RLU - Timisoara PDF

PLANULURBANISTICGENERAL
ALMUNICIPIULUITIMIOARA 34233/010Kc
P.U.G.
REGULAMENTLOCALDEURBANISM
COLECTIVDEELABORARE
efproiect: arh.DANPOPA
ProiectanispecialitateUrbanism: arh. DANPOPA

pr.pr.GEORGETAMRCU
arh.ALINAANASTASESCU
teh.ECATERINASTAN
teh.EVAGROZESCU
Proiectareasistat arh.OANAHERMAN
arh.LOREDANABRIHAC
Verificat: arh.GRAIELAMRCULESCU
Colectivcalculator
Tehnoredactarecomputerizat: mat.FRAGAKLEIN
teh.CECILIAGHEORGHI
NOT: Aceastdocumentaie,piesescriseidesenate,esteproprietateaS.C.
IPROTIMS.A.ipoatefifolositnexclusivitatepentruscopuln
careestenmodspecificfurnizat,conformprevederilor
contractuale.Eanupoatefireprodus,copiat,mprumutat,
1
ntrebuinatintegralsauparial,directsauindirect,naltscopfr
aprobareaprealabilasocietiiS.C.IPROTIMS.A.acordatlegalnscris.
CUPRINS
FOAIEDECAPT
COLECTIVDEELABORARE pag.1
CUPRINS pag.2
CONINUTULREGULAMENTULUIAFERENTP.U.G. pag.4
CONSIDERAIIPRIVINDAPLICAREA
PREVEDERILORP.U.G. pag.5
I.Dispoziiigenerale pag.8
1.Rolulregulamentuluilocaldeurbanism pag.8
2.Bazalegal pag.9
3.Domeniuldeaplicare pag.9
II.Regulidebazprivindmoduldeocupareaterenurilor
lanivelulmunicipiuluiTimioara pag.10
4.A.Regulicuprivirelapstrareaintegritiimediuluinaturalpag.10
4.B.Reguligeneralecuprivirelapstrareaintegritiii
protejareapatrimoniuluiconstruit pag.11
5.Regulicuprivirelasiguranaconstruciilorilaaprarea
interesuluipublic pag.29
6.Regulideamplasareiretrageriminimeobligatorii pag.30
7.Regulicuprivirelaasigurareaacceselorobligatorii pag.33
8.Regulicuprivirelaechipareatehnicoedilitar pag.34
9.Regulicuprivirelaformaidimensiunileterenurilor
pentruconstrucii pag.35
10.Regulicuprivirelaamplasareadespaiiverzi
imprejmuiri. pag.37
11.ntreinereaconstruciilor pag.40
12.Executarealucrrilordeconstrucii pag.40
2
III.Zonificareateritoriului pag.42
13.Zoneisubzonefuncionale pag.42
IV.PrevederileRegulamentuluiLocaldeUrbanismla
niveldezoneisubzonefuncionale pag.45
ConinutulRegulamentului pag.45
Prevederilanivelulzonelorfuncionaledinintravilan
IV.1.CZonacentral pag.47
IV.2.LZonarezidenial pag.56
IV.3.ISZonapentruinstituiipubliceiserviciide
interesgeneral pag.63
IV.4.MZonamixt pag.67
IV.5.IZonaunitilorindustriale pag.70
IV.6.AZonaunitiloragricole pag.75
IV.7.PZonadeparcuri,complexesportive,recreere
turism,perdeledeprotecie pag.78
IV.8.GCZonadegospodrirecomunal pag.
81
IV.9.TEZonapentruechiparetehnicoedilitarei
construciiaferente pag.84
IV.10.CCZonapentrucidecomunicaiei
construciiaferente pag.87
IV.11.SZonacudestinaiespecial pag.92
IV.12.TAZonaterenuriloraflatesubape pag.93
V.Prevederiprivindmoduldeocupareaterenurilordinextravilan pag.94
V.1.TAgTerenuriagricole pag.94
V.2.TFTerenuriforestiere pag.94
V.3.THTerenuriaflatepermanentsubape pag.94
V.4.TCTerenuriocupatedecidecomunicaie pag.95
Anexa1Condiiideprotecieareelelortehnicoedilitare
iservituiileimpusedectreacestevecinti
Anexa2Normelocaleprivinddeterminareanumruluilocurilor
deparcare
3
CONINUTULREGULAMENTULUIAFERENT
PLANULURBANISTICGENERAL
Regulamentuldeurbanismseelaboreazodatcuplanulurbanisticgeneral,explicnd
aplicareaprevederiloracestuia.
PlanulUrbanisticgeneralmpreuncuRegulamentuldeurbanismaferentdevinodatcu
aprobarealor,actedeautoritatealeadministraieipublicelocale,pebazacroraseelibereaz
certificatuldeurbanismiautorizaiideconstruciepeteritoriullocalitii.
Regulamentulsestructureazastfel:
1. Prescripiigeneralelanivelullocalitii
2. Prescripiispecificelanivelulzonelorfuncionale
1.Prescripiigeneralelanivelullocalitii
Regulamentul aferent Planului Urbanistic General cuprinde urmtoarele precizri,
condiiiimsuriurbanisticeprivindamenajareacomplexalocalitii:
- promovarea lucrrilor, operaiunilor urbanistice care contribuie la organizarea
structuriiurbanealocalitii
- respectarea zonificrii teritoriului localitii innd seama de funciunile
dominantestabiliteiarelaiilorntrediversezonefuncionale
- precizarea limitelor intravilanului, reglementarea condiiilor pentru folosirea
raionalateritoriilor
Activitateadeconstruirencadrullocalitiipotrivitpropunerilordin
P.U.G.urmeazssedesfoaredupcumurmeaz:
- peterenurilibere
- prinrestructurareafonduluiexistentdeterioratfizicsaumoral
- prinrevizuireafonduluiconstruitexistent
- prinschimbareadestinaiilor
Autorizareaacestorcategoriideconstruciivarespectaprevederile
4
P.U.G.iprescripiileRegulamentuluideUrbanism.
n cazul cnd Planul Urbanistic General i Regulamentul aferent conin elemente
suficientecarespermitrealizareaobiectivuluisolicitat,certificatuldeurbanismiautorizaia
deconstruciesepoteliberapebazaprevederilorP.U.G.
n ipoteza solicitrii unor obiective n zone care necesit amenajri speciale, zone
protejate,parcelripentrulocuine,spaiiverzi,etc,estenecesaraseeliberaplanuriurbanistice
zonalesaudedetaliunfunciedecomplexitateaproblemelor.
2.Prescripiispecificezonelorfuncionale
Autorizarearealizriiconstruciilorsevafacenumaicurespectareafuncionriizonelor
cuprinsenlimiteleintravilanuluiprinP.U.G.nurmtoarelecondiii:
- construciileiamenajrilecualtdestinaie,complementaresaudiferitenraport
cufunciuneadominantazonelorrespective,nutrebuiescreeze incomodri
sau disfuncionaliti, asigurnduse msuri de protecie i integrarea lor n
structuralocalitii.
- se vor interzice realizarea construciilor sau a amenajrilor avnd funciuni
incompatibilecuzonificareapropusprinP.U.G.
- amplasarea construciilor fa de arterele principale de circulaie se va face
conformprofilelortransversalestabilite,vorfievideniateexcepiiledelaregul;
reglementri suplimentare privind unele instituii i servicii publice sau alte
prescripii prevzute n scopul armonizrii arhitecturalurbanistice cu fondul
construitexistent.
Seevideniazreglementrileprivind:
- terenurilerezervaterezolvriiprincipalelorinterseciidecirculaiencondiiile
asigurrii fluienei i garaniei traficului, rezolvrii disconfortului circulaiei
pietonale
- acceselelaconstruciidinreeauaprincipaldecirculaie
- moduldeorganizareaspaiilordeparcaregaraje
Prescripiilereferitoarelaamenajareaintreinereaspaiuluipublicia
mobilieruluiurban:
- realizareaacestorapebazadocumentaiilordespecialitate
- interzicerea amplasrii i realizrii de mobilier urban (standuri comerciale,
chiocuri, amenajri diverse) care stnjenesc circulaia pietonal i afecteaz
esteticalocalitii
Prescripiiprivindmeninereaiprotejareacalitiimediului:
- protejareacentruluisauaaltorzoneimportantecufunciuniimportantencadrul
localitii fa de disfunciunile produse de circulaia auto, prin asigurarea
devieriicirculaieidetranzitiamplasareaperifericaparcajelor
- completareanecesaruluidespaiiverzi
- nlturarea surselor de poluare existente i modernizarea unor obiective
industrialeamplasatenapropiereazoneidelocuit.
n funcie de mrimea i complexitatea localitii, teritoriului, se mpart n uniti
teritorialedereferin(U.T.R.)delimitatedestrziexistentesaulimitecadastrale.
Principalelecriteriidemprirealocalitiisunturmtoarele:
- funcionareapredominantazonelor
- zonepentrucaresauelaboratsausevorelaboraplanuriurbanisticezonale
- limitefiziceexistententeren(strziimportante,limitedeproprietate,ape,etc)
5
CONSIDERAIIPRIVINDAPLICAREAPREVEDERILOR
P.U.G.IAREGULAMENTULUILOCALDEURBANISM
NZONELEPROTEJATEDINPUNCTDEVEDERE
ISTORICIARHITECTURAL
nmomentulactual,nlegturcuaplicareaP.U.G.iRegulamentuluideUrbanism,se
manifestoseriedeatitudininfunciedepoziiagruprilorraportatelaproblemagestiuniii
politicaurbanderevitalizare.Elesuntcomentatedinpunctdevederealurbanismului.
a. Arhitectul,autordeproiecticeredreptuldeexprimareiestevditjenatde
oricerelaiedesubordonaredictatdecontext.Deci,elvaaderafrconvingere
launregulamentdeconstrucieipentrualocoli,vainvocaobligaiileluifade
client. Pentru al ctiga pe arhitect de partea urbanistului, Regulamentul de
urbanismvatrebuisoperezenmodhotrtormaialeslaniveldemorfologiei
tipologieurbanfraindicadireciistilistice.
b. DeintoruldespaiubeneficiaruldefolosinestederanjatdeRegulamentulde
Urbanismcciactivitatealuipresupunecretere,dezvoltare,extindere,acumulare,
etc.
El acioneaz n mai multe moduri, n funcie de puterea economic i
conjunctur:
1. Temporizri bine calculate n scopul recuperrii de teren pentru
construciinoi
2. Aciunigrbite(nfor)fcutecubanipuini
3. Aciunipripitencarepromisiunilefadeadministraiesuntnumaipn
laprimireaavizeloriapoilucrareaestereduslaminimum
4. Aciuni echilibrate n care ntlnirea cu profesionistul de specialitate
asigurunrezultatbun
5. Aciunimegalomanencarebeneficiarulirevarsc ornulabundenei
strivindiceestenjur,cusprijinullargalprofesionistului.
Pentru ca aceste categorii de beneficiari de folosin s adere la aplicarea
Regulamentului, el va trebui s fie flexibil structurat, permind extensii n
anumitelimite(extinderei,mansardri)darfermiconsonantcuideiledirectoare
cecaracterizeazstatutulistandardulzonei(zonaistoricreprezentativsauzona
istoricrezidenial).
c. Administratorulpubliclocal,ncalitateasadearbitruntreinteresulgeneralde
grupalorauluiiintereseleindividualeparticulareesteinteresatsgseasco
modalitate ct mai simpl i uor de controlat pentru gestiunea localitii.
Interesuladministratoruluipublicesteimagineapublicaorauluiirentabilitatea
maxim a teritoriului. Administratorul public va dori un regulament de
construciiivafiinteresatnaplicarealui.Regulamentulvatrebuisfieuor
aplicabilifrsdeanaterelainterpretri.nipotezacadministratorulpublic
nureuetesmeninunechilibruntreinteresulcomunitiiicelindividual,
efectulsefacenscurttimpsimitprinpierdereaidentitiilocalitii.
nanumitecazurirespectareaRegulamentuluideconstrucieimplic
costuri suplimentare din partea beneficiarului (restaurarea i ntreinerea decoraiei, pstrarea
unuianumitsistemconstructiv,lucrrideconsolidareiconservare,etc.).
6
PentruaipretindesrespecteRegulamentuldeconstrucieeltrebuieajutat.naceast
ideepotfisugeratecaposibile,urmtoarelemodaliti:
- creareadefacilitiprivindechipareatehnicedilitarprioritarazoneloristorice
- reducereataxelorlocalenfavoareabeneficiarilorcareinve4stescdirectnlucrri
deconstrucieprivindconservareairespectareafonduluiexistent
- creareaunuibugetderevitalizaregestionatdePrimriedestinatexclusivlucrrilor
specificezonelorprotejateproveninddin:
procentdinchiriapespaiulcomercialdeinut
taxepereclame
taxapeparcajeistaionriautonanumiteporiunidinzonaistoric
- concesionareasaunchiriereapeoperioaddetimpmaindelungatncorelarecu
amploareacosturilornecesarepentrulucrrideconservareirestaurarepermind
amortizarealoriprofit
Altdireciedeaciunecubtaielungnscopulsprijiniriiaciunilorde
revitalizareestemodelareamentalitiiactuale:
- nmassmedia
- expoziiideistorieurban
- reeditridecripotalecuimaginivechi
- reeditridestampeivedute
- aciuni culturaledesfurate nspaii libere(piee,curi interioare),festivaluri,
carnavaluri
- graficpublicitarideobiect(delapungipnlaerveelesauvignietepevesela
derestaurantenzonaistoric,vestimentaie)
- ncurajarea apariiei unei grupri de tip asociaie care s sprijine interesul
beneficiaruluidefolosindinzonadeinteres.
nceeaceprivetezoneleprotejatedinpunctdevedereistorici
arhitecturalsedesprindprintrealtele,urmtoareleidei:
A.Nusepoatevorbinumaideoprotecieamonumentelorapreciatesingularcide
zona protejat a unui perimetru, luat n ansamblu, coerent i omogen, care se aplic asupra
siturilorcecuprindielementealespaiuluinaturalneconstruit,vizndpunereanvaloarea
zoneiurbanevaloroase
B. Delimitareazoneloristoricesepoatefacenumaidupoinvestigareatenta
existentuluipebazaunorstudiidespecialitateviznd:
a. analizamorfologicitipologicdespaiu,deocupareaspaiului,precumioanaliz
stilistic
b. investigarea multidisciplinar antrennd n afara urbanitilor i geografi, chimiti,
biologi,istorici,arheologi,sociologi,etc.
c. criteriiledeanalizsfiemainuanateidifereniate
d. analizavafimulticriterial,limitndsubiectivismulprinatentacunoatere,gradulde
culturprecumiconsultareaidezbatereacolectiv
C.Gestionareavafiunitarisevamanifestaprin:
a. ncurajarea asociaiilor gen fundaii, ce sprijin iniiativa individual n interesul
public
b. urbanismul are un rol de intermediere ntre interesele diverselor categorii sociale
implicate
c. adoptareaunorpoliticiadiacenteconceputeelasticitransparent
d. concentrareaatenieiasupraprogramelorlocaleadoptatempreuncuputerea
e. elaborareaunorproiecteeconomicepentrufundamentareaprimelorporniri
f. stabilireatipurilordeinterveniiiierarhizarealor
7
D.Legislaiaesteoconstrucientimp,reglementareanaional
trebuindsfiecompletatdereglementarearegional.
a. regulamentul local va trebui s aib un caracter deschis, restricia nsoit de
promovare, cooperarea de cointeresare, concurenionalitatea un scop clar vznd
valabilitateaactivapatrimoniuluiinudoarconservarealui.
b. Gsireaformelorcelormaiadecvatedefinanareaoperaiunilor
c. Proteciaprotectorilorstabilitprintrunstatutclar
E.Roluleducaieinpoliticaderevitalizareestemajor
a. estetotalduntoareabsenamunciideeducaieiacomunicriintreceicarenu
tiu,prinpopularizarepecele3paliere:
alnelegeriipopulaiei
alnelegeriiproiectanilor
alnelegeriicelorcaredauaprobri
b. estenecesaroluptdeschimbareamentalitiiprintoatemetodele, visvisde
problemeledeprotejareisalvareapatrimoniuluidearhitecturcuvaloareistoric.
8
34233/010K
c
P.U.G
PLANURBANISTICGENERALMUNICIPIULTIMIOARA
I. DISPOZIIIGENERALE
1. RolulRegulamentuluilocaldeurbanism
1.1. Regulamentullocaldeurbanismesteodocumentaiecucaracterdereglementarecare
cuprindeprevederireferitoarelamoduldeutilizareaterenurilor,derealizareiutilizarea
construciilor pe ntreg teritoriul municipiului TIMIOARA. Normele cuprinse n
prezentulRegulament,suntobligatoriilaautorizareaexecutriiconstruciilornlimitele
teritoriuluiadministrativallocalitii.
1.2. Prezentulregulamentlocaldeurbanismexpliciteazidetaliazprevederilecucaracter
dereglementarealePlanuluiurbanisticgeneralalmunicipiuluiTIMIOARA.
1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraiei publice

localeiafostaprobatpebazaavizelorobinutenconformitatecuprevederileLegiinr.
50, republicat n 1996, de ctre Consiliul Local municipiului TIMIOARA cu
nr.......................din.................................
1.4. ModificareaRegulamentuluiLocaldeUrbanismaprobatsevafacenumaincondiiilen
care modificrile nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism;
aprobareaunormodificrialePlanuluiUrbanisticGeneraliimplicitaleRegulamentului
localdeurbanismsepoatefacenumaicurespectareafiliereideavizareaprobarepecare
aurmatoidocumentaiainiial.
1.5. Dac prin prevederile unor documentaii pentru pri componente ale teritoriului
localitiiseschimbconcepiageneralcareastatlabazaPlanuluiUrbanisticGenerali
RegulamentuluiLocaldeUrbanismaprobat,estenecesarelaborareadinnouaacestei
documentaii,conformprevederilorlegale.
1.6. PrevederileprezentuluiRegulamentvorfipermanentcorelatecuevoluialegislaieicu
caracter general i cu cea a legislaiei de apecialitate, relevante pentru activitatea de
urbanismiamenajareateritoriului.
9
1.7. AplicareaprevederilorprezentuluiRegulamentdeurbanismtrebuiesasigurecorelarea
intereselorceteanuluicucelealecolectivitii,respectivproteciaproprietiiprivatei
aprareainteresuluipublic.
2.Bazalegal
2.1. La baza elaborrii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic

General al municipiului TIMIOARA st : Legea nr. 50/1991 privind autorizarea
executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor (republicat),
OrdinulMLPATnr.91/1991privindFormularele,proceduradeautorizareiconinutul
documentelor,precumialteactelegislative,RegulamentulGeneraldeUrbanismaprobat
cu H.G. 525/27 iunie 1996. Regulamentul Local de Urbanism detaliaz prevederile
Regulamentului General de Urbanism n conformitate cu condiiile specifice
municipiuluiTIMIOARA.
2.2. ncadrulRegulamentuluiLocaldeUrbanismalmunicipiului TIMIOARAsepreiau

toate prevederile cuprinse n documentaiile de urbanism sau amenajarea teritoriului
elaborateanterioriaprobateconformLegii:
- PLANULDEAMENAJAREATERITORIULUINAIONAL
- PLANULDEAMENAJAREATERITORIULUIJUDEULUITIMIncursde
elaboraredeS.C.IPROTIMS.A.
- PLANUL DE AMENAJARE A TERITORIULUI MUNICIPIULUI
TIMIOARA.
- PLANURI URBANISTICE DE DETALIU SAU ZONALE aprobate de Consiliul
LocalalMunicipiuluiTIMIOARA,ianume:
- P.U.D.St r.CmpuluiaprobatprinH.C.L.nr.94/27.05.1997
- P.U.Z.P aHistria aprobatprinH.C.L.nr.126/03.07.1997
- P.U.Z.C.To rontalinelIV aprobatprinH.C.L.nr.145/15.07.1997
- P.U.D.A nsamblulDacia c.AraduluiaprobatprinH.C.L.nr.172/30.09.1997i
variantasuplimentarprinprinH.C.Lnr.51/23.02.1999
- P.U.D.C entruReformatPaSarmisegetuzaaprobatprinH.CLnr.13/29.01.1998
- P.U.Z. Zona LidiaMuzicescuMartirilorUrseni aprobat prin H.C.L.nr.
91/28.04.1998
- P.U.Z.Z onaSoareluiaprobatprinH.C.L.nr.92/28.04.1998
- P.U.Z.Z onaCampusUniversitaraprobatprinH.C.Lnr.93/28.04.1998
- P.U.Z.Z onaCanalBegaaprobatprinH.C.L.nr.94/28.04.1998
- P.U.Z.Z onaFabric aprobatprinH.C.L.nr.95/28.04.1998
- P.U.Z.Z onaOdobescuaprobatprinH.C.L.nr.96/28.04.1998
- P.U.D.P aBlcescu ielementedeP.U.Z. ZonaBlcescu aprobatprinH.C.L.
nr.97/28.04.1998
- P.U.Z.Z onaCentral aprobatprinH.C.L.nr.98/28.04.1998
- P.U.Z.Z onaAntenelor aprobatprinH.C.L.nr.100/28.04.1998
- P.U.Z.Z onaIonIonescudelaBradaprobatprinH.C.L.nr.101/28.04.1998
- P.U.Z.Z onastr.MuzicescuaprobatprinH.C.L.nr.223/22.09.1998
- P.U.Z.Z onac.Martirilor aprobatprinH.C.L.nr.49/23.02.1999
10
- P.U.Z.Z onac.Ursenic.Buziaului aprobatprinH.C.Lnr.50/23.02.1999
- P.U.Z.Z onaOvidiuBalea
- P.U.Z.F reidorfParcindustrial
3.Domeniuldeaplicare
3.1. Planul Urbanistic General mpreun cu Regulamentul Local de Urbanism aferent,

cuprindenormeobligatoriipentruautorizareaexecutriiconstruciilorpeoricecategorie
de teren, att n intravilan, ct i n extravilan, n limitele teritoriului administrativ
aprobatprinlegeallocalitii.
3.2. IntravilanulaprobatconformlegiiifiguratnplanacuREGLEMENTRIaPlanului
Urbanistic General, va fi marcat pe teren, prin borne, potrivit Legii cadastrului i
publicitiiimobiliarenr.7/1996. Suprafaa intravilanului existent al municipiului
TIMIOARA la data nceperii elaborrii PUGului era de 6944,16 ha.
Suprafaaintravilanuluipropusestede6870,21ha.
3.3. Zonificarea funcional a municipiului TIMIOARA, sa stabilit, n funcie de

categoriiledeactivitipecarelecuprindelocalitateaidepondereaacestoranteritoriu,
n conformitate cu prevederile art. 14 din R.G.U. i este evideniat n plana de
REGLEMENTRI,pebazaacesteizonificrisaustabilitcondiiiledeamplasareide
conformarealeconstruciilorcesevoraplicancadrulfiecreizonefuncionale.
3.4. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin sa fcut conform planei

cuprinznd delimitarea UTR urilor, care face parte integrant din prezentul
Regulament.Unitateateritorialdereferin(U.T.R.)esteoreprezentareconvenional
aunuiteritoriuavndofunciunepredominant,omogenitatefuncional,caracteristici
morfologice unitaresaupentrucaresuntnecesare planuriurbanisticezonalesau de
detaliu,fiinddelimitatprinlimitelefiziceexistententeren(limitedeproprietate,ape,
strzi,etc.).U.T.R.ulpoatecuprindeontreagzonfuncional,maimultesubzone
dincadrulaceleaizonefuncionalesaudinzonefuncionalediferiteiestesuportul
grafic pentru exprimarea prescripiilor corelate cu propunerile pieselor desenate.
Teritoriul municipiului TIMIOARA,samprit n73U.T.R.uri,ncepnd cu
U.T.R.1ZONACENTRALiterminndcuUTR73UNITATEECONOMIC
SC.SOLECTRON.
Limitele U.T.R. urilor i zonificarea funcional din cadrul acestora se regsesc n
planeledesenatecarefacparteintegrantdinprezentulRegulament.
II. REGULIDEBAZPRIVINDMODULDEOCUPAREA
TERENURILORLANIVELULMUNICIPIULUITIMIOARA
4.A.Regulicuprivirelapstrareaintegritiimediuluinatural
1. TerenurileagricoledinextravilansaudelimitatconformplaneicuNCADRAREAN
TERITORIUL ADMINISTRATIV a PUG i se supun prevederilor art. 3 din R.G.U.
(RegulamentulGeneraldeUrbanism).Dinsuprafaatotalde13003,87ha,carereprezint
11
teritoriuladministrativalmunicipiului TIMIOARA,8229,51hasuntterenuriagricole.
Utilizarea pentru construcii a terenurilor din extravilan, n limitele teritoriului
administrativ al municipiului TIMIOARA, se poate face numai cu respectarea
prevederilor Legii 50/1991 (republicat) i a Legii 18/1991 (republicat).
Amplasareaconstruciilordeoricefelpeterenuriagricoledecl.IiIIdecalitate,pecele
amenajatecumbuntirifunciare,precumipeceleplantatecuviiilivezi,esteinterzis.
Autorizarea oricrui fel de construcie n extravilan, va avea n vedere prevederile
Ordinului nr. 34/N/M30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI, pentru
aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea
teritoriului.
2. Terenurile agricole din intravilan i schimb funciunea conform planei

REGLEMENTRIisesupunprevederilorart.4dinR.G.U.
3. Suprafaa mpdurit din extravilanul municipiului TIMIOARA a fost delimitat n

plana I.T. NCADRAREA N TERITORIUL ADMINISTRATIV i se supune
prevederilorart.5dinR.G.U.
Reducerea fondului forestier proprietate public sau privat este interzis, cu
excepiautilizrilorpermisedeLegea26/1996CodulSilvic.
La amplasarea la distane mai mici de 1Km de liziera Pdurii Verzi a unor
obiectiveindustriale,uniticomercialesaudealtnaturcareprinfuncionarepotaduce
prejudiciipdurii,beneficiariiacestoravorobinenprealabilavizulRegieiNaionalea
Pdurilor.
Ocupareadefinitivaunorterenuridinfondulforestiersevafacenumaipebaz
deschimb.
Terenurilepreluatetrebuiesfieapteafimpduriteiechivalentecasuprafai
bonitate.
Prinschimburileefectuate,fiecareterendobndetesituaiajuridic aceluipe
carelnlocuiete.
4. Autorizarea executrii construciilor definitive pe terenurile cu resurse ale subsolului

