220 Catana

MINISTERUL LUCRRILOR PUBLICE I AMENAJRII TERITORIULUI
GHID
PRIVIND REGLEMENTAREA DEZVOLTRII
URBANE PRIN OPERAIUNI DE PARCELARE
I REPARCELARE
A TERENURILOR INTRODUSE IN INTRAVILAN
( I NCLUSI V TERENURI RETROCEDATE
CA URMARE A APLICRII LEGII NR. 18/1991 I A LEGII NR. 1/2000)

Reglementare tehnic

REDACTAREA A III-A

- iunie 2002 -

INSTITUTUL NAIONAL DE CERCETARE - DEZVOLTARE
PENTRU URBANI SM I AMENAJ AREA TERI TORI ULUI
URBANPROIECT - BUCURETI
st r. Ni col ae Fi l i pescu 53-55, 70136 Bucuret i 2, ROMNIA
tel. 01.211 78 42, 01.211.78.43 E-mail: urban@fx.ro fax 01.211.49 06

SECIA : URBANISM
PR. NR. : 220 / 2001
FAZA : III

TITLUL :
GHID PRIVIND REGLEMENTAREA DEZVOLTRII URBANE
PRIN OPERAIUNI DE PARCELARE I REPARCELARE A
TERENURILOR INTRODUSE N INTRAVILAN (INCLUSIV
TERENURI RETROCEDATE CA URMARE A APLICRII LEGII
NR. 18/1991 I A LEGII NR. 1/2000)

- Redactarea a III-a

BENEFICIAR : MINISTERUL LUCRRILOR PUBLICE, TRANSPORTURILOR I LOCUINEI

COORDONATOR : INCD - URBANPROIECT Bucureti

COLABORATOR : SC URBANA SA Bucureti

DIRECTOR GENERAL :
EF SECIE : arh. Doina BUBULETE
EF PROIECT : arh. Aurelia CATAN

- iunie 2002 -

COLECTIV DE ELABORARE I REDACTARE

GHID PRIVIND REGLEMENTAREA DEZVOLTRII URBANE PRIN OPERAIUNI DE PARCELARE
I REPARCELARE A TERENURILOR INTRODUSE N INTRAVILAN REDACTAREA III 17.06.2002

COORDONATOR: INCD URBANPROIECT

Colectiv de elaborare i redactare :
arh. Aurelia CATAN
tehn. Bogdan SANDU
tehn. Marilena VASILE
tehn. Luiza MINCULESCU

COLABORATOR: S.C. URBANA S.A.
Colectiv de elaborare i redactare :
arh. Rodica DOLINSKI
arh. erban POPESCU-CRIVEANU
arh. Irina POPESCU-CRIVEANU
arh. Andrei JELESCU
arh. Bogdan CIUCULETE
stud. ec. tefania SRBUC

CONINUTUL REDACTRII A III-A


CONINUTUL LUCRRII REDACTAREA A III-A

Preambul
CAPITOLUL I DISPOZIII GENERALE
SECIUNEA 1 PRINCIPII DE BAZ
Art. 1 Obiectivele reglementrii
Art. 2 Domeniul de aplicare
SECIUNEA 2 CADRUL NORMATIV I INSTITUIONAL
Art. 3 Baza legal
Art. 4 Cadrul instituional
PLANSA 1 Cadrul normativ i instituional pentru dezvoltare urban i realizarea
operaiunilor de parcelare
SECIUNEA 3 PARTICIPANII LA OPERAIUNILE DE PARCELARE
Art. 5 Actori implicai

CAPITOLUL II DEZVOLTAREA URBAN PRIN OPERAIUNI DE PARCELARE
SECIUNEA 1 DEFINIII
Art. 6 Definirea operaiunii de parcelare
Art. 7 Definirea operaiunii de reparcelare
Art. 8 Definirea unor termeni utilizai n ghid
SECIUNEA 2 TIPURI DE PARCELRI
Art. 9 Clasificarea parcelrilor
Art. 10 Parcelri cu regim de protecie sau cu restricii de realizare
SECIUNEA 3 RELAIA CU DOCUMENTAIILE DE URBANISM
Art. 11 Documentaii specifice
Art. 12 Stabilirea condiiilor pentru parcelabil prin PUG i RLU
Art. 13 Stabilirea condiiilor de construibilitate ale parcelei
PLANA 2 Dezvoltarea urban prin operaiuni de parcelare
PLANA 3 Suprafee de parcele prevzute de legislaia din Romnia

CAPITOLUL III REALIZAREA OPERAIUNILOR DE PARCELARE
SECIUNEA 1 ACIUNI PRELIMINARE
Art. 14 Aciuni urbanistice
Art. 15 Aciuni de marketing i management urban
Art. 16 Aciuni juridic-organizatorice
Art. 17 Aciuni juridic-cadastrale
SECIUNEA 2 FLUXUL ACIUNILOR PENTRU REALIZAREA OPERAIUNIOR DE PARCELARE
Art. 18 Decizia de parcelare
Art. 19 Autorizarea executrii lucrrilor de construcii
Art. 20 Executrii lucrrilor de construcii
Art. 21 Mecanisme economice i tehnice pentru realizarea lucrrilor de construcii ntr-o
parcelare
SECIUNEA 3 LUCRRI ULTERIOARE OPERAIUNII DE PARCELARE
Art. 22 Stabilirea modului de administrare a parcelrii
PLANA 4 Schema fluxului aciunilor pentru realizarea unor operaiuni de
parcelare (F1. Parcele i cldiri la cheie)
PLANA 5 Schema fluxului aciunilor pentru realizarea unor operaiuni de
parcelare (F.2, F.3, F.4)

ANEXE

ANEXA 1 CONINUTUL CADRU AL PROIECTULUI PENTRU AUTORIZAREA EXECUTRII
LUCRRILOR DE CONSTRUCII NTR-O PARCELARE (PAC)
ANEXA 2 CONINUTUL - CADRU AL REGULAMENTULUI PARCELRII

CAPITOLUL I DI SPOZI I I GENERAL E

PR. GENERAL: URBANPROIECT - C220/01
P SPECIALITATE: URBANA SA - C90/01
GHID PRIVIND REGLEMENTAREA
DEZVOLTRII URBANE PRIN
OPERAIUNI DE PARCELARE

CAPITOLUL I

PREAMBUL
DISPOZIII GENERALE

(1) Ghidul se elaboreaz n scopul reglementrii dezvoltrii urbane prin operaiuni de
parcelare i reparcelare a terenurilor introduse n intravilan (inclusiv terenuri retrocedate ca
urmare a aplicrii Legii nr. 18/1991 i a Legii nr. 1/2000).
(2) Coninutul ghidului a fost relaionat cu prevederile legislaiei n vigoare avnd inciden
asupra domeniului amenajrii teritoriului i urbanismului, precum i cu cele cuprinse n
reglementri tehnice cu caracter conex, referitoare la coninutul documentaiilor de
urbanism, la modul de amplasare a construciilor pe parcel, precum i la relaionarea
instrumentelor urbanistice pentru corecta utilizare i ocupare a terenului intravilan.
(3) Prin structura i prevederile sale , prezentul ghid constituie o baz procedural unitar i
complex privind dezvoltarea urban durabil prin operaiuni de parcelare, ca aciuni
publice sau private.

L. 350/2001, art. 47 alin. (3)
L. 453/2001
HGR 525/1996

CAPITOLUL I DISPOZIII GENERALE
SECIUNEA 1 PRINCIPII DE BAZ

Art. 1 Obiectivele reglementrii
Principalele obiective ale reglementrilor cuprinse n prezentul ghid sunt:
a) Punerea la dispoziia iniiatorilor unor operaiuni de parcelare (parcelatorilor),
specialitilor elaboratori de proiecte, avizatorilor i autoritilor publice locale a unei
metodologii unitare, aplicabile pe ntregul teritoriu naional, privind decizia, proiectarea i
autorizarea executrii lucrrilor de parcelare i construire pe parcelele rezultate.
b) Corelarea intereselor generale ale colectivitilor locale cu interesele particulare i
valorificarea terenurilor neconstruite din intravilan, inclusiv cele introduse ca urmare a
aplicrii Legii nr. 18/1991 i Legii nr. 1/2000.
c) Utilizarea raional a rezervelor de teren din intravilanul localitilor.
d) Realizarea dezvoltrii urbane cu protecia elementelor patrimoniului natural i cultural, n
acord cu exigenele cuprinse n documentele internaionale i europene.
e) Asigurarea respectrii condiiilor de construibilitate pentru parcelele rezultate, destinate
executrii construciilor de locuine sau cu alte funciuni.
Art. 2 Domeniul de aplicare
Prevederile cuprinse n prezentul ghid se aplic n urmtoarele situaii:
a) n luarea deciziei de introducere n intravilanul localitilor, simultan sau ulterior
elaborrii i aprobrii PUG, a unor suprafee de teren ce necesit operaiuni complexe de
viabilizare n vederea valorificrii lor prin parcelare i reparcelare.
b) Pentru parcelarea sau reparcelarea unor suprafee de teren situate n intravilanul
aprobat, n afara zonelor cu regim de protecie, n condiiile n care asigurarea acceselor i
echiparea tehnico-edilitar existent n zon garanteaz respectarea condiiilor de
construibilitate pentru fiecare parcel.

L. 350/2001

HGR 525/1996

SECIUNEA 2 CADRUL NORMATIV I INSTITUIONAL

Art. 3 Baza legal
(1) Actele normative care fundamenteaz n prezent realizarea operaiunilor de parcelare i
reparcelare sunt:
a) n domeniul urbanismului:
Codul Civil
Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul
HGR 525/1996 (cu modificri i completri ulterioare pentru aprobarea RGU)
Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 pentru aprobarea reglementrii tehnice GHID PRIVIND
ELABORAREA I APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM: GM 007
2000
b) n domeniul autorizrii executrii lucrrilor i controlului disciplinei n construcii:
Legea nr. 50/1991 (republicat) privind autorizarea executrii construciilor i unele
msuri pentru realizarea locuinelor

PR. SPECIALITATE: URBANA SA - C90/01

DEZVOLTARII URBANE PRIN
OPERATIUNI DE PARCELARE
CAPITOLUL I pag 1/6

DISPOZIII GENERALE


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE

CAPITOLUL I pag 2/6

DISPOZIII GENERALE
I REPARCELARE A TERENURILOR INTRODUSE N INTRAVILAN REDACTAREA III
17.06.2002

SECIUNEA 2 CADRUL NORMATIV CONTINUARE



CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE
Legea nr. 453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind
autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele msuri pentru realizarea locuinelor
Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii
Ordinul MLPTL nr. 1943/2001 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a
Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii (republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare)
Ordinul MLPTL nr. 1398/2001 pentru aprobarea Regulamentului de organizare i
funcionare a Inspectoratului de Stat n Construcii ISC
c) n domeniul operaiunilor funciare i urbane i a evidenei cadastrale:
Legea administraiei publice locale nr. 215/2001
Legea fondului funciar nr. 18/1991 (republicat, cu modificri ulterioare)
Legea nr. 26/1995 Codul silvic
Legea nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor
agricole i a celor forestiere, solicitate potrivit Legii fondului funciar nr. 18/1991 i a Legii
nr. 169/1997 (cu modificri ulterioare)
Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor
Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia
Legea nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor
Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public
OG nr. 36/2002privind impozitele i taxele locale
Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar, cu modificri i completri
ulterioare
Ordinul MAP nr. 534/2001 privind aprobarea Normelor tehnice pentru introducerea
cadastrului general
d) n domeniul realizrii, exploatrii i administrrii locuinelor:
Legea locuinei nr. 114/1996 (republicat, cu modificri ulterioare)
OG nr. 85/2001 privind organizarea i funcionarea Asociaiilor de proprietari
Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine
OUG nr. 148/1999 privind reglementarea regimului juridic al terenurilor destinate
construirii de locuine prin ANL
HGR nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea n aplicare a
prevederilor legii nr. 152/1998 privind nfiinarea ANL
e) n domeniul asigurrii acceselor i echiprii tehnico-edilitare:
OG nr. 43/1997 (republicat cu modificri ulterioare) privind regimul juridic al drumurilor
Ordinele Ministerului Transporturilor nr. 49/1998 i 50/1998 pentru aprobarea Normelor
tehnice privind proiectarea i realizarea strzilor n localitile urbane, respectiv rurale
Legea nr. 326/2001 privind serviciile publice de gospodrie comunal
OG nr. 32/2002 privind organizarea i funcionarea serviciilor publice de alimentare cu
ap i canalizare
f) n domeniul proteciei mediului i asigurrii igienei i securitii urbane:
Legea proteciei mediului nr. 137/1995 (republicat, cu modificri ulterioare)
Legea apelor nr.107/1996
Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice
Legea nr. 378/2001 pentru aprobarea OG nr. 43/2000 privind protecia patrimoniului
arheologic i declararea unor situri arheologice ca zone de interes naional
OG nr. 47/1994 privind aprarea mpotriva dezastrelor
OG nr. 60/1997 (cu modificri ulterioare) privind aprarea mpotriva incendiilor
Ordinul Ministerului Sntii nr. 201/1997 pentru aprobarea Normelor metodologice de
avizare sanitar i autorizare sanitar
Ordinul Ministerului Sntii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a
recomandrilor privind mediul de via al populaiei



CAPITOLUL I
17.06.2002

DISPOZIII GENERALE
SECIUNEA 2 CADRUL NORMATIV CONTINUARE

g) n domeniul finanrii operaiunilor:
Legea nr. 72/1996 (cu modificri ulterioare) privind finanele publice
Legea nr. 189/1998 (cu modificri i completri ulterioare) privind finanele publice locale
OG nr. 16/2002 privind contractele de parteneriat public privat
Art. 4 Cadrul instituional
(1) Dezvoltarea urban prin operaiuni de parcelare realizate pe baza documentaiilor de
urbanism aprobate se face, dup caz, din iniiativa Guvernului, a colectivitilor locale,
precum i a persoanelor fizice sau juridice interesate, n conformitate cu prevederile legale.
(2) Organismele administraiei publice centrale i locale, precum i atribuiile specifice
acestora n conformitate cu prevederile cadrului normativ actual (pentru care s-au fcut
unele propuneri de completare n vederea facilitrii operaiunilor de parcelare) sunt
cuprinse n Plana 1, anex la prezentul capitol.

