Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Definiie conform art. 5.3 din Noul Cod Civil: bunurile pe care legea nu le consider
imobile sunt bunuri mobile.
Sunt definite att n IVS 220, Imobilizri corporale mobile, ct i n IAS 16,
Imobilizri corporale, astfel:
,,Imobilizrile corporale mobile sunt elemente corporale care:
Data inspeciei;
Sursele de informaii;
Istoricul ntreprinderii, mainilor i echipamentelor:
-proiectantul de tehnologie i flux, contractorul;
-data iniial a punerii n funciune i a extinderilor ulterioare;
-vrsta: cronologic, efectiv;
-durata de via rmas.
Microidentificarea
Microidentificarea reprezint procesul de evideniere a caracteristicilor individuale
ale echipamentului. Ea se focalizeaz pe descrierea unei singure maini i identific
caracteristicile ei specifice.
De prim importan n microidentificare sunt, dup caz: marca de fabric, codul
modelului, seria, tipul de energie/acionare folosit i dimensiunile.
Marca de fabric. Marca de fabric sau productorul poate fi singura identificare
care poate fi gsit. Ocazional, nu se poate face o identificare din cauza lipsei siglei
productorului sau a faptului c aceasta este indescifrabil.
Codul modelului i dimensiunea. Codul modelului poate s fie corelat cu
dimensiunea dar, cu siguran, reprezint codul de catalog al productorului.
Seria/nr. matricol. Aceasta poate fi o informaie extrem de important, fiind un
indiciu pe baza cruia se pot obine informaii de la productor, sau poate rezulta
direct menionarea anului fabricaiei, capacitii, dimensiunii. Pentru anumite
maini, cum ar fi mainile unelte sau utilajele pentru construcii, informaiile pot fi
att de utile, nct sunt publicate periodic ghiduri, care conin numere de serie.
Capacitatea. Aceasta este adesea identificat prin mrimea mainii. De exemplu,
o macara este apreciat prin numrul de tone pe care le poate ridica efectiv, iar o
main de frezat este apreciat prin cai putere sau kilowai i prin dimensiunea
mesei de lucru.
Dimensiunea fizic. Uneori este util s se msoare dimensiunea fizic (lungimi,
nlimi, diametre, etc.) i limitele de mobilitate/manevrabilitate (deschidere,
lungime bra deschis, nlimea maxim de ridicare, amd.) a echipamentelor,
aceste caracteristici fiind utile atunci cnd sunt reprezentative pentru compaia cu
echipamente asemntoare;
Vrsta i starea. Vrsta cronologic poate fi adesea obinut de pe plcua
productorului sau din numrul de serie. Starea sau condiia n care se afl un
echipament reprezint o observaie subiectiv asupra strii fizice i uneori asupra
performanelor de funcionare.
Pentru aplicarea unor ipoteze de evaluare de genul echipament demontat, sau
pentru estimarea unor valori de lichidare este necesar evidenierea strii
echipamentului evaluat, respectiv montat/demontat.
Cu ocazia inspeciei, este important s se nregistreze ct mai multe detalii posibil
fr a se exagera n date nerelevante, deoarece exist o limit de la care detaliile
pot deveni excesive sau chiar contraproductive.
Inspecia bunurilor mobile
Scopul inspeciei - culegerea i nregistrarea datelor:
ct mai multe detalii relevante;
gradul de detaliu este n funcie de scopul i de sfera evalurii.
Colectarea informaiilor se face prin:
inspectarea bunurilor;
inventarierea bunurilor;
descrierea acestora .
Utilizarea informaiilor se face n toate etapele evalurii:
-Descrierea BM (capitol n raport):
bazat pe micro i macroidentificare.
-Evidenierea i analiza pieei specific a BM-(capitol n raport):
ncadrarea pe pia, poziie, tranzacii, posibiliti de valorificare.