sistemhidrogeotermalsesupuneprevederilorart.6dinR.G.U.
5. Autorizareaexecutriiconstruciilordeoricefelnalbiileminorealecursurilordeapi
n zona de protecie a staiei meteorologiceserealizeazncondiiilerespectrii
prevederilorart.7dinR.G.U.
n scopul asigurrii proteciei albiilor, malurilor construciilor hidrotehnice i
mbuntiriiregimuluidecurgereaapelor,seinstituiezonadeproteciepentrualbia
minoracursurilordeap(CanalulBega),suprafaa,suprafaaocupatdeconsolidrile
demaluri,lucrriledeaprarempotrivainundaiilorconformLegiiapelornr.107/1996
anexa2.
Moduldefolosireaterenuluivaficomunicatdeintorilordeterenuri,nscris,n
evidenacadastraliregimfunciar,constituindservitute.
Resurseledeapdesuprafaisubteraniplatformametereologicsuntpusen
evidenncadrulplanelordeNCADRARENTERITORIUADMINISTRATIVide
REGLEMENTRIalePUG.
njurulplatformeimetereologice,seinstituieozondeproteciesever,cuo
limede30m,zonncareesteinterzisexecutareaoricrorconstruciiiinstalaii.
Pnlaodistande500mnjurulzoneideproteciesever,sepotautoriza
construciicuonlimemaimicdectoesimedindistanadintreconstrucieilimita
12
zoneideprotecie.Oriceconstruciesauamenajarecarenurespectcondiiademaisus,
sepoateamplasanumaicuacorduldemediualAgenieideProteciaMediuluiTimioara,
conformLegiiApelornr.107/1996.
6. Autorizareaexecutriiconstruciiloriamenajrilor cuvaloarepeisagisticinzonele
naturaleprotejateserealizeazncondiiilerespectriiart.8dinR.G.U.;zonacuvaloare
peisagisticinaturalprotejatestepusnevidenancadrulplaneideNCADRARE
NTERITORIU.
Autorizarea executrii construciilor se face cu avizul conform al Ministerului
ApelorPduriloriProteciaMediuluiialMinisteruluiLucrrilorPubliceiAmenajrii
Teritoriului.
Autorizarea i executarea construciilor va avea n vedere pstrarea calitii
mediuluinaturalialechilibruluiecologic.
4.B.Reguligeneralecuprivirelapstrareaintegritiiiprotejareapatrimoniului
construit
4.B.I.Dispoziiigenerale:
1) MonumenteleistoricedinmunicipiulTimioarasuntbunuriimobile,construciiiterenuri
semnificativepentruistorie,cultiricivilizaie.
2) Pentru conservarea i reabilitarea monumentelor istorice se va apela la toate tiinele i
tehnicilecarepotcontribuilacercetareaisalvareapatrimoniuluimonumental.
3) Conservareaireabilitareamonumenteloristoricevaurmrinudoarsalvarealorcaoperede
artciicadocumenteistorice.
4) Pentruconservareamonumenteloristoricesevaurmrintreinerealorpermanent.
5) Restaurareaesteooperaiecucaracterexcepional.Scopuleiestepstrareaipunerean
valoareavaloriloresteticeiistoricealemonumentuluiistoriciarelabazarespectulpentru
substanaoriginaridocumenteleautentice.Limiteleeisuntimpusedemomentulncare
ncepeipoteza,iarnacestcazoricecompletarenecesardinmotiveesteticesautehnice
trebuie s se disting net din punctul de vedere al compoziiei arhitecturale i s poarte
amprentavremurilorcontemporane.
4.B.II.Monumente
1) Monumentelesuntconstruciisauprideconstrucii,mpreuncuinstalaiile,componentele
artistice,elementeledemobilareinterioarsauexterioarcarefacparteintegrantdinacestea
precumilucrriartisticecomemorative,funerare,deforpublic,mpreuncuterenulaferent
delimitat topografic, care constituie mrturii cultural istorice semnificative din punct de
vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, tiinific sau
tehnic.
2) Esteinterzismutareaintegralamonumentuluisauaunorpricomponentealeacestuiacu
exceptiacazurilorcndacestlucruesteabsolutnecesarpentrusalvareasaupunereanvaloare
aacestora.
3) nscopulconservriimonumentelorsevaurmrialocareauneifunciunioptimefraaltera
structura,formaidecorulcldirilor.
13
4) nvedereaconservriiunuimonumentsevarespectacadrulambientalalacestuia.Nuseva
accepta nici oconstrucie nou, nici odemolaresau transformare n cadrul ambiental al
monumentelor,carevaproduceoalterarearaportuluidevolumeiculori.
5) Opereledesculptur,pictursaudecoraiecarefacparteintegrantdinmonumentnupotfi
separatedeacestadectncazulncareinterveniarespectivestesingurasoluiepentru
salvarealor.
4.B.II.1Utilizarefuncional
1) Sevaasiguracompatibilitateautilizriiprinadaptareafunciuniilaexigeneleconservrii.
2) Suntagreateinterveniilecareasigur:
- Continuareafunciuniiiniiale,nmsuraposibilitiloractuale;
- Desfurarea activitilor tradiionale i promovarea activitilor contemporane
compatibilecuacestea;
- Valorificarea potenialului monumentului: potenialul spaial (valori constructive),
potenialcultural(valoriistoriceiestetice);
- Integritateaidurabilitateamonumentului;
- Adaptarea noilor funciuni la caracteristicile structurale, tipologice i formale ale
monumentuluiistoric.
3) Aliniatele privind utilizarea funcional prevzute la acest subcapitol (4.B.III.1.) se vor
completacufunciuniledelacapitolulIV.PREVEDERILEREGULAMENTULUILOCAL
DE URBANISM LA NIVEL DE ZONE I SUBZONE FUNCIONALE din prezentul
regulamentpentrufiecareamplasamentnparte.
4.B.II.2Interveniiasupraparceleloraferentemonumentelor
1) Parceleleexistentevorfimeninutecaform.Acesteapotfimodificatenumaipebazaunui
PlanUrbanisticdeDetaliuinumaicuavizulorganismelordespecialitatealeMinisterului
CulturiiiCultelor.
4.B.II.3Interveniiasupracldirilorexistente
1) Indiferentdenaturaeiinterveniavafifcutnspiritularhitecturiicldiriiiantregiizone
nscopuldeapunelamaximnvaloarepotenialul,personalitatea,identitateaisubstana
originar.Inacestscopsevorfolositehniciiprocedeereversibilespecificestructurilordin
zidrie,lemnsaumetal.Vorfievitatepectposibiltehnologiilebetonuluiarmat.
2) Nu se admite montarea agregatelor exterioare pentru climatizare pe faadele sau pe
acoperiulcldirilormonument.
3) Laimobilelecumaimulteapartamentedeservitedeocasascriinuseadmiteconstruirea
descrisuplimentare.
4) Sevaasigurareversibilitateainterveniilorcerutedeadaptareabunuluiimobillafunciune,
prinsoluiitehnicecaresnuproducmodificridefinitivealeacelorcomponentececonfer
valoaremonumentului.
5) Sevorpstracouriledefum.
14
6) Confeciilemetalicealecldirilorseconserviserestaureaz.
Problemaumiditii
7) Traseulapelorpluvialevafiurmritdelacontactulcunvelitoareapnlacanalizare.Toate
traseelevorfiuordentreinut.Sevorfolosimaterialeitehnologiitradiionale.
8) Curile interioarevorficanalizateseparat.Sevaoptapentrutraseedecanalizarect mai
scurte.
9) Se interzice folosirea de tencuieli i zugrveli impermeabile.Este obligatorie folosirea de
tencuieliivopsitoriiporoasecarepermiteliminareavaporilordeap.Materialelefolositela
astfeldelucrrivoraveaagrementetehnicecorespunztoare.
10) Se interzice placarea soclurilor sau a faadelor cu gresie, faiana, roci sau alte materiale
impermeabile.
11) Lacuriitrotuaresevorfolosimaterialecarepermitapeidinsolsseevapore.
Subsoluri
12) ncazulinterveniilorampleserecomandsoluionareaproblemelordefizicaconstruciilor
pebazaunorexpertizetehnicespecifice.
13) Subsolurile cldirilor existente vor fi introduse n circuitul funcional specific fiecrei
construciiprinoperaiiderecuperarestructuralarhitectural.
14) Subsolurilevorfirecuperateprinoperaiideconsolidareastructuriiiprinndeprtaresau
ineresubcontrolaumiditii.
15) Pectposibilsevorpstramaterialeleoriginaledepardoseal.ncazulncareesteiminent
nlocuirealorsevorfolosimaterialeporoase.
16) Sevormeninetoateguriledeaerisirenaturalasubsolurilor.
17) Se admit n mod excepional curi de lumin i ventilaie, cu acordul organismelor de
specialitatealeMinisteruluiCulturiiiCultelor.Acesteanutrebuiesantrenezemodificrin
nivelultrotuaruluisaualpieeipublice,crenddenivelricarearputeaprovocaaccidente
pietonilor.
Partere
18) Orice operaie de renovare sau reamenajare la parterul cldirii presupune o operaie de
cercetareprealabilatavanelorparterului,pardoselilor,etc.,pentrudepistareaeventualelor
detaliidearhitecturoriginare.ncazulncarevorfigsite,vorfipusenvaloare(integrate
nsoluiadeamenajare).Sevaaveanvederepstrareamaterialelororiginare.
19) Pentrulucrriledeconsolidareastructuriiserecomandfolosireasoluiilorreversibile.Se
accept injectrile sau mpnarile bolilor i arcelor de crmid numai cu acordul
organismelordespecialitatealeMinisteruluiCulturiiiCultelor.
20) Propunerile de consolidare se vor face pe baza unei expertize tehnice conform
recomandrilordinnormativulP100/92,elaboratedectreunexperttehnicatestatMLPTL.
21) Nuseadmiteacoperireaintegralasitemuluideboltireiniialcusitemedemascarenscop
decorativ.
Nivelepesteparter
22) Lareamenajareaspaiuluiserecomandpstrarealogiciiconstructiveiascriiarhitecturale
iniiale,folosindusepereidecompartimentareuori.
15
23) Nu se admit liuri orizontale i verticale la structura de zidrie portant pentru pozarea
instalaiilor.ncazuribinejustificatepotfifolositenumaitraseeleverticaleexistente,cu
lucrriledeconsolidareaferente.
Mansarde
24) Nuseadmitemansardarea.
Acoperiuri
25) Se vor respecta cu strictee detaliile arhitecturale i materialele din care sunt executate
acoperiurile,acestafcndpartedinsiluetazonei.
26) Nuseadmiteeliminareatabacherelordintablpentruventilareapodurilor.
Faade
27) Esteinterzisamplasareaaparentpefaadeafiridelordebranamentelectricsaudegaz,a
conductelordeinstalaii,acablurilorelectrice,ainstalaiilordetelefoniesaudeteleviziune,a
instalaiilordesemafoareetc.
28) Nuseacceptmodificareadegolurilafaade,acesteasepotconservairestaura.
29) Tmplriileoriginaresevorpstrairecondiiona.Esteinterzisnlocuireatmplriilorde
lemncucutmplriidinmetalsauplastic.ncazuribinejustificate,seacceptnlocuirea
tmplriilororiginarecualteledinacelaimaterialcucondiiapreluriiconformaiilor i
culorilorcelororiginaleicuavizulorganismelorspecializatealeMinisteruluiCulturiii
Cultelor.
30) n cazulncareestenecesar nlocuirea,geamulferestrelori vitrinelorsevarealiza n
conformitatecuceloriginar.
Paramentulfaadelor
31) Seinterziceindeprtareanejustificatatencuieliloristorice.
32)Seinterzicefolosireamaterialelordefinisajimpermeabile.
33) Laoricerefacereafaadeisevarealizarestaurareaeipebazdematerialiconograficde
epoc, n sensul rentregirii ei cu detaliile de arhitectur i decoraie disprute odat cu
lucrrileanterioarederefacere.Toatedocumentaiiledeavizarepentruacestelucrrivorfi
nsoitedefotografiicoloralesituaieiexistente.
34) Soclulcldirilorvafirealizatdinmaterialerezistentedarpermeabilelavapori.
Curiinterioare,gangurideacces,scri,cursive
35) Curileinterioarempreuncuganguriledeacces,scrilespreetajeicursiveleexterioarede
distribuie,formeazunansamblucaracteristicallocuiriiivafipstratcaatare.Eleau
valoare cultural i documentar i structureaz morfologic fiecare parcel, pstrndui
identitatea.
Curiinterioare
36) Curileinterioaresuntentitivaloroasecarenecesitoperaiidepunerenvaloare.
16
37) Punctelecomunedeapsituatencurileinterioarevorfipstratesaurefcutencazuln
careeleaudisprutodatcuinterveniileanterioare.
38) Pavajulcurilorinterioaresevamenine,recondiionasaureparancazulncareestevaloros
(deexemplu:calupuridedimensiunimaimari,daledepiatrsaulemn).
Scrideaccesicursive
39) Accesoriile(cutiidecoresponden,cameredeserviciu,cameredegunoi,interfon,afiajetc.)
vorfirealizatenacordcuarhitecturaganguluideaccesiacuriiinterioare.
40) Nu se admiteschimbareafinisajelorlascri(chiardacsuntdelemn) saulapardoseala
cursivelor.ncazurijustificate,priledistrusesepotnlocuicumaterialesimilare.
41) Se interzice desfiinarea elementelor utilitare cu valoare documentar (tergtoare de
picioare,mnere,niepentruiluminatulcufelinar,etc.).
42) Confeciilemetalicesaudinlemntradiionalelabalustrade,consoleetc.sevorconservai
restaura.
4.B.III.Zoneprotejate(rezervaiidearhitecturiurbanism)
Prezentulcapitolserefer numailacldirileaflatenzoneleprotejateexcluznd cldirile

sauopereledeart declaratemonumenteistoricesingulareinscrisecaatarenLista
monumenteloristorice.
1) Zonele protejate,ale crorrelementrisunt prevzutelaacestcapitol,sunt monumentele

istoricenscrisenListamonumenteloristoricedin19911992lacapitolulE.Zoneistorice
urbaneiruraleivorfidenumitencontinuareZ.P.
2) Z.P.trebuiesfieintegrateintropoliticcoerentdedezvoltareeconomicisocialattla
nivellocalctiregionalsaunaional.
3) ValorilecetrebuieconservatesuntcaracterulistoricalZ.P.itoateaceleelementemateriale
ispiritualecareexprimacestcaracter,nspecialurmtoarele:
- formaurbandefinitprintramaparcelarului;
- relaiadintrediferitelespaiiurbanespaiiconstruite,spaiilibere,spaiiplantate;
- formaiaspectuledificiilor(interioariexterioar)definitedestructura,volumul,stilul,
moduldeconstruire,materialele,culoareaidecoraialor;
- relaiadintreZ.P.imprejurimilelorartificialesaunaturale;
- funciunilediversepecareZ.P.leaachiziionatntimp.
4) ParticipareaiimplicarearezidenilordinZ.P.suntesenialepentrusuccesulconservriii
reabilitrii.ConservareaZ.P.trebuiesincontnprimulrnddelocuitoriiacestora.
5) IntreinereacontinuesteobligatorieipentruconservareaZ.P.
6) NoilefunciuniiactivititrebuiesfiecompatibilecucaracterulistoricalZ.P.Adaptarea
acestorzonelaviaacontemporan,nclusivnceeacepriveteinfrastructuraiutilitile
trebuiesincontdespecificulistoric.
7) CndestenecesarsseconstruiascnZ.P.onoucldiresausseadaptezeunamaiveche
estenecesarsserespecteorganizareaspaialexistentinspecialscaraiimrimea
lotului,impusedecalitateaivaloareaansambluluideconstruciiexistente.Introducereade
elementecucaracteristicicontemporanenarmoniecumprejurimilenuestedescurajatatt
timpctacesteacontribuielaarmoniaansamblului.
8) TraficuldininteriorulZ.P.trebuiesfiestrictreglementat,iarzoneledeparcarenutrebuies
degradezeaspectulistoricsaucadrulinconjurtor.
17
9) EsteinterzisnchidereaunorunghiuridevederedeinteresmajordinZ.P.prinamplasareade
construciinoisauprinpoziionareaelementelordesignalistic.
4.B.III.1.UtilizareFuncional
1) Activitipermise,generaliti:
- Sevormenineneschimbateaceleutilizriiniialealecldirilorcarecorespundcerinelor
actuale sau se admite revenirea la acestea . Se admit conversii ale funciunilor n
condiiilencareoriceschimbarededestinaieacldirilordinZ.P.seavizeazconform
legii.
- Seadmitconversiifuncionalecompatibilecucaracterulzoneiicustatutuldeproteciea
cldirilor.
- Se recomand o nota de specializare a strzilor, mai ales a celor pietonale, prin
predominaafieaunuicomerdeart,debijuteriisauconsignaii,fieaunorcafenele,
ceainrii, mici restaurante specializate, mici hoteluri, pensiuni, cluburi, sedii ale unor
asociaii,etc.;
- Se admite utilizarea de funciuni atractive pentru turism n curile, subsolurile i
mansardelecldirilor.
- Se vor menine activitile productive compatibile cu statutul Z.P. i se va ncerca
desfsurarea n paralel de activiti care s atrag turismul cultural. Activitile
incompatibilevorfaceobiectulunorprogramedeconversiesaurelocarepebazaunui
P.U.Z.
- Seadmite,ncazulconversieifunciunilordincladirileactualecarenusuntmonumente
conform capitolului precedent i n cazul reconstructiei unor cladiri fara valoare,
introducerea unor functiuni publice si functiuni de interes general care s permit i
accesulliberallocuitorilorsituristilorlaparterulcladiriloravndpreponderentcaracter
decomertsiserviciicustandardridicat:magazinedelux,restaurante,cofetarii,cafenele,
baruri,agentii,hoteluri,birouridiverse,serviciicolectivesipersonale,serviciipentru
recreere,atelieremanufacturiere,locuintecupartiuadecvatprofesiunilorliberaleetc;
- Se admit restaurante de orice tip care comercializeaz buturi alcoolice numai la o
distandeminim100demetridelcaeledecult.
2) Activitiinterzise:
- activitiproductivepoluante,curisctehnologicsauincomodeprintraficul
generat;
- construciiprovizoriideoricenaturcuexcepiaceloraprobatedeConsiliul
LocalalMunicipiuluiTimioaraiavizatenprealabildectreorganismelede
specialitatealeMinisteruluiCulturiiiCultelor;
- depozitareapentruvnzareaunorcantitimaridesubstaneinflamabilesau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiilepublicesaudininstituiilepublice;
- platformedeprecolectareadeeurilorurbane;
- lucrrideterasamentdenatursafectezeamenajriledinspaiilepublicei
construciiledepeparceleleadiacete;
- oricelucrrideterasamentcarepotsprovoacescurgereaapelorpeparcelele
vecinesaucarempiedicevacuareaicolectareaapelormeteorice.
- activitidedepozitareidecomerengros;
- garareaautovehiculelornspaiisituatealaparterul,demisolulsausubsolul
cldirilorexistentecufrontctrestrziipieerealizndusenacestscop
18
accese noi, altele dect cele tradiionale sau folosind spaii care pot avea
funciunecomercialsaudeservicii;
- tranzitarea zonelor protejate cu autovehicule de tonaj mare, dac nu sunt
autorizatedeConsiliulLocalsauPrimrie;
- deschiderea sau exploatarea de cariere sau gropi, cu excepia spturilor
arheologicesaupentrulucrrideconstruciiiinstalaiilegalautorizate;
- eliminareacompletalocuiriipentindereaadouparcelenvecinatenafara
cazurilortradiionaleexistente;
3) Aliniateleprivindutilizareafuncionalprevzutelaacestsubcapitol(4.B.III.1.)sevor
completa cu funciunile de la capitolul IV. PREVEDERILE REGULAMENTULUI
LOCALDEURBANISMLANIVELDEZONEISUBZONEFUNCIONALEdin
prezentulregulamentpentrufiecareamplasamentnparte.
4.B.III.2.Interveniiasupracvartalelor
1) Interveniileasupraunuicvartalsepotfacenumairespectndurmtoareleprincipii:
- sevorapreciaglobalproblemelelegatedeumiditateadinconstruciimpreuncuceaa
eliminrii apelor pluviale i a coerenei de rezolvare a reelelor edilitare cutnduse
soluiilecelemaisimpludegestionat.
- se vor evalua eventualele relaii de cooperare ntre parcele (prin capilare pietonale
circulaii publice i semipublice) fr a distruge coerena, morfologia parcelelor,
identitateaiconfortullocuirii).
2) Cvartalelecareconinmaimulteparcelevorfiabordatenfunciedespecificulfiecreia,dar
inndcontdeurmtoareleaspectegenerale:
- parcelacareesteocupatdeocldiredecultestemaiimportantdectparcelelevecine;
- parcelasauparceleleorientatespreopiasuntmaiimportantedectceleorientatespreo
strad;
- parcela care adpostete pe teritoriul ei o curte interioar reprezentativ este mai
importantdectceacareareocurtecucaractersemipublicsauprivat.
Acesteierahiialespaiuluiurbandincadrulzonei,vorfirespectatencadruloricrorlucrri
deinterveniesaurestaurare.
4.B.III.3.Interveniiasupraparcelelorexistente
1) Parceleleexistentevorfimeninutecaformfraserecurgelaunificrisausubparcelrii
apoimodificrialeconstruciilorcedecurgdinacesteoperaiuni(faade,acoperiuri,curi
interioareetc.).ncazuriexcepionalesepotrealizaoperaiunilemenionatelaacestaliniat
pe bazaunui studiu icuavizul organismelor despecialitatealeMinisterului Culturii i
Cultelor.
2) Indiferentdepoziiaunorcorpuridecldire,dedimensiuneasaufunciunealor,elevorfi
realizatenaceeaiparametricalitativicaiconstruciadinsprestrad.
3) IndiciiP.O.T.iC.U.T.sevorconformaprevederilorzonificriifuncionaledinPlanulului
Urbanistic General al Municipiului Timioara i din Regulamentul Local de Urbanism
aferent. n cazurile tradiionale existente n care sunt depii aceti indici P.O.T.ul i
C.U.T.ulmaximadmisestecelexistentpeproprietatearespectivlamomentulinterveniei
dorite.
4.B.III.4.InterveniiasupracldirilorexistentenZ.P.
19
1) Indiferentdenaturainterveniei(structural,tehnicoedilitar,spaialsaudeimagine)eava
fi fcut n spiritul cldirii i ntregii zone n scopul de a pune la maxim n valoare
potenialul, personalitatea, identitatea i substana originar.n acest scop vor fi folosite
tehniciiprocedeereversibile.Vorfievitatepectposibiltehnologiilebetonuluiarmat.
2) nlimeamaximacldirilorcepoaterezultadininterveniilenoinzonaprotejatvafi
egalcuceaaceleimainaltecldiridincadrulfrontuluistradalncareseintervine.
Problemaumiditii
3) Traseulapelorpluvialevafiurmrit delacontactulcunvelitoareaipnlacanalizare
pentrufiecareparcelnparte.Toatetraseelevorfiuordentreinut.Sevorfolosimateriale
itehnologiitradiionale.
4) Curileinterioarevorficanalizateseparat.Sevaoptapentrutraseedecanalizarectmai
scurte.
5) Pentrureducereaumiditiilainteriorulsauexteriorulconstruciiloresteobligatoriefolosirea
tencuielilor i vopsitoriilor poroase care permit eliminarea apei i a vaporilor de ap.
Materialelefolositelaastfeldelucrrivoraveaagrementetehnicecorespunztoare.
6) Seinterziceplacareasoclurilorcumaterialeimpermeabilencazulncareconstruciiledin
Z.P.nuaufostconceputeprinproiectuliniialcumaterialedeacesttip.
7) Serecomandlacuriitrotuarefolosireapardoselilorpermeabilepentruapermiteapeicare
aptrunsnsolsseevapore.
8) Se recomand ca n cazul unei intervenii ample la cldiri existente s se realizeze
hidroizolaiiorizontale,drenuriipunctedecolectarepompareaapeisubterane.
Subsoluri
9) Subsolurilevorfiintrodusencircuitulfuncionalspecificfiecreiconstrucii.
10) Subsolurilevorfirecuperateprinoperaiideconsolidareastructuriiindeprtaresauinere
subcontrolaumiditii.
11) Pardoselilesubsoluluivorfipermeabilepentrueliminareaumiditii.
12) Sevormeninetoatesistemeledeaerisireasubsolurilor.ncazulpracticriidegolurideu
nloculferestrelorsituatelaparterulcldirilorsevagsiorezolvareoptimaaerisirilor
subsolurilor,ncazulncareacesteaexist.
13) Seadmitnmodexcepionalcurideluminiventilaie.Acesteanutrebuiesantreneze
modificrilanivelultrotuaruluisaualpieeipublicecrenddenivelricarearputeaprovoca
accidentepietonilorinicis nugenerezeimpedimentepentrurealizareasauntreinerea
reelelorsubterane.
14) Suntadmiseaccesedirectensubsolurisaudemisoluridepestrzisaupieepublicenumain
cazuribinejustificateinumaidacamenajareapresupuneieireacumaximumotreapt(30
cm)sprepiaasautrotuarullimitrofecldirii.
Partere
15) Practicarea de noi goluri de ui la parterul cldirilor pentru realizarea de spaii cu alt
destinaiedectceadelocuinsevafacenumainurmauneianalizelegatedecapacitatea
curilorinterioaredeadeservispaiideacestgen.
20
16) Se admite practicarea de noi goluri de ui la parterul cldirii numai dac intervenia nu
afecteazcoerenacompoziionalafaadei,logicacomercialsaupotenialuldeorganizare
funcionalantreguluiimobilistabilitateastructuriiderezistenacldirii.
17) n ipoteza avizrii i autorizrii soluiei de realizare a unui gol de acces nou la parter,
urmtoarele goluri care vor fi practicate n acelai scop dea lungul timpului vor prelua
detaliileconstructive,dearhitecturetc.aleprimuluigolavizat.Acestprocedeuvatrebuis
psterzetratareaunitarafaadei.
18) Treptelescrilordeacceslapartersaudemisoldincilepublicenuvortrebuisdepeasc
maimultde30cmmsuraiperpendicularpeplanulfaadeicldirii.
19) Oriceoperaiederenovaresaureamenajarelaparterulcldirilorpresupuneooperaiede
cercetareprealabil atavanelor, pardoselilor etc.pentru depistareaeventualelordetalii de
arhitecturoriginare.ncazulcndvorfigsite,vorfipusenvaloare,integratensoluiade
amenajare.Sevaaveanvederepstrareameterialelororiginare.
20) Suntadmiselegturifuncionalentrepartereisubsoluridoaratuncicndacesteaincontde
logicaconstructivacldiriiinumaicuavizulorganismelordespecialitatealeMinisterului
CulturiiiCultelor.
21) Pentru lucrrile de consolidare a structurii se recomand adoptarea soluiilor cu caracter
reversibil. Se accept injectrile sau mpnrile arcelor de crmid numai cu avizul
Nivelepesteparter
22) La reamenajareaspaiuluiinterioralnivelelorpesteparterserecomandpstrarealogicii
constructiveiascriiarhitecturaleiniiale,folosindusepereidecompartimentareuori.
23) Nu se admit n interiorul cldirilor liuri orizontale i verticale n structura de zidrie
portantpentrupozareainstalaiilor.ncazuribinejustificate,potfifolositenumaitraseele
verticaleexistenteculucrriledeconsolidareaferente.
Mansarde
24) Serecomandmansardareaspaiuluidesubacoperinscopullocuiriisaudesfurriialtor
activiti.
25) Mansardareava fi admis numai n cazul pstrrii geometriei exterioareanvelitorii. Se
admite revenirea, pe baz documentar, la o geometrie anterioar situaiei actuale a
acoperiului,cuavizulorganismelordespecialitatealeMinisterulCulturiiiCultelor.
26) Spaiiledelamansardepotfilegatedeetajulinferiorprinscriinterioarenumaicuacordul
27) Sevorpstracouriledefum.
Acoperiuri
28) Lainterveniilelaacoperiuri,detaliilearhitecturaleimaterialeledincaresuntexecutate
acesteavorfirespectatecustrictee.
29) Se admitemontarean planul acoperiurilor aferestrelor detipVELUX cuo retragere
minimdelastreainde0,5m.
30) Se interzicemontareaagregatelor pentruclimatizarepefaadele spre strad saupe panta
dinsprestrad aacoperiului cldirilor. Se admitemontareaagregatelordeclimatizare n
restulcldiriinumainurmaunuistudiudeamplasamentinumaicuavizulorganismelorde
specialitatealeMinisteruluiCulturiiiCultelor.
21
31) Nuse admiteeliminareatabacherelordintablpentruventilareapodurilordectncazul
nlocuiriiacestoracuferestredetipVELUX.
32) ncazulnvelitorilordiniglsevafolosimaterialuliniial,deculoareroie.Seinterzice
folosireamacestcazamaterialelorcareimitigla.Pentrunvelitoriledintablrealizate
conformproiectuluiiniialalcldiriiseacceptidetaliileimaterialeletradiionale.
33) Oriceintervenielaacoperiulcldirilorsevafacerespectndusepartiuldeacoperiiniial.
ncazulconstruciilornoisevarespectatipologiaacoperiuluidinvecinti.
Faade
34) InterveniilelafaadelecldirilordinZ.P.vorfiexecutateunitarrespectnduseattcoerena
faadelorcldirilorcticoerenaansamblului.
35) Nuseadmitemontareaagregatelorexterioarepentruclimatizarepefaadelesau pepanta
dinsprestradaacoperiuluicldiriloraflatencadrulZ.P.
36) Tmplriileoriginaresevorpstrairecondiiona.Incazuribinejustificateinzonelen
carenuexistregulamentespeciale,seacceptnlocuireatmplriilororiginarecualteledin
acelaimaterialsaudinmatrialediferite(metal,plastic)numaicuavizulorganismelorde
specialitatealeMinisteruluiCulturiiiCultelor.
37) ncazulcldirilordinZ.P.seadmitemodificareapeverticaldoaragolurilordefereastr
pentrurealizareadegolurideucucondiiacaraportulplin/golsnudepeasc2/3din
plinicagolulnoucreatssencadrezebeneficisrespectestilularhitecturalalcldirii.
Toatefaadelecldiriisevortrataunitar.
38) Seacceptmrireapeverticalagolurilorexistente.Sedescurajeazrealizareadegolurinoi
npriledefaadundenuauexistatgolurideferestreauui.
39) ncazulunorconstruciinoipeamplasamentelibereundeauexistatsaunuconstruciivechi,
sepotrealizafaadecuexpresiemodern,darinndcontdescaraarhitecturalafronturilor
existente,caden,ritm,raportrulplin/golnfavoareaplinului,studiinduseiposibilitatea
reluriiunorelementedelafaadacldiriiceaexistatpeamplasamentulrespectiv.
40) ncazulunorconstruciinoiceurmeazafirealizatepeamplasamentulunorconstrucii
vechiceauavutvaloarearhitecturalambientalidocumentaricareaudisprutseva
puteareconstruifaadatradiionaldupmaterialdocumentar.
41) Portaluldeaccesnganguldeintrarevafiprotejatstructuralivizualprinndeprtarea
elementelorperturbatoare(firidedebranamentelectricsaupentrugazetc.).
42) Toateelementelededetaliiarhitecturalevaloroase,inclusivaccesoriiexistente(mnerede
u, tergtor, sonerii, chiuvet etc.) vor fi restaurate sau refcute identic pe baz
documentar.
Paramentulfaadelor
43) Pefaadelecldirilordinzonaprotejatnusevorpoziionafirideledebranamentelectric
saudegaz,instalaiidesemafoare,conductedeinstalaiietc.,celeexistentetrebuindsfie
eliminate odat cu reabilitarea faadei sau cu activitatea de modernizare i ntreinere a
lucrrilordeinstalaii.
44) Seinterzicefolosireafinisajelorcutexturputernicpezonelecudecoraiisauasize(tehnica
stropiriicumturasa ualteprocedurisimilareeindiferentdetehnologie).
45) Sedescurajeazndeprtareanejustificatatencuieliloristorice.
46) Se interzice folosirea materialelor de finisaj impermeabile n afara cazurilor tradiionale
existente.
22
47) Laoricerefacereafaadeisevarealizarestaurareaeipebazdematerialdocumentar,n
sensul rentregirii ei cu detaliile de arhitectur i decoraie disprute odat cu lucrri
anterioarederefacere.Toatedocumentaiiledeavizareiautorizarepentruacestelucrrivor
finsoitedefotografiicoloralesituaieiexistente.
Curiinterioare
48) Dincurileinterioarevorfindeprtatevolumeleparazitare,curilesuportndoperaiunide
punerenvaloare.
49) Nu se admite modificarea curilor interioare dect pe baza unui studiu de specialitate
(eventual P.U.D.) i numai n cazuri bine justificate, cu condiia pstrrii detaliilor
caracteristice.
50) Punctelecomunedeapsituatencurileinterioarevorfipstratesaurefcutencazuln
careeleaudisprutodatcuinterveniileanterioare.
51) Pavajulcurilorinterioaresevamenine,recondiionasaureparancazulncareestevaloros
(deexemplu:calupuridedimensiunimaimari,daledepiatrsaupaveledelemnetc.)Orice
modificaresaunlocuireamaterialelorexistentevafifcutpebazdeproiectinumaicu
avizulorganismelordespecialitatealeMinisteruluiCulturiiiCultelor.
52) n curile interioare se vor menine conserva i restaura toate elementele de feronerie
existente.
53) Curileinterioareacoperitevorficonservateintreinutecaunitiarhitecturaledistinctei
reprezentative.Amenajarealorsevafacepebazdeproiect,nspiritularhitecturiicldirii,
completatcutoatedetaliiledeexecuienecesare.
54) Acoperireaunorcuriinterioareesteadmisnumaincazuljustificriisoluieiinndcontde
problematicantregiicldiri.
Ganguri
55) Portaluldeintrarencldireigangulreprezintelementeimportantealeunuiimobilului,
fiindnecesarpstrareairefacereadecoraieiiniiale.ncadrullorsevorreordonatraseele
edilitareinesteticedejaexecutate.
56) Accesoriile(cutiidecoresponden,cameredeserviciu,cameredegunoi,interfonafiaj)vor
firealizatenacordcuarhitecturadeintrareagangului.
Scrideaccesicursive
57) Nuseadmiteschimbareafinisajelorlascri(chiardacsuntdinlemn)saulapardoseala
cursivelor.ncazurijustificate,priledistrusesevornlocuicumaterialesimilare.
58) Se interzice desfiinarea elementelor utilitare sau cu valoare documentar (tergtoare de
picioare,mnere,niepentruiluminatulcufelinar,etc.).
59) Confeciilemetalicesaudinlemntradiionaledelabalustrade,consoleetc.sevormenine,
conservairestaura.
4.B.III.5.Spaiipublice
Strzi
23
1) Strzile formeaz o tram care asigur coeren n perceperea global a ansamblului
urbanistic.Ambientullorvafirelaionatnmoddirectcucelalfaadelor,algangurilorial
curilorinterioare.
2) Circulaia auto va avea n general un caracter ocazional destinat deservirii riveranilor i
turitilor. Ea va fi corelat cu circulaia pietonal i cu transportul n comun (care va
compensalimitriledecirculaieautoimpus).
3) Strzilepotfifolositepentrumijloacelededeplasareneconvenionale(trsurcucaipentru
turiti,biciclet,patineetc.),nlimiteleimpusedeadministraialocal.Acestfaptpoateduce
lapersonalizareaspaiuluiurban.
4) Finisajele(mbrcmintea) strzii iatrotuarului vor fiabordatecuaceeaiatenieca i
faadele cldirilor. Ele vor fi tratate, n msura posibilitilor, cu tehnologii reversibile
(desfacerefrdistrugereamaterialelor)pentruaasiguraontreinereuoarainstalaiilor
pozateninfrastructur.
5) Proiectelededrumuri,parcri,seciuniletransversaleceprivescmbcminteadrumurilori
atrotuarelorrealizatedeatelieredespecialitatevorfiavizatedeorganismeledespecialitate
aleMinisteruluiCulturiiiCultelor.Acesteavorinecontdeproblemeleprivindreducerea
umiditiidinfondulconstruitisevorsubordonaambianeiurbanisticegenerale.
Trotuare
6) SeacceptfolosireamaterialelormodernedepavajnZ.P(elementeprefabricatedinbeton
natursaucolorat,plcimozaicateetc.).Sevadescurajafolosireaasfaltuluipentrutrotuare.n
zona central se ncureajeaz folosirea pietrei naturale cu condiia ca trotuarele s aib
proprietiantiderapante.
7) Se va studia aspectul tratrii difereniate a trotuarelor n funcie de gradul de
reprezentabilitate al zonei, confortul pietonilor, frecvena circulaiei sau pentru marcarea
diferitelorfunciuni(ex.staiipentrutransportulncomun,locurideodihnetc.).
8) Inmbrcminteatrotuaruluisevaputeamarcaparcelarulexistentprinaezareadiferita
pietrelornzonadespritoaredintredoucldiri.Detaliilevorfirelaionatecuburlanelede
scurgereaapeipluviale.
Strzipietonale
9) Strzile pietonalevor facepartedintrun sistem coerent mpreuncupieelepietonale i

