Clauza Clauza penala Arvuna confirmatorie Arvuna penalizatoare

contra
ctuala

Preved Art. 1538-1543 Art. 1544, art.1546 NCC Art. 1545, art. 1546 NCC
ere
legala
Notiun Conventia sau clauza dintr-un Arvuna - clauza contractuala Arvuna - clauza contractuala
e contract prin care debitorul accesorie, pe baza careia o parte accesorie, pe baza careia o parte
se obliga sa plateasca creditorului o remite celeilate parti remite celeilate parti
suma de bani sau sa indeplineasca o contractante la momentul contractante la momentul
alta prestatie determinata in incheierii contractului incheierii contractului
favoarea acestuia in cazul o suma de bani sau alt bun o suma de bani sau alt bun
neexecutarii ilicite a fungibil, cu titlul de garantie a fungibil, cu titlul de garantie
obligatiilor sale contractuale indeplinirii pentru prejudiciul cauzat
obligatiilor si uneori ca prin dezicerea de contract
despagubire pentru prejudiciul
cauzat prin
neexecutare
Clauza penala are o natura mixta  Indeplineste un rol de  Reprezinta pretul
Caract  Clauza penala are la baza : clauza penala => denuntarii unilaterale a
eristici functia reparatorie, functia estimarea anticipata a contractului
sanctionatorie si functia prejudiciului  Este un drept potestativ
cominatorie decurgand din  Este un drept
 Se repara prejudiciul neexecutarea esentialmente temporar
cauzat creditorului si in contractului => securitatea
acelasi timp se pedepseste  Are caracter accesoriu circuitului civil
comportamentul ilicit al fata de obligatia
debitorului care consta in principala
neexecutarea obligatiilor
sale contractuale
 Are caracter accesoriu fata
de obligatia principala,
pentru garantarea
executarii careia a fost
stipulata

Deose Se deosebeste de daunele –interese

biri acordate potrivit dreptului comun,
avand in vedere ca in sarcina
creditorului nu este prevazuta
obligatia de a
dovedi existenta si intinderea
prejudiciului( art. 1538 alin. 4NCC)
Condit Poate fi acordata numai daca  Daca obligatia Dezicerea priveste formarea
ii obligatia principala nu se executa principala nu este contractului
executata, si era in
sarcina partii care a dat Partea in favoarea careia a fost
Punerea in executare a clauzei arvuna, cealalta parte stipulata este libera a uza de
penale nu poate fi cumulata cu poate denunta dreptul care i-a fost conferit,
executarea in natura a obligatiei contractul si retine fara nicio constrangere
contractuale originare – Regula arvuna;
 Cand neexecutarea Nu este necesara dovada unei
Exceptia - ar fi posibila doar atunci provine din partea celui culpe
cand partile au stipulat cumulul care a primit arvuna,
pentru intarzierea in executare a celalalt poate denunta Cealalta parte contractanta nu
obligatiilor sau executarea de catre unilateral contractul si mai poate solicita executarea
debitor in alt loc decat cel stabilit cere restituirea silita in natura a contractului.
dublului acesteia
  Daca partea care si-a
executat obligatia
opteaza pentru cerere
de obligare la
executarea obligatiei
sau de rezolutiune,
atunci are dreptul la
daune-interese in
conditiile dreptului
comun

Efecte Creditorul are drept de optiune intre
a cere executarea in natura a
obligatiei principale, cand este
posibila si o doreste si intre a cere
executarea clauzei penale – art.
1538alin. 2 NCC
Nu poate fi cumulata cu
executarea in natura afara de
exceptiile de
la art. 1539 NCC
Debitorul nu are nici un drept de
optiune – el are doua obligatii
contractuale: 1) cea principala la
care s-a angajat prin vointa sa; 2)
cea accesorie si subsidiara –
executarea prestatiei stabilita in
clauza
penala. El este tinut in primul rand
la executarea obligatiei
principale, neputandu-se libera prin
oferta de executare a clauzei
penale
Rezolutiunea sau rezilierea
contractului principal nu afecteaza
existenta
si executarea clauzei penale care a
fost stipulata pentru neexecutarea in
natura a obligatiilor debitorului
2. insa, clauza penala stipulata
pentru intarzierea in executare va fi
desfiintata ca o consecinta a
rezolutiunii sau rezilierii
contractului principal
Ca principiu, instantele de judecata
nu pot interveni asupra clauzei
penale
Exista doua exceptii – 1) poate fi
diminuata, daca exista o executare
partiala in natura, in limita in care
aceasta a profitat creditorului; 2)
poate fi
redusa daca este vadit excesiva fata
de prejudiciul ce putea fi prevazut
de
parti la incheierea contractului, dar
si astfel redusa trebuie sa ramana
superioara obligatiei principale
Arvuna confirmatorie – este cu
rol de clauza penala – daca
obligatia
principala este executata, atunci
arvuna fie se imputa asupra
prestatiei principale, fie se
restituie. In nici un caz daca
obligatia
principala este executata in
intregime, arvuna nu se poate
pastra,
pentru ca s-ar imbogati fara
justa cauza
Daca intervine incetarea
contractului din cauze care nu
antreneaza raspunderea
partilor, atunci se restituie in
toate cazurile
Arvuna penalizatoare – cu rol de
dezicere – este pretul platit
pentru denuntarea
unilaterala de catre partea in
favoarea careia a fost stipulata –
fie se pierde, fie
restituie dublul acesteia, functie
de partea care a dat-o/platit-o si
in beneficiul careia a
fost stabilita. Nu se mai poate
cere rezolutiunea sau executarea
silita a obligatiei.
Daca nu intervine dezicerea,
contractul se consolideaza si
arvuna se imputa asupra
obligatiei principale
Daca intervine incetarea
contractului din cauze care nu
antreneaza raspunderea
partilor, atunci se restituie in
toate cazurile
Exercitarea dezicerii:
- pana la dezicere => un
contract valabil
incheiat
- prin exercitarea
dreptului de dezicere
=> contractul este
desfiintat cu efecte
retroactive
Clauza Indemnizatia de imobilizare
contractuala

Prevedere legala Art. 1670 NCC

Notiune Indemnizatia de imobilizare reprezinta pretul platit in

schimbul imobilizarii bunului promis, ca urmare a
incheierii unei promisiuni unilaterale de vanzare, la
dispozitia beneficiarului pentru un anumit termen.

Caracteristici Obligatie pecuniara care transforma promisiunea

unilaterala (contract unilateral) intr-un contract oneros
si sinalagmatic

Efecte Neplata culpabila a indemnizatiei deschide calea

promitentului la actiunea in rezolutiune

Ca urmare a ridicarii optiunii => indemnizatia se

include in pretul vanzarii

In situatia in care optiunea nu este ridicata =>

indemnizatia ramane definitiv castigata promitentului

Reducerea indemnizatiei in cazul reducerii

corespunzatoare a timpului de imobilizare efectiva =>
disparitia cauzei

Restituirea indemnizatiei:

- nulitatea promisiunii

- in situatia nerealizarii conditiei suspensive sub

care promisiunea a fost contractata (ex.
Obtinerea unui imprumut)

- vicii ascunse ale bunului/evictiune

- atunci cand promitentul face imposibila

ridicarea optiunii