Reglementări Urbanistice Ilustrate Pentru Zona Valea Sebeşului

Consiliul Judeean Alba
Reglementri urbanistice
ilustrate pentru zona
Valea Sebeului
judeul. Alba
comunele:
Ssciori,
Pianu,
ugag
Reglementri urbanistice
ilustrate pentru zona
Valea Sebeului
judeul. Alba
comunele:
Ssciori,
Pianu,
ugag
pagina 01
REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI
Peisajul este un element esenial al bunstrii umane, constituind unul din

elemente definitorii ale existenei la nivelul individului, dar i al societii.
Aceasta este, n cteva cuvinte, reflec?ia ce a stat n spatele ac?iunilor
demarate de Consiliul Jude?ean Alba pentru protec?ia peisajului. Dup elaborarea
unor documenta?ii complexe, destinate administra?iilor locale (precum Studiul
privind aria caracteristic pentru peisaj cultural n zona Ceru Bcin?i, Studiul
privind aria caracteristic pentru peisaj cultural n zona Rpa Ro?ie, sau Ghidul de
construire pentru pstrarea specificului local) a urmat primul ghid ilustrat dedicat
Reglementrilor urbanistice ilustrate n zona rural cu influen?e sse?ti, iar acum
ave?i n mn ghidul ilustrat cuprinznd Reglementrile urbanistice din zona Vii
Sebe?ului, respectiv comunele Ssciori, Pianu, ?ugag.
Dincolo de pstrarea nealterat a acestor zone ?i a patrimoniului cultural
specific lor, dincolo de integrarea armonioas n peisaj a interven?iei umane, cred
cu trie c datoria noastr - ?i piatra noastr de ncercare o constituie implicarea
tinerilor n aceast problematic. Doar a?a vom putea s asigurm cu adevrat
dezvoltarea de durat a acestor zone ?i un echilibru ntre om ?i natur.
Ion Dumitrel,
Preedintele Consiliului Judeean Alba
ISBN 978-973-117-295-8
02 pagina
cuprins
PARTEA I | 05
Valea Sebesului - Prezentare general
PARTEA II | 11
Satele compacte din zonele de vale,
sate de influen sseasc
ugag, Pianu de Sus, Pianu de Jos, Ssciori,
Laz, Cplna, Sebeel, Dumbrava, Rchita
peisajul intravilanului | 12
structura gospodriei | 16
compoziie volumetric | 20
compoziie arhitectural | 26
faada la strad | 29
construcii noi - regulament | 37
PARTEA III | 41
Satele risipite din zona de fnee:
gospodrii cu ocol ntarit i
construcii sezoniere
Loman, Purcrei, Plei, Tonea, Ari, TuBistria, Tonea, Plaiuri, Brsana, Jidotina
structura gospodriei | 42
compoziie volumetric | 44
compoziie arhitectural | 49
troie de drum i
monumente funerare | 53
construcii sezoniere | 55
construcii noi - regulament | 59
PARTEA IV| 61
Propuneri de amenajare a dotrilor
turistice integrate n zonele studiate
dotri turistice n zonele de vale | 62
dotri turistice n zonele de fnee | 64
zone turistice nou create - regulament |64
pagina 03
04 pagina
PARTEA I
Valea Sebeului
Prezentare general
pagina 05
Valea Sebeului
Localizare
Valea Sebeului, n nelesul acestui
studiu, formeaz o microzon situat n
partea sudic a judeului Alba, avnd
caracteristici distincte economice,
tradiionale i spirituale, i care se
circumscrie unitilor administrative
Ssciori, Pianu i ugag. Acoper o
suprafa de 7,78% din suprafaa judeului
i un procent de 3,23% din popualie.
Dispunnd de variate activiti economice,
cu numeroase bogii naturale, n special
terenuri agricole i puni, dar i ape cu
nalt potenial energetic, cu pduri bogate
n resurse cinegetice i lemn pentru
construcii, acest inut a constituit din cele
mai vechi timpuri o unitate economicosocial care se poate urmri din cele mai
vechi timpuri i pn n perioada feudal,
cnd apare sub numele de Terra Sebus, i
de atunci pn n vremurile moderne i
contemporane.
Cadru antropogeografic
Valea rului Sebe, ncepnd de la
izvoarele sale, de sub vrful Cindrel (2.244),
pn la vrsare n Mure, ca de altfel i
Valea Pianului, strbat patru forme de relief
distincte: muni, dealuri piemontane,
culoare depresionare mrginite de terase i
cmpia larg a Mureului din sectorul Alba
Vinu de Jos.
06 pagina
prezentare general
Din punct de vedere geologic, teritoriul
administrativ al comuneor amintite se
ncadreaz n lanul orografic al Carpailor
Meridionali, prin nodul orohidrografic al
Munilor Sebeului. Construcia geologicotectonic a Munilor Sureanu contribuie la
crearea unor peisaje complexe, atractive si
spectaculoase.
Cea mai mare suprafa din
teritoriul administrativ al comunelor
Ssciori, Pianu i ugag, este preponderent
muntoas, ncadrndu-se n componenta
nordic a masivului Parng, format din
Munii Sebeului i Cindrel.
Zonele situate la altitudinea de
1300-1650m, cuprind suprafee importante
n Munii Sureanu i Cindrel, sub forma
unor platouri largi, netede, cu nclinri
constante spre nord, astzi acoperite n
mare parte de pajisti. Este zona cea mai
populat cu stnile oierilor din zon.
n continuare relieful coboar
treptat spre marginea munilor ureanu si
Cindrel, sub forma unor interfluvii largi si
vlurite. n aceast zon, cuprins ntre 900
si 1.200 m, defrisat n cea mai mare parte,
sunt situate ctunele i satele Ari, Brsana,
Jidostina si Mrtinie, Tu-Bistra (ugag),
Tonea, i Plei (Ssciori).
Podurile i spinrile domoale, ca i
versanii cu orientare sudic, mai puternic
nsorite ale culmilor din zon, fragmentate
de vi, au fost despdurite n timp, locul
pdurilor lundu-l peisajul antropogen al
fneelor i culturilor de altitudine.
Valea Sebeului
prezentare general
Strbtnd muni,
vile Sebeului i
Pianului i-au creat o serie de bazinete
intramontane cu o ntindere diferit, ce
alterneaz cu zone nguste de defileu dar
care dau o not specific zonei.
n zona de contact dintre terasele
nalte ale Mureului i ale Sebeului cu
piemontul, pe cursul vilor Sebe i Pianu
sunt situate satele Ssciori, Sebeel, Pianu
de Jos i Pianu de Sus, aezri cu o istorie
mai ndelungat.
culturile Cri, Turda i Petreti, de la