anumitespaiipubliceinterioarereprezentative.Elevorfitratatecaatareivorfidifereniate
delacazlacazpentrualepstraidentitatea.
10) Toate strzile pietonale vor avea infrastructuri dimensionate i pentru circulaie auto de
serviciu.
11) Se ncurajeaz folosirea pietrelor naturale pentru pavarea strzilor pietonale. Se accept
folosireamaterialelormodernedepavaj(elementeprefabricatedinbetonnatursaucolorat,
plcimozaicateetc.)
12) Desenulpentrumontareafinisajuluivaficorelatcupuncteledescurgereaapelorpluvialei,
acoloundeestecazul,vaficondiionatderaiunicompoziionalurbanistice(marcareaunor
elementedereperreprezentative,aunorlocuridestaionare,odihn,fntnietc.).
13) Nu se admite obturarea dect n scop promoional a vizibilitii de ansamblu dealungul
strzilorpietonalecubannere,elementedenaturtehnic(cabluri,reele)peoperioadde
24
maximum15zilecuavizulPrimrieiTimioarapeamplasamenteaprobateprinhotrriale
ConsiliuluiLocal.Seexcepteazdelaacestaliniatsituaiilencareseexecutreparaiisau
lucrricuacordulPrimrieiTimioara.
Pieepietonale
14) Amenajareapieelorpietonale,avnduncaracteristoriciotradiieproprievafirealizatn
corelaie cu aceasta pe baz documentar i subordonnd funciunile unor elemente de
compoziie urban (relaii urbanistice, luminozitatea spaiilor i orientarea lor fa de
punctelecardinale)sauunorelementenotabilevaloroasecareauintratdejancontiina
colectiv.
15) Moduldeamenajarealfiecreipieeistoricevafiadaptatcondiiilorspecificeaccentundu
sepersonalitateafiecreiadintreele.
16) Oricelucraresubterandeamenajare(pasajepietonalesauauto,parcaje,zonecomerciale)va
fiexecutatnrelaiedirectcuesteticaimaginiiurbaneincondiiidebunconservarei
ntreinereafonduluiconstruitexistent.
17) Nici o amenajare temporar (scen, aren, mprejmuire, chioc, etc.) nu are voie s fie
ancoratnfinisajulpardoselilorpieelorafectnduicalitilemecaniceiestetice.
4.B.IV.Zonedeprotecie
1) n conformitatecuprevederileLegii422/2001pn laclasareamonumenteloristorice din

listamonumenteloristoricenvigoarengrupevaloriceipnlapublicareanMonitorul
OficialalRomnieiaproceduriidedelimitareiinstituireazonelordeprotecieirealizarea
studiiloraferenteseinstituiecazondeproteciesuprafaadelimitatdeorazde100de
metrimsuratdelalimitaexterioar,dejurmprejurulmonumentuluiistoric.
2) Zoneledeproteciesuntspaiinconjurtoaresubstanei(parcelei)caretrebuieprotejatce
joacroldetamponntrereceptorisursadeagresiune.
3) nzoneledeprotecieesteinterzisnchidereaunorunghiuridevederedeinteresmajorspre
monumenteleistoriceprinamplasareadeconstruciinoisauprinpoziionareadebannere,
reclame,elementedesignalecticetc.
4.B.IV.1.Utilizarefuncional
1) Seadmiturmtoareletipuridefunciuni:
- cult;
- administraiepublic;
- servicii:birouri,hoteluri,prestriservicii,ngrijiremedical;
- comerendetail,alimentaiepublic;
- nvmnt,cultur;
- locuireiactiviticomplementaredesfuratelaoricenivel,iclusivmansard;
- agrementipetrecereatimpuluiliber;
- comerstradal numainconstruciidemontabiledup ora23.oonafaracazurilor
aprobateprinhotrrialeConsiliuluiLocalTimioaraiavizatedectreorganismele
despecialitatealeMinisteruluiCulturiiiCultelor;
- staionareaiparcareaautovehiculelornconstruciisauspaiispecialamenajate;
- deschidereadegropipentrucercetareaarheologicsaurealizareadereeleedilitare;
- ambientarea cu caracter reversibil (nu pentru publicitate) a unor perei calcan n
scopulmbuntiriiimaginiiurbane;
25
- activitidepot;
- seadmitrestaurantedeoricetipcarecomercializeazpentruconsumbuturialcoolice
numai dac sunt situate la o distan de minim 100 m de instituiile publice
reprezentativeidelcaeledecult:
- sepotmenineunitileproductiveactualecucondiiaasigurriicompatibilitiica
funcionareiaspectcumonumenteleizoneleprotejatelimitrofe.
2) Activitiinterzise:
- activitiproductivepoluante,curisctehnologicsauincomodeprintraficulgenerat;
- construcii provizorii de orice natur cu excepia celor aprobate prin hotrri ale
Consiliului Local Timioara i avizate de ctre organismele de specialitate ale
MinisteruluiCulturiiiCultelor;
- activitidedepozitareicomerenengrosnafaracelortradiionaledejaexistente;
- depozitareapentruvnzareaaunorcantitimaridesubstaneinflamabilesautoxice;
- activiticareutilizeazpentrudepozitareiterenulvizibildincirculaiilepublicesau
dininstituiilepublice;
- staiidentreinereauto;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciiledepeparcelelevecinesaucarempiedicevacuareaicolectareaapelor
pluviale;
- garareaautovehiculelornspaiisituatelaparterulsausubsolulcldirilorexistente
existentecufrontctrestrziipieeiavndaccesenourealizatealteledectcele
tradiionalesaufolosindspaiicarepotaveafunciunecomercialsaudeservicii;
- tranzitareazoneicuautovehiculedetonajmare,dacnusuntautorizatedeConsiliul
LocalTimioarasaudePrimriaTimioarasaunusuntjustificatedecazuridefor
major.
- eliminarea complet a locuirii pe ntinderea a dou parcele nvecinate n afara
cazurilortradiionaleexistente;
- staionareasauparcareaautovehiculelornspaiipietonale(strzi,piee,parcuri).
- Extindereaaceleiaifunciunipedousaumaimulteparcelenvecinateeposibil
numai n cazuri justificate i numai cu condiia pstrrii individualitii fiecrei
parcele,afaadei,asistemuluistructuraliaexpresieiarhitecturale.
3) Aliniatele privind utilizarea funcional prevzute la acest subcapitol (4.B.III.1.) se vor
completacufunciuniledelacapitolulIV.PREVEDERILEREGULAMENTULUILOCAL
DE URBANISM LA NIVEL DE ZONE I SUBZONE FUNCIONALE din prezentul
regulamentpentrufiecareamplasamentnparte.
4.B.V.2.Parceleleexistente
1) Sevorevaluaeventualelerelaiidecooperarentreparcele(princapilarepietonale,circulaii
publice i semipublice) fr a distruge coerena, morfologia parcelelor, identitatea i
confortullocuirii.
2) Parceleleexistentevorfimeninutecaformfrarecurgelaunificrisausubparcelriapoi
modificrialeconstruciilorcedecurgdeaici(faade,acoperiuri,curiinterioareetc.);
3) IndiciiP.O.T.iC.U.T.sevorconformaprevederilorzonificriifuncionaledinPlanulului
Urbanistic General al Municipiului Timioara i din Regulamentul Local de Urbanism
aferent.
4) nlimea cldirilor din zona de protecie nu va afecta imaginea obiectivelor protejate.
Documentaiile n care intervine acest element vor prezenta i relaia obiectiv protejat
obiectivdinzonadeprotecie.
26
4.B.IV.3.Interveniilacldiri
1) Indiferentdenaturaintervenieistructural,tehnicoedilitar,spaialsaudeimagineeava
fifcutnspiritulcldiriidinzonadeprotecieiantregiizoneurbanelimitrofe,nscopul
de apune la maximum n valoare potenialul, personalitatea i identitatea obiectivului de
protejat.
2) ncazulconstruciilornoisevarespectatipologiaacoperiuluidinvecinti.
3) Se vor aprecia globalproblemele legatedeumiditateadinconstrucii mpreun cu cea a
eliminriiapelorpluvialeiacoereneiderezolvareareeleloredilitarecutndusesoluiile
celemaisimpludegestionat.
4) Construciile noi ce se vor realiza pe parcelele eliberate de construcii vor fi structurate
conformtipologieifolositenzonaurbanlimitrof.
4.B.V.Elementedesignalisticpentrumonumenteicldirileaflatenzonaprotejat
18) Elementeledesignalistic(firmecomerciale,reclame,plcicomemorative,panourisauplci
de informaie, indicatoare de circulaie etc.) vor fi proiectate de persoane competente.
Proiectelevorconinetoateelementeleprivindpoziionarea,dimensiunile,forma,culoarea,
materiale folosite, probleme legate de iluminat, caracterul literei, detaliile de execuie
importante.
19) Niciunsistemdeafiajsaufirmnuvadepinlimeaparteruluicuexcepiacazurilorn
careimobilulaavutspaiioriginarepentrusignalisticpesteaceastcot.
20) Elementeledesignalisticvorocupazonelefrdecoraiiarhitecturalealefaadelorivor
aveadimensiuniproporionatecufaadacldiriiicunscrisurilepecarelecuprind.
21) Elementeledesignalisticpentrupersoanelejuridiceipersoanelefiziceautorizatecarei
desfoar activitatea la etajele superioare ale cldirilor istorice vor fi montate n planul
faadeicldiriinimediatavecintateaporiideaccesnimobil,realiznduseunsistem
unitardeafiarepentrufiecareimobilnparte.
22) Materialeleiformaelementelordesignalisticvorfinacordcuarhitecturacldirii.Este
descurajatfolosireafirmelorsaureclamelorpesuportdeplasticiluminatdinspate.
23) Firmelesaureclamele,indiferentdepoziialor,nuvordepi90cmmsuraiperpendicular
peplanulfaadei.
24) Detaliiledeexecuiepentrufixareaelementelordesignalisticvorafectactmaipuinfaada
cldirilor.
25) La amplasarea elementelor de signalistic destinate circulaiei (semafoare, semne de
circulaie, tabele indicatoare) se va ine cont de condiiile cerute de funcionalitate, dar
corelatecuelementeledearhitectur.Imagineadeansambluvafignditpentruadeveni
fotogenic.
26) Elementeledesignalisticamplasatepevitrine(foliiadezive,caractereiornamentevopsite
saupictate)nuvordepi1/3dinsuprafaageamuluivitrinei.
27) Este interzis nchiderea unor unghiuri de vedere de interes major spre monumentele i
rezervaiile de arhitectur prin poziionarea elementelor de signalistic cu excepia
bannerelorsauaaltorelementepromoionaleamplasatepeoperioaddemaximum15zile
cuavizulPrimrieiTimioarapeamplasamenteaprobateprinhotrrialeConsiliuluiLocal.
4.B.VI.Reguliprivindvegetaiaispaiileverzi
27
1) Vegetaia din ariile urbane protejate este un element important ce contribuie la calitatea
aerului,ntreinereaunuiclimatbuni,bineadministrat,poatepunenvaloareunanumit
ambientistoric.
2) Spaiileverzitrebuiesseintegrezearmoniosnansamblulistoricurban.
3) Este ncurajat folosirea vegetaiei n spaiile urbane deschise cu condiia ca acestea s
reflectecaracteristicilelocaleistoriceinaturale.
4) Esteacceptatfolosireavegetaieipeparceleleparticularedinzoneleistoricecucondiiaca
ntreinereasaudezvoltareanaturalaacesteiasnudeteriorezefizicsauvizualobiectivul
protejat.
5) ntreinerea sau modificarea spaiilor verzi din ariile istorice care ca aparin domeniului
publicvorfifcutepebazaunorplanurfiaprobatedectreConsiliulLocalsaudectre
Primrieiavizateconformnormelorlegalenvigoare.
6) ncazulinterveniilorlamonumenteleistoricesaunzoneleprotejatesevorprezentapentru
avizaresauaprobareiamenajrilevegetaleexistentei/saupropusepentruimobilelecare
ausaupentrucaresedoreteoasemeneaambientare.
7) Vegetaianutrebuiesobstrucionezevizibilitateadealungulariilortranzitatedevehicole
sausmaschezesemneledecirculaie.
8) Materialulvegetaltrebuiesfientreinuttottimpuldeproprietarulparceleipecareacesta
existnafaracazuriloraprobatedectreConsiliulLocalTimioara.
9) Totmaterialulvegetalaflatpedomeniulpublictrebuiesfieprotejatcugrtare,bordurietc.,
astfelnctsseasigureosuficientcirculaieaapeiiaeruluidelanivelultrotuaruluisaual
carosabiluluilardcinilematerialuluivegetalviuioproteciefadetraficulpietonalsau
deacroareaautovehiculelor.
10) Toatespaiileverzitrebuiesfieprevzutecuocantitateadecvatdeapprindiferitemetode
deirigare.
4.B.VI.Amplasareamonumenteloristoricenfunciedeunit ileteritorialedereferin
B.Monumenteiansambluridearhitectur
Indicati
Adres? Denumire U.T.R.
v
Teatrulnaional,
36 B 001 Str.AlbaIulianr.2 1874,arh.FellneriHelmer;19231928refcut 1
parialdeDuiliuMarcu
Str.VasileAlecsandri
36 B 002 Cas,sec.XVIII 1
nr.3
InstitutuldeIgien,
BdulVictorBabe
36 B 003 19291937, 46
nr.16
arh.AdrianSuciu
Bisericaortodox
Str.Andreiagunanr.12
36 B 004 Sf.Ilie,1911, 39
(Belinschi)
Arh.IonNiga,1913pictatdeIonZaicu
Str.E.Savoyanr.2 PalatulDicasterial,
36 B 005 1
(Ceahlu) 18551860
Str.E.Savoyanr.14
36 B 006 Cas,sec.XVIII 1
(Ceahlu)
Str.E.Savoyanr.24
36 B 007 CasaprinuluiEugendeSavoia,1817 1
(Ceahlu)
36 B 008 Str.GeorgeCobucnr.3 Cas,sec.XVIII 1
SinagogadinFabric,
36 B 009 Str.IonCreangnr.16 41
sec.XVIII
36 B 010 Str.Dacilornr.4 Cas,secXIII 41
28
36 B 011 Str.Dacilornr.13 Cas,sec.XVIII 41
36 B 012 Str.V.V.Delamarinanr.1 Cascuatlani,sec.XIII 1
PaepeVodnr.1
36 B 013 Cas,sec.XVIII,transformatnsec.XIX 1
(Doiceti)
Str.ProclamaiadelaTimioaranr.3
36 B 014 Cascupom,sec.XIX 1
(MihaiEminescu)
36 B 015 PalatulDejan,1735,1802 1
(MihaiEminescu)
36 B 016 CasaconteluiMercy,sec.XVIII 1
(MihaiEminescu)
Abator,19041905,
36 B 017 BdulEroilordelaTisanr.24 43
Arh.LaszloSzekely
Str.F.Mercynr.4
36 B018 Cas,sec.XVIII 1
(F.Engels)
CastelulHuniazilor,
36 B PaIancudeHunedoaranr.1
14431447, 1
019 (PaHuniade)
refaceriulterioare(aziMuzeudeistorie)
BisericaSrbeasc
Sf.Nicolae,
36 B 020 PaAvramIancunr.13 17921796, 11
18191820,
PictatdeNicolaeAlexici
Spitalmilitar,
17641766,
36 B 021 Str.Gh.Lazrnr.7 1
18171818modificri
(aziSpitalMilitar)
PrimriaVeche,
36 B 022 PaLibertiinr.1 17311766, 1
1782,sec.XIX,sec.XXrefaceri
Cazinoulmilitar,1788
36 B 023 PaLibertiinr.6 1
(aziCasaArmatei)
Turndeap
36 B 024 Str.Lorenanr.18 29
19121914
Spital
36 B 025 Str.Mretinr.5 17441757,sec.XIX 1
(aziSpitalulclinicnr.2)
SinagogadinCetate,
36 B 026 Str.Mretinr.6 18631865, 1
arh.IgnazSchumann
Str.Griselininr.2
36 B 027 Cas,secXVIII 1
(Palanca)
Str.PaulChinezunr.1
(PavelChinezul)
Str.PaulChinezunr.4
(PavelChinezul)
Str.EvliaCelebinr.2 Casturceasc,
36 B 030 46
(Pltini) secXVIII
BisericaRomanCatolic
Str.IanoBolyainr.4
36 B 031 Sf.Ecaterina,17521755, 1
(Pietrosu)
Arh.JohannLechner
CatedralaSf.TreiIerarhi,
19361946,
36 B 032 BdulRegeleFerdinandnr.1
arh.I.Traianescu, 1
K 159 (Politehnicii)
constructorTiberiuEremie,
pictatdeAtanasieDemian
36 B 033 Str.Gh.PopdeBsetinr.2 Fabricadetutun,1846 3
Str.EpiscopAugustinPachanr.4
36 B 034 PalatulEpiscopalRomanoCatolic,17431752 1
(Rodnei)
36 B 035 PaIonelI.C.Brtianu(Russel)nr.1 Casacuaxadefier,sec.XVIII 1
Cas,sec.XVIII
36 B 036 PaIonelI.C.Brtianu(Russel)nr.2 1
(proprietarParohiaevanghelic)
29
FabricadeBere:haladembuteliat,magazie,
Str.tefancelMare
36 B 037 pivnia, 40
nr.28
Mijloculsec.XVIII,1890refacere
SplaiulNicolaeTitulescu CorpulAdministrativalFabriciideplrii,nc.sec.
36 B 038 3
nr.5 XX
BisericaSrbeascSf.Gheorghe
36 B 039 PaTraiannr.1 41
17451755
36 B 040 PaTraiannr.7 Cassec.XVIII 41
ClaustrulMnstiriiFrancicanilor,17331736
36 B 041 Str.Ungureanunr.1 1
(azisediulcoliiPopularedeArt)
BisericaOrtodoxSrb,17441784,1791
36 B 042 Str.Ungureanunr.12 1
1792refaceri,iconostaspictatdeCtinDaniel
PrefecturaVeche,
36 B 043 PaUniriinr.1 1754,1774,1885, 1
arh.J.Klein(azimuzeudeart)
36 B 044 PaUniriinr.10 Cas,sec.XVIII 1
Domulromanocatolic,
36 B 045 17361774,
PaUniriinr.12 1
K 158 atribuitluiJ.E.FishervonErlachfiulsauluiJ.J.
Schelblauer
BdulC.D.Loganr.1
36 B 046 coalasuperioardeComer,1914(aziprimrie) 1
(Victoriei)
BdulC.D.Loganr.7 BisericadelemnSf.Dimitrie,1774,strmutatdin
36 B 047 1
(Victoriei) satulHodo
LiceulC.D.Loga,19021903,
BdulC.D.Loganr.37
36 B 048 Arh.IgnaCAlpar 1
(Victoriei)
(aziLiceuldematematicfizic)
BdulC.D.Loganr.44 Vil,19111912,
36 B 049 1
(Victoriei) arh.JosefKremer
LiceulEftimieMurgu,
BdulC.D.Loganr.45 19031904,
36 B 050 1
(Victoriei) arh.LipotBaumhorn
(aziLiceupedagogic)
PaMitropolitAlex.StercaSuluiu
Bisericagrecocatolic
36 B 051 nr.1 40
NatereaMaiciiDomnului,1763
(VrfulcuDor)
Spitalul17481753i
Str.Sf.Ionnr.3 BisericaMizericordienilor,
36 B 052 1
(1Mai) 17351737;
1851refaceri
Bdul16Decembrie1989nr.50 CazarmapompierilordinIosefin,nceputulsec.XX
36 B 053 49
(6Martie) (azicazarmdepompieri)
Str.A.Endre Podmetalic,1871(aduspeactualulamplasament
36 B 054 3
(7Noiembrie) n1914)
Str.Dragalinanr.13
36 B 055 BisericaromanocatolicIosefin,1774 49
(13Decembrie)
Rezervaiadearhitecturitehnic
BisericadelemnSf.Arhangheli,2/2sec.XVIII,
36 B 056 popular 31
strmutatdinsatulTopla
Pdureaverde
Centralahidroelectric,19071910,arh.Laszlo
36 B 057 PecanalulBega 32,35
Szekely
D.Monumenteiansamblurideartplasticicuvaloarememorial
Indicat Adres? Denumire U.T.R.

iv
36 D BdulVictorBabe BustulluiVictorBabe, 46
001 nr.16 sculptorRomulLadea
30
36 D Str.Cosminuluinr.13 MormntulluiIoachimMiloia 45
002 CimitirulElisabetin
36 D Str.Cosminuluinr.13 Mormntulmedicului 45
003 CimitirulElisabetin PaulVasilici,1881
36 D Str.Cosminuluinr.13 MormntulpictoruluiIoanZaicu 45
004 CimitirulElisabetin
36 D BdulVictorBabe,(Eroilor) MonumentulDr.A.Cndea,sculptorRomulLadea 46
005 nfaaSpitaluluinr.2
36 D Str.Ghirodanr.12 ObeliscCmormntalcelorczuila1848 33
006
36 D PaReginaMaria MonumentulluiAntonSailer,sculptorN.Lighetti 1
007 (Horaiu)
36 D PaIancudeHunedoara Monumentullui 1
008 (Huniade) EmanoilUngureanu,
SculptorGh.Groza
36 D PaLibertii StatuiaSf.MariaiSf.IoanNepomuk,1756, 1
009 SculptorBlimiWasserburger
36 D CaleaLipovei, Monumentulmilitaraustriacdedicatevenimentelor 23
010 Cimitiruleroilor dela
18481849,1851
36 D BdulMihaiViteazul, MonumentulluiTraianLalescu,sculptorCornel 42
011 ncurteaInstitutuluipolitehnic Medrea
36 D PaUnirii MonumentulSf.Treime,1740 1
012
36 D BdulRevoluiei MonumentulluiEftimieMurgu,sculptorArtur 1
013 (23August) Vetro
36 D BdulDragalinanr.13 StatuiaSf.IoanNepomuk,1722 49
014 (13Decembrie)
36 D PiaaVictoriei Monumentullupoaica,1926 1
015 (30Decembrie)
36 D Parculcentral MonumentulluiVicentiuBabe,1934sculptor 2
016 AurelPop
36 D Parculcentral BustulluiBarbutefnescuDelavrancea, 2
017 sculptorCornelMedrea
36 D ParculcinematografuluiCapitol BustulluiMihaiEminescu,sculptorOscarHan 1
018
36 D ParculClinicilorNoi BustulluiEremiaGrigorescu,sculptorOscar 1
019 Spthe
E.Zoneistoriceurbaneirurale
Indicat U.T.R.
Denumire
iv
36 E CetateaTimioara,formaactual17231730,tipVauban(fragmentedinfortificaiebine 1
001 pstratepeCaleaAraduluiistr.BrediceanuiPopaapcnr.4):PaVictoriei(Operei)
(g 18) PaIancudeHunedoara(Huniade)Str.CarolTelbisz(Boca)PaIonC.Brtianu
(Russel)str.Dimastr.Oituzstr.Sf.Ion(1Mai)
36 E Zonacuprinsntrestr.Timoculuistr.Dacilor(ambelefronturi)str.tefancelMare 41
002 (ambelefronturi)str.coliistr.ComnetiPaMitropolitAlex.StercaSuluiu(Vrful
cuDor)PaAurelVlaicustr.Th.Neculustr.C.Negruzzistr.P.Ispirescu
36 E ZonacuprinsntrePodulNeptunstr.Galaistr.D.Lintiastr.3August1919(12 41
003 Aprilie)(nr.133)str.Mirceti(pnlainterseciacustr.Abrud)PaRomanilorstr.
Coloniei
36 E Zonacuprinsntrestr.T.Vladimirescustr.Dragalina(13Decembrie)str.16Decembrie 48,49
004 1989(6Martie)str.Odobescustr.Romulus
str.Gh.Dojastr.Braov
36 E Zonastr.Memorandului(nr.1114) 45,46
005 PaHunedoara
36 E ZonacuprinsntrePaHuniadestr.SvinetiBdulC.D.Loga(Victoriei)str.Asneti 1
006
31
36 E Ansamblulliceuluipiarist:PaReginaMaria(Horaiu)BdulRegeleFerdinand 1
007 (Politehnicii)str.PiatraCraiului
36 E Cminemuncitoretiinterbelice:BdulT.Ionescu(Sljan)str.Baaderstr.nfririi 28
008
36 E Str.Virtuii(nr.4)str.MKoglniceanu 29
009 (nr.19,21)
36 E InterseciaBdulTinereiicustr.Vcrescu 49
010
36 E InterseciaBdulTinereiicustr.I.Maniu(Reia) 49
011
36 E Str.1Decembrie(nr.210)istr.Feldioara 46
012 (nr.26)
36 E Str.Dr.GaborLiviu(7Aprilie)(nr.1,4)i 1
013 str.Paris(nr.1)
36 E PaBadeaCran(frontulvestic) 29
014
36 E Str.Gh.Doja(delaPaBlcesculastr.oimo) 46
015
36 E AnsamblulFacultiideMecanic(facultate,cmin,cantin)nc.sec.XX,arh.DuiliuMarcu 42
016
36 E MihaiViteazu(nr.3,26,28) 46
017
36 E Str.Pestalozzi(nr.1416) 42
018
36 E Str.AntonSailer(nr.111) 3
019
36 E Str.N.Titulescu(delaparculCentrallastr.A.Mureanu) 3
020
36 E BdulRevoluiei(23August)iPaEftimieMurgu(nr.17,1517,Pota,Banca 1
021 Naional,Inst.Demedicin,2cminestudeneti)
36 E Ansamblulinterbelic CorsoP iaaVictoriei(Bdul30Decembrie) 1
022
36 E Rezervaiadearhitecturitehnicpopular 31
023
5.Regulicuprivirelasiguranaconstruciilorilaaprareainteresuluipublic
5.1. Autorizareaexecutriiconstruciilornzoneleexpuselariscuritehnologice,precumin
zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric,
conductelor de gaze, ap, canalizare, , cilor de comunicaie i a altor lucrri de
infrastructurserealizeazncondiiilerespectriiprevederilorart.11dinR.G.U.
DelimitareazonelordeservituteideproteciesevafaceinndcontideCONDIIILE
DEPROTECIEAREELELORTEHNICOEDILITAREISERVITUILEIMPUSE
DECTREACESTEAVECINTILOR,prezentatenANEX(cap.V).
ZoneledeservituteideproteciealeCILORDECOMUNICAIERUTIERE,
vorineseamadeprevederileH.G.36/1996administrareadrumurilorpublice;Ordonana
43/1997republicat avizndregimuljuridical drumurilor, precumi decondiiile de
amplasarefadedrumurilepubliceprevzutenart.18dinR.G.U.
Zoneledeproteciealedrumurilornafaralocalitiisuntstabilitenfunciede
categorieastfel:
- autostrziidrumuriexprese50mdinax
- drumurinaionale22mdinax
- drumurijudeene20mdinax
- drumuricomunale18mdinax.
32
Distanadintregardurilesauconstruciilesituatedeoparteidealtaadrumurilor
vafideminimum26mpentrudrumurilenaionale,24mpentrudrumurilejudeene,i20m
pentrudrumurilecomunale.
AvizulpentruautorizareaconstruciilorncazuldrumurilorseemitentemeiulORD.
158/1996alMinisteruluiTransporturilor.Pentrulucrrinzonadrumurilorpublicein
vecintateazoneideprotecieaacestora,solicitantulautorizaieideconstruiretrebuies
obinavizulorganelorpublicespecializate.
Amplasareaconstruciilornoicufunciunidelocuiresevafacecurespectarea
distanelorminimeobligatoriifadedrumulpublic,funciedeintensitateatraficuluii
categoriastrzii(conformSTAS1000988referitorlalimiteadmisibilealeniveluluide
zgomot).
Clasificarea strzilor existente i propuse din intravilanul municipiului
TIMIOARAsuntprezentatentabelulcentralizatordinP.U.G.iplana3/2C IDE
COMUNICAIEITRANSPORT.
Amplasarea fa de CILE NAVIGABILE canalul Bega se va face respectnd

