1

Mansardare locuinta parter

str. Luminisului nr. 19 –Constanta
Benef:Fam.Sorescu Alexandru Valentin
Faza: Expertiza tehnica

RAPORT DE EXPERTIZA

In cadrul prezentei expertize se stabilesc conditiile tehnice necesar a fi

indeplinite pentru realizarea lucrarilor de structura aferente reamenajarii si
mansardarii imobilului parter existent pe strada Luminisului nr. 19 din Constanta ,
beneficiar fiind Fam. Sorescu Alexandru Valentin . Propunerea de mansardare este
prezentata in proiectul intocmit in acest scop de arh.Anda Gh. Zabava.
Atentiune! Asupra acestui imobil s-au executat anterior lucrari de reamenajare
a parterului , pe baza unei expertize intocmite in acest scop de ing. Ionescu Dumitrel .

Incadrarea constructiei in grupe si categorii

Conform Legii Calitatii in Constructii si Regulamentului de Clasificare (Legea

10/95 si HGR 766/67) constructia se incadreaza in categoria C de importanta
(normala)
Conform P100-1/2013 , cap.3 , se incadreaza in clasa III-a (de
importanta normala) cu γ1 =1.0
Valoarea caracteristica a incarcarii din zapada pe sol , in amplasamentul
acestui obiectiv – jud. Constanta – este 1.5kPa , conform Cod de proiectare CR1-1-3
– Actiunea zapezii.
Valoarea de referinta a presiunii dinamice a vantului, pentru un interval
mediu de recurenta IMR=50ani , in amplasamentul acestui obiectiv – jud. Constanta
– este 0.5kPa , conform Cod de proiectare CR1-1-4 – Actiunea vantului
Caracteristicile seismice ale amplasamentului sunt- zona seismica de calcul
caracterizata de. acceleratia seismica de proiectare a terenului a g =0.20g si Tc=0.7sec
in conformitate cu prevederile codului de proiectare P100-1/2013. Evaluarea structurii
prezentului imobil s-a realizat in concordanta cu prevederile metodologiei de nivel 1
din codul P100-3/2008 -de evaluare si proiectare a lucrarilor de consolidare la cladiri
existente. ( pentru constructii cu pereti structurali din zidarie portanta –ZNA- , cu
plansee fara rigiditate semnificativa in plan orizontal).

SITUATIA EXISTENTA
Arhitectura
Imobilul de la adresa de mai sus , strada Luminisului nr. 19 din Constanta ,
este alcatuit dintr-un singur corp de constructie dezvoltat pe un singur nivel – parter ,
si are o forma construita de L in plan cu dimensiunile exterioare 16.70m
perpendicular pe directia strazii si 10.0m paralel cu aceasta. . Amplasamentul
imobilului analizat pe terenul aferent , pe latura scurta a L-ului (opusa strazii) si cele
doua exterioare de pe directia perpendiculara pe cea a strazii si cea opusa strazii, este
chiar cu incepere de la limitele exterioare respective ale acestuia, pe toate celelalte
laturi , dinspre curte, fiind departat de limitele exterioare ale terenului aferent. Pe
Mansardare locuinta parter
str. Luminisului nr. 19 –Constanta

1
 2

perimetrul exterior mentionat , pe care este alipit de imobile existente, imobilul