L. 350/2001
L. 215/2001

SECIUNEA 3 PARTICIPANII LA OPERAIUNILE DE PARCELARE

Art. 5 Actori urbani implicai
(1) n condiiile cadrului normativ actual cu caracter general sau specific activitii de
urbanism, persoanele (fizice sau juridice, de drept public sau privat) implicate n
operaiunile de parcelare/reparcelare sunt:
a) Deintorii de terenuri sunt titularii dreptului de proprietate, ai altor drepturi reale asupra
acesteia, sau cei care potrivit legii civile au calitatea de posesori sau deintori precari ai
parcelabilului. Ei pot fi:
Statul (terenuri din domeniul public sau privat, destinate concesionrii, vnzrii sau
atribuirii dup caz);
Unitile administrativ teritoriale (terenuri din domeniul public sau privat, destinate
concesionrii, vnzrii sau atribuirii dup caz, inclusiv terenuri dobndite prin achiziii sau
prin exercitarea dreptului de preempiune);
Persoane juridice (societi private, asociaii de proprietari) deintoare de terenuri
proprietate privat;
Persoane fizice (terenuri proprietate privat constituind corpuri de proprietate)
b) Parcelatorii / investitorii reprezint principalii actori urbani ntr-o operaiune de parcelare
Parcelatorul este o persoan fizic sau juridic ce iniiaz i finalizeaz operaiunea de
parcelare, ndeplinind un ansamblu de proceduri i aciuni n concordan cu prevederile
legale
Investitorul este o persoan juridic de drept public sau privat ori o persoan fizic
angajatoare a unei lucrri publice ori construcii autorizate, realizate din fonduri proprii, din
credite sau din subvenii, n condiiile legii.
Realizarea i finanarea lucrrilor se fac n actualul context normativ dup cum urmeaz:

L. 350/2001
L. 152/1998
L. 215/2001
L. 326/2001
L. 114/1996
OG. 85/2001
L. 50/1991
L. 453/2001
O MLPTL 1943/2001

L. 7/1996

Parcelator/investitor Lucrri Forme de finanare

1. Statul romn
prin Agenia Naional
pentru Locuine (ANL)

prin MApN, MI i SRI

prin regiile autonome
(uniti cu capital de stat
care pot executa strmutri
de populaie)

Construcii de locuine pe terenuri
aparinnd unitilor administrativ -
teritoriale

teritoriale

teritoriale

din bugetul de stat
i/sau prin acordare
de credite

din bugete proprii

din bugete proprii

L. 152/1998

L. 213/1998

HGR 521/1992

L. 114/1996 (republicat)

CAPITOLUL I pag 3/6

DISPOZIII GENERALE



CAPITOLUL I
17.06.2002

DISPOZIII GENERALE

SECIUNEA 3 PARTICIPANII LA OPERAIUNILE DE PARCELARE CONTINUARE

2. Administraia public
local
prin Agenia Naional
pentru Locuine (ANL)

prin programe proprii de
investiii

prin asociere intercomunal

prin asociere cu persoane
romne sau strine

Construcii de locuine pe terenuri n
proprietatea unitilor administrativ -
teritoriale sau persoanelor fizice ori
juridice
- activiti de viabilizare a terenului

- activiti de construire a locuinelor

Construcii de locuine pe terenuri n
proprietatea unitilor administrativ -
teritoriale (inclusiv achiziii)

- achiziii de terenuri



asigurate de autoritile locale interesate



asigurate de prile interesate




din bugetul local i
din bugetul regiilor
autonome de profil
din bugetele locale
din alocaii de la
bugetul de stat/din
credite i
mprumuturi externe

din bugetul local

din bugetul local i
autonome de profil
din bugetul local
i/sau din fondurile
viitorilor utilizatori

din bugetele locale

din bugetul local i
autonome de profil,
pe baz de convenii
de participare
din bugetele locale
pe baz de convenii
de participare

din bugetul local i
din capital privat
romn sau strin
din bugetul local i
autonome de profil
din bugetele locale
i/sau din capital
romn sau strin


L. 189/1998

L. 72/1996

L. 189/1998
L. 215/2001

L. 213/1998
L. 215/2001
L. 326/2001

L. 215/2001
OG 16/2002
3. Persoane juridice
(societi private,
asociaii de proprietari)
proprietate privat sau concesionate
din bugetul propriu
i/sau cu capital
romn sau strin

4. Persoane fizice

proprietate privat supuse parcelrii
din bugetul propriu

CAPITOLUL I pag 4/6

DISPOZIII GENERALE


CAPITOLUL I
DI
17.06.2002

SPOZIII GENERALE


c) Ocupanii locuinelor de pe terenuri parcelate pot fi, n condiiile legii, proprietari sau
chiriai, n funcie de tipul locuinei respective, dup cum urmeaz:

Tipuri de locuine Proprietarul locuinei Ocupantul locuinei
1. Locuin privat (convenabil,
cu standard ridicat, de lux)
Persoan fizic privat
Persoan juridic privat
Proprietar sau,
dup caz, chiria
2. Locuin social Uniti administrativ teritoriale
(domeniu public)
Chiria
3. Locuin de serviciu Statul / uniti administrativ teritoriale
/ ageni economici cu capital de stat
(domeniu privat)
Chiria (conform
legii poate deveni
proprietar)
4. Locuin de intervenie Statul / uniti administrativ teritoriale
/ ageni economici cu capital de stat
(domeniu privat)
Chiria
5. Locuin de necesitate Uniti administrativ teritoriale (domeniu
public)
Chiria
6. Locuin de protocol Statul (domeniu public) Chiria
7. Cas de vacan Persoan fizic privat
Persoan juridic privat
Proprietar sau,
dup caz, chiria


HGR 521/1992


L. 50 / 1991(republicat)
8. Locuin pentru tineri
destinat nchirierii (realizat
prin ANL)
Statul (domeniu public) Chiria HGR 962/2001

d) Elaboratorii documentaiilor de urbanism i/sau ai proiectelor de realizare a construciilor
dintr-o parcelare sunt n condiiile Legii nr. 350/2001, profesionitii cu drept de semntur n
domeniul urbanismului i arhitecturii, dobndit potrivit legii.
e) Serviciile publice de gospodrie comunal sunt realizate de operatori/ prestatori
specializai care asigur exercitarea unor activiti i aciuni de utilitate i de interes public,
desfurate sub autoritatea administraiei publice locale. Ele furnizeaz servicii de utilitate
public prin care se asigur alimentarea cu ap, canalizarea, salubrizarea, alimentarea cu
energie electric, alimentarea cu gaze naturale, alimentarea cu energie termic produs
centralizat, administrarea fondului locativ public i administrarea domeniului public n
localiti prin intermediul sistemelor publice de gospodrie comunal.
Reglementarea modului de funcionare a serviciilor publice se face prin grija Autoritii
Naionale de Reglementare ce funcioneaz sub coordonarea Ministerului Administraiei Publice.
L. 326/2001
L. 215/2001

f) Organismele publice abilitate n aprobarea i avizarea documentaiilor de urbanism, n
autorizarea operaiunilor de parcelare i n controlul disciplinei n construcii, sunt
urmtoarele:

Documentaii de urbanism
pentru zon (PUZ)
Zona
parcelat
Avizarea
documentaiei
Aprobarea
documentaiei
Emitentul
autorizaiei de
parcelare
/construire
Controlul statului i
autoritilor locale n
activitatea de urbanism
i pentru autorizarea
parcelrii / construciei

1. Zon din
intravilan
fr
restricii
Cons.Judeean
Organisme
centrale i
teritoriale
interesate
Consiliile locale
(inclusiv CGMB)
Primarii localitilor
(inclusiv primarul
general al
Municipiului
Bucureti)
Inspectoratul de Stat n
Construcii prin
inspectoratele teritoriale
Organele de control ale
Consiliilor locale
L. 350/2001
L. 453/2001
L. 5/2002

CAPITOLUL I pag 5/6

DISPOZIII GENERALE

: URBANA SA - C90/01

CAPITOLUL I
P SPECIALITATE

DISPOZIII GENERALE
2. Zon din
intravilan
protejat
sau cu
restricii
MLPTL
Cons.Judeean
Organisme
centrale i
teritoriale
interesate
Consiliile locale
(inclusiv CGMB)
Primarii localitilor
(inclusiv primarul
general al
Municipiului
Bucureti)
Inspectoratul de Stat n
Construcii prin
inspectoratele teritoriale
Organele de control ale
Consiliilor locale
L. 422/2001
L.378/2001


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE

CAPITOLUL I pag 6/6

DISPOZIII GENERALE

17.06.2002


g) Administratorul parcelrii n vederea gestiunii ulterioare a construciilor i amenajrilor
ulterioare a construciilor i amenajrilor poate fi:
Statul, prin administratorii delegai (pentru locuine de serviciu, de intervenie sau de
protocol);
Administraia public local, prin gestiune direct sau delegat (pentru locuine sociale,
de intervenie i de serviciu, pentru locuinele de necesitate, ori pentru locuinele
proprietate privat pe baz de contracte);
Persoane juridice (asociaii de proprietari, operatori de servicii pe baz de contracte)
pentru locuinele proprietate privat;
Persoane fizice desemnate de asociaia de proprietari, n condiiile legii.

(2) Autoritile administraiei publice centrale i locale pot fi, simultan sau nu incluse n
urmtoarele categorii:
gestionarea terenurilor aflate n proprietatea public sau privat a statului ori a unitilor
administrativ teritoriale;
parcelatori / investitori;
finanatori unici sau n parteneriat cu ali actori urbani;
gestionari ai fondului locativ;
garani ai dezvoltrii urbane durabile prin operaiuni de parcelare / reparcelare, datorit
participrii la aciunile de aprobare / avizare / autorizare i urmrire a disciplinei n
construcii legate de acestea.


L. 326/2001

OG 85/2001
L. 326/2001
OG 85/2001

Plansa nr 1 Cadrul normativ si institutional pentru dezvoltarea urbana si realizarea
operatiunilor de parcelare este alcatuita din urmatoarele doua pagini astfel:

CADRUL INSTITUTIONAL ATRIBUTII
SPECIFICE
CADRUL NORMATIV
Autoritatile administratiei publice centrale si
judetene

Autoritatile administratiei publice locale (AL)
Norme si principii de dezvoltare spatiala
durabila


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE

CADRUL NORMATIV
PLANSA 1

NORME I PRINCIPII DE DEZVOLTARE SPAIAL DURABIL
PROMOVATE DE DOCUMENTE INTERNAIONALE I EUROPENE

LEGISLAIE NAIONAL CU CARACTER SPECIFIC SAU
COMPLEMENTAR

ACTE NORMATIVE
EXISTENTE
PROPUNERI DE COMPLETARE /
MODIFICARE

L 350/2001, privind amenajarea teritoriului i
urbanismul
- Prevederi privind delimitarea prin PUG a zonelor ce vor
face obiectul PUZP, cu stabilirea prioritilor i condiiilor
de realizare a operaiunilor de parcelare.
- Precizarea statutului de operaiune urbanistic complex de
dezvoltare urban pentru parcelrile mari.
- Precizarea statutului de operaiune complex de remodelare urban
pentru reparcelri ale unor zone mari, precum i a cadrului
instituional de realizare a acestora.

HGR 525/1996 (cu modificri i completri
ulterioare) pentru aprobarea Regulamentului
General de Urbanism.
- Abrogarea art. 36 aliniatul (2) sau a art. 30, pentru eliminarea
posibilitilor de realizare a parcelrilor unor zone mari prin
autorizare direct.
- Stabilirea unor condiii specifice de aprobare a operaiunilor de
parcelare n zone fragile ecologic (zone montane, litorale etc).
- Reglementarea condiiilor de aprobare a operaiunilor de parcelare n
cmpul de vizibilitate al monumentelor.

L 50/1991 (republicat, cu modificri
ulterioare) privind autorizarea executrii
construciilor i unele msuri pentru realizarea
locuinelor.
L 453/2001 pentru modificarea i
completarea L 50/1991 privind autorizarea
executrii de construcii i unele msuri pentru
realizarea locuinelor.
OMLPTL 1943/2001 pentru aprobarea
Normelor metodologice de aplicare a L. 50/1991
privind autorizarea executrii construciilor.
- Luarea n consideraie a necesitii de autorizare a
lucrrilor de echipare i amenajare nainte sau simultan
cu autorizarea construirii locuinelor.
- Fixarea termenelor limit de realizare a lucrrilor de echipare i
amenajare, de vnzare a parcelelor i de executare a construciilor.
- Admiterea necesitii cedrii gratuite prin nelegerea prilor a unor
suprafee de teren pentru lucrri de echipare i amenajare.
- Cererea unor garanii n bani sau efecte publice pentru realizarea
lucrrilor de echipare i amenajare i, dup caz, a construciilor.

L 27/1994 (republicat, cu modificri
ulterioare) privind impozitele i taxele locale + L.
33/1994.
- Stabilirea procentelor pentru cedrile gratuite de terenuri n folos public
dintr-o parcelare.

L 137/1995 privind protecia mediului - Studii de impact asupra mediului pentru dezvoltri urbane n zone
fragile ecologic sau cu elemente valoroase ale cadrului natural.

L 422/2001 privind protejarea monumentelor
istorice.
- Necesitatea instituirii unei servitui de limitare a nlimii n cmpul de
vizibilitate al monumentelor istorice.

L 18/1991 privind fondul funciar
(republicat, cu modificri ulterioare)
- Scoaterea terenurilor din circuitul agricol sau silvic pentru parcelar se va
face n urma unor studii economice, pedologice i ecologice aprobate de
organismele abilitate.

L 189/1998 (cu modificri i completri
ulterioare) privind finanele publice locale.
- Repartizarea fondurilor din bugetele locale i a celor provenite din
subvenii de la bugetul de stat pentru achiziionarea de terenuri i pentru
utilizarea acestora n vederea unor operaiuni de parcelare.

L 215/2001 privind administraia public
local.
- Reglementarea formulelor de asociere intercomunal pentru realizarea
unor operaiuni de parcelare.
- Msuri tehnice i programe de control al operaiunilor de viabilizare a
parcelarului i de execuie a cldirilor n termenele stabilite, independent
de parcelator, de tipul de parcelare sau de destinaia locuinelor.

OG 85/2001 privind organizarea i
funcionarea asociaiilor de proprietari.
- Reglementarea condiiilor de funcionare a asociaiilor de proprietari /
locatari dintr-o parcelare.

L 326/2001 a serviciilor publice de
gospodrie comunal.
- Promovarea unor formule de gestiune / administrare a parcelrilor prin
intermediul serviciilor locale de gospodrie comunal.

Promovarea unei legi specifice pentru
reglementarea funcionrii asociaiilor.
- Reglementarea formulelor asociative i a statutului de funcionare a
acestora pentru realizarea operaiunilor de parcelare.

P
P

R. GENERAL: URBANPROIECT - C220/01
SPECIALITATE: URBANA SA - C90/01
HID PRIVIND REGLEMENTAREA
LTRII URBANE PRIN

CAPITOLUL I
G
DEZVO
DISPOZIII GENERALE

CADRUL INSTITUIONAL ATRIBUII SPECIFICE
AUTORITILE ADMINISTRAIEI PUBLICE CENTRALE I JUDEENE

A. GUVERN
Stabilete n raport cu coninutul Programului de guvernare strategia naional de dezvoltare, programele
prioritare, liniile directoare i politicile sectoriale (inclusiv de locuire).

Emite avize i acorduri pentru documentaiile de urbanism sau pentru realizarea construciilor, prin organele
administraiei publice specializate.

Aprob scoaterea din circuitul agricol sau silvic a terenurilor (inclusiv pentru parcelri) n conformitate cu
competenele stabilite de lege.

B. M.T.C.T.

Coordoneaz activitile de amenajarea teritoriului i urbanism, precum i pe cele conexe acestora (inclusiv
formularea strategiilor i politicilor de locuire).

Elaboreaz planurile de amenajare a teritoriului naional i regional i RGU.
Avizeaz documentaiile de urbanism n conformitate cu prevederile legale i solicit APL elaborarea sau
modificarea documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului n acord cu prevederile cuprinse n
programele strategice ale guvernului.

Elaboreaz legi i norme specifice activitii de urbanism i construciei de locuine n cadru instituionalizat
(ANL).

Coordoneaz activitatea ANL i colaboreaz cu APL pentru asigurarea terenurilor necesare construciilor i
a documentaiilor de urbanism specifice.

Elaboreaz soluii arhitecturale-model pentru realizarea locuinelor prin ANL.
Sponsorizeaz construcia de locuine n calitate de ordonator principal de credite bugetare.
Emite avize i acorduri de realizare a construciilor prin organismele teritoriale specializate.
Efectueaz controlul disciplinei n construcii prin inspectoratele teritoriale .
Gestioneaz mpreun cu MAP i CNS banca de date privind lucrrile publice i construciile.

C. CONSILII JUDEENE

Avizeaz documentaiile de urbanism i amenajarea teritoriului n conformitate cu prevederile legale i
solicit APL actualizarea acestora n vederea asigurrii aplicrii unor prevederi cuprinse n programele de
dezvoltare a judeului.

AUTORITILE ADMINISTRAIEI PUBLICE LOCALE (APL)

Evalueaz necesitile i tendinele de dezvoltare a localitilor prin parcelri.
Identific cererea de terenuri i locuine de pe piaa funciar i grupurile int pentru oferta municipal.
Exercit controlul aciunilor de dezvoltare urban prin elaborarea documentaiilor de urbanism i formularea
strategiilor de dezvoltare i a politicilor de rezolvare a problemelor locuirii.

Asigur terenuri din domeniul privat pentru construcia de locuine realizate prin ANL sau pentru categorii
defavorizate ale populaiei, conform legii.

Exercit controlul asupra pieei funciare i stimuleaz funcionarea acesteia prin formarea rezervelor de
teren i exercitarea dreptului de preempiune.

Creaz bncile de date urbane i asigur monitorizarea informaiilor necesare funcionrii pieei funciare,
evidenei cadastrale, elaborrii documentaiilor de urbanism i autorizrii construciilor.

