procentul de finantare publica se va stabili in functie de conditiile impuse de fisa

tehnica a masurii aferente proiectului intocmit de solicitant.
Pentru proiectele cu finantare publica mai mare de 50% din valoarea eligibila, se va
motiva solicitarea procentului.
7. Date privind fora de munc :

7.1 Total personal existent
0
din care personal de execuie 0
7. 2 Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei
Locuri de munc nou-create 7
Functie
Administrator
Numar
1
30
pensiune
Bucatar
Ospatar
Mecanic/
intretinere
Lucrator ingrijire
cai
Camerista
Total
1
2
1
1
1
7
7.3 Responsabil legal: SERBAN DANUT MIHAI, Administrator.

II. Prile desenate
- Plan de amplasare n zon (1:25.000-1:5.000)
- Plan general (1:5.000-1:500)
- Plan de situatie cu amplasarea retelor de utilitati, surse de apa si receptori ape uzate (1:1.0001:500)
- Planuri de arhitectur - planurile nivelurilor, seciuni pentru principalele obiecte de construcii
- Planul de amplasare a utilajelor pe fluxul tehnologic
III. Pentru demonstrarea criteriului de eligibilitate vizand viabilitatea investitiei se vor
completa proiectiile financiare si indicatori financiari Anexele B (pentru persoane juridice
) sau Anexele C (pentru persoane fizice autorizate, intreprinderi individuale, intreprinderi
familiale si persoane fizice).
Proiectii financiare persoane juridice (Anexe B)
1.1. Prognoza veniturilor
Venituri estimate
Veniturile realizate in cadrul obiectivului provin din exploatarea structurii de cazare cu o capacitate de
20 locuri in camere de 2 locuri. Capacitatea de cazare si gradul de utilizare a acesteia in perioada
analizata este redata in tabelul de mai jos.
Indicator/Perioada
Capacitate
cazare (loc)
de
Grad de utilizare
(%)
Nr.zile in an
Numar zile cazare
efectiva persoana
cazare (1x2x3)
Pret/zi cazare/loc
(cu masa inclusa)
Venituri estimate
(lei)
Implementare
An 1
An 2
-
Operare investitie
An 1
An 2
20
20
An 3
20
An 4
20
An 5
20
80%
80%
80%
80%
80%
365
5.840
365
5.840
365
5.840
365
5.840
365
5.840
150
150
150
150
150
876.000
876.000
876.000
876.000
876.000
31
Nota: in tariful de 150 RON sunt incluse si prestarile de sevicii cultural-traditionale.

Pentru primii doi ani de exploatare, detalierea pe cele 4 trimeste este redata mai jos:
Indicator/Perio
ada
Capacitate de
cazare (loc)
Grad de
uitilizare (%)
Nr. Zile in
trimestru
Numar zile
cazare efective
persoana
cazare (1x2x3)
Pret/zi
cazare/loc
(masa inclusa)
Venituri
estimate (lei)
An 1 operare investitie
Trim I
Trim II
Trim III
20
20
20
Trim IV
20
Trim I
Trim II
Trim III
20
20
20
Trim IV
20
80%
80%
80%
80%
80%
80%
80%
80%
91,25
91,25
91,25
91,25
91,25
91,25
91,25
91,25
1.460
1.460
1.460
1.460
1.460
1.460
1.460
1.460
150
150
150
150
150
150
150
150
219.000
219.000
219.000
219.000
219.000
219.000
219.000
219.000
Venituri recreationale: plimbari agrement