-Elaborarea ipotezelor i condiiilor limitative de evaluare (capitol n
raport):
bazat pe situaia concret ntlnit, pe scopul i pe destinaia evalurii;
rezerve exprimate la identificare (parametrii tehnico-funcionali, etc.).
Alegerea metodelor adecvate de evaluare (capitol n raport):
selectarea elementelor i criteriilor de comparaie aferente tranzaciilor
comparabile COMP;
identificarea BM, sau asimilarea BM cu altele aflate pe pia COST, COMP;
stabilirea modului i potenialului de generare de venituri VENIT, COMP.
Calculele diferitelor tipuri de valoare
Verificarea faptic a informaiilor primite i culese (de la
utilizator/operator, proprietar, din crile tehnice):
estimarea valorii finale (capitol n raport), n funcie de calitatea i cantitatea
informaiilor existente, coroborate cu scopul i cu destinaia evalurii.
ABORDARI IN EVALUAREA BUNURILOR MOBILE:
-
Indexarea;
metoda cost capacitate.
1) Metoda devizului(metoda insumarii)
include toate costurile directe i indirecte
Costurile directe sunt acele cheltuieli cu materialele, cu personalul, precum i
cheltuielile normale aferente achiziiei i instalrii unui activ sau grup de active,
necesare pentru a le aduce la stadiul de utilizare funcional
Exemple de costuri directe sunt:
costul echipamentului/utilajului;
costuri directe cu fora de munc pentru instalarea sau asamblarea
echipamentului;
costuri de transport i manipulare;
costuri de montaj i transfer;
instalaia electric;
Instalaii diverse;
fundaii;
Costurile indirecte reprezint acele cheltuieli care sunt cerute n mod normal
de achiziia i instalarea unui activ corporal mobil i care nu sunt n incluse n
factura vnztorului
Exemple de costuri indirecte :
onorarii cu specific tehnic, de arhitectur i alte onorarii profesionale;
onorarii administrative, contabile, de consultan i juridice;
asigurarea temporar n timpul instalrii sau construciei;
licene, permise i taxe de instalare sau construcie;
cheltuieli de paz pe timpul instalrii sau construciei;
cheltuieli financiare pe timpul instalrii sau construciei;
chirii pentru echipamente;
anexe temporare;
costuri de curare i de punere n funciune.
Problema 3
Se dau urmtoarele informaii pentru un utilaj:
20 ani de durat de via util (DVU);
15 ani vrst cronologic; i
5 ani de durat de via util rmas.
Apreciai c utilajul a fost bine ntreinut i c uzura lui fizic efectiv a fost mai
mic dect uzura fizic normal.
n plus, tocmai a fost reparat capital i durata de via util rmas (DVUR) este
estimat a fi 10 ani.
Se cere:
Ct este uzura fizic procentual?
Problema 4
Se dau urmtoarele informaii despre un utilaj :
20 ani de durat de via util (DVU);
15 ani de vrst cronologic;
5 ani de durat de via util rmas (DVUR).
Apreciai c utilajul n-a fost bine ntreinut i c a suferit o uzur fizic efectiv mai
mare dect cea normal.
Durata de via util rmas estimat este 2 ani.
Se cere:
Ct este uzura fizic procentual?
Problema 5
Estimai uzura fizic folosind analiza vrst/durat de via.
Apoi, estimai costul de nlocuire net (CIN), dup uzura fizic, dar nainte de a lua n
considerare deprecierea funcional i cea economic, pentru un strung cu motor,
avnd urmtoarele informaii:
durata de via util pentru strungurile cu motor este 20 ani;
costul de nlocuire brut curet pentru strung este $30.000 ca instalat;
strungul are 15 ani vechime;
ntreinerea a fost normal, nu excepional;
Se cere:
Ct este vrsta cronologic?
cheltuieli salariale
rebuturi
pierderi tehnologice
Etapele pentru cuantificarea mrimii deprecierii funcionale sunt:
Estimarea mrimii anuale absolute, brute i nete, a cheltuielilor de
exploatare excedentare
Estimarea duratei de via util rmas a echipamentului
Estimarea ratei de actualizare pentru calcularea valorii actualizate
nsumate a surplusului cheltuielilor nete din exploatare, pe durata de via
util rmas i calcularea astfel a penalitii pentru deprecierea funcional
din exploatare.