analizat este separat de acestea prin rost de dilatatie-tasare , fiecare imobil fiind
prevazut cu zid de inchidere propriu; nu exista ziduri de inchidere comune cu
imobilele alaturate. Latimea laturilor L-ului este de 4.55m pe latura lunga
perpendiculara pe directia strazii si respectiv 4.00m pe latura scurta, opusa strazii.
Compartimentarea interioara a imobilului analizat este alcatuita dupa cum urmeaza:
accesul principal se face prin antreul atasat pe latura lunga dinspre curte , intr-o
incapere dezvoltata pe mare parte (cca 14.20m) din lungimea imobilului, in capatul
opus strazii al acesteia fiind amplasata o baie. Pe latura scurta a L-ului, opusa strazii
mai este atasat un dormitor.
Planseul peste parter este plan , orizontal ; sarpanta acoperisului este realizata
in doua ape , cu pante de scurgere pe directia transversala , scurta , a celor doua laturi
ale L-ului.
Acoperisul este realizat la cote de nivel egale pe cele doua laturi ale suprafetei
imobilului.
Structura de rezistenta
Este alcatuita din zidarie portanta de caramida (pe toata suprafata acestui
corp de constructie) , . Pe structura verticala mentionata, reazema planseul din
grinzi dese de lemn peste parter , amplasate pe directia transversala , scurta a
panourilor de planseu, si sarpanta de lemn a acoperisului.
La interventia anterioara asupra acestui imobil s-au introdus, pe baza
expertizei intocmite de ing. Dumitrel Ionescu aut. MLPAT nr.242, elemente de
rigidizare – rame de b.a.inclusiv fundatii pentru acestea- pe directia transversala ,
paralela cu cea a strazii, pentru a permite desfiintarea zidurilor de contravantuire
existente initial si obtinerea spatiului liber actual . Fundatiile stalpilor ramelor de b.a.
introduse ulterior sunt izolate sub stalpi, cu grinda de echilibrare, din b.a. intre
acestea, amplasate direct pe stratul de loess galben macroporic. Fundatiile cladirii
initiale sunt continui sub zidurile portante de caramida si sunt realizate din talpa si
soclu de bolovani de piatra, la partea superioara a acesteia; fundarea acestora este
realizata superficial in stratul de umplutura neomogena de la suprafata terenului si nu
ajunge in stratul de loess galben macroporic intalnit pe amplasament cu incepere de
la adancimea de cca 105cm de la nivelul terenului natural.

SITUATIA PROPUSA

Este prezentata in proiectul intocmit in acest scop de arh. Anda Gh. Zabava si
prevede urmatoarele:
--desfacerea sarpantei acoperisului pe lungimea laturii lungi, perpendiculare pe
strada a parterului existent , pana la cca 2,50m fata de limita opusa strazii a
imobilului.
- introducerea unei scari de acces la mansarda nou propusa peste parter ,pe
peretele opus curtii, in dreptul holului actual de acces din curtea imobilului si
desfacerea planseului peste parter in zona acesteia , pentru crearea golului de scara. .
-amenjarea unei mansarde , pe suprafata echivalenta a parterului existent pe
lungimea laturii lungi, perpendiculare pe strada a parterului existent , pana la cca
2,50m fata de limita opusa strazii a imobilului , cu structura integral din lemn - pereti

Mansardare locuinta parter

str. Luminisului nr. 19 –Constanta

2
 3

de lemn pe perimetrul exterior al imobilului precum si pentru compartimentari la

interiorul acesteia.
-compartimentarea interioara propusa a mansardei urmeaza a fi astfel: din
holul casei scarii se intra , intr-o parte si alta in cate un dormitor , in cel de pe zona
opusa strazii urmand a se amenaja si un dressing plus baie.
-acoperisul peste mansarda nou propusa se va realiza cu o singura panta de
scurgere, catre curte, pe directia transversala a laturii lungi a imobilului, coama
principala fiind pe latura lunga opusa curtii.

ANALIZA CALITATIVA A STRUCTURII IMOBILULUI PARTER

EXISTENT.
.
Analiza structurii de pe suprafata parterului care se reamenajeaza si
supraetajeaza cu un nivel-mansarda , se face prin raportare la prevederile codurilor
de proiectare CR6-2006 si P100-1-2013 pentru cladiri parter plus un nivel –mansarda
( regimul de inaltime propus al acestei portiuni de imobil) cu structura din zidarie
portanta.
Structura existenta se incadreaza partial in prevederile constructive referitoare
la acest tip de cladiri:
- grosimea zidurilor portante (25cm; 30cm) este mai mare decat min. 25cm
cerut prin codurile actuale pentru elemente portante de zidarie.
-densitatea de ziduri portante pe mp. de suprafata construita, pe directia lunga
este mai mare decat min. 5.5% principala cerut prin codurile actuale . Pe directia
transversala , scurta , contravantuirea este asigurata de ramele de rigidizare de b.a.
introduse anterior.
-in situatia nou propusa , zidurile de caramida nu mai au rol portant, toate
sarcinile aferente imobilului sunt preluate de cadrele nou introduse , formate de
stalpii de b.a. si grinzile dintre acestia de pe ambele directii principale. .
. Se constata insa existenta unor neincadrari ale structurii parterului existent
care se pastreaza , in prevederile constructive pentru cladiri de acest tip, dupa cum
urmeaza:
- planseul existent peste parter este realizat din grinzi dese de lemn si nu are o
rigiditate semnificativa in planul sau, asa cum cere codul P100-1/2006.
-la zidurile portante lipsesc stalpisorii si centurile de b.a. , care insa sunt
compensati de ramele de b.a. mentionate, introduse anterior , si pot lipsi la acest
regim de inaltime, conform codurilor actuale. (zidarie nearmata ZNA)
-Fundatiile existente sunt realizate din talpa si soclu de bolovani de piatra si
sunt amplasate in umplutura neomogena de la suprafata terenului; nu au capacitatea
portanta de a prelua incarcarile aferente in noul regim de inaltime propus pe suprafata
mansardarii. Fundatiile sunt conformate necorespunzator in sensul ca nu pot prelua
solicitarile datorate eventualelor tasari inegale.

