Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Suport Curs Contracte Anul III Sem. I
Suport Curs Contracte Anul III Sem. I
CONTRACTE
Lect. univ. dr. Codrin MACOVEI
SUPORT CURS
DREPT CIVIL.
CONTRACTE CIVILE
Lector univ. dr. CODRIN MACOVEI
2012
CUPRINS
CAPITOLUL I CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE......................
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare..............
2. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare...........................
3. Efectele contractului de vnzare-cumprare.........................................................
4. Varieti ale contractului de vnzare-cumprare..................................................
9
9
11
19
23
25
25
26
27
28
28
29
32
33
34
37
38
38
38
38
42
45
45
46
48
51
52
52
53
55
58
60
60
61
62
65
68
68
68
68
69
70
70
72
73
73
73
73
74
75
75
76
78
79
80
80
81
82
84
85
85
85
86
87
88
89
89
90
92
93
95
95
96
97
99
99
100
101
104
104
105
106
108
108
108
109
112
115
118
121
123
CAPITOLUL I
CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
9
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
s identifice noiunea de vnzare-cumprare;
s deosebeasc caracterele juridice;
s identifice condiiile de fond ale contractului;
s identifice condiiile de form ale contractului;
s identifice obligaiile prilor;
s identifice sancinile aplicabile neexecutrii obligaiilor prilor;
s identifice varietile contractului de vnzare-cumprare.
convenia va prezenta un caracter aleatoriu (ex.: dac bunul care formeaz obiectul derivat
al contractului este supus pieirii, exproprierii etc.);
este un contract consensual, deoarece vnzarea-cumprarea se perfecteaz n
momentul n care s-a realizat acordul de voin al prilor, nefiind necesar ca manifestarea
lor de voin s mbrace vreo form prescris de lege pentru a produce efecte juridice. n
acest sens, art. 1295 C. civ. dispune: Vinderea este perfectat ntre pri i proprietatea
este de drept strmutat la cumprtor [...] ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i
asupra preului, dei lucrul nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat. Regula
caracterului consensual al contractului de vnzare-cumprare comport anumite excepii,
ce vor fi precizate cu prilejul analizrii condiiilor de validitate;
este un contract translativ de drepturi, ntruct are ca efect strmutarea dreptului
subiectiv din patrimoniul vnztorului n patrimoniul cumprtorului. n acest sens, art.
971 C. civ. dispune: n contractele ce au de obiect translaia proprietii, sau unui alt
drept real, proprietatea sau dreptul se transmite prin efectul consimmntului prilor, i
lucrul rmne n rizico-pericolul dobnditorului, chiar cnd nu i s-a fcut tradiiunea
lucrului. n ipoteza n care prin contractul de vnzare-cumprare se transmite un drept de
proprietate, atunci transmiterea proprietii opereaz din momentul n care prile au
convenit asupra bunului i asupra preului, chiar dac bunul nu a fost predat
cumprtorului, iar preul nu a fost pltit vnztorului. Potrivit principiului res perit
domino, din momentul dobndirii dreptului de proprietate, cumprtorul va trebui s
suporte i riscul contractului n cazul n care bunul piere fortuit, iar vnztorul nu a fost
pus n ntrziere cu privire la executarea obligaiei de predare a bunului ori, dei a fost pus
n ntrziere, dovedete c bunul ar fi pierit chiar dac s-ar fi aflat la cumprtor. Regula
transmiterii dreptului de proprietate i a riscului contractului din momentul realizrii
acordului de voin al prilor presupune ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii:
- contractul de vnzare-cumprare s fie valabil ncheiat aceast condiie presupune
respectarea condiiilor de validitate de fond i de form prevzute de legiuitor pentru
contractul de vnzare-cumprare;
- contractul s aib ca obiect bunuri certe, individual determinate dac obiectul
contractului const n bunuri generic determinate, transmiterea proprietii i a riscului
contractului opereaz numai din momentul individualizrii bunurilor ce urmeaz a fi
dobndite de ctre cumprtor. Individualizarea se face, de regul, prin predare, dar se
poate realiza i prin alte mijloace, precum cntrire, msurare, etichetare etc. n cazul n
care obligaia vnztorului este de a preda un bun din dou sau mai multe lucruri
(obligaie alternativ), problema transferrii dreptului de proprietate i a riscurilor
urmeaz a fi soluionat dup cum este vorba despre bunuri individual sau generic
determinate. Astfel, dac vnzarea are ca obiect un bun din dou sau mai multe bunuri
individual determinate, atunci transferul proprietii opereaz n momentul alegerii, cci
numai atunci se cunoate bunul ce va fi dobndit de ctre cumprtor. Dac alegerea
urmeaz a se face ntre dou sau mai multe lucruri de gen, atunci transferul proprietii va
avea loc n momentul individualizrii, operaiune ulterioar alegerii.
- bunul care formeaz obiectului contractului s existe la momentul realizrii acordului
de voin al prilor dac contractul are ca obiect bunuri viitoare, atunci transferul
dreptului de proprietate opereaz din momentul n care bunurile individual determinate
10
11
12
executorii judectoreti nu pot dobndi, direct sau prin persoane interpuse, pentru ei
sau pentru alii, bunurile ce au fcut obiectul activitii de executare silit (art. 43, L.
188/2000 privind pe executorii judectoreti). Sanciunea aplicabil n cazul nesocotirii ei
va fi nulitatea absolut.
persoanele insolvabile nu pot cumpra bunurile imobile care se vnd prin licitaie
public (art. 507 alin. 2 i 497 alin 4 C. proc. civ.). Sanciunea aplicabil este nulitatea
relativ, incapacitatea fiind dictat de necesitatea protejrii unor interese particulare.
cetenii strini i apatrizii nu pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor din
Romnia dect numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European
i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n
condiiile prevzute prin lege organic (art. 44 alin. 2 din Constituia revizuit). Calitatea
de cetean strin sau de apatrid se apreciaz n funcie de momentul ncheierii
contractului; prin urmare, incapacitatea va exista dac cumprtorul a avut cetenia
romn, dar nu o mai avea n momentul contractrii ori dac o dobndete ulterior
ncheierii contractului. Contractul de vnzare-cumprare va fi nul absolut n cazul
nerespectrii acestei incapaciti, datorit caracterului general al interesului protejat prin
reglementarea acestei incapaciti speciale. De asemenea, L. nr. 247/2005 prevede n art. 3
din Titlul X c Cetenii strini i apatrizii [...] pot dobndi dreptul de proprietate asupra
terenurilor n Romnia n condiiile prevzute de legea special, indicnd astfel n mod
clar c cetenii strini i apatrizii vor putea dobndi acest drept, sub condiia
ndeplinirii anumitor criterii. O prim serie de criterii circumscrise posibilitii dobndirii
dreptului de proprietate asupra terenurilor, att n condiiile aderrii Romniei la Uniunea
European, ct i n cazul ncheierii unor tratate internaionale au fost prevzute n L. nr.
312 din 10 noiembrie 2005, privind dobndirea dreptului de proprietate privat asupra
terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice
strine. Acest act normativ va intra n vigoare la data aderrii rii noastre la Uniunea
European. Din coninutul art. 1 al L. nr. 312/2005 rezult c n obiectul su de
reglementare sunt incluse att actele juridice inter vivos prin intermediul crora s-ar putea
dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor, ct i cele mortis causa (ntruct prin
alin. 2 se prevede inaplicabilitatea dispoziiilor legii pentru motenirea legal, per a
contrario ele vor fi aplicabile motenirii testamentare). n privina cetenilor oricrui stat
membru al Uniunii Europene sau al Spaiului Economic European i apatrizilor, L. nr.
312/2005 introduce o distincie n funcie de scopul n care este achiziionat terenul. Dac
terenul va fi dobndit pentru reedine secundare, atunci ceteanul unui stat membru
nerezident n Romnia, apatridul nerezident n Romnia cu domiciliul ntr-un stat membru
poate ncheia un astfel de act la mplinirea unui termen de cinci ani de la data aderrii
Romniei la Uniunea European (art. 4). n caz contrar, termenul va fi de apte ani, legea
fcnd referire pentru aceast ipotez la terenuri agricole, pduri i terenuri forestiere
(alin. 1 al art. 5). n plus, nu se mai face referire la calitatea de nerezident, domiciliul fiind
de asemenea indiferent. Un regim special este destinat de L. nr. 312/2005 fermierilor.
Conform art. 5 alin. 4, aceste persoane vor putea dobndi dreptul de proprietate asupra
terenurilor agricole, pdurilor i terenurilor forestiere n aceleai condiii cu cele aplicabile
cetenilor romni, de la data aderrii Romniei la Uniunea European, dac ndeplinesc
urmtoarele condiii: desfoar activiti independente art. 5 alin. 1; sunt fie ceteni ai
statelor membre sau apatrizi cu domiciliul ntr-un stat membru, care i stabilesc reedina
13
n Romnia, fie apatrizi cu domiciliul n Romnia art. 5 alin. 2 lit. a i b. Dovada calitii
de fermier care desfoar activiti independente se face cu documente emise/eliberate de
autoritile competente din statul membru sau de provenien, iar pentru apatrizii cu
domiciliul n Romnia cu atestatul eliberat, n acest sens, de ctre Ministerul Agriculturii,
Pdurilor i Dezvoltrii Rurale art. 5 alin. 3. Fermierii ceteni strini i apatrizi care
dobndesc proprietatea asupra terenurilor agricole, pdurilor i a terenurilor forestiere prin
efectele L. nr. 312/2005 au obligaia de a nu schimba destinaia acestora pentru o perioad
de apte ani (alin. 5 al art. 5). n privina cetenilor strini i apatrizilor care aparin
statelor tere, singura noutate adus de Legea nr. 312/2005 se refer la faptul c acetia nu
vor putea dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor n condiii mai favorabile dect
cele aplicabile ceteanului unui stat membru (alin. 2 al art. 6).
persoanele juridice strine nu pot dobndi n proprietate terenuri n Romnia. ntruct
Constituia revizuit nu cuprinde nici o dispoziie referitoare la persoanele juridice strine,
am considerat c n privina lor au fost aplicabile dispoziiile L. nr. 54/1998. Sanciunea
care intervenea n cazul nerespectrii acestei incapaciti era nulitatea absolut a
contractului de vnzare-cumprare. L. nr. 312/2005 privind dobndirea dreptului de
proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi, precum i de
ctre persoanele juridice strine dispune c de la momentul aderrii Romniei la Uniunea
European persoanele juridice constituite n conformitate cu legislaia unui stat membru
pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru sedii secundare ntr-un termen
de cinci ani (art. 4). Persoana juridic trebuie s fie nerezident, adic s nu dein nici un
sediu secundar n Romnia (art. 2 lit. c). n cazul n care dobndirea are orice alt scop,
termenul calculat de la data aderrii Romniei la Uniunea European este de apte ani.
persoanele fizice sau persoane juridice strine nu pot cumpra certificate de
proprietate (art. 22, L. 58/1991 privind privatizarea). Incapacitatea vizeaz numai
certificatele de proprietate, nu i aciunile dobndite n urma depunerii certificatelor la
societile comerciale privatizate. Nerespectarea acestei incapaciti se sancioneaz cu
nulitatea absolut.
persoanele fizice nu pot cumpra locuine construite din fondurile statului dect
dac ndeplinesc calitatea de chiria (art. 5 alin. 2 din Decretul-lege nr. 61/1990 privind
vnzarea de locuine construite din fondurile statului ctre populaie). Conform
dispoziiilor legale, locuinele construite din fondurile statului i ocupate de chiriai se
puteau vinde acestora pe baza cererilor adresate direct unitilor specializate n vnzarea
locuinelor. Contractul de vnzare-cumprare ncheiat cu o persoan care nu avea calitatea
de chiria era lovit de nulitate. Dispoziii asemntoare sunt ntlnite n L. nr. 85/1992
privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i
din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat i n L. nr. 112/1995 pentru
reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine, trecute n
proprietatea statului.
Consimmntul prilor consimmntul reprezint exteriorizarea hotrrii de a
ncheia un act juridic civil i constituie o condiie de fond, esenial, de validitate i
general a actului juridic civil. Valabilitatea consimmntului presupune ndeplinirea
cumulativ a urmtoarelor condiii: s provin de la o persoan cu discernmnt; s fie
exprimat cu intenia de a produce efecte juridice; s fie exteriorizat; s nu fie afectat de
vreun viciu de consimmnt. Materia contractului de vnzare cumprare implic analiza
14
efectelor pe care le produce n plan juridic promisiunea unilateral (de vnzare ori de
cumprare) sau bilateral (de vnzare-cumprare), existena unui pact de preferin sau a
unui drept de preempiune.
a) Promisiunea unilateral (de vnzare sau de cumprare) promisiunea unilateral
de vnzare reprezint un antecontract prin care o parte, numit promitent, se oblig fa de
cealalt parte, numit beneficiar, s i vnd un anumit bun pe care l are n proprietate, la
un pre determinat, beneficiarul rezervndu-i posibilitatea de a-i manifesta ulterior
voina de a cumpra bunul. Ex.: comodantul-proprietar se oblig fa de comodatar s i
vnd, n schimbul unui anumit pre, bunul mprumutat, dac comodatarul i va manifesta
consimmntul de a-l cumpra. Dei reprezint un act bilateral, promisiunea unilateral
de vnzare nu constituie un contract de vnzare-cumprare, ci un antecontract, nscnd
obligaii doar n sarcina promitentului, el fiind obligat de a ncheia contractul proiectat n
ipoteza n care beneficiarul promisiunii i va manifesta voina n acest sens. Promisiunea
unilateral d natere unui drept de crean i unei obligaii corelative de a face. n cazul
n care beneficiarul promisiunii de vnzare i manifest voina de a cumpra bunul, iar
promitentul refuz s vnd, se va aplica sanciunea specific neexecutrii obligaiilor de a
face, i anume obligarea promitentului la plata de daune-interese (art. 1075 C. civ.). n
ipoteza n care bunul promis spre vnzare se mai afl n proprietatea promitentului, exist
i posibilitatea promovrii unei aciuni prin care beneficiarul promisiunii s solicite
instanei pronunarea unei hotrri judectoreti care s in loc de contract de vnzarecumprare. O astfel de hotrre va fi fundamentat pe principiul executrii n natur a
obligaiilor (art. 1073 i 1077 C. civ.) i va produce efecte constitutive de drepturi de la
data rmnerii ei definitive i irevocabile. Promisiunea unilateral de cumprare reprezint
un antecontract prin care o parte, numit promitent, se oblig ctre cealalt parte, numit
beneficiar, s cumpere un anumit bun, la un pre determinat, n ipoteza n care acesta ar
dori s l vnd. Promisiunea unilateral de vnzare va fi guvernat de aceleai reguli ca i
promisiunea unilateral de vnzare.
b) Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare (antecontractul de vnzarecumprare) promisiunea bilateral de vnzare-cumprare reprezint un antecontract prin
care, pentru viitor, o parte se oblig s vnd un anumit bun n schimbul unei sume
determinate de bani pltite cu titlu de pre, iar cealalt parte se oblig s l cumpere; altfel
spus, prile (care au fiecare o dubl calitate: de promitent i de beneficiar) se oblig s
ncheie n viitor un contract de vnzare-cumprare, stabilind bunul ce urmeaz a fi vndut
i preul ce urmeaz a fi pltit. Ca i promisiunea unilateral (de vnzare sau de
cumprare), promisiunea bilateral de vnzare-cumprare d natere unui drept de crean
i unei obligaii corelative de a face. Dar, spre deosebire de promisiunea unilateral,
promisiunea bilateral nate drepturi i obligaii n sarcina ambelor pri contractante: o
parte va fi obligat s transfere dreptul promis, iar cealalt s plteasc preul la care s-a
obligat. n cazul n care o parte nu i execut n mod culpabil obligaia asumat, cealalt
parte este ndreptit s solicite rezoluiunea promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare
(art. 1020 C. civ.), cu daune-interese pentru prejudiciul cauzat. n ipoteza n care bunul
promis spre vnzare se mai afl n patrimoniul celui care s-a obligat s l vnd i nu
exist alte impedimente legale, se poate promova o aciune prin care s se solicite fie
obligarea promitentului la ncheierea contractului proiectat, sub sanciunea plii de
daune-cominatorii, fie pronunarea unei hotrri judectoreti care s in loc de contract
15
16
17
pri prin ncheierea contractului. n ceea ce privete structura cauzei, n cazul contractului
de vnzare-cumprare elementul constant i invariabil (causa proxima) const n
prefigurarea mental, de ctre fiecare parte, a contraprestaiei. Astfel, obligaia asumat de
ctre vnztor are drept cauz (imediat) obligaia asumat de ctre cumprtor, iar
obligaia asumat de ctre cumprtor are drept cauz (imediat) obligaia asumat de
ctre vnztor. Motivul determinant al ncheierii contractului (causa remota) const n
destinaia concret ce urmeaz a fi dat bunului cumprat, respectiv sumei de bani pltit
cu titlu de pre i difer de la caz la caz. Pentru a fi valabil, cauza trebuie s ndeplineasc
cumulativ urmtoarele condiii: s existe (art. 966); s fie real (art. 966); s fie licit i
moral (art. 5 i 966 C. civ.).
