CAPITOLUL 1: DISPOZITII GENERALE

1.1. ROLUL R.L.U. Prezentul regulament se aplica pe teritoriul cuprins in limitele intravilanului existent al loc Navodari, pe teritoriile precizate prin P.U.G. localitatea Navodari de a fi reglementate conform P.U.Z. Prezentul regulament reglementeaza autorizarea executarii constructiilor de orice fel si a amena arilor in spatiile de interes pu!lic din teritoriul intravilan se face in conditiile legii. "e pot acorda autorizatii de constructie in !aza R.L.U.#Loc. Navodari atunci cand prevederile acestuia sunt suficiente. $n cazul in care sunt necesare prevederi suplimentare se vor solicita prin certificat de ur!anism, documentatii suplimentare de ur!anism, conform legii. "c%im!area destinatiei terenurilor agricole in intravilan se realizeaza in conditiile legii, cu respectarea destinatiei prevazute in plansa de zonificare functionala si in prezentul regulament. Nu se poate modifica prin P.U.Z. caracterul dominant al zonei de reglementare, sta!ilit prin plansa de reglementari # zonificare functionala. Prin P.U.&. nu se pot propune alte functiuni decat cele prevazute in R.L.U. Loc Navodari sau in regulamentul unor P.U.&.#uri apro!ate. Prin P.U.&. nu se pot depasi conditiile de ocupare si utilizare a terenului prevazute in R.L.U. Loc Navodari, sau in regulamentul unor P.U.&.#uri apro!ate. 1.'.()Z) L*G)L) ) *L)(OR)R$$ # "+)" 1,1--.1#/, # "trazi. Profiluri transversale 0 # "+)" 1,1--.1#/1 # "trazi. *lemente de proiectare0 # "+)" 1,1--.-#/2 # )mena area intersectiilor de strazi0 # RLU#PUG orasului Navodari0 # OG -1.1//3 privind regimul uridic al drumurilor # Legea nr. '11.1//4 privind proprietatea pu!lica si regimul uridic al acesteia. # Legea fondului funciar nr. 14.1//10 # Legea administratiei pu!lice locale nr.5/.1//1 si completari0 # Legea nr.2,.1//1 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor 6si completari70 # Legea nr. 11.1//-, a exproprierii pentru cauza de utilitate pu!lica # Legea nr. 1,.1//2 privind calitatea in constructii0 # Legea nr. 113.1//2 privind protectia mediului0 # Legea apelor nr. 1,3.1//5 # Legea nr. 3.1//5 privind cadastrul si pu!licitatea imo!iliara. 1.1.&O8*N$U &* )PL$9)R* +eritoriul intravilan studiat este figurat in toate plansele de propuneri care fac o!iectul prezentei documentatii de ur!anism. O!iectivele prezentei documentatii se refera la terenul intravilan aferent al orasului Navodari.

9)P$+OLUL ': R*GUL$ &* ()Z) PR$;$N& 8O&UL &* O9UP)R* ) +*R*NUR$LOR
'.1.R*GUL$ 9U PR$;$R* L) P)"+R)R*) $N+*GR$+)+$$ 8*&$ULU$ "$ PRO+*<)R*) =ON&ULU$ 9ON"+RU$+ *>$"+*N+ Pentru protectia si pastrarea integritatii mediului si a fondului construit existent sunt recomandate urmatoarele prescriptii: #pastrarea caracterului zonei si a aliniamentelor existente in zona si respectarea indicatorilor ur!anistici ai zonei 6PO+, 9U+, ?max7 #consolidarea si fixarea malurilor 8arii Negre si a canalului Poarta )l!a @ 8idia Navodari. #respectarea zonelor de protectie sanitara si de protectie a 8arii Negre si a canalului Poarta )l!a @ 8idia Navodari. '.'.R*GUL$ &* )8PL)")R* "$ R*+R)G*R$ 8$N$8* O(L$G)+OR$$ ZON)

