IAS 40 Investiții imobiliare (Imobile de plasament)

Exemplu 1
Compania B deţine o clădire de birouri cu 10 etaje. Nouă etaje sunt ocupate de
Compania B în scopuri administrative, în timp ce ultimul etaj este închiriat unei terţe părţi, în
baza unui contract de leasing operaţional. Poate fi clasificată această clădire ca o investiție
imobiliară?

Exemplu 2
O clădire are 36 de camere, din care 35 sunt închiriate. O singură cameră este folosită
de către entitate în scopuri administrative. Poate fi clasificată această clădire ca o investiție
imobiliară?

Exemplul 3
Întreprinderea a achiziționat pe 1 aprilie N un imobil de plasament al cărui cost este
5.000.000 u.m. De la data punerii în funcţiune, imobilul a fost amortizat pentru 75.000 u.m.
La 31.12.N, managerii au decis să evalueze imobilele de plasament la valoarea justă. Valoarea
sa justă a acestui imobil este estimată la 5.100.000 u.m. La 31.12.N+1, valoarea justă a
imobilului este 5.250.000 u.m. Să se prezinte înregistrările contabile la 31.12.N şi la
31.12.N+1.

Exemplul 4
Până pe 30 septembrie N, întreprinderea a ocupat un imobil cu birouri, imobil care se
află în proprietatea sa. Pe 30.09.N, societatea l-a închiriat altor societăţi, astfel încât imobilul a
devenit imobil de plasament. La această dată, valoarea justă este estimată la 7.000.000 u.m.,
iar valoarea contabilă cuprinde: cost 5.000.000 u.m., amortizare 3.000.000 u.m., valoarea
contabilă netă 2.000.000 u.m. Valoarea justă devine 6.800.000 u.m., la 31.12.N, şi 7.300.000
u.m., la 31.12.N+1. Să se contabilizeze efectele schimbării naturii imobilului, ştiind că
societatea alege evaluarea la valoarea justă. Să se prezinte înregistrările la 31.12.N şi la
31.12.N+1.

Exemplul 5
Societatea are ca obiect de activitate achiziţia şi vânzarea de clădiri. Pe 1 noiembrie N,
managerii au decis ca una dintre clădirile achiziţionate în vederea vânzării să fie închiriată
terţilor. Se cunosc următoarele informaţii privind clădirea: cost de achiziţie 20.000 u.m.,
valoarea justă, la 1.11.N, 21.000 u.m. La 31.12.N, valoarea justă a clădirii este 21.200 u.m.

Exemplul 6
Întreprinderea utilizează, începând cu 1 iunie N, un imobil pe care anterior îl oferise
spre închiriere altor societăţi. Valoarea justă a imobilului era 6.900.000 u.m. la 31.12.N-1 şi
7.000.000 u.m. 1.06.N. Durata de utilizare reziduală este 35 ani. Să se prezinte înregistrările
contabile la 1.06.N şi la 31.12.N.