Plimbari cu sania = 6 persoane/zi x 30 lei/persoana = 180 lei/zi x 30 zile = 5.400 lei/luna x 3
luni (decembrie, ianuarie, februarie) = 16.200 lei
Plimbari cu trasura = 8 persoane/zi x 20 lei/persoana = 160 lei/zi x 30 zile = 4.800 lei/luna x
5 luni (mai, iunie, iulie, august, septembrie) = 24.000 lei
TOTAL VENITURI:
876.000 lei + 16.200 lei + 24.000 lei = 916.200 lei
1.1. Prognoza cheltuielilor
Costuri de exploatare
Costuri cu materii prime si materiale
Aceasta categorie de cheltuieli includ costul materiilor prime (alimente) utilizate in prepararea
produselor alimentare pentru servirea mesei zilnice, costul materialelor igienico-sanitare, obiecte de
inventar sala de mese (tacamuri, vesela), obiecte de inventar cazare (lenjerii, prosoape, etc).
Cheltuielile au fost estimate pe baza calculatiilor de pret, ca procent in veniturile realizate din
activitatea de servicii turistice si alimentatie.
Costul cu materiile prime (alimentele) utilizate in prepararea produselor alimentare reprezinta 30% din
cifra de afaceri realizata in cadrul pensiunii. Aceasta pondere a fost determinata pe baza
experientelor proprii si a consultarii mai multor pensiuni din zona si din tara. Restul pana la 40%
procent din veniturile realizate il reprezinta costurile cu materialele igienico-sanitare, obiecte de
inventar, materiale utilizate in camerele de cazare (prosoape, lenjerii, etc).
Element de cost
Venituri realizate
Materii prime si materiale
An 1
916.200
274.860
An 2
916.200
274.860
An 3
916.200
274.860
An 4
916.200
274.860
An 5
916.200
274.860
32
(30%)
Materiale igienico-sanitare
(5%)
Obiecte inventar sala de
servit masa (3%)
Obiecte inventar structura
cazare (2%)
Total costuri materiale
(lei)
% in venituri realizate
45.810
45.810
45.810
45.810
45.810
27.486
27.486
27.486
27.486
27.486
18.324
18.324
18.324
18.324
18.324
366.480
366.480
366.480
366.480
366.480
40%
40%
40%
40%
40%
Nota:
In capitolul materii prime si materiale sunt incluse cheltuielile cu hrana celor 2 cai, precum
si costul medicamentelor.
Indicator/Perioada
Costuri cu materii
prime si materiale
(40%)
Trim I
91.620
Trim II
Trim III Trim IV
91.620
91.620
91.620
Trim I
91.620
Trim II
Trim III
Trim IV
91.620
91.620
91.620
Costuri cu salarii
Costurile includ salariile celor 7 noi angajati in cadrul pensiunii (1 administrator pensiune, 1 bucatar, 2
ospatari, 1 mecanic intretinere, 1 lucrator ingrijire cai, 1 camerista, ).
Taxele aferente salariilor sunt de 44,27%, defalcate astfel: fond sanatate salariat: 5,5%; fond sanatate
angajator: 5,2 %, CAS salariat: 10,5%, CAS angajator: 20,8%, fond somaj salariat: 0,5%, fond somaj
angajator: 0,5%, fond accidente: 0,42% , concedii: 0,85%.
Functie
Administrator
pensiune
Bucatar
Ospatar
Mecanic/intretinere
Lucrator ingrijire
cai
Camerista
Total
Numar
1
Salariu lunar
1.200
Salariu anual
14.400
Taxe (44,27%)
6.374,88
Salariu net
8.025,12
1
2
1
1
1.100
1.500
800
600
13.200
18.000
9.600
7.200
5.843,64
7.968,60
4.249,92
3.187,44
7.356,36
10.031,40
5.350,08
4.012,56
1
7
800
6.000
9.600
72.000
4.249,92
31.874,40
5.350,08
40.125,60
Indicator/Perioada
Costuri cu salarii
nete
Costuri cu taxe
Trim I
10.031,40
7.968,60
Trim II
Trim III
Trim IV
10.031,40 10.031,40 10.031,40
7.968,60
7.968,60
7.968,60
Trim I
10.031,40
7.968,60
Trim II
Trim III
Trim IV
10.031,40 10.031,40 10.031,40
7.968,60
7.968,60
Costuri cu utilitati
Include costul energiei electrice utilizate in cadrul pensiunii, costul cu predarea deseurilor menajere catre
societatea de colectare si costurile cu apa. Consumul mediu lunar de nergie electrica a fost determinat pe
baza puterilor medii instalate a echipamentelor din dotarea bucatariei, a consumului pentru iluminat.
33
7.968,60
Pe timpul verii, consumul de energie = 40kw/ora x 8 ore/zi x 30 zile =9.600 kw/luna x 0,325 = 3.120
lei/luna
Pe timpul iernii, consumul de energie = 75kw/ora x 8 ore/zi x 30 zile = 18.000 kw/luna x 0,325 = 5.850
lei/luna.
Consumul de apa s-a luat in considerare un numar mediu zilnic de 20 persoane cazate in pensiune (10
camere in regim double, la incarcare maxima). Aceasta inseamna un consum mediu lunar de 10 mc de
apa/persoana. Costul apei din reteua comunala este de circa 3 lei/mc. 20 persoane x 10 mc/luna = 200
mc/luna x 12 luni = 2.400 mc/an x 3 lei/mc = 7.200 lei/an.
Costuri cu salubritatea sunt in valoare de 200 RON/lunar.
Element de cost
UM
Consum mediu
lunar
Energie electrica
Apa
Salubritate
Total cost lunar
Total cost anual
kw
mc
15.200
200
Valoare lunara (lei)
Valoare anuala (lei)
4.940
600
200
5.740
59.280
7.200
2.400
68.880
Indicator/Perioada
Costuri cu
energie si apa
Pret
unitar
(lei/UM)
0,325
3
Trim I
17.220
Trim II
Trim III
Trim IV
17.220
17.220
17.220
Trim I
17.220
Trim II
Trim III
Trim IV
17.220
17.220
17.220
Costuri administrative
Sunt costuri fixe, generate de functionarea pensiunii (servicii de posta si telecomunicatii, transport pentru
aprovizionare cu produse, asigurarea cladirii, servicii bancare, intretinere-reparatii).
Element de cost
Servicii posta, telecomunicatii
Servicii bancare
Asigurari
Reparatii, intretineri curente
Transport (combustibili)
TOTAL
Indicator/Perioada
Costuri
administrative
Trim I
5.400
Cost lunar
450
250
250
300
550
1.800
Trim II
Trim III
Trim IV
5.400
5.400
5.400
Cost anual
5.400
3.000
3.000
3.600
6.600
21.600
Trim I
5.400
Trim II
Trim III
Trim IV
5.400
5.400
5.400
Costuri impozite si taxe

