Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Introducere
Metode de evaluare utilizate la evaluarea bunurilor mobile
Deprecierea activelor corporale
Aplicaţii în evaluarea bunurilor mobile
6.1 Introducere
La evaluarea unei afaceri aşa cum s-a menţionat în capitolul 1, se poate face
fie o evaluare fie a întreprinderii fie a unor active considerate separat. Dacă
prima situaţie este caracteristică cazurilor în care se urmăreşte vânzarea sau
cumpărarea unei societăţi comerciale, fuzionarea ei, lichidarea, impozitarea,
sau obţinerea unor garanţii bancare, ceea de-a doua situaţie este
caracteristică cazurilor în care fie se urmăreşte vânzarea/cumpărarea unor
active, realizarea unor investiţii în dezvoltarea sau modernizarea unor secţii
sau departamente ale întreprinderii, licitarea unor bunuri mobile oferite spre
vânzare sau achiziţie, impozitarea unor active, garantarea cu unele active a
unor credite bancare etc.
1
- mijloace de transport
- mobilierul,
- bunuri mobiliare şi alte bunuri
- birotică
- computere
- amenajări sau accesorii ale construcţiilor cu specificarea că ele nu
sunt proprietăţi imobiliare şi nu sunt în permanenţă anexate la
acestea (exemplu aparate de aer condiţionat care nu sunt fixate la
clădire),
- case (construcţii) mobile pentru turism, amenajări de şantier, circ
intinerant etc.
- Obiecte de colecţie
3
La rândul lor aceste grupe pot fi detaliate pe clase după cum urmează:
mijloace de transport, utilaje de producţie, reţea electrică, echipamente de
calcul, mobilier, accesorii, aparate de zbor etc.
Deprecierea reprezintă procesul prin care unui activ indiferent dacă este
corporal sau necorporal îi scade valoarea în timp având la bază cauze
economice, manageriale, fiscale, tehnice sau de mediu extern.
6
Amortizarea unui activ corporal reprezintă procedură matematică contabilă
prin care valoarea acestuia este alocată pe durata sa de viaţă utilă prin cote
de amortizare. Legea contabilităţii spune că valoarea amortizabilă a unui
activ corporal trebuie sa fie alocată sistematic de-a lungul duratei sale de
viaţa utilă.
Regimul de amortizare pentru un activ corporal amortizabil poate fi prin una din
metodele: liniară, degresivă sau accelerată.
Durata de viaţă fizică este dat de perioada de timp estimată pentru care un
activ corporal nou ar mai putea fi utilizat fizic, până când deteriorările fizice
7
ale acestuia îl vor face inutilizabil şi fără a lua în considerare posibilitatea
retragerii mai devreme din funcţiune din cauza deprecierii funcţionale sau
economice. În general, durata de viaţă fizică este caracteristică activelor
corporale.
8
Pentru calculul acesteia putem utiliza relaţia:
Dvp
Uzura fizica 100 ( 6.3 )
Dvu
sau
Dvp
Uzura fizică 100 (%) (6.4 )
Dvp Dvr
Studiul de caz 1
Rezolvare
Dvp
Uzura morală 100
Dvu
4
Uzura morală 100 33,33 (%)
12
Studiul de caz nr 2
Pentru a afla uzura fizică a unei instalaţii pentru confecţionat produse din
cauciuc la Societatea CarBur SA din Rm Vâlcea, evaluatorul Alexandru
9
Popescu a solicitat managementului firmei date privind durata de viaţă utilă
normală, durata de viaţă utilă rămasă şi dacă au existat reparaţii capitale.
Acestea sunt:
14 ani de durată de viaţă utilă normală (Dvun) a instalaţiei conform legii,
2 ani de durată de viaţă utilă rămasă Conducerea firmei a afirmat că aceste
reparaţii au fost efectuate de curând şise preconizează că instalaţia mai poate
lucra în bune condiţiuni încă 8 ani. Se cere să se determine uzura instalaţiei.
