Sector 4

Construcþia de locuinþe este cea mai

importantã direcþie de investiþii
Daniel Cãrãmidã, arhitectul ºef al Primãriei Sectorului 4

Cele mai numeroase investiþii din
sectorul 4 vor fi anul acesta în
construcþia de locuinþe. În principal,
proiectele rezidenþiale demarate anul
trecut vor prinde contur în acest an,
pentru cã vor fi implementate într-un
Proiecte rezidenþiale
abandonate au fost reluate
Dezvoltatorul lituanian Hanner a
reluat anul trecut lucrãrile de
construcþie a proiectului rezidenþial
De asemenea, un investitor italian va
relua proiectul început ºi abandonat
de construire a unui bloc turn, dar cu
un numãr mai mic de etaje, zece.
Tot anul trecut, în Sectorul 4 a fost Daniel Cãrãmidã, arhitectul ºef al
eliberatã autorizaþia de construire a
Primãriei Sectorului 4

ritm mult mai alert, apreciazã Daniel
Cãrãmidã, arhitectul ºef al Primãriei
Sector 4.
La marginea sectorului va continua
construcþia de blocuri de locuinþe cu
regim mic de înãlþime, de douã - patru
etaje, iar înspre centru vor fi
construite blocuri ceva mai înalte.
În ceea ce priveºte construcþia
imobilelor de birouri în sectorul 4 nu
se întrevede demararea vreunui
proiect important. În acelaºi timp,
sectorul este deja saturat de centre
comerciale, pe acest segment
imobiliar fiind loc numai pentru
proiecte mai mici.
din zona Parcul Tineretului, proiect pe
care îl demarase cu ani în urmã. Vor fi
în total patru blocuri cu 11 etaje,
dezvoltate pe un teren de 1,2 hectare.
În luna februarie unul dintre blocuri
avea deja structura ºi închiderile ter-
minate. Pentru celelalte trei, sistate la
stadiu de fundaþie, investitorul a
solicitat autorizaþie de continuare a
lucrãrilor. Ansamblul din Parcul
Tineretului va cuprinde în total 350 de
apartamente cu suprafeþe între 50 ºi
120 mp.
Hanner a mai finalizat, în anul 2008,
Carol Park Residence cu 160 de
apartamente dispuse în patru blocuri.
trei blocuri de locuinþe, înalte de câte
zece etaje, pe strada Dâmbului, în
apropiere de Orãºelul Copiilor.
Dezvoltatorul se grãbea sã înceapã
cât mai repede lucrãrile aºa cã
probabil cã execuþia va merge
repede, apreciazã arhitectul Daniel
Cãrãmidã.
Delta ACM construieºte 1.000
de apartamente în Berceni
Pe Drumul Poºtalionului spre Drumul
Binelui au început lucrãrile de
construire a unui proiect rezidenþial
îndelung aºteptat, Vista Rezidential
Berceni, care cuprinde blocuri cu
patru ºi cinci etaje. Proiectul este
realizat de Delta ACM.
Ansamblul va cuprinde 24 de blocuri
cu un total de 1.000 de unitãþi
locative, garsoniere, apartamente
cu douã camere ºi apartamente cu
trei camere. Viitorii locatari vor avea
la dispoziþie, de asemenea, 100 de
spaþii comerciale, o zonã de
promenadã ºi o parcare subteranã.
Proiectul va fi implementat în patru
etape. Prima etapã a lucrãrilor a
demarat în septembrie anul trecut
ºi, potrivit graficului, va fi finalizatã în
iunie anul curent. În aceastã primã
etapã vor fi realizate ºase blocuri cu