condiiileprevzutenart.8dinR.G.U..
Construciiledestinatealtorfunciunidectceleaferentecilornavigabilesevor
amplasa n afara zonei fluviale, respectiv la o distan de minimum 20,0 m fa de
aceasta.Zonafluvialestefiadeterensituatnlungulrmuluipeolimede20,0m.
Construciiledestinatealtorfunciuninupotfiamplasatenincinteleportuare.
ZonadeprotecieaINFRASTRUCTURIIFEROVIAREvarespectaprevederile
art. 20 din R.G.U. Delimitarea cadastral a infrastructurii feroviare este n sarcina
MinisteruluiTransporturilor.
5.2. Autorizarealucrrilordeutilitatepubliciaconstruciilordeoricefelpeterenurilepe
caresainstituitservitutedeutilitatepublic,sefacencondiiilerespectriiprevederilor
art.16dinR.G.U.(dezvoltareaiextindereareeleistradale;dezvoltareaiextinderea
alimentriicuapicanalizare;instituiipubliceisocialenecesare;zoneledeprotecie
sanitarasurselor,reelelor,astaieideepurare).
Lucrriledeutilitatepublicsauprevzutnpl.OBIECTIVEDEUTILITATE
PUBLICdinP.U.G.Suntindicatezonelencareurmeazsseamplasezeobiectivele
propuse.Parcelelecevorfiocupatedeobiectiveiasupracroraseinstituieservituide
utilitate public cu suprafeele necesare sau disponibile se vor stabili prin Planuri
UrbanisticeZonalesaudedetaliu,sauStudiidespecialitate.
5.3. Asigurarea echiprii edilitare, sa realizat conform planelor. Alimentarea cu ap i

canalizare; pl. Alimentarea cu energie electric, telefonie; pl. Alimentare cu cldur,
AlimentarecugazenaturaledincadrulP.U.G.ului.
n vederea asigurrii echiprii tehnico edilitare , autorizarea executrii
construciilorsefacenconformitatecuprevederileart.13dinR.G.U.
Proprietatea asupra reelelor tehnicoedilitare respect prevederile art. 29 din
R.G.U.
6.Regulideamplasareiretrageriminimeobligatorii
6.1. Igiena iconfortulurbanserealizeazprinrespectareanormelordensorireiiluminat

natural,ctiprinevitareaamplasriiladistanenecorespunztoareaconstruciilorunele
nraportcualtele.
33
Autorizareaexecutriiconstruciilorsefacencondiiilerespectriiart.17dinRGU
anexa3.SevorrespectanormativelecuprinsenOrdinulnr.536/1997pentruaprobarea
Normelordeigieniarecomandrilorprivindmediuldeviaalpopulaiei.
6.2. Condiiiledeamplasareaconstruciilorcufunciuneadelocuirefadedrumurilepublice
se stabilescrespectndprevederileart.18RGUcorelatcuprevederileHG36/19996
administrarea drumurilor publice; ordonana 43/1997 republicat aviznd regimul
juridicaldrumurilor.
6.3. Amplasareafadecilenavigabileexistenteseautorizeazncondiiilerespectriiart.
19R.G.U.corelatcuLegeanr.17/1990privindregimuljuridicalapelor;Legeaapelor
nr.107/1995;Legeanr.137/1995privindproteciamediului;O.G.R.nr.47/1994privind
aprarea mpotriva dezastrelor; Ordinul nr. 34/N/M/3422/4221 din 1995 al MLPAT,
MAPN.MIiSRI.
DealungulciinavigabilecanalulBega,diguriloriprizelorprecumicelorlaltelucrri
hidrotehniceseinstituiezonadeprotecieconformLegiiApelornr.107/1996.
Amplasareafadealini ament,ieiridingabarit,socluri,balcoane,reclame
6.4. Aliniamentulestelimitadintredomeniulpublicidomeniulprivat.
Amplasareafadealiniamentsefacerespectndart.23RGU.
Retragereaconstruciilorfadealiniamentulstradalsepoatefacepnlamaximum6m,
numaidacserespectcoerenaicaracterulfronturilorstradale.
6.5. Se numete gabarit suprafaa teoretic ce acoper volumul admis a se utiliza pentru
cldiri.
Gabaritulsedeterminprinplanuriverticale,perpendicularepetoatealinierileprevzute
pentrucldiriiplanurinclinatefadeorizontal,pentruacoperiuri
Oricecldirevaintracutoateelementele,anexeleei,ngabaritulastfeldeterminat.
n mod excepional se admit ieiri din gabaritul reglementar al cldirii numai pentru
priledeconstrucieprevzutelaarticoleleurmtoare.
6.6. Tlpilefundaiilorpotieidinaliniereaconstruciilorsauaprilordeconstrucie,care
suntnretragerefadestrad,noricedimensiune.
Soclurile cldirilor, vor fiaezate pealinierileprevzute de Regulament i planul de
alinierefrniciodepire.
6.7. Luminatoareledinsticlamenajatentrotuarelecldirilorpubliceilanivelulacestora,
potfiadmisepnla0,60m(1/3trotuar)limecuautorizaiaPrimriei.
Primriavapercepetaxecuveniteaezriiluminatoarelorpetrotuarnfiecarean,pentru
folosireaterenuluipublic,oricndarfifostelenfiinate.
Gurideintroducereamaterialelornsubsolsaupivni,potfiadmisenaceleaicondiii.
(Primriavaputeandeprtaoricndacesteconstruciisituatepeterenuripublice,fr
despgubiriincontulproprietarului,restabilindstareaanterioar.)
6.8. Treptelescrilordeacceslasubsoluri,demisolurisauparter,dincilepublice,sevor
ncadraculimitaaliniamentuluistradalpropus.
Seexcepteazcazulcndacesteanureducdingabaritultrotuarului.
Prinderogaredelaaliniamentulprecedentseseadmiteieireadinaliniamentcuotreapt
demax.30cm.
34
6.9. Curiledelumin(curiengleze)vorrespectacondiiilearticoluluiprecedent.
6.10. Esteinterziscauilespaiilorsituatelaparterulcldirilorsreducgabaritultrotuarului
prindeschidereanexterior.
6.11. Ciubucurile treptelor exterioare, ancadramentele de ui i ferestre, pilatrii, panouri,

elementedecorative,burlane,etc.potdepialiniereacumaximum0,15m.
Elementeleorizontale,bruriicorniedeferestreetc.potdepialinierilecumaximum
0,15m,cucondiiacaelesfieaezatelaminim2,50mnlimedeasupranivelului
definitivaltrotuarului.
6.12. Balcoanelesuntadmisenumailaconstruciilecuetaj.Elevorfiaezatelaonlimede
celpuin4,0mpentrucldirilesituatepealiniereastrziiipentrucldirileretrasedin
aliniere.Aceastnlimesesocotetedelaniveluldefinitivaltrotuaruluisauaterenului
desubbalcon.
Seaprobconstruireadeteraselaparterulblocurilordelocuinencondiiilerespectrii
formei, gabaritului, finisajelor balcoanelor de la etaj. Se recomand amplasarea i
realizareabalcoanelordelaparternlimiteleconturuluiproiecieinplanabalconuluide
laetaj.
6.13. Teraselesuntpermisenumaipeterenulcurilor,grdinilorsaudeasupraconstruciilor,n
loculacoperiurilor.
Sunt considerate ca terase, cele descoperite la nivelul parterului i cele acoperite i
nconjuratecustlpi.Teraselevorfisocotitedreptconstruciiivorintradecincalculul
suprafeei cldite.Partea din teras acoperit, situat deasupra cldirii la fel intr n
calcululsuprafeeiconstruite.
Teraselesituatepeterenulgrdinilordefaad,sunttoleratensprestrad.Elenupot
depicumaimultde2,0maliniereacldiriloripotfidesfiinatedePrimrie,ncazde
lrgireastrziiprinsuprimareagrdinilordefaad.
6.14. Scrileexterioaresuntsupuseacelorairegulicaiterasele.
6.15. Umbrareledinpnzpentrumagazine,vorfiexecutatenmodesteticinusevorputea
extindepestelimeatrotuarului avndnivelulinferiorlamaximum2,50mdeasupra
trotuarului.
Umbrarelenupotfifixatedetrotuarsaucarosabil.
6.16. Cornielepotieidinaliniereastrzii,cumaximum1/10dinlimeastrzii,fradepi
1,20msau2/3dinlimeatrotuarului.
6.17. Firmele construite transversal pe aliniament, sunt supuse condiiilor stabilite pentru
cornie.Grosimealorcndsuntpoziionateparalelcufaada,nupoatesfiemaimarede
0,25 m. Firmele poziionate transversal pe faada cldirilor din zona central, de pe
artereleprincipale,strzipietonale,cticeledinstrzileperpendicularepeacesteapn
laprimainterseciecucelelaltestrzi,vorficonstruitetransparenteideregulluminate
petimpulnopii.
Primriavaputeapercepetaxespecialepentrufirmeleieitedinaliniereastrzilororicnd
arfifostmontateacestefirme.
35
6.18. Primria va putea ndeprta oricnd reclamele sau firmele de orice fel, situate pe
terenurilepublice,cndvagsinecesar,frdespgubire,restabilindstareaanterioar,n
contulproprietarului.
6.19. Firmelevorfiaezatelaonlimeliberminimde2,50mdeasupraniveluluidefinitiv
altrotuaruluiivorfiretrasedelalimitadeproprietatevecincuminimum2,0m.
6.20. Motivele de decoraii ale acoperiului, lucarnele, reclamele aezate pe acoperi, etc.
trebuiesfienscrisentrungabaritparalelcucelalpriisuperioarealcldirii,situatla
1,50mdepartaredeprilesuperioare.
6.21. Reclameleaezatepecoameleacoperiuluipotfiautorizatedupcaz,dupaprecierea
situaieilocului,stabilindusecondiiile.
Lungimeatotalaacestoranuvatrecede1/3dinlungimeafaadeisituatelastrad.
6.22. Firmele construite transversal pot iei din alinierea strzilor cu maximum 1/10 din
limeastrzii,fradepi2/3dintrotuar.
6.23. Firmele pot fi luminoase, de regul n zonele centrale i pe arterele principale de

circulaie.
6.24. Firmelecarearacoperiperspectivedecirculaiesaupunctedevederedeosebitepotfi
interzisecomplet.
6.25. nzonelederezervaiedearhitectursaunperimetruldeinfluenalmonumentelor,
proiectul de construcie al firmelor trebuie s aib avizul Comisiei Zonale a
Monumentelor,AnsambluriloriSiturilorIstorice.
6.26. Soclurilecldirilorvorfiaezatepeimobilulproprietarului,frniciodepire,dinlinia
dealiniereastrzii.Uileorizontalesuntstrictinterzisentrotuare.
Grilajelepentruferestrenipotieimaimultde0,15mspretrotuar.
6.27. Vitrinelepentrumagazine,cuieiredeasupratrotuarului,seadmitnumailatrotuarecare
depesclimeade1,80m.Ele nupotaveaoieire maimarede 0,15mafar din
aliniereastrziiinupotaveaolimemaimaredectnlimeaplaneuluimagazinului.
6.28. nzonacentralprecuminzonelederezervaiidearhitectursuntinterzisegratiile
exterioarelavitrine.
6.29. Amplasareaninteriorulparceleisefacerespectndart.24RGU.
Amplasareaconstruciilornraportculimiteledintreparcele
6.30. Moduldeamplasareaconstruciilornraportculimiteledintreparcelepoatefi:
- niruit
- cuplat
- izolat
Construcileretrasenraportculimiteleseparatoaredintreparcelesevoramplasalao
distanminimde1.90mfadeacestea.
36
7. Regulicuprivirelacirculaiiiasigurareaacceselorobligatorii
7.1. Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcii la reeaua de

circulaie i transport reprezint o condiie major de configurare, amplasarea i
autorizareaacestora.
Autorizareaexecutriiconstruciilorsevafacecurespectareaprevederilorart.25RGU.
7.2. Acceselepietonaletrebuieprevzutepentrutoateconstruciileiamenajriledeoricefel.
Zonarea funcional a teritoriului trebuie s asigure corelarea diferitelor categorii de
accese carosabile, accese pietonale i parcaje, corespunztor funciilor i caracterului
urbanisticalzonei.
Autorizareaexecutriiconstruciiloriamenajrilordeoricefelestepermisncondiiile
respectriiprevederilorart.26RGU.
7.3. Pentruexecutareadelucrrinparteacarosabilsevaobinenprealabilavizelenecesare.
Cererile de avizare trebuie s fie nsoite de documentaii privind natura lucrrilor,
semnalizarea rutier de avertizare, rutele de ocolire n cazul blocrii totale a arterei
rutiere,termenuldeexecuieallucrrii,termenulderefacereambrcminiidrumului.
7.4. Ladimensionareastrzilornoisevaineseamadelegislaianvigoareprivindprofilul
stradalnfunciedecategoriastrzii.Strzicuolimede10,5mseacceptncazuri
excepionale.
7.5. Un teren pentru a fi construibil trebuie s fie accesibil printrun drum public sau
privat,avndcaracteristicilenecesarepentruasatisfaceexigeneledesecuritate,aprare
contraincendiiloriproteciecivil.
7.6. Toatedrumuriledinorasuntpublice,cuexcepiadrumurilordeincint aleagenilor

economici.
7.7. Ladrumurileceseterminnfundtur,estenecesaramenajareaacestora,naafel
nctspermitntoarcereavehiculelorcedeservesczona,inclusivaautospecialelorde
interveniepentrustingereaincendiilor
7.8. Asigurarea accesului autospecialelor de intervenie pentru stingerea incendiilor este

obligatoriulacurileinterioarenchisepetoatelaturiledecldiri,dacauariamaimare
dect600mpidiferenadenivelfadedrumulpublicmaimicde0,5m.Gabaritele
minime de trecere a autospecialelor de intervenie sunt de 3,80 m lime i 4,20 m
nlime.
7.9. nzonacentralicelederezervaie dearhitectursevastudiaposibilitatearealizrii

pietonizriiacestora.Cndacestlucrunuesteposibiltehnicsevorluamsuriprinproiect
dedescurajareatraficuluiautoprinrestricionridevitez, interdiciide opriresau
staionare,prevedereaunorbordurinlatecaresnupermitcoborreadinautovehicule
sauurcareapetrotuar,sauprevedereaunorbornedecorativecuacelaiscop,etc.
7.10 .Autorizareanceperiilucrrilorseacordnumaiduprefacereairecepionarealucrrilor
caresedesfiineaz.Pentruconstruireanzoneleprotejate(monumenteisituriistorice)se
37
va obine n mod obligatoriu avizul Comisiei Zonale Monumentelor Ansamblurilor i
SiturilorIstorice
7.11. n zonele parcelate cu construcii cuprinznd un numr mare de apartamente se vor

respecta prevederile prezentului Regulament, precum i principiul inviolabilitii
proprietiiparcelelornvecinateinclusivprevederileCoduluiCivil.
7.12.Cndexistcondiii,prinproiect,sevorprevedeapistepentrubiciclete.Sepermiteaccesul
bicicleteloripepietonalesaupealeileparcurilor.
7.13.La proiectareadedrumurisevaacordaodeosebit atenie problemelordeprotecie a

mediuluiprivindpoluareafonicichimic,efectundusestudiiledeimpactnecesare.n
acestsenssevorluamsuridedeviereacirculaiilorautodetranzitiamplasriiperiferice
aspaiilordeparcare,precumicompletareanecesaruluidespaiiverzi,adoptareaunor
soluiidembrcminielastice,etc.
7.14.ncazulexecutriiunorlucrriderefacereambrcminilorlaparteacarosabil,ctila
trotuarsaupistpentrubiciclete,esteinterzisfolosireaaltormaterialeicoloritdectcele
existenteiniial. Schimbareadematerialiculoareestepermisnumaincazulncare
lucrrile rutiere au ca obiect refacerea integral a acestora, pe baza documentaiilor
elaborateiavizatenacestsens.
7.15.n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor
handicapatesaucudificultidedeplasare.
7.16.nzonainterseciilorstradaletrotuarelevorfiamenajatespermitcirculaiapersoanelor
handicapate.
8. Regulicuprivirelaechipareatehnicoedilitar
8.1. PrevederileRegulamentuluiGeneraldeUrbanism,elaboratnconformitatecunormelen
vigoareaucascop,prinobligaiaasigurriiechipriitehnicoedilitareanoilorconstrucii
cretereaconfortuluiurbannlocalitate.
Autorizarea executrii construciilor este condiionat de prevederile art. 27 R.G.U.,
consultatcucelelalteart.R.G.U.,conformcruiasevoraveanvedereposibilitilede
racordaredenoiconsumatorilareeleleexistente.
8.2. Extinderea de reele sau mrire de capacitate a reelelor publice, se face conform
prevederilorart.28R.G.U.corelatecucelelaltearticolealeR.G.U.
8.3. Conform legislaiei n vigoare, reelele edilitare publice aparin domeniului public,
naionalsaulocal,dupcaz.
Art.29R.G.U.impunecondiiileproprietiipubliceasuprareeleloredilitarecesevor
corelacuprevederileurmtoarelorarticolealeR.G.U.:art.4;art.13;art.16;art.1821;
art.23;art.25;art.26;art.27;art.28;art.30.
8.4. Lucrrile de echipare a cldirilor (ap, canal termoficare, gaze naturale,T.V. cablu,
alimentarecuenergieelectric,telefonie,etc)sevorproiectaiexecutaevitndtraseele
aparente,fiindderegulngropate.
38
Seadmitncazurifoartebinejustificate,nmodexcepionalinumaipebazaunuistudiu
deimpact,pentruzonpozareasuprateranareelelordeechipareacldirilor.
8.5. Firideledebranamentvorfinzidite,fiindevitatamplasarealorpefaadeleprincipale
alecldirilor.
8.6. Prinproiect,sevaacordaoateniedeosebitlapozareainstalaiilorattlasubsolurile
funcionalectilapodurilesusceptibiledeafimansardate,soluiaadaptaturmnds
permitoamenajareulterioaraacestorspaii.
8.7. Lucrrile de echipare cu reele tehnicoedilitare n zonele protejate i rezervaii de

arhitectur,sevorfacenumaicuavizulComisieiZonaleaMonumentelor.
8.8. Esteobligatoriebranarealareeauadealiemntarecuapatuturorconstruciilorceprin
specificulloropretind.
8.9. Branareaconstruciilorlareeauadeapeuzate,nzonelencareaceastaexist, este

obligazorie.
ncazulabseneireeleidecanalizareaapeloruzate,esteobligatorierealizareauneifose
septicevidanjabile,cuavizulInspeciaSanitardeStat.Fosasepticpoatefirealizatcu
condiiasaibasiguratunaccesautodinstrad.
8.10. Oriceamenajarerealizatpeunteren,trebuierezolvatnaafelnctsnureprezinteun
obstacolpentruscurgereaapelorpluvialelacanalulexistent.
8.11. Instalaiiledealimentarecuenergieelectricipunctelederacordvorficonceputenaa
fel nct s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural al construciei sau zonei
nconjurtoare.
Acesteavortrebuispermitderegulracordulsubteran.
8.12. Instalaiadetelefonievarespectaprevederiledearticolulprecedent.
8.13. Toatereeleledetermoficarevorfirealizatensubteran.
Centraleleipunteletermice vor ficonceputenaafelnct s nuaducprejudicii
aspectuluiarhitecturalalzoneinconjurtoare.Accesulautovehicolelorlaacesteaeste
obligatoriu.
RezervoareledecombustibilivorfirealizatecurespectareanormelorP.S.I.
8.14. Reeleledealimentarecugazeiracordullaacestesevorrealizasubteran.
Firideledebranamentvorfiamplasatenaa felnctsnuaducprejudiciiasupra
aspectuluiarhitecturalalconstruciilorimprejmuirilor.
8.15. Captriledeapdinstraturiledeapsubteransevorfacelaoadncimeminimde60m.
8.16. Autorizaiile de construire pentru unitile de producie se vor acorda dup obinerea
avizuluidegospodrieaapelor.
9. Regulicuprivirelaformaidimensiunileterenurilorpentruconstrucii
Parcelri
39
9.1. nfunciedeterenuldisponibilideconfiguraiaesutuluiurbanspecificlocalitiisau
zoneincarevaavealocoperaiuneadeparcelarevorfistabilitedimensiunea,formai
suprafaaloturilorcevorrezultanurmaparcelrii.
Autorizareaexecutriiparcelrilorserealizeazncondiiilerespectriiprevederilorart.
30R.G.U.Zonelerezervatepentruparcelarenvedereaconstruiriidelocuinesuntpuse
nevidenncadrulplaneideReglementriurbanisticezonificare.
9.2. Parcelareaesteoperaiuneadedivizareauneisuprafeedeterennminimum4loturi
alturate,nvederearealizriidenoiconstrucii.Prinparcelsenelegeoricesuprafa
deteren,constituindosingurproprietatepublicsauprivat.
Pentru un numr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelrii i
executareaconstruciilorcucondiiaadoptrii desoluiideechiparecolectiv care s
respectenormelelegaledeigienideprotecieamediului.
9.3. Proprietariiterenurilorpeacrorsuprafasepotcldidousaumaimulteconstruciide
oricenatur,audreptulsleparceleze.
Dreptuldeparcelareestesupus,nafardeprevederilenscrisenlegislaianvigoare,
dispoziiilorPlanuluiUrbanisticGeneralialeprezentuluiRegulament.
9.4. Primria poate s autorizeze parcelrile de ctre deintorii de terenuri la solicitarea

acestora,n baza documentaiilor de urbanism (PUZ sau PUD) elaborate i aprobate,
stabilindtermenuldevalabilitatealavizului.
9.5. Parcelareaterenurilorsevaadmitenurmtoarelecondiii:
- calitateaterenurilorpermiterealizareaobiectivelorpropuse
- serespectdimensiunileminimealeparceleispecificatenprezentulRegulament
- fiecareparcelsaiblegturcustrzisaupieepublice
- serespectprevederilePUG
9.6. Documentaiiledeurbanism(PUDsauPUZ)privindparcelareaterenurilorpotfiaprobate
dePrimrienumaidacsuntrespectatetoatecondiiilemenionate.
9.7. nfunciedeformeledeproprietatealeterenurilorparcelatesepotvinde,concesionasau
oferispreschimb.
Sepotntlniurmtoarelesituaii:

a. concesionareadeterenunuipromotorpedurataexecutriilucrrilordeechipareia
realizriicldirilor,apoivnzareaterenuluiiacldirilorsauvnzareacldirilori
concesionareaterenuluipedurataexisteneiacestora
b. concesionareadeterenunuipromotorpedurataexecutriilucrrilordeechiparei
oferireasprelicitareaterenuluiechipatpentruconstruire,vnzaresauconcesionarea
terenuluiiconstruciei
c. Primriasaualtproprietarpromotorpentrulucrriledeechipareilicitareaconstruirii
cldirilor
d. Primriapromotorpentrutoatelucrrile
e. Vnzarea de teren promotorului n vederea executrii lucrrilor de echipare,
preluarea prin cumprare de un nou promotor a terenului echipat i construirea
cldirilordupcareurmeazvnzareaterenuluiicldirii
40
f. Schimbulpunerealadispoziiedeterenunui promotoripstrareadreptului de
proprietateasupraunuiprocentdinsuprafaadeterenechipaticonstruit
9.8. nsituaiileenunatenarticolulprecedent,proprietariiterenuluisupusparcelriivorceda
frdespgubireisarcini deoricenatur,suprafeelenecesarepentrudeschideri de
strzi,piee,alei,fundturiiparcuri.
La parcelrile unor terenuri cu suprafaa mai mare de 10.000 mp, pe lng terenul
necesardeschideriidestrzi,piee,alei,fundturiiparcuriesteobligatorierezervarea
uneisuprafeedeterende5%nscopurideutilitatepublic(coal,biseric,terenuride
sport,etc)potrivitzonificriifuncionaledinPUG,ctidinPUZaprobat.
9.9. Pentruaputeaficonstruibiloriceterenvafinprealabilechipat.
Proprietarulvafiobligatsexecutetoatelucrrileedilitarenecesare,pentruamenajarea
strzilornfiinate(ap,canal,electricitate,plantaii,gaz,telefon,etc),lucrricesevor
racordalareelelepubliceexistente.
Costullucrriloredilitareprecumiracordurilenecesarelareelelepublice,cadeexclusiv
nsarcinaproprietarului,careparceleazindiferentdedistanaderacordare.
9.10. Suprafeeleneconstruibile dintrunterensuntceledestinatepentruscopuldeutilitate

public.
PeterenurilecareiesdinaliniereaprevzutnplanuldealiniereaprobatdeConsiliul
Local,nusevaputeaconstrui,dectpeporiuneapnlalimitaalinierii,curetragerile
stabilitenprezentulRegulament.
9.11. Dimensiunileminimealeparcelelor nfiinatepentruconstruciadecldirivorficele

stabiliteprinprezentulRegulament,laprescripiilespecificezonelorfuncionaleiUTR.
DimensiunilenumvorfimaimicidectceleprevzutenR.G.U..
9.12. Oparcelconstruitpoatefisubdivizatndousaumaimulteparceledacparcelelenou
nfiinaterespectcondiiiledemaisus,iarparcelaconstruitrmasdupdivizarese
ncadreaznprescripiilespecificeUTRuluiexistent,privindrespectareaPOT,CUT,i
limiteseparative.
9.13. n cazulncareafostautorizatparcelareaprinaprobareadocumentaieideurbanism
(PUDsauPUZ),proprietarulesteobligatsrespecteisasigureexecutarealucrrilor
prevzute.
Pentruncepereaoricrorlucrriestenecesarobinerea autorizaieideconstrucien
bazadocumentaiei.
Construciacldirilorpoatencepenumaidupexecutarealucrriloraprobatedeechipare
aterenului.
nli meaconstruciilor
9.14. Stabilireanlimiiconstruciilorsefacepebazaanalizeisituaiilordistinctencorelare
cuceilaliparametriicaredefinesccondiiiledeconstruibilitateaterenurilorpecarese
voramplasaianume:
- protejareaipunereanvaloareamediuluinaturaliconstruitexistent;
- respectarearegulilordecompoziiearhitecturalurbanisticeazonei;
- asigurareacompatibilitiifuncionaleaconstruciilordominanteazonei.
41
Autorizareaexecutriiconstruciilorsefacecurespectareaprevederilorart.31R.G.U.
Aspectulexterior
9.15. Aspectulgeneralestedeterminatdeconformareaconstruciilor,volumetrieicompoziie
urban.
Autorizareaexecutriiconstruciilorestepermisncondiiilerespectriiart.32R.G.U.
aspectulexteriroralconstruciilor,precumiprescripiilorspecificezonelorisubzonelor
funcionale,cuprinsenprezentulregulament.
10. Regulicuprivirelaamplasareadeparcaje,garaje,spaiiverziimprejmuiri.
Parcaje,garaje.
10.1.Parcajele i garajele sunt spaii amenajate la sol sau n construcii pentru staionarea,
respectivpentruadpostireaautovehiculelorpediferiteperioadedetimp.
Autorizarea executrii construciilor se emite n conformitate cu prevederile art. 33
R.G.U.ianexanr.2R.L.U.
10.2.Suprafaa spaiilor verzi i plantate se va stabili n corelare cu normele de igien i

proteciamediului.Sevaineseamademrimea,funciuneadominantalocalitii,cadrul
geograficncareesteamplasat.
Autorizaiadeconstruiresevaemitenconformitatecuprevederileart.34R.G.U.i
anexanr.6R.G.U.
10.3. Latoatetipuriledeconstruciisautransformridefunciunivatrebuisserealizeze
suprafeele necesare de staionri (parcaje), caracteristice fiecrei funciuni. La
determinareanumruluilocurilordeparcaresevorrespectanormelelocaledinanex.
10.4.Autorizaia de construire poate fi refuzat n cazul imposibilitii rezolvrii staionrii