Condiii de form ale contractului de vnzare-cumprare
Forma cerut ad validitatem n ceea ce privete modalitatea de exteriorizare a
voinei prilor, n materia contractului de vnzare-cumprare i gsete aplicarea
principiul consensualismului. Acest principiu exprim regula de drept conform creia
simpla manifestare de voin a prilor este nu doar necesar, ci i suficient pentru ca
actul juridic civil s ia natere n mod valabil, nefiind necesar respectarea unei forme
speciale. n cazul n care prile, n considerarea avantajelor pe care le procur nscrisul
autentic, convin s ncheie contractul n form autentic, nelegerea lor nu este de natur
a transforma contractul ntr-unul solemn, ci amn doar ncheierea contractului de
vnzare-cumprare, reprezentnd un antecontract. n materia vnzrii-cumprrii, regula
consensualismului cunoate i o excepie. Astfel, potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X al L. nr.
247/2005, terenurile pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre vii, ncheiate n
form autentic. Prin urmare, contractele de vnzare-cumprare care au ca obiect un teren,
indiferent de destinaie sau de locul siturii lor, sunt contracte solemne, iar solemnitatea se
exprim prin form autentic. Ca o noutate, L. nr. 247/2005 prevede c este necesar
forma autentic i pentru cazul n care prin acte juridice ntre vii se constituie un drept real
[deci nu doar dreptul de proprietate, ci orice drept real subl. ns.] asupra unui teren cu sau
fr construcie, indiferent de destinaia sau ntinderea acestora (art. 2 alin. 2, Titlul X din
Legea nr. 247/2005). Sanciunea nerespectrii formei solemne atrage nulitatea absolut a
contractului de vnzare-cumprare (art. 2 alin. (1), Titlul X din Legea nr. 247/2005).
Forma cerut ad probationem n cazul n care vnzarea-cumprarea are un obiect a
crui valoare depete suma de 2,5 bani, contractul nu va putea fi probat dect prin
nscris autentic sau sub semntur privat (art. 1191 din Codul civil). Potrivit art. 1 din L.
nr. 348/2004 privind denominarea monedei naionale, ncepnd cu data de 1 iulie 2005,
moneda naional a Romniei a fost denominat astfel nct 10.000 lei vechi, aflai n
circulaie la aceast dat, au fost preschimbai pentru 1 leu nou. Cum acelai act normativ
prevede c toate sumele n moneda veche prevzute n actele normative emise anterior
datei de 1 iulie 2005 se nlocuiesc cu sumele n moneda nou, prin mprirea la 10.000,
rezult c valoarea de 250 de lei prevzut de Codul civil va fi nlocuit cu valoarea de 2,5
bani. Apreciem c n aceste condiii intervenia legiuitorului este absolut i urgent
necesar, neputnd fi amnat pn la finalizarea dezbaterilor privind Noul Cod civil.
Dovada contractului se va putea face i prin prezumii i depoziiile martorilor n cazul n
care exist un nceput de dovad scris (art. 1197 din Codul civil) sau dac a existat o
18
imposibilitate, fie i moral, de preconstituire sau pstrare a unei dovezi scrise (art. 1198
din Codul civil).
Forma cerut pentru opozabilitate fa de teri dei, fa de pri, contractul de
vnzare-cumprare imobiliar produce efecte din momentul ncheierii lui, acesta este
opozabil terilor numai de la data ndeplinirii formelor de publicitate prevzute de lege
(art. 1295 alin. 2 din C. civ.). Prin L. nr. 7 din 1996 privind cadastrul i publicitatea
imobiliar, s-a realizat unificarea sistemelor de publicitate imobiliar, sub forma nscrierii
n crile funciare. nscrierea influeneaz doar opozabilitatea fa de teri a actelor de
nstrinare privitoare la imobile, fr a avea i efecte constitutive de drepturi. Potrivit art.
27 alin. 1 din L. nr. 7 din 1996, republicat, nscrierile n cartea funciar i vor produce
efectele de opozabilitate fa de teri de la data nregistrrii cererilor, iar ordinea
nregistrrii cererii va determina rangul nscrierii. nscrierea n cartea funciar d natere
unei prezumii relative de existen a dreptului n patrimoniul persoanei n folosul creia
s-a fcut nscrierea, dac dobndirea sau constituirea s-a fcut cu bun-credin (art. 33
alin. 1 din L. nr. 7 din 1996). Dac, prin contracte de vnzare-cumprare succesive,
proprietarul unui imobil l vinde ctre mai multe persoane, transferul proprietii opereaz
n favoarea aceluia dintre cumprtori care a efectuat primul formalitile de publicitate
imobiliar, chiar dac actul su de cumprare are dat ulterioar actelor celorlali
dobnditori. Conform art. 22 alin. 1 din L. nr. 7 din 1996, republicat, dreptul de
proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe
baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis n mod valabil. Legea arat c
nscrierea drepturilor reale imobiliare se va putea face i n baza unei hotrri judectoreti
definitive i irevocabile sau, n unele cazuri anume prevzute de lege, n baza deciziei
autoritii administrative.
19
20
n prezena unei obligaii pozitive, indivizibile, de a face. Dac eviciunea s-a produs,
vnztorul urmeaz s l despgubeasc pe cumprtor pentru prejudiciul suferit. Este
vorba de o obligaie pozitiv, divizibil, de a da. n caz de eviciune total, vnztorul este
obligat s plteasc cumprtorului, sau succesorilor si n drepturi, inclusiv
subdobnditorul cu titlu particular: preul pltit, indiferent de micorarea valorii lucrului
la data eviciunii; contravaloarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s le
restituie terului evingtor (art. 1341 pct. 2 C. civ.); cuantumul cheltuielilor de judecat
suportate de ctre cumprtor (art. 1341 pct. 3 C. civ.); cheltuielile suportate de ctre
cumprtor pentru ncheierea contractului de vnzare-cumprare (art. 1341 pct. 4 C.
civ.); despgubirile compensatorii (art. 1341 pct. 4 C. civ.). n caz de eviciune parial,
cumprtorul poate cere: rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare (art. 1347 C.
civ.); despgubiri pentru prejudiciul suferit (art. 1348 C. civ.). Indiferent c este vorba
despre o eviciune total sau parial, cumprtorul poate promova aciunea n garanie
pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter ntr-un termen de trei ani. Termenul de
prescripie ncepe s curg de la data producerii eviciunii. Dac eviciunea se datoreaz
faptului personal al vnztorului, aciunea n garanie pentru eviciune este
imprescriptibil. Art. 1338 C. civ. permite prilor contractante s deroge de la regimul
legal al garaniei contra eviciunii, nlturnd, limitnd sau agravnd rspunderea
vnztorului. Voina derogatorie a prilor trebuie exprimat clar i neechivoc, n caz
contrar aplicndu-se regulile care guverneaz regimul de drept al obligaiei de garanie.
b) Garania contra viciilor lucrului vndut - obligaia de garanie contra viciilor
lucrului vndut decurge din principiul c vnztorul este obligat s asigure nu doar
linitita stpnire a lucrului vndut, ci utila folosire a acestuia. Reprezint viciu al lucrului
vndut orice lips, deficien sau defect al bunului care face ca lucrul s fie impropriu
folosirii bunului dup destinaia sa ori care i micoreaz ntr-att valoarea, nct se poate
prezuma c, n cunotin de cauz, dobnditorul nu l-ar fi cumprat sau ar fi pltit un pre
mai mic (art. 1352 C. civ.). Rspunderea vnztorului pentru viciile lucrului vndut
presupune ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii: viciul s fie ascuns (art. 1353
C. civ.); viciul s fie grav (art. 1353 C. civ.); viciul s fi existat la data contractrii; s
nu fie vorba de o vnzare prin licitaie public (art. 1360 C. civ.) sau de o vnzare de
drepturi succesorale (art. 1399 C. civ.). ndeplinirea cumulativ a condiiilor rspunderii
vnztorului pentru viciile lucrului vndut trebuie dovedit de ctre cumprtor. Fiind
vorba de un fapt juridic, cumprtorul poate s i probeze preteniile prin orice mijloc de
prob: nscrisuri, depoziii de martor, prezumii etc. n ipoteza ndeplinirii cumulative a
condiiilor rspunderii pentru vicii, cumprtorul are la ndemn trei aciuni:
- aciunea redhibitorie acea aciune civil, patrimonial, prin care reclamantulcumprtor solicit instanei s dispun rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare
deoarece lucrul vndut este afectat de vicii, ce fac bunul impropriu folosirii potrivit
destinaiei sale sau i micoreaz covritor valoarea;
- aciunea estimatorie (actio estimatoria/actio quanti minoris) acea aciune civil,
patrimonial, prin care reclamantul-cumprtor (sau subdobnditorul bunului) solicit
instanei s oblige vnztorul s i restituie din preul pltit o parte proporional cu
reducerea valorii lucrului, reducere datorat viciilor de care este afectat viciul;
21
- aciunea n remedierea viciilor evident, soluia este viabil numai n ipoteza n care
remedierea este posibil, nu cauzeaz cheltuieli disproporionate n raport cu valoarea
lucrului i nu afecteaz interesele cumprtorului.
Aciunea n rspundere contractual pentru vicii (redhibitorie, estimatorie sau n
remediere) este prescriptibil n termen de ase luni, iar dac viciile au fost ascunse cu
viclenie, n trei ani (art. 1359 C. civ. raportat la art. 5, D. 167/1958 privind prescripia
extinctiv). Termenul de ase luni, respectiv trei ani ncepe s curg de la data descoperirii
viciilor, dar nu mai trziu de un an de la predarea bunului; dac bunul predat este o
construcie, termenul curge cel mai trziu de la mplinirea a trei ani de la predare (art. 11
12 alin. 1 i 2, D. 167/1958). Prin urmare, regula privitoare al nceputul prescripiei
extinctive stabilete dou momente alternative: unul subiectiv i variabil (data descoperirii
viciului) i unul obiectiv i invariabil (data expirrii unui an, respectiv trei ani de la
predarea bunului). Posibilitatea prilor contractante de a modifica coninutul legal al
rspunderii vnztorului pentru viciile lucrului rezult neechivoc din dispoziiile art. 1354
C. civ. (...afar numai dac [...] nu se va fi nvoit cu cumprtorul ca s nu rspund de
vicii), din caracterul dispozitiv al regulilor ce alctuiesc regimul legal al garaniei de drept,
precum i din principiul libertii contractuale admit neechivoc o asemenea posibilitate.
Obligaiile cumprtorului
Contractul de vnzare-cumprare nate n sarcina cumprtorului obligaia de a plti
preul bunului, de a lua n primire bunul i de a suporta cheltuielile contractului.
Obligaia de plat a preului potrivit art. 1361 C. civ., principala obligaie a
cumprtorului este de a plti preul la ziua i la locul determinat prin contract. Plata
preului presupune remiterea sumei de bani ce corespunde valorii lucrului vndut. Aceast
sum este stabilit de pri din momentul ncheierii contractului sau urmeaz a fi
determinat pe baza criteriilor convenite de pri la data perfectrii vnzrii. n principiu,
plata preului se realizeaz sub forma unei sume globale, care face obiectul unei presaii
unice. Nimic nu oprete prile de a conveni ca plata preului s se fac n rate, prin mai
multe prestaii succesive. Dac prile nu au stipulat data la care trebuie s se plteasc
preul bunului vndut, atunci aceasta coincide cu data la care vnztorul trebuie s predea
bunul care formeaz obiectul derivat al contractului; pe cale de consecin, dac s-a
stabilit un termen pentru obligaia de predare, acesta va profita i cumprtorului. n cazul
n care cumprtorul are motive temeinice s se team c va fi evins, el este ndreptit s
suspende plata preului pn cnd vnztorul face s nceteze tulburarea sau pn primete
o cauiune (garanie). Plata preului trebuie fcut la locul stabilit de ctre prile
contractante. Dac contractul nu cuprinde nici o prevedere cu privire la locul plii, acesta
difer dup cum prile au derogat sau nu de la principiul simultaneitii executrii
obligaiilor ce decurg din contracte sinalagmatice. Astfel, plata preului se va face: la
domiciliul vnztorului (plat portabil), dac preul se pltete n momentul predrii
bunului de ctre vnztor (art. 1362 C. civ.); la domiciliul cumprtorului (plat
cherabil), dac prile nu i execut simultan obligaiile contractuale (art. 1104 C. civ.).
Legea (art. 1363 C. civ.) enumer trei cazuri cnd cumprtorul este obligat s plteasc
dobnd pn la plata integral a preului: atunci cnd plata dobnzilor rezult dintr-o
clauz contractual expres; atunci cnd lucrul vndut i predat cumprtorului este
frugifer; atunci cnd i din momentul punerii n ntrziere a cumprtorului cu privire la
executarea obligaiei de plat a preului. Spre deosebire de dreptul comun (art. 1088 C.
22
23
ntrebri:
1. Care sunt elementele definiiei contractului de vnzare-cumprare care
in de esen a acestui contract?
2. Poate fi vnzarea-cumprarea un contract aleatoriu? Dar intuitu-personae?
3. Care sunt incapacit ile speciale aplicabile contractului de vnzarecumprare?
4. Poate fi vndut bunul uneri alte persoane? Ce condi ii trebuie s
ndeplineasc pre ul valabil?
5. Care sunt obliga iile vnztorului? Dar ale cumprtorului?
24
CAPITOLUL II
CONTRACTUL DE SCHIMB
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
s identifice no iunea de schimb;
s deosebeasc caracterele juridice;
s identifice condi iile de fond ale contractului;
s identifice condi iile de form ale contractului;
s identifice obliga iile pr ilor;
s identifice sanc inile aplicabile neexecutrii obliga iilor pr ilor;
25
26
nu pot fi aplicabile dispoziiile art. 1311 din C. civ. privind obiectul vnzrii: Dac n
momentul vnzrii, lucrul vndut era pierit n tot, vinderea este nul. Dac a pierit numai
n parte, cumprtorul are alegerea ntre a se lsa de contract, sau a pretinde reducerea
preului.
Schimbul de imobile
ntocmai precum bunurile mobile, pot forma obiectul contractului de schimb i
bunurile imobile. n perioada post-comunist, schimbul de terenuri s-a bucurat de atenia
legiuitorului, cunoscnd o reglementare expres prin L. nr. 18/1991 i L. nr. 54/1998. n
prezent, art. 1 din Titlul X privind circulaia juridic a terenurilor al L. nr. 247/2005
dispune c terenurile proprietate privat pot fi nstrinate i dobndite prin oricare din
modurile prevzute de lege, cu respectarea dispoziiilor prezentei legi. Actuala
reglementare nu mai conine norme consacrate contractului de schimb de terenuri,
acestuia aplicndu-i-se regimul general al constituirii unui drept real (art. 2 alin. 2 din
lege) i anume necesitatea ntocmirii actului n form autentic (art. 2 alin 2 din lege).
Sanciunea nclcrii acestei dispoziii este nulitatea absolut a contractului de schimb.
Dac cerina formei autentice nu a fost respectat, nelegerea prilor poate valora
antecontract de schimb, susceptibil de executare silit n condiiile art. 5 alin. 2 din L. nr.
