Tema : Dr funciar ca ramura de drept

Sub 1: Notiunea dr funciar , obiectul si metoda de reglementare

Sub 2: Sistemul dr funciar
Sub 3: Raporturile juridice funciare
Sub 4: principiile dr funciar
Sub 5: izvoarele dr funciar
Sub 6: legatura dr funciar cu alte ramuri de drept
Mihai cotorobai , pavel zamfir si victor ursu Dr funciar ed cartier 2001
Constitutia , codul funciar ,
legea privind pretul normativ si v-c a pamintului ,
legea privind terenurile propr publica si delimitarea lor ,
codul silvic ,
legea apelor ,
HG 1970 din 25.10.2016 aprobarea regulamentului privind chimbarea destinatiei terenurilor ,
schimbarea modului de folosinta si schimbul terenurilor .
Legea cu privire la arenda in agricultura , legea cu privire la concesiune
Sub 1: Notiunea dr funciar , obiectul si metoda de reglementare
n literatura juridic de specialitate sunt mai multe opinii n legatur cu aceast ramur de
drept, nsa toti autorii constata ca elementul obligatoriu legat de aceasta relatie este totusi
pamntul, nsa trebuie de mentionat faptul ca pamntul nu e o categorie juridic.
Autorul rus Erofeev considera c dreptul funciar reprezinta o ramur de drept
desinestttoare dar complex ce contine o totalitate de norme juridice ce reglementeaza relatille
dintre subiecti, cu privire la atrbuirea, retragerea terenurilor, soluionarea litigiilor funciare,
protecia ecologic a terenurilor, inclusiv apararea drepturilor i intereselor deintorilor de
terenuri.
Autorul rus Krasov determin ca dreptul funciar este o ramura independenta de drept,
care cuprinde totalitatea de norme juridice ce reglementeaza relatiile dintre organele
administraiei publice si detinatorii de terenuri in legatura cu atribuirea, protectia terenurilor,
schimbarea destinatiei i modului de folosinta a terenurilor, inclusiv apararea drepturilor si
intereselor prevazute de legislatia funciara.
Se considera ca obiectul de reglementare a dr funciar constituie o categorie aparte de
relatii, ce sunt cele funciare, relatii ce sunt reglementate de norme juridice funciare si anume
doar acele categorii de relatii care apar ntre administraia public si detinatorii de terenuri in
procesul de exploatare a terenurilor, indiferent de destinatia lor si modul de folosinta. Aceste
categorii de relatii sunt relatiile cu privire la atribuirea si retragerea terenurilor, relatiile cu privire
la protectia terenurilor, relatii cu privire la ameliorarea, conservarea terenurilor, relatiile cu
privire la recultivarea terenurilor, relatiile privind inregistrarea de stat a cotelor de teren,
sectoarelor de teren si drepturilor asupra lor, relatiile ce reies din exercitarea dreptului de
proprietate funciara, relatiile privind exploatarea cantitativa si calitativa a terenurilor, inclusiv
relatiile ce reies din administrarea fondului funciar si in legatura cu incalcarea legislatiei
funciare.
Nu toate categoriile de relatii ce au ca obiect cotele de teren sau sectoarele de teren sunt
relatii funciare, cum ar fi de exemplu: vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate privata,
precum si plata impozitului funciar.

Metoda de reglementare a dreptului funciar este determinata de dezvoltarea relatiilor

