Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Departamentul ID-IFR
Facultatea de tiine Economice
Specializarea : Finante - Banci
Forma de nvmnt : ID
Anul de studiu: III
Semestrul : II
Valabil ncepnd cu anul univ. 2009-2010
EVALUAREA AFACERII
Informatiile
necesare
evaluarii
Alegerea
metodelor de
evaluare
Prezentarea
raportului de
evaluare
deinute.
n cazul falimentului, interes maxim prezint valorificarea rapid a
elementelor patrimoniale ale societii pentru acoperirea datoriilor ctre debitori, iar
n cazul reorganizrii, prezint interes mai mare evaluarea bunurilor i activelor
societii.
Evaluarea unui bun reprezint activitatea prin care se stabilete valoarea la zi
a acelui bun sau activ individual, singular din patrimoniul folosit de o anumit
ntreprindere. Acestea se regsesc n bilanurile agenilor economici sub denumirea
de:
mijloace fixe, terenuri, cldiri, utilaje i mijloace de lucru;
stocuri: materii prime, piese de schimb, combustibili, producie
neterminat, produse finite;
creane;
disponibiliti bneti.
Evaluarea unei ntreprinderi asigur cele mai sigure date i informaii ce
privesc valoarea global a unei ntreprinderi la un anumit moment dat.
Activele sunt considerate de specialiti ca fiind la mijloc ntre bunuri i
ntreprinderi, pentru c ele sunt constituite din mai multe bunuri, dar n schimb nu
formeaz o societate comercial.
n Normele metodologice privind vnzarea de active ale societilor
comerciale cu capital de stat, aprobate prin HG 634/1991, se stipuleaz c prin
active se neleg uniti din structura unei societi comerciale deintoare, de natura
magazinelor, restaurantelor, hotelurilor, cabanelor, depozitelor i alte asemenea care
pot fi organizate i pot funciona n mod independent.
De aceea, evaluarea activelor folosete att tehnicile i procedurile specifice
bunurilor, ct i cele ale ntreprinderilor.
Estimarea valorii bunurilor trebuie perceput n legtur cu posibilitatea
realizrii efective pe pia a valorii bunului i nu numai ca o pretenie a
proprietarului potenial vnztor mai ales cnd piaa nu i poate susine acest pre.
n acest din urm caz, insistena proprietarului asupra opiniei sale referitoare
la valoarea bunului poate mpiedica valorificarea acestuia, iar uneori poate s
impun trecerea acestuia n conservare ceea ce ar atrage deprecierea sub incidena
factorului timp i cheltuieli suplimentare.
Deloc de neglijat este i opinia cumprtorului, ca partener de negociere,
care va avea ntotdeauna tendina de a minimiza preul tranzaciei.
Armonizarea opiniilor formulate pe pia se face prin raportarea la
informaiile oferite de tranzacii similare anterioare. n condiiile unei piee libere
aflate nc n formare cum este piaa romneasc, evaluatorul trebuie s gseasc
acele metode, proceduri, care s l conduc la un rezultat acceptabil pentru ambele
pri angajate n negociere, astfel nct, plecnd de la valoarea recomandat de
evaluator, prile s ajung la un pre de ncheiere a tranzaciei.
Acesta presupune pe de o parte stabilirea unei valori de ntrebuinare
(nlocuire) ct mai aproape de realitate i apoi s se raporteze aceast valoare la
condiiile concrete ale pieei (exemplu: utilitatea unui frigider pe continentul arctic).
ncheierea unor tranzacii pe baza unui pre rezultat din negocieri va fi
perceput pe pia ca o informaie util pentru tranzaciile viitoare, oferind
6
evaluatorilor repere i limite valorice de pia care le vor uura demersurile viitoare.
Dup cum s-a precizat, exist mai multe metode de evaluare a unei societi,
alegerea acestor metode fiind n ntregime la latitudinea evaluatorului, funcie de
pregtirea, experiena i inspiraia acestuia.
Legislaia n vigoare impune folosirea n evaluarea unei societi a cel puin
dou metode de evaluare.