247/2005, dar i ale art. 1073 i 1077 din C. civ.
ntrebri:
1. Care esre defini ia contractului de schimb?
2. Schimbul valutar este un contract de vnzare-cumparare sau de schimb?
3. Care sunt regulile contrcatctului de vnzare-cumprare aplicabile i contractului
de schimb?
4. Care sunt regulile proprii contractului de schimb?
27
CAPITOLUL III
CONTRACTUL DE DONAIE
9
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
s identifice noiunea donaie;
s deosebeasc caracterele juridice;
s identifice condiiile de fond ale contractului;
s identifice condiiile de form ale contractului;
s identifice obligaiile prilor;
s identifice sancinile aplicabile neexecutrii obligaiilor prilor;
s identifice varietile contractului de donaie.
28
29
asistat pe donator n cursul ultimei boli; ultima boal s constituie cauza morii
donatorului; asistena medical, respectiv religioas s aib caracter repetat sau de
continuitate; donaia s fie fcut n timpul ultimei boli. Incapacitile prevzute de art.
810 alin. 1 i 3 cunosc dou excepii: donaiile remuneratorii, dac sunt potrivite cu starea
material a donatorului i cu serviciile prestate de ctre donatar; donaiile fcute medicului
de ctre bolnavul care este soul lui.
minorii i persoanele puse sub interdicie judectoreasc au capacitatea de folosin
de a primi donaii, ns nu au capacitatea de exerciiu necesar exercitrii acestui drept;
potrivit dispoziiilor de drept comun, donaiile fcute n favoarea acestor categorii de
persoane se accept prin reprezentanii lor legali sau cu ncuviinarea ocrotitorilor legali;
avnd n vedere aceast incapacitate a minorilor i interziilor judectoreti, legiuitorul
(art. 815 C. civ.) a permis ca donaiile fcute acestora s poat fi acceptate i de ctre
ascendenii lor, i aceasta chiar n condiiile n care reprezentanii lor ar fi n via i ar
refuza s primeasc donaia; dac donaia este cu sarcini sau este afectat de o condiie,
acceptarea ei constituie un act de dispoziie, fiind necesar, n toate cazurile, autorizarea
prealabil a autoritii tutelare;
surdo-mutul care nu tie s scrie i s citeasc nu poate accepta o donaie dect cu
asistarea unui curator special numit de autoritatea tutelar (art. 816 C. civ. combinat cu
art. 152 i art. 159 C. fam.).
persoanele juridice pot accepta donaii cu respectarea principiului specialitii
capacitii de folosin.
c) Sanciunea nerespectrii incapacitilor prevzute de lege
Dei art. 812 C. civ. dispune c dispoziiile n favoarea unui incapabil sunt nule,
nerespectarea dispoziiilor legale privitoare la incapacitile de a face sau de a primi
donaii urmeaz a fi sancionat cu nulitatea absolut sau relativ a contractului, n funcie
de caracterul intereselor protejate prin norma nclcat. Astfel, ignorarea dispoziiilor
legale privitoare la incapacitile de a dispune prin donaii, precum i a celor referitoare la
incapacitile de a primi donaii de ctre persoanele fizice neconcepute, organizaiile
juridice care nu au dobndit personalitate juridic, minorii i persoanele puse sub
interdicie judectoreasc, surdo-mut atrage sanciunea nulitii relative. Nulitatea
contractului de donaie va putea fi invocat n intervalul de timp prescris de lege de ctre
cel ocrotit prin dispoziia legal nclcat sau de ctre succesorii si n drepturi.
Neacceptarea n condiiile prevzute de lege a donaiilor fcute persoanelor juridice va fi
sancionat cu nulitatea absolut a contractului, n acest caz incapacitatea fiind dictat de
interese de ordin public. Pentru acelai considerent, sanciunea va fi tot nulitatea absolut
i n cazul nesocotirii incapacitii ce privete donaiile ce au ca obiect dreptul de
proprietate asupra terenurilor n cazul n care gratificatul este cetean strin sau apatrid.
Consimmntul prilor potrivit dreptului comun, pentru a fi valabil, consimmntul
trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s provin de la o persoan cu
discernmnt; s fie exprimat cu intenia de a produce efecte juridice; s fie exteriorizat;
s nu fie afectat de vicii de consimmnt. n ceea ce privete viciile de consimmnt,
eroarea asupra persoanei (error in personam) poate fi reinut att atunci cnd poart
asupra identitii donatarului, ct i atunci cnd se refer la calitile lui eseniale. n
materia contractului de donaie, elementul obiectiv al dolului poate consta att ntr-un fapt
comisiv, ct i ntr-unul omisiv. De regul, faptul comisiv mbrac forma captaiei sau a
30
31
donaia). Potrivit art. 814 alin. 2 C. civ., acceptarea donaiei trebuie notificat donatorului
n timpul vieii lui i mai nainte de a fi devenit incapabil. Comunicarea acceptrii poate fi
fcut chiar de ctre motenitorii donatarului, ntruct consimmntul se realizeaz prin
acceptarea ofertei de donaie, numai efectele donaiei fiind amnate pn la notificarea
acceptrii.
Statul estimativ dac donaia are ca obiect bunuri mobile, corporale sau incorporale,
acestea trebuie menionate ntr-un nscris denumit stat estimativ. Acest nscris poate fi
ncorporat contractului de donaie sau poate constitui un act scris separat de contractul de
donaie. Potrivit art. 827 C. civ., statul estimativ trebuie semnat de ctre donator i de
ctre donatar i trebuie s cuprind o descriere i o evaluare global a bunurilor mobile ce
formeaz obiectul contractului. Statul estimativ este cerut ca o condiie ad probationem,
pentru dovedirea valorii bunurilor donate (n lipsa statului estimativ, bunurile mobile
donate pot fi evaluate i printr-o expertiz).
32
33
executarea unei prestaii determinate. Ca modalitate a actului juridic, sarcina const ntr-o
obligaie de a da, a face sau a nu face. Sarcina poate fi stipulat: n favoarea donatorului
(de exemplu, obligaia de a plti o datorie pe care gratificatul o are fa de un ter); n
favoarea donatarului (de exemplu, obligaia de a absolvi o facultate); n acest caz,
obligaia se justific numai dac donatorul are cel puin un interes moral, altfel donatarul
nu se poate obliga fa de el nsui (caz n care donaia este pur gratuit); n favoarea unui
ter (de exemplu, obligaia de plti o rent viager soiei donatorului).
Efectele fa de teri ale contractului de donaie opozabilitatea efectelor contractului
de donaie este supus regulilor generale. Astfel:
- pentru bunurile mobile, se aplic dispoziiile cuprinse n art. 19091910 C. civ.,
prevzute n favoarea terului dobnditor de bun-credin i posesor al lucrului;
- pentru drepturile de crean, opozabilitatea este condiionat de notificarea cesiunii
fcute prin intermediul executorilor judectoreti sau acceptarea acesteia de ctre
debitorul cedat prin nscris autentic; fa de debitorul cedat, cesiunea produce efecte i
prin acceptarea pe care acesta o face prin nscris sub semntur privat;
- pentru bunurile imobile, trebuie respectate formalitile de publicitate imobiliar
(nscrierea n cartea funciar).
n materia donaiilor exist reguli speciale cu privire la publicitatea imobiliar. Astfel:
Nenscrierea n cartea funciar poate fi invocat de orice persoan care are interes (art.
819, teza I C. civ.). n materie de donaie, sunt teri i succesorii cu titlu particular, precum
i creditorii chirografari ai donatorului.
Lipsa nscrierii n cartea funciar nu poate fi invocat de ctre acele persoane care
aveau obligaia efecturii acestei nscrieri (art. 819, teza a II-a C. civ.), ex.: reprezentanii
minorului sau a persoanei puse sub interdicie. Art. 820 C. civ. recunoate minorilor i
interziilor judectoreti o aciune n despgubiri n contra persoanelor crora li se poate
imputa nendeplinirea obligaiilor de nscriere n cartea funciar.
n ipoteza n care un imobil este nstrinat prin vnzare i ulterior donat, chiar dac
donatarul ndeplinete primul formalitile de publicitate, cumprtorul poate cere
instanei s acorde preferin nscrierii sale, ntruct a dobndit imobilul cu titlu oneros.
(art. 30, L. nr. 7/1996). nscrierea n cartea funciar a dreptului donatarului devine
opozabil terilor dup zece ani de la data nregistrrii cererii.
34
35
36
ntrebri :
1.Care este defini ia contractului de dona ie?
2.Este dona ia un contract intuitu-personae?
3.De ce este dona ia un contract irevocabil?
4.Care sunt incapacit ile speciale aplicabile acestui contract?
5.Care sunt cazurile de revocare ale dona iei?
37
CAPITOLUL IV
CONTRACTUL DE LOCAIUNE
9
9
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
sidentificenoiuneadelocaiune;
sdeosebeasccaracterelejuridice;
sidentificecondiiiledefondalecontractului;
sidentificecondiiiledeformalecontractului;
sidentificeobligaiileprilor;
sidentificesancinileaplicabileneexecutriiobligaiilorprilor;
sidentificemodalitiledencetarealelocaiunii;
sidentificevarietilecontractuluidelocaiune.
38
locaiunea devine un act de dispoziie atunci cnd depete 3 ani prin aplicarea
dispoziiilor L. 7/1996. ntruct prin contractul de locaiune nu se transmite dreptul de
proprietate, locator poate fi nu numai proprietarul bunului, ci i uzufructuarul (art. 534 C.
civ.), ori chiar locatarul principal (art. 1418 C. civ.); n cazul acestuia din urm, locatarul
trebuie s aib asupra bunului un drept opozabil fa de proprietar.
Consimmntul prilor pentru a fi valabil, consimmntul trebuie s ndeplineasc
cumulativ urmtoarele condiii: s provin de la o persoan cu discernmnt; s fie
exprimat cu intenia de a produce efecte juridice; s fie exteriorizat; s nu fie afectat de
vicii de consimmnt.
Obiectul contractului n ceea ce privete lucrul dat n locaiune, acesta poate fi:
mobil/imobil; corporal/incorporal; n general este cazul lucrurilor nefungibile individual
determinate dup natura lor sau dup voina prilor; n toate cazurile se cere ca aceste
bunuri s nu se consume/distrug prin folosin. Locaiunea nu poate avea ca obiect o
persoan. n ceea ce privete preul, acesta se numete chirie i trebuie s fie
determinat/determinabil n momentul n momentul ncheierii contractului; sincer i serios.
De regul, preul se fixeaz n bani i se pltete periodic. El poate consta ns i ntr-o
alt prestaie. n condiii de inflaie, n practic se admite recalcularea chiriei prevzut n
contract, chiar dac prile nu au inclus o clauz n acest sens n contract.
Cauza contractului trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii: s existe;
s fie real; s fie licit i moral.
Condiiile de form ale contractului
Aa cum am subliniat mai sus contractul de locaiune este unul consensual. Unele
precizri trebuie ns fcute cu privire la proba acestui contract. Exist reguli derogatorii
de la dreptul comun. Dac contractul nu a fost consemnat ntr-un nscris, pot aprea
urmtoarele situaii: se neag ncheierea contractului n form verbal i executarea
contractului nu a nceput; n acest caz nu se poate dovedi ncheierea contractului prin
proba cu martori, nici chiar dac ar exista un nceput de dovad scris; se neag ncheierea
contractului n form verbal i contractul e n curs de executare n acest caz proba se
face cu nceput de dovad scris (o chitan prin care se face dovada c s-a pltit chiria)
completat cu martori i prezumii. Nu se poate ns dovedi prin simplul fapt al deinerii
lucrului; exist o contestaie asupra cuantumului chiriei, contestaie fcut de ctre locatar
- n acest caz, conform art. 1417 C. civ., locatarul poate solicita o expertiz pentru
stabilirea chiriei; atunci cnd nu a fost ncheiat un nscris, termenul locaiunii se stabilete
conform obiceiului locului i a unor prezumii relative (art. 1450, 1452 C. civ.).
39
40
n sensul agravrii, limitrii sau chiar nlturrii ei, n ultimele dou situaii numai dac
locatorul este de bun-credin.
Obligaia de restituire a cheltuielilor fcute de locatar cu bunul nchiriat - locatorul este
inut numai la restituirea cheltuielilor utile, nu i a celor voluptuarii.
Obligaiile locatarului:
Obligaia de plat a chiriei conform art. 1429 pct. 2 C. civ., locatarul este obligat s
plteasc chiria convenit la termenele stipulate n contract. Dac prile n-au convenit
altfel, plata se face la domiciliul debitorului (este cherabil). Chitanele eliberate fr
rezerv fac s prezume plata pentru termenele anterioare. Dac plata se face anticipat
pentru o perioad mai mare de 3 ani este necesar realizarea publicitii imobiliar (art.
1394 C. civ. coroborat cu dispoziiile L. 7/1996). Dac lucrul nchiriat a fost vndut iar
noul proprietar nu-l ntiineaz pe locatar, plata chiriei fcut fostului proprietar este
valabil. n caz de neplat a chiriei, locatorul are dou aciuni: aciunea n executarea
obligaiei; aciunea n rezilierea contractului. Locatorul beneficiaz i de privilegiul
locatarului de imobile asupra mobilelor locatarului (art. 1730 C. civ.).
Obligaia de a ntrebuina lucrul ca un bun proprietar, potrivit destinaiei sale
locatarul are obligaia de a folosi lucrul prudent i diligent, el neputnd face dect
modificri de mic nsemntate, care s nu schimbe destinaia acestuia. La ncetarea
locaiunii, locatorul poate cere repunerea lucrului n starea anterioar sau dac nu cere
acest lucru, este obligat s-l despgubeasc pe locator pentru mbuntirile aduse
lucrului. Dac locatarul face modificri neautorizate, locatorul poate cere fie repunerea
lucrului n situaia anterioar, fie poate cere rezilierea contractului cu daune-interese.
Locatarul are obligaia de a efectua reparaiile mici, curente (reparaii locative) n scopul
de a ntreine lucrul n starea n care i-a fost predat, pe toat durata locaiunii (art. 1447
1449 C. civ.). Reparaiile nu cad n sarcina locatarului dac au fost cauzate de vechimea
lucrului, de fora major, de cazul fortuit, culpa locatorului sau viciile construciei. Dac
degradarea lucrului se datoreaz culpei locatarului, atunci acesta va fi obligat la repararea
lui, indiferent de natura lor (locative sau nu). Locatarul rspunde de orice stricciune
cauzat de orice persoan care a intrat la el n imobil. Dac locatarul nu efectueaz
reparaiile locative, la ncetarea locaiunii locatorul va putea cere daune-interese. Dac
prin neefectuarea reparaiilor lucrul nchiriat se deterioreaz/e ameninat cu pieirea,
locatorul poate solicita instanei: s-l oblige pe locatar s le efectueze; s-l autorizeze pe el
s le efectueze n contul locatarului; rezilierea contractului.
Obligaia de a restitui lucrul la expirarea contractului la ncetarea locaiunii, locatarul
trebuie s restituie lucrul n starea n care i-a fost predat conform inventarului sau n lips,
n stare bun (ntruct se prezum c astfel l-a primit); n caz de neexecutare a acestor
obligaii, locatorul are dou aciuni: aciunea n restituire (aciunea personal, izvort din
contract); aciunea n revendicare (dac este proprietarul bunului).
Obligaia de a-l anuna pe locator despre orice ncercare de uzurpare, n timp util, sub
sanciunea de daune i cheltuieli de judecat (art. 1433 C. civ.).
Obligaia de a rspunde pentru incendiu - locatarul rspunde pentru incendiu dac nu
dovedete c acesta s-a datorat unei cauze strine, neimputabile lui: cazul fortuit, fora
major, defect de construcie.
Sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune - ntruct contractul de locaiune
nu este, n principiu, ncheiat intuitu personae, legea permite ca locatarul s subnchirieze
41
bunul primit n locaiune, n totul sau n parte, ori s cesioneze n ntregime dreptul su
ctre un ter, cu condiia ca o asemenea operaiune s nu-i fi fost interzis prin contract.
