Fazele i coninutul unui proiect

O construcie se realizeaz n etape succesive.

Fazele realizrii unei investiii sunt:
- alegerea terenului
- anteproiectul
- proiectul pentru obinerea Autorizaiei de Construcie P.A.C., Autorizaiei de Desfiinare
P.A.D. i Proiectul pentru Organizarea Execuiei P.O.E.
- proiectul tehnic
- antierul, urmrirea lucrrilor
- recepia lucrrilor i finalizarea acestora (inclusiv intabularea)
3.1 Alegerea i achiziionarea terenului
Beneficiarul este cel care i alege terenul pe care dorete s i amplaseze investiia. Exist o serie
de aspecte de care trebuie s in cont:
dac este n ora sau nu
drum de acces dac exist sau nu
vecinti ce construcii sunt amplasate pe terenurile adiacente, ce nlime au, care este
relaia lor cu limitele de proprietate
amplasarea conductelor subterane i a cablurilor electrice
utiliti (gaz, ap, canalizare, energie electric, telefonie, cablu TV, salubritate) dac exist
sau nu, ce exist
poluarea aerului (aer, ap) i poluarea fonic ce activiti se desfoar n jur care pot
genera poluare industrie, mari artere de circulaie, elemente vecine care pot afecta
linitea beneficiarului
poziionarea fa de strad relaia cu arterele circulate, starea cilor rutiere, posibilitatea
parcajului
poziionarea fa de furnizorii de servicii coli, biserici, spitale, farmacii, poliie, centre
comerciale, piee, transport n comun, precum i a zonelor verzi parcuri, grdini publice
eventuale sistematizri prevzute de Direcia de Urbanism din primrie (de exemplu mriri
de carosabil sau de trotuar)
existena unor litigii n familia proprietarului partaj, succesiuni, ipoteci, garanii
existena unor revendicri din partea unor persoane
sigurana dac exist n zon furturi, jafuri
concordana cu puterea de investiie terenul ar trebui s fie maxim 12% din valoarea
total a investiiei
forma terenului o form regulat (dreptunghi) este mult mai uor de utilizat
dac exist copaci tierea lor se face numai cu acordul Instituiei de Protecia Mediului
dac terenul a fost sau nu depozit de gunoi
dac terenul a fost sau nu scos din circuitul agricol
dac terenul este sau nu sit arheologic.
Arhitectul l poate ajuta pe beneficiar n alegerea unui teren, atta timp ct acest lucru se desfoar
n paralel cu ntocmirea temei de proiect (i anteproiect) sau ulterior, pentru a putea decide n cunotin de
cauz funcie de multitudinea de factori.
Sursele de informaie pentru achiziia de terenuri pot fi:
- cunotine, recomandri
- mica publicitate n ziare
- reviste i ziare cu profil imobiliar
- agenii imobiliare (atestate de Uniunea Naional a Agenilor Imobiliari, www.unai.ro,
unaisc@unicom.ro
- internet
- TV teletext.
Cumprarea propriu-zis se face doar dup verificarea existenei actelor de proprietate n original, a
extrasului de carte funciar (valabil 24 ore), a certificatului fiscal (valabil 48 ore dac vnztorul este
persoan fizic i 30 de zile dac e persoan juridic), a certificatului de urbanism pentru vnzare
(preemiune). Tranzacia se efectueaz doar la notar printr-un contract de vnzare cumprare n original.
Taxele i onorariile notariale revin cumprtorului, ele depinznd de valoarea terenului.
1

Urmeaz transcrierea terenului n registrul de carte funciar i obinerea titlului de proprietar al

terenului prin:
- declararea tranzaciei la Primrie Direcia de Taxe i Impozite
- nregistrarea ca nou proprietar, prin obinerea rolului fiscal, dup depunerea unui dosar cu
contractul de vnzare cumprare (original i copie), declaraie tip, taxa de deschidere la
Primrie Direcia Taxe i Impozite
- obinerea certificatului de atestare fiscal
- transcrierea terenului n Cartea Funciar i intabularea, avnd un dosar cu: contractul de
vnzare cumprare n original, cadastrul terenului n original, certificatul de atestare fiscal
n original, timbrul fiscal, cererea tip, chitana de achitare a taxei de intabulare; acest dosar
de prezint la Judectoria din localitate i n termen de o lun se obine intabularea.
Conform legii sunt considerate terenuri pentru construcii urmtoarele:
- terenuri din interiorul localitilor, ocupate (cu construcii i amenajri aferente) sau libere
de construcii
- terenuri aparent libere, pentru funciuni urbane de interes public
- terenuri ce se pot concesiona (ce aparin statului sau unitilor administrativ teritoriale
locale) cu sau fr licitaie. Suprafeele maxime ale terenurilor ce se pot concesiona pentru
realizarea de locuine i spaii construite asociate acestora sunt: n localiti urbane, 300mp
pentru un apartament ntr-o cldire parter sau parter i etaj; 200 mp pentru un apartament
ntr-o cldire parter sau parter i etaj cu dou apartamente; 150mp pentru cldiri cu cel
mult ase apartamente; n localiti rurale, 1.000mp pentru o locuin.
3.2 Anteproiectul
n faza de concepie a investiiei, trebuie s existe un dialog permanent cu beneficiarul pn cnd
soluia adoptat corespunde nevoilor, gusturilor i posibilitilor financiare ale acestuia.
Dac este vorba de transformarea unei construcii existente, sunt necesare cteva studii preliminare
funcie de amploarea lucrrilor referitoare la starea tehnic a acestora (se poate ajunge pn la o
expertiz structural) pentru care se poate cere ajutorul arhitectului i implicit a inginerilor de rezisten.
La aceast faz este important s se realizeze un studiu geotehnic se obin astfel informaii despre
natura terenului stratificare, stabilitate, nivelul pnzei freatice, adncimea de nghe - care influeneaz n
mod decisiv proiectul.
De asemenea, se poate depune documentaia pentru obinerea Certificatului de Urbanism.
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care se fac cunoscute solicitantului elementele
privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilului, caracteristicile zonei n care se gsete imobilul
(amplasamentul), cerine urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite, precum i lista avizelor i acordurilor
necesare n vederea autorizrii executrii lucrrilor de construcii. Pentru aceeai parcel (imobil) se pot
emite certificate de urbanism mai multor solicitani, indiferent de calitatea acestora n raport cu terenul.
n situaii deosebite, n funcie de condiiile specifice de amplasament i / sau de importana i
complexitatea obiectivului de investiii i dac prevederile documentaiilor de urbanism aprobate nu
furnizeaz suficiente elemente necesare autorizrii, emitentul poate cere suplimentar elaborarea unui plan
urbanistic zonal (P.U.Z.) sau plan urbanistic de detaliu (P.U.D.).
Solicitantul poate fi orice persoan fizic sau juridic interesat s cunoasc informaii cu privire la
un imobil teren i / sau construcii.
n cazul n care scopul declarat de solicitant este autorizarea executrii lucrrilor de construcii, iar
specificul obiectivului (funciune, accesibilitate, relaii de vecintate etc.) nu se ncadreaz n prevederile
documentaiilor de urbanism existente aprobate sau dac particularitile amplasamentului (suprafaa
neconstruibil ca urmare a unor interdicii, servitui sau zone de protecie a dotrilor de infrastructur,
rezerve de teren de teren pentru investiii de interes public etc.) nu permit realizarea investiiei, certificatul
se elibereaz cu menionarea expres a incompatibilitilor rezultate, precum i a imposibilitii emiterii unei
autorizaii de construire pentru obiectivul propus.
Certificatul de urbanism se emite pentru autorizarea execuiei lucrrilor de construcii i a instalaiilor
aferente, precum i n vederea desfiinrii construciilor.
Pentru emiterea C.U. sunt necesare urmtoarele:
- cerere tip pentru emiterea C.U., completat cu elementele de identificare ale solicitantului i
imobilului, cu precizarea scopului solicitrii actului
- plan de situaie, eliberat pe suport topografic vizat de oficiul judeean de cadastru,
geodezie i cartografie la scrile 1:5000 pn la 1:500
- documentul de plat a taxei de eliberare a C.U. (stabilit de ctre emitent conform legii)
copie.
2