Urmrete delimitarea prin PUG a zonelor ce urmeaz a fi parcelate cu prioritate (locuine sociale, locuine
pentru tineri sau realizate prin credite de ctre ANL, etc.)

Asigur echiparea zonelor de dezvoltare prioritar i realizeaz parcelri din bugete proprii, din mprumuturi
n condiiile legii, sau prin ncurajarea iniiativei private, utiliznd instrumente de management i marketing
urban.

Concesioneaz terenuri pentru locuine principale, secundare sau de vacan, n condiiile legii.
Autorizeaz realizarea lucrrilor n zonele parcelate, pe baza documentaiilor urbanistice (PUZP) i tehnice
specifice, conform legii.

Cere garanii (bneti, efecte publice) pentru realizarea n termen i la standarde de calitate convenite cu
parcelatorii.

Aprob cedrile gratuite de teren n beneficiul public pentru realizarea drumurilor de acces.
Fixeaz termenele limit pentru parcelarea terenurilor introduse n intravilan n acest scop, pentru
publicitatea imobiliar i vnzarea parcelelor.

Autorizeaz realizarea construciilor dintr-o parcelare i emite acordul unic pentru asigurarea utilitilor.
Verific conformitatea cu proiectul, cu sprijinul inspeciilor teritoriale n construcii.
Asigur sprijin pentru administrarea/gestionarea terenurilor parcelate, conform legii.
Stabilete sistemul de impozite i taxe locale i l utilizeaz ca instrument de control al dezvoltrii
localitilor.


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE

CAPITOLUL II pag 1/6

DEZVOLTAREA URBAN PRIN

17.06.2002

SECIUNEA 1 DEFINIII

Art. 6 Definirea operaiunii de parcelare
(1) n sensul prezentei reglementri parcelarea este o operaiune urban bazat pe o
documentaie de urbanism aprobat n condiiile legii, prin care un teren situat pe o singur
parte a unui drum public i aflat n proprietatea unei singure persoane (fizice sau juridice)
urmeaz a fi mprit n mai multe parcele distincte.
Parcelele rezultate sunt destinate unor construcii (de locuine, social-culturale, cu funciuni
economice etc), sau pentru a fi amenajate ca strzi, parcaje, spaii plantate, ori lucrri
edilitare de folosin comun.
(2) n conformitate cu prevederile legale n vigoare, o parcelare cuprinde minimul 4 parcele.
Sub acest prag se poate considera c este vorba de o aciune de dezmembrare a proprietii,
cu asigurarea accesului dintr-un drum public, direct sau prin servitute legal instituit.
(3) n cazul n care parcelarea conine mai mult de 12 loturi sunt necesare soluii colective de
echipare tehnico edilitare, n conformitate cu prevederile Regulamentului General de
Urbanism art. 30 alin. (1), iar drumurile de deservire local vor fi racordate la reeaua
stradal existent dup obinerea avizelor i acordurilor prevzute de lege.
(4) Parcelrile mari (peste 30 de loturi pe terenuri viabilizate) conin spaii de folosin
comun, publice sau private, constnd din zone verzi, pietonale, parcaje colective ori dotri
social culturale sau comerciale de proximitate. Costul realizrii lucrrilor este recuperat de
parcelator prin creterea proporional a preului fiecrei parcele.
Art. 7 Definirea operaiunii de reparcelare
(1) Reparcelarea reprezint n sensul prezentei reglementri operaiunea juridic i tehnic
preliminar prin care se stabilesc modalitile de alipire, dezlipire i/sau comasare pentru
imobile cu sau fr construcii, n zone construite slab sau dezorganizat, ori n zone cu
parcele agricole introduse n intravilanul localitilor prin aplicarea prevederilor Legii nr.
18/1991 i Legii nr. 1/2000. Ea are drept scop realizarea unei mai bune adecvri a
parcelarului la utilizarea terenului prin asigurarea echipamentelor de folosin comun,
divizarea parcelabilului n loturi construibile i redistribuirea acestora ntre proprietari.
(2) Nu fac obiectul prezentului ghid operaiunile de remodelare urban ce presupun
modificri importante la nivelul reelei stradale precum i al parcelarului i volumelor
construite existente. Aceste operaiuni vor face obiectul unor documentaii de urbanism
specifice, fiind susinute de un cadru instituional bine precizat i o legislaie adecvat.
Art. 8 Definirea unor termeni utilizai n ghid
(1) Parcela este o poriune de teren definit prin limite precise, concretizate printr-o linie
topografic vizibil pe sol i comun cu parcela vecin, avnd acces la una sau mai multe ci
de comunicaie carosabil i purtnd un numr cadastral de identificare. Atunci cnd rezult
dintr-o parcelare, ea este n principiu indiviz.
(2) Parcelarul constituie ansamblul diviziunii solului n parcele, oricare ar fi dimensiunile,
forma sau proprietatea acestora, precum i reprezentarea sa cartografic. n cadrul su
ansamblul parcelelor constituie o estur continu, fr goluri intercalate.
(3) Parcelabilul reprezint terenul pe care se execut operaiunea de parcelare.
(4) Amenajabilul parcelei este suprafaa de parcel cuprins ntre cldirea principal i
limitele parcelei. n amenajabilul parcelei se pot executa cldiri anex, plantaii de agrement
i utilitare, mprejmuiri, alei de acces, parcaje, alte platforme, instalaii de toate categoriile .a.
(5) Construibilitatea este calitatea unei parcele de a permite realizarea unei cldiri pe
suprafaa ei.
(6) Corpul de proprietate reprezint unul sau mai multe imobile alipite de pe teritoriul
aceleiai uniti administrativ-teritoriale, care se nscrie n cartea funciar i aparine aceluiai
proprietar.

HGR 525/1996
OMLPTL 1943/2001
L. 7/1996

HGR 525/1996



CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE



CAPITOLUL I
17.06.2002

DISPOZIII GENERALE
SECIUNEA 1 DEFINIII CONTINUARE

(7) Edificabilul parcelei este suprafaa din parcel, delimitat convenional, pe care se
permite amplasarea cldirii principale. Edificabilul parcelei este delimitat de alinierile cldirii
principale, dup cum urmeaz:
- alinierea frontal / alinierile frontale ctre aliniamentul / aliniamentele parcelei
- alinierile laterale ctre limitele laterale ale parcelei
- alinierea de spate ctre limita din spate a parcelei
(8) Insula este suprafaa de teren situat n teritoriul intravilan al unei localiti, delimitat pe
toate laturile de drumuri sau alte categorii de domeniu public (ci ferate, ape, parcuri etc),
care poate fi compus din una sau mai multe parcele / imobile.
(9) Imobilul este un fond de pmnt, cu sau fr cldiri, precis delimitat, cu numr cadastral
i cu numr de carte funciar, care aparine fie unui proprietar, fie unor coproprietari n
indiviziune.

SECIUNEA 2 TIPURI DE PARCELRI

Art. 9 Clasificarea parcelrilor
(1) Parcelrile executate n Romnia n conformitate cu legislaia n vigoare la data realizrii
lor pot fi clasificate dup urmtoarele criterii:
A. n funcie de parcelator i scopul parcelrii, i anume:
parcelri fcute de stat pentru:
mproprietrirea ranilor i colonizarea zonelor cu terenuri agricole nefolosite;
mproprietrirea veteranilor de rzboi, a vduvelor i orfanilor;
crearea unor orae pentru administrarea teritoriului;
aciunile de construire a locuinelor pentru familiile cu venituri mici;
crearea unor localiti balneare sau turistice.
parcelri fcute de administraia public local pentru:
aciunile planificate pentru asigurarea dezvoltrii urbane;

strmutarea populaiei ameninate de riscuri naturale;

crearea unor zone de agrement cu case de vacan.
parcelri fcute de societile de stat sau private pentru:
strmutri ale populaiei din zonele de activitate a unor exploatri tehnologice;

aciuni sociale pentru fixarea salariailor proprii;

asigurarea locuirii salariailor n zone izolate cu activiti noi.
parcelri fcute de persoane fizice sau juridice pentru aciuni de specul / promoie
imobiliar
B. n funcie de amplasarea terenului parcelat i de consecinele urbanistice ale parcelrii:
n interiorul localitii (pentru densificare);
la marginea localitii (pentru extindere);
fr legturi cu localitatea (crearea unei localiti noi sau a unui trup al localitii existente).
C. Dup proprietarul terenului (persoan fizic sau juridic de drept public sau privat ori
asociaie)
D. Dup relieful terenului din parcelabil:
teren cu pant normal (max. 10%) pe toat suprafaa parcelabilului;
teren cu pant mare (min. 10,1%) pe toat suprafaa parcelabilului sau pe o poriune a acestuia.

Exemple

Satul 2 Mai, comuna Limanu,
jud.Constana

Cetatea Voluntreasc, comuna
Voluntari, jud. Ilfov
Oraul Alexandria, jud. Teleorman

Parcelrile executate de: "Societatea
comunal de locuine ieftine" Bucureti
Agenia Naional de locuine
Oraul Sinaia, jud. Prahova

Cartierul Celul, municipiul Bucureti

Strmutrile din jud. Bacu

Cartierul Cioplea, oraul Predeal, jud.
Braov

Satul Beli, jud. Cluj
Oraul Orova, jud. Cara-Severin
Oraul Motru, jud. Gorj
Colonia Economatul CFR, comuna
Chitila jud. Ilfov
Colonii muncitoreti





CAPITOLUL I

DISPOZIII GENERALE
SECIUNEA 2 TIPURI DE PARCELRI CONTINUARE

E. n funcie de amploarea operaiunii de parcelare:
parcelare mic (pn la 11 parcele);
parcelare medie (12-30 parcele);
parcelare mare (minimum 31 parcele cu locuine la care se adaug parcele de spaii
comune, publice sau private).
F. Dup tipul de aciune imobiliar:
parcele i cldiri " la cheie" (F.1.);
parcele "la cheie" + cldiri dup proiecte tip (F.2.);
parcele "la cheie" + cldiri dup proiecte individuale (F.3.);
insule "la cheie" pentru partajare i construire ulterioar (F.4.).

Vezi Plana nr. 4 i Plana nr. 5
Cartierul Vatra Luminoas-Bucureti
"Societatea comunal de locuine
ieftine-Bucureti"; "Steaua (C.F.R)"-
Str. Caraiman; "Sf. Vineri"-Str.
Feroviarilor
Cartierul Cotroceni-Bucureti
Cartierul Bucuretii Noi

G. Dup regulamentul parcelrii:
regulamentul parcelrii preia elemente din regulamentul unei parcelri anterioare;
regulamentul parcelrii conine elemente specifice soluiei alese.

H. n funcie de destinaia cldirilor:
locuire n exclusivitate
mixt (locuire i activiti complementare n interiorul cldirii principale, n cldiri anex
sau combinat)
locuire i activiti de servicii (cf. CAEN)
locuire i activiti agricole (cf. CAEN)
locuire, activiti de servicii i activiti agricole
I. n funcie de destinaia terenului parcelei (funciuni n amenajabilul parcelei):
funciuni anexe locuirii, plantaii de agrement;
funciuni anexe locuirii i activitilor de servicii, plantaii de agrement;
funciuni anexe locuirii i activitilor agricole, cu sau fr plantaii de agrement;
funciuni anexe locuirii, activitilor de servicii, activitilor agricole, cu sau fr plantaii de
agrement.
J. Dup suprafaa parcelelor (stabilit n funcie de relief, de localitate, de poziie n cadrul
localitii, de destinaiile cldirilor, de regimul de construcie propus sau de tipul de
proprietate asupra construciei):
parcele mici (minimum 150 mp conform RGU);
parcele de dimensiuni medii (300 500 mp);
parcele de dimensiuni mari (peste 500 mp).

HGR 525/1996
OMLPTL 1943/2001 art. 33

K. Dup modul de acces din drumul public la parcel i sarcinile asupra parcelelor rezultate:

Tipuri Modul de acces din drumul public la parcel Sarcinile asupra parcelelor rezultate
K.1. Acces direct din drumul public existent la
toate parcelele
Parcele n proprietate deplin

K.2. Acces direct din drumul public la un numr
de parcele; acces prin servitute de trecere la
celelalte parcele
Parcele n proprietate deplin;
parcele grevate de drepturi de
trecere*)
K.3.

Acces indirect din drumul public existent la
toate parcelele prin intermediul unui drum
privat
parcele n coproprietate pentru
drum privat
K.4. Acces direct din drumul public la toate
parcelele printr-un drum public nou
parcel care se alipete domeniului
public
N.B. Parcelrile pentru realizarea locuinelor n cldiri niruite, cu front ngust la strad, vor face obiectul
unei alte reglementri privind accesul la drumul public

Vezi Figura nr. 1

*) Drepturi de trecere pentru
pietoni, autovehicule, conducte
i cabluri de racord la reelele
publice, dup caz pentru
animale




P
P

CAPITOLUL I

G

K.1. K.1.
K.2. K.2.
K.2.
K.3.
K.2.
K.4.
DISPOZIII GENERALE
A
B
A
A
A
E
C
C
C
B B
C
A A
A
A A
A A D
B B
C C
E
D
C
Parcele care impun
drept de trecere
B
A
Zona prin care
se face trecerea
Drum privat
nou creat
Drum public
nou creat
Numarul
parcelelor
1...5
FIGURA 1
Legenda
Limita parcelelor
rezultate
Drum public
existent


GHID PRIVIND REGLEMEN
TAREA

CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE

OLUL II FIGURA 2
FIGURA 2
Legenda
Limita parcelei
Drum public
Constructie
Perete exterior
cu goluri (fatada)
Perete orb (calcan)

CAPIT

EZVOLTAREA URBAN PRIN D

OPERATI DE PA ELARE RC
PR
PR.
. GENERAL: URBANPROIECT - C220/01

CAPITOLUL II FIGURA 2

OPERATI DE PARCELARE

CAPITOLUL II FIGURA 1

OPERATI DE PARCELARE


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE
17.06.2002

SECIUNEA 2 TIPURI DE PARCELRI CONTINUARE

L. Dup tipul cldirii principale:

Nr. crt. Amplasarea cldirii principale pe
parcel
Caracteristicile cldirii
principale
Codul
tipului
cldirii

L.1. Cldire izolat (n mijlocul parcelei)

4 faade

4F

L.2. Cldire joantiv (cldire care poate fi
juxtapus unei/unor cldiri situate pe
parcele vecine)
-

-

Vezi Figura nr.
L.2.1.

O latur a cldirii coincide cu o limit
lateral a parcelei
3 faade i 1 zid opac
(calcan)
3F + 1C

L.2.2.

Dou laturi ale cldirii coincid cu cele
dou limite laterale ale parcelei
2 faade i 2 ziduri opace
(calcane)
2F + 2C

N.B. Cazul cldirilor cu dou faade adiacente i dou calcane adiacente va face obiectul unei alte reglementri

Art. 10 Parcelri cu regim de protecie sau cu restricii de realizare
(1) Parcelrile care, datorit vechimii i valorii arhitecturale a construciilor, precum i
originalitii i calitii soluiei urbanistice, au produs un esut urban de calitate deosebit vor
fi nscrise n lista monumentelor istorice de interes local (grupa B) i protejate n condiiile
legii. Realizarea de noi lucrri n aceste zone se face numai pe baza unui PUZP aprobat.
(2) n cazul n care o parcelare nou este amplasat n imediata apropiere a unei parcelri cu
regim de protecie, RLUP poate conine, sau administraia poate stabili obligativitatea
continurii spiritului acestei parcelri, sub aspectul elementelor tehnice, compoziionale sau,
dup caz, a finisajelor i amenajrilor exterioare.
(3) n cazul lucrrilor de construcii pentru realizarea parcelrilor n zone de interes arheologic,
cu patrimoniu arheologic reperat sau cu potenial arheologic evideniat ntmpltor, investitorii
persoane fizice sau juridice de drept privat, sau ordonatorii de credite ai instituiilor publice
finanatoare, au obligaia s finaneze stabilirea prin studiul de fezabilitate a investiiei i prin
proiectul tehnic a msurilor pentru cercetarea i protejarea patrimoniului arheologic sau, dup
caz, descrcarea de sarcin arheologic a zonei afectate de lucrri.