Rezolvare
Pas 1. Se determină durata de viaţă parcursă (durata efectivă),
Dvp 12
Uzura fizică 100 (%) 100 85% (6.7)
Dvp Dvr 12 2
Situaţia 2: Se determină uzura pentru cazul în care se vor face reparaţii
capitale care va fi aplicată după încetarea duratei de viaţă normale.
Dvp 12
Uzura fizica 100 (%) 100 54.54%
Dvp Dvr Dvrip 12 2 8
(6.8)
Situaţia 3: Se determină uzura pentru cazul în care reparaţiile se aplică
imediat, fără a aştepta încetarea duratei de viaţă normale.
Dvp 12
Depreciere a economică 100 (%) 100 60 %
Dvp Dvrip 12 8
(6.9)
Pas 3 Se analizează şi interpretează rezultatele
Se va opta pentru situaţia 2 întrucât uzura va fi mai mică .
Rezolvare
Pas 1. Se identifică o relaţie de calcul care să permită calculul pierderii
procentuale din inutilizarea activului corporal
C
fs
Dec neutilizare 1 utilizată 100 (6.10 )
C proiectată
în care Cutilizată= capacitatea utilizată a activelor corporale
Cproiectată= capacitatea proiectată a activelor corporale
Fs= factor de scală, pentru transporturi = 0,6
45 0 , 6
Dec neutilizare 1 100 = 38,06 % (6.11 )
100
deci societatea va avea o depreciere economică a activelor corporale
datorată neutilizării complete a lor de 38 % pe această bază fiind calculată
pierderea pentru neutilizare.
Se cunosc următoarele.
Utilajele de excavat Komatsu au fost cumpărate în urmă cu 8 ani
11
Costul fiecărui utilaj a fost de 149500 euro deci în total 448500 euro
Durata de amortizare pentru utilajele de construcţii de acest tip este de 12
ani.
Rezolvare
Pas 1 Se ordonează datele ce constituie informaţiile primare într-un tabel.
Se calculează cheltuielile brute de exploatare excedentare
6x 10000 euro / an- 4x12000 euro / an + (448500 euro/4 ani- 326000 euro/
12ani)= 15960 euro / an
indicator var 1 var 2
Nr angajaţi 6 4
salariul anual (euro / an) 10000 12000
preţul utilajelor 448500 326000
durata de viaţă utilaj (ani) 12 12
Durata de viaţă rămasă utilaj
(ani) 4 12
Cheltuieli anuale brute
excedentare (euro) 5234
Tabel 6.1
f anu
1 ra 1
h
(6.13)
1 ra h ra
4
8
1 1
100
f anu 4
3,3121 (6.14)
8 8
1
100 100
13
1. Beneficiarul lucrării de evaluare- ADF Constructii SA cu sediul în
Bucureşti, strada Louis Pasteur 13, sector 2, forma de organizare-
societate pe acţiuni, cu obiect de activitate în construcţii de clădiri
rezidenţiale şi comerciale.
2. Deţinător şi drepturile de proprietate ale acestuia asupra bunului,
Societatea PumpBeton SA cu sediul în Rm. Vâlcea, strada
constructorului 17, judet Vâlcea,
3. Evaluator: Cristian Silviu Bănacu, membru titular ANEVAR
4. Data evaluării 12.03.2020,
5. Data întocmirii raportului de evaluare 1.11.2020,
6. Scopul şi destinaţia evaluării stabilirea valorii de piaţă în vederea
vânzării de către PumpBeton SA către ADF Construcţii SA,
7. Identificarea bunului mobil: Obiectul evaluării este o pompă de
beton tip Schwing model 550-18 fabricat de firma Schwing din
Germania an de fabricatie 1999, serie şasiu 2485390SW321. La data
evaluării se afla în parcul de utilaje al societăţii PumpBeton SA din
Rm. Vâlcea,
8. Dreptul de proprietate: Utilajul aparţine de drept, în totalitate
societăţii PumpBeton SA din Rm. Vâlcea,
9. Drepturi de retenţie şi servituţii asupra bunului, La momentul
prezent, utilajul nu este gajat pentru obţinerea unui credit, nu se află
în leasing sau închiriere , nici o altă societate sau persoană nu are un
drept asupra sa,
10. Baza de evaluare cu definiţia valorii utilizate în raport: baza de
evaluare este pentru acest bun mobil valoarea de piaţă. Valoarea de
piaţă este definită ca fiind4 suma estimată pentru care o proprietate
ar putea fi schimbată la data evaluării, între un cumpărător decis şi
un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv,
după o activitate de marketing adecvat în care ambele părţi au
acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.