Exemplu:
O main folosit, care trebuie evaluat, funcioneaz cu un consum anual
estimat de combustibil de 10 tone/an, iar consumul specific al unei maini
substitut moderne este de 7 tone/an.
Avnd n vedere c durata de via economic rmas estimat a mainii
este de 5 ani, rata de actualizare este de 12% i costul unei tone de
combustibil este de 550, iar cota impozitului pe profit este 16%, mrimea
deprecierii funcionale din exploatare (DFe) se va calcula astfel:
Cheltuieli anuale brute de combustibil excedentar:
(10 tone - 7 tone) x 550 /ton = 1.650 /an
Cheltuieli anuale nete de combustibil excedentar:
1.650 x (1 - 0,16) = 1.386 /an
Factorul de capitalizare @ 12% i n = 5 ani
FVPA = 3,605
DFE = 1.386 x 3,605 = 4.996,5
Rotunjit = 5.000
Deprecierea economic reprezint pierderea de valoare sau de utilitate a
unei proprieti cauzat de factori economici externi proprietii, care reduc cererea
de produse i servicii generate de proprietate sau care majoreaz cheltuielile de
exploatare ale acesteia (cum ar fi preuri majorate la materii prime, manoper ori
utiliti fr o cretere n preul produsului).
Cauzele deprecierii economice:
concepte de management
lipsa materiilor prime
lipsa forei de munc
inaccesibilitatea pieei
legislaia
raportul dintre cerere i ofert
Metode de estimare a deprecierii economice:
Metoda inutilitii
Metoda actualizrii/capitalizrii cheltuielilor excedentare
Inutilitatea
Capacitate B
Inutilitat ea procentual 1
Capacitate A
100
n care:
-capacitatea A = capacitatea cotat sau proiectat;
-capacitatea B = capacitatea utilizat;
- x = exponent sau factor de scal
Problema 11
Trebuie evaluat o linie de producie cu o capacitate de 1.000 uniti de
uniti de produs zilnic. Are o vrst de aproximativ 3 ani i se afl ntr-o stare
excelent. Linia de producie reprezint ultimul nivel tehnic existent. n discuiile pe
care le avei cu directorul instalaiei, aflai c exist o explozie puternic a
concurenei externe; ca urmare, clientul exploateaz linia la numai 750 uniti de
produs zilnic.
Pentru acest exemplu, se cunoate costul de nlocuire pentru o instalaie cu o
capacitate de 1.000 produse zilnic, care este de 1.000.000$; factorul de scal
(exponent) corect pentru acest tip de utilaj este 0,7; dumneavoastr ai calculat
deja c uzura fizic este 15%.
Se cere:
Cuantificarea deprecierii suplimentare imputabil produciei diminuate.
750
1.000
0,7
Rezolvare problema 11
Inutilitatea ca procentaj =
Esena abordrii prin pia
Definiia IVS 2011:
Abordarea prin pia ofer o indicaie asupra valorii prin compararea activului
subiect, cu active identice sau similare, al cror pre se cunoate.
Tehnici de comparaie
Tehnicile de evaluare uzuale n cadrul abordrii prin pia sunt:
Tehnica identificrii
Tehnica asimilrii
Tehnica procentajului din cost
Tehnica identificrii
Aceast tehnic stabilete valoarea unei imobilizri corporale mobile prin
comparaie cu o imobilizare corporal mobil similar care are un pre de vnzare
cunoscut. Un exemplu poate fi costul pentru un elevator cu furc de fabricaie,
model, vrst, capacitate i condiie cunoscute. De obicei, n acest caz se folosesc
ghiduri/cataloage specializate.
