1. Ce este exproprierea?

Din punct de vedere juridic, exproprierea poate fi definită ca – actul puterii de stat
competente, prin care se realizează trecerea în proprietate publică a unor bunuri imobile
proprietate privată, necesare executării unor lucrări de interes public, în schimbul unei
despăgubiri.
Etapele procedurii de expropriere sunt:

1. a) aprobarea indicatorilor tehnico-economici ai lucrărilor de interes naţional,

judeţean sau local;
2. b) consemnarea sumei individuale aferente reprezentând plata despăgubirii pentru
imobilele care fac parte din coridorul de expropriere şi afişarea listei proprietarilor
imobilelor;
3. c) transferul dreptului de proprietate;
4. d) finalizarea formalităţilor aferente procedurii de expropriere.

Exprorierea în Tunari și Otopeni în acest moment se află în etapa a doua din

procedura de expropriere.

2. Ce reprezintă notificarea de expropriere?

Este vorba de notificarea intenției de expropriere a imobilelor.

Potrivit acestei notificări, în termen de 20 de zile de la momentul comunicării, proprietarii
imobilelor cuprinse în listă au obligația de se prezenta la sediul Companiei Naționale
„Aeroporturi București” S.A. din Otopeni, Calea Bucureștilor nr. 224E, jud. Ilfov, terminal
Plecări, zona A, în vederea depunerii documentelor care să ateste dreptul de proprietate
sau alt drept real pentru stabilirea unei juste despăgubiri.
Această notificare nu înseamnă că veți primi vreo despăgubire la acest moment. În
această etapă se verifică doar dreptul de proprietate și vi se aduce la cunoștință că în
termen de 90 de zile lucrătoare de la data comunicării notificării trebuie să eliberați
imobilele ce urmează a fi expropriate.
Cei care încă nu au primit această notificare pot merge direct cu documentele care
să ateste dreptul de proprietate la adresa de mai sus, fără a mai aștepta această
notificare.

3. Ce reprezintă Decizia de expropriere?

Decizia de expropriere constituie titlu executoriu pentru predarea bunului imobil, atât
împotriva celor expropriaţi, cât şi împotriva celor care pretind un drept legat de bunul
imobil expropriat, până la soluţionarea definitivă şi irevocabilă a litigiului legat de
proprietatea bunului imobil expropriat.
Contestaţia asupra deciziei de expropriere nu suspendă transferul dreptului de proprietate
asupra bunurilor imobile în cauză.
Mai exact, exproprierea odată pornită, nu poate fi oprită (suspendată)!
În termen de 5 zile lucrătoare de la expirarea celor 20 de zile, expropriatorul are obligaţia
emiterii deciziei de expropriere.
Decizia de expropriere se emite şi îşi produce efectele şi în situaţia în care proprietarii
imobilelor cuprinse în listă nu se prezintă în termenul de 20 de zile și nu prezintă un titlu
valabil sau nu sunt cunoscuţi proprietarii, precum şi în situaţia succesiunilor nedeschise
ori a succesorilor necunoscuţi.
Odată cu emiterea Deciziei de expropriere se intră în etapa a III-a a procedurii de
expropriere, și anume transferul dreptului de proprietate.

În termen de 5 zile de la emiterea deciziei de

expropriere, expropriatorul numeşte comisia de
verificare a dreptului de proprietate ori a altui drept real
în temeiul căruia cererea a fost formulată şi constată
acceptarea sau, după caz, neacceptarea cuantumului
despăgubirii de către proprietar sau titularii altor
drepturi reale asupra imobilului supus exproprierii .
4. Plata despăgubirilor. Acceptarea sau refuzul lor?