Contractul de sublocaiune locatarul poate ncheia un contract de sublocaiune cu un
ter; pentru ca acest contract s fie valabil, trebuie ndeplinite dou condiii: transmiterea
folosinei s nu fie interzis n contractul de locatorul principal printr-o clauz expres
(care se interpreteaz restrictiv, iar dac este imprecis se interpreteaz n sensul
interzicerii sublocaiunii totale); sublocaiunea s nu contravin condiiilor prevzute n
contractul principal (ex.: s se schimbe destinaia lucrului). Nerespectarea celor dou
condiii l ndreptete pe locatorul principal s solicite rezilierea contractului principal cu
daune-interese sau obligarea locatarului la executarea contractului. ntre locatorul
principal i sublocatar nu se stabilesc relaii juridice. Cu toate acestea ei ar putea intenta
aciunea oblic, iar literatura de specialitate apreciaz c n virtutea dispoziiilor art. 1730
C. civ. locatorul poate sechestra mobilele sublocatarului aduse n imobilul nchiriat n
limita chiriei datorate de locatar pentru trecut i pentru viitor, chiar dac sublocatarul a
pltit anticipat chiria.
Contractul de cesiune de locaie locatarul poate cesiona contractul de locaiune, adic
poate vinde dreptul de folosin, fiind vorba de o cesiune de drept cu titlu oneros. Pentru
opozabilitatea fa de teri, cesiunea trebuie notificat locatorului sau trebuie acceptat de
el printr-un act autentic. Obiectul cesiunii l constituie numai dreptul locatarului care
rmne n continuare obligat fa de locator, chiar dac prile s-au conformat obligaiei
de notificare a cesiunii sau ea a fost acceptat prin act autentic de ctre locator. Totui
locatorul l poate elibera pe locatar printr-o delegaie perfect confundat cu o novaie prin
schimbare de debitor. Contractul de cesiune este cu executare imediat, i nu succesiv.
Locatarul cedent garanteaz numai existena dreptului de folosin n condiiile din
momentul ncheierii contractului de locaiune, nu i executarea obligaiei de ctre locator.
Conform regulilor de la cesiunea de crean, cesionarul are o aciune direct mpotriva
locatorului pentru a cere executarea contractului de locaiune sau rezilierea lui pentru
neexecutare cu daune-interese. Spre deosebire de sublocaiune (care se probeaz ca i
locaiunea), la cesiune se aplic regulile de la vnzarea-cumprarea de creane. Aceleai
reguli se aplic i dublei cesiuni cnd dreptul de folosin se transmite n schimbul unui alt
drept de folosin.
42
C. civ.). Dac tacit relocaiune n-a fost exclus printr-o clauz contractual poate fi
mpiedicat numai prin manifestarea de voin a uneia dintre pri de a nu rennoi
contractul, manifestare ce trebuie fcut anterior expirrii termenului, dar fr respectarea
termenului de preaviz. Tacita relocaiune va avea loc n aceleai condiii ca i contractul
iniial cu excepia termenului i fr garaniile din contractul iniial.
Rezilierea contractului pentru neexecutare conform art. 1439 alin. 2 C. civ.,
neexecutarea de ctre una dintre pri a obligaiilor principale ce-i revin, neexecutare ce
aduce o vtmare celeilalte pri, ndreptete pe aceasta din urm s cear desfacerea
contractului prin reziliere cu daune-interese, dup punerea n ntrziere a debitorului.
Pieirea lucrului nchiriat dac pieirea este total contractul nceteaz de drept pentru
c locatorul nu-i mai poate asigura locatarului folosina lucrului; dac pieirea s-a produs
din culpa uneia dintre pri, aceasta este inut i la plata de daune-interese. Dac lucrul
piere numai n parte, doar locatarul este ndreptit a cere, dup caz, o reducere a chiriei
proporional cu pierderea suferit, sau rezilierea contractului.
Desfiinarea titlului locatorului dac se desface titlul locatorului (ex.: titlul de
proprietate e anulat sau proprietarul este evins printr-o aciune n revendicare), se desface
i contractul de locaiune. De la aceast regul exist i excepii: contractele de locaiune
ncheiate de uzufructuari rmn valabile pe cel mult 5 ani n limitele unui act de
administrare chiar dac uzufructul a ncetat; contractele ncheiate de terul dobnditor al
imobilului ipotecat rmn valabile chiar dac el e evins, ns numai dac contractul de
locaiune a fost ncheiat cu bun-credin i cu data cert, anterioar transmiterii
comandamentului; contractele de locaiune ncheiate de motenitorul aparent rmn valide
numai dac locatarul a fost de bun-credin.
nstrinarea lucrului nchiriat prin acte ntre vii duce la ncetarea locaiunii numai n
urmtoarele condiii: dac n contractul de locaiune exist o clauz care prevede ncetarea
locaiunii n caz de vnzare a bunului nchiriat; dac contractul de locaiune a fost ncheiat
anterior vnzrii, dar n form verbal sau prin nscris sub semntur privat fr dat
cert. Dac contractul de locatar are dat cert i este ncheiat pe o perioad mai mare de 3
ani, dar nu a fost supus publicitii imobiliare, nainte de nscrierea contractului de
vnzare-cumprare n cartea funciar, vnzarea duce la ncetarea locaiunii la expirarea
termenului de 3 ani calculat de la data nscrierii vnzrii. n lips de stipulaie contrar,
contractul de locaiune cu dat cert anterioar vnzrii-cumprrii cu dat cert, produce
efecte i este opozabil terului dobnditor, cu condiia ca locaiunea s fi fost ncheiat
prin nscris autentic sau sub semntur privat. n acest caz, cumprtorul se substituie n
drepturile i obligaiile locatorului vnztor de la data cumprrii. Dac vnzarea conduce
la ncheierea locaiunii n condiiile artate, cumprtorul trebuie s-l ntiineze pe
locatar, respectnd termenul de preaviz, ca n cazul denunrii unilaterale a contractului
ncheiat pe o perioad nedeterminat. n toate cazurile de ncetare a locaiunii prin
vnzare, locatarul este ndreptit s cear despgubiri de la locator dac prile n-au
convenit altfel. Pn la plata despgubirilor, locatarul are un drept de retenie asupra
lucrului nchiriat. Menionm c moartea locatorului/locatarului nu atrage ncetarea
contractului de locaiune (art. 1440 C. civ.).
43
ntrebri:
1. Careestedefiniialocaiunii?
2. Caresuntcaracterelejuridicealelocaiunii?
3. Caresuntcondiiiledefondalelocaiunii?
4. Caresuntcondiiiledeformalelocaiunii?
5. Caresuntobligaiileprilorcontractuluidelocaiune?
6. Caresuntmodalitiledeincetarealelocaiunii?
44
CAPITOLUL
V
CONTRACTUL DE NCHIRIERE
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
sidentificenoiuneadenchiriere;
sdeosebeasccaracterelejuridice;
sidentificecondiiiledefondalecontractului;
sidentificecondiiiledeformalecontractului;
sidentificeobligaiileprilor;
sidentificesancinileaplicabileneexecutriiobligaiilorprilor;
45
46
47
din C. civ. prezum relativ existena cauzei), s fie real, licit i moral. Dac lipsa
cauzei se datoreaz lipsei de discernmnt, sanciunea aplicabil este nulitatea relativ, iar
dac lipsete scopul imediat, contractul de nchiriere este nul absolut.
Condiiile de form ale contractului de nchiriere
L. locuinei prevede n art. 21 c nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre
proprietar i chiria, consemnat prin contract scris, care se va nregistra la organele fiscale
teritoriale. Prin urmare, acordul de voin al prilor pentru ncheierea contractului de
nchiriere trebuie s mbrace ad probationem forma scris, fiind impus apoi cerina
nregistrrii la organele fiscale teritoriale prin grija locatorului (art. 21 din L. nr. 114/1996
i art. 31 din Normele sale metodologice de aplicare). Pentru nchirierea locuinelor din
proprietatea statului sau a unitilor economice cu capital de stat, Normele metodologice
de aplicare a L. locuinei cuprind n anexa 12 i un model de contract de nchiriere. Lipsa
nregistrrii contractului la organele fiscale teritoriale va atrage doar aplicarea unor
sanciuni fiscale, ntruct aceast operaiune nu reprezint o condiie de validitate (sau
opozabilitate fa de teri), ci o sarcin fiscal impus locatorului persoan fizic sau
juridic (art. 41 lit. c combinat cu art. 61 din Codul fiscal).
Problematica termenului n contractul de nchiriere
Termenul nchirierii n conformitate cu dispoziiile art. 38 din Normele metodologice
de aplicare a L. locuinei, termenul trebuie s fie ntotdeauna determinat, pentru c
nchirierea, la fel ca i locaiunea, nu poate fi perpetu. Contractul de nchiriere i va
produce efectele pn la expirarea termenului, dup care, prin acordul lor, prile pot
prelungi efectele contractului sau pot ncheia un contract nou. n anumite cazuri, a
intervenit legiuitorul prin prorogri legale ale termenelor contractelor de nchiriere pentru
a asigura chiriailor stabilitatea dreptului lor de folosin, n condiiile n care Romnia, ca
i majoritatea rilor lumii, se confrunt cu o criz perpetu a spaiilor de locuit destinate
persoanelor cu venituri modeste.
48
49
50
51
CAPITOLUL VI
CONTRACTUL DE ARENDARE
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
sidentificenoiuneadearendare;
sdeosebeasccaracterelejuridice;
sidentificecondiiiledefondalecontractului;
sidentificecondiiiledeformalecontractului;
sidentificeobligaiileprilor;
sidentificesancinileaplicabileneexecutriiobligaiilorprilor;
52
53
situaia apatrizilor. Arendaii, persoane fizice, indiferent c sunt ceteni romni sau
strini vor trebui s ndeplineasc, n continuare, cele dou condiii referitoare la
cunotinele i abilitile necesare exploatrii agricole i la prezentarea garaniilor cerute
de arendator. n aceeai msur sunt interzise oficiile de arendai (alin. 1 al art. 22), prin
aceast noiune nelegndu-se att arendarea general, aceea prin care arendaul ar arenda
un ansamblu de exploatri agricole contractnd cu subarendai fiecare exploatare, ct i
serviciile de intermediere dintre arendatori i arendai. Totui, aceast din urm interdicie
nu vizeaz orice posibilitate a arendailor de a se asocia. Prin aplicarea regulii conform
creia cessio est maius, sublocatio est minus, ar rezulta c, prin interdicia expres total a
subarendrii, legiuitorul a interzis i cesiunea contractului de arendare. Pe cale de
consecin, sunt interzise i schimburile de bunuri agricole ntre arendai. Ipoteza este
confirmat implicit de L. arendrii, care permite cesiunea doar n mod excepional, prin
realizarea unei procedurii extraordinare i doar ctre o categorie limitat de persoane.
Astfel, art. 211 din Lege prevede posibilitatea cesionrii contractului de arendare ctre
soul, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau ctre descendenii arendaului
care au mplinit vrsta majoratului, dar numai cu acordul scris al arendatorului. Soul sau
descendenii vor dobndi att drepturile, ct i obligaiile arendaului iniial, acesta fiind
eliberat fa de arendator.
Consimmntul prilor n ceea ce privete consimmntul, normele din materia
arendrii nu conin reguli speciale. Prin urmare, vor fi aplicabile regulile de drept comun
prevzute de C. civ., cerndu-se, pentru valabilitatea consimmntului, ca acesta s fie
exteriorizat, s provin de la o persoan cu discernmnt, s fie exprimat cu intenia de a
produce efecte juridice i s nu fie alterat de vicii de consimmnt (dolul, eroarea,
violena, leziunea).
Obiectul contractului de arend - chiar din momentul definirii contractului de arendare,
am subliniat c acesta este un contract bilateral, avnd un dublu obiect derivat: bunurile
arendate i arenda preul pltit de arenda.
A) Bunurile arendate sunt bunuri agricole conform art. 1 alin. 1 din L. nr. 16/1994. Alin.
2 al aceluiai articol realizeaz o enumerare a bunurilor agricole arendabile, textul fiind
exemplificativ i nu limitativ, ntruct, n final, dispune c pot intra n sfera sa de
cuprindere i alte bunuri destinate exploatrii agricole. Conform art. 5 lit. b din L. nr.
16/1994, bunurile agricole trebuie s fie complet i precis determinate. Astfel, contractul
va trebui s cuprind descrierea amnunit a tuturor bunurilor agricole arendate,
inventarul acestora i planul de situaie al terenurilor.
B) Arenda reprezint preul pe care l pltete arendaul n schimbul transmiterii
folosinei bunurilor agricole. Att dispoziiile C. civ., ct i prevederile L. arendrii las la
aprecierea prilor stabilirea arendei n bani, n natur sau n bani i n natur (arend
mixt), aceeai libertate fiind recunoscut prilor i n ceea ce privete cuantumul
arendei. n cazul n care arenda este stabilit n natur, cuantumul su poate fi determinat
n cifre absolute (spre exemplu, 500 kg de struguri) sau sub forma unui procent din recolt
(de exemplu, 40% din producia de struguri realizat). Arenda trebuie s ndeplineasc
cumulativ urmtoarele condiii: s fie stabilit n bani, n natur sau s fie mixt; s fie
determinat sau determinabil (de exemplu, n cazul n care ea ar fi determinat
procentual din recolta realizat); s fie sincer i serioas.
54
55
56
57
- dac arenda a fost stabilit n natur (arend fix, de exemplu: 250 kg de porumb, sau
arend procentual, de exemplu: 40% din producia de gru), riscul va fi suportat att de
arendator, ct i de arenda, conform art. 1469 din C. civ.. n acest caz, pierderea va fi
suportat de fiecare contractant proporional cu cota-parte ce i revine conform
contractului. ns, n ipoteza n care recolta piere dup ce a fost strns, iar arendaul a
fost pus n ntrziere n legtur cu plata acesteia, riscul va fi suportat de ctre el (alin. 2 al
art. 1469). Din aceast dispoziie a Codului, putem stabili c aceeai formul de suportare
a riscurilor se aplic i produselor agricole dup culegerea recoltei.
- n cazul n care arenda a fost stabilit n bani, riscul va fi suportat de ctre arenda.
Explicaia const n aceea c aceast obligaie este una de a da, ce are ca obiect o sum de
bani, executarea sa n natur fiind ntotdeauna posibil. Atunci cnd arendarea pe bani s-a
ncheiat pe mai muli ani i, din caz fortuit, piere ntreaga recolt sau cel puin jumtate
din ea, arendaul are dreptul de a cere reducerea arendei (art. 1457 din C. civ.). El
beneficiaz ns de aceast nlesnire doar la finalul contractului, cnd va trebui s se
observe dac aceste pierderi nu au fost compensate de recolte mai bogate din ceilali ani.
Doar n mod excepional, dac pierderea recoltei dintr-un an afecteaz activitatea
arendaului ntr-o manier substanial, judectorul va putea acorda o scdere provizorie a
arendei proporional cu pierderea suferit. O astfel de soluie va putea fi pronunat doar
dup o atent cntrire a circumstanelor cauzei. Atunci cnd arendarea s-a ncheiat doar
pe durata unui an i, din caz fortuit, piere ntreaga recolt sau cel puin jumtate din ea,
arendaul beneficiaz ntotdeauna de reducerea proporional a arendei (art. 1459 din C.
civ.). Aceste msuri de sprijinire a arendaului nu vor putea primi aplicare atunci cnd
recolta a fost deja culeas, ntruct art. 1459 din C. civ. dispune c nu se va face
sczmnt, cnd pierderea fructelor se va fi ntmplat dup culegerea lor. Prile sunt
libere s stabileasc n contract clauze referitoare la suportarea riscurilor.
58
59
CAPITOLUL
VII
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
sidentificenoiuneadeantrepriz;
sdeosebeasccaracterelejuridice;
sidentificecondiiiledefondalecontractului;
sidentificecondiiiledeformalecontractului;
sidentificeobligaiileprilor;
sidentificesancinileaplicabileneexecutriiobligaiilorprilor;
60
61
antreprenorului trebuie s fie licit, posibil (cci nimeni nu poate fi obligat la imposibil)
i moral.