Proprietarii de zone verzi ar trebui expropriaþi ºi despãgubiþi

Noul Plan Urbanistic General al Capitalei, aflat în
curs de elaborare, ar trebui sã rezolve în primul
rând problema terenurilor proprietate privatã
prevãzute ca zone verzi, este de pãrere Daniel
Cãrãmidã, arhitectul ºef al Sectorului 4.
Domnia sa a cerut Primãriei Capitalei sã ia o
hotãrâre cu privire la terenurile din zona Parcului
Tineretului, mãrginite de clãdirile de pe Calea
Vãcãreºti.
Potrivit Planului Urbanistic General al Bucureºtiului
ce dateazã din anul 2000, aceste terenuri sunt
zone verzi. Prin PUZ-ul “Parcul Tineretului” din
2005 aceste suprafeþe au fost transformate din
zone verzi în zone construibile. Toþi proprietarii
care au achiziþionat terenuri în zona respectivã, în
perioada în care PUZ-ul a fost valabil,
intenþioneazã sã construiascã pe acele terenuri. În
2010 PUZ-ul a expirat, iar acum primãria trebuie sã
elibereze autorizaþii în baza Planului Urbanistic
General. Aºadar pe acele terenuri nu se mai poate
construi acum aproape nimic.
Blocurile care sunt în execuþie sau în curs de
autorizare în aceastã zonã au primit certificate de
urbanism înainte de expirarea PUZ-ului “Parcul
Tineretului”.
Cu privire la situaþia acestor terenuri Daniel
Cãrãmidã ne-a declarat:
“Din momentul în care un PUZ ºi-a produs
efectele ar trebui sã rãmânã valabil pânã la
schimbarea documentaþiei de urbanism, însã
Primãria Generalã considerã PUZ-ul «Parcul
Tineretului» expirat. Aceasta este una dintre
problemele care am cerut sã fie rezolvate. Dacã
terenurile sunt trecute ca spaþii verzi, în
continuare persistã problema juridicã, pentru cã
este o expropriere mascatã. Primãria ar trebui sã
exproprieze terenurile ºi sã îi despãgubeascã pe
proprietari. Noul PUG ar trebui însoþit ºi de fonduri
pentru despãgubiri, altfel va fi o problemã.”
Mai mult, potrivit arhitectului ºef al Sectorului 4,
actul de vânzare-cumpãrare a unui teren ar trebui
sã fie însoþit de o documentaþie de urbanism, în
care sã se specifice clar ce se poate construi pe
acel teren.
“Este drept cã Bucureºtiul, din calculele fãcute de
specialiºti în probleme de mediu, mai are nevoie
de spaþiu verde. Este, aºadar, de dorit sã îl
protejãm pe cel pe care îl avem. Însã nu putem sã
o facem în mod abuziv, dictatorial. Nu poþi sã faci
pe cineva proprietar al domeniului public, ori
funcþia de spaþiu verde este o funcþie de domeniu
public”, a adãugat domnul Cãrãmidã.
În sector existã multe terenuri libere pe care nu se
poate construi din cauza lipsei unei documentaþii
de urbanism. Înainte de crizã fuseserã concepute
niºte PUZ-uri pentru a rezolva situaþia, însã odatã
cu cãderea pieþei imobiliare toate proiectele au
fost uitate.