autovehiculelornecesarepentrufunciunearespectivpeparcelaceurmeazaficonstruit.
nmodexceptionalseacceptautorizareaamenajriiparcajelorcarelipsesc,peunalt
teren,cuacceptulproprietaruluiacestuia,terensituatlacelmult100mdeprimul.
10.5. Staionareavehiculelorcorespunztoareutilizriiconstruciilortrebuiesfieasiguratn
afaraspaiilorpublice.
10.6. Parcajelecesevorcreanspaiileverzidealiniamrent,ntrestraditrotuar,sevor
executaobligatoriudindalepepatdebalast.Serecomanddalelenierbate.
10.7. Esteinterzisstaionareaiparcareapetrotuare,pistedebicicletesauspaiilorverzide
aliniament.
10.8. Amplasareaparcajelorigarajelorfadecldirilenvecinatesevafaceavndusen
vedere asigurarea distanelor necesare securitii depline n caz de incendiu, n
conformitatecuprevederilelegalenvigoare.
42
10.9. Parcajeleigarajelenuvorfiamplasateladistanemaimicide25,0m,deinterseciile
dintre arterele principale, coli, spitale, grdinie de copii sau alte locuri n care
autovehicolelepotperturbalinitea,stnjenicirculaiaiprovocaaccidente.
10.10. Intrrileiieirilelaparcajeigarajevorfiastfeldispusenctsasigureocirculaie
fluentisnuprezintepericolpentrutraficuldepearterelecucareseintersecteaz.Pe
ctposibilintrrilevorfiasiguratedinstrzilelaterale,cutraficredus. n zonele
aglomerate(zoneindustriale,etc.)parkingurileigarajelecolectivevoraveaobligatoriu
2accese,undeesteposibil,dinstrzidiferite.
10.11. Rampeledeacceslagarajenutrebuiesantrenezemodificrinnivelultrotuaruluisaua
pieeipublice,crenddenivelricarearputeaprovocaaccidentepietonilor.
10.12. Pe teritoriul municipiului n zonele cu densiti mari de construcie sau locuine

colectivesevorconstruigarajecolectivesuprateranepemaimultenivelengropatesau
semingropate,cuacoperincurbatsauamenajatpentrusportirecreere.nsituaiide
excepieseadmitigarajeindividuale,izolatesauniruite.
10.13. ntoatecazurilencareseaducmodificrialeregimuluideconvieuiredinzon,prin
proiect se va rezolva continuitatea tuturor activitilor vieii locatarilor cvartalului n
cauz (spaii verzi amenajate, locuri de odihn, joac i sport, depozitarea gunoiului
menajer,etc).
Documentaiileincompletesaunesatisfctoarevorfirespinselaneautorizare.
10.14. Pentru construirea de locuine individuale sunt necesare cel puin dou locuri de
staionareninteriorulparcelei,fiindasiguratcelpuinunlocngaraj.Pentrulocuinele
colectiveestenecesarunlocdestaionare/locuin.
10.15. Amplasareagarajelorlaaliniamentulstradalestepermisnumaincazulncareacestea
suntnglobatesaualipiteconstrucieiprincipale.Garajeleizolatevorfiretrasefade
aliniamentcuminimum3,0m.
10.16. Deregullucrrilerutierevorfinsoiteidelucrrideplantare.Plantaiilerutierefac
parteintegrantdinansamblullucrrilordedrumuri,permindintegrareadrumuluin
peisajulpecarelstrbateipunereanevidenaunorobiectivedeosebite,asigurnd
reducereapoluriisonoreidenoxe.
10.17. Plantaiile rutiere se execut pe baz de documentaie tehnic de specialitate, care

trebuie s cuprind pe lng proiectul drumului propriu zis i date biologice,
dendrologice, pedoclimatice i de peisagistic, fiind obligatorie prevederea fondurilor
necesarepentruacestelucrri.
10.18. Plantaiilelalocuriledeparcareseexecutlaodistandeminim1,50mdelamarginea
exterioaraborduriicarencadreaz loculde parcare,avndncompoziiespeciide
arboriiarbuti,planteanualeiperene,precumigazon.
43
10.19. Laintrareaiieireadinlocuriledeparcareseplanteazderegul,arboricucoroanade
form sferic, la distan de minim 2,25 m de la marginea platformei drumului, cu
condiiasnumpiedicevizibilitatea.
Spaiiverzi
10.20. Arboriiexistenivorfipstrailamaximum.
Construciiletrebuiesfieimplantatenaafelnctsrespecteplantaiilevaloroase
existente.
10.21, Fiecaredocumentaiedepuspentruautorizaiadeconstruirevafinsoitdeunplande
situaie ce va indica plantaia ce se intenioneaz s se desfiineze pentru realizarea
construcieiiceacareseintenioneazssecreeze.
Proiectele de construcii vor fi studiate n spiritul pstrrii la maximum a plantaiei
existente.
10.22. Orice proiect de construire atrage dup sine obligaia de a trata cel puin 30% din
suprafaaterenuluicaspaiiverziideaplantaminimumunarborelafiecare200mpde
spaiulibernjurulconstruciei.
10.23. ncazulparcelrilorpentrulocuinecedepescosuprafade5000mp,celpuin5%
dinaceastsuprafavafirezervatpentruamenajareacuspaiiverzicolective,plantate
cuarboricutulpinnalt.
10.24. ncazulncareseacceptafiamplasatepedomeniulpublicterasepentrualimentaie
publiccucaractersezonier,nspaiileverzidealiniament,ntrecarosabilitrotuar,se
voradoptasoluiiecologicedetipulpodindinlemn,carespermitcirculaialibera
aeruluiiapeinzonanierbat.
nvederearealizriiacestorteraseseinterzicetiereaarborilorexistentictiturnareade
platformedinbetonncmpcontinuu.
mprejmuiri
10.25. Toateproprietiledepecuprinsulmunicipiuluivorfimprejmuite,potrivitdispoziiilor
prezentuluiRegulament,chiardacnusuntconstruite.
Sepotexceptadelaprevederilealiniatuluiprecedent,terenurileunordotrideinteres
public.
10.26. mprejmuireasprestradsevapoziionapeliniadealiniereastrzii.
10.27. nzonacentraliderezervaiedearhitectur,mprejmuireasprestradvaficonstruit
dinzidrie,nstilulcldirilorexistente.
naceastzonmprejmuireapoateficonstruiticuungrilajdefierpesocluzidit,cu
stlpidefier,deziddebeton.nloculgrilajuluiseadmiteiplasdesrm.
Proiectelepentruautorizaiedeconstruirevorcuprindestudiulmprejmuiriinrelaiecu
cadrularhitecturaldecareseleag.
AutorizaiadeconstruiresevaacordacucondiiaobineriiprealabileaavizuluiComisiei
Monumentelorlanivelteritorial,conformlegislaieinvigoare.
44
10.28.Porilemprejmuirilorsituatepealiniamentulstradalsevordeschidenumaispreinterior.
10.29. nlimeaadmisamprejmuirilorladrumurilepubliceestedemaximum1,80mdela
nivelul(terenului)trotuarului,iarstlpiimprejmuiriinuvordepi2,40m.
nlimeamaximasocluluiuneimprejmuirivafide4560cmdelanivelultrotuarului
(terenului),iarparteasuperioaramprejmuiriivafiobligatoriutransparent.
ncazuribinejustificate,seacceptgarduriplinedinzidrie,cucondiiadeacontinua
arhitecturacasei .n acest caz, proiectul pentru autorizaia de construire va cuprinde
studiulasupramoduluideintegrarealmprejmuiriintruncadruarhitecturalmailarg
(existentsauproiectat).
10.30. Serecomandmprejmuirivegetalesaumprejmuiritransparentembrcatenvegetaie.
I. 11. ntreinereaconstruciilor
11.1. Toate cldirile mprejmuite i orice fel de construcii vor fi ntreinute n stare
corespunztoarescopurilorexistente.
naceastprivin,fadePrimrieesterspunztorproprietarulsaupersoanansrcinat
cuadministrareaimobilului.
nconsecin,dacoconstruciearajungentrostarecearprimejduiviaasausigurana
publiccenarmaicorespundescopului,pentrucareafostnfiinat,proprietarulsau
mandatarulluivorluaimediatmsurilenecesare,pentruaexecutareconstruciilesau
reparaiilenecesarecerndnprealabilautorizaiedeconstruire.
11.2. Primriavaputeainvitapeproprietarulimobilului,sirepare,tencuiascdinnousau
siaducnstareireproabilconstruciilesaumprejmuirileneglijate.
Primria,nbazaserviciuluitehnic,vaacordauntermenpentruexecutarealucrrilordup
importanalor,termencarevafiaduslacunotinacelorncauzodatcupublicareai
ntiinarea.
11.3. Primria, n baza serviciului tehnic, dup importana lor, termen care va fi adus la
cunotinacelorncauzodatcupublicareaintiinarea.
Pentruneexecutarealucrrilorprevzute,proprietarulvasuportaprevederilelegislaiein
vigoareialeprezentuluiregulament.
11.4. Primriavaputeaimpunecapriledeconstruciesaumprejmuiri,careseaflntro
starenctnumaipotfireparateimeninerealorameninviaasausiguranapublic,
evacuateidemolate.
12. Executarealucrrilordeconstrucii
12.1. Constructorulsauproprietarulnuauvoiesnceapolucraredeconstruciesaudemolare
frautorizaiaprealabildedemolaredinparteaPrimriei,ncazcontrarurmnd s
suporteprevederilelegilornvigoareiaprezentuluiRegulament.
12.2. Determinarea teritoriului din suprafaa unei strzi, fundtur, pia, au parc, de care
proprietarul are neaprat nevoie, pentru construirea de schele sau depozitare de
materiale,pentruconstruire,cadencompetenaserviciuluitehnic.
Ocupareauneisuprafeemaimaredectaceastabilitpotrivitaliniatuluiprecedent,este
interzissubsanciuneasistriilucrrilor.
45
Serviciul tehnic va desemna terenul necesar pentru aezarea schelelor i depunerea
materialelor,nprincipiunumainfaaproprietiipecaresevaconstrui.
12.3. Executarea construciei se va efectua astfel ca sub durata de construire, s se aib o

deosebit grij de a nu periclita viaa i integritatea corporal a publicului i a
muncitorilorsaudeanusepunenpericolstabilitateaisiguranacldirilornvecinate.
12.4. Schelelepentruconstruirevorfiaezatedeasupratrotuarelornaafel,cacirculaiasfie
asiguratsubele.
Dinacestmotiv,pardosealaschelelorvafiaezatminimla2,50mnlimedeasupra
trotuaruluiivaficonfecionatdindournduridescnduri,spreaevitaastfelscurgerea
materialelordeconstrucieiaprafuluidetrotuar.
Schelkele vor fi prevzute la partea lor exterioar cu un parapet i o protecie
corespunztoarecerinelorsiguraneipublice.
12.5. Antreprenorulnsrcinatcureparareafaadelor,vafiresponsabilipentruconsolidarea
ornamentaiilor,izolatoarelordeconducte,afirmeloriaoricroralteobiectecesuntsunt
fixatepefaad.
12.6. Responsabilitatea pentru pagubele pricinuite lucrrilor edilitare, aflate pe terenurile

publice,sauparticulare,camonumentepublice,fntni,copaci,plantaiuni,lmpi,repere,
cabluri electrice sau telefon, pavajele trotuarelor i carosabilelor, poduri, etc, cade n
sarcinaantreprenorului,proprietarilorsaumandatarilor,ncasndusecheltuielilepecale
administrativ.Responsabilitateapentrulucrrileedilitaregreitexecutate,careproduc
degradri,deteriorri,avariisauprbuirincazulmonumenteloristoricenvecinate,cade
nsarcinaconstructoruluincazulncarelucrrileexecutatenusuntexecutateconform
proiectuluiavizat.
12.7. n cazul cnd executarea lucrrilor ar necesita desfiinarea sau devierea unor obiecte
edilitare,chiaripeuntimpprovizoriu,antreprenorullucrrilorvaintervenilaserviciul
tehnic,carevadispunenconsecinncontulproprietaruluiexecutareaacestorlucrri,pe
bazaautorizaieiprealabileaacestorlucrri.
12.8. Antreprenorulesterspunztor,solidarcuproprietarulpentrutoatepagubelelucrrilor
edilitaredinvinalor,cuexcepiauzajuluinormal,dincaremotivesteobligatadepuneo
garaniennumerarlacasieriaPrimrieipentrurefacereatuturorstricciunilor,garanie
cevafifixatdePrimrie.
12.9. Oricelucraredeconstruiresevaexecutafrasefolositerenulicldireavecinului,
antreprenorulneputndusentindedectnumaipnlalimitatrotuarului.
12.10. Proprietarul vecin poate accepta ca eventualele schele necesare s fie instalate i pe
terenulsu,ncaz,cndlucrrilenarfiexecutatedectfolosinduseterenulvecinului.
12.11. Stricciunile cauzate proprietii vecinului, vor fi reparate de ctre antreprenor sau
proprietarullucrrilor.
46
III. ZONIFICAREATERITORIULUI
13. Zoneisubzonefuncionale
13.1Zonelefuncionaleale municipiului TIMIOARAsaustabilit conformpunct.3.3 din

R.L.U. sunt puse n eviden n plana de REGLEMENTRI din P.U.G. i n planele
desenatelacap.Vcecuprindeunitileteritorialedereferin.
13.2.n vederea asigurrii compatibilitii funciunilor, autorizarea executrii construciilor se

facepebazaanalizeiraportuluintreconstruciapropusistructurafuncionalazonei,n
cadruldocumentaiilordeurbanism.
Pentruintegrareanzonaconstruciilor noisevaineseamadeNormeledeIgien
aprobatecuordinulMinisteruluiSntiinr.536/1997art.35.Art.711,art.1315.
Avndnvedereart.11,distaneleminimedeproteciesanitarntreoseriedeuniti
careproducdisconfortiuneleactivitidinteritoriulorauluisunt:
- staiadeepurareaapeloruzate 300m
- cimitire 50m
- rampedegunoi 1000m
- bazedeutilajealentreprinderiidetransport 50m
Aceste distane pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de institute
specializate.
13.3.Subzonelefuncionalesuntsubdiviziunialezonelorfuncionalecufunciunispecializate.
Elesuntmarcatencadrulunitilorteritorialedereferinanexatelapieseledesenate..
13.4. Municipiul TIMIOARA care face obiectul Regulamentului Local de Urbanism are
urmtoarelezoneisubzonefuncionale,fiecarezonfiindreprezentatprintroculoare
attnplanadeReglementrictinplaneleUTRuriloranexate:
47
48
49
50
IV.PREVEDERILEREGULAMENTULUILOCALDEURBANISMLANIVELDE
ZONEISUBZONEFUNCIONALE
14.ConinutulRegulamentului
14.1.PentrufiecarezonfuncionalprevederileRegulamentuluicuprindreglementrispecifice,
pearticole,grupatentreicapitole:
cap.1generaliti
cap.2utilizareafuncional
cap.3condiiideamplasareiconformareaconstruciilor
14.2.ncap.1Generalitisedetaliaz:
art.1tipuriledesubzonefuncionale
art.2funciuneadominantazonei
art.3funciilecomplementareadmisealezonei.
14.3.ncap.2Utilizareafuncionalaterenurilordincadrulzoneiisubzonei,se
punneviden:
art.4utilizripermise
art.5utilizripermisecucondiii
art.6interdiciitemporare
art.7interdiciidefinitive(permanente).
14.4.ncap.3Condiiideamplasareiconformareaconstruciilor:
3.1.Reguliledeamplasareiretrageriminimeobligatorii,ncompletarea
art.17...24dinR.G.U.cureferirela:
art.8orientareafadepunctelecardinale
art.9amplasareafadedrumurilepublice
art.10amplasareafadecinavigabileexistente
art.11amplasareafadeC.F.
art.12retragerifadefiadeprotecieafrontiereidestat
art.13amplasareafadealiniament
art.15amplasareaninteriorulparcelei.
3.2.Regulicuprivirelaasigurareaacceselorobligatoriincompletareaart.
25i26dinR.G.U.cureferirela:
art.16accesecarosabile
art.17accesepietonale
51
3.3. Regulicuprivirelaechipareatehnicoedilitarncompletareaart.27,28i29din
R.G.U.cureferirela:
art.18racordarealareeleletehnicoedilitareexistente
art.19realizareadereeletehnicoedilitare
art.20proprietateapublicasuprareeleloredilitare
3.4. Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i construciilor n

completareaart.30,3132i15dinR.G.U.cureferirela:
art.21parcelare
art.22nlimeaconstruciilor
art.23aspectulexterior
art.24procentuldeocuparealterenului
3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri n

completareaart.33,34i35dinR.G.U.cureferirela:
art.25parcaje
art.26spaiiverzi
art.27mprejmuiri.
14.5.Abrevieriutilizatencadrulregulamentului.
Pentrusimplificaresaufcuturmtoareleabrevieri:
R.G.U.: reprezint REGULAMENTUL GENERALDEURBANISM aprobat
cu H.G.R. nr. 525 din 27. iunie 1996,i publicat n M.O. nr.149/16.07.1996,
completat cu GHIDUL CUPRINZND PRECIZRI , DETALIERI I
EXEMPLIFICRI PENTRU ELABORAREA I APROBAREA
REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM DE CTRE AONSILIILE
LOCALE,aprobatcuOrdinulMLPATnr.80/N/18.11.1996
R.L.U. : reprezint REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL

MUNICIPIULUITIMIOARA,proiectnr.34233/010/Kc.
52
IV.1.CZONACENTRAL
CAPITOLUL1GENERALITI
Zonacentralcuprindeurmtoarelespaiiurbane:
U.T.R.nr.1: subzona central cuesuturbanconstituit ceface parte dinzonaistoric
protejat,cufunciuni complexe specifice( instituiipubliceadministrative,culturale, de
nvmnt superior, instituii financiarbancare, reprezentane state strine, uniti
comerciale,serviciidiversificate,locuire,parcuri,etc.).
ZonadinU.T.R.nr.2situatlanorddecanalulBega,zoncufunciuneadespaiiverzi:
parcuri,agrement,sport.
U.T.R. nr. 13: zon propus pentru reconversie funcional, conform PUZ Z ona
AnteneloraprobatcuH.C.L.nr.100/28,04,1998.
U.T.R.nr.27:zonpropuspentrureconversiefuncionaldinzonspecialnzonpentru
instituiipublice,serviciiilocuire.
Art.1.Tipuriledesubzonefuncionale
Zonacentralestecompusdinurmtoarelezoneisubzonefuncionale:
CZonacentralexistent.
ISSubzonpropuspentrureconversieninstituiilepubliceiservicii
deinteresorenesc.
Pentruaceastsubzonsevaconsultairegulamentullanivelulzoneifuncionale
IScap.IV.3.alRLU.
PSubzondeparcuri,grdinipublice,agrementisport,cuprinsnzonacentral.
PentrusubzonaPsevaconsultairegulamentullanivelulzoneifuncionaleP
cap.IV.7.alRLU.
LISubzondelocuinenalteP+4P+10.
Pentruaceastsubzonsevaconsultairegulamentullanivelulzoneifuncionale
L,respectivsubzonaLIcap.IV.2.alRLU.
SSubzonspecial:penitenciar.
SevaconsultairegulamentullanivelulzoneifuncionaleS:cap.IV.11.alRLU.
ISubzonindustrial:Tipografia HELICON.
53
n ZONA CENTRAL se gsesc urmtoarele monumente i zone protejate
conformListeiMonumentelorIstoricedin1992lacareseaplic iprevederilecapitolului
4.B.dinprezentulRegulament:
MONUMENTE
UTR 1B001,B002,B005,B006,B007,B008,B012,B013,B014,
B015,B016,B018,B018,B019,B021,B022,B023,B025,
B026,B027,B028,B029,B031,B032,B034,B035,B036,
B041,B042,B043,B044,B045,B046,B047,B048,B049,
B050,B052,B058
UTR 1D008,D009,D012,D013,D015,D018,D019
UTR 2D016,D017
ZONEPROTEJATE
UTR 1E001,E006,E007,E013,E021,E022
Art.2. Funciuneadominant azoneiestedatdeinstituiilepubliceiserviciileexistente:

administraiepublic,comer,nvmnt,cultur,spaiiverzi,etc.
Art. 3. Funciunile complementare admise ale zonei sunt reelele tehnico edilitare ce
deservesczonaiconstruciileaferente,precumiciledecomunicaieexistente.
CAPITOLUL2UTILIZAREAFUNCIONAL
Art.4.Utilizripermise.
nsubzonaC2suntadmise:
- instituiiserviciiiechipamentepublice
- lcauridecult
- sediifirme,serviciipentruntreprinderi,activitideproiectare,consultanndiferite
domeniiialteserviciiprofesionale(notariat,birouavocatur,etc.)
- bncifinane,credit
- serviciisociale,colectiveipersonale
- sediipartide,O.N.G.
- comercuamnuntul
- alimentaiepublic:restaurante,cafenele,cofetrii,patiserii,baruri,etc.
- hotel,pensiuni,ageniideturism
- nvmnt,cultur,informaii
- locuire
- parcaje,parkinguri,garajecolective
- spaiipubliceplantate
nsubzonaISdinUTR.nr.13,lasuddeBdulGh.Lazr,suntadmise:
54
- bncifinane,credit
- servicii
- comercuamnuntul,comerdetipsupermarket
- unitihoteliere
- spaiipubliceplantate
- construciiiinstalaiitehnicoedilitarecedeservesczona
nsubzonaISdinUTR.nr.13,lanorddeBdulGh.Lazr,suntadmise:
- bncifinane,credit
- prestriservicii
- comercuamnuntul,comerdetipsupermarket
- unitihoteliere
- locuire
- spaiipubliceplantate,dotrisport,agrement
nsubzonaLIdinUTR.nr.13:
- locuirecolectivifunciunicomplementare
nsubzonaIdinUTR.nr.13:
- comercuamnuntul
- prestriservicii
- parcaje
- spaiiverzi
nsubzonelePsuntpermiseamenajrispecificespaiilorverzipentru
agrement,odihnisport:
parcuri,grdinipublice,cuamenajrilespecific:aleipietonale,pergolemonumentede
artplastic,mobilierurban,fntni.
amenajripentrusporturinautice
alimentaiepublic
Art.5.Utilizripermisecucondiii.
- Localurilecarecomercializeazbuturialcoolice,discotecilesuntadmisecucondiia
deafiamplasatelaodistanmaimarede100mfadeserviciilepublice(primare,
policlinici,spitale,coli,etc.)ifadebiserici.
55
- Construciilepentruechipareacuinstalaiisepotamplasacucondiiascorespund
necesitiloriconfortuluipopulaieidinzonacentral,snudunezerelaiilorcu
vecintile i s fie puse n practic toate msurile pentru integrarea n mediul
nconjurtor.
- Autorizaiile de construire pentru obiectivele ce se intenioneaz a se construi n
zoneleprotejatedinpunctdevedereistoriciarhitectural,saupentruoriceintervenie
asupracldirilorexistentenacestezone,sevoracordadupobinereaprealabila
avizuluiComisieiteritorialeaMonumentelorIstoriceconformlegislaieinvigoare.
- Oriceintervenieasupramonumentelordearhitectursaudeartplasticdinzona
centralsevaefectuacucondiiaobineriiavizuluiComisieiMonumentelorIstorice
lanivelteritorial,conformlegislaieinvigoare..
- ToateproiectelePUDiPUZcesevorrealizapeterenuriledinzoneleprotejatedin
punct devedereistoriciarhitectural,vor fiaprobatedup obinerea prealabil a
avizuluiComisieiMonumentelorIstorice.
- Autorizaiiledeconstruirepeterenurilesituatenzonadeprotecieainfrastructurii
feroviare(100mdeoparteidealtaaciiferate)potfiacordatecucondiiaobinerii
prealabileaavizuluiRegionaleiCFRTimioara.
- Localurilecarecomercializeazbuturialcoolice,discotecilesuntadmisecucondiia
deafiamplasatelaodistanmaimarede100mfadeserviciilepublice(primare,
policlinici,coli,etc.)ifadebiserici.
- nsubzoneleextindereaaceleiaifunciunipe2saumaimulteparcelenvecinaten
cldiriexistenteseadmitenumaincondiiibinejustificateicucondiiapstrrii
individualitiifiecreicldiridepefiecareparcelnparte,afaadei,asistemului
structuralialexpresieiarhitecturale.
- nzoneleistoriceprotejateautorizaiilededemolarealecldirilorexistentesituatela
stradsevoreliberacucondiiaobineriiprealabileaavizuluiComisieiteritorialea
MonumentelorIstorice.
Art.6.Interdiciitemporaredeconstruire
Oriceintervenienzonelepropusepentruschimbaredefunciunesepotrealizanumai
pebazunordocumentaiiPUZaprobate.Pnlaaprobareaacestorazonelerespectiveseafln
interdiciatemporardeconstruire.
Art.7.Interdiciidefinitivedeconstruire
Suntinterziseurmtoareleactiviti:
- activitiindustrialesaualtetipurideactiviticaregenereaznoxe,vibraii,zgomot,
fum,mirossaucaresuntincomodeprintraficulgenerat;
- activitidedepozitare,comerengros,antrepozite;
- fermeagrozootehnice,abatoare;
- anexegospodretipentrucretereasuinelor,bovinelor,cabalinelor
- panourimaripublicitarepecldiriexistentenzonaC1iC2,precuminspaiile
verzidealiniamentsauparcuri
- construcii nespecifice funciunii de parc sau parcaje pentru staionarea
autovehiculelornparcurile,scuarurileigrdinilepubliceexistente,ndetrimentul
spaiuluiverdeamenajat;
- depozitededeeuri;
56
- esteinterzisamplasareaoricreiconstruciininteriorulperimetruluide
proteciealforajelordeap.
CAPITOLUL 3 CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A

CONSTRUCIILOR
3.1.REGULIDEAMPLASAREIRETRAGERIMINIMEOBLIGATORII.
Art.8.Orientareafadepunctelecardinale.
Conformart.17RGUiAnexanr.3RGU.SevorrespectaprevederileOrdinuluinr.
536/1997alMinisteruluiSntii.
Art.9.Amplasareafadedrumurilepublice.
Conformart.18RGU.
Nici o construcie definitiv nu se va realiza ntre drumurile publice i aliniamentul
existent.
Art.10.Amplasareafad ecilenavigabile.
ConformArt.19dinRGU.
Art.11.Amplasareafad ecileferatedinadministrareaS.N.C.F.R..
ConformArt.19dinRGU.
Art.12.Amplasareafadeaeroporturi.
Nuestecazul.
Art.13.Retragerifadefiadeprotecieafrontierei.
Nuestecazul.
Art.14.Amplasareafadealiniament.
Toateconstruciileceurmeazaseconstruilastradvorrespectangeneralregulade
aliniereaconstruciilorexistente,astfel:
- se vor amplasa la aliniament n cazul strzilor cu construciile existente situate la
aliniamentulstradal,cucondiiacanlimeamaximlacornisnudepeascdistana
dintreacestaialiniamentuldepelaturaopusastrzii
se vor amplasa obligatoriu retras de la aliniament, pstrnd distana de amplasare a
cldirilorexistente,ncazulstrzilorcuconstruciiretrasedelaaliniamentulstradal.
dacnlimea cldirii n planul aliniamentului depetedistana dintre aliniamente,
cldireasevaretragedelaaliniamentcuodistanminimegalcuplusuldenlimeal
cldirii fa de distana dintre aliniamentele strzii dar nu mai puin de 4,0 metri; fac
excepiedelaaceastregulnumaisituaiiledemarcareprinplusdenlimeainterseciilor
intoarcerileiracordriledenlimeacldirilorpestrzilelateraleconformArt.22.
Nuseadmitscri,trepteinicioaltieiredinlimitadealiniere,cumaimultde0,30m,cu
excepiastreiniloriparasolarelor.Nuseadmitieiridinaliniamentcuconsollaetajele
superioare.
57
Firmeleieiteperpendiculardinalinierenuvordepi2/3dinlimeatrotuarului.
Art.15.Amplasareaninteriorulparcelei.
Serespecttoateprevederileart.24R.G.U.
a) Amplasarea construciilor fa de limitele laterale ale parcelei se va face
respectndcondiiile:
- cldirilevorputeafirealizatenregimniruit(atingndambelelimitelateraleale
parcelei)cucondiiadeaaveaobligatoriuasiguratunaccesautonparcellaparterul
cldirii,avndminimum3mlime
- cldirilesevorputearealizanregimcuplatsauindependentcucondiiacadistanele
cldirilor fa de limitele laterale pe care nu le ating, s fie cel puin egal cu
jumtateanlimiicldirii,darnumaimicde3m
- Amplasareaconstruciilorsevafacecurespectareanormelorde nsorireconform
normelordeigiencuprinsenOrdinulnr.536din1997.
b) Amplasarea construciilor fa de limitele de fund ale parcelelor va respecta
urmtoarelecondiii:
- cldirileprincipalesevoramplasalaodistandecelpuin10mfadelimit,sau
pe limit n situaia n care se alipete unei alte construcii existente din parcela
vecin;
- construciileanexe sevoramplasalacelpuin4mfadelinitsaupelimitcu
condiiasnudepeascnlimeade3m,sausepotamplasapelimitnsituaian
caresealipescaltorconstruciianexedinparcelavecin.
c) Amplasareauneiconstruciiprincipalenspateleuneialteconstrucii existente
aflatelastradsevafacedoarcucondiiacaprinnlimeaivolumetriaeisnu
aducprejudiciiaspectuluiarhitecturalalcldiriiexistentesaualstrzii.
Proiectul pentru autorizaia de construire n acest caz va cuprinde obligatoriu o
desfurareafrontuluistradalpeolungimede100mdeoparteidealtaaparcelei,
precumiunprofiltransversal(casiluet)alcldirilorexistenteiceleipropuse.
3.2.REGULICUPRIVIRELAASIGURAREAACCESELOROBLIGATORII.
Art.16.Accesecarosabile.
ConformArt.25iAnexa4dinR.G.U.
Toateparcelelevoraveaobligatoriuunaccesautonparcel,avndolimeminimde
3m.nsituaiaparcelelorcuosuprafadepeste600mp,cuconstruciilastradceocupfrontul
stradalnntregime(construciiniruite),icualteconstruciininteriorulparcelei(avndo
nlimelacornimaimarede12m,estenecesaraseprevedeaobligatoriuunaccesauton
interiorulparceleiprintrungangncldireadelastrad,cevaaveagabaritulnecesarpentru
accesulmainiidepompieri.Acceselevorfitratatecaaleicarosabile,dispusenaafelncts
nufiesituatedeasupraunorconstruciinsubsol.
ncadruldocumentaiilorPUZcesevorntocmipentruUTRnr.13,sevaurmrisse
realizezecreareaanumeroaselegturirutiereipietonalentrezoneledinUTRnr.1iUTRnr.13.
Art.17.Accesepietonale.
ConformArt.26R.G.U.
ncadruldocumentaiilorPUZcesevorntocmipentruUTRnr.13,sevaurmrisse
realizezecreareaanumeroaselegturipietonalentrezoneledinUTRnr.1iUTRnr.13.
58
3.3.REGULICUPRIVIRELAECHIPAREATEHNICOEDILITAR.
Art.18.Racordarealareelepublicedeechipareedilitarexistent.
Conformart.27dinR.G.U.
Racordurile la toate reelele tehnico edilitare se va face subteran. Sunt interzise
racorduripefaade,mprejmuiri,etc.
Art.19.Realizareadereeletehnicoedilitare.
Toatereelelevorfipozatesubteran.
Se recomand ca hidranii din zonele intens circulate s fie marcai volumetric sau
cromatic,pentruafivizibiliisseinterzicstaionareaautovehiculelordeasupralor,cuscopul
deapermiteaccesuldetaamentelordepompierilaacestea,ncazdeincendiu.
Art.20.Proprietateapublicasuprareelelortehnicoedilitare.
3.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENULUI I ALE