Multitudinea metodelor de evaluare poate fi structurat n urmtoarele
capitole:
metode patrimoniale;
metode nscrise n abordarea pe baz de venit;
metode mixte (hibride);
metode bursiere.
Dintre metodele de evaluare patrimoniale se pot enumera:
1. activul net contabil: este metoda cea mai simpl i rapid de estimare a
valorii unei ntreprinderi, care se face pe baza ultimului bilan contabil.
2. activul net corectat: metoda activului net contabil prezint o serie de
inconveniente (care vor fi detaliate n cele ce urmeaz), care vor fi eliminate de
metoda activului net corectat, prin introducerea unui bilan economic (un bilan
contabil retratat) care s reflecte ct mai aproape de realitate situaia patrimoniului
net al unei ntreprinderi. Ca o variant a metodei activului net corectat apare metoda
activului net de lichidare, care se aplic n cazul lipsei continuitii exploatrii
(cazul societilor aflate n lichidare). n acest caz, majoritatea activelor se evalueaz
la valoarea de lichidare.
3. valoarea substanial brut: totalul valoric al activelor existente la
dispoziia ntreprinderii, indiferent de modul de finanare, care sunt utilizate strict n
realizarea obiectului de activitate.
4. capitalul permanent necesar exploatrii: valoarea capitalului necesar
crerii unei societi cu aceleai caracteristici cu cele ale ntreprinderii analizate.
5. valoarea matematic: este un activ net corectat cu valoarea elementelor
necorporale.
Dintre metodele de evaluare pe baz de venit:
1. metoda capitalizrii profitului: metoda se bazeaz pe raportarea unui
flux constant i reproductibil de venit la o rat de capitalizare. Metoda se utilizeaz
n cazul societilor profitabile, n care investitorul urmrete s determine numrul
de ani de profit pe care este dispus s l plteasc pentru entitatea patrimonial
analizat. n cazul societilor aflate n dificultate economic, fr perspective de
ameliorare a situaiei n care se afl, aceast metod de evaluare nu este aplicabil.
2. metoda actualizrii fluxului de lichiditi: n aceast metod toate
fluxurile de lichiditi viitoare sunt actualizate la valoarea prezent. Din punct de
vedere teoretic este considerat cea mai corect dar poate i cea mai complex.
Termenul de cash flow utilizat pentru evaluarea unei ntreprinderi n
ansamblul ei, denumete fluxul de lichiditi care rezult din totalitatea
operaiunilor, respectiv modificarea trezoreriei nete pe durata exerciiului.
n ceea ce privete metodele mixte, acestea au aprut ca urmare a necesitii
crerii unei ci de mijloc ntre metodele patrimoniale i cele pe baz de venit.
Simpatizanii celor dou metode susin c exist o singur metod perfect, restul
7
fiind afectate de erori. Rezultatele aplicrii simultane a celor dou metode sunt de
cele mai multe ori contradictorii, ceea ce ridic serioase semne de ntrebare cu
privire la soliditatea demersului teoretic. n acest context, metodele mixte pot
reprezenta o soluie fiabil de estimare a valorii. De cele mai multe ori aceste
metode reprezint o mbinare ntre elemente ale evalurii patrimoniale, pe baz de
venit, bursiere etc., obinndu-se o valoare care ar estompa diferenele care apar.
Unii specialiti includ n cadrul metodelor mixte i good will-ul ca instrument de
determinare a valorii.
Economia de piaa asigura utilizarea eficient a resurselor existente. Este o
economie care se autoregleaza, ceea ce face s nu fie necesar o interventie masiv
a statului n economie. Totui, activitatea economic trebuie reglementat din punct
de vedere juridic. n plus, ntr-o economie de pia exist i fenomene nedorite, ale
cror consecinte negative asupra situaiei economice a oamenilor trebuie controlate.
De aceea, chiar si ntr-o economie de pia statul trebuie s joace un anumit rol, nsa
unul limitat.
