Memoriu proiect legislație

Memoriu Hotel Cismigiu

1.Date generale
Denumire: Hotel Cișmigiu
Amplasament: Mun. București, bd. Regina Elisabeta, nr. 38.
Regim juridic: privat
Suprafata construita: 10.000 de mp
Regim înălțime: parter+mezanin+6 etaje
P.O.T: 100%
C.U.T: 6.9
2.Amplasament
Imobilul este situat pe bd. Elisabeta, în zona protejata nr.6, într-o zonă în care
predomină schema funcțională servicii/comerț la parter, locuire la etajele
superioare.
Amplasamentul are o forma dreptunghiulară, avand o curte interioară de lumina în
formă de U.
3.Vecinătățile imobilului:
o La Nord: Strada Ion Brezoianu 18, sector 1
o La Sud: Bd. Regina Elisabeta
o La Est: Cinematograful Capitol
o La Vest: Strada Ion Brezoianu
În apropierea hotelului se afla și Parcul Cișmigiu.
Frontul stradal este unul continuu fără retrageri ale fațadei.
4.Istoricul clădirii:
Imobilul este construit în anul 1912 de arhitectul Arghir Culina, fiind denumit
Palace Hotel. Cu o capacitate de aproximativ 200 de camere, hotelul a reprezentat
la vremea aceea unul dintre cele mai impozante hoteluri ale Bucurestiului. Dotările
1

Studenți: Gavrilă Alexandra, Stoica Maria 51I

Memoriu proiect legislație

și serviciile oferite satisfăceau cele mai exigente așteptări: sala de baie în

apartamente, săli de lectură și de corespondență, bar și sala de billiard engleză și
franceză, restaurant cu galerie superioară (unde mai târziu se va deschide Beraria
Gambrinus), bucătărie franțuzească și românească, telefon în fiecare cameră,
concerte simfonice la orele de masă, omnibus-automobil la toate trenurile s.a. Un
candelabru somptuos ilumina lobby-ul, o scară monumentală asigura, pe lângă cele
doua lifturi, accesul la mezanin, iar în cameră existau decorațiuni cu foițe de aur.
Acesta a avut mai multe funcțiuni:Hotel(1912), Centru pentru Răniți(1916-1918),
Cinematograful Palace(1920), cămin al Academiei de Teatru si Film(1990), a fost
cumparat de Hercesa(2004), redeschiderea hotelului(2012).
5.Intervenția Hercesa:
În anul 2004 hotelul a intrat in posesia Hercesa, în 2009 au început lucrarile de
demolare si reconstrucție. Expertiza elementelor structurale, realizată la cererea
Hercesa, proprietar al clădirii începând cu anul 2004, a demonstrat că singura
soluţie viabilă este o intervenţie de fasadizare, prin care urmau să se păstreze şi să
se restaureze doar faţadele principale, în spatele cărora să-şi facă apariţia un nou
volum, respectând funcţiunile anterioare. Clădirea adăposteşte acum noul Hotel
Cişmigiu, amenajat la standarde de 4 stele, Institutul „Cervantes”, Librăria
Humanitas şi, în curând, o nouă berărie care să aducă aminte de celebrul
Gambrinus.
Prin golirea clădirii din spatele faţadelor s-a obținut un spaţiu liber odată depăşită
geometria restrictivă a pereţilor portanţi, aceasta fiind substituită de o reţea
tridimensională de stâlpi şi grinzi care oferă noilor interioare flexibilitate spaţială,
cerinţă a promotorului, şi, implicit, versatilitate funcţională. Astfel, a fost posibil să
se implementeze în clădire funcţiuni multiple şi diverse: o parcare subterană de
care clădirea nu beneficia înainte, un hotel cu 60 de apartamente, spaţii comerciale,
culturale.
Reţeaua de stâlpi şi grinzi care consolidează faţadele (şi participă în acelaşi timp la
definirea cadrelor structurale definitive) este executată parţial „îngropat” la
interiorul faţadei şi se uneşte cu o primă linie de stâlpi din beton armat, auxiliari,
de înălţimea întregii clădiri, printr-o tramă metalică, recuperabilă integral. Cu
această primă travee încheiată, se ridică restul stâlpilor, etaj cu etaj, şi se execută
fiecare placă, în timp ce, în paralel, se demontează structura metalică, iar, în final,
stâlpii auxiliari. Procesul de restaurare se completează cu execuţia acoperişului,
incluzând şi cupolele originale, demontate în timpul celui de-al Doilea Război
2

Studenți: Gavrilă Alexandra, Stoica Maria 51I

Memoriu proiect legislație

Mondial când şarpanta originală a fost înlocuită de o structură din beton armat.
Învelitoarea a fost realizată cu piese de tablă de tip solz, evocând aspectul
învelitorii originale.

