Tema 13: Evaluarea tehnico-economică a proiectului de sistematizare a localității

În proiectul de sistematizare trebuie să se respecte regulamental cerințele și normele de

proiectare. Localitatea și zona angro-industrială trebuie să corespundă intereselor și cerințelor
gospodăriei, să se afle în concordanță cu condițiile naturale, să corespundă cerințelor
arhitecturale, etc. El trebuie să asigure în condițiile locale un anturaj înalt pentru lucru, trai și
odihna populației.
Toate aceste calități se prevăd în proiect în procesul de elaborare a lui.După finisarea
proiectului de sistematizare din nou se efectuează controlul deciziilor primare după următoarele
principii:
1. Corespunderea volumului locativ cu datele inițiale și calculelor efectuate;
2. Evidența condițiilor naturale (relief, raza vînturilor, vegetației, solurile, etc.);
3. Existența condițiilor pentru dezvoltarea gospodăriilor individuale;
4. Respectarea normelor și decalajelor antiincendiare, sanitare și zooveterinare;
5. Asigurarea organizării corecte a proceselor tehnologice în fiecare complex, organizarea
științifică a procesului de muncă, etc.;
6. Evidența și hotărîrea problemelor legate de amenajarea teritoriului;
7. Crearea condițiilor normale de trai;
8. Crearea unui ansamblu architectural modern.

În cazul depistării a unor neajunsuri e necesar de a introduce unele corectări în proiect.

În scopul evaluării tehnico-economice a proiectului de sistematizare e necesar de a calcula
următorii indici absoluți:
1. Suprafața spațiului locativ proiectat în localitate se calculă cu relația
Q=Qp+Qp+1E+Qbl
unde:
Q - suprafața spațiului locative, 𝑚2 ;

Qp - suprafața totală locativă a caselor de tip parter, 𝑚2 ;

Qp+1E - suprafața totală locativă a caselor de tip parter + 1E, 𝑚2;

Qbl - - suprafața totală locativă a caselor de tip parter în casele blocate, 𝑚2;

Suprafața totală locativă în casele de diferite tipuri se calculă cu relațiile:

Qind=np*qp ; Qp+1E = np+1E* qp+1E ; Q tr=ntr

unde:

np, np+1E, ntr – numărul caselor proiectate de tip parter;

qp, qp+1E - suprafața totală locativă a unei case de tip parter +1E și blocată, 𝑚2 ;

2. Numărul populației asugurate cu spațiu locativ se determină după relația:

Np=Q/18 𝒎𝟐 / pers
 unde:
Np – numărul populației asigurată cu spațiu locativ, pers;
Q – suprafața spațiului locativ, 𝑚2 ;
18 𝑚2 ; - norma spațiului locativ atribuită unei persoane în pers.
După ce sa îndeplinit calculul respective se efectuează controlul cu relația :
Np=Qpart/18+ Qpart+1E/18+Qbl*18
3. Se calculă suprafața construcțiilor, ea se determină pentru diferite tipuri de case proiectate
în localitate. Suprafața construcțiilor, obiectelor culturale se determină sumînd suprafața
tuturor construcțiilor proiectate în localitate.
Relații de calcul a suprafeței construcțiilor sunt:
F=Fpart+Fpart+1E+Fbl+Foc
Fpart=npart*fpart
Fpart+1E=npart+1E* fpart+1E
Fbl=nbl*fbl
Fo=∑f o.contr
unde:
F, Fpart, Fpart+1E, Fbl, Fo –suprafața totală a construcțiilor,caselor de locuit de tip parter,
parter+1E, blocate și obiectelor culturale;
npart, npart+1E, nbl – numărul caselor de locuit amplasate pe plan (tip parter, parter
+1E,blocate) buc;
fpart, fpart+1E, fbl, f contr – suprafața construibilă a unei case de tip corespunzător și obiectelor
culturale.
4. Bilanțul teritoriului se întocmeșete în formă de tabel:

Bilanțul teritoriului localității

Suprafața, ha
Nr Denumirea teritoriului După proiect După calcul
d/o
ha % ha %
1 2 3 4 5 6
A. Zona Rezidențială
I Teritorii rezidențiale:
a)Case individuale (p și p1+E);
b)Case blocate;
II Centru administrative:
a)Sectoarele obiectelor
culturale;
b)Parcuri și complexe sportive;
c)Scuare, bulevarde;
III d)Alte teritorii;
Teritoriile transportului interior:
a)Piețe
b)Străzi;
c)Terenuri;
Total pe zona rezidențială: 100
B. Zona Industrială
 I Complexe industrial:
a)de indicat toate complexele
după sarcina de proiectare;
b) de indicat toate complexele
după sarcina de proiectare;
c) de indicat toate complexele
după sarcina de proiectare;
d) de indicat toate complexele
după sarcina de proiectare;
II Teritoriile spațiilor verzi:
a)Garduri verzi de protecție;
b)Alte sectoare verzi;
III Drumuri exterioare
Total pe zona industrial: 100
I C. Zona de protecție
sanitară
Sectoare ocupate cu obiecte
comunale și piețe pentru
parcarea transportului.
II Spații verzi a zonei de protecție
Total pentru zona sanitară: 100
Total: -

Concluzie:Exuneți din ce cauză există diferențe de suprafață (după proiect și după calcul)

Indici relativi ai proiectului

Toți indicii relativi se calculează folosind indicii tehnico-economici absoluți. Ei caracterizează

situația reală și obiectivă a notărilor de proiect. Din indicii relative fac parte:

5. Densitatea populației. Se determină numărul populației ce revine unui hectar a teritoriului

zonei rezidențiale a localității.
Relația de calcul este:
𝐍𝐩
Dp= ; (după proiect)
𝐒𝐳𝐑
unde:
Np – numărul populației din localitate, pers;
SzR - Suprafața zonei rezidențiale, ha;
6. Densitatea fondului locativ (DFL) se detrmină brut și nu se compară cu indicii normativi
din SNIP 2.07.01-89.
Densitatea fondului locativ net determină condițiile sanitare igienice prielnice pentru
traiul populației în diferite tipuri de case la 1 ha zone rezidențiale.
Pe parcursul proiectării se tinde spre a primi un rezultat cît mai aproape de indicile
normative. Densitatea fondului locative brut caracterizează notările economice de proiect.
În cazul cînd DFL brut este mai mic ca cel normativ aceasta ne vorbește despre faptul că
teritoriile administrative și a transportului interior sunt mari.
 Densitatea fondului locativ net se calculează media (pentru toate teritoriile locative) și
aparte pe zonele construibile:parter, blocate.
Se determina DFL în 𝑚2 /ha.
𝑸
DFLbr = total pe zona rezidențială
𝐒𝐳𝐑
𝑸
a) Medie DFLmed =
𝐒𝐳 𝐥𝐨𝐜 teritoriu rezidențial
𝑸
b) În zona caselor de tip parter DFLp+1 =
𝐒𝐩
𝐐𝐛𝐥
c) În zona caselor blocate DFLbl =
𝐒𝐛𝐥
7. Densitatea construcțiilor deasemenea se calculează brut și net. Ea ne reflectă nivelul
folosinței terenurilor din localitate și se determină în %.
Relațiile de calcul sunt următoarele:
𝑭
DC br = ;
𝐒𝐳 𝐫
F-se ia din punctul 3;
Sz r - se ia din bilanțul teritoriului (total)
𝑭
DCnet = ;
𝐒𝐭𝐞𝐫 𝐫𝐞𝐳
unde:
F – suprafața construcțiilor, ha;
Ster rez – suprafața teritoriilor rezidențiale,ha;
Sz r = suprafața zonei rezidențiale;
8. Un alt indice ce caracterizează calitatea proiectului, e indicile ce reflectă suprafața
spațiilor verzi de folosință comună ce revine unui locuitor.
Acest indice se calculează cu relația:
𝐐𝐬𝐯
V= ;
𝐍𝐩

Qsv –suprafața spațiilor verzi de folosință comună;

Np – numărul populației,pers.

De asemenea un indice important ce caracterizează lungimea străzilor și terenurilor ce

revine unui locuitor din zona rezidențială și lungimea drumurilor la 1 ha a zonei
industriale se calculează cu relațiile:
𝐋 𝐋𝐢𝐧𝐝
l=
𝐍𝐩 ; l=
𝐒𝐢𝐧𝐝 ;
unde:
L- lungimea totală a spațiilor verzi și terenurilor din localitate;
Np – numărul populației din localitate, pers;
Sind – suprafața industrială, ha (din tabela totală pe zona industrială).