11. Ipoteze şi condiţii limitative: Ipotezele care care s-au luat în calcul la
evaluarea bunului mobil sunt:
12. Ipoteza de bază: continuarea utilizării existente.
a. Utilajul este în bună stare de funcţionare
b. Reviziile şi reparaţiile curente au fost efectuate în staţii
service specializate cu personal calificat în Germania la firma
producătoare
c. Utilajul a fost utilizat doar pentru scopul pentru care a fost
construit respectându-se de către personalul calificat şi
4
definiţia din standardinternaţional în evaluare SEV 1
14
specializat modul de utilizare recomandat de producător. Nu
a avut defecţiuni sau accidente majore.
d. După fiecare utilizare a fost curăţat şi gresat pentru a fi în
bună stare de funcţionare.
e. Motivul pentru care este vândut este dorinţa firmei de a-şi
reînnoi parcul cu alte utilaje
f. Datele prezentate în raport privind acurateţea informaţiilor
prezentate referitor la starea trecută a utilajului au fost
furnizate de deţinător care-şi asumă veridicitatea lor.
13. Declaraţia de conformitate cu standardele de evaluare care trebuie
în mod obligatoriu să fie semnată şi datată. Lucrarea de evaluare
respectă este întocmită în conformitate cu cerinţele standardelor de
evaluare SEVC, SEV 1,SEV 220, GN 4, GN 5, IAS 16
14. Tipul bunului şi provenienţa acestuia: pompă de beton tip Schwing
model 550-18 care iniţial a fost achiziţionată în leasing (perioada
1999-2005) dar care a fost achitată la societatea Lease Industrial SA
la sfârşitul perioadei stabilite.
15. Eventuale tranzacţii precendente cu bunul respectiv, societatea
Lease Industrial SA a achiziţionat bunul mobil de la societatea
Schwing GMbH Germania în anul 1999.
16. Descrierea bunului mobil
Pompa de beton Schwing 550-18 este un utilaj din grupa maşinilor,
utilajelor şi echipamentelor de construcţii, clasa utilaje pentru betoane.
Acest utilaj serveşte la punerea în operă a betonului proaspăt la
fundaţiile, structurile de rezistenţă ale construcţiilor civile industriale şi
agricole. Ea nu poate lucra de sine stătător decât în sistem cu o
autobetonieră sau alt mijloc specializat în transportul betonului.
Parametrii de lucru sunt: capacitatea teoretică- 66 metrii cubii pe oră de
beton, presiunea de lucru 70 bar. Utilajul se află montat pe un
autovehicol marca MAN care are sarcina utilă de 16t cu 4 osii din care
două motoare şi două directoare pentru a putea lucra şi în spaţii înguste.
Starea tehnică
Utilajul se află într-o stare tehnică bună la data inspecţiei pentru
evaluare. Au fost luate în considerare următoarele elemente:
- anul de fabricaţie 1999
- ore de funcţionare 20440
- nr reparaţii capitale: 0
17
Valoare bun mobil= Venituri nete din utilizare bun mobil/ rata de
capitalizare.
18
Dvp 7
Uzura fizică 100 (%) 100 58%
Dvp Dvr 75
19