Deontologia
profesiei de
evaluator
trei factori de producie: capital, pmnt i munc, pentru ca apoi s apar ideea de
valoare asociat noiunii de utilitate i teoria valorii munc a lui Marx.
Determinarea valorii reprezint deci o activitate laborioas, dificil i cu un
grad ridicat de subiectivism, realizat de evaluatori.
Profesia de evaluator este recunoscut aproape oriunde n lume ca o profesie
liberal de interes public. Fr a avea aceiai vrst cu alte profesii liberale, este
rezultatul unor necesiti n plan social necesitatea de a evalua societi.
n ultimele decenii, nevoia de a evalua ct mai exact a devenit evident att
n rile dezvoltate ct i n rile cu economie n dezvoltare. Necesitatea apariie pe
pia a unor specialiti situai deasupra intereselor diferitelor grupuri implicate n
tranzacii au dus n anul 1986 la formarea unui comitet ad-hoc compus din 9
organizaii profesionale din SUA i Canada. n anul urmtor se nfiineaz The
Apprisal Foundation al crei obiectiv era formularea standardelor de evaluare i
elaborarea unor criterii de calificare profesional a evaluatorilor.
n Romnia, realizarea privatizrii ntreprinderilor s-a bazat n cea mai mare
parte pe rapoarte de evaluare, care au reprezentat puncte de pornire n acumularea
de experien de ctre evaluatorii din Romnia. Impunerea profesionitilor n
domeniul evalurii s-a datorat dificultilor cu care s-au confruntat comunitile
financiare i guvernele.
Globalizarea, ca fenomen actual al vieii economice care a nceput n anii
70, a impus formularea unor standarde internaionale acceptate n domeniul
desfurrii profesiei de evaluator.
Astfel, n anul 1981, se formeaz Comitetul Internaional pentru Standarde
de Evaluare a Activelor TIAVSC (ulterior, n anul 1994, acesta i schimb numele
n The International Valuation Standards Committee IVSC), ca urmare a
colaborrii dintre The Royal Institution for Chartered Suveyors i reprezentani ai
organizaiilor de evaluare din Statele Unite ale Americii.
Obiectivul fundamental al IVSC l constituie elaborarea standardelor de
evaluare i a ghidurilor ce reprezint cea mai bun practic n evaluare.
n anul 1997, ia fiin o organizaie profesional a evaluatorilor din Europa:
The European Group of Valuers Assotiation (TEGoVA), al crei obiectiv principal
este elaborarea standardelor de evaluare europene n conformitate cu directivele
Consiliului Europei. Un alt obiectiv la TEGoVA este pstrarea legturii cu IVSC i
cu alte organisme europene i internaionale (exemplu: IASC Comitetul
Internaional pentru Standarde de Contabilitate).
n Romnia se constituie n anul 1992, Asociaia Naional a Evaluatorilor
din Romnia (ANEVAR), asociaie profesional, non-profit, care are ntre
obiectivele principale elaborarea de standarde de evaluare, standarde care s
reprezinte punctul de vedere al profesionitilor n domeniu. Una dintre preocuprile
permanente ale ANEVAR este pstrarea legturii cu organismele internaionale n
domeniu precum i continua adaptare la standardele internaionale.
10
11
12
Activul net contabil sau patrimoniul net contabil: reprezint metoda cea
mai rapid de estimare a valorii unei ntreprinderi.
Anc = valoarea activelor ntreprinderii datorii totale active considerate nonvalori
Determinarea activului net contabil, n optica evalurii rapide a societilor
comerciale pe baza unui raport de evaluare simplificat, se face pe baza relaiilor
dintre indicatorii ultimului bilan contabil.
Calcularea Anc nu reprezint doar simple calcule aritmetice care au certificat
de autenticitate viza cenzorilor i conducerii unei societi comerciale, ci presupune
efectuarea unor corecii, a cror necesitate deriv din nsi interpretarea financiarcontabil a indicatorilor economici. Aceste corecii afecteaz cteva din elementele
activului i pasivului bilanului.