B) Preul prestaia la care se oblig antreprenorul trebuie s existe, n lipsa preului
neputnd fi vorba de o antrepriz. Spre deosebire de dreptul comun, determinarea sau
determinabilitatea preului nu reprezint o condiie de validitate n cazul lucrrilor de
antrepriz care nu sunt de mare amploare (de exemplu, nlocuirea fermoarului unei geni);
n acest caz, se prezum acceptarea de ctre client a preului practicat de ctre antreprenor,
n caz de exagerare hotrnd instana. Preul pltit de ctre client poate fi stabilit ntr-o
sum de bani sau ntr-o alt prestaie (de exemplu, n schimbul reparrii gardului, clientul
se oblig s dea antreprenorului o cantitate de gru).
Cauza contractului de antrepriz scopul imediat al contractului de antrepriz l
reprezint prefigurarea mental, de ctre fiecare parte, a contraprestaiei (antreprenorul se
oblig s execute lucrarea deoarece tie c i clientul se oblig s i plteasc preul
acesteia, i invers). Scopul mediat const n motivul determinant pentru care fiecare parte
ncheie contractul. Spre exemplu, un client poate comanda construirea unui imobil
deoarece dorete s l foloseasc drept sediu pentru un cabinet notarial, iar altul pentru a-l
da n locaiune. Cauza contractrii trebuie s existe, s fie real, licit i moral.
Condiiile de form ale contractului de antrepriz
n ceea ce privete forma cerut ad validitatem, antrepriza nu derog de la regula
consensualismului, simpla manifestare de voin fiind nu doar necesar, ci i suficient
pentru naterea valabil a contractului. mprejurarea c lucrarea urmeaz a se executa
asupra unui lucru al clientului nu transform antrepriza ntr-un contract real, predarea
lucrului putnd s se fac i dup momentul contractrii. Dei contractul se poate ncheia
valabil i verbal, dac obiectul contractului are o valoare mai mare de 2,5 bani, atunci
dovedirea lui de ctre pri se va putea face numai prin act scris (art. 1191 din C. civ.),
afar de cazul n care a existat o imposibilitate de preconstituire sau de conservare a unui
nscris (art. 1198 din C. civ.).
62
Dac obligaia antreprenorului trebuie s fie executat ntr-un anumit termen, acesta se
socotete a fi stipulat n favoarea sa, afar de cazul n care exist stipulaie expres c
termenul a fost stipulat i n favoarea clientului sau dac acest lucru nu rezult din
circumstanele speei. n cazul n care lucrarea urmeaz a fi executat cu materialele
clientului, acesta rmne proprietarul lor, astfel nct, dac acestea pier fortuit, riscul va fi
suportat de ctre client. Avnd n vedere c materialele se afl n detenia antreprenorului,
el va trebui s dovedeasc c pieirea lor nu i este imputabil (art. 1480 din C. civ.). Dac,
ns, antreprenorul s-a obligat s procure materialele necesare executrii lucrrii, atunci el
rmne proprietarul lor pn la predarea lucrrii ctre client, suportnd riscul pieirii
fortuite al acestora (art. 1479 din C. civ.). Rspunderea antreprenorului pentru executarea
prestaiei asumate va fi apreciat dup tipul abstract al omului prudent i diligent (culpa
levis in abstracto), antrepriza fiind contractat cu titlu oneros. n cazul n care prestaia
antreprenorului are semnificaia unei obligaii de mijloace, antreprenorul trebuie s
valorifice toate mijloacele posibile, s depun toat prudena i diligena necesare pentru a
atinge scopul dorit de ctre clientul su. n cazul n care antreprenorul nu i execut sau
execut necorespunztor prestaia la care s-a obligat, clientul are la ndemn urmtoarele
posibiliti: s solicite instanei: obligarea debitorului de a-i executa obligaia asumat,
sub sanciunea plii de daune-interese moratorii sau autorizarea a executa el obligaia, pe
cheltuiala antreprenorului (art. 1077 din C. civ.). Obligarea debitorului la executarea
obligaiei asumate i autorizarea clientului de a executa el obligaia n contul clientului
sunt posibile numai dac obligaia de a face a antreprenorului nu are un caracter intuitu
personae. Clientul mai poate cere rezilierea contractului, cu obligarea la plata de dauneinterese; fie s invoce: excepia de neexecutare a contractului, n cazul n care preul nu a
fost pltit. n caz de moarte a antreprenorului, obligaia de executare a prestaiei nu se va
transmite asupra motenitorilor acestuia, contractul de antrepriz ncetnd de drept (art.
1485 din C. civ.).
Obligaia de predare a lucrrii antreprenorul este obligat s predea clientului lucrarea
executat la termenul stabilit de ctre pri sau care rezult din mprejurrile cauzei. n
cazul n care lucrarea este executat, dar antreprenorul refuz s o predea clientului, acesta
din urm are posibilitatea de a solicita instanei s constate executarea i s l oblige pe
antreprenor s i-o predea, n calitate de proprietar. Dac executarea obligaiei de predare
devine imposibil deoarece lucrarea a pierit fortuit, riscul va fi suportat ntotdeauna de
ctre antreprenor, deoarece este debitorul obligaiei imposibil de executat i pentru c a
contractat pe riscul su (art. 1479 i 1481 din C. civ.). Astfel fiind, dac lucrarea piere
fortuit nainte de a fi predat clientului, antreprenorul nu va putea pretinde plata, dar nici
nu va putea fi obligat la plata de daune-interese deoarece nu este n culp. Dac
antreprenorul are posibilitatea de a mai executa o dat lucrarea, dup ce aceasta a pierit
anterior predrii (de exemplu, s fac din nou mobilierul comandat de ctre client), riscul
suportrii contractului nseamn c, dei antreprenorul a executat de dou ori lucrarea, el
poate pretinde preul numai o singur dat. Pieirea lucrrii anterior predrii oblig pe
client la plata preului dac: a fost pus n ntrziere cu privire la obligaia de a recepiona
lucrarea, anterior pieirii fortuite a lucrrii; pieirea s-a datorat unui viciu al materialelor
procurate de ctre client.
Obligaia de rspundere pentru vicii - n cazul n care prestaia executat de ctre
antreprenor poart asupra unui bun corporal, antreprenorul este inut s garanteze contra
63
viciilor lucrului, care fac ca lucrarea s fie improprie folosirii dup destinaia sa ori care i
micoreaz foarte mult valoarea de ntrebuinare. Dei, n principiu, antreprenorul
rspunde numai pentru viciile ascunse ale lucrrii, n unele cazuri el este inut s rspund
i pentru viciile aparente. Aciunea n rspundere contractual pentru vicii este
prescriptibil n termen de ase luni, iar dac viciile au fost ascunse cu viclenie, n trei ani
(art. 5 din Decretul nr. 167/1958 privind prescripia extinctiv). Termenul de prescripie
ncepe s curg de la data descoperii viciilor, dar nu mai trziu de un an de la predarea
lucrrii.
Obligaiile clientului
Obligaia de recepie i luare n primire a lucrrii - dup ce antreprenorul a finalizat
lucrarea comandat, clientul este obligat s o recepioneze i s o ia n primire. Recepia
lucrrii nseamn obligaia clientului de a verifica lucrarea executat de ctre antreprenor.
Potrivit art. 1482 din C. civ., dac lucrarea este un lucru msurabil sau compus din mai
multe buci, atunci verificarea se poate face i pe pri; iar dac, ntr-o proporie oarecare,
se face i plata preului, opereaz prezumia c n aceeai proporie prile predate au fost
verificate i gsite corespunztoare. n cazul n care recepia lucrrii se face fr rezerve
sau obiecii din partea clientului, antreprenorul este descrcat de rspundere i, n general,
exonerat de obligaia de a rspunde pentru viciile aparente ale lucrrii, afar de cazul n
care recepia fr rezerve a fost obinut prin fraud. Dac clientul nu i execut obligaia
de recepie i luare n primire a lucrrii executate de ctre antreprenor, acesta are
posibilitatea de a cere instanei s constate executarea lucrrii; acest fapt va avea
consecine n planul suportrii riscului contractului i i va permite antreprenorului s
solicite plata preului. De asemenea, antreprenorul va avea dreptul de a pretinde i obine
restituirea cheltuielilor pe care le-a fcut cu depozitarea i conservarea lucrrii.
Obligaia de plat a preului n lips de stipulaie contractual contrar, clientul este
obligat s plteasc preul concomitent cu recepia i cu luarea n primire a lucrrii. Dac
este vorba despre o lucrare mai ampl, este posibil ca prile s fi convenit ca preul s fie
pltit pe parcursul executrii lucrrii. n ceea privete modalitatea de determinarea a
preului, prile pot conveni ca acesta s fie forfetar sau de deviz. Preul este forfetar
atunci cnd cuantumul su este stabilit de ctre pri din momentul ncheierii contractului,
sub forma unei sume globale i invariabile (spre exemplu, antreprenorul se oblig s
creasc performanele unui autovehicul n schimbul sumei de 200 lei noi). Antreprenorul
nu poate solicita ulterior modificarea majorarea preului astfel stabilit pe motivul
scumpirii preului muncii sau al materialelor, afar de cazul n care ar obine
consimmntul expres (scris) al clientului n sensul majorrii (art. 1484 din C. civ.).
Preul forfetar stabilit de ctre pri este obligatoriu i pentru instana de judecat, care nu
l va putea mri sau micora pentru a-l face proporional cu valoarea lucrrii executat de
ctre antreprenor. Preul este de deviz atunci cnd stabilesc doar criteriile prin aplicarea
crora preul va fi determinat dup executarea integral a lucrrii; se procedeaz, deci, la o
preuire provizorie pe articole, fiecare parte a lucrrii avnd un anumit pre. Stabilirea unui
pre de deviz face ca preul total al lucrrii s depind de cantitatea lucrrilor efectuate de
ctre antreprenor i de eventualele oscilaii pe care le poate nregistra preul muncii sau/i
al materialelor. n cazul n care clientul nu i execut obligaia de plat a preului,
antreprenorul beneficiaz de urmtoarele mijloace de aprare: excepia de neexecutare a
contractului, dac n contract s-a prevzut plata preului pe parcursul executrii lucrrii;
64
privilegiul imobiliar prevzut de art. 1737 pct. 4 din C. civ. Dac lucrarea comandat de
client const n repararea sau construirea unui imobil, atunci antreprenorul beneficiaz de
un privilegiu cu privire la acel imobil, privilegiu ce trebuie conservat potrivit L. (art. 1742
din C. civ.). Acelai privilegiu imobiliar este recunoscut arhitectului i lucrtorilor
imobilului; aciunea civil de obligare a clientului su la plata preului datorat. n
principiu, plata preului poate fi cerut numai de ctre antreprenor. Art. 1488 din C. civ.
consacr ns o important derogare de la principiul relativitii contractului,
reglementnd o aciune direct mpotriva clientului a lucrtorilor folosii de ctre
antreprenor n executarea comenzii clientului cu privire la sumele de bani ce li se cuvin
pentru lucrrile executate de ei. Admisibilitatea acestei aciuni directe este condiionat de
ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii: aciunea trebuie promovat numai de
ctre persoanele care au calitatea de lucrtori, adic care au presat efectiv munca, fr a
distinge dup cum este vorba despre o munc fizic sau una intelectual; poate fi vorba,
spre exemplu, de zidari, tmplari, geamgii, tinichigii etc., dac lucrarea presupune
construirea unui imobil; obiectul cererii trebuie s priveasc numai sumele de bani care se
cuvin lucrtorilor ca urmare a muncii prestate de ei; dac lucrtorii au fost remunerai
pentru munca lor, ei nu pot cere obligarea clientului la plata preului ctre antreprenor;
obligaia de plat a preului s fi devenit exigibil la data promovrii aciunii; clientul s
nu i fi executat obligaia de plat a preului.
4. Antrepriza de construcii
Noiune. Autorizaia de construire
Antrepriza de construcii reprezint una dintre cele mai cunoscute i mai utilizate
forme ale contractului de antrepriz, acoperind o arie foarte larg de operaiuni:
construire, transformare, modernizare, consolidare, modificare, reconstruire, extindere de
cldiri i alte imobile (orice fel de construcii: ci de comunicaie, dotri subterane etc.);
realizarea de lucrri de instalaii i reparaii la construcii. Pe lng dispoziiile C. civ.
privitoare la contractul de antrepriz, n cazul n care prestaia antreprenorului presupune o
activitate de construire, trebuie avute n vedere i dispoziiile urmtoarelor acte normative:
L. nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii; Normele
metodologice de aplicare a L. nr. 50/1991; L. nr. 10/1995 privind calitatea n construcii;
H.G. nr. 273 din 14 iunie 1994 privind aprobarea regulamentului de recepie a lucrrilor
de construcii i instalaii aferente acestora; H.G. nr. 766/1997 pentru aprobarea unor
regulamente privind calitatea n construcii. Realizarea construciilor civile, industriale,
agricole sau de orice natur, inclusiv a instalaiilor aferente acestora, se poate realiza
numai n baza i cu respectarea prevederilor unei autorizaii de construire, emis de
autoritile administraiei publice locale, n condiiile L. nr. 50/1991 i n conformitate cu
prevederile documentaiilor de urbanism i de amenajare a teritoriului aprobate. n
cuprinsul autorizaiei de construire, emitentul stabilete termenul de valabilitate al
autorizaiei de construire, precum i durata de execuie a lucrrilor.
Subantrepriza
Dat fiind amploarea deosebit pe care o presupune, de regul, executarea de
construcii, antreprenorul obinuiete s ncheie contracte de subantrepriz cu diferii
executani (electricieni, instalatori, izolatori, parchetari etc.), denumii subantreprenori,
crora le ncredineaz executarea unor pri determinate din lucrare. Contractul de
65
66
ntrebri:
1. Care este defini ia antreprizei?
2. Care sunt caracterele juridice ale antreprizei?
3. Care sunt condi iile de fond ale antreprizei?
4. Care sunt condi iile de form ale antreprizei?
5. Care sunt obliga iile pr ilor contractului de antrepriz?
67
CAPITOLUL VIII
CONTRACTUL DE MANDAT
9
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
sidentificenoiuneademandat;
sdeosebeasccaracterelejuridice;
sidentificecondiiiledefondalecontractului;
sidentificecondiiiledeformalecontractului;
sidentificeobligaiileprilor;
sidentificesancinileaplicabileneexecutriiobligaiilorprilor;
sidentificemodalitiledencetarealecontractuluidemandat.
1. Mandatul cu reprezentare
1.1 Noiunea i caracterele juridice
Mandatul este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unul
sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant, de la care are
aceast mputernicire i pe care o reprezint (art. 1532 i urm. C. civ.).
Contractul de mandat are urmtoarele caractere juridice:
n principiu, mandatul este un contract cu titlu gratuit. Gratuitatea mandatului nefiind
de esena, ci de natura contractului, prile pot conveni (prin stipulaie expres) ca
mandatarul s fie remunerat (art. 1534 C. civ.); prezumia de gratuitate nu va opera dac
mandatarul e un profesionist; cuantumul remuneraiei va fi stabilit de ctre instan, n
lips de stipulaie i criterii legale;
cnd mandatul este cu titlu gratuit, atunci este un contract unilateral; mandatul va fi
sinalagmatic atunci cnd este cu titlu oneros;
contractul de mandat are un caracter intuitu personae ntruct se ncheie n
considerarea nsuirilor personale ale mandatarului;
mandatul este un contract consensual; conform C. civ., mandatul poate fi dat n form
scris sau chiar verbal ori n mod tacit (art. 1533 alin. 1); n practic, prile constat
acordul lor de voin ntr-un nscris numit procur.
1.2 Condiiile de validitate
Condiii de fond
Capacitatea prilor capacitatea mandantului se apreciaz n raport cu natura actului
juridic ce urmeaz a fi ncheiat de ctre mandatar. Altfel spus, mandantul trebuie s fie
capabil s ncheie el nsui actul ce formeaz obiectul contractului. Sanciunea
nerespectrii acestei reguli o constituie nulitatea relativ, ce va putea fi invocat i de
ctre mandatar (excepie de la dreptul comun). Mandatarul va trebui s aib ntotdeauna
capacitate deplin de exerciiu, aceasta ntruct n actele contracte cu terii, pe seama
mandantului, el trebuie s exprime un consimmnt valabil. Aceast soluie rezult, per a
contrario, i din art. 1552 alin. 3 C. civ., care prevede ncetarea mandatului n cazul
punerii sub interdicie a mandatarului.