Am luat in calcul impozitul pentru imobilul + teren constructii ce face obiectul investitiei, 15.650 lei/an.
Indicator/Perioada
Impozite si taxe
Trim I
3.912,5
Trim II
Trim III
Trim IV
3.912,5
3.912,5
3.912,5
Trim I
3.912,5
Trim II
Trim III
Trim IV
3.912,5
3.912,5
3.912,5
34
Cheltuieli cu amortizarile
Fondurile alocate pentru inlocuirea mijloacelor fixe se bazeaza pe legislatia romaneasca actuala,
respectiv pe o amortizare liniara pentru o durata de viata de 50 de ani pentru cladire, 20 de ani pentru
utilaje si 10 ani pentru dotari.
Conform devizului general, valoarea cladirii este data de C+M, respectiv: 1077,3465 mii lei.
1.077.347 RON : 50 ani = 21.546,94 RON/anual
De asemenea, valoarea utilajelor si echipamentelor tehnologice: 92,540 mii lei.
92.540 RON : 20 ani = 4.627 RON/anual
Iar valoare dotari: 153,212 mii lei.
153.212,5 : 10 ani = 15.321,25 RON/anual
TOTAL AMORTIZARE: 21.546,94 RON + 4.627 RON + 15.321,25 RON = 41.495,19 RON / anual
Indicator/Perioada
Costuri
amortizare
1.3
Trim I
10.373,80
Trim II
Trim III
Trim IV
10.373,80 10.373,80 10.373,80
Trim I
10.373,80
Trim II
Trim III
Trim IV
10.373,80 10.373,80 10.373,80
Proiectia contului de profit si pierdere

In coloana An 0 se vor completa cu valorile existente in ultimul cont de profit si pierdere incheiat de
societate anexat la cererea de finantare (in cazul in care solicitantul este infiintat in anul in curs
aceasta coloana nu se completeaza)
Se va completa anexa B3 randurile aferente : 12 Venituri Financiare , 13 Cheltuieli privind
dobanzile (atat pentru creditul ce urmeaza a fi contractat pentru co-finantarea investitiei din proiect
(daca este cazul), cat si pentru soldul creditelor/leasingurilor/altor datorii financiare angajate), 14
Alte cheltuieli financiare , 18 Impozit pe profit/cifra de afaceri , restul randurilor fiind preluate
automat din anexele B1 si B2. Se vor face mentiuni privind valorile previzionate si se vor corela cu
alte informatii (exemplu : cheltuielile privind dobanzile).
Se completeaza cu cheltuieli privind dobanzile din scadentarul atasat SF si cu impozitul pe profit.
1.4
Bilant sintetic previzionat

