În Ploieşti circulă zvonul potrivit căruia blocul de locuinţe ADAMA din Ploieşti, de lângă magazinul

Kaufland Vest, ar fi atât de înclinat încât nu poate fi locuit. Pentru a afla care este adevărul,
observatorulph.ro a contactat toate părţile implicate în acest proiect imobiliar: dezvoltatorul,
constructorul şi Inspectoratul Judeţean în Construcţii Prahova. Este sau nu înclinat blocul ADAMA de
lângă magazinul Kaufland Vest? Concluzia o trageţi dumneavoastră.

Alina Necula, Marketing Manager ADAMA:

„Faptul că blocul ADAMA este înclinat şi că trebuie dărâmat este doar un zvon, nefondat. Nu este nici
înclinat şi nici nu intenţionăm să îl dărâmăm. Acest proiect a fost pornit într-un moment foarte greu al
pieţei, în 2009, când criza era déjà instalată. Calculele financiare pe care le-am făcut după ce am finalizat
structura ne-au făcut să oprim construcţia, până când vor veni vremuri mai bune, când situaţia din
România ( mă refer la cea economică) va fi stabilizată, când oamenii vor fi mai siguri pe joburile lor, cand
nu vor mai fi scăderi de salarii de peste 20% - 25%( mă refer aici la sectorul bugetar)”

Michael Dietrich, directorul Baupartner, constructorul blocului:

„Blocul construit de noi nu are nicio problemă. Nu ştiu cine împrăştie astfel de zvonuri, dar sunt
nefondate!”

Nicolae Oprescu, directorul Inspectoratului Judeţean în Construcţii Prahova:

„Ca urmare a verificărilor topo efectuate asupra elementelor verticale ale structurii de rezistenţă ce intră
în alcătuirea obiectivului Bloc locuinţe colective, verificări efectuate în 2009, s-a constatat că în execuţie
s-au produs abateri de la verticalitate faţă de prevederile proiectului tehnic de execuţie. Ca urmare a
celor constatate şi în baza măsurii dispuse de IJC Prahova a fost solicitat şi obţinut Punctul de vedere al
proiectantului al cărui conţinut îl redăm în continuare:

La baza prezentului document stau măsurătorile topografice efectuate de ing. PALADE Madalin Costin in
anul 2009 si ing. Adrian CRETU in septembrie 2011.

Referitor la proiectul menţionat mai sus dorim sa facem următoarele precizări:

1. Terenul de fundare are următoarele caracteristici:

- Este omogen;

- Este compact;

- Este rezistent;

Ca urmare, terenul nu poate fi cauza in producerea unor deplasări remanente;

2. Structura de beton armat este conceputa sa fie rezistenta si rigida, fiind calculata cu un coeficient
seismic in valoare de 0,171. Subsolul este o cutie foarte rezistenta si rigida;
3. De la terminarea lucrării pana in prezent nu s-a produs un seism semnificativ sa poată fi motiv de
deplasare remanenta;'

4. Este exclus ca sub greutatea pro'prie(in lipsa de acţiuni orizontale seismice) sa se producă deplasări
sesizabile si remanente;

5. 0 deplasare reala orizontala remanenta presupune ca toate punctele măsurate la acelaşi nivel sa aibă
aceeaşi deplasare in aceeaşi direcţie fapt care nu s-a constatat inmăsurătorile menţionate mai sus.

Având in vedere cele spuse mai sus concluzionam ca micile devieri fata de cotele din proiect, prezentate
in măsurătorile topografice se incadreaza intrutotul in abaterile admisibile la execuţie si nu reprezintă
motiv de îngrijorare privitor la siguranţa structurala si funcţionala.

Ca urmare a controalelor efectuate si in baza celor constatate a fost respinsa o faza determinanta
intrucat lucrările ce urmau a fi supuse controlului in faza determinanta nu erau finalizate conform
detaliilor de executie( document inregistrat la I.J.C Prahova sub nr. 1465/18.07.2008) iar prin actele de
control curent încheiate au fost dispuse masuri cu caracter permanent legate de completarea la zi a
Cârtii tehnice a construcţiei; măsura verificării verticalităţii construcţiei si măsura de conservare a
lucrărilor executate pana la obţinerea unei noi Autorizaţii de construire (autorizaţia de construire emisa
iniţial in 2007 avea un termen de 36 luni pentru durata execuţiei lucrărilor si a expirat in aprilie 2011) si
de reluare a lucrărilor, după obţinerea unei noi autorizaţii de construire, numai după solicitarea unui nou
control in faza determinanta conform prevederilor Ordinului M.L.P.A.T nr. 564/D/06.12.2009.

