Modelarea evaluării proprietăţilor imobiliare

1. Întocmirea bazei de date necesară pentru modelarea evaluării

 baza de date trebuie să cuprindă informaţii pentru minim 40 de proprietăţi
imobiliare (40 de cazuri);
 variabila dependentă va fi „preţul de tranzacţie” al proprietăţii;
 variabilele independente (se aleg două) pot fi dintre următoarele caracteristici fizice
ale proprietăţii: „suprafaţăutilă”ori„suprafaţă construită”, „număr camere”,
„vechime construcţie”, “etaj”, “suprafață teren”, “locparcare” etc.

2. Calculul şi interpretarea indicatorilor tendinţei centrale şi ai dispersiei

 pentru cele trei variabile (1 dependentă şi 2 independente) se vor calcula și
interpreta indicatorii tendinţei centrale (după caz):
 media,
 mediana,
 modul;
 pentru cele trei variabile (1 dependentă şi 2 independente) se vor calcula și
interpretaindicatorii dispersiei (după caz):
 amplitudinea,
 abaterea medie pătratică,
 varianţa, coeficientul de variaţie,
 coeficientul de dispersie,
 coeficienții de corelaţie dintre variabila dependentă şi celedouă variabile
independente – matricea de corelație,
 asimetria (skewness) şi aplatizarea (kurtosis),
 cuartilele Q1, Q2 şi Q3, intervalul intercuartilic.
3. Analiza grafică a seriilor de date şi interpretarea rezultatelor
 pentru cele trei variabile se vor realiza şi interpreta următoarele tipuri de grafice
(după caz):
 histograma,
 steam-and-leaf,
 box-and-whiskers,
 diagrama de normalitate (normal plot),
 diagrama de împrăştiere (scatter plot),
 diagrama în batoane (bar-chart),
 diagramacirculară (pie-chart).
4. Realizarea modelului statistic prin metoda regresiei liniare simple

Atenție: pentru fiecare etapă se cere interpretarea rezultatelor obținute

a) stabilirea ecuaţiei de regresie liniară simplă – variabila dependentă (valoarea

proprietății) vs. variabila independentă (suprafața)
b) analiza de regresie
c) estimarea parametrului b1 şi testarea lui
d) analiza varianţei
e) analiza reziduală (verificarea ipotezelor de normalitate)
f) verificarea modelului
g) utilizarea modelului pentru evaluarea automată cu modelul statistic rezultat a unei
proprietăţi imobiliare comparabile.
 SPSS 17.0 – Statistical Package for Social Sciences