Nu este necesar prezentarea titlului asupra imobilului sau a altui act care s ateste dreptul de
proprietate. Certificatul de Urbanism nu ine loc de autorizaie de construire / desfiinare i nu confer
dreptul de a executa lucrri de construcii..
Termenul prevzut de lege pentru eliberarea C.U. este de 30 de zile de la data depunerii
documentaiei la forurile competente pentru avizare. Valabilitatea C.U. este stabilit de ctre emitent.
n aceast prim faz se poate estima costul aproximativ al investiiei.
Dac arhitectul are convingerea c resursele financiare ale beneficiarului sunt insuficiente pentru scopul
propus, el are datoria s l informeze asupra acestui lucru conform Codului deontologic al profesiei de
arhitect.
La investiii de mare amploare, se poate face un studiu de fezabilitate. Att acesta ct i
anteproiectul, prezint propuneri i variante elaborate de arhitect, care s rspund temei beneficiarului. Pe
baza propunerilor i a condiiilor impuse prin Certificatul de Urbanism au loc discuii cu investitorul, se fac
modificri, se discut din nou, pn se ajunge la o soluie care s l mulumeasc.
Soluia din anteproiect, nsuit (vizat) de beneficiar, devine tema pentru fazele urmtoare.
3.3 Proiectul pentru obinerea Autorizaiei de Construcie P.A.C., Autorizaiei de Desfiinare
P.A.D. i Proiectul pentru organizarea execuiei P.O.E.
Autorizaia de Construire este actul de autoritate al administraiei publice locale n baza cruia se pot
executa lucrri de construcii i pe baza cruia se asigur aplicarea msurilor legale cu privire la amplasarea,
proiectarea, executarea i funcionarea obiectivelor de investiii. n baza legii (453/2001, art.3), autorizarea
de construire se elibereaz pentru:
- orice construcie nou
- construcii provizorii de antier
- lucrri cu caracter provizoriu
- reconstruire, modificare, extindere, reparare a cldirilor de orice fel.
Autorizaia de construire nu este necesar pentru lucrri de reparaii care nu modific forma
exterioar a construciei, materialele din care este executat, se pstreaz golurile de tmplrie (forma,
dimensiuni), nu se altereaz structura de rezisten sau aspectul arhitectural al construciei..
Solicitantul Autorizaiei de Construire poate fi orice persoan fizic sau juridic deintoare a unui
titlu asupra imobilului, care atest dreptul de proprietate (contract de vnzare cumprare, de schimb, de
donaie, certificat de motenitor, act administrativ de restituire, hotrre judectoreasc etc.), sau a unui
contract de concesiune, de cesiune, de comodat, de nchiriere (doar pentru lucrri cu caracter provizoriu, cu
acordul expres al proprietarului). Solicitarea se poate face direct de ctre deintorii titlului sau investitori,
fie prin intermediul unui mputernicit consultant, proiectant, orice alt persoan fizic sau juridic
autorizat care are n obiectul de activitate managementul sau proiectarea lucrrilor de construcii.
Dosarul care se va depune n vederea emiterii A.C. va cuprinde urmtoarele documente:
cele de care se ocup proiectantul
- P.A.C. sau P.A.D. (dup caz) este extras din proiectul tehnic elaborat pentru execuia
lucrrilor; se elaboreaz de colective tehnice de specialitate, se nsuete i se semneaz de
cadre tehnice cu pregtire superioar numai n domeniu arhitecturii i construciilor (arhitect
cu diplom recunoscut de statul romn, pentru partea de arhitectur (membru O.A.R., cu
drept de semntur) i inginer cu diplom recunoscut de statul romn pentru partea de
inginerie; este verificat de verificatori atestai de proiecte; referatele de verificare i cel de
expertiz tehnic dup caz semnate i tampilate n original (dou exemplare)
- n situaia n care se solicit i autorizarea organizrii executrii lucrrilor, se prezint i
piesele scrise i desenate specifice Proiectului de organizare a execuiei lucrrilor (P.O.E.),
precum i avizele specifice (aviz circulaie, aviz pentru ocuparea temporar a domeniului
public, aviz sanitar, aviz / contract cu societatea de salubritate etc.)
- Fiele tehnice pentru obinerea avizelor cerute prin C.U., necesare emiterii Acordului Unic
(act cu valoare de aviz conform, ce nsumeaz avize i acorduri favorabile, exprimate prin
fie tehnice, pentru utiliti urbane) precum i documentaiile tehnice necesare emiterii
avizelor i acordurilor care sunt n competena de obinere a emitentului avizul privind
prevenirea i stingerea incendiilor, avizul de aprare civil, acordul de mediu al
inspectoratului teritorial, avizul sanitar (Acordul Unic dureaz 30 zile)
- Alte avize i acorduri cerute prin C.U. (anexe)

cele de care se ocup beneficiarul

cerere pentru emiterea A.C., inclusiv anexa, completat cu elementele de identificare i

