Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Bonitarea Terenului
Bonitarea Terenului
CALITII TERENURILOR I
PIAA FUNCIAR
OBIECTIVELE CURSULUI:
Evaluarea
50% - Colocviu (evaluare n sesiune)
50% - proiect realizat n cadrul LP-urilor (evaluare pe parcurs)
Lucrrile practice vor consta n realizarea pe parcursul ntregului semestru a unui proiect
1. Evaluarea calitii terenurilor agricole folosind metoda romneasc de Bonitare
(ICPA, 1986-1987) pe areale reprezetative 1 foaie plan topo, scara 1:5,000)
2
1. Studiu de caz privind valoarea de pia a terenurilor.
STRUCTURA CURSULUI:
Partea I Calitatea terenurilor
BIBLIOGRAFIE SELECTIV:
1.
2.
3.
4.
5.
5.
6.
7.
8.
9.
Calitatea terenurilor.
Definire. Concepii
1. S ne definim termenii !
_________
Teritoriu
Groza, 2005 - Poriune de spaiu ocupat de o persoan, un grup, un sistem economic
localizat sau de un Stat
tefan et al., 1981 - Totalitatea suprafeelor (terenurilor), indiferent de destinaia lor tehnicoeconomic, aflate n perimetriul unei uniti administrativ-teritoriale (stat, provincie, regiune,
jude, comun, unitate agricol, unitate de administraie public, etc.) sau al unei zone
geografice natural sau antropic (unitate fizico-geografic, bazin hidrografic, zon agricol,
zon urban, zon silvic, etc.).
1. S ne definim termenii !
_________
Terenul
FAO, 2007 poriune delimitat din suprafaa terestr, cuprinznd toate atributele biosferei
situate imediat deasupra sau dedesubtul acesteia, atribute ale climei atmosferei inferioare,
solul i formele de relief, hidrografia superficial (ruri, lacuri puin adnci, mlatini i areale
cu exces de umiditate), stratele sedimentare superficiale i rezervele asociate de ape
subterane, populaiile de plante i animale, aezrile omeneti i efectele fizice ale
activitilor umane din trecut i prezent (terasare, sisteme de drenaj, irigaii i stocare a
apei, drumuri, cldiri).
Terenul
Reprezint suprafea ale crei limite sunt date de destinaia i particularitile ei dominante:
-Caliti naturale:
Substrat litologic,
Forme de relief,
Cadrul climatic, hidric, biotic, pedologic,
- Caliti dobndite n urma interveniei antropice:
Defriri,
Lucrri de mbuntiri funciare,
Amenajri edilitare, etc.
1. S ne definim termenii !
_________
Fond funciar
Cadastrul funciar
Cadastrul funciar
(cf. Legea nr. 7/1996)
Sistem informaional, organizat pe teritorii administrativ cadastrale care cuprinde un
ansamblu de operaiuni cadastrale de tipul: identificrii, msurrii i evalurii tuturor
8
imobilelor funciare, att pe teren ct i pe planurile cadastrale
1. S ne definim termenii !
_________
Valoarea (terenurilor) -
1. S ne definim termenii !
_________
1. S ne definim termenii !
_________
Probleme rmn:
- Un teren cu pretabilitatea medie pentru arabil este mai bun dect unul care rspunde
optim la folosina pastoral dar nu se preteaz pentru cultura de cmp ?
- Ce este mai bun: un teren favorabil unei game reduse de culturi dar care dau producii
foarte ridicate sau sau unul faborabil unei game extinse de culturi dar care dau producii
moderate ?
2. Terenul ca sistem
_________
Resurse naturale (n general cuantificabile): roci utile, resursele de sol, apele potabile, resursele
vegetale i animele
Resurse ambientale (n general necuantificabile): biodiversitatea, valoarea educaional i tiinific a
peisajelor, valoarea protectiv a vegetaiei (ex. Protecia oferit aezrilor umane de ctre perdelele
de protecie), funcia de regulator climatic al vegetaiei i apelor
12
13
Conf.