Trtria, Pianu de Jos, Petreti, aflate la
lumita exterioar a zonei studiate, i prin
urme de locuire din epoca bronzului,
aparinnd culturilor Coofeni i Wietenberg
de la Pianu, Rchita, ugag.
Pentru perioada dacic cel mai de
seam monument arheologic,
emblematic pentru intensa activitate
economic i politic a dacilor din inutul
Sebeului la nceputul primului mileniu al
erei noastre l reprezint fr ndoial
cetatea de la Cplna, cea mai estic
fortificaie din sistemul de aprare a
capitalei Daciei, Sarmisegetuza Regia,
ncepnd de la Burebista i pn la Decebal.
Sediul unei importante cpetenii dacice,
cetatea era totodat i centrul unei
importante zone economice (dup cum
mrturisesc uneltele agricole i cerealele
carbonizate descoperite n spturi), care i
ntindea fr ndoial stpnirea i i
exercita autoritatea asupra ntregii vi a
Sebeului i poate mai departe, asupra
cmpiei, pn la Mure. Nu trebuie uitat
faptul c n arealul controlat de aceasta se
gseau comuniti a cror ocupaie era
extragerea aurului aluvionar din nisipurile
vii Pianu i Rchita. Aceast vale a fost
cunoscut n Evul Mediu, n special, pentru
spltoriile de aur atestate documentar nc
din 1435. Aurul de aici a constituit serioase
disensiuni dintre comunitile locale i
patriciatul ssesc de la Sebe, interesat s
acapareze veniturile aduse de aceste
resurse.
Reeaua hidrografic
n cea mai mare parte, reeaua
hidrografic a zonei este tributar vii
Sebeului (L - 88 km, S - 1.280 kmp), alturi
de valea Pianului i parial a Rului Mare
Cugir.
Un loc aparte n peisagistica zonei l
au lacurile de acumulare (Oaa, Tu,
Cplna), construite pentru valorificarea a
potenialului energetic de care dispune
Valea Sebesului. Alturi de acestea, un
farmec deosebit este lacul Iezerul
Sureanu.
Scurt istoric
D e scop e r i r i l e a r h e ol og ice i
mrturiile istorice dau o imagine general
despre procesul de umanizare al acestui
teritoriu ncepnd din zorii istoriei. Aceste
descoperiri
devin foarte concludente
ncepnd cu perioada neolitic prin
pagina 07
Valea Sebeului
prezentare general
n primul mileniu al erei noastre, inutul

