Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Colectiv editorial:
Gina PETRESCU, ef serviciu Direcia General Construcii Locuine i Reabilitare Termic
Colaboratori:
Cristian STAMATIADE, director general - Direcia General Tehnica n Construcii
Elena BUNGRDEAN, ef serviciu Direcia Comunicare
Material supus legislaiei drepturilor de autor. Nici un fragment din aceast brour nu poate fi
utilizat, copiat sau multiplicat fr acordul scris al Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei.
CUPRINS
1.
De ce reabilitare termic?
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Msuri de intervenie
izolarea termic a pereilor exteriori,
nlocuirea ferestrelor i uilor exterioare existente,
termo-hidroizolarea acoperiurilor,
izolarea termic a planeului peste subsol,
lucrri de refacere a finisajelor anvelopei.
9.
10.
1. De ce reabilitare termic?
15-20 %
Pe timp de var, locuinele izolate asigur confortul termic fr cheltuieli suplimentare pentru
aerul condiionat.
20-25 %
20-25%
5-10%
Pierderile energetice ale unui bloc de locuine
nereabilitat
30%
50%
Autoritile administraiei publice locale trebuie s aib n vedere cu prioritate reabilitarea termic a blocurilor de locuine deservite
de aceeai surs de nclzire (central termic/
punct termic) pentru ca apoi s ia msuri de
modernizare a acesteia, innd cont de noul
necesar de cldur al blocurilor de locuine reabilitate termic.
Fig. 1.
Structura consumurilor
energetice pentru un
apartament mediu
construit ntre 19501990
55%
nclzire
21%
Ap cald de consum
10%
Gaz natural
14%
Iluminat
Fig. 2.
Structura fondului de
locuine din Romnia n
funcie de vechime
37%
2040 de ani
28%
40-55 de ani
25%
> 55 de ani
3%
< 10 ani
7%
1020 de ani
ETAPE I ACIUNI
Etapa I - IDENTIFICAREA I INVENTARIEREA
BLOCURILOR DE LOCUINE
Coordonatorul local
1. identific blocurile de locuine construite dup
proiecte elaborate n perioada 1950-1990,
2. completeaz fiele tehnice pentru fiecare
bloc de locuine identificat (anexa 1 la normele
metoodologice),
Coordonatorul local
1. ntiineaz asociaiile de proprietari cu privire
la posibilitatea de nscriere n Programul local
i transmite contractul de mandat semnat de
coordonatorul local,
Asociaia de proprietari
5. pune la dispoziia Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei informaiile din baza de date.
Asociaia de proprietari
MDRL
10
MDRL
Asociaia de proprietari
1. Preedintele asociaiei, n baza mandatului i a
hotrrii adunrii generale, semneaz contractul de
mandat.
2. Preedintele asociaiei solicit n scris coordonatorului local nscrierea n programul local. Solicitarea este nsoit de: contractul de mandat semnat,
hotrrea privind nscrierea in programul local si lista
proprietarilor din imobil (anexele 5 si 6 la normele
metodologice).
Coordonatorul local
3. Centralizeaz solicitrile asociaiilor de proprietari.
4. ntocmete programul local pe care l supune
aprobrii consiliului local.
MDRL
Coordonatorul local
1. Atribuie printr-un contract de servicii efectuarea de
ctre un expert tehnic a urmtoarelor servicii: expertiza
tehnic, auditul energetic, ntocmirea documentaiei
de avizare, ntocmirea proiectului tehnic de execuie,
elaborarea caietului de sarcini pentru executarea
lucrrilor de intervenie (anexele 7, 8 i 9 la normele
metodologice).
2. Supune aprobrii consiliului local, indicatorii tehnico
-economici pentru fiecare obiectiv in parte.
3. Completeaz actul adiional la contractul de mandat
cu informaii referitoare la valoarea lucrrii, durata de
execuie i sumele aferente cotelor ce revin asociaiei
de proprietari, autoritii locale i MDRL.
4. Notific asociaia de proprietari cu privire la aprobarea indicatorilor tehnico-economici i transmite acesteia actul adiional semnat n dou exemplare (anexa
nr. 10 la normele metodologice),
11
Asociaia de proprietari
5. Preedintele asociaiei afieaz la avizierul
asociaiei notificarea i proiectul actului adiional la
contractul de mandat i convoac adunarea general.
6. Adunarea general hotrte, cu acordul majoritii proprietarilor, semnarea actului adiional i
stabilete cota de participare a fiecrui proprietar.
7. Preedintele asociaiei transmite coordonatorului
local, n cel mult 30 de zile lucrtoare de la data
primirii notificrii, actul adiional semnat nsoit de
hotrrea adunrii generale (anexa 11 la normele
metodologice).
Coordonatorul local
8. Emite autorizaia de construire.
9. Asigur ntocmirea i verificarea proiectului tehnic i
a detaliilor de execuie.
10. Elaboreaz caietul de sarcini pentru atribuirea con-
tractului de execuie.
MDRL
12
Coordonatorul local
1. Contracteaz lucrrile de intervenie.
2. Verific documentele de plat, ntocmete decontul justificativ lunar.
3. Solicita MDRL i asociaiei de proprietari, n baza
decontului justificativ lunar, virarea cotelor pri ce
le revin,n condiiile legii, pentru plata lucrrilor
executate.
4. Efectueaz plata, conform decontului justificativ
lunar, n contul contractorului, pentru execuia lucrrilor
de intervenie.
5. Asigur luarea msurilor tehnico-organizatorice i
financiare care i revin pentru continuarea lucrrilor
conform graficului de execuie stabilit.
Asociaia de proprietari
5. Vireaz lunar din fondul de reparaii al asociaiei
n contul special al coordonatorului local suma de
plat ce i revine, conform legii, din decontul justificativ.
Coordonatorul local
6. Urmrete i verific executarea lucrrilor de
intervenie prin dirigini de antier autorizai.
Asociaia de proprietari
6. Asigur luarea msurilor tehnico-organizatoice
i financiare care i revin pentru continuarea
lucrrilor conform graficului de execuie stabilit.
Coordonatorul local
1. Organizeaz recepia lucrrilor de intervenie.
Asociaia de proprietari
1. Particip la recepia lucrrilor de intervenie.
MDRL
Coordonatorul local
Asociaia de proprietari
Finaneaz executarea lucrrilor de
intervenie din fondul de reparaii al
asociaiei de proprietari.
MDRL
Finaneaz executarea lucrrilor de
intervenie din alocaii de la bugetul de
stat, n limita fondurilor aprobate anual
cu aceast destinaie n bugetul MDRL.
Asociaia de proprietari
3. Particip la recepia final, dup expirarea
perioadei de garanie de bun execuie de 3 ani.
MDRL
4. Centralizeaz i cuantific, prin INCERC, efectele
economiei de energie asupra mediului.
Ordonana de urgen a Guvernului nr.18 din 04.03.2009
privind creterea performanei energetice a blocurilor
de locuine, publicat n Monitorul Oficial al Romniei
nr.155/12.03.2009 i Ordin al ministrului dezvoltrii regionale i locuinei, al ministrului finanelor publice i al
viceprim-ministrului, ministrul administraiei i internelor,
pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a
OUG 18/2009, publicat n Monitorul Oficial al Romniei nr.
194/27.03. 2009.
13
8. Msuri de intervenie
CE PUTEM FACE?
14
Flux de cldur
Zidrie sau
beton armat
15
Alte cerine
Fiind vorba de ferestre cu tmplrie etan,
este necesar prevederea n cldiri a unui sistem
de mprosptare controlat a aerului din interiorul cldirii.
Montajul ferestrelor i uilor exterioare trebuie
s respecte normele specifice fiecrui proiectant
de sistem de ferestre.
16
Izolarea termic a planeului peste subsol, n cazul blocurilor prevzute cu apartamente la parter
Izolarea termic a planeului peste subsol, n cazul n care la parterul blocului sunt apartamente,
se realizeaz la partea inferioar a acestuia,
cu plci termoizolatoare lipite i ancorate mecanic, protejate cu o tencuial subire armat
cu estur din fibr de sticl, folosindu-se procedee tehnologice similare celor utilizate la termoizolarea pereilor exteriori.
17
18
Cod potal
localitate
Nr. nregistrare la
Consiliul Local
0 1 1 0 3 5
Data
nregistrrii
z z l l a a
Notare
energetic:
Cldirea
certificat
81,73
Cldirea de
referin
A 2
C
D
E
F
G
Eficien energetic sczut
[kgCO2/man]
257
51
A
C
A
4
5
Clas energetic
Cldirea
Cldirea de
certificat
referin
nclzire:
151
C
Ap cald de consum:
80
D
Climatizare:
Ventilare mecanic:
Iluminat artificial:
26
A
Consum anual specific de energie din surse regenerabile [kWh/man]:
124
27
Aria util:
Aria construit desfurat:
Volumul interior al cldirii:
m
m
m
, versiunea:
Semntura
i tampila
auditorului
....................
.....................
Clasificarea energetic a cldirii este fcut funcie de consumul total de energie al cldirii, estimat prin analiz termic
i energetic a construciei i instalaiilor aferente.
Notarea energetic a cldirii ine seama de penalizrile datorate utilizrii neraionale a energiei.
Perioada de valabilitate a prezentului Certificat Energetic este de 10 ani de la data eliberrii acestuia
19
20