L. 422/2001

L. 378/2001
OG 43/2000

SECIUNEA 3 RELAIA CU DOCUMENTAIILE DE URBANISM

Art. 11 Documentaii specifice
(1) Dezvoltarea unor localiti prin operaiuni de parcelare este propus i aprobat prin
documentaii de urbanism, elaborate cu respectarea principiilor durabilitii promovate de
documentele internaionale sau europene i de legislaia naional.
(2) Aciunile publice sau private privind operaiunile de parcelare vor fi condiionate de
existena unor documentaii de urbanism aprobate, potrivit Legii 350/2001.
(3) Planul Urbanistic General (PUG) stabilete modul de utilizare al terenurilor introduse n
intravilanul localitilor i zonificarea lor funcional. n intravilanul propus vor fi delimitate
zonele pentru care se ntocmesc Planuri Urbanistice Zonale de Parcelare (PUZP).
(4) Regulamentul local de urbanism aferent PUG va prevedea interdicii de construire n
aceste zone pn la elaborarea i aprobarea Planului Urbanistic Zonal de Parcelare, stabilind
eventualele prioriti de parcelare a zonelor din considerente urbanistice (ncurajarea unor
direcii de dezvoltare) sau administrativ - organizatorice (necesitatea construirii de locuine
sociale, de necesitate, pentru tineri, prin ANL etc).
(5) Iniiativa elaborrii documentaiilor de urbanism pentru realizarea parcelrilor aparine dup
caz Guvernului, colectivitilor locale, precum i persoanelor fizice sau juridice interesate.
(6) Realizarea operaiunilor de parcelare i reparcelare (pentru terenuri de mari dimensiuni
introduse n intravilan prin aplicarea prevederilor Legii nr. 18/1991 i Legii nr. 1/2000) se face
de regul pe baza unui Plan urbanistic zonal de parcelare (PUZP) pentru rezolvarea
urmtoarelor probleme:





CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE
17.06.2002

SECIUNEA 3 RELAIA CU DOCUMENTAIILE DE URBANISM CONTINUARE

a) viabilizarea terenurilor (realizat dup caz de parcelatori, de administraia public local
sau n formule de parteneriat public - privat) i racordarea la sistemului public al localitii;
b) realizarea spaiilor de interes comun dintr-o parcelare (zone verzi, amenajri pietonale,
parcaje publice, dotri social culturale sau comerciale de proximitate) i a locuinelor cu
pstrarea coerenelor esutului urban existent;
c) reglementarea formulelor de asociere i a cotelor de participare (n terenuri i bani) la
realizarea lucrrilor i mprirea beneficiilor ce decurg din acestea.
Documentele necesare realizrii parcelrilor pe baza PUZP i RLUP sunt prezentate n
ANEXELE 1 i 2 la prezentul ghid.
(7) n cazul parcelrii / reparcelrii unor suprafee mici (pn la 11 loturi) din intravilanul
localitii, aflate n proprietatea unei singure persoane (fizice sau juridice) i avnd asigurate
accesele carosabile i pietonale, precum i echiparea tehnico edilitar se admite realizarea
lucrrilor pe baza unui PUD aprobat. Fac excepie terenurile situate n zone protejate, pentru
care se elaboreaz PUZ conform legislaiei n vigoare.
Utilizarea terenului se va face n concordan cu funciunea stabilit prin PUG, respectiv zona
rezidenial avnd locuine cu P, P+1 sau P+2 niveluri.
(8) Planul urbanistic de detaliu pentru parcelare (PUDP) are caracter operaional i reprezint
instrumentul urbanistic prin care se asigur condiiile de amplasare, dimensionare i
conformare a construciilor de pe parcel. El cuprinde reglementri tehnice detaliate privind:
asigurarea accesului pietonal i carosabil direct dintr-un drum public de categoria III sau
IV pentru fiecare parcel rezultat;
racorduri i branamente la reele edilitare existente;
permisiviti i constrngeri urbanistice legate de:
forma i dimensiunile parcelelor;
indicii de ocupare a terenului;
retragerea fa de aliniament;
distane fa de limitele laterale i de spate;
amenajri admise pe parcele
Art. 12 Stabilirea condiiilor pentru parcelabil prin PUG i RLU
(1) Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc terenul pe care se execut operaiunea de
parcelare / reparcelare sunt:
a) s fie inclus n limita teritoriului intravilan stabilit prin PUG;
b) s existe posibilitatea financiar i tehnic de echipare edilitar i amenajare a terenului
(drumuri, accese, spaii publice plantate stabilite prin PUG);
c) s se ncadreze n prevederile PUG pentru zona de locuine Li 1 (H max = 10 m), nscris
sau nu, dup caz, ntr-un teritoriu pentru care este obligatorie realizarea PUZP;
d) s asigure pentru locuine respectarea distanelor de protecie impuse de normele
sanitare, tehnice i de alte servitui de utilitate public;
e) s permit realizarea unei operaiuni care s respecte caracterul zonei, rezultat dintr-o
parcelare anterioar, dup caz;
f) s nu fie afectat de riscuri tehnologice previzibile;
g) s nu fie afectat de riscuri naturale previzibile;

L. 215/2001
OG 16/2002

L. 350/2001
Condiiile enumerate sunt maximale, ele fiind aplicate de ctre structura de
specialitate APC n funcie de situaia terenului, stadiul i prevederile documentaiilor
de urbanism aprobate i de programul de dezvoltare i echipare tehnico-edilitar a
localitii. Modul de organizare a dezvoltrii urbane este prezentat n Plana 2.





CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE

17.06.2002

SECIUNEA 3 RELAIA CU DOCUMENTAIILE DE URBANISM CONTINUARE

(2) n funcie de modul n care sunt respectate condiiile pentru parcelabil, autoritile
administraiei publice locale acioneaz dup cum urmeaz:
aprob operaiunea de parcelare, stabilete teritoriul pe care se va elabora PUZP sau PUDP
dup caz, i comunic solicitantului zona delimitat pe un plan semnat i nregistrat cu data
eliberrii;
nu aprob operaiunea de parcelare n cazul n care una sau mai multe din condiiile
impuse parcelabilului nu pot fi ndeplinite, pe termen scurt sau mediu.
Art. 13 Stabilirea condiiilor de construibilitate ale parcelei
(1) Stabilirea condiiilor de construibilitate ale parcelei se face prin documentaiile de urbanism
aprobate (PUG, PUZP) i este stipulat n regulamentele de urbanism aferente acestora.
(2) Pentru a fi construibile, toate parcelele destinate construirii trebuie, s asigure simultan
prevederile privind:
a) Asigurarea accesului direct la drumul public sau privat
Accesul carosabil pe parcel trebuie asigurat direct dintr-un drum public sau privat pentru
locatari, precum i pentru gararea i parcarea autoturismelor i a autovehiculelor speciale
pentru intervenii i servicii.
Numrul de accese carosabile directe dintr-un drum public va fi limitat n funcie de categoria
de importan a drumului.
Accesul pietonal pe parcel poate fi comun sau separat de accesul carosabil. Se vor asigura
condiii de acces pentru persoanele cu handicap.
b) Echiparea tehnico - edilitar pentru mai multe destinate locuirii se asigur prin lucrri de
racordare i branare la reele publice de alimentare cu ap potabil, electricitate, canalizare,
gaze (dup caz).
n localitile n care nu exist reele publice de canalizare i/sau de alimentare cu ap se
permite realizarea de soluii de echipare n sistemul individual pe parcele. Suprafeele
parcelelor echipate cu utiliti n sistem individual sunt mai mari pentru a se putea respecta
normele sanitare i de prevenire i stingere a incendiilor.
c) Forma i dimensiunile parcelei
Forma parcelei trebuie s permit nscrierea cldirii minime de locuit cu respectarea
distanelor prescrise n regulament ntre toate laturile cldirii i limitele parcelei.
Forma parcelei trebuie s permit nscrierea unui paralelogram /dreptunghi avnd o latur
care coincide cu aliniamentul parcelei i parametrii geometrici minimi admii.
Cldirea minim de locuit este aceea care are ncperile obligatorii precizate pentru o locuin
cu o camer i are o suprafa minim de 60.00 mp. Este obligatoriu ca ncperile s se
situeze ntr-o cldire cu dimensiunile exterioare nscrise ntr-un dreptunghi cu laturile de 6.0 x
10.0m; n cazul n care cldirea are gang, condiia se refer la parterul construit fr gang.
Dimensiunile i suprafaa parcelei reprezint parametrii geometrici caracteristici ai
parcelei care determin construibilitatea sa. Acestea sunt:
lungimea aliniamentului parcelei (limea) este distana msurat n lungul acestuia la
strad ntre limitele laterale ale parcelei, notat n continuare cu (La). Ea este 8m pentru
cldirile n regim nchis (joantive) i 12 m pentru cldirile izolate i cuplate.
adncimea parcelei, msurat pe o perpendicular dus din mijlocul aliniamentului spre limita
din spate a parcelei, notat n continuare (A). Adncimea parcelei se recomand 15.0 30.0 m.

O.M.S. nr. 536/1997

L. nr. 114/1996

HGR 525/1996
Lungimea aliniamentului i adncimea parcelei nu pot avea concomitent valori minime, respectiv
maxime ale intervalelor de valabilitate.
Raportul dintre lungimea aliniamentului i adncimea parcelei (La/A) trebuie s fie cuprins ntre
intervalul (0.5 3.0).
Parcelele care nu au forme rectangulare vor urmri ca unghiul format de aliniamentul parcelei cu
fiecare din limitele laterale ale parcelei s fie cuprins ntre 75
0
105
0
.

suprafaa parcelei msurat n proiecie ortogonal va fi notat n continuare (Sp).
n funcie de tipul de parcelare, de parcelator i scopul parcelrii, suprafeele parcelelor pot fi
limitate sau nu. n parcelrile iniiate de o persoan juridic de drept public (ANL, ministere,
consiliile locale i altele) destinate construirii de locuine sau case de vacan pe parcele care intr
n circuitul privat, suprafaa maxim este conform legislaiei n vigoare (L.50/1991, L. 453/2001).






CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE
construirea pe terenuri fara echipare
edilitara (alimentare cu apa,
electricitate etc) si fara retea
stradala
imposibilitatea realizarii ulterioare a
retelei stradale si a spatiilor publice
realizarea intamplatoare a retelelor
edilitare, avand ca efect utilizarea
ineficienta a fondurilor publice
introducerea in intravilanul localitatii
a unor terenuri cu constructii
realizate fara autorizatie de
construire
densitati mari de locuire
posi bi l i tati de dezvol tare a
localitatilor in zone de risc natural
sau tehnologic
distrugerea patrimoniului natural
degradarea zonel or agricol e
perimetrale oraselor
scaderea calitatii locuirii
dezvoltarea haotica a localitatii realizarea controlului dezvoltarii
urbane
confort urban
utilizarea rationala a rezervelor
existente de teren
dezvoltarea durabila a teritoriului si
localitatilor
evitarea dezvoltarii urbane in zone
de risc natural sau tehnologic
condi t i onarea autor i zar ii de
existenta acceselor si echiparii
tehnico edilitara, racordate la
sistemul public al localitatilor
posibilitati de realizare a retelei
stradale si a spatiilor publice, fie
simultan cu locuintele, fie etapizat
ocuparea rationala a terenurilor cu
constructii
rezervarea de terenuri pentru
obiective publice
controlul autorizarii lucrarilor de
constructii in concordanta cu
prevederile regulamentelor locale
de urbanism
realizarea echiparii in concordanta
cu prevederile PUG si utilizarea
eficienta a fondurilor publice
C A D R U N O R MA T I V S I I N S T I T U T I O N A L
STRATEGIE DE DEZVOLTARE A LOCALITATII
P L A N U R B A N I S T I C G E N E R A L ( P U G )
CU DELIMITAREA ZONELOR PENTRU CARE SE INTOCMESC PUZP
DEZVOLTARE URBANA PRIN
ACTIVITATI DE CONSTRUCTII
GHID DE PARCELARE
REALIZAREA CONSTRUCTIILOR
PRIN DIVIZARI NECONTROLATE
ALE TERENURILOR
echilibrarea functionarii pietei
funciare
eludarea necesitatilor de teren
pentru obiective publice strict
necesare
f a v o r i z a r e a s p e c u l e i s i
dezechilibrarea pietei imobiliare
DA NU
AUTORIZAREA CONSTRUIRII PRIN
REALIZATE PE BAZA PUZP
PLANSA 2
DE Z VOL T ARE A URBANA PRI N OPE RAT I UNI DE PA RC E L ARE


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE

SECIUNEA 1 ACIUNI PRELIMINARE
Art. 14 Aciuni urbanistice
(1) Autoritile administraiei publice locale vor asigura elaborarea i aprobarea Planurilor
Urbanistice Generale ale localitilor, precum i a regulamentelor aferente acestora, n
conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 i a HGR nr. 525/1996 (cu modificri i
completri ulterioare). Planurile vor cuprinde elemente strategice de dezvoltare (inclusiv
strategii de rezolvare a problemelor locuirii).
(2) MLPTL avizeaz documentaiile de urbanism ale localitilor conform competenelor
care i revin conform legii i solicit APL elaborarea sau modificarea acestora pentru
punerea n acord a coninutului cu programele strategice ale Guvernului.
Consiliile Judeene avizeaz PUG ale localitilor i solicit actualizarea acestora n vederea
asigurrii aplicrii unor prevederi cuprinse n programele de dezvoltare ale judeului.
(3) Prin PUG vor fi delimitate zonele pentru care se ntocmesc planurile urbanistice zonale
de parcelare (PUZP), iar prin RLU se vor prevedea interdicii de construire n aceste zone
pn la elaborarea i aprobarea PUZP.
Art. 15 Aciuni de marketing i management urban
(1) Introducerea de noi terenuri n intravilan pentru parcelri (inclusiv terenuri retrocedate
n baza Legii nr. 18/1991 i Legii nr.1/2000) se va face prin documentaiile de urbanism ale
localitilor (PUG), pe baza analizei de costuri i beneficii economice, financiare i de
mediu.
(2) Documentaiile de urbanism vor urmri identificarea i realizarea unor operaiuni
eficiente prin:
- clasificarea teritoriilor urbane dup potenialul de dezvoltare (potenial urbanizabile,
necesar a fi protejate, existena unor mutaii n unele teritorii etc.);
- identificarea terenurilor care permit o abordare imediat;
- studiul evoluiei reale a realizrii operaiunilor de parcelare n zonele introduse n
intravilan n acest scop.
(3) n vederea diminurii tendinelor de specul de pe piaa imobiliar este necesar
intervenia administraiei publice locale. Aceasta va utiliza instrumente de management n
vederea echilibrrii i facilitrii operaiunilor funciare prin:
- crearea rezervelor de teren i a bncilor de date funciare urbane;
- compensare i expropriere;
- cumprarea dreptului de construire;
- schimburi n limitele intravilanului;
- controlul fiscal asupra terenului, penaliti i faciliti fiscale;
(4) Iniiativa privat i va pstra rolul prioritar n realizarea de parcelri, fiind susinut sau
temperat, dup caz, de funcionarea organismelor de pia.
Art. 16 Aciuni juridic organizatorice
(1) Operaiunile de parcelare sunt realizate de regul de iniiatori privai, deintori de
terenuri prin achiziii, moteniri sau n urma retrocedrii acestora conform legii. Ei sunt
posesorii unuia sau mai multor corpuri de proprietate, ce pot fi parcelate cu condiia
respectrii prevederilor legale existente i a celor coninute n prezentul ghid.
(2) n cazul existenei mai multor proprieti contigue, se constituie, prin voina liber
consimit a proprietarilor de terenuri, o asociaie temporar care are ca scop iniierea unei
operaiuni de (re)parcelare. Asociaia temporar are urmtoarele atribuii:
- iniiaz o unificare virtual i temporar a terenurilor care formeaz parcelabilul;
- execut atribuiile unui parcelator.
(3) Asociaia temporar se menine pn la aprobarea realizrii operaiunii de parcelare
(sau dup caz pn la renunarea la realizarea operaiunii de parcelare), respectiv dup
aprobarea Planului Urbanistic Zonal de Parcelare (PUZP), eliberarea Certificatului de
Urbanism pentru Parcelare (CU) i, dup caz, aprobarea Studiului de Fezabilitate (SF)
pentru parcelare.


