TEMA 4.

ACTIVELE ENTITĂȚII

IAS 40 Investiții imobiliare

Exercițiul 1. Dispuneți de următoarele informații:

a) Se achiziționează o clădire la cost 200 000 lei cu scopul de a fi vândută în cursul normal al
activității.
b) Se achiziționează o clădire la cost 500 000 lei cu scopul de a fi utilizată de întreprindere ca
sediu central administrativ.
c) Se achiziționează o clădire la cost 600.000 lei. Inițial ea nu este utilizată de posesor, necesitând
amenajări și îmbunătățiri, astfel: extindere clădire 200 000 lei, reparații și întrețineri 25 000 lei.
La terminarea amenajărilor clădirea va fi utilizată ca sediu central administrativ al firmei.
d) Se achiziționează o clădire la cost 300 000 lei, utilizată ca sediu central administrativ al
companiei, aproximativ 6 % din spațiu. Restul clădirii este închiriat în baza unui contract de
leasing operațional. Societatea asigură locatarilor servicii de securitate.
e) Se achiziționează o clădire la cost 500 000 lei. Clădirea este închiriată terților în baza unui
contract de leasing financiar.
f) Se achiziționează o clădire la cost 600 000 lei, într-o altă localitate în care salariații sunt trimiși
frecvent în delegație, cu scopul de a fi utilizată de aceștia în vederea reducerii cheltuielilor
hoteliere.
g) Se achiziționează o clădire la cost 400 000 lei. Momentan clădirea este liberă, entitatea
intenționând să o închirieze terților în baza unui contract de leasing operațional; până la această
dată nu s-a găsit încă un chiriaș.
h) Se achiziționează o clădire, care nu este terminată, la cost 800 000 lei. Entitatea urmează să o
amenajeze în numele unei alte firme, în acest scop încheind un contract pentru prestări servicii
care se referă direct la construcția clădirii în cauză, procentul de profit fiind 30 %.
Se cere: Precizați care este tratamentul contabil aplicat categoriilor de imobilizări corporale de mai sus.

Exercițiul 2. O clădire are 36 de camere, din care 35 sunt închiriate. O singură cameră este
folosită de către entitate în scopuri administrative. Poate fi clasificată această clădire ca o investiție
imobiliară?

Exercițiul 3. O entitate intenționează să cumpere o clădire cu scopul de a fi închiriată terților în

baza unui contract de leasing operațional. În vederea căutării unui vânzător ea face apel la serviciile
unei agenţii imobiliare, care va percepe un comision de 2 % din costul de achiziţie. Clădirea a fost
achiziţionată la preţul de 1000 000 lei.
La data achiziţiei, entitatea a plătit notarului următoarele taxe:
 solicitarea extrasului de carte funciară pentru autentificare – 200 lei în regim de urgenţă;
 taxa de intabulare – 5 000 lei
 onorariul notarului – 20 000 lei
Se cere: (a)Calculați conform IAS 40 costul investiției imobiliare; (b)Contabilizați recunoașterea
inițială, conform IAS 40.

Exercițiul 4. O entitate a achiziționat o clădire cu scopul de a fi închiriată terților în baza unui

contract de leasing operațional, costul de achiziție fiind 800 000 lei, din care ascensorul a avut un cost
de 20 000 lei. Durata utilă de viață a clădirii a fost stabilită la 40 ani, iar metoda de amortizare a fost
cea liniară.
Momentan clădirea este liberă, întrucât nu a fost găsit încă un chiriaș.
Cheltuielile cu întreținerea ascensorului sunt de 1.000 lei în fiecare an, întreținerea fiind
efectuată de o firmă specializată.
Profitând de perioada necesară căutării chiriașului, entitatea angajează o firmă specializată în
domeniul curățeniei în vederea spălării geamurilor exterioare, salariile plătite muncitorilor fiind 20 000
lei;
 La începutul anului următor, ascensorul a fost înlocuit, de o altă firmă specializată, costul
acestuia fiind de 25 000 lei.
Se cere:
(a)Recunoașterea inițială a investiției imobiliare;
(b)Recunoașterea cheltuielilor de întreținere a ascensorului;
(c) Recunoașterea cheltuielilor cu amortizarea în primul an de funcționare;
(d) Recunoașterea cheltuielilor aferente curățeniei;
(d)Recunoașterea costului de înlocuirea a ascensorului.