Consimmntul prilor - conform art. 1533 C. civ., consimmntul poate fi dat
expres/tacit. Mandatul tacit rezult din acele mprejurri de fapt ce fac nendoielnic
intenia prilor. Oferta de mandat special trebuie s fie, n toate cazurile, expres.
Mandatul tacit nu trebuie confundat cu mandatul aparent. n acest ultim caz, dei lipsete
68
69
70
71
72
acest lucru mai e posibil. Moartea mandatarului are drept efect ncetarea mandatului de
substituire. n caz de deces al mandantului, mandatarul trebuie s continue executarea
dac ntrzierea ar provoca pagube motenitorilor mandantului; dac mandatarul nu
cunoate faptul morii mandantului, obligaiile contractate cu terii de bun credin sunt
valabile. n caz de pluralitate a mandanilor, moartea unuia dintre ei produce efecte
diferite dup cum mandatul e divizibil/indivizibil; astfel, n cazul mandatului divizibil,
contractul va nceta doar n ceea ce privete partea mandantului decedat; n cea de-a doua
situaie, moartea unuia dintre mandani atrage ncetarea ntregului mandat. Printr-o clauz
expres prile pot conveni ca mandatul s nu nceteze n cazul morii uneia dintre pri, ci
s continue n persoana succesorilor lor.
d) Alte cauze de ncetare
Avem n vedere: punerea sub interdicie, falimentul sau insolvabilitatea uneia dintre
pri. Efectele ncetrii mandatului: indiferent de cauza ncetrii, mandatul trebuie s
restituie mandantului toate actele/bunurile primite n temeiul i n cursul executrii
mandatului. El nu va mai putea aciona n numele i pe seama mandantului, cu excepiile
prevzute de art. 1557-1558 C. civ.
2. Mandatul fr reprezentare
2.1 Noiunea
Reprezentarea nefiind de esena, ci de natura mandatului, mandatarul poate contracta
actele n numele su propriu, dar n interesul mandantului. Mandatul fr reprezentare este
cunoscut sub denumirea de contract de interpunere (prte-nom, mprumut de nume), n
fapt un caz particular al simulaiei prin interpunere de persoane. Se apeleaz la un astfel
de contract atunci cnd mandantul dorete s ncheie un act juridic fr ca persoana sa s
fie cunoscut de tero. Pentru aceasta, mandantul contracteaz cu mandatarul i n
nsrcineaz s ncheie actul n interesul su, dar pe numele mandatarului.
2.2 Natura juridic a contractului de interpunere
Natura juridic a contractului de interpunere este controversat. Unii autori consider
convenia de prte-nom o simulaie prin interpunere de persoane, indiferent dac terul
contractant cunoate sau nu simulaia. Dac terul este prta la simulaie, el va avea
calitatea de parte, putnd dovedi simulaia doar printr-un contranscris. Dac terul
contractant al mandatarului ocult este strin de simulaie, neavnd cunotin de contractul
intervenit ntre mandant i mandatarul ocult, el va putea dovedi simulaia prin orice mijloc
de prob. Ali autori consider c prte-nom-ul trebuie deosebit de simulaia prin
interpunere de persoane ntruct n primul caz cocontractantul mandatarului ocult e strin
de simulaie, iar o veritabil simulaie reclam o convenie secret ntre aceleai persoane,
care figureaz ca pri att n actul public, ct i n actul secret. Aceast motivare nu poate
fi primit deoarece exist situaii cnd cocontractantul mandatarului ocult este prta la
simulaie. Apoi, faptul cunoaterii de ctre terul contractant a contractului de interpunere
intervenit va influena doar calitatea sa (ter/parte) fa de actul secret, cu toate
consecinele ce decurg din aceast calitate.
2.3 Regimul juridic al contractului de interpunere
Fiind n fapt o simulaie, convenia de prte-nom nu este sancionat cu nulitatea dect
dac suntem n prezena fraudei la lege. n caz contrar, raporturile dintre mandant i
mandatarul ocult vor fi reglementate de regulile mandatului cu reprezentare. Dac terul
73
74
CAPITOLUL IX
CONTRACTUL DE DEPOZIT
9
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
sidentificenoiuneadedepozit;
sdeosebeasccaracterelejuridice;
sidentificecondiiiledefondalecontractului;
sidentificecondiiiledeformalecontractului;
sidentificeobligaiileprilor;
sidentificesancinileaplicabileneexecutriiobligaiilorprilor;
sidentificevarietilecontractuluidedepozit.
75
2. Depozitul obinuit/voluntar
Condiii de validitate
Capacitatea prilor ntruct predarea n depozit a unui bun e considerat a fi un act
de administrare, deponentul trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru ncheierea
unor astfel de acte. C. civ., (art. 1596) cere deponentului s fie proprietarul lucrului
depozitat ori s aib consimmntul expres sau tacit al proprietarului bunului. Se
recunoate ns i validitatea depozitului ce are ca obiect bunul altuia. Prin urmare, poate
avea calitatea de deponent i uzufructuarul, locatarul, creditorul gajist, comodatarul.
Rezult c dispoziia art. 1596 are semnificaia inopozabilitii depozitului fa de
proprietarul lucrului care nu a consimit la ncheierea depozitului. Pentru validitatea
contractului, legea cere depozitarului capacitate deplin de exerciiu. n cazul
depozitarului incapabil, deponentul poate solicita restituirea bunului depozitat ct timp
acesta se afl n minile incapabilului; dac lucrul piere, este nstrinat/pierdut/furat,
deponentul va avea mpotriva depozitarului incapabil o aciune numai n limita mbogirii
acestuia.
Consimmntul prilor C. civ., (art. 1595) prevede c Depozitul voluntar se
formeaz prin consimmntul celui ce d i celui ce primete lucrul n depozit. Esenial
este ca prile s fie n deplin cunotin de cauz asupra naturii juridice a contractului;
dac una dintre pri ar avea n vedere ncheierea unui depozit, iar cealalt ar crede c
primete un mprumut sau un dar manual, n lipsa realizrii acordului de voin,
raporturile dintre pri vor fi extracontractuale. Dac se dorete ncredinarea bunului unui
anume depozitar, avndu-se n vedere calitile acestuia, eroarea asupra persoanei
depozitarului ar putea fi invocat drept cauz de nulitate.
Obiectul contractului necesitatea tradiiunii face ca depozitul s poat avea ca obiect
numai bunuri mobile corporale. Sunt asimilate mobilelor corporale i creanele constatate
printr-un titlu la purttor precum i documentele materiale (aciuni, testamente), indiferent
de drepturile pe care le constat. Deoarece depozitarul trebuie s conserve i s restituie
nsui lucrul depozitat, obiectul trebuie s fie individual determinat, chiar dac prin natura
lui ar fi un bun consumptibil i fungibil.
Cauza contractului este supus regulilor generale; trebuie s fie real, licit i moral.
Dovada depozitului voluntar
Indiferent de valoarea obiectului contractului, ad probationem depozitul trebuie s fie
constatat ntr-un nscris (art. 1597 C. civ.). Sunt aplicabile dispoziiile art. 1197 i 1198 C.
civil. Mrturisirea prii face inutil administrarea altor probe. Remiterea, tradiiunea
bunului, ca simplu fapt juridic, poate fi dovedit prin orice mijloc de prob.
Efectele contractului de depozit voluntar depozitul voluntar creeaz ntre prile
contractante numai raporturi de obligaii.
a) Depozitarului are urmtoarele obligaii (art.15991617 C. civ.):
Obligaia de pstrare a lucrului depozitat depozitarul trebuie s se ngrijeasc de paza
lucrului depozitat cu aceeai grij ca de propriul su lucru (art. 1599 C. civ.). Dac lucrul
piere/se pierde/se deterioreaz, ntruct culpa debitorului contractual e prezumat iuris
tantum, depozitarul va fi exonerat de rspundere doar dac reuete s dovedeasc
existena cauzei strine ce nu-i este imputabil (art. 10821083 C. civ.). Prin derogare de
la regulile rspunderii contractuale, culpa debitorului se apreciaz dup grija pe care
acesta o depune n conservarea propriilor lucruri (culpa levis in concreto). Derogarea se
76
77
78
79
12. Caresuntmodalitiledeincetarealedepozitului?
CAPITOLUL X
CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN
(COMODATUL)
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
sidentificenoiuneadecomodat;
sdeosebeasccaracterelejuridice;
sidentificecondiiiledefondalecontractului;
sidentificecondiiiledeformalecontractului;
sidentificeobligaiileprilor;
sidentificesancinileaplicabileneexecutriiobligaiilorprilor;
80
81
82
83
ntrebri:
1. Careestedefiniiacomodatului?
2. Caresuntcaracterelejuridicealecomodatului?
3. Caresuntcondiiiledefondalecomodatului?
4. Caresuntcondiiiledeformalecomodatului?
5. Caresuntobligaiileprilorcontractuluidecomodat?
6. Caresuntmodalitiledeincetarealecomodatului?
84
CAPITOLUL XI
CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE
(MUTUUM)
9
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
sidentificenoiuneademutuum;
sdeosebeasccaracterelejuridice;
sidentificecondiiiledefondalecontractului;
sidentificecondiiiledeformalecontractului;
sidentificeobligaiileprilor;
sidentificesancinileaplicabileneexecutriiobligaiilorprilor;
sidentificevarietilecontractuluidemutuum.
85
86
4. mprumutul cu dobnd
Cnd mprumutul de consumaie e cu titlu oneros ia forma mprumutului cu dobnd.
n acest caz, mprumuttorul pretinde pe lng restituirea lucrului i o alt prestaie care
const, de regul, ntr-o sum de bani numit dobnd. mprumutul cu dobnd este
reglementat de C. civ. ( art. 15871590) i de alte acte normative, n special O.G. nr.
9/2000 privind nivelul dobnzii legale pentru obligaii bneti, astfel cum a fost
modificat, completat i aprobat prin L. nr. 356/2002. n cazul mprumutului cu
dobnd obiectul contractului const n lucrul mprumutat i dobnda. Lucrul mprumutat
este, de regul, o sum de bani care se restituie la scaden indiferent de scderea/sporirea
valorii banilor, cu excepia cazului cnd prin acte normative speciale se prevede altfel.
Dac schimbarea valorii monedei s-a produs dup scaden i debitorul a fost pus n
ntrziere, se admite reevaluarea sumei mprumutate. Dobnda trebuie prevzut n mod
expres n clauzele contractului, n caz contrar, mprumutul este gratuit. Dac mprumutatul
pltete dobnzi fr ca acestea s fi fost stipulate n contract sau dac pltete dobnzi
mai mari dect cele prevzute n contract, acestea nu se pot restitui, nici imputa asupra
capitalului (sumei mprumutate), plata fiind considerat o convenie tacit (art. 1588 C.
civ.). Dac, totui, mprumutatul dovedete c a pltit din eroare, se admite restituirea.
Dac prile au prevzut plata unor dobnzi fr a preciza cuantumul lor, se aplic
dobnda legal. Conform art. 3 alin. 1 din O.G. nr. 9/2000 cu privire la dobnda legal,
aceasta se stabilete se stabilete, n materie comercial, la nivelul dobnzii de referin a
Bncii Naionale a Romniei. n materie civil, dobnda legal se stabilete la nivelul
dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, diminuat cu 20% (art. 3 alin. 3).
Nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei, n funcie de care se
stabilete dobnda legal, este cel din prima zi lucrtoare a anului, pentru dobnda legal
cuvenit pe semestrul I al anului n curs, i cel din prima zi lucrtoare a lunii iulie, pentru
dobnda legal cuvenit pe semestrul II al anului n curs. Nivelul dobnzii de referin a
Bncii Naionale a Romniei se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, prin
grija Bncii Naionale a Romniei. Conform O.G. nr. 9/2000 dobnda stabilit de pri n
conveniile civile nu poate depi dobnda legal cu mai mult de 50% pe an. n toate
cazurile dobnda se calculeaz numai asupra sumei mprumutate. Dobnda la dobnd
(numit i anatocism sau dobnda compus) este, n principiu, interzis de lege, dar n art.
8 din O.G. nr. 9/2000, legea admite anatocismul dac exist o convenie special ntre
pri n acest sens, i e vorba de dobnzi datorate pentru cel puin 1 an care sunt scadente
(art. 8 alin. 2). Plata dobnzilor se face la termenele prevzute n contract, prile fiind
libere, n tcerea legii, s aleag oricare scaden. De regul, plata dobnzilor se face
lunar. Se permite plata anticipat a dobnzilor dar numai pentru o perioad de cel mult 6
luni. Dovada plii dobnzilor se face conform dreptului comun (art. 1138 C. civ.). O
regul special e prevzut n art. 1590 C. civ. conform cruia, dac mprumuttorul
elibereaz o chitan de primire a capitalului fr a face meniune la dobnzi se prezum
c acestea au fost pltite. Se aplic prevederile art. 1590 i pentru restituirea parial
atunci cnd se prezum plata dobnzii aferente capitalului achitat. n ceea ce privete
rspunderea pentru nerespectarea obligaiilor civile n cazul mprumuturilor bneti, se
87
88
CAPITOLUL
XII
CONTRACTUL DE SOCIETATE
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
sidentificenoiuneadecontractdesocietate;
sdeosebeasccaracterelejuridice;
sidentificecondiiiledefondalecontractului;
sidentificecondiiiledeformalecontractului;
sidentificeobligaiileprilor;
sidentificesancinileaplicabileneexecutriiobligaiilorprilor;
89
este un contract consensual, ncheindu-se n mod valabil prin simplul acord de voin
al prilor, fr a fi supus vreunei forme speciale; n practic, prile ncheie de multe ori
contractul n form autentic, dar aceasta nu transform contractul de societate civil ntrun contract autentic;
este un contract intuitu personae, ntruct este vorba despre o societate de persoane i
nu de capitaluri, iar ncrederea n capacitate a asociailor de a exercita o anumit activitate
sau profesie este esenial. Acest caracter al societii are importante consecine, cum ar fi:
imposibilitatea cedrii drepturilor sau a substituirii unui asociat fr acordul celorlali,
ncetarea societii la moartea unui asociat, acesta neputnd continua cu motenitorii
defunctului dect dac se prevede n mod expres aceasta (art. 1519, 1523 pct. 3, 1526 din
C. civ.);
este un contract translativ de drepturi, n ipoteza n care asociaii aduc bunuri n
patrimoniul societii, spre exemplu, cu titlu de proprietate.
90
91
sau constituirea unor drepturi reale asupra unor terenuri, contractul va trebui ncheiat n
form autentic, conform art. 2 alin. 1 din Titlul X al L. nr. 247/2005, sub sanciunea
nulitii absolute.
92
beneficii (art. 1508 din C. civ.). n virtutea art. 1519 din C. civ., orice asociat poate s i
asocieze o ter persoan n privina prii pe care o deine n societate, fr a cere acordul
coasociailor si. Aceasta nu nseamn ns c asocierea va putea produce efecte n ceea ce
privete participarea terului la societate, el rmnnd strin de societate. Art. 1511-1513
din C. civ. reglementeaz modul i condiiile n care are loc mprirea foloaselor i
pierderilor. Repartizarea acestora se va putea face pe parcursul existenei societii sau la
ncetarea ei, n conformitate cu cele convenite n contractul prilor. n lipsa unor
prevederi contractuale, se prevede mprirea proporional cu valoarea aportului social al
fiecruia dintre asociai. Aceast regul este valabil pentru aporturile n bani i bunuri,
valoarea urmnd a fi determinat fie prin raportare la evaluarea iniial a prestaiilor, fie
prin aprecierea unuia dintre asociai sau a unui ter (dac cu toii au czut de acord asupra
uneia dintre aceste mijloace de evaluare). n cea de-a doua ipotez, este stabilit un termen
de nouzeci de zile pentru contestarea evalurii, cu excepia cazului cnd acea evaluare
este n mod evident eronat. n caz de litigiu, i nu numai, evaluarea se poate face prin
expertiz. n privina aportului n munc C. civ. prevede c aceasta este valoarea ce
trebuie considerat a fi cea mai mic (alin. 2 al art. 1511). Nici unei societi civile nu i
este permis s prevad ca un asociat s i rezerve totalitatea ctigurilor sau c unul sau
mai muli asociai s fie scutii de suportarea pierderilor. Astfel de prevederi, cunoscute
sub numele de clauze leonine, atrag nulitatea ntregului contract de societate, conform art.