Cadastrului General al Romniei,
Legea nr. 7 / 1996
14
Ex. Extras din Harta utilizrii terenurilor (BH Pereschiv Colinele Tutovei)
(categorii i subcategorii de folosin a terenului conf. Cadastrului General al Romniei)
17
18
Terenuri arabile
Agricultur intensiv (legumicultur) Matca (jud. Galai)
19
20
21
22
23
24
1893
25
25
2005
Drumuri i ci ferate
Drumuri trasate necorespunztor / n serpentin (Bh Pereschiv / Tutova, Colinele Tutovei)
26
Drumuri i ci ferate
Evoluia reelei de drumuri (Bh Pereschiv / Tutova, Colinele Tutovei)
1893
2005
27
1893
2005
Terenuri cu construcii
Soleti (PCM, jud. Vaslui)
28
Terenuri cu construcii
Cbeti, Podu Turcului, jud. Vaslui (Colinele Tutovei)
Terenuri neproductive
Schimbare de folosin Pdure Neproductiv (Bh Chioara Ghermneti, Dealurile Flciului, jud. Vaslui)
30
31
Terenuri agricole
- Productive:
- Neproductive:
construcii i instalaii agrozootehnice,
amenajri piscicole,
amenajri de mbuntiri funciare,
drumuri tehnologice i de exploatare agricol,
platforme i spaii de depozitare a produciei
agricole.
arabil,
vii i pepiniere viticole,
livezi i pepiniere pomicole,
plantaii de hamei i duzi,
puni, fnee,
sere, solarii, rsadnie
01_Arabil
02-03_Puni i fnee
04_Vii
05_Livezi
33%
2%
2%
Romnia
63%
Pe judee
Clrai
97%
Ialomia
95 %
......
Harghita 27%
Hunedoara 27%
Harghita 73%
Hunedoara 71 %
......
Brila
1%
Ilfov 3%
Vrancea 12%
Galai
7%
......
Suceava 0%
Covasna - 0%
Vlcea 11%
Arge 11%
32
......
Brila 0%
Harghita - 0%
Valori maxime
Valori in
minime
NB - Structura actual a
resurselor funciare este
rezultatul modificrilor
intervenite n timp n urma
aciunii factorului antropic,
sub efectul diferitelor forme
de utilizare a terenurilor !
Perioade:
1938 1950 Perioada
decderii postbelice
1950 1990
Perioada organizrii i
amenajrii planificate a
terenurilor
Dup 1989
Perioada liberului arbitru n
utilizarea terenurilor
Evoluia utilizrii fondului funciar al Romniei n perioada 1938-1998
(Studiul fondului funciar al RSR, 1983; Anuarul statistic al Romniei, 1998)
Dup 1989, n principal ca urmare a aplicrii Legii nr.18 / 1991 (a fondului funciar) se produc
schimbri majore n dinamica structurii terenurilor agricole din Romnia:
Valori maxime
Valori in
minime
Concluzii:
34
Pretabilitatea terenurilor Romniei pentru diferite utilizri agricole este deosebit de variat
ca efect al diversitii condiiilor naturale i antropice
Pretabilitatea
Clasa
Agricol (AG)
Total
Semnificaia
ha
Foarte bun
II
Arabil (AR)
ha
%
din care
Puni i fnee (PF) Vii i livezi (VL)
ha
%
ha
%
410,3
2,8
354,9
3,8
53,7
1,1
1,7
0,3
Bun
3.655,6
24,6
3.352,7
35,7
220,1
4,5
82,8
16,0
III
Mijlocie
3.082,6
20,7
2.364,0
25,1
596,6
12,1
122,0
23,5
IV
Slab
3.626,6
24,4
1.747,9
18,6
1.760,4
35,7
118,4
22,8
Foarte slab
4.077,2
27,5
1.582,0
16,8
2.300,7
46,6
194,5
37,4
9.401,5 100,0
4.931,5
100,0
519,4
100,0
Total
Concluzii:
14.852,3 100,0
Pretabilitate slab / f. Slab 52% (agricol) 35% (arabil) 82% (puni) 60% (vii+livezi)
Pretabilitate medie
21% (agricol) 25% (arabil) 12% (puni) 24% (vii+livezi)
Pretabilitate bun / f. Bun - 27% (agricol) 40% (arabil) - 6% (puni) 16% (vii+livezi)
35
Factorul limitativ
Secet
Exces periodic de umiditate
Eroziunea solului prin ap
Eroziunea solului prin vnt
Alunecri de teren
Salinizarea solului
Alcalizarea solului
Schelet excesiv de la suprafaa solului/pe profil
Compactarea primar a solului
Compactarea prin lucrri necorespunztoare
Formarea crustei
Rezerv mic extrem de mic de humus n sol
Aciditatea puternic i moderat
Asigurarea slab i foarte slab cu fosfor mobil
Asigurarea slab i foarte slab cu potasiu mobil
Asigurarea slab cu azot
Carene de microelemente (zinc)
Poluarea chimic a solului
Decopertri ale solului .
