Raportul de evaluare. P roiectul de absolvire.

Opinia ~i estimarea valorii finale

~ Contlnutul Raportului de evaluare cuprins
I Introducere
Scrisoare de transmitere
P agina de titlu
Cuprinsul
Rezumatul faptelor principale ~i al concluzlllor importante
Certificarea evaluatorului. Sernnatura
II P remizele evaluarii
Ipoteze speciale i conditii limitative
Obiectul, scopul sl utilizarea evaluarii, lnstructiunlle
evaluarii
Drepturile de proprietate evaluate
Baza de evaluare. Tipul valorii estimate
Data estlmaril valorii
Moneda raportului
Modalitati de plata
lnspectla proprletatii
Riscul evaluarll
Sursele de informatii utlllzate
,
Clauza de nepublicare
III P rezentarea datelor
Identificarea proprietatii. Descrierea juridlca
Identificarea bunurilor mobile evaluate
Date despre zona, oras, vecinatati i amplasare
lnformatii despre amplasament
Descrierea amenajarilor i constructltlor
EVALUAREA P ROP RIET.ATILOR IMOBILIARE
..
ANEVAR
Raportul de evaluare. P roiectul de absolvire. Opinia i estimarea valorii finale
Zonarea
Date privind impozitele si taxele
Istoric, lncluzand vanzarile anterioare ~i ofertele sau
cotatiile curente
,
Analiza ptetel imobiliare (Studiu de vandabilitate)
IV Analiza datelor i concluziile
CMBU a terenulul considerat ca fiind neocupat
CMBU a proprietatii considerata cum este construlta
Valoarea terenului
Abordarea prin comparatla directa
Abordare prin costuri
Abordare pe baza de venit
Reconcilierea valorilor. Valoarea estimata propusa, opinia si
concluziile evaluatorului.
Callficarite evaluatorului
V Anexa
Descrierea jurid.ica detallata, daca nu este inclusa in
prezentarea datelor
Date statistice detaliate, Diagrame sl grafice
P lanul de amplasare
P lanurile ~i releveele cladirilor
Fotografii ale proprietatii
Harta orasulul, a regiunilor invecinate sau alte tipuri de harti
Fi~e de calcul (neincluse-cost, randament, comparatll)
Informatii istorice despre venituri si cheltuieli
Speciflcatii legate de cladlrl
Date despre vanzari i cotatii
Date despre impozite si valoarea de impozitare
Alte informatii considerate adecvate
,
EVALUAREA P ROP RIETATILOR IMOBILIARE
,
ANEVAR