19
Bucureºtiul de mâine
câte patru etaje, având 186 de
apartamente. Vor fi fãcute ºi 316
locuri de parcare. Suprafaþã totalã
construitã în prima etapã va fi de
22.059 mp.
În etapele urmãtoare, regimul de
înãlþime a imobilelor va creºte la
cinci etaje. Etapa a doua presupune
realizarea a 139 de apartamente,
etapa a treia - 361, iar a patra - 314.
Va fi amenajat, totodatã, un spaþiu
de promenadã de 4.314 mp, spaþii
comerciale pe o suprafaþã de 6.932
mp ºi un total de 888 locuri de
parcare.
Întreg proiectul este programat sã
fie finalizat pânã în decembrie 2015.
Apartamentele vor fi vândute la
preþuri cuprinse între 34.000 euro
ºi 62.000 euro.
Delta ACM intenþioneazã sã
demareze ºi alte investiþii în zona
Binelui, unde deþine o serie de
terenuri.
Se pare cã în aceastã porþiune a
sectorului se încheagã din ce în ce
mai clar o zonã de blocuri cu patru
etaje.
În principiu, înspre centrul
sectorului au fost demarate
20 Arena Construcþiilor nr. 1 / 2014
proiecte mai înalte , cu câte zece pânã
la 14 etaje, iar spre zona marginalã s-a
optat pentru clãdiri cu regim mic de
înãlþime mai redus, de douã etaje ºi
mansardã pânã la patru etaje.
Puþini dezvoltatori investesc în
blocuri înalte de locuinþe
Chiar ºi în zonele centrale, puþini
dezvoltatori rezidenþiali investesc în
clãdiri mai înalte de zece etaje,
deoarece costurile proiectului ar fi prea
mari faþã de beneficii.
Demararea unor proiecte rezidenþiale
foarte înalte este, în general, evitatã din
mai multe motive.
În primul rând, o clãdire înaltã trebuie sã
respecte mai multe prevederi privind
siguranþa. De exemplu, potrivit
normelor în caz de incendiu, o clãdire
înaltã trebuie sã aibã mai multe cãi de
acces, ceea ce îi mãreºte costurile de
construire. “Ca sã fie rentabilã
investiþia, trebuie sã fie construite
blocuri de cel puþin 16 sau 18 etaje”,
ne-a spus domnul Cãrãmidã.
Totodatã, timpul necesar pentru
obþinerea tuturor aprobãrilor este mult
mai îndelungat. Aprobarea unui Plan
Urbanistic Zonal (PUZ) pentru
construirea unei clãdiri înalte poate
dura de la cinci - ºase luni, pânã la un
an. Bineînþeles cã este posibil ºi ca
PUZ-ul sã nu fie aprobat. Domnul
Cãrãmidã explicã: “Dacã a fost fãcut
un PUZ nu înseamnã cã trebuie sã fie
ºi aprobat. Sunt zone în care gândind
corect un PUZ ajungi la concluzia cã
nu se poate obþine mai mult. Pentru a
nu prelungi termenul de realizare a
proiectului, mulþi investitori s-au
mulþumit cu ce era trecut în Planul
Urbanistic General. Cât timp aºteaptã
aprobarea PUZ-ului pierd momente
prielnice pe piaþã.”
Nu în ultimul rând investitorii þin
seama de faptul cã piaþa nu a mai
reuºit în ultimii ani sã absoarbã clãdiri
înalte. Astfel, preferã sã construiascã
blocuri mici care pot fi executate
repede ºi vândute repede.
Centrul comercial City Mall a
fost transformat într-o clãdire
de birouri
Lucrãrile de reconversie a centrului
comercial City Mall într-o clãdire de
birouri se apropie de finalizare.
City Mall a intrat în insolvenþa în anul
2010 ºi a fost vândut în 2011 contra
sumei de 17,3 milioane euro plus TVA
companiei Star Imob Construct,
controlatã de omul de afaceri grec
Ioannis Papalekas.
Lucrãrile de reconversie au fost
finanþate prin douã linii de credit,
acordate de Bancpost.
Centrul comercial City Mall cuprinde
douã clãdiri interconectate ºi dispune
de o parcare de peste 1000 de locuri.
Clãdirea va avea la parter funcþiunea
de birouri ºi comerþ, iar în rest vor fi
doar spaþii de birouri. La parter îºi
desfãºoarã activitatea un magazin
Mega Image.
Noi lucrãri de reabilitare
termicã încep în toamnã
Lucrãrile de reabilitare termicã a
blocurilor de locuinþe au avansat
puternic în decursul anului trecut.
Bulevardul Cantemir a fost reabilitat
în întregime.
În general, lucrãrile au fost executate
dupã principiul “primul venit, primul
servit”: asociaþiile de locatari care au
depus primele cereri, au fost primele
care au avut blocurile reabilitate.
Problema rãmâne, însã, asigurarea
finanþãrii. În luna februarie, Primãria
 Top autorizaþii de construire Sector 4
Nr.crt Investitor Adresa investitiei Detaliile investitiei
1 Daneel Comexim SRL Luicã nr. 164-168, lot 3 bloc locuinte P+4E+Etehnic
2 Cojocaru Ilie Drumul Gilãului nr. 20 locuinþe colective S+P+3E
3 VERTATE.L SRL Orastie nr. 24 Imobil P si birouri P+1E
4 STRAALTECHNIEK MINEX INTERNATIONAL SRL Metalurgiei nr. 85 constructie hala depozitare
5 AD ASTRA PARTNERS Metalurgiei nr. 132 doua imobile S+P+4E locuinþe colective
6 DIAP( Directia de Investitii ºi Achiziþii Publice) Sector 4 ªos. Berceni nr. 12A Centru de Integrare Socialã
7 Alphatel Bis SRL Drumul Creþeºtilor nr. 110, lot 1 locuinþã P+4E
8 Voinea Ionel Metalurgiei nr. 468-472 doua blocuri de locuinte P+6E
9 Codrea Ion sos. Giurgiului nr. 164F imobil S+P+4E+5Eretras
10 Neagu Victor Drumul Creþeºtilor nr. 72F imobil P+2E+M (24 ap)
11 Duduciuc Ecaterina Metalurgiei nr. 57-59 douã blocuri S+P+4E
12 Ctomgan lucian Aurel Perºu nr. 158 locuinta P+2E+M (14 ap)
13 Kaufland Romania Olteniþei nr. 388 constr hipermarket ºi împrej
14 Voinea Ionel Metalurgiei nr. 468-472 trei blocuri P+6E (48 ap.)
15 Preda Romeo Obregia nr. 19A-19G bloc loc. S+ P +9E