Acoperirea terenurilor cu deeuri i reziduuri solide
Total
mii ha
7100
3781
6300
378
702
391
223
300
2060
6500
2300
7485
3424
6330
787
5110
1500
900
15
18
%
47
25
42
3
5
36
.
A terenuri neafectate de eroziune
B Terenuri afectate de eroziunea prin ap
C Terenuri afectate de eroziunea prin vnt
37
.
38
Valori maxime
Gru
Anul
Suprafaa
(mii ha)
Orz
Producia medie
(kg/ha)
Suprafaa
(mii ha)
Valori in
minime
Porumb
Producia
medie (kg/ha)
Suprafaa
(mii ha)
Producia
medie (kg/ha)
1995
2480,8
3090
581,7
3122
3109,2
3184
1996
1781,7
1765
515,4
2149
3277,0
2926
1997
2406,8
2972
626,5
3016
3037,7
4171
1998
2016,5
2570
517,2
2394
3128,9
2756
1999
1674,1
2780
415,5
2451
3013,4
3627
2000
1937,9
2290
411,9
2105
3049,4
1603
2001
2453,2
3038
528,8
2988
2947,0
3066
2002
2294,5
1923
578,8
2005
2894,5
2902
2003
1748,0
1428
329,6
1706
3206,5
2988
2004
2008,1
3870
434,2
3603
3201,9
4630
Media
2080,16
2572,6
493,96
2553,9
3086,55
3185,3
39
CONCLUZII:
1. Romnia prezint un fond funciar bogat, diversificat.
40
Folosina
terenului
Arabil
Puni i fnee
Vii
Livezi
Agricol
Pdure
Altele
Total
Mil. ha
1264
3427
8
41
4740
3860
6300
%
9
23
0,05
0,28
32
26
42
14900
100
41
42
Degradarea terenurilor i dezvoltarea durabil
(FAO, 1995)
Factorul limitativ
Degradare
Degradare sever
Degradare iremedibil
Eroziunea solului prin ap
Eroziunea solului prin vnt
Degradare fizic
Degradare chimic
Total
Mil. ha
1200-1500
300
10
670
300
50
40
%
100
25
1
56
25
4
3
43
44
45
Eroziune n suprafa
Bh Ghermneti,
Dealurile Flciului
Sedimentare
Valea arinei,
Colinele Tutovei
Eroziune n adncime
Bh Srata,
Dealurile Flciului
46
47
48
49
50
51
52
53
54
Romnia
Bulgaria
55
1893
56
2005
57
58
1893
1960
59
1984
2005
60
Organizarea terenului arabil dintr-o ferm, prin mai multe asolamente
nainte de a organiza teritoriul agricol al unei ferme este nevoie de amplasarea i delimitarea
propriu-zis a fermei respective n cadrul exploataiei agricole.
61
Exemplu de ferm agricol cu profil complex (vegetal + zootehnic) - Asolamentul
62
Amplasarea parcelelor pe teren
complex
63
Calculul distanei de la parcele
spre sat / centru de producie
64
65
66
Harta hipsometric
(1:5000)
67
Imagine satelitar asupra bazinului superior al Dumbravei (Colinele Tutovei), 2009
68
Harta utilizrii terenurilor, 2005
(dup ortofotoplanuri, 0,5x0,5m, 1:5000)
Harta organizrii
i amenajrii
terenurilor agricole,
2009 (1:5000)
69
70
1. Introducere
_________
Metode directe (experimentale) metode foarte bune dar aplicabile la scar redus
doar pentru parcelele i culturile (folosinele) unde se aplic experimentele.
Metode indirecte metode mai generaliste dar cu aplicabilitate mare. Ele pleac de la
premisa c anumite proprieti ale unui teren (sit) influeneaz randamentul unui aumit
mod de folosin ntr-o manier unitar (predictibil). Astfel c pornind de la cazuri
concrete (particulare) prin extrapolare i generalizare se poate cuantifica calitatea tuturor
terenurilor care prezint condiii similare. Pot fi:
- Calitative: constau n elaborarea unor clase de calitatea bazate pe intensitatea i
numrul factorilor limitativi care influeneaz un anumit tip de utilizare.