LO9U$N+*LOR $N&$;$&U)L* # $ZOL)+* "$ 9UPL)+* #

Zona de locuit reprezinta zona de reglementare cu ponderea cea mai mare in cadrul teritoriului de studiu si totodata zona in care apar cele mai multe solicitari de autorizare de noi constructii. )utorizatia de construire se poate acorda in !aza prezentului P.U.Z., in cazul in care nu sunt depasite conditiile impuse de acesta. &aca indicatorii ur!anistici vor fi depasiti, zona respectiva se va reglementa prin P.U.&. =unctiunea zonei este cea rezidentiala. "e va urmari descura area dezvoltarii si relocarea functiunilor incompati!ile cu zona rezidentiala. )utorizarea de constructii cu caracter provizoriu avand functiuni incompati!ile cu zona rezidentiala este interzisa. Parcela este considerata construi!ila daca are min 1,,mp si desc%idere min 1,m la strada. )8PL)")R*) 9L)&$R$LOR =)+) &* )L$N$)8*N+ 9ladirile vor fi retrase fata de aliniament cu 1.,,m. Racordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face prin taierea coltului dupa o linie perpendiculara pe !isectoarea ung%iului dintre aliniamente de minim 5., m . )8PL)")R*) 9L)&$R$LOR =)+) &* L$8$+*L* PO"+*R$O)R* "$ L)+*R)L* Retragerea cladirilor proiectate fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu umatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 2.,m. &ispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea impre muirii. )mplasarea unei cladiri pe limita posterioara a parcelei este permisa in cazul parcelelor cu adancime su! '2m si in cazul in care exista de a calcanul unei constrcutii existente in stare !una pe limita parcelei vecine 6nu se iau in considerare gara e sau anexe gospodaresti7. )8PL)")R*) 9L)&$R$LOR UN*L* =)+) &* )L+*L* P* )9**)"$ P)R9*L) Pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar P.O.+. si 9.U.+. nu sunt depasiti. 9$R9UL)+$$ "$ )99*"* Parcelele vor avea asigurat un acces carosa!il si pietonal dintr#o circulatie pu!lica in mod

direct, sau prin drept de trecere legal o!tinut prin una din proprietatile invecinate de minim 1., metri latime. )ccesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale parcelei0 de regula se va autoriza unul sau doua accese carosa!ile pe parcela. "e vor asigura suficiente locuri de parcare conform legislatiei in vigoare.

"+)+$ON)R*) )U+O;*?$9UL*LOR

"e interzice stationarea autove%iculelor in afara parcarilor amena ate. "e recomanda parcarea autove%iculelor in interiorul proprietatilor.
$N)L+$8*) 8)>$8) )&8$"$($L) ) 9L)&$R$LOR

$naltime maxima admisi!ila la cornisa @ 1'.,, metri 6"APA17 $naltime maxima admisi!ila la cornisa @ /.2 metri 6"APA'7 $naltime maxima admisi!ila la cornisa # 3., metri 6"APA17 $naltime maxima admisi!ila la cornisa # -.2 metri 6"AP7 $naltimea acoperisului nu va depasi ga!aritul unui cerc cu raza de -.,m, cu centrul pe linia cornisei sau streasinei. $naltimea anexelor lipite de limitele laterale si posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea impre muirii. +oate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale dura!ile0 se recomanda utilizarea cu precadere a invelitoarei traditionale de fiala sau . B ta!la Linda! si sindrila !itumata. Pentru constructiile amplasate la intersectii sau in capete de perspectiva vizi!ile din artere de larga circulatie autorizarea se va face pe !aza de P.U.&. "e interzice folosirea az!ocimentului si a ta!lei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, gara elor si anexelor. "P)+$$ L$(*R* "$ "P)+$$ PL)N+)+* "patiile li!ere vizi!ile din circulatiile pu!lice vor fi tratate ca gradini de fatada. Pe fiecare parcela este o!ligatorie amena area unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 1,C din total suprafata teren 6"+7. "patiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare de garda si gradina cultivata vor fi inier!ate si plantate cu un ar!ore la fiecare 1,, mp si.sau - ar!ori plantati la un loc de parcare. 9ON&$+$$ &* *9?$P)R* *&$L$+)R) +oate cladirile vor fi racordate la retelele te%nico#edilitare pu!lice: apa pota!ila, canalizare, energie electrica, gaze naturale, telefonie. +oate noile !ransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat. "e interzice dispunerea antenelor +;#satelit in locuri vizi!ile din circulatiile pu!lice si dispunerea vizi!ila a ca!lurilor 9)+;0 "e va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare. *c%ipamentele te%nico#edilitare se vor introduce in zona si cele existente vor fi extinse astfel incat sa fie acoperita toata zona de studiu. $8PR*<8U$R$ "e va asigura realizarea unei imagini unitare la niveDul circulatiilor pu!lice prin autorizarea de impre muiri din materiale dura!ile, de calitate si care se incadreaza in tipul dominant la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc. Gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxim '.,, metri si minim 1.4, metri din care un soclu de ,.2,m si o parte transparenta din metal sau lemn du!lata de gard viu. $mpre muirile laterale si posterioare pot avea maxim '.', metri. PO"$($L$+)+$ &* O9UP)R* )L* +*R*NULU$ @ 6 PRO9*N+ 8)>$8 &* O9UP)R* ) +*R*NULU$ P.O.+. "$ 9O*=$9$N+ 8)>$8 &* U+$L$Z)R* ) +*R*NULU$ 9U+.7 P.O.+. max : 2,C 9.U.+ max '.,, "e admite o crestere cu 1,C a PO+ si corespunzator a 9U+ daca solicitantul certificatului de ur!anism detine o parcela rezultata prin comasarea a alte ' parcele.