CAPITOLUL III pag 1/7

REALIZAREA OPERAIUNILOR
DE PARCELARE


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE

SECIUNEA 1 - CONTINUARE

Dac operaiunea de parcelare nu se aprob sau dac se renun la parcelare, asociaia
se desfiineaz.
n funcie de hotrrea de renunare, respectiv de realizare a operaiunii de parcelare,
asociaia se dizolv sau se constituie n asociaie cu personalitate juridic.
Asociaia se dizolv i n cazul n care succesorii proprietarului unui imobil nu consimt la
asociere.
(4) Asociaia temporar a proprietarilor de parcele (imobile) beneficiaz pe timpul
existenei sale de:
- scutirea de plat a taxei de asociere i de disociere;
- scutirea de taxe pentru transmiterea (unificarea virtual) a proprietilor de la
proprietar la asociaie;
- scutirea de obligaia de a nscrie la Biroul de Carte Funciar imobilul rezultat prin
alipirea temporar a proprietilor contigue.
(5) Pe timpul existenei asociaiei temporare, pentru realizarea operaiunii de parcelare /
reparcelare :
- proprietarii i vor respecta obligaiile stabilite de lege pentru fiecare imobil n
parte, inclusiv plata taxelor i impozitelor stabilite conform legii pentru fiecare
proprietate;
- proprietarii se oblig s nu nstrineze dreptul de proprietate, s nu ntocmeasc
documentaii de urbanism sau s cear eliberarea unui CU pentru un imobil intrat n
asociaie;
- n situaia n care apare o problem de succesiune, succesorii proprietarului fie
continu asocierea, fie se retrag din asociaie i dup caz, aceasta se desfiineaz.
Art. 17 Operaiuni juridic cadastrale
(1) Realizarea operaiunilor de parcelare este condiionat de clarificarea situaiei juridice
a terenurilor i de evidena cadastral a acestora.
(2) Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie organizeaz i coordoneaz
executarea msurtorilor pentru punerea n posesie a titularilor prevzui de Legea
fondului funciar nr. 18/1991 (republicat, cu modificri ulterioare) i de Legea nr. 1/2000.
El urmrete identificarea i nregistrarea tuturor proprietarilor i a altor deintori legali
de terenuri n vederea publicitii i opozabilitii drepturilor acestora fa de teri.
(3) Autoritile administraiei publice locale vor sprijini MAP i ONCGC sau OJCGC n
aciunea de introducere a cadastrului general n localiti. Acesta reprezint un sistem
unitar de eviden tehnic, economic i juridic prin care se realizeaz identificarea,
nregistrarea i reprezentarea pe planuri cadastrale a tuturor corpurilor de proprietate,
indiferent de destinaie sau proprietar.
n conformitate cu prevederile legale, msurtorile se fac la nivel de parcel/corp de
proprietate i au ca scop evidenierea imobilelor prin form, dimensiune i atribute.
Fiecare corp de proprietate are un numr cadastral care asigur legtura ntre planul
cadastral, registrele cadastrale i nregistrrile din cartea funciar.
(4) Planurile cadastrale de amplasament i delimitare a corpurilor de proprietate vor
facilita delimitarea parcelabilului i realizarea de alipiri, dezlipiri i diviziuni ale terenurilor.
(5) Conform legislaiei n vigoare operaiunile juridice avnd ca obiect dezmembrarea prin
lotizare sau mpreal, alipirea sau dezlipirea de parcele, constituirea unei servitui de
trecere precum i nstrinarea unui teren destinat construciilor se ndeplinesc numai n
forma autentic i cu obinerea prealabil a certificatului de urbanism.

SECIUNEA 2 FLUXUL ACIUNILOR PENTRU REALIZAREA UNEI OPERAIUNI DE PARCELARE
Art. 18 Decizia de parcelare
(1) Iniiatorul parcelrii (parcelatorul) face cunoscut primriei unitii administrativ
teritoriale n care terenul este amplasat intenia de a parcela un teren printr-o cerere de
eliberare a certificatului de urbanism (CU). In Municipiul Bucureti se va adresa primriilor
de sector.

HGR 590/2001

OMAP nr. 534/2001

OMLPTL 1943/2001 art. 30

L. 453/2001
OMLPTL 1943/2001
L. 5/2002



DE PARCELARE


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE


Structurile de specialitate din aparatul primriei vor stabili teritoriul pentru care se
elaboreaz Planul Urbanistic Zonal de Parcelare (PUZP), sau dup caz Planul Urbanistic de
Detaliu (PUDP).
(2) Zonele pentru care se elaboreaz planuri urbanistice zonale se delimiteaz prin PUG i
obligaia elaborrii PUZP este nscris n RLU aferent PUG al localitii.
Teritoriul pentru care elaboreaz PUZP este nscris n limitele stabilite prin PUG i cuprinde
terenul/terenurile care urmeaz a fi parcelate.
Structurile de specialitate ale APL stabilesc, de la caz la caz i comunic solicitantului
limitele teritoriului pentru care se elaboreaz PUZP i condiiile pe care trebuie s le
respecte pentru aprobarea unei operaiuni de parcelare.
(3) Elaborarea Planului Urbanistic Zonal de Parcelare (PUZP) i a Regulamentului Local de
Urbanism al Parcelrii (RLUP) este obligatorie conform L.350/2001, art. 47, alin. (3) pct. b).
In condiiile prevzute de art. 54, alin. (2) ale aceleai legi, PUZP este documentaia de
urbanism care trebuie s conin prevederi coordonate i reglementri detaliate specifice,
permisiuni i restricii privind operaiunile de parcelare pentru o zon din teritoriu localitii
delimitat n PUG, precum i pentru justificarea unor operaiuni urbanistice care nu sunt
nscrise n prevederile unui PUG aprobat.
(4) Aprobarea PUZP constituie cadru legal pentru autorizarea operaiunilor de parcelare pe
baza cruia se elibereaz Certificatului de Urbanism pentru parcelare.
(5) Certificatul de Urbanism (CU) pentru parcelare este actul de informare prin care
administraia public local, n conformitate cu PUZP i RLUP (avizate i aprobate conform
legii) fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic i tehnic al
parcelabilului, n conformitate cu PUZP i RLUP, avizate i aprobate conform legii. Acesta
este informat despre condiiile urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite, lista avizelor,
acordurilor i documentaia tehnic necesar n vederea autorizrii executrii lucrrilor de
construcii. Sub aspect procedural se pot face urmtoarele precizri:
a) n certificatul de urbanism (CU) pentru parcelare se vor nscrie condiiile necesare,
rezultate din reglementrile PUZP, n vederea executrii operaiunii de parcelare i anume:
tipul de operaiune imobiliar i destinaia parcelelor rezultate;
obligativitatea respectrii prevederilor din PUZP aprobat, privind construirea sau
rectificarea strzilor, parcajelor colective, echiparea edilitar, sistematizarea vertical a
terenului i amenajarea spaiilor plantate publice, anticipat sau o dat cu executarea
construciilor pe parcele;
modul de ealonare a lucrrilor de executare a parcelarului, a reelelor edilitare, a
strzilor i spaiilor plantate publice realizate etapizat sau integral, n funcie de posibilitile
financiare i tehnice ale investitorului;
obligativitatea cedrii n beneficiul public a unor suprafee de teren destinate executrii
lucrrilor de construire sau rectificare a strzilor, parcajelor colective, echipamentelor edilitare
supraterane, amenajrii de spaii plantate publice aprobate prin PUZP ca lucrri de utilitate
public de interes local, necesare asigurrii condiiilor de construibilitate a parcelelor destinate
construirii.
b) Suprafaa de teren cedat prin acordul prilor interesate, pentru realizarea lucrrilor de
utilitate public dintr-o parcelare trece din domeniul / proprietatea privat al parcelatorului n
domeniul public al unitii administrativ teritoriale.
Transferul dreptului de proprietate ntre prile interesate se va face fr plata unor
despgubiri materiale, n contul sporului de valoare al fiecrei parcele destinate construirii de
cldiri, dobndit prin viabilizare.
c) Parcelatorii, persoane fizice sau juridice care iniiaz operaiuni de parcelare pe terenuri
aflate n proprietatea privat a acestora, nu vor putea construi sau vinde dect parcelele
destinate construirii de cldiri, cu respectarea condiiilor privind asigurarea realizrii
echiprii edilitare, reelei stradale, a spaiilor plantate publice i a altor dotri ori amenajri
n parcelabil.
d) Certificatul de urbanism se emite, se semneaz i se elibereaz n condiiile prevzute de
lege cu respectarea reglementrilor din PUZP aprobat att pentru vnzare ct i pentru
construire.

L. 350/2001
OMLPTL 1943/2001

L. 33/1994 art. 4, art. 6



DE PARCELARE


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE


e) Pentru operaiunile de parcelare care se execut din fonduri publice ct i pentru
concesionarea, n scopul parcelrii, a terenurilor aflate n proprietate public este
obligatorie elaborarea unui SF Studiu de fezabilitate.
f) Pentru operaiunile de parcelare care se execut din fonduri private ale persoanelor
fizice sau juridice, faza SF este opional.
(6) Prin excepie de la alin. (3) i alin. (4) ale prezentului articol se admite autorizarea
parcelrii pe baza unui plan urbanistic de detaliu (PUDP) n cazul terenurilor mici ce permit
realizarea a maximum 11 loturi, situate n intravilanul aprobat al localitii i beneficiind de
un sistem viabil de circulaie i de echipare tehnico edilitar (aciune imobiliar de tipul
parcele i cldiri la cheie). PUDP va fi admis cu condiia ca utilizarea terenului s fie n
acord cu funciunea stabilit prin PUG pentru zon, iar aceasta din urm s nu aib un
regim de protecie legal instituit.
Art. 19 - Autorizarea executrii lucrrilor de construcii
(1) Pentru realizarea lucrrilor de folosin comun dintr-o parcelare (reea stradal,
parcaje publice, echipare edilitar, spaii plantate publice) este necesar declanarea
procedurii de expropriere pentru cauz de utilitate public de interes local. Comisia pentru
declararea utilitii publice de interes local pentru realizarea lucrrilor se formeaz i
acioneaz conform prevederilor Legii nr. 33/1994 (art. 9).
(2) Autorizaia de construire (AC) constituie actul de autoritate al administraiei publice
locale pe baza cruia se pot executa lucrrile de construcii ntr-o parcelare.
AC se elaboreaz n temeiul i cu respectarea prevederilor PUZP aprobat conform legii, a
cerinelor impuse prin CU i prin avizele i acordurile emise.
ntr-o parcelare AC se emite conform legii i reglementrilor n vigoare pentru urmtoarele
categorii de lucrri:
lucrrile de construire a cldirilor pe parcelele rezultate;
lucrrile de construire a parcelarului, a echiprii edilitare (construcii supraterane i
subterane), a strzilor, parcajelor publice i amenajrii de spaii publice (i altele dup
caz) prevzute n PUZP aprobat ca lucrri de utilitate public de interes local;
lucrrile, amenajrile i construciile provizorii n vederea organizrii execuiei lucrrilor
de baz (pct. 1 i 2).
(3) Autorizaia de construire se elibereaz pentru parcelabilul aflat n proprietatea unei
singure persoane fizice sau juridice, n scopul executrii lucrrilor de construire pe baza
unei documentaii care va cuprinde:
Cerere pentru emiterea AC care se nregistreaz cu data depunerii la serviciile
specializate ale administraiei publice locale.
Certificatul de Urbanism.
Dovada titlului asupra terenului: (actul n copie autentificat de notar dup un titlu
juridic de deinere a terenului sau de constituire a asociaiei proprietarilor de terenuri
care s-i confere solicitantului dreptul de execuie a lucrrilor de parcelare).
Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire (PAC) ntocmit conform
legislaiei n vigoare, extras din proiectul tehnic (PT).
n vederea construirii lucrrilor de echipare edilitare, a strzilor, a spaiilor plantate publice,
ct i pentru branamente i racorduri se vor elabora proiecte de execuie pe specialiti,
ntocmite de specialiti autorizai (ingineri, subingineri) dup caz.
Devizul estimativ al lucrrilor de construcii.
Avizele i acordurile legale stabilite prin Certificatul de Urbanism.
Dovada achitrii taxei legale pentru obinerea Autorizaiei de construcie.
(4) Autorizarea executrii lucrrilor (de echipare edilitar, a strzilor, a spaiilor plantate
publice i a cldirilor pe parcele), autoritile emitente, procedura de emitere, prelungire,
prevedere a valabilitii Autorizaiei de Construire, controlul i sanciunile privind disciplina
n autorizarea lucrrilor de construcie se fac n conformitate cu coninutul Legii nr.
50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcie (republicat, cu modificri
ulterioare) i cu cel al Normelor de aplicare a acesteia.



DE PARCELARE

L. 33/1994

L. 453/2002
OMLPTL 1943/2001

L. 453/2001
OG 5/2002
OMLPTL 1943/2001


CAPITOLUL I

DISPOZIII GENERALE
Teritoriul stabilit pentru PUZP
Aprobarea cererii
si comuni carea
teritoriului stabilit
p e n t r u P U Z P
T e r e n u l c a r e
urmeaza a fi parcelat:
pl anul topografi c
fisa bunului imobil
Cer er e pent r u apr obar ea

operatiunii de parcelare si pentru
st abi l i rea t eri tori ul ui PUZP
C.U. pentru parcelare
s i c o n s t r u i r e
A.C.
Autorizatie de construire
C e r e r e d e
el i ber ar e C. U.
Aprobare PUZP
P.U.Z.P.
R.L.U.P.
1)
S.F. aprobat, conform legii, pentru investitiile publice
D
E
C
I
Z
I
A

D
E

P
A
R
C
E
L
A
R
E
PROIECT DE PARCELARE
SI DE CONSTRUCTII
S.F. aprobat
1)
P.A.C.
P.T. + C.S.
D.E.
A
U
T
O
R
I
Z
A
R
E
A

E
X
E
C
U
T
A
R
I
I

L
U
C
R
A
R
I
L
O
R

D
E

C
O
N
S
T
R
U
I
R
E

A

P
A
R
C
E
L
A
R
U
L
U
I
,

A

E
C
H
I
P
A
R
I
I

E
D
I
L
I
T
A
R
E
,

S
T
R
A
Z
I
L
O
R
,

S
P
A
T
I
I
L
O
R

P
L
A
N
T
A
T
E

P
U
B
L
I
C
E

S
I

C
L
A
D
I
R
I
L
O
R

P
E

P
A
R
C
E
L
A
Comisia pt. declararea
uti litatii publ ice de
i n t e r e s l o c a l
Afisarea actului de
declarare a utilitatii
publice de interes local
Executarea parcelarului,
e c hi par i i e di l i t ar e ,
strazilor spatiilor plantate
publice si a cladirilor
Ridicare topografica generala
dupa executarea lucrarilor
parcelarului, echiparii edilitare,
strazilor, spatiilor plantate
publ i ce si a cl adi ri l or :
numerotarea parcelelor rezultate

fisa bunului imobil pentru fiecare
p a r c e l a i n p a r t e
trecerea retelelor edilitare in
sistemele publice de gospodarie
c o m u n a l a
trecerea strazilor, parcajelor s.a.
in domeniul public al APL
PLANSA 4
SCHEMA FLUXULUI ACTIUNILOR PENTRU REALIZAREA UNEI OPERATIUNI DE PARCELARE
F. Tipul de actiune imobiliara
F1. Parcele si cladiri la cheie