datele tehnice conform proiectului de autorizare de construire (P.A.C.) sau desfiinare
(P.A.D.), semnat de beneficiar se poate ntocmi i de ctre arhitect
- actul doveditor al titlului asupra imobilului, care s i confere solicitantului dreptul de
execuie a lucrrilor de construcie
- acord coproprietari, acord vecini dac este cazul
- certificatul de urbanism (copie)
- declaraia pe propria rspundere privind inexistena unor litigii asupra imobilului
- documentele de plat pentru emiterea A.C., pentru avizele i acordurile necesare.
n cazul n care imobilul este amplasat ntr-o zon n care s-a instituit un anumit tip de restricie sau
dac natura investiiei o cere i se specific prin C.U., trebuie depuse documentaii specifice la organismele
centrale (sau servicii descentralizate ale acestora), naintea depunerii cererii de autorizare, urmnd a le
anexa la documentaia P.A.C. / P.A.D. / P.O.E.
Obinerea avizelor de la organisme precum:
- Ministerul Culturii i Cultelor pentru cldiri monumente istorice sau din zona de protecie a
acestora, precum i pentru autorizarea lcaelor de cult i a anexelor lor
- Ministerul Apelor i Proteciei Mediului, precum i Ministerul Agriculturii, Alimentaiei i
Pdurilor pentru lucrri n arii naturale protejate
- Ministerul Aprrii Naionale Statul Major General, Ministerul de Interne, Serviciul Romn
de Informaii pentru lucrri situate n zona de protecie a obiectivelor cu caracter special
- Inspectoratul de Stat n Construcii pentru lucrri de intervenii la construciile existente
- Alte organisme care gestioneaz un alt tip de restricie
este n obligaia solicitantului. Aceste avize i acorduri se pot elibera n termen de maxim 15 zile de la data
nregistrrii documentaiei. Proiectantul este cel care ntocmete documentaiile necesare obinerii acestor
avize i acorduri.
Odat cu A.C. se poate solicita i proiectul pentru organizarea execuiei lucrrilor (P.O.E.).
Anexa 1 din legea 453/2001 precizeaz coninutul cadru al documentaiilor P.A.C. / P.A.D. / P.O.E.:
-

A. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire - P.A.C.

I. Piese scrise
1. Lista i semnturile proiectanilor
Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din proiect pentru care
rspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale:
Descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de construcii, fcndu-se
referiri la:
- amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrrilor;
- clima i fenomenele naturale specifice;
- geologia i seismicitatea;
- categoria de importan a obiectivului
2.2. Memorii pe specialiti
Descrierea lucrrilor de:
- arhitectur;
- structur;
- instalaii;
- dotri i instalaii tehnologice, dup caz;
- amenajri exterioare i sistematizare vertical
2.3. Date i indici care caracterizeaz investiia proiectat, cuprini n anexa la cererea pentru autorizare:
- suprafeele - construit desfurat, construit la sol i util;
- nlimile cldirilor i numrul de niveluri;
- volumul construciilor;
- procentul de ocupare a terenului - P.O.T.;
- coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.
2.4. Devizul general al lucrrilor, ntocmit n conformitate cu prevederile legale n vigoare
2.5. Anexe la memoriu
2.5.1. Studiul geotehnic
2.5.2. Referatele de verificare a proiectului, n conformitate cu legislaia n vigoare privind calitatea n
construcii, ntocmite de verificatori atestai de Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei i
agreai de investitor
2.5.3. Fie tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare n vederea emiterii acordului unic, obinute
prin grija emitentului autorizaiei i cerute prin certificatul de urbanism
4

2.5.4. Documentaiile specifice necesare pentru obinerea, prin grija emitentului autorizaiei, a avizelor
Brigzii de pompieri, Comandamentului aprrii civile i acordului de mediu
2.5.5. Avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a condiiilor speciale de
amplasament sau a funcionalitii investiiei, obinute n prealabil de solicitant - avizul Ministerului Lucrrilor
Publice, Transporturilor i Locuinei, Ministerului Culturii i Cultelor, Ministerului Aprrii Naionale,
Ministerului de Interne, Serviciului Romn de Informaii, al altor organisme ale administraiei centrale sau ale
serviciilor descentralizate ale acestora, dup caz, conform reglementrilor legale n vigoare
2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale n vigoare, exprimat n form autentic, pentru
construciile noi, amplasate adiacent construciilor existente sau n imediata lor vecintate - i numai dac
sunt necesare msuri de intervenie pentru protejarea acestora -, pentru lucrri de construcii necesare n
vederea schimbrii destinaiei n cldiri existente, precum i n cazul amplasrii de construcii cu alt
destinaie dect cea a cldirilor nvecinate
II. Piese desenate
1. Planuri generale
1.1. Plan de ncadrare n teritoriu
- plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la
scrile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz
1.2. Plan de situaie
- privind amplasarea obiectivelor investiiei - plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de
cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz,
prin care se precizeaz:
parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin totalitatea elementelor
topografice determinante pentru suprafaa, lungimea laturilor, unghiuri, inclusiv poziia i nlimea la coam
a calcanelor limitrofe, precum i poziia reperelor fixe i mobile de trasare;
amplasarea tuturor construciilor care se vor menine, se vor desfiina sau se vor construi;
cotele construciilor proiectate i meninute, pe cele trei dimensiuni (cotele 0,00; cote de nivel; distane
de amplasare, axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor etc.);
denumirile i destinaiile fiecrui corp de construcie;
sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;
accesele pietonale i carosabile din incint i cldiri, plantaiile prevzute
1.3. Planul privind construciile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului: trasee,
dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor - radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.
n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica instalaiile proprii prevzute prin
proiect, n special cele pentru alimentare cu ap i canalizare.
2. Plane pe specialiti
2.1. Arhitectur
Piesele desenate de arhitectur vor cuprinde planele principale privind arhitectura fiecrui obiect, redactate
la scara 1:50 sau 1:100, dup cum urmeaz:
- planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane i supraterane, cu indicarea funciunilor, dimensiunilor i a
suprafeelor;
- planurile acoperiurilor - teras sau arpant -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice i a
modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se execut nvelitorile;
- seciuni caracteristice - n special pe linia de cea mai mare pant, acolo unde este cazul -, care s cuprind
cota 0,00, cotele tuturor nivelurilor, nlimile determinante ale acoperiului - cotele la coam i la cornie -,
fundaiile cldirilor nvecinate la care se altur construciile proiectate;
- toate faadele, cu indicarea materialelor i finisajelor, inclusiv culorile, cotate i cu indicarea racordrii la
nivelul terenului amenajat;
- n situaia integrrii construciilor ntr-un front existent, se va prezenta i desfurarea stradal prin care se
va arta modul de integrare a acestora n esutul urban existent.
2.2. Structura
2.2.1. Planul fundaiilor
Se redacteaz la scara 1:50 i va releva:
- modul de respectare a condiiilor din studiul geotehnic;
- msurile de protejare a fundaiilor cldirilor nvecinate, la care se altur construciile proiectate.
2.2.2. Detalii de fundaii
2.3. Instalaii
2.3.1. Schemele instalaiilor
Se vor prezenta parametrii principali i schemele funcionale ale instalaiilor proiectate.
2.4. Dotri i instalaii tehnologice
n situaia n care investiia urmeaz s funcioneze pe baza unor dotri i instalaii tehnologice,
5

determinante pentru configuraia planimetric a construciilor, se vor prezenta:

2.4.1. Desene de ansamblu
2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic
Fiecare plan prezentat n cadrul Seciunii II - PIESE DESENATE va avea n partea dreapt jos un cartu,
care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul
autorizaiei, dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele,
calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect.
B. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare - P.A.D.
I. Piese scrise
1. Lista i semnturile proiectanilor
Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din proiect pentru care
rspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale
Descrierea construciei care urmeaz s fie desfiinat:
- scurt istoric: anul edificrii, meteri cunoscui, alte date caracteristice;
- descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului arhitectonic;
- menionarea i descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care urmeaz a se preleva;
- fotografii color - format 9x12 cm - ale tuturor faadelor, iar acolo unde este cazul se vor prezenta
desfurri rezultate din asamblarea mai multor fotografii;
- descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de desfiinare
2.2. Fie tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare emiterii acordului unic obinute prin grija
emitentului autorizaiei i cerute prin certificatul de urbanism.
II. Piese desenate
1. Plan de ncadrare n teritoriu
- plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la
scrile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz
2. Plan pe situaie a imobilelor
- plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la
scrile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz:
parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism;
amplasarea tuturor construciilor care se vor menine sau se vor desfiina;
modul de amenajare a terenului dup desfiinarea construciilor;
sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;
plantaiile existente i care se menin dup desfiinare
Pe plan se vor indica n mod distinct elementele existente, cele care se desfiineaz i cele propuse - plan
de situaie, construcii noi sau umpluturi de pmnt, plantaii etc., dup caz.
3. Planul privind construciile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona amplasamentului: trasee,
dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor - radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.
n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica instalaiile proprii prevzute prin
proiect, n special cele pentru alimentare cu ap i canalizare.
4. Releveul construciilor care urmeaz s fie desfiinate
Planele se vor redacta la o scar convenabil - 1:100 sau 1:50 -, care s permit evidenierea spaiilor i a
funciunilor existente, cu indicarea cotelor, suprafeelor i a materialelor existente:
- planurile tuturor nivelurilor i planul acoperiului;
- principalele seciuni: transversal, longitudinal, alte seciuni caracteristice, dup caz;
- toate faadele.
C. Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor - P.O.E.
Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor - P.O.E. - este necesar n toate cazurile n care se realizeaz o
investiie. n situaia n care acesta nu se prezint mpreun cu proiectul pentru autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, se va obine o autorizaie de construire separat de cea pentru investiia propriuzis.
Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor trebuie s cuprind descrierea tuturor lucrrilor provizorii
pregtitoare i necesare n vederea asigurrii tehnologiei de execuie a investiiei, att pe terenul aferent
investiiei, ct i pe spaiile ocupate temporar n afara acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, dup
cum urmeaz:
I. Piese scrise
1. Lista i semnturile proiectanilor
6

Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din proiect pentru care
rspund.
2. Memoriu
Acesta va cuprinde:
- descrierea lucrrilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare a construciilor, amenajrilor i
depozitelor de materiale;
- asigurarea i procurarea de materiale i echipamente;
- asigurarea racordrii provizorii la reeaua de utiliti urbane din zona amplasamentului;
- precizri cu privire la accese i mprejmuiri;
- precizri privind protecia muncii.
Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilitile urbane din zon, necesare n vederea
obinerii acordului unic, se vor prezenta n cadrul Fielor tehnice ntocmite n Proiectul pentru autorizarea
executrii lucrrilor de construcii - P.A.C. sau P.A.D., dup caz.
II. Piese desenate
Plan general
a) la lucrrile de mai mare amploare se redacteaz o plan realizat conform planului de situaie privind
amplasarea obiectivelor investiiei, cuprinznd amplasamentul investiiei i toate amenajrile i construciile
provizorii necesare realizrii acesteia;
b) la lucrrile de mai mic amploare elementele de organizare a execuiei lucrrilor vor putea fi
prezentate i n planul de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei al proiectului pentru autorizarea
executrii lucrrilor de construcii.
n situaia n care desfiinarea necesit operaiuni tehnice complexe se va prezenta i un proiect tehnic de
organizare a execuiei lucrrilor.
Fiecare plan prezentat n cadrul Seciunii II PIESE DESENATE va avea n partea dreapt jos un cartu,
care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul
autorizaiei, dup caz, titlul proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele,
calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect.
Documentaia pentru obinerea P.A.C. / P.A.D. / P.O.E. se face n dou exemplare, unul coninnd
toate actele juridice i administrative n original, iar celalalt conine copii ale acestora. A.C. / A.D. se
elibereaz solicitantului n termen de 30 de zile de la data depunerii documentaiei complete. Dac
documentaia este incomplet, ea se returneaz solicitantului n termen de 5 zile lucrtoare de la data
nregistrrii, cu menionarea n scris a deficienelor i a elementelor necesare completrii acesteia. Odat cu
A.C. / A.D. beneficiarul primete n dou exemplare un document de ntiinare privind data nceperii
lucrrilor care trebuie naintat Inspectoratului de Stat n Construcii (I.S.C.) la nceperea antierului.
Valabilitatea A.C./ A.D. se stabilete de ctre emitent (maxim 24 luni).

Principalele materiale utilizate

Amenajri exterioare - circulaii carosabile
nlimea la streain
Numrul de niveluri
Suprafaa construit - desfurat
Pentru cerina A - Rezisten i stabilitate
Pentru cerina B - Sigurana n exploatare
Pentru cerina C - Sigurana la foc
Alimentare cu ap - canalizare
Alimentare cu energie electric
Alimentare cu gaze naturale
Alimentare cu energie termic
Telefonizare
Prevenirea i stingerea incendiilor
Aprarea civil
Protecia mediului i a surselor de ap
Protecia sntii populaiei
PLAN DE SITUAIE - sc. 1:2000/ 1:100

#
#

#
#
#
#
#

alipire la calcan

UTILITI URBANE

amplasare independent

AVIZE I ACORDURI

1 - 2 FAADE - sc. 1:100

REFERATE
DE
VERIFICAR
E PROIECT

SECIUNE CARACTERISTIC - sc. 1:100

MEMORIU CUPRINZND DESCRIEREA

SUMAR A LUCRRILOR

PLAN CONSTR. SUB-TERANE - REELE- sc.