1513 din C. civ.
Raporturile asociailor cu terii ntruct societatea civil nu are, n general,
personalitate juridic, aceasta nu poate intra n raporturi directe cu terii, ca subiect
distinct de drept. n mod excepional doar, societatea civil poate fi chemat n judecat n
calitate de prt, conform dispoziiilor art. 7 alin. 3 din Codul de procedur civil. n
relaiile cu terii nu exist deci o societate, ci doar persoanele fizice sau juridice ce o
compun. n relaiile cu terii se aplic regulile prevzute de art. 1520-1522 din C. civ.:
asociaii nu sunt rspunztori n mod solidar pentru debitele societii, iar semntura unui
asociat nu i oblig pe ceilali dect dac acesta a fost mandatat n acest sens; contractul
semnat de un asociat chiar pe seama societii l oblig numai pe asociatul contractant, cu
excepia situaiei cnd acesta a avut mandatul celorlali sau cnd a rezultat un profit pentru
societate; datoria contractat i neachitat se poate urmri de ctre creditor att din
patrimoniul social, ct i, n msura necesar, din patrimoniul fiecrui asociat, n raport cu
numrul acestora, ntruct terul nu cunoate valoarea aportului fiecrui asociat pentru a-i
putea urmri proporional cu aceast valoare. Regula nu va primi aplicare atunci cnd n
contractul de societate s-a prevzut contrariul.
93
moartea unui asociat atrage ncetarea contractului, ntruct acesta este ncheiat intuitu
personae; excepie face situaia n care prile au prevzut continuarea societii cu
motenitorii celui decedat sau numai ntre motenitorii rmai n via;
punerea sub interdicie sau survenirea insolvabilitii (falimentului) unuia dintre
asociai;
denunarea unilateral a contractului de ctre un asociat, n cazul contractului de
societate ncheiat pe durat nedeterminat;
pieirea bunului promis ca aport social conduce la ncetarea societii, dac suntem n
ipoteza unei transmiteri n proprietate, iar pieirea intervine nainte de a fi predat.
Societatea va nceta ns n toate cazurile cnd piere bunul a crui folosin a fost adus ca
aport social. Prin ncetarea contractului de societate civil, patrimoniul acesteia se
lichideaz. n conformitate cu dispoziiile art. 1530 din C. civ., la mprirea patrimoniului
societii se vor aplica regulile incidente mprelii motenirii.
ntrebri:
1. Careestedefiniiacontractuluidesocietate?
2. Caresuntcaracterelejuridicealecontractuluidesocietate?
3. Caresuntcondiiiledefondalecontractuluidesocietate?
4. Caresuntcondiiiledeformalecontractuluidesocietate?
5. Caresuntobligaiileprilorcontractuluidesocietate?
6. Caresuntmodalitiledeincetarealecontractuluidesocietate?
94
CAPITOLUL XIII
CONTRACTUL DE RENT VIAGER
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
sidentificenoiuneaderentviager;
sdeosebeasccaracterelejuridice;
sidentificecondiiiledefondalecontractului;
sidentificecondiiiledeformalecontractului;
sidentificeobligaiileprilor;
sidentificesancinileaplicabileneexecutriiobligaiilorprilor;
95
96
97
validitatea creia este necesar acordul credirentierului. Obligaia de plat a rentei neavnd
un caracter intuitu personae, predecesul debirentierului nu stinge obligaia, aceasta
transmindu-se asupra motenitorilor si, exceptnd ipoteza cnd plata rentei ar fi fost
datorat pn la moartea debirentierului. Dac exist o pluralitate de debirentieri sau dac
unicul debirentier decedat las mai muli motenitori, oricare dintre ei poate fi urmrit
pentru plata integral a ratei de rent, iar plata fcut de ctre oricare dintre ei este
liberatorie pentru toi. Soluia se justific prin caracterul indivizibil al obligaiei de plat a
rentei.
Sanciunea neexecutrii obligaiei de plat a rentei - n caz de neexecutare, executare
cu ntrziere sau necorespunztoare a obligaiei de plat a rentei, credirentierul are
posibilitatea de a promova o aciune n executare silit, neavnd ns deschis calea unei
aciuni n rezoluiunea contractului. Aceast derogare de la dreptul comun a fost justificat
n doctrin pe considerentul c ar fi nedrept de a constrnge pe debitor la restituirea unor
venituri pentru care el a pltit poate mai mult dect a primit. Exist totui dou situaii
cnd poate fi cerut rezoluiunea contractului de rent viager: dac debirentierul nu
prezint garaniile stipulate pentru asigurarea plii rentei (art. 1646 C. civ.) sau le
micoreaz prin fapta sa (art. 1025 C. civ.); dac prile au inserat n contract un pact
comisoriu expres. Admiterea aciunii n rezoluiunea contractului de rent viager are ca
efect obligarea debirentierului la restituirea capitalului sau/i a bunului primit;
credirentierul nu va fi obligat s restituie ratele de rent pe care le-a primit de la
debirentier n executarea contractului ntruct acestea nu reprezint echivalentul folosinei
capitalului/bunului. n scopul de a proteja interesele creditorilor persoanei care constituie
renta, legiuitorul romn (art. 1650 C. civ.) oprete prile s declare renta neurmribil n
cazul n care contractul se constituie cu titlu oneros; n caz contrar, credirentierul ar putea
s scoat din patrimoniul su bunuri n scopul fraudrii intereselor creditorilor si
chirografari, care nu ar mai avea cum s i valorifice creanele. Dac renta viager se
constituie cu titlu gratuit, problema fraudrii intereselor creditorilor chirografari ai
creditorului nu se mai pune, prile putnd declara renta neurmribil. Cu toate acestea,
art. 408 din C. proc. civ. recunoate posibilitatea creditorilor credirentierului de a urmri
silit ratele de rent constituie cu titlu gratuit i declarate neurmribile, dar numai pentru
datorii de alimente, chirii sau alte creane privilegiate asupra bunurilor. Avnd n vedere
caracterul viager al rentei, dreptul la rent nu se prescrie indiferent de intervalul de timp n
care credirentierul nu ar solicita plata ratelor de rent neachitate. ntruct obligaia de plat
a rentei se execut succesiv, prescripia dreptului de a cere plata ratelor de rent nepltite
se calculeaz separat pentru fiecare rat de rent. Termenul de prescripie este cel de drept
comun (trei ani) i ncepe s curg din momentul n care obligaia de plat a ratei de rent
devine exigibil. Ratele de rent scadente i neachitate pn la decesul credirentierului pot
fi urmrite de motenitorii lui, ns numai nluntrul termenului de prescripie.
ntrebri:
1. Careestedefiniiarenteiviagere?
2. Caresuntcaracterelejuridicealerenteiviagere?
3. Caresuntcondiiiledefondalerenteiviagere?
4. Caresuntcondiiiledeformalerenteiviagere?
5. Caresuntobligaiileprilorcontractuluiderentviager?
6. Caresuntmodalitiledeincetarealerenteiviagere?
98
CAPITOLUL
XIV
CONTRACTUL DE NTREINERE
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
sidentificenoiuneadecontractdentreinere;
sdeosebeasccaracterelejuridice;
sidentificecondiiiledefondalecontractului;
sidentificecondiiiledeformalecontractului;
sidentificeobligaiileprilor;
sidentificesancinileaplicabileneexecutriiobligaiilorprilor;
99
asupra unui teren sau constituirea unui drept real asupra unui tern, consimmntul prilor
trebuind s mbrace forma nscrisului autentic (art. 2 din Titlul X al L. nr. 247/2005);
este un contract translativ de drepturi reale. Transferul dreptului n patrimoniul
ntreintorului opereaz din momentul ncheierii contractului, n cazul n care dreptul
transmis privete un lucru cert, iar prile nu au neles s deroge de la regula stabilit de
art. 971 din C. civ.
sub aspectul duratei de executare, este un contract atipic, deoarece obligaia
ntreinutului este cu executare dintr-o dat, iar obligaia ntreintorului este cu executare
succesiv. Atipicitatea ntreinerii n privina modului (duratei) de executare a generat
urmtoarea problem: n cazul neexecutrii culpabile de ctre o parte contractant a
obligaiilor ce i revin, sanciunea care se aplic este rezoluiunea, specific contractelor
cu executare uno icto, sau rezilierea, aplicabil contractelor cu executare n timp?
Majoritatea doctrinei, la opinia creia subscriem i noi, apreciaz c ntreinerea este
supus rezoluiunii, iar nu rezilierii, motivndu-se c rezilierea presupune caracterul
succesiv al obligaiilor ambelor pri contractante i explicndu-se c utilizarea termenului
de rezoluiune se face n sens larg, incluznd i rezilierea. n ceea ce privete poziia
jurisprudenei, aceasta este neunitar, sancionnd neexecutarea culpabil a contractului
fie prin pronunarea rezoluiunii, fie a rezilierii;
este un contract intuitu personae, fiind ncheiat n considerarea att a persoanei
ntreintorului, ct i a persoanei ntreinutului. n cazul contractului de ntreinere,
caracterul intuitu personae se manifest pregnant, specificul obligaiei de ntreinere
fcnd ca un asemenea contract s se ncheie numai n contextul anumitor caliti ale
prilor, indiferent c acestea privesc moralitatea, starea material sau fizic a acestora.
este un contract nenumit, nefiind reglementat n dreptul nostru. Acest caracter atrage
consecine importante n privina interpretrii contractului.
100
101
102
prin echivalent. n cazul n care ntreinutul a pltit impozite i prime de asigurare pentru
bunul supus restituirii, atunci el este ndrituit a pretinde restituirea sumelor de bani pltite;
soluia se explic prin faptul c impozitele i primele de asigurare sunt sarcini ale
proprietii, iar ntreinutul este considerat c a fost tot timpul proprietarul bunului datorit
efectelor retroactive ale rezoluiunii. Dei desfiinarea contractului presupune o restitutio
in integrum n privina ambelor pri contractante, caracterul aleatoriu al obligaiei de
ntreinere determin o important derogare de la dreptul comun: contravaloarea
ntreinerii prestate nu este supus restituirii. Dac s-ar accepta ca, n caz de rezoluiune,
ntreinutul s fie obligat la restituirea contravalorii prestaiilor primite cu titlu de
ntreinere, ar nsemna s se permit ntreintorului de rea-credin s pun capt
caracterului aleatoriu al obligaiei ce i incumb, sistnd plata ntreinerii cnd valoarea
prestaiilor executate egaleaz valoarea dreptului transmis. Nu intereseaz nici perioada de
timp ct ntreintorul a fost titularul dreptului, nici dac sau ct a profitat de pe urma
nstrinrii. Dac ntreintorul, n schimbul dreptului transmis de ctre ntreinut, i-a pltit
acestuia i o sum de bani, pe lng obligaia de ntreinere pe care i-a asumat-o, atunci
aceast sum trebuie restituit. Aceasta deoarece caracterul aleatoriu privete numai
obligaia de ntreinere, nu i celelalte obligaii asumate de ctre ntreinut sau de ctre
ntreintor. Dac, cu privire la bunul care a format obiectul derivat al prestaiei
ntreinutului, au fost constituite drepturi n favoarea terilor, atunci, n virtutea
principiului resoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis, acestea se vor desfiina
retroactiv. Principiul enunat nu se aplic dac este vorba despre un bun mobil, iar terul
dobnditor a fost de bun-credin la data contractrii (cazul aplicrii art. 1909 alin. 1
coroborat cu art. 972 din C. civ.). Drepturile terilor dobndite cu privire la imobile ar
putea fi pstrate n cazul n care acetia ar putea s invoce uzucapiunea.
ntrebri:
1. Careestedefiniiacontractuluidentreinere?
2. Caresuntcaracterelejuridicealecontractuluidentreinere?
3. Caresuntcondiiiledefondalecontractuluidentreinere?
4. Caresuntcondiiiledeformalecontractuluidentreinere?
5. Caresuntobligaiileprilorcontractuluidentreinere?
6. Caresuntmodalitiledeincetarealecontractuluidentreinere?
103
CAPITOLUL XV
CONTRACTUL DE TRANZACIE
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
sidentificenoiuneadecontractdetranzacietranzacie;
sdeosebeasccaracterelejuridice;
sidentificecondiiiledefondalecontractului;
sidentificecondiiiledeformalecontractului;
sidentificeobligaiileprilor;
sidentificesancinileaplicabileneexecutriiobligaiilorprilor;
104
105
regulilor generale n materia nulitii actelor juridice. Astfel: tranzacia poate fi anulat
pentru eroare asupra persoanei sau asupra obiectului litigios (art. 1712); tranzacia poate fi
anulat dac aceasta s-a realizat n scopul executrii unui titlu nul, afar de cazul n care
prile au cunoscut nulitatea titlului (art. 1713); este anulabil tranzacia pe care prile au
ncheiat-o n considerarea unor documente care s-au dovedit ulterior false; n cazul n care
una dintre pri a cunoscut caracterul fals al documentelor, iar cealalt nu, contractul va fi
anulabil pentru eroare, iar nu nul pentru lips de cauz; se poate cere anularea tranzaciei
ncheiat pentru stingerea unui proces soluionat printr-o hotrre judectoreasc
definitiv, despre care prile sau cel puin una dintre ele nu au avut cunotin (art. 1715);
tranzacia care are ca obiect stingerea tuturor drepturilor litigioase existente ntre pri este
valabil chiar dac ulterior ncheierii ei se descoper acte necunoscute prilor; dac
tranzacia a avut un obiect unic, iar din actele descoperite ulterior rezult c prile
contractante nu aveau vreun drept cu privire la acel obiect, se poate invoca nulitatea
relativ a contractului; greelile aritmetice nu afecteaz valabilitatea tranzaciei, ele putnd
fi rectificate (art. 1717); avnd n vedere caracterul indivizibil al contractului de
tranzacie, dac clauza nul a avut un caracter determinant (prezumie relativ), nulitatea
va fi una total, iar nu parial; tranzacia judiciar este invalidat tot pe calea aciunii n
anulare, apelul sau recurarea hotrrii de expedient nefiind admis dect dac privete
condiiile de regularitate a hotrrii, nu i coninutul ei.
106
Spre exemplu, ntr-o aciune de partaj a bunurilor comune, unul dintre soi renun la cota
sa parte dintr-un bun comun, n schimbul constituirii n favoarea sa a unei rente viagere.
n ipoteza n care tranzacia produce efecte constitutive sau translative de drepturi: exist
obligaia de garanie a drepturilor transmise; efectele contractului se produc pentru viitor;
tranzacia va putea fi invocat ca just titlu pentru uzucapiunea scurt; dac dreptul privete
un imobil, n toate cazurile va necesar respectarea formelor de publicitate pentru a se
asigura opozabilitatea contractului fa de teri.
ntrebri:
1. Careestedefiniiacontractuluidetranzacie?
2. Caresuntcaracterelejuridicealecontractuluidetranzacie?
3. Caresuntcondiiiledefondalecontractuluidetranzacie?
4. Caresuntcondiiiledeformalecontractuluidetranzacie?
5. Caresuntobligaiileprilorcontractuluidetranzacie?
107
CAPITOLUL XVI
CONTRACTUL DE ASIGURARE
9
9
9
9
9
9
9
9
OBIECTIVE:
sidentificenoiuneadecontractdeasigurare;
sdeosebeasccaracterelejuridice;
sidentifceterminologiaspecificacestuicontract;
sidentifceclasificrileasigurrilor;
sidentificecondiiiledefondalecontractului;
sidentificecondiiiledeformalecontractului;
sidentificeobligaiileprilor;
sidentificesancinileaplicabileneexecutriiobligaiilorprilor;
108
asigurrii); ca regul general, asigurtorul nu suport riscurile nainte de plata cel puin a
primei rate de prim;
este un contract cu executare succesiv: asigurtorul i asum o obligaie continu
suportarea riscului asigurat iar asiguratul pltete periodic primele de asigurare; acest
caracter se menine i n ipoteza n care asiguratul i achit prima de asigurare printr-o
plat unic (sum global); n cazul asigurrii de bunuri, asiguratul are obligaia continu
de a ntreine bunul asigurat (art. 26 alin. 1, L. 136/1995).