CAPITOLUL I

DISPOZIII GENERALE
Teritoriul stabilit pentru PUZP
Executarea parcelarului,
e c hi par i i e di l i t ar e ,
str azi l or si spat i i l or
p l a n t a t e p u b l i c e
Executarea lucrarilor
d e c o n s t r u i r e
pentru fiecare cladire
p e p a r c e l a
PROIECT DE CONSTRUCTII
P E P A R C E L A
Aprobarea cererii
si comuni carea
teritoriului stabilit
p e n t r u P U Z P
Terenul/terenurile care
urmeaza a fi parcelate:
pl anul topografi c
fisa bunului imobil
Ridicare topografica generala

dupa executarea lucrarilor
parcelarului, echiparii edilitare,
strazilor si spatiilor plantate
p u b l i c e :
numerotarea parcelelor rezultate

fisa bunului imobil pentru fiecare
p a r c e l a i n p a r t e
trecerea retelelor edilitare in
sistemele publice de gospodarie
c o m u n a l a
trecerea strazilor, parcajelor s.a.
in domeniul public al APL
Cer er e pent r u apr obar ea
operatiunii de parcelare si pentru
stabilirea teritoriului PUZP si a
c o n d i t i i l o r s p e c i f i c e
C.U. de parcelare
Comisia pt. declararea
uti litatii publ ice de
i n t e r e s l o c a l
Afisarea actului de
declarare a utilitatii
publice de interes local
A.C.
C.U.
2)
A.C. P.A.C.
P.T.
D.E.
C e r e r e d e
el i ber ar e C. U.
Aprobare PUZP
P.U.Z.P.
R.L.U.P.
Cerere de eliberare C.U.
pentru cladire pe parcela
1)
S.F. aprobat, conform legii, pentru investitiile publice
2)
Pentru parcelele cu conditii speciale, pentru care R.L.U.P. prevede alte functiuni
decat locuinte, C.U. va prevedea elaborarea documentatiei urbanistice P.U.D.
A
U
T
O
R
I
Z
A
R
E
A

E
X
E
C
U
T
A
R
I
I
L
U
C
R
A
R
I
L
O
R

D
E

C
O
N
S
T
R
U
C
T
I
I
P
E

F
I
E
C
A
R
E

P
A
R
C
E
L
A

R
E
Z
U
L
T
A
T
A
A
U
T
O
R
I
Z
A
R
E
A

E
X
E
C
U
T
A
R
I
I

L
U
C
R
A
R
I
L
O
R

D
E

C
O
N
S
T
R
U
I
R
E

A

P
A
R
C
E
L
A
R
U
L
U
I
,

A

E
C
H
I
P
A
R
I
I

E
D
I
L
I
T
A
R
E
,

S
T
R
A
Z
I
L
O
R
,

S
P
A
T
I
I
L
O
R

P
L
A
N
T
A
T
E

P
U
B
L
I
C
E
D
E
C
I
Z
I
A

D
E

P
A
R
C
E
L
A
R
E
PROIECT DE PARCELARE
S.F. aprobat
1)
P.A.C.
P.T. + C.S.
D.E.
PLANSA 5
SCHEMA FLUXULUI ACTIUNILOR PENTRU REALIZAREA UNEI OPERATIUNI DE PARCELARE
F. Tipul de actiune imobiliara
F3. Parcele la cheie + cladiri dupa proiecte individuale
F2. Parcele la cheie + cladiri dupa proiecte tip
F4. Insule la cheie pentru partajare si construire ulterioara


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE

Art. 20 Executarea lucrrilor de construcii
(1) Executarea lucrrilor de construcii este permis numai pe baza autorizaiei de construire.
Lucrrile se execut pe baza proiectului tehnic i a detaliilor de execuie pe tipuri de lucrri
(reele edilitare i/sau branamente i racorduri, strzi, spaii plantate publice, construcii,
cldiri pe parcel .a.) elaborate, semnate i verificate conform legislaiei n vigoare.
(2) Dup executarea lucrrilor de construire a parcelarului (trasare, bornarea parcelelor
destinate construirii cldirilor i a parcelelor destinate executrii echiprii edilitare supraterane
post trafo, staii de reglarea presiunii gazelor, strzilor, parcajelor publice) se va clarifica situaia
juridic a fiecrei parcele destinate construirii de cldiri, n cazul n care parcelele se vor vinde
fr cldiri.
Se va ntocmi cadastru pentru fiecare parcel pe baza noului sistem de proprietate.
Art. 21 Mecanisme economice i tehnice pentru realizarea lucrrilor de
construcie

Drepturile i obligaiile prilor
Utilizatori
Categorii de
lucrri
Deintorii de
imobile n
proprietate
privat
Parcelatori
Proprietari Locatari
Administraie
public local i
servicii specializate

1. Delimitar
ea zonei
Realizeaz
corpul de pro-
prietate prin
asociere sau
individual.
Legalizeaz situaia
juridic i cadastral
a zonei supuse
parcelrii / reparce-
lrii.
- -
Emit certificatul de
urbanism.
ntocmesc planul
cadastral al pro-
prietii.
L. 350/2001
OMLPTL 1943/2001

2. Stabilire
a procentului
din teren
pentru
lucrrile de
in-teres
comun
Cedeaz
suprafeele de
teren cerute prin
CU.
Stabilesc suprafeele
necesar a fi cedate
pentru realizarea
lucrrilor comune. - -
Emit autorizaia de
parcelare i
aprob cedrile de
teren n beneficiul
public.
L. 33/1994

3. Racordar
ea zonei la
dru-murile
locale sau la
reeaua
stradal a
ora-ului

Fac schimburi de
teren cu
deintorii ri-
verani zonei
parcelate.
Pltesc dife-
rena ce de-
curge din cre-
terea valorii
proprietii
(accesibilitate)
Obin (dup caz)
dreptul de expro-
priere a unor pri
din proprietile
riverane, cu des-
pgubirea prilor
vtmate.
Creeaz sau
modernizeaz
drumurile de acces
necesare pentru
realizarea lucrrilor.
Pltesc
diferena
ce decurge
din
creterea
valorii
loturilor
calculat
pentru
fiecare
parcel.
-
Aprob expropri-
erile pentru ca-uz
de utilitate public
de interes local
pentru realizarea
acceselor.
Aprob racorda-
rea drumurilor noi
la reeaua local.

L. 33/1994
4. Realizarea
drumurilor i
reelelor
edili-tare din
zona
parcelat /
re-parcelat
(via-bilizare)
Pltesc dife-
rena ce de-
curge din cre-
terea valorii
proprietii prin
viabilizare Sunt
despgu-bii(n
sume de bani)
pentru
suprafeele de
teren ce dep-
esc procentul
de cedare n
beneficiul public
stabilit iniial.
Execut lucrrile de
rectificare/moderni-
zare a traseelor
existente, sau echi-
parea complet a
terenului (viabilizare).
Depun garanii n
bani sau efecte
publice proporional
cu valoarea lucr-
rilor.
Admit inscripia ipo-
tecar sau alte
garanii efective.
Legalizeaz include-
rea lucrrilor realizate
n domeniul public,
conform legii.
Pltesc
diferena
ce decurge
din
creterea
valorii
loturilor
calculat
pentru
fiecare
parcel.

Pltesc
chirii
calculate
n funcie
de
utilitile
asigurate

Evalueaz lucr-
rile ce cad n
sarcina parcela-
torului.
Fixeaz condiiile
i termenele de
realizare.
Cere garanii b-
neti pentru exe-
cutarea corect i
la termen a
lucrrilor.
Aprob noile
trasee de dru-muri
i reele.
nregistreaz noile
situaii n
cadastrele de
specialitate.



DE PARCELARE


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE


5. Realizarea
unor dotri i
amenajri de
interes comun
(spaii verzi, coli,
grdinie, cluburi,
amenajri
pietonale)
Pltesc dife-
rena ce de-
curge din cre-
terea valorii
proprietii.
Sunt desp-
gubii n sume
de bani pentru
suprafeele de
teren ce dep-
esc procentul
de cedare n
beneficiul
public stabilit
iniial.
Delimiteaz supra-
feele destinate lu-
crrilor comune de
terenurile ce vor fi
mprite n loturi in-
divize.
Realizeaz construc-
iile n termenele
stabilite prin autori-
zaia de parcelare.
Legalizeaz situaia
cadastral i juridic
a terenului i
construciilor.
Pltesc
diferena
ce decurge
din
creterea
valorii
loturilor
calculat
pentru
fiecare
parcel.
Pltesc
chirii
calculate
n funcie
de
facilitile
asigurate
Analizeaz opor-
tunitatea exe-
cutrii lucrrilor
i le autorizeaz
sau nu, dup caz.
Fixeaz condiiile
i termenele de
realizare.
Penalizeaz ne-
executarea lucr-
rilor aprobate.
nregistreaz
noua destinaie
a terenurilor n
crile funciare.
6. Executarea
mpririi n par-
cele a terenului
Vnd sau nchi-
riaz parcelele
destinate
construciilor
de locuine,
rezultate din
divizare
Calculeaz preul
final pentru parcele
i le vnd, dup caz.
Asigur publicitatea
pentru vnzarea
parcelelor.
Administreaz, dup
caz parcelarea.
Pltesc va-
loarea tere-
nului cu
sau fr
construcii
ealonat n
termenele
stabilite.
Construiesc
locuinele
conform
regulamen-
tului
parcelrii.
Primesc
drept de
utilizare
gratuit
i pltesc
chirii n
funcie
de stan-
dardul
parcelrii
Administreaz
direct sau prin
gestiune delega-
t fondul locativ,
dotrile i
spaiile publice.
nscriu loturile n
proprietate indi-
viz n cartea
funciar.

SECIUNEA 3 LUCRRI ULTERIOARE OPERAIUNII DE PARCELARE

Art. 22 Stabilirea modului de administrare a parcelrii

Modul de administrare pe categorii de deintori legali ai bunurilor
Bunuri n
administrare
Stat
Administraie
public local
Ageni
economici
Societi private
sau asociaii de
persoane private
Persoane
fizice private
1. Parcele
de teren
rezultate n
urma divizrii
parcelabilului
n adminis-
trarea proprie
a locatarului.
n adminis-
trarea proprie
a locatarului.
n adminis-
trarea pro-
prie a loca-
tarului.
n administrarea
proprie a locata-
rului/proprieta-
rului.
n adminis-
trarea proprie
a locataru-
lui/proprieta-
rului.
2. Locuine
Prin organis-
mele abilitate
(regii autono-
me).
Prin serviciile
publice de
gospodrie
comunal.
Prin aso-
ciaii ale lo-
catarilor sau
dup caz,
proprietari-
lor.
Asociaii ale
proprietarilor
sau, dup caz
locatarilor.
n adminis-
trarea proprie
a locataru-
lui/proprieta-
rului.
publice
Prin organis-
mele abilitate
(regii autono-
me).
Prin serviciile
publice de
gospodrie
comunal.
Prin servi-
ciile publice
de gospo-
drie comu-
nal.
Prin serviciile pu-
blice de gos-
podrie comu-
nal.
Prin operatori
de servicii pu-
blice pe baz
de contracte.
3
.

S
t
r
z
i
/
a
l
e
i

private - - -
n administrare
proprie.
Prin operatori de
servicii pe baz
de contracte
n administra-
re proprie.
Prin operatori
de servicii pe
baz de
contracte


DE PARCELARE


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE


DE PARCELARE

Prin organis-
mele abilitate
(regii autono-
me).
Prin serviciile
publice de
gospodrie
comunal.
Prin ser-
viciile pu-
blice de
gospodrie
comunal.
Prin serviciile
publice de gos-
podrie comu-
nal, pe baz de
contracte.
Prin serviciile
publice de
gospodrie
comunal, pe
baz de
contracte.
4. Reele
edilitare
n administrare
proprie.
Prin organis-
mele abilitate
(regii autono-
me).
Prin serviciile
publice de
gospodrie
comunal.
Prin ser-
viciile pu-
blice de
gospodrie
comunal
pe baz de
contracte.
n administrare
proprie.
Prin serviciile
publice de
gospodrie
comunal pe
baz de con-
tracte.
Prin serviciile pu-
blice de gospo-
drie comunal
pe baz de con-
tracte.
5. Zone
verzi

Prin organisme
ale administraiei
publice speciali-
zate.
cu circuit
public
Prin organis-
me ale admi-
nistraiei pu-
blice speciali-
zate.
Prin serviciile
publice de
gospodrie
comunal.
Prin organis-
me ale admi-
nistraiei pu-
blice speciali-
zate.
Prin serviciile
publice de
gospodrie
comunal.
Prin
organisme
ale admi-
nistraiei
publice
specializate
Prin serviciile
publice de gos-
podrie
comunal.
Prin organisme
ale admi-
nistraiei pu-
blice speciali-
zate.
Prin serviciile
publice de
gospodrie
comunal.
Prin
serviciile
publice de
gospodrie
comunal.
6
.

D
o
t
r
i

cu circuit
privat
- - -
Prin asociaii ale
utilizatorilor.
n administra-
rea proprie a
proprietarului /
utilizatorilor.

P
P

G
DEZVO
OPER
LTRII URBANE PRIN
AIUNI DE PARCELARE
CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE

ANEXE CONINUTUL DOCUMENTELOR NECESARE PARCELRII

GHID PRIVIND REGLEMENTAREA DEZVOLTRII URBANE PRIN OPERAIUNI DE PARCELARE I
REPARCELARE A TERENURILOR INTRODUSE N INTRAVILAN REDACTAREA III 17.06.2002

ANEXA 1 CONINUTUL CADRU AL PROIECTULUI PENTRU AUTORIZAREA EXECUTRII
LUCRRILOR DE CONSTRUCII NTR-O PARCELARE (P.A.C)

A. PIESE SCRISE
Memoriu general
- Descrierea soluiei i a lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru
autorizarea executrii lucrrilor de construire a parcelarului, a echiprii
edilitare, strzilor, spaiilor plantate publice i, dup caz, a cldirilor pe
parcel;
- Memorii tehnice de specialitate;
- Avize i acorduri (cerute prin C.U);
- Fie tehnice cuprinznd elemente necesare obinerii avizului unic;
- Programul de realizare al lucrrilor de parcelare modul de etapizare a
lucrrilor; modul de executare a lucrrilor; condiiile de realizare a parcelrii.

B. PIESE DESENATE
1. Plan de ncadrare n localitate a zonei care urmeaz a fi parcelat (extras din PUG sau
PUZ aprobat) - sc. 1:5000 (1:10.000).
2. Plan de amplasament situaia existent pe suport topografic actualizat (planimetria
i nivelmentul terenului), traseele reelelor existente, supraterane i subterane, i
limitele parcelelor cadastrale existente sc. 1000 (1:500);
Anex: Bilanul suprafeelor (parcelelor, drumurilor, spaiilor verzi);
3. Plan de ansamblu al parcelrii propuse (plan de amenajare obiectiv) pe suport
topografic i cadastral actualizat cu evidenierea parcelelor propuse, drumurilor,
spaiilor verzi, parcajelor, dotrilor, amenajrilor i a servituilor de utilitate public
propuse (dup caz) sc. 1:1000 (1:500);
4. Plan de reglementri urbanistice cu evidenierea alinierilor, edlificabilul parcelei
(distanele impuse fa de aliniament, de limite laterale i de spate ale parcelelor),
nlimea maxim admis a cldirilor, terenuri de reglementare identic (TRI) accesul
carosabil pe parcel;
Anex: Tabel cu principalele caracteristici ale TRI;
5. Plan amplasamente rezervate, parcele destinate altor funciuni necesare locuitorilor
din zon (dup caz, n funcie de mrimea parcelrii) i pentru lucrri de utilitate
public pe amplasament ct i lucrri de utilitate public conexe. Se elaboreaz la
aceeai scar cu planul de ansamblu;
6. Plan cu ajustrile parcelelor ce evideniaz alipirile i dezlipirile pentru fiecare parcel
n parte i suprafeele acestora. Se elaboreaz la aceeai scar cu planul de ansamblu
al parcelrii.
Anex: Bilanul suprafeelor existente/propuse.
7. Plan coordonare reele edilitare amplasarea reelelor de alimentare cu ap,
evacuarea apelor uzate menajare, gaz, electricitate, iluminat stradal, telefonie, trasee,
dimensiuni, cote de nivel pentru poziionarea reelelor i a cminelor. Se va redacta la
aceeai scar cu planul de ansamblu. n cazul n care nu exist reele publice urbane
de alimentare cu ap i de canalizare atunci se vor indica pe fiecare parcel propus,
instalaiile individuale de alimentare cu ap i de evacuare a apelor uzate menajere,
distanele dintre ele i cas i cote de nivel.
8. Plan amenajare peisagistic sistematizare vertical, spaii plantate publice i private
mprejmuiri, mobilier urban, alte amenajri dup caz sc. 1.500 (1:1000)
9. Plan trasare parcele plan topografic ntocmit conform OMAP 534/2001, coninnd
elemente tehnice necesare executrii lucrrilor de parcelare pe teren, conform
normelor tehnice de cadastru.