- Cantitative (parametrice): presupun atribuirea unor valori numerice, pe o anumit
scar, factorilor ce influeneaz tipul de utilizare i introducerea acestora n formule
matematice pentru a obine rezultatul final.
71
1. Introducere
_________
Avantaje
Sisteme
calitative
Sisteme
cantitative
Dezavantaje
Abordare realist
Flexibilitate (n acord cu mediul)
Pot fi utilizate cu uurin
Reflect favorabilitatea / pretabilitatea
actual sau ulterioar dup o posibil
potenare
Ierarhia (clas, subclas, unitatea de
favorabilitate) poate fi aplicat la orice scar
Rezultatele sunt uor de reprezentat
cartografic
72
1. Sistemele calitative
_________
1. Sistemele calitative
_________
1. Sistemele calitative
_________
75
Intensitatea limitrilor terenului pentru dieritele clase de pretabilitate
(Klingebiel & Montgomery, 1966)
1. Sistemele calitative
_________
2. Evaluarea favorabilitii terenului pentru diferite culturi (FAO, 1976) set de principii i
concepte pe baza crora se pot realiza sisteme de evaluare locale, naionale sau regionale
Principii:
- Favorabilitatea se determin pentru utilizri specifice
- Evaluarea trebuie s in cont de raportul beneficii / investiii
- Este necesar o colaborare interdisciplinar
- Evaluarea trebuie s in cont de mediul natural, economic, social, politic din zona de interes
- Evaluarea are la baz premiza utilizrii durabile
- Evaluarea presupune compararea a mai multor utilizri alternative a terenului
Unitile taxonomice:
- Ordinul: favorabil (S) i nefavorabil (N)
- Clase: S1 Fav. Ridicat, S2 - Fav. Medie i S3 Fav. Redus, N1 Nefavorabil dar
potenial favorabile, N2 - Nefavorabil actual i potenial Nefavorabile
- Subclasele: folosite pt. Clasele S2 i S3:
-
76
Formula: S3w / dS1 slab favorabil datorit excesului de umiditate / n perspectiv, prin lucrri
de drenaj, poate trece n clasa de favorabilitate ridicat
1. Sistemele calitative
_________
2. Evaluarea favorabilitii
terenului pentru diferite
culturi (FAO, 1976)
Dac se dorete identificare
Tipului (optim) de utilizare
a terenului (LUT) este
nevoie s se in cont i de
aspectele tehnice i socioeconomice ale terenului
respectiv.
Metode folosite:
- Metoda limitrii maxime
(inversul Legii minimului)
- Metoda intensitii i a
numrului limitrilor
77
Exemplu de identificare a tipurilot de utilizare
(FAO, 1993)
1. Sistemele calitative
_________
2. Evaluarea favorabilitii
terenului pentru diferite
culturi (FAO, 1976)
Dac se dorete identificare
Tipului (optim) de utilizare
a terenului (LUT) este
nevoie s se in cont i de
aspectele tehnice i socioeconomice ale terenului
respectiv.
Metode folosite:
- Metoda limitrii maxime
(inversul Legii minimului)
- Metoda intensitii i a
numrului limitrilor
- Metode parametrice
- Storie
- Khiddir
78
2. Sistemele cantitative
_________
79
2. Sistemele cantitative
_________
80
2. Sistemele cantitative
_________
81
2. Sistemele cantitative
_________
82
2. Sistemele cantitative
_________
83
2. Sistemele cantitative
_________
2. Sistemul romn de bonitare (ICPA, 1987) sistem multiplicativ prin care se calculeaz:
- notele de bonitare a terenurilor pentru condiii naturale
- notele de bonitare a terenurilor pentru condiii potenate
-
Prin efectuarea unor lucrri agrotehnice i de mbuntiri funciare se pot mri coeficienii
dai factorilor n cauz, se obine potenarea notelor de bonitare.
n final, favorabilitatea pentru a anumit cultur i / sau folosin se obine prin ncadrarea
notelor obinute n categorii de clase de bonitare (5, cu valori din 20 n 20 de puncte) i
clase de bonitare (10, cu valori din 10 n 10)
Un element important este dat de atrbuirea valorilor naturale ale punctelor de bonitare
folosite pentru calcularea (previzionarea) produciilor medii la hectar pentru fiecare cultur,
84
n raport cu nivelul tehnologic dintr-un moment dat.
2. Sistemele cantitative
_________
85
2. Sistemele cantitative
_________
86
2. Sistemele cantitative
_________
87
V MULUMESC
88