funciare in societate, actualmente societatea dispune de formarea unei piete funciare, dat fiind
faptul ca pamintul a devenit marfa. Din acest punct de vedere se considera ca metoda de
reglementare a dreptului funciar este una cu caracter dispozitiv, adica reprezinta o totalitate de
mijloace si procedee cu ajutorul caruia statul determina detinatorii de terenuri sa-si aleaga de sine
statator conduita in raporturile funciare . Totusi legislatia funciara determina citeva proceduri
reglementate de normele juridice imperative in scopul protejarii anumitor categorii de terenuri,
mai ales tinind cont de faptul ca RM pretinde a fi o tara agrara.
Sub 2: Sistemul dr funciar Sistemul dr funciar - totalitatea institutiilor juridice ce sint formate din norme juridice
funciare cu caracter omogen ce reglementeaza relatiile care apar in procesul de utilizare a
terenurilor. Se constituite ca sistemul dreptului funciar e constituit din 2 parti:
1. Partea generala - cuprinde si stuadiaza obiectul, metoda, raporturile juridice
funciare, principiile, izvoarele, dr de proprietate, dr de beneficiere funciara,
administrarea de stat si gestionarea fondului funciar, inclusiv raspunderea juridica
pru incalcarea legislatiei funciare.
2. Partea speciala - studiaza institutiile juridico funciare care determina regimurile
juridice a tuturor categoriilor de terenuri. Regimul juridic al terenurilor agricole,
din intravilanul localitatilor, regimul juridic al terenurilor destinate industriei
transporturilor, telecomunicatiilor, regimul juridic al terenurilor destinate naturii
ocrotirii sanatatii, regimul juridic al terenurilor fondului forestier, regimul juridic
al terenurilor din fondul apei, reg juridic al terenurilor din fondul de rezerva.
3.Raporturile juridice funciare
Rap juridice funciare reprezinta relatiile aparute intre detinatorii de terenuri si
administratia publica in procesul de exploatare a terenurilor si reglementate de normele juridice
funciare. Raporturile juridice funciare sunt constituite din obiect, subiecti si continut.
Obiectul raportului juridic funciar il constituie conduita detinatorilor de terenuri in
procesul de exploatare a cotelor de teren si sectoarelor de teren - art 2' cod fuciar determina ca
obiectele relatiilor funciare sunt :
a) cotele de teren
b) sectoarele de teren
c) drepturile asupra lor
Subiectii raportului juridic funciar sunt detinatorii de terenuri care conform art 4 din
codul funciar sunt :
proprietarii funciari (subiectii care poseda , folosesc si dispun)
beneficiarii funciari (beneficiaza de cotele de teren si sectoarele)
posesorii funciari si investitorii straini (pers ce li se atribuie tereen pru exercitarea
anumitor activitati)
investitorii (exploateaza si investesc cu capital social)

Continutul il constituie totalitatea de drepturi si obligatii care apartin detinatorilor de

teren, volumul drepturilor detinatorilor de terenuri si volumul de obligatii este determinat si
depinde de 2 caracteristici:
A. statutul detinatorilor de teren
B. regimul juridic al terenului
Cu toate acestea legislatia funciara determina si delimiteaza volumul drepturilor si
obligatiunilor a proprietarilor, beneficiarilor si posesorilor funciari. Si anume art 27,28,29 cod
funciar.
4.Principiile dr funciar
n literatura juridica de specialitate se mentioneaza ca principiile dreptului funciar
reprezinta acele teze fundamentale cu caracter legal (adica determinate in legislatie) care
stabilesc modalitatile de protectie si expoatare a terenurilor in dependenta de destinatia si modul
de folosinta a terenurilor.
Exista 2 grupe de principii: principiile generale si principiile ramurale .
Principii generale :
Pr legalitatii
Pr egalitatii in drepturi a detinatorilor de terenuri
Pr protectiei in egala masura a dreptului detinatorilor de teren
Pr folosirii terenurilor contra plata
Principii ramurale :
Pr exploatarii terenurilor in stricta conformitate cu destinatia
Pr exploatarii terenurilor conform scopului de atribuire (modul de folosinta)
Pr prioritatii protectiei ecologice a terenurilor - art 5 cod funciar
Pr interzicerii schimbarii destinatiei terenurilor a calitatii superioare
Pr interzicerii scoaterii din circuitului silvic a terenurilor din fondul forestier si micsorarii
suprafetelor din fondul forestier
Pr ameliorarii si recultivarii terenurilor
Pr recuperarii prejudiciului cauzat, resurselor funciare, productiei agricole, productiei
silvice.