CONSTRUCIILOR.
Art.21.Parcelarea.
Parcelareaesteoperaiuneadedivizareauneisuprafeedeterennminimum4loturi
alturate,nvederearealizriidenoiconstrucii.
ParcelrilepotfiaprobatedoarnbazaunuiproiectPUDsauPUZ.
ParcelrileconformArt.30dinRGU.
Art.22.nl imeaconstruciilor
SevarespectaArt.31dinRGU.
Lastabilireanlimiiconstruciilorsevaaveanvedere:
- protejareaipunereanvaloareafonduluiconstruitexistent,curespectarearegulilor
decompoziiearhitecturalurbanisticazoneiistorice;
- respectarea normativelor legate de asigurarea nsoririi construciilor (conform
Ordinului nr. 536 pentru aprobarea Normelor de igien i recomandrilor privind
moduldeviaalpopulaiei,etc.)pentruanuaduceprejudiciicldirilornvecinate
subaspectulnsoririiacestora.
- nlimeacldirilornuvadepidistanadintrealiniamente:
- ncazulcldirilordecolsituatelaracordareadintrestrziavndregimdiferitde
nlime,dacdiferenaestedeunsingurnivel,sevaprelungiregimulcelmainalt
sprestradasecundarpentreagaparcel;dacregimuldifercudouniveluriseva
realiza odescreteren trepte,primul tronson prelungindnlimea cldirii de pe
stradaprincipalpeolungimeminimegalcudistanadintrealiniamente.
- dacnlimeacldiriidepetedistanadintrealiniamente,cldireasevaretragede
laaliniamentcuodistanminimegalcuplusuldenlimealcldiriifa de
distanadintrealiniamentelestrzii,darnucumaipuinde4,0metri;facexcepiede
59
laaceastaregulnumaintoarcerileiracordriledenlimeacldirilorpestrzile
lateraleconformaliniamentulanterior.
- nzonaprotejatsevarespectaaliniereacornielorexistente.
Art.23.Aspectulexterioralconstruciilor.
A. Dispoziiigenerale
a) Autorizarea executrii construciilor care prin conformare, volumetrie i aspect

exteriorintrncontradiciecuaspectulgeneralalzoneiidepreciazvalorilegeneral
acceptatealeurbanismuluiiarhitecturii,esteinterzis.
b) Construciiletrebuiesseapropieprinvolumetrieiproporiidetipuldominantal
construciilordinzonanconjurtoare.
c) Extinderilecldirilortradiionalesevorfacenspiritulconstrucieiiniiale.
d) Faadelelateraleiposterioarealecldirilortrebuietratatelaacelainivelcalitativcu
celeprincipaleinarmoniecuacestea.
e) Lucrrile tehnice (reele, conducte, cutii de branament, etc.) trebuie integrate n
volumul construciilor sau al mprejmuirilor. Instalaiile de alimentare cu gaze
naturale,energieelectriciCATV,precumipunctelederacordvorficonceputen
aafelnctsnuaducprejudiciiaspectuluiarhitecturalalconstruciilorsaualzonei
nconjurtoare
f) Instalaiileexterioarepentruclimatizarenusevormontapefaade.Elepotfimontate
peacoperiurinumaipeversantulinterioriretraseobligatoriucuminimum3msau
npodurilenemansardabile.
B. Faade
a)ncazulcldirilorcuvaloarearhitecturalambientalseinterzicefolosireatencuielilor
modernecutexturputernic(terasit,tehnics tropiriicumtura ,etc.)
Esteinterzisplacareafaadelorcareiniialauavutfinisajerealizatedintencuial.
b) Lamonumenteleistoriceilaconstruciilevechicuvaloarearhitecturalcuprinsen
zonaprotejat,esteinterzisnlocuireatmplriilordinlemncutmplriidinmetal
sauplastic.Sevorfolosigeamuritransparentelaexterior.
c) Seinterziceeliminareasauacoperireadecoraiilordepefaadelemonumentelorde
arhitectur sau caselor vechi cu valoare arhitectural ambiental. Este obligatorie
refacereaornamentelordistrusesaudeteriorate,utilizndaceleaimaterialecacele
iniiale,pebazdematerialiconograficdeepoc.
d) Toate documentaiile de avizare pentru lucrrile de refacere sau restaurare ale
faadelorcldirilorvechivorfinsoitedefotografiicoloralesituaieiexistente.
e) Este interzis folosirea pe faadele cldirilor tradiionale a materialelor scumpe
(marmur,travertin,etc.)lacldiricarenuaufolositastfeldematerialeinainte.
Nobleeafaadelorvarezultadinclaritateaconcepieigenerale,acurateeadetaliilor,
etc.
f) Este interzis utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile
montatelainterior.
g) Este interzis modificarea faadelor prin realizarea de balcoane franuzeti la
monumentele de arhitectur sau la cldirile existente cu valoare arhitectural
ambienal.
60
h) Nuseadmitemodificareafaadelormonumentelordearhitecturprinrealizareade
balcoane,cuexcepiabalcoaneloractuale.Acesteavorpstraelementeledeferonerie
originale.Oriceintervenieasupraacestorasevafacecurespectareadetaliiloriniiale.
i) Seinterziceamplasareacaselordelemn.
j) Interveniile asupra cldirilor valoroase existente ( monumente de arhitectur sau
cldiri cuprinsenzona protejat)vor fifcutecupstrareagolurilor existente n
faad.ncazuribineargumentate(ex.:deschideridegoluripentruaccesnspaiul
parterului) este posibil practicarea unui gol de u numai dac intervenia nu
afecteazcoerenacompoziionalafaadeisaupotenialuldeorganizarefuncional
antreguluiimobil.PentruoricedeschideredegoluriestenecesaravizulInspeciein
Construcii,LucrriPublice,UrbanismiAmenajareaTeritoriuluiJud.Timi.
k) Cldirilenoivorfirealizateavndfaadecuoexpresiemoderncuobligaiadeaine
seamadescaraarhitecturalafaadelorifronturilornvecinateexistente,decadena,
ritmul,raportulplingolnfavoareaplinului,caracteristicecldirilorexistente.
l) Cromaticafaadelorcldirilormonumentsauacelorcuprinsenzoneleprotejateva
pstracaracterultradiional.
C. Firme,reclame,elementedesignalistic
a) Nuseadmitemontareapefaadelevechiafirmelorireclamelordeasupracornielor
pesteparter.Esteposibilmontarealordoarsubliniadedemarciedintreparteri
etaj.
b) Nuseadmiteacoperireaelementelordecorativesaudearhitectur(cornie,balustrade
debalcon,frontoane,etc.)cuelementedesignalistic,reclame,firme.
c) Nu se admite montarea de reclame, benere elemente de semnalizare auto care s
obturezeimaginivaloroaseasupramonumentelordearhitectursaumonumentelorde
artplastic,capetedeperspectiv.
D. Acoperiuri
a) Lastabilireapantelordeacoperisevaurmricaacesteasfierealizatenarmoniecu
celecaracteristicezoneinconjurtoare.
b) Laacoperiurilefrruperedepantseacceptpantdemaximum400450.
c) nvelitorile cldirilor (principale) vor fi realizate din materiale ceramice specifice
zonei. nvelitorile din tabl se pot folosi la cldirile care au folosit iniial acest
materialcuobligaiadeafolosiacelaitipdetablilaconstruciianexesituate
dincolodelimitade20mdelaaliniament.
d) nvelitorile extinderilor construciilor sau ale garajelor va fi realizate din acelai
materialcaiconstruciaprincipal,utilizndaceeaitipologiedeacoperi.
e) n cazul mansardrii construciilor cu valoare arhitectural ambienal din zona
protejatnuseadmitmodificrialegeometrieiacoperiului.Iluminareamansardeise
vafaceprinferestredetipV ELLUX, poziionatelaminimum2,0mmsuraipe
orizontaldelastreain.
f) Nuseadmiterealizareadecldiricuacoperiurinteraspeodistande20,0mde
laaliniamentulstradal,ncazulcldirilordinzonaprotejat.
Art.24.Procentuldeocupareaterenului.
ConformArt.15dinR.G.U.iAnexeinr.2.
61
3.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAII VERZI I
MPREJMUIRI.
Art.25.Parcaje
Parcajelecesevorrealizanspaiicuprinsentrecarosabilitrotuarsevorexecutadin
dale,pepatdebalast.
Serecomandcaparcajelepentrunecesitilezoneicentralesfieconstruitesubteran,
acoloundeesteposibil.
Sevorefectuastudiicomplexe privindamplasareaunuiparcajcolectivpemaimulte
nivelurilngmagazinulBeganzonaCaruso,caresdeserveasczonacentraldesud.
Art.26.Spaiiverzi.
Conformart.34iAnexa6dinR.G.U.
parcurileexistente nUTR. Nr.1seafl ntrunregim deinterdiciede construire
pentru construcii noi. Sunt admise reparri, renovri ale construciilor i
amenajrilorexistente,precumiplantridenoiarbori.
SpaiulverdecuprinsntrehotelulContinental,iBdulI.C.Brtianuvafiplantati
dotat cu toate amenajrile specifice funciunii de parc. Este interzis execuia de
construciinoi,nespecificeacesteifunciuni.
Este interzis construirea de cldiri noi n Parcul Botanic, nespecifice acestei
funciuni,precumitiereaplantaieivaloroase.
SeinterzicediminuareaspaiilorverzidinUTR.Nr.2,precumitiereaplantaiei
valoroase.
Sevamenineplantaianspaiileverzidealiniament.
Art.27.mprejmuiri.
Conformart.35R.G.U.
n cazul parcelelor cu cldiri valoroase din punct de vedere arhitectural
(monumente de arhitectur, cldiri din zona protejat ), mprejmuirile tradiionale vor fi
meninute,renovate,restaurate,cuutilizareamaterialelortradiionale.
ncazulunorreparcelriirealizriiunorconstruciinoi,mprejmuirilevorfirealizaten
spiritul celor existente. Ele nu vor depi n nlime mprejmuirile de pe frontul stradal
respectiv.
mprejmuirilenoivorpreluaelementelecaracteristicealemprejmuirilorvechidecarese
alipesc ( ex: nlimea parapetului opac, nlimea total, montani, etc.). n afara zonelor
protejate,ncazulncaremprejmuirilenoinusealipesclamprejmuirivechivaloroase,se
recomand ca soclul opac s aib o nlime maxima de 45 60 cm, iar partea superioar
transparentsnudepeasconlimetotalde1,80mmsuraidelanivelultrotuarului.
Serecomandmprejmuirivegetale.
62
IV.2.LZONAREZIDENIAL
Art.1.Zoneisubzonefuncionale.nfunciederegimuldenlime,nmunicipiulTimioara
sentlnescdoutipuridesubzonerezideniale:
LMasubzonarezidenialexistentculocuinemici:cldiriP,P+1iP+2,
LMbsubzonarezidenialpropusculocuinemici:cldiriP,P+1iP+2,
LIasubzonarezidenialculocuinenalte:cldiricumaimultde3niveluri,
LMmsubzonarezidenialmixtpropus,culocuinenalte:cldiriPP+2
nZONAREZIDENIALsegsescurmtoarelemonumenteizoneprotejateconform
ListeiMonumentelorIstoricedin1992lacareseaplic iprevederilecapitolului4.B.din
prezentulRegulament:
MONUMENTE
UTR 3B038
UTR 11B020
UTR 29B024
UTR 39B004
UTR 40B051
UTR 41B010,B011,B039,B040
UTR 46B003,B030
UTR 49B053,B055
UTR 46D001,D005
UTR 49D014
ZONEPROTEJATE
UTR 3E019,E020
UTR 28E008
UTR 29E009,E014
UTR 41E002,E003
UTR 45E005
UTR 46E005,E012,E015,E017
UTR 48E004
UTR 49E004,E010,E011
63
Tipuriledesubzonefuncionale:
Art.2.Funciuneadominant
Estecearezidenial,zonafiindcompusdin:
- locuinecucaracterurbanisemiruralcuregimdenlimeP,P+1iP+2,n
cadrulzoneifuncionaleLM
- locuinedetipurbancuregimdenlimepreponderentP+4icuaccenteP+8
P+10.
Art.3.Funciunilecomplementareadmisealezonei:
- instituiipubliceiservicii
- spaiiverziamenajate
- accesecarosabile,pietonale,pistecicliti,parcaje,garaje
- reeletehnicoedilitateiconstruciiaferente
- locuineindividualecucaracterurban nsubzonelefuncionale LMa, LMb i
LMm
- locuinepentrumaximum2familiinsubzoneleLMa,LMb,iLMm
- locuinecolectivenzoneleLIa
- conversialocuinelornaltefunciunicenuderanjeazzonadelocuit.
- Funciuni complementare zonei de locuit: comer, alimentaie public, servicii,
administraie,cultur,culte,nvmnt,sntate,spaiiverzi,locuridejoacpentru
copii,staionareautovehicule,instalaiitehnicoedilitarenecesarezonei;
- birouri,sediifinanciarbancare,etc.
- Localurile care comercializeaz buturi alcoolice, discotecile sunt admise cu
condiiadeafiamplasatelaodistanmaimarede100mfadeserviciilepublice
(policlinici,grdinie,coli,etc.)ifadebiserici.
- Construciilepentruechipareacuinstalaiisepotamplasacucondiiascorespund
necesitiloriconfortuluipopulaieidinzonacentral,snudunezerelaiilorcu
vecintile i s fie puse n practic toate msurile pentru integrarea n mediul
nconjurtor.
- Autorizaiiledeconstruirepentruobiectiveleceseintenioneaz aseconstruin
zonele protejate din punct de vedere istoric i arhitectural,sau pentru orice
intervenieasupracldirilorexistentenacestezone,sevoracordadupobinerea
prealabil a avizului Comisiei teritoriale a Monumentelor Istorice conform
legislaieinvigoare.
- Oriceintervenieasupramonumentelordearhitectursaudeartplasticdinzona
centralsevaefectuacucondiiaobineriiavizuluiComisieiMonumentelorIstorice
lanivelteritorial,conformlegislaieinvigoare..
- ToateproiectelePUDiPUZcesevorrealizapeterenuriledinzoneleprotejatedin
punctdevedereistoriciarhitectural,vorfiaprobatedupobinereaprealabila
avizuluiComisieiZonaleaMonumentelorIstorice.
64
- Autorizaiiledeconstruirepeterenurilesituatenzonadeprotecieainfrastructurii
feroviare ( 100m deo parte i de alta a cii ferate) pot fi acordate cu condiia
obineriiprealabileaavizuluiRegionaleiCFRTimioara.
- n subzonele protejate extinderea aceleiai funciuni pe 2 sau mai multe parcele
nvecinate n cldiri existente se admite numai n condiii bine justificate i cu
condiia pstrrii individualitii fiecrei cldiri de pe fiecare parcel n parte, a
faadei,asistemuluistructuralialexpresieiarhitecturale.
- nzoneleistoriceprotejateautorizaiilededemolarealecldirilorexistentesituatela
stradsevoreliberacucondiiaobineriiprealabileaavizuluiComisieiteritorialea
MonumentelorIstorice.
- Construcii pentru activiti productive de mic capacitate, cu condiia de a fi
nepoluante, fr riscuri tehnologice, de a nu genera trafic greu, de ai rezolva
staionarea autovehiculelor n parcela proprie. fr incomodri datorate utilizrii
incinteipentrudepozitaredeeuri,etc
- Abatoaredemiccapacitate,cucondiiadeanuefectuasacrificrideanimaleicu
condiiacastudiuldeimpactsdemonstrezecnusuntpoluante.
- Anexe pentru creterea animalelor n gospodriile populaiei, cu condiia d a fi
amplasatelamin.20mfadealiniamenticurespectareaH.C.L.iaart.16din
cap.IalOrdinuluinr.536/1997Normedeigienirecomandriprivindmediulde
viaalpopulaiei.
Art.6.Interdiciitemporaredeconstruire
Orice intervenienzonele LMb i LMm, propusepentrulocuire,sepoaterealiza
numaipebazunordocumentaiiPUZsauPUDaprobate.Pnlaaprobareaacestorazonele
respectiveseaflninterdiciatemporardeconstruire(veziplana Reglementri,zonificare
funcional) .
Art.7.Interdiciidefinitivedeconstruire
Suntinterziseurmtoareleactiviti:
- activitiindustrialesaualtetipurideactiviticaregenereaznoxe,vibraii,zgomot,
fum,mirossaucaresuntincomodeprintraficulgenerat;
- activitidedepozitare,comerengros,antrepozite;
- fermeagrozootehnice,abatoare;
- anexegospodretipentrucretereasuinelor,bovinelor,cabalinelor
- panourimaripublicitarenspaiileverzidealiniamentsauparcurisaupecldirile
dinzoneleprotejate
- depozitededeeuri;
- esteinterzisamplasareaoricreiconstruciininteriorulperimetruluide
proteciealforajelordeap.
CAPITOLUL3CONDIIIDEAMPLASAREICONFORMAREA
CONSTRUCIILOR
Conformart.17RGUiAnexeinr.3dinRGU.
65
Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igien i a
recomandrilorprivindmoduldeviaalpopulaiei:Ordinulnr.536/1997.
ConformArt.18R.G.U.icap.II.6alR.L.U.
Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuit (locuine i dotri
complementare)estepermiscurespectareazonelordeprotecieadrumurilor.
Art. 10. Amplasarea fa de cile navigabile existente i cursuri de ap cu potenial

navigabil
ConformArt.19R.G.U.
Amplasareaobiectivelorsevafaceconformart.20dinR.G.U.
Nuestecazul.
Nuestecazul.
SevorrespectaprevederileArt.23R.G.U.icap.II.6alR.L.U.
a) cldiriledinsubzonele LMb i LMm sevoramplasaconformprevederilorcese
stabilescndocumentaiileP.U.Z.
b) construciileanexepentrucretereaanimalelorsevaamplasalaminimum20mfa
dealiniament.
SevorrespectatoateprevederileArt.24R.G.U.icap.II.6alR.L.U.
A. PentrusubzoneleLMa,LIa:
a) Amplasareaconstruciilorfadelimitelelateralealeparceleisevafacerespectnd
condiiile:
- cldirilevorputeafirealizatenregimniruit(atingndambelelimitelateraleale
parcelei)cucondiiadeaaveaobligatoriuasiguratunaccesautonparcellaparterul
cldirii,avndminimum3mlime,respectiv3,80mncazulparcelelormaimaride
600mp.
cldirilesevorputearealizanregimcuplatsauindependentcucondiiacadistanele
cldirilorfadelimitelelateralepecarenuleating,sfiede1,9misaibunacces
autoasiguratnparcel.
Amplasareaconstruciilorsevafacecurespectareanormelordeigien cuprinsen
Ordinulnr.536din1997alMinisteruluiSntii,Art.2,3,4,5i16
b) Amplasarea construciilor fa de limitele de fund ale parcelelor va respecta
urmtoarelecondiii:
- cldirileprincipalesevoramplasalaodistandecelpuin10mfadelimit,cu
cundiiasnustnjeneascnsorireapeparcelavecin;ncondiiibinejustificatese
accept odistan minim de6m.Cldirilesepot amplasapelimit, ncondiiile
alipiriideuncalcanexistent.
66
- anexelegospodretisevoramplasalacelpuin4mfadelimitsaupelimitcu
condiiasnudepeascnlimeade3m.
c) Amplasarea unei construcii principale n spatele unei alte construcii existente
aflatelastradsevafacedoarcucondiiacaprinnlimeaivolumetriaeisnu
aducprejudiciiaspectuluiarhitecturalalcldiriiexistentesaualstrziiisnufie
perceptibildinstrad.
Proiectul pentru autorizaia de construire n acest caz va cuprinde obligatoriu o
perspectivdinstradaansamblului.
Amplasarea cldirilor pe o parcel n raport cu alte construcii se va face cu
respectareareglementrilorcuprinsenOrdinulnr.536/1997,art.2,3,4,516i17.
B.PentrusubzoneleLMbiLMm
Amplasareacldirilorninteriorulparceleisevafaceconformregulamentelorcevor
fiprevzutendocumentaiilePUZ,curespectareaobligatorieanormelordensorirei
igiensanitardinOrdinulnr.536/1997alMinisteruluiSntiiiprevederilorart.24
RGU.
ConformArt.25,Anexei4dinR.G.U.iCap.II.7dinR.L.U.
ConformArt.26R.G.U.iCap.II.7dinR.L.U.
Conformart.27dinR.G.U.iCap.II.8dinR.L.U.
Conformart.28dinR.G.U.iCap.II.8dinR.L.U.

CONSTRUCIILOR.
Art.21.Parcelarea.
Parcelareaesteoperaiuneadedivizareauneisuprafeedeturnminimum 4loturi
alturate,nvederearealizriidenoiconstrucii.
ParcelrilepotfiaprobatedoarnbazaunuiproiectPUDsauPUZ.
67
Parcelrile vor respecta prescripiile Art. 30 din Hotrrea nr. 525/1996, Art.30 din
R.G.U.iCap.II.9dinR.L.U.
Lastabilireanlimiiconstruciilorsevaaveanvedere:
protejareaipunereanvaloareafonduluiconstruitexistent,curespectarearegulilor
decompoziiearhitecturalurbanisticazonei;
respectarea normativelor legate de asigurarea nsoririi construciilor (conform
Ordinului nr. 536 pentru aprobarea Normelor de igien i recomandrilor privind
moduldeviaalpopulaiei,etc.)pentruanuaduceprejudiciicldirilornvecinatesub
aspectulnsoririiacestora.
NiciocldirenuvadepiP+2nivelurinsubzoneleLMa,LMbiLMm.
Este interzis supraetajarea cldirilor cu valoare arhitectural ambiental din zonele
protejatesauamonumentelordearhitectur.Acesteasevorputeaputeamansardacucondiia
menineriigeometrieiactualeaacoperiurilor.Celelalteconstruciivorrespectaprevederileart.
31dinRGU.
Modificarearegimuluimaxim denlimepoatefifcutn situaii justificate, cu
condiia elaborrii unei documentaii PUZ care s cuprind un studiu referitor la impactul
creteriinlimiiasuprasilueteiurbane.
Sevorrespectaprevederileart.32dinR.G.U.
A.Dispoziiigenerale
a) Autorizarea executrii construciilor care prin conformare, volumetrie i aspect
exteriorintrncontradiciecuaspectulgeneralalzoneiidepreciazvalorilegeneral
acceptatealeurbanismuluiiarhitecturii,esteinterzis.
b) Construciiletrebuiesseapropieprinvolumetrieiproporiidetipuldominantal
c) Extinderilecldirilortradiionalesevorfacenspiritulconstrucieiiniiale.
d) Faadelelateraleiposterioarealecldirilortrebuietratatelaacelainivelcalitativcu
celeprincipaleinarmoniecuacestea.
e) Lucrrile tehnice (reele, conducte, cutii de branament, etc.) trebuie integrate n
volumul construciilor sau al mprejmuirilor. Instalaiile de alimentare cu gaze
naturale,energieelectriciCATV,precumipunctelederacordvorficonceputen
aafelnctsnuaducprejudiciiaspectuluiarhitecturalalconstruciilorsaualzonei
nconjurtoare
f)Instalaiileexterioarepentruclimatizarenusevormontapefaade.Elepotfimontate
peacoperiurinumaipeversantulinterioriretraseobligatoriucuminimum3msau
npodurilenemansardabile.
B.Faade
a)ncazulcldirilorcuvaloarearhitecturalambientaldinzoneleprotejateseinterzice
folosirea tencuielilor moderne cu textur puternic (terasit, tehnic stropirii cu
mtura,e tc.)
b)Esteinterzisplacareafaadelorcareiniialauavutfinisajerealizatedintencuial.
d) La construciile vechi cu valoare arhitectural din zona protejat este interzis
nlocuirea tmplriilor din lemn cu tmplrii din metal sau plastic. Se vor folosi
geamuritransparentelaexterior.
68
e) Seinterziceeliminareasauacoperireadecoraiilordepefaadelecaselorvechi.Este
obligatorie refacerea ornamentelor distruse sau deteriorate, utiliznd aceleai
materialecaceleiniiale,pebazdematerialiconograficdeepoc.
f)Toatedocumentaiiledeavizarepentrulucrrilederefaceresaurestaurarealefaadelor
cldirilorvechivorfinsoitedefotografiicoloralesituaieiexistente.
g) Este interzis folosirea pe faadele cldirilor tradiionale a materialelor scumpe
(marmur,travertin,etc.)lacldiricarenuaufolositastfeldematerialeinainte.
Nobleeafaadelorvarezultadinclaritateaconcepieigenerale,acurateeadetaliilor,
etc.
h) Este interzis utilizarea gratiilor la vitrine montate la exterior. Se admit gratiile
montatelainterior.
i)Esteinterzisexecutareadelocuinedinmaterialenedurabile.
j)Interveniileasupracldirilorvaloroaseexistentenzoneleprotejatevorfifcutecu
pstrareagolurilorexistentenfaad.ncazuribinejustificate(ex.:deschideride
goluripentruaccesnspaiulparterului)esteposibilpracticareaunuigoldeu
numaidacintervenianuafecteazcoerenacompoziionalafaadeisaupotenialul
deorganizarefuncionalantreguluiimobil.
PentruoricedeschideredegoluriestenecesaravizulInspecieinConstrucii,Lucrri
Publice,UrbanismiAmenajareaTeritoriuluijud.Timis.
m)nzoneleprotejatecldirilenoivorfirealizateavndfaadecuoexpresiemoderncu
obligaiadeaineseamadescaraarhitecturalafaadelorifronturilornvecinate
existente,decadena,ritmul,raportulplingolnfavoareaplinului,caracteristice
cldirilorexistente.
C.Firme,reclame,elementedesignalistic
a) Nuseadmitemontareapefaadelevechiafirmelorireclamelordeasupracornielor
pesteparter.Esteposibilmontarealordoarsubliniadedemarcaiedintreparteri
etaj.
b) Nuseadmiteacoperireaelementelordecorativesaudearhitectur(cornie,balustrade
debalcon,frontoane,etc.)cuelementedesignalistic,reclame,firme.
D.Acoperiuri
a)Lastabilireapantelordeacoperisevaurmricaacesteasfierealizatenarmoniecu
celecaracteristicezonei.
b)Laacoperiurilefrruperedepantseacceptpantdemaximum400450.
c)nvelitorilecldirilor(principale)dinzoneleprotejatevorfirealizatedinmateriale
ceramicespecificezonei.nvelitoriledintablsepotfolosilacldirilecareaufolosit
iniialacestmaterialcuobligaiadeafolosiacelaitipdetablilaconstruciianexe
situatedincolodelimitade20mdelaaliniament.
d) nvelitorile extinderilor construciilor sau ale garajelor va fi realizate din acelai
materialcaiconstruciaprincipal,utilizndaceeaitipologiedeacoperi.
e) ncazul mansardrii construciilor cu valoare arhitectural ambienal din zonele
protejatesaualmonumentelordearhitecturnuseadmitmodificrialegeometriei
acoperiului. Iluminarea mansardei se va face prin ferestre de tip V ELLUX,
poziionatelaminimum2,0mmsuraipeorizontaldelastreain.
f) Nuseadmiterealizareadecldiricuacoperiurinteraspeodistande20,0mde
laaliniamentulstradalnzoneleprotejate.
69
MPREJMUIRI.
Art.25.Parcaje
ConformArt.33iAnexa5dinR.G.U.iCap.II.10dinR.L.U.
Art.26.Spaiiverzi.
Conformart.34,Anexei6dinR.G.U.iCap.II.10dinR.L.U.
Sevormeninespaiileverzidealiniamentdealungulstrzilorundeacesteaexist.
Serecomandrealizareadespaiiverziplantate dealiniamentnzonelencareseva
realizaPUZ.
Art.27.mprejmuiri.
Conformart.35R.G.U.iCap.II.10dinR.L.U.
n cazul parcelelor cu cldiri valoroase, mprejmuirile tradiionale vor fi meninute,
renovate,respectate,cuutilizareamaterialelortradiionale.
nUTR2i3,ncazulunorreparcelriiirealizriiunorconstruciinoi,mprejmuirile
vor fi realizatenspiritulcelorexistente.Elenuvordepi nnlimemprejmuirilede pe
frontulstradalrespectiv.
IV.3.ISZONAPENTRUINSTITUIIPUBLICE
ISERVICIIDEINTERESGENERAL
70
ZonaIScuprindeinstituiilepublice,serviciile,unitilecomercialeexistenteipropuse
carenusuntcuprinsenzonacentral.
Zonacuprindeurmtoarelesubzone:
ISa:subzonadeinstituiipubliceiserviciideinteresgeneralexistent
ISb:subzonadeinstituiipubliceiserviciideinteresgeneralpropus
ISc:subzonadeinstituiipubliceiserviciideinteresgeneralpropuse
prinreconversiafuncionalazonelorindustrialesaudedepozitareexistente
- ISp:subzonadeinstituiiiserviciinspaiulplantat
n ZONA PENTRU INSTITUII PUBLICE I SERVICII DE INTERES se gsesc