Corecii contabile pentru determinarea activului net contabil
- Eliminarea non-valorilor care nu pot fi valorificate independent pe pia.
- Includerea provizioanelor pentru riscuri i cheltuieli n datorii.
Alt corecie practicat asupra non-valorilor (din activ) i provizioanelor
reglementate (din pasiv) o reprezint deducerea economiei de impozit latent, legat
de nregistrarea progresiv a elementelor enumerate, n cheltuielile exerciiilor
financiare viitoare.
Modalitatea concret de calcul a patrimoniului net const n posibilitatea
calculrii patrimoniului net, fr a se recurge la serviciile unor firme de consultan
n evaluare, care solicit nu numai tarife ridicate ci i o perioad de timp de 1-2 luni.
Anc = total activ cheltuieli nregistrate n avans total datorii.
n cazul n care cota de impozit pe profit brut al ntreprinderii este de 38% i
provizioanele reglementate nu au fost impozitate, coreciile i activul net contabil se
va calcula astfel:
Anc = total activ cheltuieli nregistrate n avans total datorii.
Inconvenientele utilizrii Anc pentru exprimarea valorii ntreprinderii se
refer la:
existena unor erori de nregistrare contabil i deci a unei
neconcordane ntre datele contabile i situaia real;
reliefarea costurilor istorice care nu sunt actualizate cu valoarea de
utilizate i cu evoluia preurilor de nlocuire;
aplicarea unor reguli fiscale referitoare la amortizare, constituirea
rezervelor, provizioanelor, duce la nregistrri contabile care
deformeaz realitatea economic;
13
Cea mai
importanta
metoda
patrimoniala
Transforma
bilantul
contabil intrun bilant
economic
.
Test de autoevaluare 2.2
Formula de calcul a activului net corectat
16
17
19
20
21
Valoarea de
rentabilitate
Costul bunurilor
Ajustri
1. creterea care reflecta introducerea de noi
produse si/sau sporirea preului;
2. descreterea datorat declinului produciei i
scderii cursului aciunilor .
3. ajustri c urmare a modificrii
metodelor de contabilizare a stocului;
4. reduceri n costurile de prelucrare a
produselor ajunse la maturitate;
5. modificri determinate de rezervele
existente n preturile stocurilor;
22
Cheltuieli
operaionale
Alte cheltuieli i
venituri
Taxe
23
ntreprinderilor afate n dificultate i-sau cele ale cror profituri sunt mai mici
dect dobnda aferent plasrii unei sume de bani, echivalent cu activul net
corectat n cumprarea obligaiunilor de stat (investiii fr risc i cu grad ridicat
de lichiditate).
Aceste insuficiene de concepie ale metodei au fost sesizate n teoria
evalurii i depite prin conceperea i utilizarea unei metode de evaluare mai
complex metoda cash-flow-ului net actualizat.
25
26
27
28
Metoda D.C.F.
c)
Metoda D.C.F.
inflaiei.
Cum se stabilete nivelul ratei de actualizare?
Criteriile n funcie de care se stabilete nivelul lui t depind de:
- structura financiar a bilanului ntreprinderii, reflectat de raportul
intre capitalul propriu i capitalul permanent, n acest sens exist
ntreprinderi ndatorate i nendatorate;
- cotarea sau necotarea ntreprinderii pe piaa de capital secundar
(bursa de valori mobiliare) ;
- modul de calcul al riscului.
4.5 Calcularea valorii intreprinderii prim metoda D.C.F. si corectia valorii finale
Metoda D.C.F.
34
35
36
Metode
bursiere
p
q
t g2
(1 + t )
p =1 (1 + t )
q
V 0 = D0
37
39
40
GW
Evaluarea directa este o evaluare rapida dar aproximativa, n acest sens exista
o serie intreaga de baremuri practicabile care tin cont de forma de exprimare i de
diferite marimi. Acestea sunt calculate procentual pe cifra de afaceri anuala.