Plata despăgubirilor pentru imobilele expropriate se face în baza cererilor adresate de

către titularii drepturilor reale, precum şi de către orice persoană care justifică un interes
legitim.
Cererea pentru plata despăgubirilor va conţine numele şi prenumele titularilor drepturilor
reale, adresa de domiciliu şi actele doveditoare referitoare la existenţa drepturilor reale
asupra bunului imobil expropriat.
Cererea, împreună cu documentele doveditoare, originale şi/sau copii legalizate, va fi
depusă în termen de 10 zile de la data aducerii la cunoştinţa publică, prin afişare la sediul
consiliului local pe raza căruia se află imobilul.
În cazul în care titularii drepturilor reale nu depun cererea şi/sau documentele
doveditoare, așa cum am arătat mai sus, expropriatorul va consemna sumele care li se
cuvin acestora într-un cont bancar deschis pe numele expropriatului.
La cerere, despăgubirea va fi eliberată inclusiv titularilor drepturilor reale care nu
sunt de acord cu cuantumul stabilit.
Ulterior, în situaţia stabilirii unui cuantum superior prin hotărâre judecătorească definitivă,
expropriatorul va elibera foştilor titulari ai drepturilor reale, la cerere, suma reprezentând
diferenţa dintre despăgubirea stabilită de instanţa judecătorească şi despăgubirea stabilită
de expropriator.

Mai concret, chiar dacă ești nemulțumit de suma

acordată, o poți primi și în continuare te poți adresa
instaței pentru o despăgubire justă.

Foarte mare atenție ce semnați în

momentul în care încasați
despăgubirea și insistați să se
treacă mențiunea că nu sunteți de
acord cu această sumă .
Subliniez, despăgubirile acordate prin NU SUNT JUSTE!

5. Ce fac dacă nu sunt de acord cu despăgubirea

acordată?
Expropriatul nemulţumit de cuantumul despăgubirii se poate adresa instanţei judecătoreşti
competente în termenul general de prescripţie, care curge de la data la care i-a fost
comunicată hotărârea de stabilire a cuantumului despăgubirii , sub sancţiunea decăderii,
fără a putea contesta transferul dreptului de proprietate către expropriator asupra
imobilului supus exproprierii, iar exercitarea căilor de atac nu suspendă efectele hotărârii
de stabilire a cuantumului despăgubirii şi transferului dreptului de proprietate.
Expropriatul nemulțumit de cuantumul despăgubirilor se poate adresa instanței
judecătorești și de la data la care a fost emisă Decizia de expropriere .
Din punctul nostru de vedere, expropriatul nemulțumit de cuantumul despăgubirilor
se poate adresa instanței judecătorești chiar de la momentul comunicării notificării,
având în vedere că transferul dreptului de proprietate nu poate opera decât după o
justă și prealabilă despăgubire.

6. Depăgubirea poate fi stabilită și

în euro? Ce facem cu devalorizarea
leului?
Având în vedere că moneda națională se
devalorizează constant, este admisibilă
stabilirea despăgubirii la exproprire în
euro.
Recomand ca în instanță să solicitați
stabilirea despăgubirilor în euro și nu în
lei, fiind vorba de o „dreaptă
despăgubire”.
Suma stabilită în euro se va achita în
lei, la cursul BNR din ziua plății!
De asemenea, având în vedere că
despăgubirea trebuie să fie dreaptă și
prealabilă, trebuie să solicitați
instanței obligarea statului la dobânda
legală, care este datorată de la data
transferului dreptului de proprietate
(mai exact de la momentul emiterii
Deciziei de expropriere) și până la
data plății efective a despăgubirilor.
VĂ ATRAGEM ATENȚIA CU PRIVIRE LA FAPTUL CĂ ACEL CUANTUM AL
DESPĂGUBIRILOR STABILIT PRIN HG 799/2019 ESTE DERIZORIU, FIIND SITUAT
CHIAR SUB CUANTUMUL PREVĂZUT ÎN GRILELE NOTARIALE. O EXPROPRIERE
PENTRU CAUZĂ DE UTILITATE PUBLICĂ, NECESARĂ PENTRU REALIZAREA UNOR
OBIECTIVE DE INTERES NAȚIONAL NU POATE AVEA LOC DECÂT DUPĂ O JUSTĂ,
DREAPTĂ ȘI PREALABILĂ DESPĂGUBIRE.

LEGE nr. 255 din 14 decembrie 2010privind

exproprierea pentru cauză de utilitate publică,
necesară realizării unor obiective de interes
național, județean și local

Articolul 21În termen de cel

mult 90 de zile de la data emiterii
hotărârii de stabilire a
cuantumului despăgubirilor,
expropriatorul efectuează,
prin transfer bancar sau
numerar, plata despăgubirilor
către titularii drepturilor de
proprietate asupra imobilelor
expropriate sau consemnarea
acestora, potrivit prevederilor
prezentei legi.