urmtoarelemonumenteizoneprotejateconformListeiMonumentelorIstoricedin1992
lacareseapliciprevederilecapitolului4.B.dinprezentulRegulament:
MONUMENTE
UTR 43B017
UTR 42D011
ZONEPROTEJATE
UTR 42E016,E018
Art.2.Funciuneadominantazonei
Instituiipubliceiserviciideinteresgeneral
Locuine
Spaiiverziamenajate
Accesepietonale,carosabile,parcaje
Reeleiinstalaiitehnicoedilitare.
- instituiipublice,servicii,comer,alimentaiepublic,cultur,cult,centredeafaceri,
sediifirme,instituiifinanciarbancare,reprezentanestatestrine,sediiO.N.G.uri,
fundaii,sediipartidepolitice,trgexpoziional,spaiipolifuncionale;
- locuine
- accesepietonale,carosabile,spaiistaionareauto,parkinguri
- construciiiinstalaiitehnicoedilitarenecesarezonei
71
- depozitecomercialesub50mparieconstruitdesfurat.
- Oriceintervenieasupracldirilorexistentesauinvestiienounzoneleprotejate,
precum i interveniile asupra monumentelor se va realiza cu condiia obinerii
prealabileaavizuluiComisieiMonumentelorIstoricelanivelteritorial.
- Oriceintervenienzonadeprotecieainfrastructuriiferoviaresevafacecucondiia
obineriiavizuluiRegionaleiCFRTimioara.
Art.6.Interdiciitemporare.
- Se instituie interdicie temporar de construire pentru subzonele pentru care sa
stebilit obligativitatea ntocmirii unor documentaii PUZ sau PUD (vezi plana
REGLEMENTRI). Interdiciile se stabilesc pn la elaborarea i aprobarea
documentaieiPUZ,respectivP.U.D.
Art.7.Interdiciidefinitive.
Seinterziceamplasareaconstruciiloriamenajrilorcareprinnaturalor,volumuli
aspectullorsuntincompatibilecusecuritatea,salubritateaiconfortulzonei
Construciipentruactivitideproducie
Construciipentrucretereaanimalelor
nsubzonaISadinUTRnr.29seinstituieozondeprotecieseverde30mnjurul
platformeimeteorologice.naceastzonesteinterzisexecutareaoricreiconstruciii
instalaiisupraterane.Amplasarealaodistandepnla500mnjurulinafarazonei
deprotecie,acostruciilormainaltedectoesimedindistanadintreconstruciei
limita zonei de protecie , se face numai cu avizul Ageniei de Protecia Mediului
Timioara.
CAPITOLUL3CONDIIIDEAMPLASAREICONFORMAREA
CONSTRUCIILOR
Conformart.17RGU
Conformart.18RGU
Conformart.19RGU
Conformart.20RGU
Amplasareaoricreilucrrideinvestiiipezonadesiguranideprotecieaciiferate
sefacenumaidupobinereaprealabilaacordurilorRCFTimioara,aCNC iFerateCFR
SAiaMinisteruluiTransporturilor.
72
Nuestecazul.
Nuestecazul
ConformArt.23R.G.U.iCap.II.6alRLU.
Esteobligatorierespectareadistanelorminimeobligatoriifadelimitelelateralei
posterioarealeparceleiconformCoduluiCivil,iCap.II.6alR.L.U.ctidistaneleminime
necesareinterveniilorncazdeincendiu.
- nraportculimitelelateralealeparcelei,locuinelepotfiamplasate:
niruit(cuplatepeambelelaturilacalcancuconstruciiledepeparcelele
nvecinate)
nregimcuplat(alipitelacalcanpeunadinlimitelelateralealeparcelei)
nregimizolat(curetragerifadevecinti)
Retragerilefadelimitelelateralealeterenuluisebazeaznprincipalpeprevederile
Codului Civil i pe cele cuprinse n Normele de protecia contra incendiilor.Se va respecta
obligatoriu odistanminimde1,90m fadelimiteleseparatoaredintreparcelencazul
construciilorcenuatingacestelimite.
- Sevorrespectanormeledensorireiiluminatnatural.
- Seadmiteca distan minim ntreconstruciiledepeaceeaiparceljumtateanlimii
construcieiceleimainalte,darnumaimicde3,00.
3.2.REGULICUPRIVIRELAASIGURAREAACCESELOR
OBLIGATORII.
ConformArt.25iAnexa4R.G.U.iCap.II.7alRLU.
ConformArt.26R.G.U.ICap.II.7alR.L.U.
Conformart.27dinR.G.U.iCap.II.8.alR.L.U.
Racordurilelareeleleelectrice,degazenaturale,energietermic,televiziuneprincablu
sevoramplasasubteran.
73
Reeleledealimentarecugazenaturale,energietermicicabluTVvorfiamplasate
subteran.

CONSTRUCIILOR.
Art.21.Parcelarea.
ConformArt.30R.G.U.iCap.II.9.alR.L.U.
ConformArt.31R.G.U.
a. Autorizareaconstruciilorestepermisnumaidacaspectullorexteriornucontravine
funciuniiacestorainudepreciazaspectulgeneralalzonei.
b. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect
exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile
generalacceptatealeurbanismuluiiarhitecturii,esteinterzis.
c. Faadelelateraleiposterioarealecldirilortrebuietratatelaacelainivelcalitativca
iceleprincipaleinarmoniecuacestea.
d. Construciiletrebuiesseapropieprinvolumetrieiproporiedetipuldominantal
e. Lucrrile tehnice (reele, conducte, cutii de branament, etc.) trebuie integrate n
volumulconstruciilorsaualelementelordemprejmuire.Instalaiiledealimentarecu
gaze naturale, energie electric i CATV, precum i punctele de racord vor fi
conceputenaafelnctsnuaducprejudiciiaspectuluiarhitecturalalconstruciei
sauzoneinconjurtoare.
f. Toateconstruciiledinzoneleprotejatevorrespectacondiiileimpuselacap.II.4al
RLU.
Conformart.15iAnexei2dinR.G.U.

MPREJMUIRI.
Art.25.Parcaje
ConformArt.33,Anexei5dinR.G.U.iCap.II.10.alRLU.
Parcajele,parkingurileigarajelecolectiveaferenteunorzoneintenspopulate(zone
comerciale, instituii financiarbancare, costrucii sportive, construcii hoteliere, locuine
colective,etc.)vorfiprevzuteobligatoriucudouaccesedistincte.Celesituatelaintersecia
unorcirutiere,voraveaacceseledinstrzidiferite.
Art.26.Spaiiverzi.
Conformart.34iAnexeinr.6dinR.G.U.iCap.II.10.alRLU
74
PondereaspaiilorverziamenajatedinsubzoneleISp,cecuprindeinstituiiiserviciin
spaiuplantat,vafinfavoareaspaiilorverzi.
Art.27.mprejmuiri.
Conformart.35R.G.U.iCap.II.10.alRLU
75
IV.4.ZONAMIXT
Zona M cuprinde servicii, mici uniti productive nepoluante i unitile comerciale
inseratenzonadelocuit.
Servicii,micproducie.
Locuine
Spaiiverziamenajate
Accesepietonale,carosabile,parcaje
Reeleiinstalaiitehnicoedilitare.
- servicii,comer,alimentaiepublic,cult,,sediifirme,instituiifinanciarbancare
- locuine
- accesepietonale,carosabile,spaiistaionareauto,parkinguri
- construciiiinstalaiitehnicoedilitarenecesarezonei
- depozitesub50mparieconstruitdesfurat.
- Oriceintervenienzonadeprotecieainfrastructuriiferoviaresevafacecucondiia
obineriiavizuluiRegionaleiCFRTimioara.
- Seinstituieinterdicietemporardeconstruirepentruzonelepentrucaresastebilit
obligativitatea ntocmirii unor documentaii PUZ sau PUD (vezi plana
REGLEMENTRI). Interdiciile se stabilesc pn la elaborarea i aprobarea
documentaieiPUZ,respectivP.U.D.
Seinterziceamplasareaconstruciiloriamenajrilorcareprinnaturalor,volumuli
aspectullorsuntincompatibilecusecuritatea,salubritateaiconfortulzonei
Construciipentruactivitideproduciepoluante

CONSTRUCIILOR
76
Conformart.17RGU
Conformart.18RGU
Nuestecazul.
Conformart.20RGU
sefacenumaidupobinereaprealabilaacorduluiRCFTimioara.
Nuestecazul.
Nuestecazul
Esteobligatorierespectareadistanelorminimeobligatoriifadelimitelelateralei
posterioarealeparceleiconformCoduluiCivil,iCap.II.6alR.L.U.ctidistaneleminime
necesareinterveniilorncazdeincendiu.
- nraportculimitelelateralealeparcelei,locuinelepotfiamplasate:
niruit(cuplatepeambelelaturilacalcancuconstruciiledepeparcelele
nvecinate)
nregimcuplat(alipitelacalcanpeunadinlimitelelateralealeparcelei)
nregimizolat(curetragerifadevecinti)
Retragerilefadelimitelelateralealeterenuluisebazeaznprincipalpeprevederile
Codului Civil i pe cele cuprinse n Normele de protecia contra incendiilor.Se va respecta
obligatoriu odistanminimde1,90m fadelimiteleseparatoaredintreparcelencazul
construciilorcenuatingacestelimite.
- Sevorrespectanormeledensorireiiluminatnatural.
- Seadmiteca distan minim ntreconstruciiledepeaceeaiparceljumtateanlimii
construcieiceleimainalte,darnumaimicde3,00.
Construciilepentruunitiproductivesevoramplasalaodistandeminimum10mfa
decldiriledelocuit.
OBLIGATORII.
77
ConformArt.25iAnexa4R.G.U.iCap.II.7alRLU.
ConformArt.26R.G.U.ICap.II.7alR.L.U.
Racordurilelareeleleelectrice,degazenaturale,energietermic,televiziuneprincablu
sevoramplasasubteran.
Reeleledealimentarecugazenaturale,energietermicicabluTVvorfiamplasate
subteran.

CONSTRUCIILOR.
Art.21.Parcelarea.
ConformArt.30R.G.U.iCap.II.9.alR.L.U.
ConformArt.31R.G.U.
a. Autorizareaconstruciilorestepermisnumaidacaspectullorexteriornucontravine
funciuniiacestorainudepreciazaspectulgeneralalzonei.
b. Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect
exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile
generalacceptatealeurbanismuluiiarhitecturii,esteinterzis.
c. Faadelelateraleiposterioarealecldirilortrebuietratatelaacelainivelcalitativca
iceleprincipaleinarmoniecuacestea.
d. Construciiletrebuiesseapropieprinvolumetrieiproporiedetipuldominantal
e. Lucrrile tehnice (reele, conducte, cutii de branament, etc.) trebuie integrate n
volumulconstruciilorsaualelementelordemprejmuire.Instalaiiledealimentarecu
gaze naturale, energie electric i CATV, precum i punctele de racord vor fi
conceputenaafelnctsnuaducprejudiciiaspectuluiarhitecturalalconstruciei
sauzoneinconjurtoare.
Conformart.15iAnexei2dinR.G.U.
78
MPREJMUIRI.
Art.25.Parcaje
ConformArt.33,Anexei5dinR.G.U.iCap.II.10.alRLU.
Parcajele,parkingurileigarajelecolectiveaferenteunorzoneintenspopulate(zone
comerciale, instituii financiarbancare, costrucii sportive, construcii hoteliere, locuine
colective,etc.)vorfiprevzuteobligatoriucudouaccesedistincte.Celesituatelaintersecia
unorcirutiere,voraveaacceseledinstrzidiferite.
Art.26.Spaiiverzi.
Conformart.34iAnexeinr.6dinR.G.U.iCap.II.10.alRLU
Sevorrealizaplantaiideprotecientreunitileproductiveilocuine.
Art.27.mprejmuiri.
Conformart.35R.G.U.iCap.II.10.alRLU
79
IV.5.I.ZONAUNITILORINDUSTRIALE
ZonaindustrialamunicipiuluiTIMIOARAcuprindesubzonele:
Iasubzonaunitilorindustrialeidedepozitareexistente
Ibsubzonaunitilorindustrialeidedepozitarepropuse
ncadrulzoneiindustrialepropusesedistingparcurileindustrialecaregrupeazunitide
producie industrial nepoluante i depozite situate n spaiu plantat. Acestea au fost
propusenU.T.`R.nr.56,60i73.
nsituaiasubzonelorindustrialedinU.T.R.nr.26,41,56,60,i73,pentrucareaufost
elaborate i aprobate documentaii P.U.Z.,se va ine seama de prevederile
regulamenteloraferenteacestordocumentaii.
n ZONA UNITILOR INDUSTRIALE se gsesc urmtoarele monumente conform

MONUMENTE
UTR 3B033
UTR 40B037
Art.2.Funciuneadominantazonei:unitiindustriale.
Zona este compus din terenuri pentru uniti industriale i depozite, parc industrial
existentesaupropusencadrulsubzonelorIaiIb.
Art.3.Funciunicomplementareadmisealezonei:
- servicii
- accesepietonaleicarosabile
- reeletehnicoedilitare
- racorduridecaleferat
Art.4.Utilizripermise:
dispoziiigenerale:
- construcii cu funciune de regul industrial, administrativ, de depozitare,
comer,servicii,precumiechipamentelegatedefuncionareazonei
- spaiiverziamenajate,perdeledeprotecie
- construciipentrugospodriecomunal
80
- staionriauto
dispoziiispecificeU.T.R.nr.55ZonaLiberapropus:
- spaiipentruadministraiacoordonatoareazonei
- unitideproducieindustrialidepozitare
- servicii
- centredeafaceri,instituiifinanciarbancare
- spaiidecazare
- spaiiverzi
- staionriauto,parkinguri
dispoziiispecificeU.T.R.nr.56Parculindustrialpropusstr.Polon:
- unitideproducieindustrialidedepozitare
- spaiiverziamenajate,plantaiideprotecie,sport
dispoziiispecificeU.T.R.nr.60ParculindustrialpropusCaleaagului:
- unitideindustriemiciserviciidiversificate,nepoluante
- unitideproducieidedepozitarespecializatepediverseprofile,nepoluante
- spaiipentruadministraiacoordonatoareazonei
- spaiipolifuncionale
- complexecomercialecuvnzriengros,endetail
- alimentaiepublic,spaiicazare
- spaiiverzi,sport
dispoziii specifice U.T.R. nr. 73Parcul industrial propusCalea Torontalului

Solectron:
- unitideindustriemiciserviciidiversificate,nepoluante
- unitideproducieidedepozitarespecializatepediverseprofiledeactivitate,
nepoluante
- spaiipentruadministraiacoordonatoareazonei,sediipentrufirme,spaiide
prezentare i expunere, spaii comerciale i de alimentaie public, spaii de
cazare
- centrucomercialspaiipolifuncionale
- centruafaceri
- trgexpoziional
- spaiiverziamenajate,plantaiideprotecie,amenajrisportive

Art.5.Utilizripermisecucondiii:
- funciunile mai sus menionate sunt permise n zona de protecie a infrastructurii
feroviareinzonadeprotecieadrumurilorpublice,cucondiiaobineriiavizului
RegionaleiCFTimioara,iCN CiFerateCFR SArespectivavizulD.R.D.P.
Timioara
- peterenurilesituatenzoneleistoriceurbanesuntpermisefunciunileprecizatelaArt.
4,cucondiiaobineriiavizuluiComisieiMonumentelorIstorice lanivelteritorial,
conformlegislaieinvigoare.Deasemenea,oriceintervenieasupraconstruciilor
clasificatecamonumenteistoriceestecondiionatdeobinereaaceluiaiaviz.
81
- Autorizaia de construire pe terenurile situate n zona de protecie a drumurilor
publice poate fi acordat cu condiia obinerii prealabile a avizelor instituiilor
abilitateconformlegii.
- unitile de producie propuse se vor amplasa numai pe baza de PUZ sau PUD
aprobat
- prinstudiuldeimpactsevastabilidacexistpericolesauinconvenientecaresle
facincompatibilecuzonaindustrialsauvecintileeiicucondiiasfieluate
toatemsurilepentruevitareapoluriimediuluiiaaltorpericole
- amplasareaoricreiconstruciifadecanalelededesecaresevafaceavndusen
vedere H.G. 611/1997 Hotrrea pentru aprobarea Regulamentului de aplicare a
LegiimbuntiriiFunciarenr.84/1996, carereglementeazafectareaamenajriide
mbuntirifunciarenfunciunedectreinvestitori.Lantocmireadocumentaiilor
tehnicedeexecuiesevasolicitaavizulR.A.I.F.pentrustabilireacondiiilornecesare
afirespectate.
- Sau stabilit interdicii temporare pentru extinderea zonei industriale, pn la
ntocmireaiaprobareadocumentaiilordeurbanismP.U.Z.respectivP.U.D.
- Pn la elaborarea studiului de fezabilitate pentru inelul V n noua variant, se
instituieunregimdeinterdicietemporardeconstruirepeorazdecca200mdela
interseciaacestuiacuDN6.
Art.7.Interdiciidefinitive
- uniticeprezintriscuritehnologice
- uniti deproducie nzonele industrialeidedepozitarencareP.U.G.propune
reconversiefuncional
- construciidelocuine
- depozitededeeuri
- construciinperimetreledeproteciealeforajelordeappotabil.

CONSTRUCIILOR
Conformart.17R.G.U.
Art.9.Amplasareafad edrumurilepublice.
Sevainecontdezonadrumurilorpropuse.
Sevarespectaart.18dinR.G.U.
ncazulterenurilorsituatedealungularterelordepenetraienora(DN59,DN6)se
vor respecta retragerile construciilor fa de drumuri stabilite n documentaiilor P.U.Z.
aprobate.
Art.10.Amplasareafad ecinavigabileexistenteicursurideapcupotenialnavigabil.
Conformart.19R.G.U.
82
Conformart.20RGU
sefacenumaidupobinereaprealabilaacordurilorRCFTimioara,aCNC iFerateCFR
SAiaMinisteruluiTransporturilor.
Zonadesiguranaciiferate:20mdeoparteidealtaaciiferate.
Zonadeprotecieainfrastructuriiferoviare:fiadeterenculimeade100mmsurat
delalimitazoneicadastraleCFRsituatdeoparteidealtaaciiferate.
Autorizareaexecutriiconstruciilornzonadeprotecieaaeroportuluiutilitarsevaface
conformlegii,cuavizulconformalMinisteruluiTransporturilor
Nuestecazul
83
ConformArt.23R.G.U.
Unitiledeproducienepoluantedinzonelerezidenialesaudinpreajmalorvorrespecta
distaneleminimeobligatoriialezoneirespective.
La fiecare situaie n parte se vor asigura coerena fronturilor stradale, lund n
consideraresituaiavecinilorimediaiicaracterulgeneralalstrzii.
Pentru unitile poluante amplasate n zonele industriale, se recomand un regim de
aliniere retras cu cel puin 6,0 m fa de aliniament, n vederea realizrii unei plantaii de
proteciespreciledecomunicaie.
ConformArt.24R.G.U.
Seinterzicecuplareacldirilordeproduciecucldiridelocuit.
ConformArt.25iAnexa4R.G.U.
ConformArt.26R.G.U.
3.3.REGULICUPRIVIRELAECHIPAREATEHNICOEDILITAR

CONSTRUCIILOR.
Art.21.Parcelarea.
ConformArt.30R.G.U.
n zonele de extensie a zonelor industriale parcurile vor fi efectuate respectnd
urmtoarelecondiii:
- suprafaaminimaparcelei:1000mp
- frontlastradminimalparcelei:20m,urmndcaacoloundeestecazulsse
realizezeocomasaredeparceleireparcelare.
ConformArt.31R.G.U.
84
Conformart.15dinR.G.U.iAnexa2dinR.G.U.

MPREJMUIRI.
Art.25.Parcaje
Art.26.Spaiiverzi.
Art.27.mprejmuiri.
Conformart.35R.G.U.
85
86
IV.6.AZONAUNITILORAGRICOLE
Zonaactivitiloragricoleesteprezentatattnteritoriulintravilanctinteritoriul
extravilanalmunicipiuluiTimioara.
Zoneisubzonefuncionale:
A:zonaunitiloragricoleexistente
Unitiagricole
- unitidedepozitare
- servicii
- construciiireeletehnicoedilitare
- unitiagricole
- unitidedepozitare
- construciitehnicoedilitareireele
- servicii,comer
- drumurideacces,parcaje,garaje
- Unitilede producienoise vor amplasanumaipebazadocumentaiilor PUZ sauPUD
aprobate.
Terenurileliberedinincinteleunitiloragricoledestinateconstruiriisuntsupuseunui
regim de interdicie temporar de construire pn la elaborarea i aprobarea documentaiilor
P.U.D.
Seinterziceconstruireadelocuinenincinteleunitiloragricole.
Se interzice construirea de uniti de producie industrial poluante sau care prezint
riscuritehnologice.

CONSTRUCIILOR
87
3.1.REGULIDEAMPLASAREIRETRAGERIMINIME
OBLIGATORII.
Nuseimpuneoregul.
Conformart.18RGU.
Nuestecazul.
Conformart.20dinRGU.
ConformArt.21dinR.G.U..
Nuestecazul.
ConformArt.23R.G.U.
Construciile agrozootehnice precum i staiile de epurare aferente fermelor vor fi
retrase de laaliniamentcuminimum 10m.naceastfiedeterensituat ntrecldiri i
aliniamentsevaprevedeaoplantaiedeprotecie.
ConformArt.24R.G.U.
OBLIGATORII.
ConformArt.26R.G.U.
88

CONSTRUCIILOR.
Art.21.Parcelarea.
ConformArt.30R.G.U.
ConformArt.31R.G.U.
Art.24.Procentuldeocuparealterenului.
ConformAnexei2aR.G.U.

MPREJMUIRI.
Art.25.Parcaje
Art.26.Spaiiverzi.
Fermeleagrozootehnicevorfiseparatededrumurilepubliceidecelelaltefunciuni
(locuire,servicii,etc.)prinperdeledeprotecie.
Art.27.mprejmuiri.
Conformart.35R.G.U.
89
VI.7.PZONADEPARCURI,COMPLEXESPORTIVE,
RECREERE,PERDELEDEPROTECIE
Ppasubzondeparcuri,grdinipublice,scuaruri,spaiiverzidealiniamentexistente
Ppbsubzondeparcuri,grdinipublice,scuaruri,spaiiverzidealiniamentpropuse
Psasubzondotridesport,agrement,recreereexistent
Psbsubzondotridesport,agrement,recreerepropus
Pdbsubzonpdurepropuscapdureparc
Pprbsubzonplantaiideproteciepropus
Pmbsubzonmixtpropus:parcuri,sport,agrement
Art.2.Funciuneadominantazonei:
parcuri,spaiiverzipentruagrementirecreere,tranduri,terenuriiconstruciipentru
activitisportive,plantaiideprotecie.
Art.3.Funciunilecomplementareadmisealezonei
PentrusubzonelePsa,Psb,PbdiPmb:
construcii specificefunciunii deagrement i sport indispensabileexploatrii zonei
(ex.:birouadministraie,vestiare,depozitunelte)
reeletehnicoedilitare
staionareautovehicule
Art.4.Utilizripermise

subzonelePsaiPsb: construciispecificeactivitilorsportive
90
(terenuridesport,stadion,patinoar,slidenot,sli
degimnastic,slipolivalente,etc.)
construciiiamenajrispecificefunciuniidetrand
(administraie,vestiare,bazinedenot,spaiialimentaie
public)
parcdedistracii,alimentaiepublic
- instalaii tehnico edilitare pentru necesitile
dotrilordesportiagrement
- plantaii,amenajrispaiiverzi
- parcaje

subzonelePpa,PpbiPdb:amenajrispecificeparcurilor,grdinilorpublice,
scuarurilor(aleipietonale,obiectedemobilierurban,
fntniarteziene,oglinzideapamenajate,pergole,
obiectedecorative,locuridejoacpentrucopii,etc.)
pentruspaiileverzidealiniamentstradal:
plantaii,obiectedemobilierurban(stlpide
iluminat,semnalizatoareauto,suporturibiciclete,
bnci,suporturireclame)

subzonelePprb: plantaiideprotecie

subzonelePmb:construciipentruactivitisportive,deagrementi
terenuriplantate,ncondiiilencareplantaiaeste
preponderent
Suporturilepentrureclamesuntpermisenspaiileverzidealiniament,cucondiiadea
nu opturaimaginideperspectivasupraunorobiectedearhitectur sauansambluri
urbanisticevaloroasesauanuaduceprejudiciipeisajuluiurban.
Se instituie interdicii temporare de construire pn la elaborarea i aprobarea
documentaiilorPUZsauPUDpentruterenurilecudestinaiedespaiiverzidinU.T.R.
nr.9,36,38,52,53,56i72.
Seinterziceconstruireaoricrorobiectivealteledectcelemaisusmenionatelaart.4al
acestuiregulament.

CONSTRUCIILOR
ConformAnexeinr.3RGU
Conformart.18RGU
91
Conformart.19RGU

Conformart.20RGUAmplasareaoricruiobiectivdeinvestiiinzonadesiguranide
protecieaciiferatesevafacedupobinereaacordurilorprealabilealeRCFTimioara,CN
C iFerateCFR ialeMinisteruluiTransporturilor.
Nuestecazul.
Nuestecazul
ConformArt.23R.G.U.
ConformArt.24R.G.U.
ConformArt.26R.G.U.
Toatereeleletehnicoedilitarevorfipozatesubteran.

CONSTRUCIILOR.
Art.21.Parcelarea.
ConformArt.30R.G.U.
ConformArt.31R.G.U.
92
ConformAnexei2dinR.G.U.

MPREJMUIRI.
Art.25.Parcaje
Art.26.Spaiiverzi.
Art.27.mprejmuiri.
Conformart.35R.G.U.
IV.8.GCZONADEGOSPODRIECOMUNAL
Art.1.Tipuriledesubzonefuncionale:
GCa : Zona de gospodrie comunal existent cuprinde: cimitire, pepiniera
municipal;
GCb:Zonadegospodriecomunalpropuscuprinde:cimitirepropuse
93
n ZONADEGOSPODRIECOMUNALsegsescurmtoarelemonumenteconform
MONUMENTE
UTR 23D010
UTR 45D002,D003,D004
gospodriacomunal:pepinieramunicipal,cimitire,crematoriu
- Reeletehnicoedilitare
- Accesecarosabileipietonale
- parcaje
- cimitire (capele, monumente funerare, cldire administrativ, alei pietonale i
carosabile,spaiiverzi)
- construciiiinstalaiinecesarebuneigospodririalocalitii
- accesecarosabile,aleipietonale,parcaj
- crematoriu
- spaiiverzi.
- cimitirulpropussevafacenumaicucondiiaelaborriidocumentaieiPUZpentru
terenulrespectiviaprobriiacestuiaicucondiiarealizriiunorperdeledeprotecie
nsprezonadelocuitlimitrof
- laautorizareaexecutriiconstruciilor nsubzoneleaflatenimediatavecintate a
cimitirului trebuiessein seamadedistanaminim de proteciesanitar ntre
cimitirilocuine:50m.
- oriceintervenieasupramonumentelordeartplasticsauarhitecturdincimitirele
existentesevafacecuavizulComisieiMonumentelorIstoricelanivelteritorial.
Subzona GCb din UTR nr.9 este supus unui regim de interdicie temporar de
construire,pnlaelaborareaiaprobareadocumentaieiPUZpentruacestteren.
EsteinterzisconstruireaoricreialtefunciunifadeceleenunatelaArt.4.

CONSTRUCIILOR
94
Serecomandorientareaconstruciilordecultdincimitircualtarulspreest.
ConformArt.18R.G.U.
ConformArt.19R.G.U.
Conformart.20R.G.U.
Nuestecazul.
Nuestecazul.
ConformArt.23R.G.U.
ConformArt.24R.G.U.
OBLIGATORII.
ConformArt.25R.G.U.Acceselecarosabileiparcajelenecesarevorfistabiliteprin
studiulP.U.Z.
ConformArt.26R.G.U.
AmplasareaidimensionareaacceselorpietonalencazulsubzoneiGCbdinUTRnr.9
vorfistabiliteprinstudiulP.U.Z.
Cimitirulexistentesteobligatoriusfieracordatlareeauadealimentarecuapi
canalizare.
95
Cimitireleexistentevorfiobligatoriuracordatelareeauadealimentarecuapiceade
canalizareaorauluiaoraului.

CONSTRUCIILOR.
Art.21.Parcelarea.
Nuestecazul
ConformArt.31R.G.U.
NuseinstituieP.O.T.maxim.

MPREJMUIRI.
Art.25.Parcaje
AmplasareaidimensionarealocurilordeparcarenecesarecimitiruluipropusdinUTR
nr.9vorfistabilitencadruldocumentaieiP.U.Z.,respectndart.33R.G.U.
Art.26.Spaiiverzi.
Spaiileverzi dininteriorulcimitirului propusdinUTR nr. 9vor fiamplasate i
dimensionatencadruldocumentaieiP.U.Z.pentruzonarespectiv,respectndart.34R.G.U.
Art.27.mprejmuiri.
mprejmuirileladrumurilepublicealecimitiruluisuntobligatoriiinutrebuies
depeasc2mmsuraidelanivelultrotuarului,iarstlpiimprejmuiriinuvordepi2,5m.
Parteaopacamprejmuiriivaaveanlimeamaximde1,00msuratdelanivelultrotuarului.
Aspectulmprejmuiriisevasupuneaceleiaiexigenecaincazulaspectuluiexterioral
cldirilor.
Serecomandmprejmuirivegetalesaudinsuporturiuoare(exemplu:plasdesrm)
mbrcateintegralnverdea.
96
IV.9.TEZONAPENTRUECHIPARE
TEHNICOEDILITAR
TEa:subzonpentruechiparetehnicoedilitarexistent
TEb:subzonpentruechiparetehnicoedilitarpropus
Reeleletehnicoedilitareexistenteipropusesuntevideniatenplanele:
1+2/3aAlimentareacuap
1+2/3bCanalizarea
1+2/3cTermice
- 1+2/3dGazenaturale
- 1+2/3eAlimentarecuenergieelectric
- 1+2/3fCoordonarereele
n ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICOEDILITAR se gsesc urmtoarele

monumenteconformListeiMonumentelorIstoricedin1992lacareseapliciprevederile
capitolului4.B.dinprezentulRegulament:
MONUMENTE
UTR 3B054
UTR 38B057
UTR 32B057
Construciiiamenajriaferentelucrrilortehnicoedilitare
Art.3.Funciunilecomplementare
Nusuntrecomandate
construciiiinstalaiitehnicoedilitare
97
instituiicarecoordoneazactivitateandomeniu
terenulliberdinU.T.R.nr.54estedestinatuneiviitoareextinderiastaieideepurare
oreneti.
spaiiverzi,plantaiideprotecie
staionriauto
Sevorrespectazoneledeproteciepentru:
foraje pentru alimentare cu ap i uzina de ap (conform documentaiei) S.F.
R eabilitareasistemuluicentralizatdealimentarecuapaorauluiJimbolia proiectnr.
18/1998
staiadeepurare:300mrazdeproteciesanitarmsuratdelalimitaincintei
reelelemagistraledealimentarecuenergieelectric,gazenaturale,telefonie.
SeinstituieointerdicietemporardeconstruirensubzonaTEbdinU.T.Rnr.54,pn
laelaborarea,avizareaiaprobareastudiuluideprefezabilitatepentruextindereastaieide
epurare.
SeinterziceconstruireaoricroralteconstruciidectcelemenionatelaArt.4.