Coninutulcadru al Proiectului pentru autorizarea lucrrilor de parcelare este maximal,
pentru cazurile cele mai complexe. El va fi adaptat n funcie de tipul i mrimea parcelrii,
precum i de complexitatea problemelor de amenajare a parcelabilului.


ANEXE pag 1/7

CONINUTUL DOCUMENTELOR
NECESARE PARCELRII

CAPITOLUL I

DISPOZIII GENERALE

ANEXA 2 CONINUTUL CADRU AL REGULAMENTULUI PARCELRII

Regulamentul parcelrii va cuprinde reguli specifice i de interes general privind parcelarea,
dimensiunile parcelelor, reguli privind caracteristicile i tipurile de construcii, modul de
ntreinere al proprietilor, plantaiile i mprejmuirile. El nsoete documentaia de urbanism
specific parcelrii (PUZP).
Coninutul propus este maximal, putnd fi adaptat n funcie de complexitatea operaiunii.

Capitolul I. Generaliti privind parcelabilul

Articolul 1. Amplasamentul
Parcelrile amplasate n localitile urbane sau rurale se pot realiza numai n zone stabilite
n documentaii de urbanism de tip PUG sau PUZ aprobate conform legii.
Se vor preciza prevederile stabilite pentru zon n RLU aferent PUG sau PUZ;
Se va preciza tipul de parcelare.

Articolul 2. Situarea n localitate
Se vor preciza reguli privind caracterul zonei n care se situeaz parcelabilul
(relief, natura terenului, zone de protecie/siguran, zone protejate .a.);
Se vor preciza reguli care decurg din caracteristicile fizice ale parcelabilului.

Capitolul II. Construibilitatea parcelelor

Articolul 3. Funciunile parcelelor i ale cldirilor
(1) Funciunea dominant a parcelei este locuirea.
(2) Pe o parcel se va construi o singur cldire principal; aceasta va fi destinat locuirii.
Se va preciza tipul locuinei n conformitate cu Legea nr. 114/11.10.1996,
publicat n M.Of.R. nr. 254/21.10.1996.

(3) Funciunea dominant a cldirii poate fi combinat cu funciuni complementare locuirii.
(4) Funciunile complementare locuirii admise sunt urmtoarele: (a) comer i servicii de
prim necesitate; (b) activiti artizanale care necesit un numr mic de locuitori; (c)
cabinete pentru practica unor profesii liberale; (d) spaii anexe pentru activiti agricole.
(5) Ponderea activitilor complementare locuirii n cldirea principal trebuie s fie de
maximum 25% din suprafaa total util a ncperilor.

Se va stabili tipul de activitate permis (cf. CAEN) i suprafaa destinat
activitii n cauz (n cldirea principal, n cldiri anex, combinat);
Se va stabili ponderea locuirii fa de activitile complementare.

(6) ntr-o parcelare sunt admise funciuni complementare locuirii care se desfoar n
cldiri separate, pe parcele rezervate, n funcie de mrimea parcelrii i de prevederile
PUG sau PUZ aprobate (funciuni de nvmnt, social-culturale .a.).

Se vor stabili activitile permise pe parcelele rezervate, capacitatea
cldirilor, modul de ocupare i organizare al terenurilor rezervate pentru
aceste funciuni, n raport cu numrul locuitorilor din parcelare.

Articolul 4. Parametrii geometrici ai parcelelor
(1) Parametrii geometrici ai parcelelor sunt:
(a) Lungimea aliniamentului parcelei (La);
(b) Adncimea parcelei (A);
(c) Suprafaa parcelei (Sp).

ANEXE pag 2/7

CONINUTUL
DOCUMENTELOR NECESARE
PARCELRII

CAPITOLUL I

DISPOZIII GENERALE


ANEXE pag 3/7

ANEXA 2 CONTINUARE
CONINUTUL
PARCELRII

(2) Lungimea aliniamentului parcelei (La) minim este:
8.0 m pentru cldiri n regim de construcie niruit;
12.0 m pentru cldiri n regim de construcie izolat sau cuplat.
(3) Adncimea minim a parcelei (A) este de 18.0 m.
(4) Suprafaa minim a parcelei (Sp) este urmtoarea:
150.0 mp pentru cldiri n regim niruit;
200.0 mp pentru cldiri n regim cuplat i izolat.
(5) Unghiul format de aliniament cu fiecare dintre limitele laterale ale parcelei trebuie s fie
cuprins ntre 75 i 105.
(6) Forma parcelei, pe ct posibil regulat, trebuie s permit nscrierea unei cldiri cu
dimensiuni minime, cu respectarea distanelor prescrise fa de aliniament i celelalte limite
ale parcelei.
Se vor preciza parametrii geometrici pe categorii de parcele asemenea
(terenuri de reglementare identic).

Articolul 5. Densitatea construirii pe parcel
(1) Densitatea construirii pe parcel este exprimat prin valorile urmtorilor indici i
indicatori urbanistici:
(a) Procentul de ocupare a terenului (POT);
(b) Coeficientul de utilizare a terenului (CUT);
(c) Numrul de niveluri ntregi supraterane ale cldirii (Niv);
(d) nalimea la corni a cldirii (Hc).
Se vor preciza valorile maxime pe categorii de parcele asemenea (terenuri de
reglementare identic).

(2) Valorile indicilor urbanistici de la paragraful (1), lit. (a) i (b) se aplic unei parcele,
dup formulele:
(a) POT=Sc/Spx100 (%)
(b) CUT=Sd/Sp
unde: Sc suprafaa construit la sol a cldirii (corp principal i anexe cu funciuni
complementare locuirii)
Sd suprafaa desfurat a cldirii (suma suprafeelor construite pe fiecare nivel)
Sp suprafaa parcelei (aa cum este nscris n Cartea funciar i cadastru)
(3) Regulamentul parcelrii va conine un bilan teritorial structurat astfel:
Suprafee (a)
ST suprafaa total a parcelabilului 100%
SS suprafaa strzilor i trotuarelor ...%
SP suprafaa total a parcelelor ...%*
*din care: Spvsuprafaa spaiilor plantate pe parcele distincte ...%
Spl-suprafaa total a parcelelor destinate locuirii ...%
Spfsuprafaa total a parcelelor cu alte funciuni ...%

(b) Cldiri
Nct numr total cldiri* 100%
*din care: Ncl-numr total cldiri pentru locuine ...%
Ncf-numr total cldiri pentru alte funciuni ...%

Sct suprafaa total construit la sol a cldirilor* 100%
*din care: Scl-suprafaa total cldiri pentru locuine ...%
Scf-suprafaa total cldiri pt. alte funciuni ...%

Sdt suprafaa total desfurat a cldirilor* 100%
*din care: Sdl-suprafaa total cldiri pentru locuine ...%
Sdf-suprafaa total cldiri pt. alte funciuni ...%


CAPITOLUL I

DISPOZIII GENERALE


REPARCELARE A TERENURILOR INTRODUSE N INTRAVILAN REDACTAREA III 17.06.2002 ANEXE pag 4/7

CONINUTUL
PARCELRII

ANEXA 2 - CONTINUARE

Capitolul III. Amplasarea cldirilor pe parcele i conformarea cldirilor

Regulamentul parcelrii va preciza modul de amplasare al cldirilor fa de
strad i parcelele vecine, cu detalierea prevederilor din amenajarea
obiectiv privind organizarea fronturilor stradale; va stabili alinierea pentru
toate strzile (aleile) din parcelabil.
Distanele dintre cldiri vor respecta actele normative n vigoare privind
normele de igien i paz contra incendiilor.

Articolul 6. Alinierea cldirii
(1) Alinierea frontal a cldirii, fa de aliniament.
n Regulamentul parcelrii se vor preciza pentru fiecare parcel distanele
ntre aliniament i planul cel mai avansat al cldirii de pe parcel.
n parcelrile situate n imediata apropiere a unei parcelri executate (n
reparcelri) alinierile propuse vor respecta contractul zonei nvecinate.
n zonele exclusiv rezideniale se recomand minimum 5.0 m retragere fa
de aliniament.

(2) Alinierea lateral a cldirii, fa de limitele laterale ale parcelei: minim 3.0 m.
n Regulamentul parcelrii se vor preciza distanele minime dintre cldire i
limitele laterale ale parcelei n funcie de:
-necesitatea asigurrii accesului carosabil n partea din spate a parcelei a
autoturismelor pentru parcare/garare i a autovehiculelor pentru
intervenii i servicii - alinierea lateral minim 3.0 m;
-asigurarea confortului locuirii (protecia fonic, nsorirea ncperilor,
iluminatul natural, ventilaia natural).
Stabilirea distanelor optime ntre cldirile vecine se va face n funcie de
nlimea cldirilor i modul de amplasare al ncperilor de locuit ale
acestora.
n cazul n care pe faadele laterale ale cldirii exist ferestre ale ncperilor
auxiliare (bi, buctrii, .a) - alinierea lateral minim este 3.0 m.

(3) Alinierea de spate a cldirii, fa de limita din spate a parcelei.
Se va preciza n Regulamentul parcelrii distana minim dintre cldire i
limita din spate a parcelei.
Se recomand o distan minim egal cu din nlimea cldirii.

Articolul 7. Edificabilul parcelei
(1) Alinierile obligatorii ale cldirii fa de limitele parcelei definesc edificabilul parcelei ca
instrument urbanistic de proiectare. Edificabilul delimiteaz zona n care este permis
amplasarea cldirii principale.
(2) Edificabilul nu reprezint suprafaa cldirii care se poate realiza, ci limitele n care
trebuie s se nscrie, cu respectarea POT admis.
(3) Edificabilul fiecrei parcele va fi evideniat n planul de reglementri urbanistice al
parcelabilului i va fi nscris n CU emis pentru fiecare parcel pe care urmeaz a se realiza
o cldire dup un proiect individual.
Fiecare parcel va avea un singur edificabil.
Dac un proprietar va achiziiona mai multe parcele dintr-un parcelar, va fi
obligat s construiasc n edificabilul propus pentru fiecare parcel n parte.


CAPITOLUL I

DISPOZIII GENERALE


ANEXE pag 5/7

CONINUTUL
PARCELRII

Articolul 8. Amenajabilul parcelei
(1) Amenajabilul parcelei este suprafaa parcelei cuprins ntre cldirea de locuit i limitele
parcelei.
(2) Construciile i amenajrile permise n amenajabilul parcelei sunt:
(a) instalaii i echipamente edilitare (n sistem individual sau racorduri i
branamente la reelele edilitare);
(b) cldiri anexe (anexe gospodreti definite n Anexa nr. 2 din Legea nr. 453/2001);
(c) amenajri de agrement;
(d) amenajri agricole;
(e) alei carosabile i parcaje pentru autovehicule;
(f) alei pietonale, platforme, rampe pentru persoane cu handicap .a.;
(g) spaii plantate de agrement;
(h) grdini de legume;
(i) mprejmuiri (de marcare i/sau separare).
Regulamentul parcelrii va preciza tipul de construcii i amenajri permise n
amenajabilul parcelei n funcie de tipul de parcelare cu respectarea actelor
normative specifice n vigoare.

(3) Echiparea edilitar a parcelei (instalaii i echipamente situate n amenajabilul parcelei)
In Regulamentul parcelrii se va preciza:
-modul de realizare al utilitilor pe parcel, racorduri i branamente la
reelele publice i/sau sisteme individuale pe fiecare parcel sau grupate;
-poziia n amenajabilul parcelei a instalaiilor i echipamentelor edilitare;
-distana fa de cldire i limitele parcelei.

(4) Garajul i/sau parcajul aflate pe parcel
In Regulamentul parcelrii se va prevedea obligativitatea realizrii parcrii i
garrii autovehiculelor pe parcel.
Se vor preciza reguli privind:
-amplasarea garajului care poate fi:
(i) n cldirea principal
(ii) alipit cldirii de locuit
(iii) n interiorul parcelei, independent de cldirea de locuit
Capacitatea maxim admis a garajului.
Locul de parcare pe parcel n cazul n care nu se prevd garaje, sau pentru
parcare suplimentar sau ocazional.

(5) Spaiile plantate din interiorul parcelei se stabilesc n amenajarea obiectiv
Regulamentul parcelrii va preciza n funcie de tipul de parcelare modul de
organizare al spaiilor plantate pe parcel: tipul de plantaii permise;
distanele de implantare a arborilor sau pomilor fa de cldire i imprejmuiri
n concordan cu art. 607, 608, 609 din Codul Civil.

(6) Amenajrile cu caracter de agrement din amenajabilul parcelei pot fi: terase, scri,
rampe de acces carosabil sau pietonal, mobilier fix de grdin, pergole, bazine de not.
(7) Amenajrile cu caracter agricol (arcuri, cotee pentru psri i animale, ptule i altele)
se stabilesc pentru localitile rurale.
n Regulament se vor preciza amenajrile permise i condiiile de realizare.
Se vor preciza dup caz, distanele minime admise fa de cldirea principal
i mprejmuirile parcelei.


CAPITOLUL I

DISPOZIII GENERALE



Articolul 9. mprejmuirile parcelei
(1) n Regulamentul parcelrii se vor preciza condiiile privind modul de realizare al
mprejmuirilor parcelelor, cu respectarea prevederilor art. 584, 600 i 604 din Codul civil, i
anum:
(a) mprejmuirea spre spaiul public (de faad): se vor trata unitar fronturile
strzilor;
(b) mprejmuirile spre limitele laterale i din spate;
(c) configuraia geometric a mprejmuirii (nlimea, grosimea);
(d) materialele din care se execut mprejmuirea (n concordan cu tradiia local);
(e) aspectul mprejmuirii (transparent sau opac, culoarea .a).

TABEL PARCELE I TIPURI DE LOCUINE (de completat ca anex la Regulamentul parcelrii)

N
r
.

d
e

o
r
d
i
n
e

T
i
p
u
l

p
a
r
c
e
l
e
i

(
i
n
d
i
c
a
t
i
v
)

S
u
p
r
a
f
a
a

p
a
r
c
e
l
e
i

S
p

(
m
p
)

D
i
m
e
n
s
i
u
n
i

L
a
x
A

(
m
l
)

P
O
T

m
a
x
.

(
%
)

C
U
T

m
a
x
.

N
r
.

n
i
v
e
l
u
r
i

H

m
a
x
i
m

(
m
l
)

R
e
g
i
m

d
e

c
o
n
s
t
r
u
c
i
e

T
i
p

p
r
o
i
e
c
t

l
o
c
u
i
n

p
r
o
p
u
s

N
r
.

P
a
r
c
e
l
e

a
s
e
m
e
n
e
a

(
T
R
I
)

1.
2.
3.
... ... ... ... ... .../... -niruit
-cuplat
-izolat
-cldire
tip
-proiect
indiv.
...

Capitolul IV. Construirea cldirilor de locuit pe parcele

Articolul 10. Cldirile de locuit care se pot construi pe fiecare parcel din parcelabil sunt
stabilite prin amenajarea-obiectiv a parcelrii i vor respecta urmtoarele condiionri:
(1) Criteriile urbanistice stabilite pentru subzona n care se situeaz parcela.
(2) Preluarea i asigurarea pstrrii elementelor urbanistice i arhitecturale specifice localitii.
(3) Realizarea unei imagini urbane coerente, ntegrat n caracterul localitii.
Regulamentul parcelrii va preciza pentru fiecare tip de cldire de locuit, pe
fiecare tip de parcel, condiii privind:
-Tipul de cldire de locuit, dup modul de aezare pe parcel (cldire
izolat, cuplat, niruit);
-nlimea maxim la corni i numrul de niveluri permis;
-Parametrii geometrici ai cldirii/tipuri:
-dimensiunile cldirii;
-frontul cldirii (f);
-adncimea cldirii (a);
-lungimea calcanului (c), pentru cldirile cuplate sau niruite;
-raportul ntre frontul i adncimea cldirii (f/a) ce va fi cuprins ntre 0.5 i 2.00.
-Suprafaa construit (Sc) a cldirii, ce trebuie s se nscrie n POT
stabilit pentru parcel;
-Cldirea de locuit s fie integral amplasat n edificabilul parcelei, astfel
nct s respecte distanele minime ntre cldiri i dintre limitele
parcelei i cldire;
-Reguli privind elemente constructive ale cldirii; acoperi, balcoane,
scri, elemente de nchidere a golurilor (ui, ferestre .a dup caz);
-Reguli privind materialele de construcie care se vor utiliza la execuia
cldirilor;
-Regulile pentru fiecare tip de cldire/tip parcel instituite n
Regulamentul parcelrii sunt obligatorii indiferent de tipul de aciune
imobiliar i de tip de proiect de execuie al cldirii (proiect refolosibil
pentru cldire tip sau proiect individual). Ele se vor nscrie n CU pentru
fiecare cldire/parcel.