Constructorul care a contractat execuţia acestui obiecti de investiţie este S.C BAUPARTNER S.R.L Ploieşti
si pentru convocarea nejustificata la controlul in faza determinanta din data de 18.07.2008 a fost aplicata
constructorului o sancţiune contravenţionala cu amenda, conform prevederilor art. 33, litera , alineatul
V, litera ,,a din Legea nr. 10/1995, cu modificările si completările ulterioare(neconformitatea a fost
corectata ulterior).

Utilizarea imobilului este condiţionată de obţinerea de către investitor a unei noi autorizaţii de
construire, conform prevederilor art.1 din Legea nr.50/1991, modificata prin Legea nr.261/2009, de
finalizarea in totalitate a lucrărilor de construire autorizate si proiectate, conform prevederilor art.37 din
Legea nr.50/1991, modificata prin Legea nr.261/2009 si de efectuarea Recepţiei la terminarea lucrărilor
conform prevederilor din „Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii si instalaţii aferente
acestora, aprobat prin H.G nr.273/1994, modificat prin H.G nr.940/2006 si prin H.G nr. 1303/2007.

Blocul ADAMA din apropierea centrului comercial Kaufland din cartierul Vest, poate concura oricand cu
faimosul turn inclinat din Pisa Italia. Zeci de trecatori se uita cu gura cascata la faimosul bloc, iar pe
buzele tuturor sta intrebarea de ce nu este locuit acest bloc. In urma cu cativa ani de zile, dezvoltatorul
imobiliar ADAMA International a inceput constructia unui urias bloc in Ploiesti. Proiectul imobiliat
triumfator denumit Evocasa Uptown Ploiesti, demarat in anul 2009, cuprinde un bloc de 18 etaje cu 180
de apartamente, practic acesta fiind cel mai inalt imobil din localitate.”Blocul fantoma” asa cum l-au
botezat cetatenii din acea zona, este finalizat pe exterior, dar mai trebuie finalizat si interiorul celor 180
de apartamente. Gurile rele de prin Ploiesti sustin ca blocul cu pricina ar fi inclinat si ca acest maret
proiect ar fi abandonat si din cauza crizei economice. Trecatorii cu vederea buna pot observa din orice
unghi ca cea mai inalta cladire din oras are o usoare inclinare. Desi dezvoltatorul a investit la greu in
acest proiect, blocul avand in componenta o structura solida compusa din mai multi stalpi imensi din
beton armat, pe care sunt asezate cele 18 etaje. Cu toate acestea, blocul nu este finalizat, cu exceptia
primului nivel si nu se stie cu adevarat cauza nefinalizarii

lucrarilor. Unii pretind ca dezvoltatorul ar fi abandonat lucrarea din cauza gradului de inclinare, iar altii
sustin ca devina ar fi criza economica care a dus la nevanzarea celor 180 de apartamente.

Demolare sau consolidare ?

De cativa ani de zile se tot vorbeste despre „blocul fantoma”. O parte dintre „specialisti” sustin ca va fi
demolat iar altii nici nu gandesc acest lucru. Daca in cele din urma se decide demolarea fratelui geaman
din Pisa, demolarea poate fi executata doar prin implozie. Acest lucru ar putea crea si victime colaterale,
sa nu uitam ca in imediata apropiere este situat magazinul Kaufland cat si alte cateva proprietati.
Existand pericolul ca bucati din beton sa ajunga fie in casele vecine fie in Kaufland, dar sa nu mai zicem
de norul de praf care o sa rezulte si care cu siguranta o sa se intinda in mai tot cartierul Vest. Numai
punem la socoteala cheltuielile de demolare pe care trebuie sa le suporte dezvoltatorul si pierderile
acestuia, care cu siguranta vor fi de ordinul milioanelor de euro. Ar mai exista o solutie salvatoare, dar
posibil extrem de costisitoare si care cu siguranta va duce la salvarea blocului cu pricina si la diminuarea
pierderilor financiare ale companiei. Consultarea expertilor de la catedra de Geotehnica si Fundatie din
cadrul Facultatii de Constructie din Iasi, ar fi de bun augur. Acestia fiind recunoscuti pentru salvarea de la
„moarte” a multor blocuri aflate in situatii similare cu cel din Ploiesti. Un exmplu ar fi blocul V6-7 din
municipiul Pascani, judetul Iasi, bloc care a fost salvat de la o prabusire sigura. Un alt exemplu ar mai fi
blocul din strada Strapungeri Silvestru din Iasi, care la fel a fost reabilitat dupa ce expertii de la catedra de
Geotehnica si Fundatie din cadrul Facultatii de Constructie Iasi, au gasit solutiile salvatoare. Nu ar fi rau
atat pentru dezvoltator cat si pentru administratia publica locala ploiesti daca si-ar uni fortele in vederea
salvarii blocului. Din aceasta afacere vor avea de castigat ambele tabere, prima isi vinde locuintele iar a
doua incaseaza taxe si impozite.