6.Descrierea obiectivului
Tema program boutique hotel 4 stele.
Accesul pietonal se face din bd. Regin Elisabeta, iar cel auto din str. Ion Brezoianu.
Locurile de parcare au fost amplasate la nivelul subsolului, asigurandu-se 36
locuri.
7.Arhitectură:
La structura existentă a construcției se va adăuga un strat de 10 cm de vată
minerală intre stratul de BA si gipscarton, pentru eficientizarea termică.
8.Funcțiuni:
o Parter: beraria Gambrinus, shop vinyl cu bar audio phil, sala proiectie
o Mezanin: birouri administratie , sala multifunctionala
o Etaj1: salon de infrumusetare si spa
o Etaj: 2-5 cazare
o Etaj: 6 bistro
9.Finisaje Interioare:
shop vinyl: pardoseală- ceramic portelanat mat
finisaj pereti- microresina 3, placa otel, cupru, bronz
plafon- otel
camera: pardoseală- lemn de nuc
finisaj pereti- microresina 3mm in 3 straturi, placa otel, cupru, bronz
plafon-profil duropolimer
bai: pardoseală- ceramic portelanat mat
finisaj pereti- ceramic portelanat mat
3

Studenți: Gavrilă Alexandra, Stoica Maria 51I

Memoriu proiect legislație

plafon- vopsea lavabilă

holuri: pardoseala- polyamid antron
finisaj pereti- microresina 3mm in 3 straturi
plafon-vopsea lavabilă

10.Cerințe de calitate:
In vederea realizarii calitatii constructiei in toate etapele de concepere, realizare,
exploatare si postutilizare a acesteia, se impune aplicarea sistemului calitatii
prevazut in Legea nr.10/1985 privind calitatea in constructii.
a) rezistență mecanică și stabilitate;
Hotel Cișmigiu nu se încadreaza în categoria clădirilor cu risc seismic. Reţea de
stâlpi şi grinzi care consolidează faţadele este executată parţial „îngropat” la
interiorul faţadei şi se uneşte cu o primă linie de stâlpi din beton armat,
auxiliari, de înălţimea întregii clădiri, printr-o tramă metalică, recuperabilă
integral.
b) securitate la incendiu;
Corespunzator prevederilor Normativului de siguranta la foc a
constructiilor,indicative P118-90,art. 2.1.3 riscul de incendiu al intregii
constructii este “mic”,cel mai mare risc care reprezinta minimum 30% din
volumul acesteia.La etajul 4 sunt 2 cai de evacuare cu lățimea cuprinsă între
2m-2,35m și lungimea <20m.
La nivelul parterului regasim pentru fiecare zona cel puțin o cale de evacuare
(sala proiecții-2 cai evacuare ,magazine vinyl-2, beraria Gambrinus-1, recepție-
1) . Cea mai lunga distanța de evacuare este aproximativ 40m, de la sala de
proiecții pana la stradă.
Deschiderea uşilor de pe traseul de evacuare se face în sensul deplasării
oamenilor spre exterior.
Scarile sunt separate de restul clădirii cu pereți și planșee rezistenți la foc El
120.

Studenți: Gavrilă Alexandra, Stoica Maria 51I

Memoriu proiect legislație

c) igienă, sănătate și mediu înconjurător;

Fiind amplasat în zona centrala a Bucureștiului imobilul beneficiaza de conectarea
la toate facilitațile de igiena și sanătate: sistem centralizat de alimentare cu apă
potabilă, sistem de canalizare, sistem de colectare selectivă a deșeurilor menajere
Toate încaperile beneficiaza de lumina naturală, cele care nu au vedere spre stradă
beneficiind de lumină naturală datorata curții interioare.
Sistem de ventilare/climatizare VRF.
d) siguranță și accesibilitate în exploatare;
Traseul pietonal este unul clar, delimitat de bv. Regina Elisabeta și de Strada Ion
Brezoianu. Accesul în clădire se face prin 4 intrări pietonale și una destinată
mașinilor, din str. Ion Brezoianu fiind o rampă spre parcarea hotelului aflată la
subsol.
Deplasarea pe vertical este data de cele 2 scari (care reprezintă și căile de
evacuare), precum și de cele 3 lifturi.
Iluminatul, pe căi de circulație, orizontale și verticale va fi pentru: holuri, coridoare
- 75 ÷ 100 lx și scari- 50 ÷ 75 lx. Clădirea este prevăzuta și cu iluminat de
siguranță atât pe holuri, coridoare, cât și în camere.
e) protecție împotriva zgomotului;
Pereții care despart camerele de hotel sunt dublu placați ( placă Knauk Piano F) pe
structură metalică dublă 15,5 cm, aceștia răspund la cerințe de izolare fonică și
rezistență la foc.
f) economie de energie și izolare termică;
La structura existenta s-a adăugat un strat de 10cm de vată minerală pentru
îmbunătățirea protecției termice.
g) utilizare sustenabilă a resurselor naturale.
Generare energie electrică prin panouri fotovoltaice.
Deșeuri colectate selectiv pe fiecare nivel printr-o ghenă de gunoi.
Se vor respecta normele de protectie a muncii.
11.Organizare șantier:

Studenți: Gavrilă Alexandra, Stoica Maria 51I

Memoriu proiect legislație

Pe timpul executarii constructiei se va realiza imprejmuirea terenului cu panouri

metalice opace pentru a securiza santierul si pentru a impiedica accesul persoanelor
neautorizate. Pe teren se va realiza depozitul de materiale in curtea interioară.

Studenți: Gavrilă Alexandra, Stoica Maria 51I