1:2000/ 1:100
PLANURILE TUTUROR NIVELURILOR - sc.
1:100

Instalaiile

- cu regim de
nlime P, P +
1E
Structura

1. Locuine n
mediul rural
Arhitectura

TIPURI DE
CONSTRUCII

Date generale

Pentru anumite categorii de lucrri pe tipuri de construcii, cu grad ridicat de repetabilitate i de importan redus, coninutul proiectului pentru
autorizarea executrii lucrrilor de construcii este simplificat.

CONINUTUL SIMPLIFICAT AL PROIECTULUI DE AUTORIZARE

PIESE SCRISE
PIESE DESENATE

AVIZE SPECIFICE

PLAN DE
FUNDA
II - sc.
1:100

2. Anexe
gospodreti
- buctrii de
var

- grajduri (pt.
animale mari)

- hambare,
fnare, ptule

- magazii,
oproane,
garaje

- fntni, latrine
uscate, fose
vidanjabile

- spaii pentru
activiti
meteugreti

- rezervoare
combustibil
lichid/gazos

- mprejmuiri

3. Racorduri i
branamente la
utiliti

4. Anexe ale
exploataiilor

agricole
- saivane,
padocuri,
adposturi
animale,
platforme furaje

- mprejmuiri de
puni

- spaii de
cazare
temporar

- trguri i
oboare periodice

- construcii
ocazionate de
evenimente

- tabere de
corturi i rulote

5. Construcii
provizorii cu
utilizare
temporar

LEGENDA:
Piese obligatorii
# Piese opionale (recomandabile)
- Nu e cazul

Taxele pentru emiterea C.U., A.C., A.D. sunt stabilite conform legii 27/1994 i se achit de
ctre beneficiar.
Taxa pentru emiterea certificatului de urbanism se calculeaz prin aplicarea unei cote fixe, la
suprafaa terenului pentru care se solicit certificatul, declarat de solicitant. n mediul rural, taxa este
de 50% din cea prevzut pentru mediul urban.
Taxele pentru avize se stabilesc de ctre instituiile emitente.
Taxa pentru emiterea autorizaiei de construire se calculeaz pe baza declaraiei solicitantului
i n funcie de suprafaa desfurat a construciilor proprietate a persoanelor fizice sau pe baza
valorii lucrrilor de construcii i instalaii aferente, cuprins n devizul general al investiiei (maxim 1%
din valoare de investiie, 0,5% la locuine). Aceast valoare nu poate fi mai mic dect valoarea
fiscal a construciei.
La terminarea lucrrilor, investitorul are obligaia s regularizeze taxa de autorizare a lucrrilor
de construcii prin declararea valorii reale a lucrrii, n termen de 15 zile de la data expirrii termenului
de execuie stabilit prin A.C.
Taxa pentru emiterea autorizaiei de desfiinare se taxeaz cu 0,1% din valoarea impozabil a
construciilor i amenajrilor care urmeaz a fi desfiinate. La desfiinri pariale, cuantumul taxei se
calculeaz proporional cu suprafaa construit desfurat ce se dezafecteaz.
Ulterior autorizrii, cheltuielile pentru controlul statului n amenajarea teritoriului, urbanism i
autorizarea lucrrilor de construcii se suport de ctre investitor, n valoare echivalent cu o cot
0,1% din valoarea lucrrilor autorizate copia dup documentul de plat se anexeaz la ntiinarea
privind data nceperii lucrrilor.
Cheltuielile necesare pentru elaborarea reglementrilor tehnice i pentru inspecia statului
pentru controlul calitii lucrrilor de construcii se suport de ctre beneficiar prin virarea unei sume
echivalente cu o cot de 0,7% din cheltuielile pentru lucrrile autorizate. Se poate achita i ealonat,
ntrzierile penalizndu-se cu 0,15% / zi.
3.4 Proiectul tehnic, detalii de execuie, caiete de sarcini, antemsurtori
Odat obinut A.C., arhitectul i colaboratorii si purced la elaborarea proiectului tehnic
i detaliilor de execuie necesare pentru nceperea lucrrilor pe antier.
Proiectul tehnic verificat, avizat i aprobat, reprezint documentaia scris i desenat,
care face parte din documentaia pentru prezentarea i elaborarea ofertei pe baza creia se
ntocmete aceasta, i este document anexat contractului de lucrri; pe baza lui se execut lucrarea.
Trebuie s fie clar i s ofere informaii complete, astfel ca s se poat elabora pe baza lui detaliile de
execuie, n conformitate cu materialele i tehnologia de execuie propus fr a se depi costul
lucrrii, stabilit n ofert. Ofertantul, dup studierea proiectului tehnic trebuie s poat face oferta.
Proiectul tehnic conine:
- pri scrise:
- descrierea lucrrilor (amplasament, topografie, clim i fenomenele naturale specifice
zonei, geologie, seismicitate, prezentarea proiectului pe volume, brouri, capitole,
organizarea de antier, descriere sumar, demolri, devieri de reele, cile de acces
provizorii, ci de comunicaii, surse de ap, energie electric, gaze, telefon pentru
organizare de antier i definitive, trasarea lucrrilor, protejarea lucrrilor executate i
a materialelor din antier, msurare lucrrilor, curenia n antier, serviciile sanitare,
memoriile tehnice, pe specialiti
- caietele de sarcini
- listele cu cantiti de lucrri (antemsurtori)
- graficul general de realizarea a investiiei
- pri desenate
- planuri generale (de amplasare a reperelor de nivelment i planimetrice; planuri
topografice principale; de amplasare a forajelor, profilelor geotehnice; de amplasare a
obiectelor, inclusiv cote de nivel, distane de amplasare, orientri, coordonate, axe,
repere de nivelment; planurile principale privind sistematizarea pe vertical; planurile
principale pricind construciile subterane)
- plane principale ale obiectelor
arhitectur (planul individual de amplasare; planurile nivelurilor subterane i
supraterane, terase, acoperiuri, inclusiv cote, dimensiuni, suprafee, funciuni
tehnologice, preciznd materialele i confeciile; seciuni, faade, detalii importante,
cotate; tablouri de prefabricate, confecii; tablouri de tmplrii i finisaje interioare i
exterioare)

structura (planurile infrastructurii i seciunile caracteristice cotate; planurile