Se vor face precizari privind ipotezele luate in considerare in procesul de previzionare a posturilor din
bilant.
Se va completa Anexa B4 cu valorile prognozate ale posturilor din bilant avand in vedere
urmatoarele:
- in coloana An 0 se vor completa cu valorile existente in ultimul bilant incheiat de
societate anexat la cererea de finantare (in cazul in care solicitantul este infiintat in anul
in curs aceasta coloana nu se completeaza);
- valorile activelor imobilizate noi achizitionate se vor adauga la cele existente (daca este
cazul), din acestea se scad valorile activelor imobilizate vandute in perioada respectiva;
- valoarea amortizarii cumulate aferenta activelor imobilizate existente, la care se adauga
amortizarea calculata pentru activele imobilizate noi achizitionate (se va corela cu
valoarea cheltuielilor cu amortizarile prevazute in contul de profit si pierdere);
- valoarea stocurilor (materii prime, materiale, produse finite,etc.) va fi corelata cu
specificul activitatii desfasurate (durata procesului de fabricatie, etc.) si alte elemente
considerate relevante.
- casa si conturi la banci se preia valoarea rezultata in Fluxul de numerar aferent aceleiasi
perioade din linia S;
- datorii ce trebuie platite intr-o perioada de pana la un an se previzioneaza in functie de
termenele de plata ale furnizorilor, de creditele pe termen scurt previzionate prin fluxul de
numerar, valoarea datoriilor fiscale si la asigurarile sociale afernete activitatii.
35
datorii ce trebuie platite intr-o perioada mai mare de un an se previzioneaza in functie

de soldul si graficul de rambursare a creditelor pe termen mediu si lung primite (daca
este cazul), de soldul si graficul de plata a datoriilor reesalonate(daca este cazul); se vor
evidentia de asemenea datoriile catre actionari/asociati, leasingurile, datoriile catre alte
institutii financiare.
subventii pentru investitii - se inscriu soldul existent /previzionat (daca este cazul) si
incasarile primite prin programul FEADR;
capitalurile proprii se inscriu sumele rezultate ca urmare a majorarilor de capital social
prevazute, rezultatul exercitiului (acesta se repartizeaza ca dividende si rezerve la
alegere, cota repartizata la rezerve urmand sa faca parte din rezerve in anul urmator),
rezervele deja constituite si alocarile suplimentare din rezultatul exercitiului financiar
precedent;
se va urmari corelarea datelor introduse cu cele existente in contul de profit si pierdere
si fluxul de numerar;
S-a completat in coloana An 0 cu valorile din Bilantul AN 0 (2011).

S-a completat cu Valoarea activelor imobilizate achizitionate prin proiect.
S-a completat cu valoarea Amortizarii cumulate conform calculelor din Studiul de Fezabilitate.
Casa si conturi la banci se vor completa cu Disponibil numerar la sfarsit de an.
Datorii mai mari de 1 an se va completa cu valoarea anuitatii (rata credit + dobanda credit).
Capitalul social este de 200 lei.
Rezultatul exercitiului financiar se va completa cu profitul net din Contul de profit si pierdere.
1.5
Flux de numerar
Se vor completa anexele cu datele privind fluxurile de numerar aferente proiectului pe perioada
implementarii (anexele B5, B6 si B7(vezi atentionarea de mai jos) desfasurate lunar) si pentru o
perioada de 5 ani (anexa B8) dupa implementarea proiectului.
In cadrul acestei sectiuni se detaliaza prezumtiile (pentru o mai buna intelegere de catre persoanele
care citesc studiul) care au stat la baza realizarii previzionarii :
- se va urmari corelarea dintre fluxurile previzionate ca intrari si iesiri cu celelalte sectiuni;
- atentie la randul Disponibil de numerar la sfarsitul perioadei acesta nu poate fi negativ in nici
una din lunile de implementare si nici in anii de previziune evaluati !
- orice alte informatii care au stat la baza previzionarii sau influenteaza previzionarea elementelor
fluxului de numerar si au influenta relevanta ;
Anul 1 de implementare (2013):