CONDITII TEHNICE NECESAR A FI INDEPLINITE PENTRU

REALIZAREA MODIFICARILOR SOLICITATE.

- Data fiind structura existenta a parterului, pe suprafata echivalenta

mansardarii nou propuse, cu deficientele de alcatuire semnalate ale acesteia, rezulta
Mansardare locuinta parter
str. Luminisului nr. 19 –Constanta

3
 4

ca, pentru realizarea amenajarilor si mansardarii nou solicitate , este necesara

introducerea unor interventii minime la structura existenta pentru preluarea sarcinilor
ce rezulta in noul regim de inaltime propus P+M , pe suprafata respectiva.
Aceste interventii constau in:
- revizuirea planseului de lemn existent peste parter , prin inlocuirea grinzilor
putrezite (in special la capetele acestora la rezemarea in locasele din zidarie). O alta
modalitate de consolidare a planseului este cea de inlocuire totala a acstuia cu o placa
noua de b.a. peste parter, rezemata pe centuri nou introduse la fata superioara a
zidurilor portante. In aceasta varianta , pe intreaga suprafata a parterului , planseul
nou peste parter se va realiza ca saiba infinit rigida in planul sau, din placa de b.a.
turnata monolit.
- Pe inaltimea mansardei se va continua cu o structura alcatuita in totalitate
din lemn- pereti perimetrali din lemn si sarpanta acoperis tot din lemn , peste acestia.
Se recomanda inlocuirea in totalitate a peretelui de caramida , de calcan, de la podul
existent cu perete de lemn acesta urmand a fi contravantuit pe directia perpendiculara
(transversala) cu peretii de lemn despartitori de la interior.
-In varianta pastrarii planseului de lemn peste parter ,fundatiile imobilului
existent se pot pastra ca atare; in aceasta situatie , modificarea incarcarilor la nivelul
fundatiilor este nesemnificativa. In cazul introducerii unui planseu nou de b.a. peste
parter , se va realiza consolidarea fundatiilor existente prin subturnari (in etape de
cate max. 1.20m lungime) , astfel incat se se obtina talpi de min. 60cm latime ,
amplasate pe stratul de loess de pe amplasament.

CONCLUZIE

Structura de rezistenta a parterului existent pe stradaLuminisului nr. 19 din

Constanta , indeplineste partial conditiile tehnice necesare supraetajarii; Masurile de
interventie la structura se vor diferentia functie de gradul de asigurare dorit al
structurii; in capitolul anterior s-au specificat cele minim a fi introduse-consolidarea
planseului de lemn existent peste parter si realizarea unei structuri integral din lemn
pe inaltimea mansardei. . Executia lucrarilor de supraetajare , in vederea realizarii
imobilului P+M partial nou propus se va face pe baza unui proiect , in care se vor
introduce indicatiile din prezenta expertiza , intocmit si verificat de cadre tehnice
autorizate in acest scop. Prin executia lucrarilor propuse nu se afecteaza structura
imobilului existent si nici cea a imobilelor de pe loturile de teren invecinate.
Dupa executia lucrarilor mentionate structura imobilului, se va incadra in
clasa de risc seismic RsIII , adica in eventualitatea actiunii unui seism de intensitatea
celui de proiectare pot apare degradari structurale nesemnificative , dar la care
degradarile nestructurale pot fi importante .
Valorile coeficientilor, masura a performantei seismice asteptate a imobilului
existent, sunt: R1=82; R2=90 R3=100.
Nivelul de cunoastere al structurii imobilului este KL2- cunoastere normala.
.
Expert tehnic
Ing. Stere Caradima- Ianuarie 2024

Mansardare locuinta parter

str. Luminisului nr. 19 –Constanta