finanþãrii. În luna februarie, Primãria

încerca sã obþinã fonduri pentru
continuarea lucrãrilor. Din aceastã
primãvarã lucrãrile ar trebui sã fie
reluate.
Dealtfel, primãriile îºi vor concentra
anul acesta bugetele de investiþii pe
proiectele de reabilitare termicã.
Domnul Cãrãmidã ne-a precizat:
“Primãria va depune efort maxim
pentru reabilitarea termicã, mai ales
având în vedere cã este an electoral.”
Totodatã, primãria va continua
lucrãrile de extindere sau construcþie
de grãdiniþe. Acestea sunt executate,
în principal, în curtea ºcolilor sau a
grãdiniþelor existente. Anul trecut în
sector au fost realizate trei-patru
proiecte de extinderi. n

Sector 5
Un nou centru comercial va fi construit în Sectorul 5
Cristina Baºturescu, director executiv al Direcþiei de Urbanism a Sectorului 5

Numãrul de autorizaþii emise de Primãria Sectorului
5 în decursul anului trecut a înregistrat o creºtere
de circa 14% faþã de anul 2012, ajungând la 614
autorizaþii.
Predominante au fost lucrãrile de amenajãri
interioare, extinderi, proiectele de construcþii noi
venite la autorizare fiind puþine. Încã ºi mai puþine
au fost investiþiile mari.
Cristina Baºturescu, director executiv al Direcþiei de
Urbanism a Sectorului 5, ne-a precizat: “Am autorizat
cãsuþe mici pentru uz propriu sau consolidãri de
case. Avem doar câteva bloculeþe care urmeazã sã
fie construite ºi apoi scoase la vânzare.”
În acest an urmeazã sã demareze lucrãrile la un nou
centru comercial în Sectorul 5.
Investitorul Zirkon Property a obþinut în luna
ianuarie 2014 autorizaþia pentru construcþia a trei
clãdiri cu regimul de înãlþime parter + 1 etaj pe
strada Sebastian, în spatele magazinului Kaufland.
Mall-ul va avea ieºire spre strada Progresului.
Noul centru comercial va fi nu foarte departe de
mall-ul Liberty Center, achiziþionat în urma unui
proces de executare silitã de cãtre bãncile
creditoare.