In luna aprilie 2013 se acceseaza creditul bancar, in valoare de 262.650 lei, respectiv 60.000
euro.
Se inregistreaza aportul la capitalul societatii de catre actionar, in valoare de 370.000 lei in
luna a 6 a.
Se inregistreaza rambursarea de fonduri FEADR, in valoare de 315.954 lei in luna a 9 a,
respectiv 160.746 lei in luna a 12 a.
Capitolul C, total iesiri de lichiditati se completeaza lunar cu valoarea creditului cofinantare
la proiect, respectiv cu valoarea dobanzilor aferente, conform scadentar credit atasat la
Studiul de Fezabilitate.
Total iesiri de lichiditati prin investitii se completeaza la cresterea investiilor in curs cu
valoarea constructiei care se realizeaza in anul 2013, conform Grafic de esalonare a investiei
(valori inclusiv TVA).
Anul 2 de implementare (2014)
Se inregistreaza aportul la capitalul societatii de catre actionar, in suma de 370.000 lei.
Capitolul C, total iesiri de lichiditati se completeaza lunar cu valoarea creditului cofinantare
Studiul de Fezabilitate.
36
Total iesiri de lichiditati prin investitii se completeaza la cresterea investiilor in curs cu

valoarea constructiei care se realizeaza in anul 2014, precum si cu achizitie utilaje si achizitie
dotari, conform Grafic de esalonare a investiei (valori inclusiv TVA).
In luna iulie intra ajutorul nerambursabil FEADR in valoare de 249.023 RON din transa a 3 a
iar in luna octombrie intra ajutorul nerambursabil FEADR in valoare de 143.816 RON din a
patra transa.
Flux An 1 An 5 se completeaza astfel:
Capitolul C, total iesiri de lichiditati se completeaza anual cu valoarea creditului cofinantare
Stdiul de Fezabilitate.
La tabelul Venituri din activitatea de exploatare se adauga TVA de 24%.
La tabelele Materii prime si materiale, Energie si Apa se adauga valoarea TVA de 24%.
Salariile nete si taxele, precum si alte cheltuieli de exploatare se preiau fara TVA, ca si
impozitul pe teren+cladire.
Se preia TVA colectat si TVA de recuperat din informatiile prezentate mai sus.
Se preia impozitul pe profit din Contul de Profit si Pierderi.
Atentie: Durata maxim de execuie a investiiei cofinanat din FEADR este de 3 ani de
la data ncheierii contractului de finanare si prin excepie, pentru investiiile n achiziiile
simple fr leasing financiar de utilaje, instalaii, echipamente i dotri noi, de mijloace
de transport specializate, precum i a altor mijloace de transport stabilite prin fia
msurii durata maxim de execuie este de 2 ani.
1.6
Indicatori financiari
Pe baza datelor obtinute din prognozele efectuate se vor calcula indicatorii care vor releva
sustenabilitatea si viabilitatea investitiei ce urmeaza a fi promovata. Toate prognozele vor fi calculate
pentru o perioada de 5 ani, dupa finalizarea investitiei, in preturi constante.
Incadrarea anumitor indicatori in limitele stabilite de A.P.D.R.P. (mentionate atat in

aceasta sectiune a Studiului de fezabilitate, cat si in Anexa B9 din cererea de
finantare) se va evalua pentru anii 2, 3, 4 si 5 de la data finalizarii investitiei.
Modul de calcul si baremurile limita care trebuie respectate sunt urmatoarele:

1. Valoarea investitiei (VI) = valoarea totala a proiectului fara TVA, se preia din bugetul
poiectului.
VI = 1.443.481 RON
2. Veniturile din exploatare (Ve) = veniturile realizate din activitatea curenta, conform obiectului
de activitate al solicitantului. Se calculeaza pornind de la fizic (cantitati de produse,
volumul productiei, servicii) innd cont de preuri/tarife pe unitatea de msur difereniat
pentru fiecare obiect de activitate. Se
preiau valorile din Anexa B1 Prognoza
Veniturilor randul Total venituri din exploatare aferente perioadelor respective (Total
An1, , Total An 5).
Ve 2015 = 916.200 RON
Ve 2016 = 916.200 RON
37
Ve 2017 = 916.200 RON