La finalizarea exterioară a blocului Adama din Ploieşti, în 2010, clădirea a devenit cea mai înaltă din
Ploieşti. Criza a afectat însă afacerea, astfel că imobilul nu este locuit şi a căpătat renumele de „blocul
fantomă“

Ceea ce ar fi trebuit să devină unul dintre cele mai aşteptate proiecte imobiliare din oraş, blocul Evocasa
Uptown Ploieşti, s-a transformat, pentru ploieşteni în subiect de legendă urbană. Intrigaţi de faptul că
imobilul a fost parcă abandonat după un ritm foarte susţinut al lucrărilor, în perioada 2009-2010,
oamenii au dat ca sigură ipoteza că blocul trebuie demolat pentru că este... înclinat. Opinia este întărită
de fotografiile făcute de-a lungul timpului în care blocul pare să aibă are un unghi de înclinare, dar şi de
decizia dezvoltatorului imobiliar de a stopa lucrările interioare şi de a sista vânzările de apartamente din
bloc. Este şi motivul pentru care, în zonă, i se mai spune şi „blocul fantomă“. „Zvonurile privind viciile de
construcţie ale proiectului Evocasa Uptown din Ploieşti sunt total nefondate. Expertizele realizate de
terţe părţi, precum Inspectoratul Judeţean în Construcţii Prahova, demonstrează siguranţa structurală şi
funcţională a clădirii. (...) Siguranţa construcţiei este susţinută de Inspectoratul Judeţean de Construcţii
Prahova şi de experţi în construcţii care au realizat expertize independente în acest sens“, ne-a spus Alina
Necula, Head of Marketing & Sales Adama Group. De asemenea, mai spun reprezentanţii Adama,
conform Inspectoratului Judeţean de Construcţii, micile devieri faţă de cotele din proiect se încadrează
întru totul în abaterile admisibile la execuţie si nu reprezintă motiv de îngrijorare privitor la siguranţa
structurală şi funcţională. Cu o înălţime de aproximativ 75 de metri, blocul de locuinţe construit lângă
magazinul Kaufland Vest Ploieşti este cea mai înaltă clădire din Ploieşti. Este finalizat la exterior, iar la
interior numai la primul etaj, unde ar trebui amenajat un club cu diverse facilităţi pentru locatari. În
decembrie 2010, primele apartamente ar fi trebuit date în folosinţă cumpărătorilor.

Are 18 etaje şi 180 de apartamente, dintre care doar aproximativ 22 au fost vândute încă din faza de
construcţie. Pentru a fi finalizat mai este nevoie de o investiţie de 3-4 milioane de euro, dar dezvoltatorul
imobiliar a decis să facă acest lucru la finalul crizei. De altfel, acesta este şi motivul invocat pentru
aparentul abandon al blocului, pe o perioadă nespecificată. „Motivul sistării construcţiei este strict legat
de considerente economice. Proiectul a fost demarat în 2009, într-un moment extrem de dificil al pieţei.
Calculele financiare pe care le-am făcut după ce am finalizat structura ne-au făcut să oprim construcţia,
până când vor veni vremuri mai bune, când situaţia economică din România va fi mai stabilă”, ne-a mai
spus Alina Necula. Compania Adama este controlată de fondurile de investiţii Tiger Global şi Immofinanz
Group, unul dintre cei mai mari jucători de pe piaţa din România. Portofoliul grupului pe piaţa
românească include 50 de proprietăţi, mai ales în domeniul spaţiilor comerciale şi de birouri, estimat la
894,7 milioane de euro.