USAMV Cluj Napoca la încă o tură de judecată cu omul

de afaceri din imobiliare Călin Buzoianu. Aceeași

”stațiune de cercetare experimentală”, bat-o vina!
ziardecluj.ro/usamv-cluj-napoca-la-inca-o-tura-de-judecata-cu-omul-de-afaceri-din-imobiliare-calin-buzoianu-
aceeasi-statiune-de-cercetare-experimentala-bat-o-vina

Ziar de Cluj January 29, 2023

Zic să începeți cu ce am scris în 2021: Soarta, resursele imobiliare și financiare ale

municipiului Cluj-Napoca sunt extrem de generoase cu anumite ”familii”. E cu Raport
inutil al Curții de Conturi, cu jaf pe față, prietenii pierdute, ce mai, un adevărat
”roman” despre relații economice care crapă în inamiciții profunde.

Pe scurt, avem în Cluj-Napoca relații de tip Cosa Nostra: afaceri de

cumetrie, politică de cumetrie: dacă înainte de 89 aruncai o piatră în
centru riscați să-ți lovești trei, patru ”șogori”, acum cu o piatră îți lovești
încârlânducurile mafiot-politico-economice.

Și ajungem la povestea de încuscririe dintre familia Buzoinau și familia USAMV Cluj-

Napoca pe spezele unor terenuri agricole din comuna Jucu și din Bonțida, pe undeva prin
anul 2006. Pe atunci mânăriile cu terenuri se făceau grosolan și pe față. Iar conducerea
USAMV de la vremea respectivă avea un dispreț impresionant față de proprietatea
instituției pe care o conduceau – în fond nu dădeau contra para-ndărăt casa mumă-sii
lor…

1/5
Cert este că, din 2017, USAMV îl tot evacuează pe Octavian Buzoianu de la
Jucu: Că, “Contractul de asociere este nul”.

Și încă îl mai evacuează.

Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară (USAMV) Cluj Napoca a

deschis un proces un proces împotriva companiei Modern Farm, care îi aparține
omului de afaceri din domeniul imobiliarelor, clujeanul Călin Buzoianu, pentru
rezilierea unui contract încheiat în 2006 privitor la închirierea a 100 hectare de teren
din comuna Bonțida aflate în proprietatea universității. Nu este primul proces între
USAMV și Modern Farm pe tema acestui contract. Această afacere a fost verificată și
de Curtea de Conturi Cluj care a ajuns la concluzia că terenurile au fost transferate
nelegitim către firma respectivă.

În procesul deschis la jumătatea anului trecut, USAMV cere ca Modern Farm, firma
lui Călin Buzoianu, să elibereze cele 100 de hectare din Bonțida și readucerea lor la
starea inițială, informează Gazeta de Cluj.

De asemenea, universitatea solicită plata retroactivă a cotei de participare la profit

datorată de Modern Farm, în valoare de 147,524.75 lei, începând cu anul 2018 și până la
rezilierea contractului,precum și peste 30 de milioane de lei, valoare care ar rezulta din
”exploatarea terenului, în cuantum aproximativ de 30.612.959 lei, precum și plata
daunelor interese datorate pentru degradarea, respectiv distrugerea construcțiilor
existente pe terenurile obiect al contractului în cuantum aproximativ de 500.000 lei,
totalizând 31.112.959 lei”, se arată în cererea de chemare în judecată.

Cum vă ziceam, în 2006, USAMV a încheiat cu Modern Farm un contract

pentru realizarea unor investiţii pe terenurile respective, exploatarea lor şi
oferirea unei baze materiale pentru activitatea de cercetare şi practică a
studenţilor Universităţii pe diverse domenii. 

Contractul de asociere în participațiune dintre USAMV Cluj-Napoca și SC Modern Farm

SRL avea ca și scop ”realizarea de către asociat a unor investiții pe imobilele Universității
exploatarea în interesul în interesul comun al acestor investiții și oferirea unei baze
materiale pentru activitatea de cercetare și practica studenților universității pe diverse
domenii”. În contract, SC Modern Farm SRL a fost denumită “administrator”. Contractul
de participațiune s-a încheiat fără o selecție de oferte, iar în apărarea lor, Liviu Mărghitaș,
Doru Pamfil și Viorel Poruțiu invocând faptul că la data respectivă nu exista o “obligație
legală” în acest sens.

Raportul Curții de Conturi Cluj, despre care vă ziceam la început, a arătat clar (dar
degeaba) că afacerea nu a respectat legile.

2/5
 ”Gestionarea cu respectarea legalității, regularității, economicității, eficacității și eficienței
în administrarea patrimoniului public este o obligație a conducătorilor entităților care
gestionează patrimoniul public, prevăzută la art. 3 din OG nr. 119 din 31 august 1999
(republicată) privind controlul intern și controlul financiar preventiv”, arată raportul.
Potrivit auditului făcut de Curtea de Conturi ”universitatea nu s-a asigurat de faptul că
partenerul cu care urma să se asocieze are experiența necesară derulării în condiții de
eficiență a  activităților în scopul obținerii de profit. Totodată, Universitatea nu s-a asigurat
de faptul că asociatul are capacitatea financiară astfel încât să poată realiza investițiile la
care s-a angajat. În acest context, Universitatea nu putea să dispună asupra imobilelor, deci
nu avea calitatea juridică de a încheia contracte de asociere în participațiune / contracte de
închiriere / contracte de concesiune având ca obiect bunuri din domeniul public al statului
asupra cărora deține drept de folosință”, arată raportul Curții de Conturi.