Exemplu: autoturism evaluat n baza unui catalog publicat de preuri
Dac se cunoate productorul, modelul, vrsta i accesoriile, atunci este
relativ simplu s se determine valoarea subiectului.
Coreciile sunt limitate la numrul de kilometri efectuai i, mult mai
important, la starea fizic (condiia).
n acest caz, evaluatorul compar n mod direct subiectul cu o list de preuri
de vnzare a altor autoturisme identice. Tehnica identificrii directe este ceva
de noutate, ns este identificat ca o tehnic distinct deoarece furnizeaz
probabil cea mai adecvat indicaie asupra valorii, utiliznd abordarea prin
pia. Fr o identificare direct, concluziile asupra valorii devin mai
subiective.
Tehnica asimilrii
Aceast tehnic stabilete valoarea bazndu-se pe analiza unor imobilizri corporale
mobile care au parametrii eseniali apropiai ca mrime, dar nu identici (deci
imobilizri corporale mobile similare), folosind ca baz de comparaie o msur a
utilitii (mrimea, capacitatea etc.).
De exemplu, un evaluator nu gsete vnzri comparabile pentru un strung cu
motor produs de Compania A, dar gsete vnzri ale unor strunguri de aceeai
mrime i condiie dar realizate de companiile B i C.
Ca urmare, pot fi folosite pentru comparaii preurile strungurilor comparabile ale
companiilor B i C, dar evaluatorul trebuie s fac corecii pentru orice diferene
dintre caracteristicile subiectului i cele ale strungurilor comparabile.
Tehnica procentajului din cost
Aceast tehnic nu este altceva dect stabilirea raportului dintre preul de vnzare
i costul brut curent al unei imobilizri corporale mobile la data vnzrii.
Exemplu model
general
Tehnica analizei pe perechi de
date
Informaiile necesare pentru efectuarea coreciilor, n exemplul de mai sus, sunt:
preurile au crescut cu 5% pe an, n ultimii doi ani
corecia pentru diferenele de capacitate este 9% pentru fiecare diferen de
200 uniti de capacitate
corecia pentru fiecare diferen de condiie (stare) este de 10%; deci ntre
corecia medie i bun, corecia este de 10%.
Esena abordrii prin venit
n = numrul perioadelor
Actualizarea presupune:
previzionarea veniturilor dintr-o perioad viitoare precizat;
Metoda capitalizrii venitului este o metod prin care venitul din primul an
previzionat (ateptat) se convertete n valoare, fie prin mprirea acestuia cu o
rat de capitalizare, fie prin nmulirea venitului cu un multiplu (care este inversul
ratei de capitalizare).
Cele dou etape ale aplicrii metodei capitalizrii sunt:
estimarea venitului anual
determinarea ratei de capitalizare.
a) Estimarea venitului anual
Pentru a estima venitul anual, trebuie analizate veniturile generate de maini i
echipamente asemntoare nchiriate.
b) Determinarea ratei de capitalizare
Dup analiza ratelor de capitalizare, obinute din analiza de pia a activelor
comparabile, precum i dup eventuala corectare a acestora n funcie de
caracteristicile ICM subiect, se poate extrage o rat de capitalizare adecvat. Dac
rata de capitalizare nu poate s fie determinat pe baza informaiilor de pia
(neexistnd vnzri de active comparabile), rata de capitalizare poate fi
determinat printr-un model teoretic n doi pai:
stabilirea ratei de actualizare (notat cu k) printr-unul din modelele care
vor fi prezentate la metoda DCF;
Metoda DCF poate s duc la determinarea valorii de pia numai dac sunt
ndeplinite cumulativ dou condiii, care trebuie s fie fundamentate cu informaii
suficiente i credibile:
VNE s fie venitul pe care un investitor mediu l estimeaz n mod normal i
nu venitul pe care l poate obine un anumit investitor;
ratele de actualizare i de capitalizare s fie preluate de pe pia (respectiv
din vnzrile de proprieti comparabile ).