Conform art. 201 din L. denunarea contractului de asigurare de ctre una dintre pri
se poate efectua numai cu notificarea prealabil a celeilalte pri, care trebuie fcut cu cel
puin 20 de zile nainte de denunare.
109
110
H. INDEMNIZAIA DE ASIGURARE
- reprezint suma de bani pe care asigurtorul o pltete asiguratului/beneficiarului
asigurrii la ivirea cazului asigurat;
- n cazul asigurrii de bunuri, indemnizaia (despgubire) se pltete n limita sumei
asigurate, dar numai pn la concurena daunei de asigurare i nu poate depi valoarea
bunului din momentul producerii riscului asigurat;
- n cazul asigurrii de rspundere civil, indemnizaia se stabilete n funcie de
prejudiciu i de suma asigurat;
- n cazul asigurrii de persoane, indemnizaia coincide cu suma asigurat.
I. DAUNA/PAGUBA DE ASIGURARE
- prejudiciul suferit de ctre asigurat ca urmare a ivirii cazului asigurat;
- se are n vedere numai prejudiciul efectiv, nu i beneficiul nerealizat; excepie: la
asigurrile de pierderi financiare se suport i pierderea de profit, cheltuielile generale i
cele decurgnd direct sau indirect din producerea riscului asigurat;
- n cazul asigurrii de rspundere civil, beneficiul nerealizat de tera persoan pgubit
reprezint pentru asigurat o pagub efectiv;
- n cazul asigurrii de persoane, noiunea de daun nu intereseaz deoarece indemnizaia
se pltete indiferent de aceasta i nu are caracter de despgubire.
J. SISTEME DE ACOPERIRE N ASIGURARE
Sistemul de acoperire n asigurare reprezint modul n care se stabilete nivelul
despgubirii i, deci, raportul dintre dauna de asigurare i indemnizaia de asigurare.
Noiunea este aplicabil numai n cazul asigurrii de bunuri i n cazul asigurrii de
rspundere civil.
1. SISTEMUL ACOPERIRII PROPORIONALE
- se aplic n materia asigurrii facultative de bunuri;
- se caracterizeaz prin faptul c indemnizaia de asigurare reprezint aceeai parte din
dauna pe care o reprezint suma asigurat fa de valoarea bunului asigurat; ex.: dac un
bun n valoare de 10 milioane lei e asigurat pentru 8 milioane lei (deci, n proporie de
80%) i piere parial (s spunem, n proporie de 50%), dei n acest caz valoarea pagubei
e de 5 milioane lei, asigurtorul va plti doar 4 milioane lei.
2. SISTEMUL PRIMULUI RISC
- se aplic att n materia asigurrii de bunuri, ct i n materia asigurrii de rspundere
civil;
- se caracterizeaz prin aceea ca asigurtorul suport n ntregime dauna, dar n limitele
sumei asigurate; ex.: n ipoteza menionat anterior, asigurtorul va plti 5 milioane; dac
dauna e de 8 milioane lei, iar valoarea bunului e de 9 milioane lei, asigurtorul va plti 8
milioane lei.
3. SISTEMUL ACOPERIRII LIMITATE
- se numete i franiz, din verbul fr. Franchir = a trece peste;
- se caracterizeaz prin faptul c asigurtorul suport paguba numai peste o anumit limit
(franiza) determinat n cifre absolute/procentuale (de exemplu, 5% din pagub); n
limitele franizei se suport dauna;
- franiza poate fi: deductibil (cnd se deduce din orice pagub); nedeductibil (cnd nu
se deduce din pagub dac cuantumul ei depete valoarea franizei.
111
4. Clasificarea asigurrilor
I. n funcie de natura juridic a raportului de asigurare, distingem ntre:
- ASIGURRI COMERCIALE (cnd ambele pri sunt comerciani);
- ASIGURRI COMERCIAL-CIVILE (cnd numai asigurtorul e comerciant);
- ASIGURRI CIVILE (n cazul societilor civile mutuale cu personalitate juridic, cnd
asociaii sunt, simultan, asigurtor i asigurat).
De regul, asigurtorul este comerciant. n ceea ce privete regimul juridic al asigurri,
se aplic legislaia special n materie, care se completeaz cu cea comercial sau civil,
dup caz.
II. n funcie de modul n care iau natere, distingem ntre:
- ASIGURRI OBLIGATORII n acest caz, ambele pri contractante (societatea de
asigurare autorizat s ncheie o asemenea asigurare, respectiv persoana fizic/juridic
deintoare de autovehicule supuse nmatriculrii/folosirii pe teritoriul Romniei) au
obligaia legal de a ncheia un astfel de contract, iar drepturile i obligaiile prilor sunt
stabilite de lege;
- ASIGURRI FACULTATIVE ncheierea contractului are loc numai dac prile, prin
libera lor voin, convin s dea natere raporturilor de asigurare, stabilind i condiiile
contractului.
III. n funcie de obiectul asigurrii, distingem ntre:
- ASIGURRI DE BUNURI au ca obiect bunuri degradabile sau care pot fi distruse
datorit unor accidente sau dezastre naturale;
- ASIGURRI DE RSPUNDERE CIVIL obiectul asigurrii const ntr-o valoare
patrimonial egal cu despgubirile pe care ar trebui s le plteasc asiguratul ca urmare a
unui prejudiciu cauzat unei tere persoane pentru care rspunde potrivit legii civile;
- ASIGURRI DE CREDITE I GARANII, ASIGURRI DE PIERDERI
FINANCIARE I ALTE ASIGURRI obiectul acestor asigurri const n acoperirea
riscurilor de insolvabilitate general, de credit de export, vnzare cu plata n rate, credit
ipotecar, credit agricol, precum i de garanii directe i indirecte;
- ASIGURRI DE PERSOANE au ca obiect un anumit atribut al persoanei fizice
(viaa, integritatea corporal, capacitatea de munc, atingerea unei anumite limite de
vrsta etc.).
IV. n funcie de subiectele raporturilor de asigurare, distingem ntre:
IV.1. ASIGURRI DIRECTE raportul de asigurare ia natere ntre asigurtor i
asigurat;
a) COASIGURAREA
- este o asigurare direct ncheiat ntre un asigurat i mai muli asigurtori, fiecare
asumndu-i o cot parte din risc, n vederea asigurrii sau reasigurrii unor riscuri
deosebite, care nu pot fi preluate de un singur asigurtor (art. 451 din L. nr. 136/1995);
- obligaia de plat a indemnizaiei de asigurare se divide ntre asigurtori, fiecare
asigurnd numai o cot-parte din risc;
- ntre coasigurtori nu se practic solidaritatea convenional;
- coasigurarea poate exista indiferent de obiectul asigurrii;
COASIGURAREA N CAZUL ASIGURRII DE BUNURI
- coincide cu situaia n care mai muli asigurtori asigur acelai bun pentru acelai risc;
112
- cf. art. 29 alin. 1 din L. nr. 136/1995, fiecare asigurtor e obligat la plat proporional cu
suma asigurat i pn la concurena acesteia, fr ca asiguratul s poat ncasa o
despgubire mai mare dect prejudiciul efectiv, consecina direct a riscului;
- cf. art. 29 alin. 2 din L. nr. 136/1995, asiguratul are obligaia s declare existena altor
asigurri pentru acelai bun i risc la asigurtori diferii, att la ncheierea contactului, ct
i pe parcursul executrii acestuia; scopul acestei dispoziii l reprezint evitarea
supraasigurarii, legea nepreciznd, ns, sanciunea nclcrii acestei obligaii de
informare;
- dac prin coasigurare s-a depit valoarea bunului, despgubirile vor fi pltite numai n
limita valorii bunului, respectiv a pagubei.
COASIGURAREA N CAZUL ASIGURRII DE RSPUNDERE CIVIL
- asigurarea obligatorie: cf. art. 52 alin. 1 din L. nr. 136/1995, n cazul n care, pentru
acelai deintor de autovehicul, la data producerii accidentului exist mai multe asigurri
valabile, despgubirea se suport n pri egale de ctre toi asigurtorii;
- asigurarea facultativ: se aplic regula general conform creia repartizarea despgubirii
se face proporional cu sumele asigurate, n raport de care asigurtorii au calculat i au
ncasat primele de asigurare.
COASIGURAREA N CAZUL ASIGURRII DE CREDITE
- se aplic regula general.
COASIGURAREA N CAZUL ASIGURRII DE PERSOANE
- nu exist nici un fel de restricii: asiguratul poate ncheia oricte contracte de asigurare
dorete, indemnizaia neavnd caracter de despgubire, iar la ivirea cazului asigurat va
ncasa indemnizaia de la fiecare asigurtor cu care a contractat.
b) ASIGURAREA MUTUAL
- se realizeaz ntre mai multe persoane asociate ntr-o societate civil cu personalitate
juridic, persoane care sunt expuse unor riscuri similare;
- asociaii se oblig la plata primei de asigurare (cotizaie) n scopul constituirii unui fond
comun, din care urmeaz s se plteasc, la ivirea cazului asigurat, indemnizaia de
asigurare asociatului sau unei alte persoane ndreptite;
- fiecare parte contractant are o dubl calitate, de asigurat i asigurtor;
- ncheierea contractului nu are drept scop realizarea unui profit, ci partajarea riscurilor
ntre asociai;
- dovada contractului de asigurare mutual se face prin act scris, proba testimonial
putnd fi admis numai n cazul n care ea este admis i de C. civ.;
- n actuala reglementare, societile mutuale sunt supuse acelorai reguli ca i celelalte
societi de asigurare, inclusiv autorizrii de ctre Comisia de Supraveghere a
Asigurrilor.
IV.2. REASIGURAREA
- reprezint o asigurare a asigurtorului direct, ambele pri (reasiguratul, reasigurtorul)
fiind societi comerciale de asigurare;
- n temeiul contractului de reasigurare, reasiguratorul, n schimbul primei de asigurare,
contribuie, corespunztor cu riscurile preluate, la suportarea indemnizaiei de asigurare pe
care reasiguratul o pltete la producerea evenimentului ce a fcut obiectul reasigurrii.
Reasigurarea poate fi de mai multe feluri:
113
114
5. Asigurrile facultative
5.1. Asigurarea de bunuri
L. nr. 136/1995 reglementeaz asigurrile de bunuri n CAP. II, Sec. a II-a, art. 24-30.
- n cadrul acestui tip de asigurare, asigurtorul se oblig ca la producerea riscului asigurat
s plteasc asiguratului/beneficiarului/celor n drept o indemnizaie (art. 24);
- asigurat poate fi orice persoan fizic care are capacitatea cerut de lege pentru a face
acte de conservare sau o persoan juridic; n toate cazurile, asiguratul trebuie s aib un
interes patrimonial n conservarea bunului asigurat (art. 25);
- obiectul asigurrii l constituie bunurile menionate n contract, determinate individual
sau prin indicarea unui grup de bunuri (de exemplu, o gospodrie rneasc); se pot
asigura i bunuri viitoare;
- dac bunul asigurat este nstrinat, contractul de asigurare se reziliaz, cu restituirea
sumelor pltite pentru perioada ulterioar rezilierii, dac nu s-a prevzut altfel n contract;
- obligaiile asiguratului: s ntrein bunul asigurat n bune condiii i n conformitate cu
dispoziiile legale (art. 26 alin. 1); n cazurile prevzute n condiiile de asigurare, la
producerea riscului, asiguratul e obligat s ia, pe seama asigurtorului i n cadrul sumei la
care s-a fcut asigurarea, potrivit cu mprejurrile, msuri pentru limitarea pagubelor (art.
26 alin. 3); s plteasc prima de asigurare la termenele stabilite n contract; s comunice
asigurtorului apariia cazului asigurat, n condiiile i n termenele prevzute n contract;
n caz de deces a asiguratului, drepturile i obligaiile ce-i incumb trec asupra
motenitorilor si potrivit regulilor generale.
- obligaiile asigurtorului: s plteasc indemnizaia de asigurare n limitele sumei
asigurate, n caz de pieire parial a bunului putndu-se utiliza sistemul acoperirii
proporionale ori sistemul primului risc; dac exist mai multe asigurri ncheiate pentru
acelai bun expus aceluiai risc, fiecare asigurtor este obligat la plat proporional cu
suma asigurat i pn la concurena acesteia, fr ca asiguratul s poat ncasa o
despgubire mai mare dect prejudiciul efectiv;
- suma asigurat: nu poate depi valoarea bunului asigurat; dup fiecare pagub
parial, suma asigurat se micoreaz pentru restul perioadei asigurrii cu suma cuvenit
drept despgubire, asigurarea continund pentru suma asigurat cu prima redus n mod
proporional; asiguratul poate completa aceast sum;
- subrogarea asigurtorului: dac pentru prejudiciul cauzat e rspunztor un ter,
asigurtorul se subrog, n limita indemnizaiei pltite i din momentul plii, n toate
drepturile asiguratului; subrogaia asigurtorului e legal i personal; asigurtorul poate
renuna, n tot/n parte, la exercitarea dreptului rezultnd din subrogaie, conform
contractului de asigurare, cu excepia cazului cnd paguba a fost produs cu intenie (art.
22 alin. 3); asiguratul poate introduce o aciune mpotriva terului responsabil numai dac
asigurtorul nu a acoperit integral paguba sau pentru beneficiul nerealizat (ce nu este
acoperit de asigurare); n materia asigurrilor de bunuri ntlnim i un caz de subrogaie
real cu titlu singular: suma indemnizaiei de asigurare va lua locul bunului pierit n
patrimoniul asiguratului i, deci, drepturile creditorilor cu garanii reale asupra bunului se
115
116
117
- beneficiarul asigurrii, avnd poziia unui ter beneficiar dintr-o stipulaie pentru altul,
are aciune direct mpotriva asigurtorului;
- indemnizaia de asigurare nu e supus reduciunii ca liberalitate excesiv, nici raportului
ca donaie indirect i nici nu poate fi urmrit de creditorii asiguratului; justificare: suma
asigurat nu provine din patrimoniul asiguratului i nu intr n acest patrimoniu nici n
timpul vieii, nici dup moartea asiguratului;
- dac asiguratul nu a desemnat nici un beneficiar sau dac, la producerea cazului asigurat,
acesta nu mai exist/nu voiete/nu poate s exercite dreptul, suma asigurat se cuvine
asiguratului, iar dac el nu mai este n via, motenitorilor si;
- ntre motenitorii asiguratului suma se va mpri nu n mod egal, ci dup regulile
devoluiunii legale sau testamentare;
D) REACTIVAREA ASIGURRII
La asigurrile ncheiate cu plata primelor n rate, dac asiguratul nu pltete la
scaden sau n termenul de psuire acordat, contractul se reziliaz. Dac asiguratul vrea
s revin asupra neplii primelor, el poate cere repunerea n vigoare a asigurrii, fie cu
achitarea primelor restante, fie cu prelungirea n mod corespunztor a termenului de
expirare i a duratei plii primelor.
E) REZERVA DE PRIME LA ASIGURRILE ASUPRA VIEII
- n asigurrile asupra vieii, primele ncasate sunt mprite n trei pri: o parte este
afectat cheltuielilor i profitului asigurtorului, alta, plii indemnizaiilor, iar a treia
constituie rezerva de prime;
- dac asiguratul s-a hotrt s nu mai plteasc primele de asigurare, el are anumite
drepturi asupra rezervei de prime:
Reducerea sumei asigurate asiguratul poate cere meninerea asigurrii cu
reducerea sumei asigurate i cu ncetarea plii primelor. Rezerva de prim creat
se considera o prim unic, n raport de care se stabilete mrimea noii sume
asigurate.
Rezilierea contractului prin rscumprarea lui n acest caz are dreptul de a cere
restituirea rezervei constituite numit sum de rscumprare n condiiile
prevzute n contract.
Alte drepturi asupra rezervei de prime stabilite prin contract - ex.: dreptul de a
obine un mprumut cu dobnd, suma mprumutat reprezentnd parte din suma
de rscumprare.
118
119
120
121
122
BIBLIOGRAFIE DE INIIERE
123