suprastructurii i seciunile caracteristice cotate; descrierea soluiilor constructive, a ordinii
tehnologice de execuie i montaj, recomandri privind transportul, manipularea,
depozitarea i montajul)
instalaii (planuri principale de amplasare a utilajelor; scheme principale ale instalaiilor;
seciuni, vederi, detalii principale)
dotri i instalaii tehnologice (scheme ale fluxului tehnologic, scheme cinematice;
scheme ale instalaiilor hidraulice, pneumatice, electrice, de automatizare etc.; planuri de
montaj, geometrii, dimensiuni de amplasare; diagrame, normograme, calcule inginereti)
dotri de mobilier, inventar gospodresc, paza contra incendiilor, protecia
muncii.
Avnd toate aceste informaii, beneficiarul i poate cuta (ajutat de arhitect dac dorete)
antreprize care s fac oferte concrete de pre. Acest lucru nseamn: un deviz general al investiiei
(detaliat pe categorii de lucrri, principalii indicatori tehnico economici, ealonarea investiiei, condiii
financiare).
Exist dou tipuri de antreprize: antreprize (firme de construcii) mai mici, care s presteze
toate categoriile de lucrri necesare i antreprize mai mari (generale) care s se ocupe de ansamblul
lucrrilor i s dea n subantrepriz lucrri specifice. n ambele cazuri se semneaz un contract ntre
beneficiar i antreprenor ca executant al lucrrilor. Lucrrile se mai pot executa i n regie proprie.
Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect s nu presteze simultan
pentru acelai client servicii de proiectare sau consulting i servicii de execuie i comer cu materiale
de construcie.
3.5 antierul i urmrirea lucrrilor
Odat ales executantul, se poate ncepe antierul.
La loc vizibil, pe toat perioada lucrrilor, trebuie afiat un panou de minim 9060cm, cu
datele de identificare ale investiiei: denumire, adres, beneficiar, proiectant general, executant
(constructor), numrul A.C., valabilitatea ei, data nceperii i terminrii lucrrilor.
Obligaiile beneficiarului i ale executantului sunt:
- urmrirea execuiei lucrrilor (prin diriginte de antier autorizat, ca reprezentant al
investitorului i responsabil tehnic cu execuia atestat, din partea executantului)
- ntocmirea crii tehnice a construciei (evidena tuturor documentelor privind
construcia n toate etapele realizrii ei; se ntocmete i se completeaz prin grija
dirigintelui de antier pe perioada executrii lucrrilor, apoi obligaia de completare
revine beneficiarului)
- efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor n termen precum i a recepiei finale
dup perioada de garanie
- urmrirea comportrii n exploatare a construciei.
Arhitectul are dreptul i obligaia de a urmri executarea ntocmai a lucrrilor proiectate.
Neconformitatea acestora cu documentaia elaborat va fi semnalat beneficiarului i executantului,
iar dup caz, organismelor de control abilitate.
Pe durata antierului, arhitectul poate efectua: inspecii periodice, controlul strii
diverselor categorii de lucrri, verificarea prii financiare a lucrrilor.
Prin dispoziie de antier dat de proiectantul lucrrilor i cu acordul scris al beneficiarului
se pot admite modificri locale ale soluiilor tehnice din proiectele autorizate, fr emiterea unei noi
A.C., numai dac prin aceasta nu se modific condiiile de amplasament, alctuirea structural de
ansamblu ori aspectul construciei sau dac nu sunt periclitate rezistena i stabilitatea cldirilor
nvecinate. Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic a soluiei modificatoare aparine
proiectantului, iar beneficiarului are obligaia de a depune n copie la emitentul A.C. dispoziiile de
antier cu rol de martor.
Executantul, n baza contractului de antrepriz ncheiat cu beneficiarul are urmtoarele
obligaii pentru asigurarea calitii construciilor:
- s l sesiseze cu privire la neconformitile i / sau neconcordanele din proiect, n
vederea soluionrii lor de ctre proiectant
- s nceap execuia numai dac exist A.C.
- s execute lucrrile numai pe baza i n conformitate cu proiectul tehnic de execuie.
3.6 Recepia lucrrilor i finalizarea acestora (inclusiv intabularea)

Potrivit prevederilor legale n vigoare, recepia lucrrilor de construcii i a instalaiilor

aferente este actul prin care beneficiarul declar c accept, preia lucrarea (cu sau fr rezerve) i c
aceasta poate fi dat n folosin. Prin actul de recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit
obligaiile contractuale i n conformitate cu documentaia de execuie.
Recepia se realizeaz n dou etape:
- recepia la terminarea lucrrilor (este obligatorie i pentru realizarea lucrrilor n regie
proprie)
- recepia final la expirarea perioadei de garanie.
Beneficiarul are obligaia s nceap recepia n maximum 15 zile de la notificarea
terminrii lucrrilor de ctre executant i s comunice data proiectantului, executantului i membrilor
comisiei.
Recepia la terminarea lucrrilor se face de ctre o comisie aleas de beneficiar, din care
trebuie s fac parte reprezentantul administraiei locale. Proiectantul i executantul (sau
reprezentanii lor) nu pot face parte din comisia de recepie, ntruct au calitatea de invitai.
Comisia de recepie examineaz:
- respectarea prevederilor din A.C, precum i avizele i condiiile de execuie impuse de
autoritile competente;
- executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului, ale documentaiei de
execuie i ale reglementrilor specifice
- referatul de prezentare ntocmit de proiectant cu privire la modul n care a fost
executat lucrarea
- terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul ncheiat ntre beneficiar i
executant.
La terminarea examinrii, comisia va consemna observaiile i concluziile n procesul
verbal de recepie. Recepia se poate face dac nu exist obiecii. Dac exist obiecii, se poate face
recepia cu notarea expres a acestora i cu posibilitatea de remediere a lipsurilor n termen de 90 de
zile. Dup executarea remedierilor, executantul va cere n scris anularea obieciilor.
Recepia final este convocat de beneficiar n cel mult 15 zile dup expirarea perioadei
de garanie specificat n contractul cu executantul. La recepia final particip: proiectantul lucrrii,
executantul, comisia de recepie i beneficiarul. Comisia se ntrunete la data i locul fixate i
examineaz urmtoarele: procesele verbale de recepie de la terminarea lucrrilor; finalizarea
lucrrilor cerute de recepia de la terminarea lucrrilor; referatul investitorului privind comportarea
construciilor n exploatare pe perioada de garanie, inclusiv viciile aferente i remedierea lor.
La terminarea recepiei, comisia de recepie final i va consemna observaiile i
concluziile n procesul verbal de recepie final, n termen de 3 zile lucrtoare.
Dup punerea n funciune a obiectivului de investiii, investitorul are obligaia s:
- regularizeze taxele datorate administraiei publice locale, precum i achitarea
celorlalte cote legale
- obin adeverina de existen a construciei (pe baz de cerere, extras de carte
funciar n original valabil 30 zile, plan parcelar ntocmit de proiectant autorizat de
Oficiul Naional de Cadastru, Copie Autorizaie de Construcie, proces verbal de
recepie a lucrrilor) pentru intabulare sau obinere autorizaie de funcionare
nregistrare n Cartea Funciar
- declare investiia n vederea impunerii.
Declaraia n vederea impunerii la organele financiare teritoriale trebuie fcut la
terminarea complet a lucrrilor i nu mai trziu de 15 zile de la data expirrii termenului de
valabilitatea a A.C.
Cap.4 Costurile pentru proiectare i contractul
Conform legii 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect, arhitecii
cu drept de semntur, membri O.A.R. beneficiaz pentru serviciile prestate n relaiile contractuale ce
se stabilesc cu beneficiarul de un onorariu negociat liber, al crui nivel minim este stabilit de ctre
O.A.R. cu avizul M.L.P.T.L. (Ministerul Lucrrilor Publice, Transportului i Locuinei)
nr.2156/02.10.2001 i avizul M.C.C. (Ministerul Culturii i Cultelor) nr.6224/17.10.2001.
n consecin, onorariile minime nu pot fi mai mici de:
- 75% din tarifarea rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin Ordinul
M.L.P.A.T. nr.11/N/1994