Dac nu sunt ndeplinite cele dou condiii, respectiv cnd previziunea VNE se
face prin prisma criteriilor unui anumit investitor, tipul valorii rezultat este valoarea
de investiie sau valoarea de utilizare (n optica IAS 36 Deprecierea activelor).
Etapele aplicrii metodei fluxului de numerar actualizat:
1) Estimarea veniturilor brute previzionate;
2) Determinarea mrimii i periodicitii veniturilor brute previzionate (cifra de
afaceri);
3) Determinarea mrimii i periodicitii cheltuielilor asociate cu realizarea
veniturilor brute previzionate (n etapa 2);
4) Scderea cheltuielilor anuale de exploatare previzionate din veniturile brute
anuale previzionate;
5) Determinarea ratei de actualizare;
6) Estimarea valorii de recuperare sau a celei terminale a activului;
7) Calcularea valorii actualizate a fluxului de numerar net anual i a valorii
terminale (reziduale);
8) Calcularea valorii adecvate a activului.
1. Estimarea veniturilor brute previzionate sub forma venitului specific
generat de activ. Acestea se exprim, de obicei, prin cifra de afaceri generat de
acel activ.
n multe cazuri, singurul flux de venit identificabil este cel generat de ntreaga
ntreprindere, nicidecum cel specific activului.
n cazul n care activul sau grupul de active nu produce nici un fel de venit (dac
activul nu se afl n funciune, nu este apt de utilizare) sau n cazul n care un venit
generat de active nu poate fi identificat, atunci important de reinut este faptul c
evaluarea echipamentelor prin abordarea prin venit nu este posibil.
2. Determinarea mrimii i periodicitii veniturilor brute previzionate
(cifrei de afaceri) = previziunea veniturilor brute totale generate anual de ctre
activ, pe parcursul duratei de deinere previzionat.
Previzionarea veniturilor se face pe baza:
Venitului istoric, generat de ctre activ; i/sau
Previziunilor elaborate de proprietarul activului.
Rezolvare:
ATENIE!
Se pornete de la rata rentabilitii fr risc, la care se adaug primele de
risc, care reflect riscul inerent al investiiei capitalului propriu n cauz.
Investiiile considerate ca fiind fr risc sunt certificatele de trezorerie sau
obligaiunile de stat (pe termen lung).
Cuantificarea primelor de risc adiionale poate fi dificil.
ii) Metoda modelului de evaluare a activelor financiare (Capital Asset
Pricing Model - CAPM)
Modelul CAPM este o metod utilizat frecvent pentru calcularea rentabilitii
cerute de investitorii de capital propriu.
Re = Rf + x (Rm Rf) + Ru
Unde :
Explicaii
Rata rentabilitii
Investitorii pretind o rat a rentabilitii, peste o rat fr risc, ca rsplat pentru
suportarea riscului inclus n investiiile lor.
Rata rentabilitii = rata fr risc + prima de risc, care este n
funcie de mrimea riscului asociat cu activul sau investiia
Prima de risc - n funcie de volatilitatea (de baz) preului activului n timp pe
pia, n comparaie cu instabilitatea preurilor totale pe pia, de-a lungul aceleiai
perioade de timp.
Coeficientul
= cuantificare a volatilitii cursului unei aciuni comparativ cu volatilitatea
cursului mediu pe piaa bursier, n aceeai perioad de timp.
poate fi calculat sau preluat din publicaii financiare.
Aplicaie pentru metoda DCF
Se cere s se calculeze valoarea unei instalaii complexe a unei ntreprinderi,
prin aplicarea metodei DCF, pe baza urmtoarelor ipoteze fundamentate n urma
procesului de analiz detaliat a indicatorilor financiari realizai, precum i a
informaiilor preluate din diverse surse (publicaii, interviuri cu managerii, bnci de
date ale altor evaluatori etc.):
a) Conturile de profit i pierdere din exploatare ale ntreprinderii subiect, pentru
ultimii cinci ani, sunt prezentate n tabelul de mai jos: