Un nou proces colectiv stă să izbucnească: Rezilierea contractelor de arendă de la 1 ianuarie

Dec 2, 2013
După cum știți, de la 1 ianuarie 2014 se liberalizează cumpărarea de terenuri agricole de către străini. Există un
proiect de lege al ministerului agriculturii, dar acesta cu siguranță nu va intra în vigoare până atunci. Care va fi
prima reacție a oamenilor proprietari de terenuri agricole? Să își retragă terenurile date în arendă și să le
vândă.
Cum pot rezilia acest contract de arendă?
1. Dacă arenda este făcută pe durată nedeterminată - se poate face oricând.
Dacă durata nu este determinată, arendarea se consideră a fi făcută pentru toată perioada necesară recoltării
fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă în anul agricol în care se încheie contractul.
2. Când s-a schimbat destinația terenului
Arendaşul poate schimba categoria de folosinţă a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat în scris de
către proprietar şi cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare.
Aici trebuie făcută o ședință de informare și apoi cerere de chemare în judecată în instanță pentru reziliere.
3. Nu s-a acordat nicio redevenţă
Caracterul executoriu
Contractele de arendare încheiate în formă autentică, precum şi cele înregistrate la consiliul local constituie, în
condiţiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
Se poate pune direct în executare silită fără intervenţia instanţei.
4. Arendaşul a subarendat
Interdicţia subarendării
(1) Nu sunt permise oficiile de arendaşi.

(2) Subarendarea totală sau parţială este interzisă, sub sancţiunea nulităţii absolute.
Poate fi ceruta rezilierea la instant.
5. Reînnoirea de drept a contractului de arendă
Reînnoirea arendării
(1) Contractul de arendare se reînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a
comunicat co-contractantului, în scris, refuzul său cu cel puţin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în
cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, cu cel puţin un an.

(2) Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurtă, termenele de refuz al reînnoirii
prevăzute la alin. (1) se reduc la jumătate. Trebuie depusa notificarea în termenul legal.

6. Atenţie la dreptul de preemţiune al arendaşului

Dacă doriţi rezilierea şi apoi vinderea trebuie să respectaţi acest drept.
Dreptul de preempţiune – arendaşul are drept de preempţiune cu privire la bunurile agricole arendate.
7. Cazuri de încetare contract
Contractul de arendare încetează prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaşului.
Trebuie verificat daca arendaşul este în insolvenţă. Se verifică pe portal.just.ro, la tribunalul de la sediul
arendaşului.
Deci din ianuarie 2014 vom avea un nou scandal şi o piaţă de vânzare terenuri agricole.