Executarea silita imobiliara - cum se vinde un imobil ipotecat pentru a recupera o

datorie
Un creditor poate apela la executarea silita imobiliara atunci cand are de recuperat de
la un debitor rau-platnic un imprumut garantat cu o ipoteca. Ipoteca se valorifica
printr-o vanzare la licitatie, cu ajutorul unui executor judecatoresc sau executor
bancar, in functie de situatie. Aflati astazi tot ce este important sa stiti despre aceasta
procedura.
Etapa premergatoare vanzarii la licitatie incepe cu cererea facuta de creditor. Odata cu
aceasta cerere, executorul judecatoresc sau, dupa caz, cel bancar, se va deplasa la
locul unde este situat imobilul urmarit in vederea identificarii acestuia, incheind un
procesverbal de situatie, cu detalierea in amanunt a imobilului. !rocesul-verbal de
situatie este un element esential in efectuarea executarii silite.
Ulterior, se va intocmi o somatie ce va fi comunicata debitorului cu mentiunea ca s-a
luat masura inscrierii ei in cartea funciara. Acest lucru inseamna ca imobilul, care are
grevata o somatie de plata, nu mai poate fi instrainat.
!otrivit art. "## din $odul de procedura civila, daca in termen de %" zile de la data
primirii somatiei, debitorul nu plateste datoria, incepe procedura de vanzare.
In ce consta procedura de vanzare
Executorul judecatoresc impreuna cu partile solicitand parerea unui evaluator vor
stabili pretul de vanzare al imobilului la valoarea de circulatie. Executorul va
comunica titularilor celorlalte drepturi asupra imobilului despre existenta executarii si
ii va cita la termenele fixate pentru vanzarea imobilului.
In termen de " zile de la fixarea pretului, in urma consultarii evaluatorului, executorul
judecatoresc intocmeste si afiseaza procesul verbal de punere in vanzare a
imobilului. Acest act procedural poarta denumirea de publicatie de vanzare, prin care
imobilul este scos efectiv la vanzare.
!articiparea la licitatie in vederea cumpararii imobilului este conditionata de
depunerea unei cautiuni la &rezoreria 'tatului, la $.E.$. sau la orice institutie bancara,
la dispozitia executorului judecatoresc pana la termenul stabilit pentru vanzare.
$autiunea reprezinta %# ( din pretul de incepere a licitatiei pentru termenul respectiv
si va fi mentionata inclusiv in publicatia de vanzare a imobilului . )espectiva dovada
de consemnare a cautiunii se va atasa ofertei de cumparare.
*anzarea se va organiza in loc public, executorul oferind spre vanzare imobilul, prin
trei anunturi succesive, pornind de la pretul oferit, daca acesta este mai mare decat cel
la care s-a facut evaluarea imobilului, sau in lipsa unei asemenea oferte, chiar la pretul
stabilit.
+aca dupa aceste anunturi nu s-a oferit pretul la care imobilul a fost evaluat pentru ca
imobilul este grevat de un drept de uz, uzufruct, abitatie sau servitute intabulate
ulterior inscrierii vreunei ipoteci, executorul va reincepe licitatia liber de aceste
drepturi la pretul mentionat in publicatia de vanzare. +aca nu se ofera nici acest pret,
executorul va amana licitatia pentru un alt termen, care nu poate fi mai tarziu de ,# de
zile.
-a acest termen, licitatia va incepe de la ."( din pretul la care imobilul a fost evaluat,
iar daca nu se obtine nici acest pret, atunci se va vinde la cel mai mare pret oferit.
In cazul existentei unui singur participant la licitatie, acesta va avea posibilitatea sa
cumpere imobilul doar la pretul de strigare.
Executorul va intocmi un proces verbal despre desfasurarea si rezultatul fiecarei
licitatii, iar in caz de adjudecare va face referire la persoana acestuia. $astigatorul
licitatiei /adjudecatarul0 trebuie sa depuna pretul la o unitate bancara, in termen de cel
mult 1# de zile. In caz contrar, imobilul se va scoate din nou la licitatie in contul
adjudecatarului.
$odul de procedura civila arata la art. "%1 ca acesta va fi obligat sa plateasca
cheltuielile prilejuite de noua licitatie si eventualele diferente de pret. Adjudecatarul
va putea sa achite la termenul de licitatie pretul oferit initial, in acest caz va fi obligat
numai la plata cheltuielilor cauzate de noua licitatie. +aca, la noul termen de licitatie,
imobilul nu a fost vandut, fostul adjudecatar este obligat sa plateasca toate cheltuielile
ocazionate de urmarirea imobilului.
$e se intampla dupa adjudecarea imobilului la licitatie
Executorul judecatoresc, pe baza procesuluiverbal de licitatie, intocmeste actul de
adjudecatare, dupa expirarea termenului de %" zile de la data cand s-a a luat cunostinta
de actul de executare si dupa plata integrala a pretului de catre adjudecatar.
!rin actul de adjudecare se transmite dreptul supus la licitatie de la debitor la
adjudecatar. Acest act are valoare de titlu de proprietate si in baza lui se poate cere
inscrierea in cartea funciara a noului proprietar. Imobilul intra in proprietatea
adjudecatarului liber de orice sarcini sau ipoteci.
Art. "%2 din $odul de procedura civila arata ca, la cererea celorlalti participanti,
executorul judecatoresc va dispune restituirea cautiunilor depuse de acestia.
+aca debitorul refuza sa paraseasca sau sa predea imobilul supus licitatiei, respectiv
nu isi indeplineste obligatiile in termen de " zile de la primirea somatiei, acesta va
indepartat prin executare silita, executorul judecatoresc somand pe debitor sa
paraseasca de indata imobilul, iar in caz de impotrivire, va elibera imobilul cu ajutorul
fortei publice, asa cum reiese din titlul executoriu.
$ontestarea executarii
'ingura solutie pentru contestarea actelor de executare silita este contestatia la
executare. Atentie, insa3 Aceasta contestatie nu suspenda executarea in sinea ei.
!entru a se suspenda provizoriu executarea silita, este necesara cererea debitorului si
plata unei cautiuni stabilite de instanta de judecata.