ANEXE pag 6/7

CONINUTUL
PARCELRII

CAPITOLUL I

DISPOZIII GENERALE


ANEXE pag 7/7

CONINUTUL
PARCELRII

Capitolul V. Elemente ale spaiului public i relaia cu parcelele

Articolul 11. n amenajarea-obiectiv a parcelabilului se vor prevedea spaii publice pentru:
(a) instalaii i echipamente edilitare;
(b) circulaia autoturismelor i a autovehiculelor pentru intervenii i servicii;
(c) circulaia biciclitilor, pietonilor, persoanelor cu handicap, copiilor;
(d) parcare public;
(e) plantaii publice, plantaii de aliniament;
(f) mobilier urban;
(g) iluminat stradal.
Regulamentul parcelrii, dup caz, va preciza:
-Dimensiunile profilelor transversale ale strzilor i aleilor din amenajabil
(carosabile, trotuare, plantaii de aliniament, benzi plantate);
-Lungimi maxime i profile transversale pentru fundturi;
-Reguli privind amenajarea interseciilor, pieelor carosabile sau/i
pietonale, aleilor pentru bicicliti, aleilor pietonale, parcajelor publice;
-Reguli privind amplasarea mobilierului urban, instalaiilor pentru
iluminatul public etc.

Articolul 12. Condiii ale relaiei parcelei cu spaiul public
Regulamentul parcelrii va preciza condiii privind:
-Racordurile i branamentele la reelele publice;
-Accesul carosabil i pietonal pe parcel;
-Iluminarea exterioar a cldirii; amplasarea firmelor i a reclamelor
luminoase;
-Realizarea unitar a plantaiilor de faad (n spaiul dintre aliniament i
cldire) i a mprejmuirilor de faad.


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE


BIBLIOGRAFIE

1.DOCUMENTE PRIVIND DEZVOLTAREA DURABILA A LOCALITATILOR
BIBLIOGRAFIE pag 1/4

DOCUMENTE ONU

Agenda 21 United Nation Conference on Environement and Developement
(Rio de Janeiro, 3-14 iunie 1992)

The Habitat Agenda Report of the United Nation Conference on Human
Settlements Habitat II (Istanbul, 3-4 iunie 1996), pp.56-57

DOCUMENTE EUROPENE

Vision Planet Strategies for Integrated Spatial Development of the
CADSES-INTERREG IIc PHARE CBS (Viena, 12 ianuarie 2000) pp.24-26.

SDEC Schema de Developpement de l'Espace Communautaire Commission
europeenne (Potsdam, 10-11 mai 1999) p.24; p.25; p.28.

Principes directeurs pour le Developpement teritorial durable du Continent
europeen, CEMAT, (Hanovra 7-8.09.2000), p.9; p.13.

DOCUMENTE ROMNETI

Strategia Naional pentru Dezvoltare Durabil, PNUD/CNDD, februarie 1999,
Romnia, p.80, p.85

2.LEGISLAIE

ACTE NORMATIVE ROMNETI ANTERIOARE ANULUI 1990

Codul Civil, ediie ngrijit de BRSAN, Corneliu, STOICA, Valeriu, BAIAS, Flavius,
ediia a II-a, Bucureti, Editura ALL, 1993.

Lege pentru vnzri de loturi pentru facere de case particulare pe lng
bile Statului din 11 Februarie 1894, n: Codul general al Romniei, Legi uzuale,
vol. IV, 1861-1906, Bucureti, Monitorul Oficial, colecia C. Hamangiu, 1941, p.535.

Regulamentul pentru alinierea satelor i pentru construirea locuinelor rneti din
14 iunie 1894, n: Codul Rural, Legi, Regulamente, Decrete i Deciziuni adunate de V.
SCNTEIE, Bucureti; Editura librriei "UNIVERSALIA" Alacalay&Co., 1927, pp. 590-595.

Lege relativ la nfiinarea unei societi comunale pentru construirea de
locuine eftine n Bucureti, promulgat cu DR. No. 1734/1910, M.Of.
No.35/16 mai 1910, n: ROBAN, Ioan, BUCOVEANU, Petre G., Colecia de Legi i
Regulamente privitoare la toate administraiile comunale i n special la aceea a
Municipiului Bucureti: Primria Capitalei, 1928, pp.158-162.

Lege pentru modificarea art. 4,7,10,16 i 24 din legea relativ la nfiinarea
unei societi comunale pentru construirea de locuine eftine la Bucureti,
promulgat cu DR. No. 3203/1913, n: ROBAN, Ioan, BUCOVEANU, Petre G,
Colecia de Legi i Regulamente privitoare la toate administraiile comunale i n
special la aceea a Municipiului Bucureti, Primria Capitalei, 1928, pp. 162-163.

Lege prin care se autorizeaz comunele urbane s vnd loturi de case invalizilor,
vduvelor cu orfani din rzboi, funcionarilor de stat, jude i comun, precum i
tuturor demobilizailor, pltibile n rate, promulgat cu IDR No. 159/18 octomvrie
1921, n: ROBAN, Ioan, BUCOVEANU, Petre G, Colecia de Legi i Regulamente
privitoare la toate administraiile comunale i n special la aceea a Municipiului
Bucureti: Primria Capitalei, 1928, p.91.

Regulament pentru punerea n aplicare a legii din 18 octomvrie 1921,
aprobat cu IDR No. 200/13 decemvrie 1922, n: ROBAN, Ioan, BUCOVEANU,
Petre G, Colecia de Legi i Regulamente privitoare la toate administraiile comunale i
n special la aceea a Municipiului Bucureti, Primria Capitalei, 1928, pp. 191-195.


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE


Regulamentul pentru construciuni i alinieri al Municipiului Bucureti,
aprobat de M.I. cu adresa No. 19204 din oct. 1927, n: ROBAN, Ioan,
BUCOVEANU, Petre G, Colecia de Legi i Regulamente privitoare la toate administraiile
comunale i n special la aceea a Municipiului Bucureti, Primria Capitalei, 1928, pp.
196-199. BIBLIOGRAFIE pag 2/4

Regulament de construciuni i alinieri al comunelor suburbane din
Municipiul Bucureti, aprobat de M.I. cu adresa No. 23455 din 13 decemvrie
1927, n: ROBAN, Ioan, BUCOVEANU, Petre G, Colecia de Legi i Regulamente
privitoare la toate administraiile comunale i n special la aceea a Municipiului
Bucureti, Primria Capitalei, 1928, pp. 223-225.

Lege pentru organizarea administraiunii locale din 18 martie 1934, cap.IV,
sect II, Edilitare i poliia construciilor, n : ndrumtorul comunei rurale, Manual
practic de Drept Administrativ pentru Comunele Rurale, BOBES, Mircea, Buzu,
Tipografia i legtoria Luca Oprescu, 1934, pp.29-32.

Regulamentul de construcii i alinieri al Municipiului Bucureti, aprobat prin
IDR No 1535 din 4 aprilie 1939, Monitorul Comunal Nr. 19 din 7 Mai 1939, publicat
n brour n: Uniunea Oraelor din Romnia, Biblioteca Urbanistic No.49, f.e., f.a.,
140+IV p.

Regulament de construcii i alinieri pentru Municipiul Sibiu, 1936.

Regulament edilitar pentru Municipiul Galai, 1940.

Regulament de urbanism al Municipiului Arad, august 1941

Regulament pentru aplicarea legii administrative din 18 Noiembrie 1939,
decretat sub Nr. 4078/1939, M.Of. Nr. 268/18 Noiemvrie 1939, Colecia legilor
Romniei Nr. 168, Bucureti, Editura Librriei "UNIVERSALIA" Alcalay &Co., f.a. p.184.

Decretul Ministerului de Interne Nr. 221/06.09.1950 privitor la mpreala
sau nstrinarea terenurilor cu sau fr construciuni i la interzicerea
construirii fr autorizare, Buletinul Oficial nr. 75 din 6 septembrie 1950.

Decretul Marii Adunri Naionale Nr.144/29.03.1958 privind reglementarea
eliberrii autorizaiilor de construire, separare i desfiinare a construciilor,
precum i a celor referitoare la nstrinrile i mprelile terenurilor cu sau
fr construcii, Buletinul Oficial nr. 15 din 29 martie 1958.

Reguli generale de sistematizare i construcii, Comitetul de Stat pentru
Construcii, Arhitectur i Sistematizare, 1960, n Buletinul CSCAS c 5331/1960, pp.17-
57.

Legea nr.58/29.10.1974 privind sistematizarea teritoriului i a localitilor
urbane i rurale, Buletinul Oficial Nr. 135 din 1 noiembrie 1974.

ACTE NORMATIVE ROMNETI CU CARACTER SPECIFIC ULTERIOARE ANULUI 1990

Legea nr.350/06.07.2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismului,
Monitorul Oficial nr.373/10.07.2001.

Legea nr.50/1991, republicat, privind autorizarea executrii construciilor
i unele msuri pentru realizarea locuinelor, Monitorul Oficial nr.3/13.01.1997.

Legea nr.453/18.07.2001 pentru modificarea i completarea Legii
nr.50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele
msuri pentru realizarea locuinelor, Monitorul Oficial nr.431/01.08.2001.

HGR nr.525/27.06.1996 (cu modificri i completri ulterioare) pentru
aprobarea Regulamentului general de urbanism, Monitorul Oficial
nr.149/16.07.1996.

Ordinul MLPTL nr. 1943/19.12.2001 pentru aprobarea Normelor
metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, Monitorul Oficial nr.231/08.04.2002.

CAPITOLUL I

DISPOZIII GENERALE


LEGISLAIE DIN RI EUROPENE

Code de l'urbanisme, CODES DALLOZ, Huitime edition, Documentation annote par
Franck MODERNE et Hubert CHARLES, Paris, Editions Dalloz, 1994, chap.V,
Lotissement et divisions de propriet, Art. R.315-1R.315-39, pp.717-762.

Le Grand commentaire du Reglement National dUrbanisme, Ministere de
lenvironnement et du Cadre de Vie, 1980

Code de la construction et de l'habitation, Comment et annot par Jean HUGOT
et Daniel LEVELTIER, Paris, Libraires techniques, 1979, Premiere patie (Legislative),
Livre II, Statut des constructeurs, Chapitre III, Societs coopratives de construction,
Art. L.213-1213-14, pp.78-90.

Codul italian "Lottizzazione" definiia, sursa definiiei IUAV.

3.LUCRRI DE SPECIALITATE

PUBLICAII

CHAPUISAT, Jerome, Le droit de l'urbanisme, chap. III, II Le lotissement,
Collection encyclopedique, "Que sais-je?", Paris, PUF, 1983, pp.102-111.

DANAN, Yves Maxime, FORGET, Jean-Pierre, Processor, Procedures d'amenagement
et d'urbanisme, vol.1, Planification et autorisation, 2
e
ed., Paris, DALLOZ, 1986,
pp.107-121.

DOUBRERE, J.C., Cours d'urbanisme appliqu, chap.10, 10.3., Les lotissements,
Eyrolles, Paris, 1977, pp.187-192.

LAURIAN, Radu, Urbanismul, Bucureti, Editura Tehnic, 1965, pp.139-151 i
planele XLIX-LIX.

MAILLOT, Dominique, Droit de l'urbanisme, chap.I, Les lotissements, Paris, CNFPT,
1992, pp.233-280.

PASCU, Iuliu, Dreptul urbanistic i sistematizarea Bucuretilor, partea I,
Dreptul urbanistic, Bucureti, Editura revistei "Parlamentul Romniei", 1935, p.33.

SACHELARIE, Ioan, VIJOLI Victor, MOROIANU, Mircea, Locuina urban, Directive
n concepte i realizare, Bucureti, Institutul Urbanistic al Romniei, 1935, cap.II,
Terenul, pp. 40-51.

SFINESCU, Cincinat I., Urbanistica special. Partea II Technologia
Urbanohistologia Urbanotherapia, Bucureti: Institutul Urbanistic al Romniei,
f.a. [1934-1935], cap.IX, Parcelarea, pp.765-766, cap.X, Cldirea, pp.1199-1201;
Lotizrile pp.1201-1220.

SFINESCU, Cincinat I., Teiturile la colurile stzilor, n: Urbanismul, Monitor al
Uniunii Oraelor din Romnia, anul IX, Nr.5-6, maiu-iunie 1932, pp.189-198 (seciunea
III, Discuii).

SFINESCU, Cincinat I., Societatea comunal de locuine eftine i realizrile ei,
n: Urbanismul, Monitor al Uniunii Oraelor din Romnia, Institutul Urbanistic al
Romniei, Anul X(II), Nr. 5-6, mai-iunie 1933, pp.269-288.

SFINESCU, Cincinat I., Proiect de regulament tip pentru construcii i alinieri
n comunele rurale din inutul Bucegi, n: Urbanismul, Monitor al Uniunii Oraelor
din Romnia, Institutul Urbanistic al Romniei, Anul XVI (VIII) Nr. 4-6 aprilie-iunie
1936, pp.108-118.


CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE


DICIONARE DE SPECIALITATE, DEFINIIA PARCELRII

CARDAS, Mircea, coord., Mic lexicon ilustrat al noiunilor de sistematizare,
Bucureti, Ed.Tehnic, 1983, pp.160; 206.

DEX, Academia Romn, Institutul de lingvistic "Iorgu Iordan", Dicionar explicativ
al limbii romne, Bucureti, Universul enciclopedic, 1998, p.582, p.751.

MERLIN, Pierre, CHOAY, Francoise, editeurs, Dictionnaire de l'urbanisme et de
l'amenagement, 2
e
ed., Paris, PUF, 1996, p.454.

TEODORU, Al, i alii, Dicionar ilustrat de construcii i arhitectur romn-
francez, Bucureti, Ed. Tehnic, 1981, p.267.

REGULAMENTE, GHIDURI, METODOLOGII

Regulament cadru privind autorizarea construciilor de locuine i a altor
construcii civile n oraul Bucureti R.C.A.

Regulamentul de construcie zona urban de locuine pe loturi/ dec.1993.
Planul zonelor cu condiii de autorizare direct - ZCAD
Reguli minime de construire n ZCAD 1994-1995.
Analiza cartierelor existente cu locuine pe loturi , Proiect Nr. V4/1994; Beneficiar:
CLMB DGLPUAT, Proiectant General: C.P.U. al CLMB ef proiect arh. R.
DOLINSKI, Coordonator tiinific i proiectant de specialitate Arconi SRL, Sectorul
de consultan i proiectare n imobiliar, ef proiect: arh. erban POPESCU-
CRIVEANU.

Parcelri, reparcelri Faza 1 Proiect URBANPROIECT nr. 6904/6 din 1994
(arh. A.CATAN, arh. A. TEAC)

Condiii de construire Faza 2 Proiect URBANPROIECT nr. 6904/6 din 1994
(arh. A.CATAN, arh. A. TEAC)

Metodologie-cadru pentru elaborarea documentaiilor de urbanism vol.11,
realizat de URBANPROIECT n 1995 Parcelri, reparcelari (arh. A.CATAN,
arh. A.TEAC)

Ghid privind elaborarea i aprobarea regulamentelor locale de urbanism
GM-007-2000 (arh. A.CATAN)

Modaliti de abordare integrat a dezvoltrii durabile a localitilor urbane
i rurale Fazele 1-3 Proiect URBANPROIECT A. 4/2001 (arh. A.CATAN).

220 Catana

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

220 Catana

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

MINISTERUL LUCRRILOR PUBLICE I AMENAJRII TERITORIULUI

Cer er e pent r u apr obar ea

numerotarea parcelelor rezultate

Ridicare topografica generala

numerotarea parcelelor rezultate

S-ar putea să vă placă și