50% din tarifarea rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin Ordinul
M.L.P.A.T. nr.11/N/1994, pentru investiiile realizate n scopuri sociale din fonduri
publice (locuine sociale i pentru tineri n regim colectiv, investiii pentru nvmnt
i sntate i anume: coli, grdinie, internate, cantine colare, orfelinate, cree i
dispensare)
- 30% din rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin Ordinul M.L.P.A.T.
nr.11/N/1994 pentru locuinele n mediul rural, inclusiv anexele gospodreti ale
acestora, racordarea i branarea acestora la utiliti, care ndeplinesc cumulativ
urmtoarele condiii:
- sunt situate n afara zonelor de protecie a monumentelor istorice
- au suprafee minimale prevzute de Legea locuinei nr.114/1996, republicat,
majorate cu maximum 20%
- sunt reedine principale
- se realizeaz din fondurile persoanelor fizice i au regim de nlime P, P+1 etaj.
Tariful calculat conform tabelului 6.14.A (prezentat mai jos) reactualizat reprezint tariful unui
proiect complex acoperind toate fazele de proiectare i toate specialitile implicate n proiect, conform
Legii 10/1995 privind calitatea n construcii, Legii 453/2001 i ale Ordonanei de urgen a guvernului
nr.20/2001 privind achiziiile publice.
-

Onorariile pot fi calculate n urmtoarele modaliti:

- procentaj din costul investiiei, procedeul cel mai des utilizat
- tariful orar; se aplic pentru misiuni scurte i clar definite (consultaii, expertiz,
relevee).
Aceste moduri diferite de calcul pot fi combinate ntre ele.
Contractul pe care investitorul l semneaz cu arhitectul trebuie s precizeze modalitatea sa de
remuneraie i nivelul onorariilor sale. Acestea depind de mai muli factori:
- costul investiiei (a crei valoare minim poate fi dedus din tabelul O.A.R.)
- complexitatea investiiei (diferitele tipuri de investiii sunt de asemenea cuprinse n
tabelul 6.14.A)
- ntinderea i gradul de dificultate al misiunilor ncredinate.
De cele mai multe ori onorariile sunt ealonate pe faze de proiect (de exemplu):
- un acont convenit de comun acord
- 20% la definitivarea anteproiectului
- 20% la nmnarea documentaiei pentru Autorizaia de Construire
- 20% la nmnarea proiectului tehnic
- 30% pe parcursul antierului (n trane convenite de comun acord)
- restul la recepia provizorie a lucrrilor.
Ealonarea plilor se specific n contractul semnat ntre beneficiar i proiectant sub form de
anex semnat se ambele pri.
Onorariile, att ale arhitectului ct i ale inginerilor ce alctuiesc cu toii echipa de proiectare
sunt calculate funcie de valorile de investiie estimate. Aceste valori sunt aproximate de ctre O.A.R.
pe tipuri de funciuni, dup cum urmeaz:

VALORI MINIME DE INVESTIIE C+I

EXPRIMATE N EURO/MP, FR TVA

GRUPA

CONSTRUCII

CUPRINDE

GRUPA I

Construcii cu
programe simple

GRUPA II

Construcii cu
programe de locuit
Construcii destinate
afacerilor curente

Construcii cu programe simple pentru cldiri publice,

administrative, de nvmnt primar, internate, cree,
puncte sanitare i alte construcii cu destinaie simpl,
temporar/provizorie inclusiv anexele funcionale ale
acestora.
1. Locuine sociale
2. Alte locuine
Construcii cu cerine normale pentru cldiri cu funciuni:
1.
Comerciale
2.
Prestri servicii (agenii turistice,
publicitare, case de oaspei, moteluri,
hanuri)
3.
Culturale
4.
Alimentaie public (bodegi, braserii,
cantine, economate)
Construcii cu programe complexe n cldiri pentru:
1.
Sntate (spitale, clinici, policlinici, baze
de tratament cu servicii tehnicomedicale, balneare, sau de cur,
sanatorii, laboratoare de specialitate,
institute medico-legale, de biologie,
veterinare, bi publice, case de sntate
pentru btrni, orfani, persoane cu
handicap i altele)

GRUPA III

GRUPA IV

Construcii cu
programe complexe

VALORI CONFORM
LEGII NR. 27/1994 PRIVIND
IMPOZITELE I TAXELE LOCALE,
REPUBLICAT,
MODIFICAT I COMPLETAT DE
OUG NR. 62/1998 I OUG NR.
15/1999 *

192

240
**320
288
336
360
312

792

OBSERVAII

Cultur (teatre, cinematografe, sli de

concert, biblioteci, muzee)
3.
nvmnt (coli tehnice, licee,
academii, universiti)
4.
Culte (mnstiri, biserici, schituri,
moschei, sinagogi, crematorii)
5.
Turism (hoteluri cu confort ridicat/cu
cerine speciale)
6.
Comer (mari magazine, pavilioane,
trguri i expoziii, imobile birouri)
7.
Sport (sli de sport, stadioane, piscine,
complexe sportive)
8.
Funciuni publice (sli polivalente,
tribunale, burse, bnci, ministere, cldiri
administrative n mediu urban, garaje
etajate, gri, aerogri)
9.
Cldiri plombe/cu contururi obligate
Ateliere, laboratoare, hale, staii de hidrofor, de aer
comprimat, posturi trafo, staii de redresare, spatii de
depozitare avnd fluxuri tehnologice speciale, instalaii
anexe specifice lucrrilor de alimentare cu ap, canalizare,
termoficare, gaze ( staii de pompare, epurare, filtrare,
demanganizare, bazine decantoare etc. ), lucrri de poduri,
pasaje pietonale/rutiere, pasarele, galerii edilitare, subzidiri,
ziduri de sprijin, acoperiri i protecii de lucrri edilitare i
alte lucrri similare.
2.