Ve 2018 = 916.200 RON
Ve 2019 = 916.200 RON
3. Cheltuieli de exploatare (Ce)= cheltuielile generate de derularea activitii curente.
Sunt cheltuielile aferente veniturilor din exploatare i se calculeaz n functie de domeniul
de activitate si de consumurile specifice. Se preiau valorile din Anexa B2 Prognoza
Cheltuielilor randul Cheltuieli pentru exploatare - total aferente perioadelor respective
(Total An1, , Total An 5).
Ce 2015 = 586.105 RON
Ce 2016 = 586.105 RON
Ce 2017 = 586.105 RON
Ce 2018 = 586.105 RON
Ce 2019 = 586.105 RON
4. Rata rezultatului din exploatare (rRe) - trebuie s fie minim 10% din Ve.
Rezultatul din activitatea curent (Re) se calculeaz: Re = Ve Ce trebuie s fie pozitiv,
iar rata rezultatului din exploatare trebuie sa fie minim 10% din veniturile din exploatare pentru
anii evaluati
Rata rezultatului din exploatare (rRe) se calculeaza dupa formula :
rRe
Re
100
Ve
r Re 2015= 36.03%
r Re 2016= 36.03%
r Re 2017= 36.03%
r Re 2018= 36.03%
r Re 2019= 36.03%
5. Durata de recuperare a investitiei (Dr) trebuie s fie maxim 12 ani ;

Este un indicator ce exprima durata de recuperare a investitiei (exprimat n ani).
Se calculeaza astfel :
Dr
VI
1
12
( Flux _ net _ actualizat Flux _ net ) / 12
Unde:
Se considera ca in anii 6-12 cash-flow-urile nete sunt egale cu cash-flow-ul net 5.
Dr = 5,6196 ani
6. Rata rentabilitatii capitalului investit (rRc) - trebuie s fie minim 5% pentru anii evaluati;
Se calculeaza astfel :
rRc
Flux _ exp loatare

100
VI
rRc 2015 = 22,36%
38
rRc 2016 = 22,32%

rRc 2017 = 22,29%
rRc 2018= 22,25%
rRc 2019 = 22,22%
7. Rata acoperirii prin fluxul de numerar (RAFN) trebuie sa fie 1,2, pentru anii evaluati ;
RAFN = Flux de numerar din exploatare / (dobnzi + pli leasing + rambursarea datoriilor);
Se preiau din tabelul fluxurilor de numerar pentru perioada de prognoza Anexa B8 randul P
Flux de numerar din activitatea de exploatare care se imparte la randul C Total iesiri de
lichiditati prin finantare .
RAFN 2015 = 6.3496
RAFN 2016 = 6.7588
RAFN 2017 = 7.2260
RAFN 2018 = 7.7644
RAFN 2019 = 8.3915
8. Rata indatorarii pe termen mediu si lung (r I) - trebuie s fie maximum 60% pentru anii evaluati ;
Este calculata ca raport intre total datorii pe termen mediu si lung si total active.
rI
TDi
100
TAi
unde :
TDi= total datorii pe termen mediu si lung in anul i ;
TAi= total active in anul i ;
rl 2015 = 13,58%
rl 2016 = 12,07%
rl 2017 = 10,45%
rl 2018 = 8,74%
rl 2019 = 6,91%
9. Rata de actualizare este de 8%, folosita pentru actualizarea fluxurilor de numerar viitoare.
unde:
r este rata de actualizare egala cu 8% (r=rata dobnzii de refinanare BCE (4%) + marja de risc
pe ar (4%) evaluat de ctre Agenie ca valoare medie i care va fi reevaluat pe msur ce
condiiile pietei monetare europene se schimb, se impune introducerea unei aproximri unitare)
10. Valoarea actualizata neta(VAN) trebuie sa fie pozitiva;
Este calculata astfel:
5
VAN
i 1
FN i
1 r
12
i 6
FN i exp lt
VI
(1 r ) i
FNi = flux de lichiditati net din anul i;