21
Bucureºtiul de mâine
25.000 de locuinþe vor fi construite pe
Prelungirea Ghencea
Proiectul prin care urma sã se construiascã un
cartier de locuinþe în spatele stadionului Ghencea
va fi reluat cu investiþii private, de data aceasta.
În 2011 Ministerul Dezvoltãrii Regionale ºi
Turismului a anunþat cã va construi un cartier de
10.000 de locuinþe în regim ANL pe Prelungirea
Ghencea, însã lucrãrile nu au mai început.
La finele anului trecut proiectul a fost resuscitat.
Primarul Sectorului 5, Marian Vanghelie, a încheiat
în decembrie 2013 un acord de parteneriat cu
investitorul chinez Shandong Ningjian Construction
Group în vederea realizãrii în parteneriat pub-
lic-privat a unui cartier de 25.000 de locuinþe.
Cartierul urmeazã sã fie construit pe terenul stabilit
iniþial de 110 ha, la care a fost alipit un al teren de
peste 70 ha. Acesta din urmã a aparþinut MApN iar
acum ambele se aflã în proprietatea Primãriei
Sectorului 5.
Cartierul din Antiaerianã rãmâne
“pe butuci”
Lucrãrile de construcþie la cartierul de pe strada
Antiaerianã sunt în continuare suspendate.
Ansamblul residenþial realizat printr-un parteneriat
între MApN, Isorast Technology ºi Rotary
Construcþii urma sã fie dezvoltat pe un teren de
16,5 ha aparþinând MApN. Proiectul cuprindea 67
de vile, zece blocuri pe parter ºi patru etaje ºi patru
blocuri pe parter ºi zece etaje.
Pentru a putea relua proiectul investitorii trebuie sã
refacã toatã documentaþia. Doamna Baºturescu
ne-a explicat: “PUZ-ul proiectului a expirat. Trebuie
refacutã documentaþia de la capãt. PUZ-ul trebuie
reaprobat în Consiliul General al Capitalei. Au
nevoie de alte certificate, alte autorizaþii.”
Proiecte noi de locuinþe demareazã în
acest an
Noi proiecte de blocuri vor fi demarate în acest an,
în partea de sud a Sectorului 5.
Pe Strãzile Sãlaj ºi Pucheni, înspre ieºirea din sector,
au fost autorizate douã ansambluri a câte patru ºi
cinci blocuri cu regimul de înãlþime de parter + 5
etaje + mansardã. Douã dintre acestea au fost deja
recepþionate.
Pe Strada Sebastian vor fi, de asemenea, construite
douã blocuri cu o înãlþime de parter + 8 etaje ºi
Top autorizaþii de construire Sector 4
Investitor
Manzat Marius Construire 6 blocuri S+P+5E+M- locuinte, sp comercial, adapost ALA
Constantin Dumitru Construire C7 si C8 S+P+E+M (88 apartamente)
Hariton Inga Imobil locuinte S+P+2E+M
Home Store Imobil locuinte S+P+5E+M
Niky Scorpion Alcon SRL Imobil P+5E (corp D), spatiu comercial P si parcari et 1-5
David Mugurel Adrian Locuinte P+2E+M
Sfetcu Ion Construire imobil locuinte S+P+2E+M
David Mugurel Adrian Locuinte P+2E+M
Negru Dan Cristian Imobil S+P+3E+M, ap, birouri si spatii comerciale
Lungu Gabriela Alina Construire imobil locuinte colective P+2E+M dubla (29 ap)
22 Arena Construcþiilor nr. 1 / 2014
parter + 11 etaje. În prezent pe amplasamentul
lucrãrii se aflã o fundaþie pãrãsitã dinainte de ‘89,
care va fi spartã pentru a se putea realiza una nouã.
Un alt proiect va fi edificat pe un teren cu o
suprafaþã relativ mare, 4.000 m, situat pe Drumul
Ghindari. Este vorba despre un ansamblu de clãdiri
cu apartamente, având regimul de înãlþime parter +
1 etaj.
Realizarea parcãrii subterane de la Piaþa
de Flori depinde de proiectele Primãriei
“Mari”
Precum în celelalte sectoare ale Capitalei ºi în