GRUPA V

Construcii cu
specific tehnologic
din sectorul de
activitate public-civil

GRUPA VI

Construcii i
instalaii pentru
centrale i puncte
termice
Modernizri,
amenajri, renovri,
reparaii i
consolidri la
construcii existente
***

GRUPA VII

696
528
1560
528
432
696
792

432
360

264

se vor
considera valori
de investiie de
60% din C+I
/mp al grupelor
precedente

NOTE:

nr.
crt

1
2

* Calculul valorilor conform OUG nr. 62/1998 i OUG nr.15/1999 s-a fcut la cursul Leu/ Euro de 12591/1, la data apariiei OUG nr. 15/1999.
** Valoarea pentru alte locuine, grupa II rezult din analizele de pre publicate n Bursa Construciilor nr. 3(15)/2001.
*** Valorile de investiie pentru lucrrile de restaurare se determin printr-o procedura specific, corespunztoare cu complexitatea lucrrilor.

Transa de calcul din

valoarea de investiie
(fr TVA )
Euro
cota %
trana minim pn la
54 000
valoare de proiectare
de la 54 000 la
144 000
valoare de proiectare
trane cumulate
de la 144 000 la
1 080 000
valoare de proiectare
trane cumulate
de la 1 080 000 la
2 880 000
valoare de proiectare
trane cumulate
de la 2 880 000 la
18 000 000
valoare de proiectare
trane cumulate
trana peste
18 000 000

Grupa
I
programe
simple
Euro
cota %
7,2%
3 888

Grupa
II
locuine

6,7%
9 918*

Grupa
III
afaceri curente
Euro
cota %

Grupa
V
funciuni tehnologice
Euro
cota %

8,6%
4 644

Grupa
IV
programe
complexe
Euro
cota %
9,5%
5 130

6,6%
10 476*

7,9%
11 754*

6,0%
66 078*

5,7%
63 828*

5,3%
161 478*

Grupa
VII
restaurri

8,5%
4 590

Grupa
VI
centrale i pcte
termice
Euro
cota %
9,0%
4 860

8,7%
12 960*

7,7%
11 520*

8,0%
12 060*

8,6%
12 978*

7,2%
79 146*

7,9%
86 904*

7,0%
77 040*

7,1%
78 516*

7,6%
84 114*

4,8%
150 228*

6,6%
197 946*

7,1%
214 704*

6,1%
186 840*

6,2%
190 116*

6,8%
206 514*

4,6%
856 998*

3,9%
739 908*

6,0%
1 105 146*

6,3%
1 167 264*

5,9%
1 078 920*

5,1%
961 236*

6,3%
1 159 074*

3,8%

2,7%

5,4%

5,5%

4,1%

4,4%

5,8%

de la
216 000 la
1 260 000

de la
1 260 000 la
2 880 000

peste
2 880 000

Euro
cota %
8,4%
4 536

Euro
cota %
9,7%
5 238

* onorariile editate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective
Transa de calcul din
valoarea de investiie
(fr TVA )

pn la
10 800

de la
10 800 la
28 800

de la
28 800 la
93 600

de la
93 600 la
216 000

Euro
Grupa VIII - organizare
antier
0,56 %
0,42 %
0,35 %
0,16 %
0,06 %
cota %
60,48
136,08*
362,88*
558,72*
1185,12*
valoare de proiectare pe
trane cumulate
6.15.A - COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR
CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL

0,03 %
1671,12*

0,01 %

CLASIFICAREA LUCRRILOR
-

Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la cldiri

Grupa II Mobilare cldiri civile

Grupa III Amenajare peisagistic

Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale

Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994
Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de influen specific k = 1,25
Nr.
crt.

Trana de calcul din valoarea de

investiie
(fr TVA )
EURO
cota %

Grupa I
decoraiuni
interioare/exterioare
Euro
cota %

Grupa II
mobilare cldiri civile

Grupa III
Amenajare peisagistic

Grupa III
Mobiler urban i dotri
stradale

Euro
cota %

Euro
cota %

trana minim pn la
1 440
valoare de proiectare trane
cumulate
de la 1 440 la
7 200
valoare de proiectare trane
cumulate
de la 7 200 la
21 600

20 %
288,0

14 %
201,6

18 %
259,2

Euro
cota %
12 %
172,8

16 %
1 209,6*

12 %
892,8*

15 %
1 123,2*

10 %
748,8*

12 %
2 937,6*

11 %
2 476,8*

12 %
2 851,2*

9%
2 044,8*

valoare de proiectare
cumulate
de la 21 600 la
50 400
valoare de proiectare
cumulate
de la 50 400 la
144 000
valoare de proiectare
cumulate
de la 144 000 la
360 000
valoare de proiectare
cumulate
trana peste
360 000

trane

trane

trane

trane

9%
5 529,6*

10 %
5 356,8*

10 %
5 731,2*

8%
4 348,8*

8%
13 017,6*

9%
13 780,8*

8%
13 219,2*

7%
10 900,8*

7%
28 137,6*

8%
31 060,8*

6%
26 179,2*

6%
23 860,8*

5%

7%

4%

5%

* onorariile editate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective

Misiunile ce urmeaz a fi ncredinate arhitectului fac obiectul unui contract scris, indicnd
clar obligaiile arhitectului i ale clientului. Redactarea unui astfel de contract este obligatorie.
Acest contract trebuie s precizeze n mod special:
- misiunile exacte i durata lor pe care investitorul le ncredineaz arhitectului
- modaliti de plat: onorariile arhitectului se negociaz liber i prealabil semnrii
contractului cu respectarea baremului de tarif minimal al O.A.R.
- calendarul proiectului: arhitectul propune un calendar precis al plilor i termenelor
de predare ale tuturor fazelor de proiectare, de la studiile preliminare pn la fazele
finale ale execuiei lucrrii
n contract pot aprea o serie de clauze. O ntrziere a termenelor de predare a uneia sau
mai multor faze de proiectare, cu mai mult de o perioad considerat de graie (de obicei maximum o
sptmn) poate antrena penalizri ale onorariului de proiectare.
Cap. 5 Asociaii profesionale
Pentru toate informaiile practice asupra domeniului construciilor i contractelor
referitoare la arhitectul ef de proiect, orice beneficiar poate contacta Ordinul Arhitecilor din
Romnia, filiale teritoriale sau centrale.