Revenind la procesul deschis la jumătatea anului trecut, magistrații de la Tribunalul Cluj

au considerat că dosarul ar trebui judecat de Tribunalul Comercial Cluj

”Instanţa reţine că litigiul dedus judecăţii se poartă între o societate comercială şi autoritatea
contractantă, raportul juridic dedus judecăţii fiind derivat din încheierea de către părţi a
contractului de asociere în participaţiune, astfel încât se constată că prezenta cauză reclamă
o specializare de natura celei acordate tribunalelor specializate, întrucât operaţiunea juridică
pe care se fundamentează cererea principală de chemare în judecată cuprinde acte juridice
încheiate de către un profesionist, în exercitarea normală a activităţii sale”, arată decizia
Tribunalului Cluj prin care dosarul este trimis la Tribunalul Comercial Cluj.

Până în acest moment, instanța nu a judecat niciun termen din acest dosar.

DAR DE CE SE ZBATE FAMILIA BUZOIANU SĂ REȚINĂ TERENUL OBȚINUT

ILEGAL? Păi, bătaia peștelui e că, în zona respectivă ,familia Buzoianu are o
mega investiție imobiliară

În zona respectivă, Felinvest S.A., o altă afacere a familiei Buzoianu, de această dată a lui
Octavian Buzoianu, fratele lui Călin, dezvoltă o mega afacere imobiliară. Este vorba
despre un proiect, pe 190.000 mp, care aduce un concept unic în România și Europa de
Est: Wild Hills, un country club cu o componentă de incubator de afaceri în localitatea
Jucu. Adică, ce vă spuneam la început, dacă ați binevoit să citiți materialul pe care vi l-am
recomandat, cu banii primiți de la UBB Cluj-Napoca (ca universitarii, între ei), familia a
investit. Chiar dacă nu în ceea ce a declarat Călin Buzoianu:

“Vom mări capacitatea de producție a fermei noastre de la Jucu, gestionate împreună cu

Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară, vrem să fabricăm lapte integral și
telemea în primă instanță, eventual în cadrul unei cooperative, cu alți 2-3 producători, iar
produsele sub brandul nostru să le livrăm online sau la punct fix, fie în cadrul unei mari
rețele comerciale. Începem cu o microunitate de producție, cu 3.000 de litri pe săptămână,
după care ne extindem, dacă piața o permite”.

Ci în chestiuni mai mănoase:

3/5
Country club-ul se va întinde pe un teren de 190.000 de mp, suprafața construită va fi de
8.000 de mp, iar valoarea investiției se ridică la cifra de 6 milioane de euro. Proiectul
Wild Hills va fi finalizat în primăvara anului 2023 și a fost gândit în jurul unor clădiri cu
valoare istorică – grajdurile austro-ungare ale fostei herghelii din Jucu – unde
dezvoltatorul își asumă să păstreze activitatea cabalină și agricolă desfășurată în prezent
acolo. Proiectul pune accent pe întoarcerea la natură și pe zonele dedicate activităților în
aer liber, pentru a crea un mediu sănătos, care stimulează creativitatea.

Incubatorul de afaceri din cadrul Wild Hills, denumit Techville by CBC, va găzdui 30 de
startup-uri din domeniul tehnologiei. Acesta este creat în parteneriat cu Asociația With
Us, în jurul acceleratorului Risky Business, care are sediul la Cluj Business Campus.
Membrii asociației vor mentora și chiar finanța startup-urile din incubatorul de la Jucu.

Din afacerea felinvest mai face parte și Dan Dunca, un alt om de afaceri clujean din
domeniul imobiliarelor care a dezvoltat un ansamblu de locuințe în Cluj Napoca alături de
Virgil Ardelean, fostul șef DGIPI din cadrul Ministerului de Interne.

Comuna Jucu a luat terenul ilegal de la USAMV

În 2016, Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară Cluj-Napoca a dat în

judecată Consiliul Local Jucu, comuna Jucu și statul român, prin Ministerul Finanțelor
Publice. USAMV a cerut instanței anularea în parte a două Hotărâri de Consiliu Local din
2007 și 2008 privind inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al comunei
Jucu. De asemenea, universitatea a mai cerut rectificarea situației de carte funciară a
imobilului înscris în favoarea comunei Jucu, în sensul radierii dreptului de proprietate al
comunei Jucu, anularea nr. cadastral și sistarea cărții funciare pentru lipsa părților.
Concret, USAMV a arătat că printr-o Hotărâre de Guvern  din anul 2004 a preluat prin
absorbție Stațiune de Cercetare-Dezvoltare de 1390 ha, aflată în localitatea Jucu. Însă, în
2007 USAMV a constatat că s-a emis o Hotărâre de Consiliu Local prin care s-a dispus

4/5
însușirea de către Consiliu Local Jucu a inventarului bunurilor aparținând domeniului
privat al comunei Jucu, prin care s-a inclus și terenul în suprafață de 24.154 mp. USAMV
mai spune că în mod nelegal, s-a emis și în 2008 un HCL în temeiul căreia, bunul imobil
respectiv a fost înscris în proprietatea comunei Jucu, fiind transcris într-o nouă carte
funciară. Tribunalul Cluj a admis în martie 2017 acțiunea formulată de USAMV. Statul
Român a făcut recurs, însă câteva luni mai târziu, Curtea de Apel Cluj a respins recursul.

5/5