FNi explt = flux de lichiditati din exploatare din anul i
VI = valoarea investitiei ;
39
VAN = 797.892
11. Disponibilul de numerar la sfarsitul perioadei (randul S , din anexa B8 Flux de numerar
trebuie sa fie pozitiv in anii de previzionare evaluati Se preiau valorile din randul S din
Anexa B8 aferente perioadelor respective (Total An1, , Total An 5).
Disponibil 2015 = 406.906 RON
Disponibil 2018 = 1.238.435 RON
Disponibil 2019 = 1.520.906 RON
In aceasta parte a studiului de fezabilitate se vor atasa sheet-urile din sectiunea

economica Anexa B1 la Anexa B9 - a cererii de finantare intocmite pentru intreaga
activitate a solicitantului (activitatea curenta si activitatea viitoare, inclusiv proiectul).
40

Proiect Han Turistic

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Proiect Han Turistic

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

STUDIU FEZABILITATE

S.C. HANUL LUI SERBAN S.R.L

precizarea regimului proprietatii), constructii, utilaje si echipamente, animale,etc.

Valoare neta la data

Elaborator (coordonate de identificare, cod CAEN, etc).

S.C. EXPERT BUSINESS CONSULTING S.R.L.

Amplasamentul proiectului (regiunea, judeul, localitatea)

2.4 Descrierea investitiei

putandu-se deschide complet catre latura de Sud-Vest. Prin organizarea de

Desfurarea eficient a activitilor turistice presupune existena unui mediu

2.5 Fundamentarea necesitatii si oportunitatii investitiei.

POTENTIALII CLIENTI AI SOLICITANTULUI

3. Date tehnice ale investitiei

Zona i amplasamentul (regiunea, judeul, localitatea) investitiei, suprafaa i

Caracteristicile geofizice ale terenului din amplasament (studiu geotehnic, studii

1. Amplasamentul constructiei face parte din unitatea geomorfologica numita : Depresiunea

Principalele utilaje de dotare ale construciilor (centrale termice, hidrofoare,

3.5 Instalaii aferente construciilor

n cazul n care presiunea reelei exterioare nu este suficient, se va instala un grup de

Colectoarele exterioare de canalizare a apelor uzate menajere din incinta proprietii

Unitile interioare amplasate n fiecare camer vor fi alimentate cu freon de la unitatea

3.7 Avize i acorduri

23 Set complet vesela

Durata de realizare (luni) i etape principale

Grafic de esalonare a investitiei exprimat valoric pe luni si activitati.

Grafic de esalonare a investitiei exprimat valoric pe luni si activitati (mii lei)

Realizarea proiectului tehnic

Depunere cerere de plata

Rambursare fonduri FEADR

Depunere cerere de plata

Grafic de esalonare a investitiei exprimat valoric pe luni si activitati (mii lei)

Instalatii sanitare interioare

Instalatii incalzire interior

Achizitie centrala termica

Montaj centrala termica

Achizitie cai, sanie, trasura

Depunere cerere de plata

Rambursare fonduri FEADR

Constructie adapaost cai

Depunere cerere de plata

5. Costul estimativ al investiiei

Capitolul 1 - Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului

Capitolul 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului

Capitolul 3 - Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica

Capitolul 5 - Alte cheltuieli

Capitolul 6 - Cheltuieli pentru probe tehnologice, teste si predare la beneficiar

din care C+M

Denumirea capitolelor si subcapitolelor

Instalatii de incalzire, ventilare,

Montaj utilaje si echipamente

Utilaje si echipamente tehnologice

Utilaje si echipamente de transport

Total (Total I+Total II+Total III)

Constructie Birou administratie (tehnic) - NEELIGIBIL

Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli

Constructii: rezistenta(fundatii, structura de rezistenta) si

Instalatii de incalzire, ventilare, climatizare, PSI, radio-tv,

Montaj utilaje si echipamente tehnologice

Utilaje si echipamente tehnologice

Utilaje si echipamente de transport

Total (Total I+Total II+Total III)

Constructii: rezistenta(fundatii, structura de rezistenta) si

Instalatii de incalzire, ventilare, climatizare, PSI, radio-tv,