Vom incerca un exemplu n acest sens: are loc cumpararea unui goodwill, n
Europa, i i se atribuie o anumita valoare, n funcie de serviciul la care se refera, i de
brandul acestuia. Aceste valori pot fi:
Tipul de servicii practicate
Bijuterie-ceasornicarie
Spalatorie pentru populatie
Cafenea-braserie
Cinema
Bacanie generala
Delicatese
Hotelier
Restaurante
Farmacie
Cosmetica-coafura
46
47
48
n loc de
rezumat
52
53
54
55
Metode de
evaluare a
activelor
necorporale
56
Costul de reproducere
Uzura fizica
Uzura morala
57
n loc de
rezumat
58
= Costul de reproducere
Uzura fizica
Uzura morala
Rspunsul la testul de verificare 8.3
Esenta aceste metode consta in compararea valorilor de piata
a unor active necorporale de aceeai natura i similare sau stabilirea
pe baza unor criterii, a unor elemente comparabile, elementele
caracteristice a unor active necorporale care au facut obiectul unor
vnzri n conditii normale de piata.
59
60
Evaluarea
cheltuielilor de
cercetare dezvoltare
61
Abordarea tipic americana care face prin auditul cheltuielilor de cercetaredezvoltare, n sensul de a controla i corecta marimea cheltuielilor de cercetaredezvoltare i implicit de a masura marimea normala a cheltuielilor de cercetaredezvoltare, marime ce poate fi inscrisa n bilant. Rezultatul auditului cheltuielilor de
cercetare-dezvolatre (deci al evalurii) se concretizeaza n anumite masura care
prevad:
reducerea marimii investiiei totale ale ntreprinderii
apelarea la cercetarea-dezvoltarea externa sau la cooperarea n alte firme
ameliorarea productivitatii aparente a cheltuielilor de cercetare-dezvolatre
printr-o mai buna selectie a proiectelor
reducerea termenului de lansare pe piata a noilor produse
Acest mod de evaluare, prin audit, este specific cazurilor de evaluare fortata,
ocazionate de divizari sau fuziuni ale unor societati. Abordarea evalurii
cheltuielilor de cercetare dezvoltare prin acest tip de metoda americana presupune
parcurgerea mai multor etape de analiza i masurare.
Etape ce trebuiesc abordate n privinta evalurii cheltuielilor de cercetaredezvoltare:
1) Selectarea proiectelor de cercetare-dezvoltare efectuate pe cont propriu i
care sunt exprimate n mod explicit prin insusi enuntul poriectului, aici se includ i
proiectele de cercetare fundamentala, n masura n care acestea sunt indispensabile
din punct de vedere economic.
2) Stabilirea pe fiecare proiect de cercetare-dezvoltare a modalitatii n care
rezultatele ce se vor obtine vor duce la efecte economice cuantificabile, dar i n
relatie directa cu originea ideilor care au generat fiecare proiect.
Efectele economice potential realizabile sunt:
inlocuirea unor produse invechite;
largirea gamei sau sferei de produse;
mentinerea segmentului de piata;
patrunderea pe piete noi;
flexibilizarea produciei;
reducerea cheltuielilor de exploatare (consumurile specifice, cheltuielile
salariale, cheltuielile de conceptie a produselor, cheltuielile de stocare)
Sursele initierii proiectelor de cercetare-dezvoltare sunt:
comercializarea produselor;
productia ntreprinderii;
urmarirea trendului progresului tehnologic;
promovarea unor initiative ale specialistilor din firma;
programele publice de cercetare dezvoltare;
comenzile de stat;
comunicarile stiintifice;
cooperarea stiintifica internationala, etc.
3) Precizarea cat mai clara a sanselor de succes comercial al fiecarui proiect
62
cheltuielile de cercetare-dezvoltare
cheltuielile de inginerie
=
Venit operaional
64
n loc de
rezumat
66
67
n loc de
rezumat
69
70
71
Componentele
sistemului
CAMPL
76
n loc de
rezumat
78
Identificarea P.E.R.
Calculul valoric prin metoda P.E.R.
n loc de
rezumat
81
82
83