CONSTRUCIILOR
Nuseimpuneoregul
ConformArt.18R.G.U.
ConformArt.19R.G.U
Conformart.20R.G.U.
Nuestecazul.
Nuestecazul.
ConformArt.23R.G.U.
98
ConformArt.24R.G.U.
OBLIGATORII.
ConformArt.25R.G.U.
ConformArt.26R.G.U.

3.4.REGULICUPRIVIRELAFORMAIDIMENSIUNILE
TERENULUIIALECONSTRUCIILOR.
Art.21.Parcelarea.
ConformArt.30R.G.U.
ConformArt.31R.G.U.
Conformart.32dinR.G.U.Sevaasiguramascareacuperdeledeprotecieaincintelor
vizibiledindrumurilepublice.
NuseinstituieP.O.T.maxim.

MPREJMUIRI.
Art.25.Parcaje
Conformart.33R.G.U.
Art.26.Spaiiverzi.
Conformart.34iAnexanr.6R.G.U.
Serecomandamplasareaunorperdeledeprotecientrestaiadeepurareilocalitate.
99
Art.27.mprejmuiri
Conformart.35RGU.
100
IV.10.CCZONAPENTRUCIDECOMUNICAIE
ICONSTRUCIIAFERENTE
nmunicipiulTimioarancadrulzoneiCCCidecomunicaiiiconstruciiaferentese
gsescurmtoareletipuridesubzonefuncionale:
- CCra:subzonacidecomunicaierutiereexistente
- CCrb:subzonacidecomunicaierutierepropuse
- CCfa: subzona ci de comunicaie feroviare i construcii aferente ce se
menin
- CCfi: subzona ci de comunicaie feroviare i construcii aferente ce se
convertetensubzoninstituiipubliceiservicii
- CCn:subzonacidecomunicaienavaleiportpropuse
Pentru cile de comunicaie existente i propuse se va consulta plana: C i de
comunicaiiitransport.
Drumurile publice sunt drumuri destinate transportului rutier de toate categoriile,
clasificatetehnicnstrzidecategoriaI,aIIa,aIIIa,aIVainautostrzi,drumuri
expres,drumurinaionale,judeeneicomunale.
Amprizadrumuluiestefiadeterenocupatdeelementeleconstructivealedrumului,n
seciuneatransversalmsuratnproiecieorizontal.
Fiiledesiguran suntzoneleamplasatedeoparteidealtaaamenajriidrumului
(destinate amplasrii semnalizrii rutiere,aplantaiilor sau alteactiviti i amenajri
legatedeexploatareadrumului).
Zonadrumului publiceste,suprafaadeterenocupatdedrumidelucrrileaferente,
constituitdinamprizicele2fiilateraledeoparteidealtaaei,denumitezonede
siguran,lacareseadaugizoneledeproteciecorespunztoarefiecreicategoriide
drumuri publice n intravilan. Zona drumurilor publice este alctuit din: carosabil,
trotuareisuprafeedelucrunecesareamplasriilucrriloranexe(rigole,spaiiverzi,
semnalizri rutiere, iluminat i reele publice) se stabilete prin documentaiile de
urbanism,nconcordancucaracteristiciletraficuluiactualideperspectiv.
Cidecomunicaieiconstruciiaferente.
Zonaestecompusdinterenuripentru:
ci de comunicaie rutiere i construcii aferente existente sau propuse n cadrul
subzonelorCCr
- cidecomunicaieferoviareiconstruciiaferentencadrulsubzonelorCCf
- cidecomunicaienavaliportpropus
Art.3.Funciunilecomplementareadmise
serviciicompatibilefunciuniidebazazonei
101
construciiiamenajrispecificefunciuniideport.
Art.4.UtilizripermisenzonaCCsunt:
cidecomunicaie
parcajepublice,parkinguri
platformesaualveolecarosabilepentrutransportulncomun
trotuare,aleipentrucicliti
spaiiverzi
refugiiitreceripentrupietoni
spaiidedepozitareaferenteactivitilordetransportferoviar
construciiiamenajri,instalaiinecesareispecificeactivitilorferoviare
lucrrideart
lucrrideterasament
lucrripentruproteciampotrivapoluriivizualeifonice:parapeideprotecie,plantaii
deprotecie,etc.
gri,autogriifunciunicomplementarepentrudeservireapopulaiei
- portlacanalulBega.AmenajrinecesarereluriinavigabilitiipecanalulBega
spaiidedepozitarepentruproduseletransportatepeciferateinavigabile.
CCf
Autorizaiiledeconstruirepentruobiectiveleceseintenioneazaseconstruinincinta
CFsaunzonadeprotecieainfrastructuriiferoviare(100mdeoparteidealtaalimitei
carosabileainfrastructuriiferoviare)vorfiacordatecucondiiaobineriiprealabile a
avizului REGIONALEI C.F.R. Timioara i Ministerul Transporturilor. n zona de
protecie a infrastructurii feroviare se poate construi sau planta arbori cu condiia ca
aceste construcii sau plantaii s nu mpiedice vizibilitatea liniei sau a semnalelor
feroviare.
Construciile permise pot fi realizate cu condiia s se ia toate msurile pentru a nu
provocaalunecrideteren,surprisauanumodificaechilibrulpnzeifreatice.
Sevorrespectatoatecondiiileimpusedeart.20dinR.G.U.
CCr
Autorizaiiledeconstruirepentruobiectiveleceseintenioneazaseconstruinzona
drumului public se vor elibera cu condiia obinerii prealabile a avizului Direciei
RegionaledeDrumuriiPoduriTimioara.
Oriceconstrucievarespectatoatecondiiileimpusedeart.18dinR.G.U.
Indicaiiletemporaredeconstruiresaustabilitpentrurealizareauneitramestradalenoi,
pentru terenurile pe care sunt propuse noi artere de circulaie major, sau pasaje
denivelate peste calea ferat. Aceste interdicii sunt valabile pn la realizarea i
aprobareastudiilordespecialitatepentruacesteobiective.
Interdiciitemporare:
102
Tramastradalpropusnzoneledeextensieurban,pnlaelaborareaiaprobarea
PUZpeterenurilerespective;
TraseelestrzilorpropusencadruldocumentaiilorPUZsauPUDaprobate;
Terenurilepecaresepropunaltetraseenoidestrziiinterseciincadrulurmtoarelor
proiecte:
- Studiu de circulaie zona Soarelui Stadion faza SPF, pr. IPROTIM nr.
41156/030.
- StudiuInelIIdecirculaieMunicipiuTimioarafazaSPF,pr.IPROTIMnr.
41155/030,pentrutronsonuldintreCaleaAraduluistr.Demetriadeintersecia
cuBdulTakeIonescustr.BrileipodnouBega.
- Studiudemodelareisoluiidecompoziiearhitecturalpeisagisticpentrucentur
inelIVTimioarafazaS.T.proiectIPROTIMnr.35175/001.
- ArterdelegturntreCaleaLipoveiAleeaCFR;FazaSTE;ProiectIPROTIM
nr.34524/080,090.
- AmenajareintersecieC.AraduluiCaleaCircumvalaiuniiCaleaTorontalului;
P.T.;proiectIPROTIMnr.34115/090.
- Amenajareinterseciestr.IuliuManiuBdul16Decembrie1989;fazaP.T.;
- pr.IPROTIMnr.40171/090.
- InelulVdecirculaieCenturamun.Timioara;fazaS.P.F.;proiectIPROTIM
nr.38173/030D.
Aceste terenuri se afl ntrun regim de interdicie temporar pn la aprobarea
proiectelormenionateirealizareaobiectivelor.
Terenurile din teritoriul extravilan al municipiului pe care sunt propuse trasee de
circulaiemajorrutieriferoviar,precumiinterseciiledintreacestea:
- InelulVdecirculaie,iinterseciileacestuiacuDN69(lakm6+430),cuDN6
spreSnnicolauMare(lakm564+730)icaleaferat,cuDN59A(lakm3+170)i
caleaferatTimioaraJimbolia,culiniaCFTimioaraCruceni.
- TraseulcenturiidecaleferatpropusnparalelcutraseulineluluiV(culoar50
m).
Acesteterenuriseaflninterdicietemporardeconstruirepnlaelaborarea i
aprobareastudiilorSPF(veziplanaPUGnr.1I.T.: ncadrareanteritoriu ).
SeinstituieinterdicietemporardeconstruirepnlaobinereaavizelorD.R.D.P.ia
MinisteruluiTransporturilor,nextravilan,dealungul
DN6TimioaraSnnicolauMare(50m),
DN69(36mdinax),
DN59(36mdinax),
DN59A(22mdinax).
Art.7.Interdiciidefinitive:
Se interzice amplasarea oricrei construcii n zona de siguran a infrastructurii
feroviare(20mdeoparteidealtaaciiferate).

CONSTRUCIILOR
3.1.REGULIDEAMPLASAREIRETRAGERIMINIME
OBLIGATORII.
103
ConformArt.17R.G.U.
ConformArt.18dinR.G.U.Sevoraveanvedererespectareapropunerilordinplanele:
C idecomunicaiiitransport i ncadrareanteritoriu.
Distanelecesevorrespectantreparcajeidiferitetipuridecldirivorfistabiliten
conformitatecu Normativulpentruproiectareaparcajelordeautoturismnlocalitiurbane
indicativP13293ivorfiurmtoarele:
parcajepecarosabilsaupetrotuarfadefrontuldecomersau
ntreprinderiproductiveiservicii:5m;
parcajesaugarajepentrumaipuinde50autovehiculefadefrontul
delocuine,birouri:15m;
parcajecumaipuinde50vehiculefadegrdinie,coli,aziluri,
spitale:25m;
parcajecupeste50vehiculefadegrdinie,coli,aziluri,spitale:
75m;
parcajesituateparalelcucalcanulcldirilor:5m.
ConformArt.19R.G.U.
AmplasareaconstruciilorsevafaceconformArt.20R.G.U.
ConformArt.21R.G.U.
Nuestecazul.
ConformArt.23R.G.U.
ConformArt.24R.G.U.
OBLIGATORII.
ConformArt.25ianexa4R.G.U.
ConformArt.26R.G.U.

104
ConformArt.27dinR.G.U.
Seinterziceamplasareasuprateranareelelordealimentarecugazesaucuenergie
termic.
Toatereeleleibranamenteledegazsevoramplasasubteran.

CONSTRUCIILOR.
Art.21.Parcelarea.
Pentru construciile aferente cilor de comunicaie se recomand ntocmirea unor
documentaiideurbanismavndnvederecomplexitateafuncionalaacestorconstrucii.
nlimeamaximaconstruciilornUTR4vafimaimicdectcldireagrii.
Organizareaincintelorvainecontdeimagineaprezentatsprecilerutiere,feroviarei
navale.
ConformArt.15dinR.G.U.iAnexeinr.2dinR.G.U.

MPREJMUIRI.
Art.25.Parcaje
Art.26.Spaiiverzi.
Art.27.mprejmuiri.
Conformart.35R.G.U.
105
106
IV.11.SZONACUDESTINAIESPECIAL
zone i subzone existente cu terenuri pentru activiti cu caracter militar i special,
situatenintravilanullocalitii
Art.2.Funciuneadominantazonei:
activiticuprofilspecial
locuinedeserviciu
comeriservicii
accesepietonaleicarosabile,staionriauto
Art.4.Utilizripermise
Activiticucaractermilitarispecialifunciunilecomplementareale
acestora:
locuiredeserviciu
comer,serviciilapunctuldefrontier
accesepietonaleicarosabile,parcaj
reeletehnicoedilitareiconstruciiaferente
nconformitatecuart.2dinRGU,construciileiamenajrilecucaracter
militar i special se autorizeaz i se execut n condiiile stabilite prin Ordinul nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D821din1996alMLPAT,MApNi
MI,MinistrulJustiiei,SRI,SIE,STSiSPPpentruaprobareacondiiilordeautorizarea
construciilorcucaractermilitar.
107
IV.12.TAZONATERENURILORAFLATE
SUBAPE
ZonaHcuprindecanalulBega
nZONATERENURILORAFLATESUBAPEsegsescurmtoarelemonumente
conformListeiMonumentelorIstoricedin1992lacareseaplic iprevederilecapitolului
4.B.dinprezentulRegulament:
MONUMENTE
UTR 32B057
turnuriaflatepermanentsubape
Art.3.Funciunilecomplementare
spaiiverzi
utilizarepentruactivitisportiveideagrement:pescuitsportiv,sporturinautice,
etc.Estepermisconstruireadedebarcadere.
suntpermiseamenajrilehidrotehnicenecesareredeschideriinavigaieipecanalulBega
malurilecanaluluipotfireamenajate,modificate(lrgite),iadaptateactivitilorde
agrement.
- intervenii posibile n scopul ridicrii calitii peisajului: reamenajri de maluri,
lrgirisaungustrialeoglinziideap,creareadepoduri,pasarele,etc.
- lucrridecombatereasauprevenireaaciunilordistructiveaapelor.
Zonele de protecie sanitar se delimiteaz de ctre autoritile administraiei
publice,pebazaavizuluiorganelordespecialitatealeadministraieipublice.
Reamenajrilemalurilor,modificareaformeioglinziideapacanaluluiBegasepotface
cu condiia respectrii tuturor msurilor legate de prevenirea i combatereaaciunilor
distructiveaapelor.
108
SeinterziceoriceintervenieasupracanaluluiBegapnlaaprobareastudiilor
referitoarelaredeschidereanavigaieipecanal,dectreorganismelecompetente.
Se interzice deversarea apelor uzate neepurate provenite de la agenii economici n
canalulBega.
109
V. PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A
TERENURILORDINEXTRAVILAN
V.1. TAgTERENURILEAGRICOLEdinextravilancuprind:
suprafeearabile,vii,livezi,puniifnee.
autorizareaexecutriiconstruciilorsefaceconf.art.3R.G.U.
V.2. TF TERENURILE FORESTIERE din teritoriul administrativ al

municipiuluisuntreprezentateprinPdureaVerde.
Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile cu destinaie
forestieresteinterzis(articolul5R.G.U.)
Utilizripermise:
LucrrideutilitatepublicdeinteresnaionalilocalprevzutedeLegea26/1996
CodulSilvic.
Utilizripermisecucondiii:
Construcii i amenajri specifice sectorului forestier (cantoane silvice, drumuri,
fznerii,etc.)
SepropuneamenajareaPduriiVerzicapdureparc,cucondiiaefecturiiunorstudii:
PUZistudiidespecialitatesilvic.
InelulIVdecirculaiealmunicipiului,cucondiiadeaseluatoatemsurilemptriva
poluriiiadegradriipduriinzonarespectiv.
Utilizriinterzise:
Oricefeldeconstruciiiamenajriceexcepiacelorprevzutedelege.
V.3. THTERENURIAFLATEPERMANENTSUBAPE.
Autorizareaexecutriiconstruciilordeoricefelnalbiileminorealecursurilordeap
(articolul7R.G.U.).
Utilizripermise:
- Captrideap
- Lucrripentruprevenireaicombatereaaciunilordistructiveaapelor.
- Lucrrispecificepentrupescriaexistent.
Utilizripermisecucondiii:
- Lucrridepoduri,lucrrinecesarecilorferateidrumurilordetraversareacursurilor
deap,cucondiiaasigurriimsurilordeaprarempotrivainundaiilor,amsurilor
de prevenire a deteriorrii calitii apelor i cu respectarea zonelor de protecie a
110
lucrrilordegospodrireaapelor,avndavizulConsiliuluiLocalialautoritilor
competentengospodriaapelor.
Utilizriinterzise:
Oricefeldeconstrucienzoneledeprotecieseveracaptrilordeap.
V.4. TCTERENURIOCUPATEDECIDECOMUNICAIE.
Condiiile de amplasare a construciilor fa de drumurile publice i infrastructura
feroviar nextravilanse vor respectaconformart.18din R.G.U.iCap.IV.10 al
R.L.U.
Amplasareaconstruciilornvecintateaaeroportuluiutilitariaculoarelordesiguran
stabiliteconformlegiisevorrespectaconformart.21dinRGU.iconformschemei
anexate,cuavizulconformalMinisteruluiTransporturilor.
Utilizripermise:
Cidecomunicaierutier
Cidecomunicaieferoviar
- Construciiiamenajrispecificeactivitilorferoviare.
- Construcii i amenajri specifice activitilor de decolare aterizare n zona
aeroportului
Lucrripentruproteciampotrivapolurii
Spaiiverzi
- Orice construcie sau amenajri adiacente drumurilor publice care se fac pe baza
planurilorurbanisticeideamenajareateritoriuluicuavizulorganelorspecializateale
administraieipublicepentrulucrriledinzoneledeprotecie.
Utilizriadmisecucondiii:
Toate construciile i amenajrile amplasate n zonele de protecie ale
drumurilor publice care respect prescripiile tehnice i reglementrile
urbanistice privind funcionalitatea, sistemul constructiv, conformarea
volumetriciestetic,asigurareaacceselorcarosabile,pietonaleirezolvarea
parcajeloraferente, precumievitareariscurilor ecologicedeconstrucii i
exploatare.
Prinamplasareifuncionareelenuvorafectabunadesfurareacirculaiei
pedrumurilepublicesauciferatencondiiioptimedecapacitate,flueni
siguran. Accesele carosabile i pietonale la aceste construcii vor fi
amenajateisemnalizatecorespunztornormativeloristandardelortehnice
specifice.
Autorizaiadeconstruirepentruoriceconstruciesauamenajarepermisn
zoneledeproteciealecilorrutiereiferoviareexistenteipropuse seva
acorda cu condiia obinerii prealabile a avizului D.R.D.P., respectiv
RegionaleiCFRTimioara.
Construciileiinstalaiiledestinateactivitiloraeronautice,curespectarea
normelor tehnice stabilite de organele administraiei publice specializate.
Construciileiamenajrilecualtedestinaiidectceleaeronauticenzona
aeroportului sau n zona culoarelor de acces se pot amplasa cu condiia
respectriinormelordeprotecieacustic,precumialimitelordenlimei
111
aretragerilorfadediverselecomponentealezoneidesiguranaterenului
deaeronautic,nscrisenavizulconformemisdeautoritateacompetent.
Utilizriinterzise.
- Oriceconstruciecareprinamplasare,configuraiesauexploatarempieteazasupra
bunei desfurri, organizri i dirijri a traficului de pe drumurile publice sau
prezint riscuri de accidente vor fi interzise n zonele de siguran i protecie a
drumurilorsaucilorferate.
- Amplasareanzonaaeroportuluiutilitaripeculoareledeaccesaconstruciilora
crordestinaieesteincompatibilcuvecintateaaeroportului.
112
ANEXA1
CONDIIIDEPROTECIEAREELELORTEHNICOEDILITAREI
SERVITUILEIMPUSEDECTREACESTEAVECINTILOR
Reelealimentarecuapicanalizare
- STAS8591/191 Amplasareanlocalitiareeleloredilitaresubteraneexecutate
n sptur stabilete distanele minime ntre reele, de la reele la fundaiile
construciilor i drumuri, funcie de asigurarea execuiei lucrrilor, exploatrii lor
eficiente,precumipentruasigurareaprotecieisanitare.
DinprescripiileacestuiSTASmenionm:
- Conducteledeapsevorpozasubteran,laadncimeaminimdenghe;
- Conductele de ap se vor amplasa la o distan de min. 3 m de fundaiile
construciilor, iar n punctele de intersecii la min. 40 cm i totdeauna deasupra
canalizrii;
- Decretul nr. 1059/1967 emis de Ministerul Sntii impuse asigurarea zonei de
proteciesanitar(10m)pentrusursadeapipuuridemedieadncime;
- Dinprescripiile Normelordeigien privindmediuldeviaalpopulaieiaprobate
prinOrdinulMinisteruluiSntiinr.536/1997menionmc:
Staiiledeepurarealeapeloruzatemenajeresevoramplasalao
distanminimde300mdezonadelocuit.
Reelelealimentarecuenergieelectric
Dealungulliniilorelectriceaerieneestenecesaraserespectaunculoardeproteciede:
- 20mpentruLEA20kv
- 30mpentruLEA>20kv
Pentruamplasareaunornoiobiectiveenergetice,deviereaunorliniielectrice
existentesauexecutareaoricrorlucrrinapropiereaobiectivelorenergeticeexistente(staiii
posturidetransformareliniiicablurielectrices.a.)sevaconsultaproiectantuldespecialitate
CONEL.
ReeleleelectriceexistenteipropusenlocalitateastudiatrespectnormeleCONEL
precumiceledindomeniileconexe.
nprincipalsefacereferinala:
- PE 101/85 + PE 101a/85 Normativ pentru construirea instalaiilor electrice de

conexiuniitransformare,cutensiunipeste1kv.
113
- PE 104/93 Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie electric, cu
tensiunipeste1kv.
- PE106/95Normativpentruconstruirealiniilordejoastensiune.
- PE107/89Normativpentruproiectareaiexecuiareelelordecablurielectrice.
- PE125/89Instruciuniprivindcoordonareacoexistenei instalaiilorelectrice cu
liniiledetelecomunicaii.
- Ili lp 5 ICEMENERG 89 Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i
apropierilorLEAm.t.iLEAj.t.fadealtelinii,instalaiiiobiective.
- STAS8591/191Amplasareanlocalitiareeleloredilitaresubteraneexecutaten
sptur.
- ID 1786 Ministerul Chimiei i Petrochimiei Normativ pentru proiectarea,
execuia, verificarea i recepionarea de instalaii electrice n zone cu pericol de
explozie.
- PE12282Instruciuniprivindreglementareacoexisteneiliniilorelectriceaeriene
cutensiunipeste1kvcusistemeledembuntirifunciare.
- PE12378Normativprivindsistematizarea,amplasareaconstruireairepararea
liniilorelectricecaretrecprinpduriiterenuriagricole.
Reeledegazenaturale
n conformitate cu Normativul Departamental nr. 391594 privind proiectarea i

construireaconductelorcolectoareidetransportgazenaturale intratnvigoarela01.01.1996,
distaneledintreconductelemagistraledegazenaturaleidiverseleobiectivesunturmtoarele:
depozitecarburaniistaiibenzin 60m
- instalaiielectricedetipexteriorcutensiune
nominalde110KVsaumaimare,inclusivstaiile 55m
- instalaiielectricedetipinterioridetipexterior,
cutensiuneanominalmaimicde110kvposturi
detransformare 50m
centrepopulateilocuineindividuale 65m
paralelismculiniileCF,ecartamentnormal 80m
- paralelismcudrumuri:
naionale 52m
judeene 50m
comunale 48m
balastierenruri 530m
depozitedegunoaie 80m
n ceeaceprivetedistaneleminimedintreconducteledegazedepresiunemediei
presiuneredusialteinstalaii,construciisauobstacolesubterane,acesteasuntnormatede
normativulI686iSTAS8591/91,dincareseanexeazunextras.
Distaneledesigurandelastaiiledereglaremsurare(cudebitpnla6000mc/hi
presiunealaintrarepeste6bari):
lacldirilecivilecugradIIIderezistenlafoc 12m
lacldirilecivilecugradIIIIVderezistenlafoc 15m
fademargineadrumurilorcarosabile 8m
114
ncazulamplasriiunorconstruciinzonaconductelordegazesevorcereavizedela
ROMGAZSeciadeexploatareconductemagistralegazenaturale.
Distane minime ntre conductele de gaze i alte instalaii , construcii sau obstacole
subteranenormativI686iSTAS8591/191
Instalaia,construciasauobstacolul Distanaminim/m
subteran presiune presiune
redus medie
Cldiricusubsolurisauterenuripropusepentruconstrucii
3,0 3,0
Cldirifrsubsoluri 1,5 2,0
Canalepentrureeletermice,canalepentruinstalaiitelefonice
1,5 2,0
Conductedecanalizare 1,0 1,5
Conducta de ap, cabluri defor, telefonice icmineleacestor
instalaii 0,6 0,6
Cminepentrureeletermice,canalizare,telefonice 1,0 1,0
Copaci 1,5 1,5
Stlpi 0,5 0,5
Liniidecaleferat:rambeu 5,5 5,5
debleu
115
116
117
118

RLU - Timisoara PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

RLU - Timisoara PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PLANULURBANISTICGENERAL

ProiectanispecialitateUrbanism: arh. DANPOPA

1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administraiei publice

2.1. La baza elaborrii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic

2.2. ncadrulRegulamentuluiLocaldeUrbanismalmunicipiului TIMIOARAsepreiau

3.1. Planul Urbanistic General mpreun cu Regulamentul Local de Urbanism aferent,

3.3. Zonificarea funcional a municipiului TIMIOARA, sa stabilit, n funcie de

3.4. mprirea teritoriului n uniti teritoriale de referin sa fcut conform planei

2. Terenurile agricole din intravilan i schimb funciunea conform planei

3. Suprafaa mpdurit din extravilanul municipiului TIMIOARA a fost delimitat n

4. Autorizarea executrii construciilor definitive pe terenurile cu resurse ale subsolului

Prezentulcapitolserefer numailacldirileaflatenzoneleprotejateexcluznd cldirile

1) Zonele protejate,ale crorrelementrisunt prevzutelaacestcapitol,sunt monumentele

9) Strzile pietonalevor facepartedintrun sistem coerent mpreuncupieelepietonale i

1) n conformitatecuprevederileLegii422/2001pn laclasareamonumenteloristorice din

Indicat Adres? Denumire U.T.R.

Amplasarea fa de CILE NAVIGABILE canalul Bega se va face respectnd

5.3. Asigurarea echiprii edilitare, sa realizat conform planelor. Alimentarea cu ap i

6.1. Igiena iconfortulurbanserealizeazprinrespectareanormelordensorireiiluminat

6.11. Ciubucurile treptelor exterioare, ancadramentele de ui i ferestre, pilatrii, panouri,

6.23. Firmele pot fi luminoase, de regul n zonele centrale i pe arterele principale de

7.1. Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcii la reeaua de

7.6. Toatedrumuriledinorasuntpublice,cuexcepiadrumurilordeincint aleagenilor

7.8. Asigurarea accesului autospecialelor de intervenie pentru stingerea incendiilor este

7.9. nzonacentralicelederezervaie dearhitectursevastudiaposibilitatearealizrii

7.11. n zonele parcelate cu construcii cuprinznd un numr mare de apartamente se vor

7.13.La proiectareadedrumurisevaacordaodeosebit atenie problemelordeprotecie a

8.7. Lucrrile de echipare cu reele tehnicoedilitare n zonele protejate i rezervaii de

8.9. Branareaconstruciilorlareeauadeapeuzate,nzonelencareaceastaexist, este

9.4. Primria poate s autorizeze parcelrile de ctre deintorii de terenuri la solicitarea

9.10. Suprafeeleneconstruibile dintrunterensuntceledestinatepentruscopuldeutilitate

9.11. Dimensiunileminimealeparcelelor nfiinatepentruconstruciadecldirivorficele

10.2.Suprafaa spaiilor verzi i plantate se va stabili n corelare cu normele de igien i

10.4.Autorizaia de construire poate fi refuzat n cazul imposibilitii rezolvrii staionrii

10.12. Pe teritoriul municipiului n zonele cu densiti mari de construcie sau locuine

10.17. Plantaiile rutiere se execut pe baz de documentaie tehnic de specialitate, care

12.3. Executarea construciei se va efectua astfel ca sub durata de construire, s se aib o

12.6. Responsabilitatea pentru pagubele pricinuite lucrrilor edilitare, aflate pe terenurile

13.1Zonelefuncionaleale municipiului TIMIOARAsaustabilit conformpunct.3.3 din

13.2.n vederea asigurrii compatibilitii funciunilor, autorizarea executrii construciilor se

3.4. Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i construciilor n

3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi i mprejmuiri n

R.L.U. : reprezint REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL

Art.2. Funciuneadominant azoneiestedatdeinstituiilepubliceiserviciileexistente:

CAPITOLUL 3 CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A

3.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENULUI I ALE

a) Autorizarea executrii construciilor care prin conformare, volumetrie i aspect

Art. 10. Amplasarea fa de cile navigabile existente i cursuri de ap cu potenial

3.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENULUI I ALE

n ZONA PENTRU INSTITUII PUBLICE I SERVICII DE INTERES se gsesc

3.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENULUI I ALE

3.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAII VERZI I

CAPITOLUL 3 CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A

3.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENULUI I ALE

n ZONA UNITILOR INDUSTRIALE se gsesc urmtoarele monumente conform

dispoziii specifice U.T.R. nr. 73Parcul industrial propusCalea Torontalului

CAPITOLUL 3 CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A

3.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENULUI I ALE

3.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAII VERZI I

CAPITOLUL 3 CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A

3.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENULUI I ALE

3.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAII VERZI I

CAPITOLUL 3 CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A