U+$L$Z)R$ $N+*RZ$"* # constructii provizorii de orice natura. # depozitari de materiale refolosi!ile si platforme de precolectare a deseurilor ur!ane0 # depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de su!stante inflama!ile sau toxice. # )uto!aze, unitati de transport si statii de intrtinere auto0 # Lucrari de terasament de natura sa afecteze amena arile din spatiile pu!lice si constructiile invecinate. # Orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica evacuarea sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora. ZON) "P)+$$LOR ;*RZ$ @ "P)+$$ ;*RZ$ "9U)R* Pentru toate su!zonele functionale realizarea lucrarilor de constructii se pot face numai pe !aza de PU& cu regulament aferent, apro!at conform legii prin care se vor sta!ili conditiile ur!anistice specifice amplasamentului, tipurile de plantatii si modalitatile de intretinere a acestora, etapizarea spatiilor plantate, modul de amena are a aleilor pietonale si conformarea elementelor cu caracter decorativ. U+$L$Z)R$ )&8$"* $N ZON) # # # se mentin functiunile specifice in zonele verzi prote ate 0 nu se admit nici un fel de interventii care depreciaza caracterul zonei prote ate0 sunt admise constructiile si instalatiile specifice conform proiectelor avizate de institutiile legal a!ilitate.

)8PL)")R*) 9L)&$R$LOR =)+) &* )L$N$)8*N+ "e vor realiza conform PU& apro!at )8PL)")R*) 9L)&$R$LOR =)+) &* L$8$+*L* PO"+*R$O)R* "$ L)+*R)L* "e vor realiza conform PU& apro!at 9$R9UL)+$$L* "$ )99*"*L* "e vor realiza conform PU& apro!at
"+)+$ON)R*) )U+O;*?$9UL*LOR "e vor realiza conform P.U.&. apro!at.
$N)L+$8*) 8)>$8) )&8$"$($L) ) 9L)&$R$LOR

"e vor realiza conform P.U.&. apro!at. "P)+$$ L$(*R* "$ "P)+$$ PL)N+)+* "e vor realiza conform P.U.&. apro!at.

9ON&$+$$ &* *9?$P)R* *&$L$+)R) "e vor realiza conform P.U.&. )pro!at $8PR*<8U$R$ "e vor realiza conform P.U.&. apro!at. PO"$($L$+)+$ &* O9UP)R* )L* +*R*NULU$# 6PRO9*N+ 8)>$8 &* O9UP)R* ) +*R*NULU$, PO+ "$ 9O*=$9$*N+ 8)>$8 &* U+$L$Z)R* ) +*R*NULU$, 9U+7 "e vor realiza conform P.U.&. apro!at. U+$L$Z)R$ $N+*RZ$"* #se interzic orice interventii care contravin legilor si normelor in vigoare0 #se interzic orice sc%im!ari ale functiilor spatiilor verzi pu!lice si specializate si diminuarea suprafetelor inverzite0 #nu se admit nici un fel de interventii care depreciaza caracterul zonelor prote ate0 #este interzisa in perimetrul de protectie amplasarea de o!iective si desfasurarea de activitati cu efecte daunatoare asupra vegetatiei si amena arilor0 #se interzic orice amena ari care sa atraga locuitorii in spatiile de protectie fata de infrastructura te%nica reprezentata de circulatii ma ore si de retele de transport a energiei electrice si gazelor0 #se interzice taierea ar!orilor fara autorizatia autoritatii locale, legal a!ilitate. U+$L$Z)R$ $N+*RZ$"* Pentru incintele situate in zone rezidentiale se interzic orice activitati care prezinta risc te%nologic si produc poluare prin natura activitatii sau prin transporturile pe care le genereaza.

$N+O98$+ 9.)R? "9UR+UL*"9U L$;$U