Exercițiul 5. Entitatea a construit un imobil al cărui cost este de 25000 u.m. Acest imobil a fost dat
în folosință pe 1 iulie N. La 31.12.N, activul este evaluat la valoarea sa justă, estimat la 25300 u.m. De la
data punerii în funcțiune, imobilul a fost amortizat pentru 500 u.m. La 31.12.N+1, valoarea justă a
imobilului este de 26.000 u.m. Să se prezinte înregistrările contabile la 31.12.N și la 31.12.N+1, știind că
societatea folosește pentru evaluare modelul valorii juste, în conformitate cu IAS 40.

Exercițiul 6. O societate achiziționează la data de 31.12.N-1 o clădire la costul de 500 000 lei cu
scopul de a fi folosită ca sediu central administrativ. Consultantul imobiliar estimează durata de viață
utilă a clădirii la 40 ani, iar firma anticipează vânzarea clădirii după 10 ani. Prețul actual de vânzare
pentru o clădire similară cu o vechime de 10 ani este 150 000 lei.
La 31.12.N+1 este închiriată terților în baza unui contract de leasing operațional și evaluată la
valoarea justă de 450 000 lei.
La 31.12.N+2 valoarea justă devine 445 000 lei
La 31.12.N+3 valoarea justă devine 500 000 lei
Se cere:
(a)Recunoașterea tranzacțiilor până la data la care proprietatea imobiliară utilizată de posesor
devine o investiție imobiliară evaluată la valoarea justă;
(b)Transferul clădirii la investiții imobiliare evaluate la valoarea justă la data de 31.12.N+1
(c)Recunoașterea ulterioară a modificării valorii juste.

Exercițiul 7 Până pe 1 august N, întreprinderea a ocupat un imobil cu birouri, imobil care se află în
proprietatea sa. Pe 1 august N, societatea l-a închiriat altor societăți, astfel încât imobilul a devenit imobil
de plasament. La această dată se cunosc următoarele informații privind imobilul: valoarea justă 14000 u.m.,
valoarea de intrare 10000 u.m., amortizarea cumulată 4000 u.m. Presupunem că valoarea justă devine
13500 u.m. la 31.12.N și 14.200 u.m. la 31.12.N+1. Să se contabilizeze schimbarea clasificării imobilului
la 1 august N și evaluarea acestuia la 31.12.N și la 31.12.N+1, știind că societatea folosește modelul valorii
juste, în conformitate cu IAS 40.

Exercițiul 8. Clădirea M este data în folosință la 1 decembrie N. Începând cu această dată,

clădirea M este închiriată terților și aduce un venit din chirii de 15000 lei/lună. Perioada contractului
de închiriere este de 3 ani, respectiv 1 decembrie N – 30 noiembrie N+3. Perioada de amortizare a
clădirii M este de 50 ani. Să se prezinte înregistrările contabile în conformitate cu IAS 40.

Exercițiul 9. O clădire a fost utilizată de Prospector SRL ca sediu central până la 30 iunie N. La
acea dată, clădirea a fost eliberată, renovată și închiriată lui Digger Ltd printr-un contract de leasing
operațional cu începere de la 1 octombrie N. Din acel moment clădirea este tratată ca o investiție
imobiliară. Politica contabilă a societății Prospector SRL este de a înregistra investițiile imobiliare la
valoarea justă. La 30 iunie N, clădirea era înregistrată în registrele contabile la: Cost 300 000 lei;
Amortizare cumulată 120 000 lei; Valorile juste ale clădirii erau la: 30 iunie N 220 000 lei, 30
septembrie N 225000 lei; 31 decembrie N 235000 lei
Cum trebuie să fie contabilizat transferul într-o investiție imobiliară?