Sectorul 5 se deruleazã investiþii pentru
modernizarea pieþelor de alimente.
Piaþa Niky Scorpion de pe Bulevardul Alexandriei se
aflã în proces de reabilitare. Autorizaþia de
construire a fost emisã în iulie, iar în decembrie
lucrãrile erau deja în procent de 25% finalizate.
Despre proiect doamna Baºturescu ne-a precizat:
“Piaþa era un fel de aglomerare de chioºcuri, urâtã Cristina Baºturescu, director executiv al Direcþiei
ºi jegoasã. Investitorii au luat autorizaþie de de Urbanism a Sectorului 5
desfiinþare ºi ridicã un complex, într-adevãr frumos, în 2010 ºi a fost prelungitã cu încã un an. Dupã
cu regimul de înãlþime parter +etaj ºi cu parcare finalizarea noului PUZ, Patriarhia va trebui sã reia
supraetajatã.” de la început procesul de autorizare.
Urmeazã sã fie autorizate ºi lucrãrile de reabilitare De asemenea, Patriarhia urmeazã sã cearã
de la Piaþa George Coºbuc, denumitã de locuitorii autorizarea clãdirilor anexe dimprejurul Catedralei.
sectorului “Piaþa de Flori”.
Primãria Capitalei doreºte sã transforme zona într-o Noul PUG al Capitalei trebuie sã încadreze
atracþie turisticã. În afarã de reabilitarea pieþei, corect terenurile
primãria are în plan realizarea unui traseu pietonal
ºi a unei parcãri subterane de 360 de locuri. Noul Plan Urbanistic General al Capitalei ar putea
Investiþia trebuie, însã, corelatã cu lucrãrile la rezolva multe dintre problemele legate de
Magistrala Buzeºti-Berzei-Uranus. Doamna terenurile neconstruibile aflate în proprietate
Baºturescu ne-a explicat: “Potrivit proiectului, privatã. În Sectorul 5 sunt terenuri proprietate
bulevardul de pe Berzei va trece pe sub Palatul privatã care sunt prevãzute ca spaþii verzi sau
Parlamentului ºi va ieºi pe Strada Uranus în pãduri, deci legal nu se poate construi aproape
apropierea Pieþei de Flori. Dacã proiectul este nimic pe ele. În plus, la faþa locului se constatã nu
implementat, probabil cã va fi construitã ºi de puþine ori cã acolo nu existã nicio pãdure sau cã
parcarea subteranã.” zona de grãdini este în realitate o zonã de case
Momentan se are în vedere doar reabilitarea Pieþei construite farã autorizaþie. Doamna Baºturescu a
de Flori, dupã care vor începe lucrãrile la Piaþa 13 prezentat aceste probleme grupului de arhitecþi
Septembrie. care lucreazã la întocmirea PUG-ului.
La ora actualã autorizaþiile sunt emise în Sectorul 5
Catedrala Mântuirii Neamului se mai în baza PUG-ul intrat în vigoare în anul 2000 ºi
înalþã puþin expirat în 2010. PUG-ul a fost deja prelungit de trei
ori, cu câte un an în 2011 ºi 2012, iar la finele anului
Patriarhia Românã va modifica PUZ-ul Catedralei trecut Consiliul General al Capitalei a aprobat
Mântuirii Neamului, pentru ca lãcaºul de cult sã prelungirea PUG-ului cu trei ani pânã în 2016. n
poatã fi construit mai înalt.
Autorizaþia pentru catedralã a fost emisã pe trei ani
Detalii investitie Adresa Valoare
Sos Salaj, nr 363 43.097.031 lei
Str. Pucheni, nr 139-149 15.590.999 lei
Prelungirea Ferentari, nr 72-74 7.189.954 lei
Str Pucheni, nr 109-137, lot 10+lot 11 6.997.465 lei
Glicinelor, nr 1-3 C (lot 4) 6.116.500 lei
Str Drumul Ghindari, nr 60E 4.307.498 lei
Str C-tin Vosta, nr 6-8 4.064.337 lei
Str Drumul Ghindari, nr 58C si 58B 2.445.736 lei
Calea 13 Septembrie 162 2.408.612 lei
Str. Pucheni, nr 123 A 2.345.810 lei