Sebeului a constituit un areal important de
formare i continuitate a poporului romn.
Lipsa izvoarelor scrise este suplinit de
descoperirile arheologice care reflect acest
proces, dar mai ales de toponimia local,
care indic fr ndoial o funcie pastoral
strveche. Prezena toponimicului
Purcrei, trebuie pus n legtur cu
pdurile de stejari i fagi, care asigurau
altdat hrana turmelor de porci. Alte
toponime precum Ari i Curta
amintesc procedeul de defriare a
pdurilor, pentru umanizarea spaiului din
zona premontan. Celelalte ctune ale
ugagului - Brsana, Mrtinie i Bistra
reprezint tot attea etape n cucerirea
zonei premontane.
Totodat prezena unor fortificaii
feudale timpurii la Ssciori, Laz i Cplna
ilustreaz existena unor structuri
teritoriale nchegate, capabile s se
organizeze i s i asigure aprarea.
Analiznd unele aspecte legate de
istoria zonei i evoluia acestor localiti, se
constat c apariia primelor aezri stabile
este menionat documentar n zonele de
contact dintre zona depresionar i
dealurile piemontane, pe firul vilor, n
imediata apropiere a acestei limite sau pe
platformele mai joase a dealurilor de la
limita nordic a piemontului: Ssciori
(1309), Dumbrava (1309), Laz (1357),
Sebeel (1382), Pianu de Jos (1309), Pianu de
Sus i Strungari (1488).
Treptat, odat cu creterea contradiciilor

dintre cresctorii de animale i plugari, se
intensific procesul de lzuire, de cucerirea
unui nou spaiu economic, i de apariie a
unor aezri noi , axate n principal pe
creterea animalelor: Rchita (1574), Loman
(1733), ugag (1750).
Mutaii importante n economia
zonei au loc ncepnd din sec. XVIII. Dac
pn atunci exploatrile forestiere de pe
rul Sebe se fceau liber, n 1763
mprteasa Maria Tereza doneaz aceste
pduri administraiei miniere de la
Petroani, pentru ca, odat cu
transformarea zonei ntr-una de grani i
nfiinarea regimentului I grniceresc de la
Orlat, o parte din aceste pduri s fie date n
folosina unei companii din acest regiment.
ncepnd din 1870 statul maghiar preia
aceste pduri i ncepe exploatarea lor pe
scar larg. Din motive financiare, statul va
arenda unor societi private dreptul de
exploatare al acestor pduri. ntre 18771907 are loc o exploatare masiv a mesei
lemnoase din zon care va fi transportat la
fabrica de cherestea de la Sebe cu ajutorul
plutritului. Plutaii erau locuitori ai satelor
Laz, Cplna, Sebeel i ugag, avnd o
lung tradiie n aceste ndeletniciri. Acest
procedeu de exploatare continu cu diferite
intensiti pn n 1965, cnd locul plutelor
l iau camioanele nzestrate cu trolii. .
Exploatarea lemnului produce mutaii
semnificative i n sistemul ocupaional al
localnicilor. Muli brbai din satele situate
n vale renun la pstorit, i se fac plutai.
08 pagina
Valea Sebeului
prezentare general
Dezvoltarea exploatrilor forestiere

n zon au produs mutaii semnificative i
n modul de via, n preocuprile i
necesitile sociale ale populaiei din unele
aezri. Renunarea la ocupaiile
tradiionale - agricultur i pstorit - ,
ndeprtarea pdurilor n urma
defririlor de zona satelor i influena tot
mai puternic a oraului au contribut la
schimbarea structurii satelor i la nlocuirea
caselor din lemn cu cele din piatr i
crmid. ncepnd din a doua parte a sec.
XX s-a utilizat tot mai mult materiale de
construcie produse industrial: crmid,
ciment, BCA, igl etc. Aceeai nlocuire a
lemnului s-a produs i n domeniul
inventarului gospodresc, mai ales la
unelte i vase.
Schimbrile administrative de la
nceputul sec. XX, dupa cum arat
recensmintele administraiei austroungare de la 1910 aduc n prim plan o serie
de aezri noi, dezvoltate pe locul mai
vechilor slae din zona nalt. Acum
apar n documente aezri noi, locuite de
populaia romnesc din zon, precum:
Ari, Brsana, Dobra (1909), Jidotin,
Mrtinie, Plei, Purcrei, Tonea n 1910.
pagina 09
10 pagina
Plan de ncadrare n zon

comunele Pianu, Ssciori i ugag,
respectiv satele aparintoare
PARTEA II
Pianu de jos
BIH
O
Pianu de sus
CLUJ
Arieseni
Horea
Ocolis
Scarisoara
Albac
UR
Rimetea
Poiana Vadului
AR
AD
Bistra
Campeni
Sohodo
Abrud
ES
Salciua
Baia de
Aries
Lupsa
Ocna Mures
Livezile
Rosia Montana
Ramet
Aiud
Lopadea Noua
Mogos
Radesti
Bucium
Stremt
Teius
Jidvei
Blaj
Mihalt
Valea Lunga
Metes
Zlatna
Berghin
Cenade
Rosia de Secas
Daia Romana
Ceru-Bacainti
Sebes
Spring
Salistea
Pianu
A
AR
Blandiana
Sasciori
SI
BI
D
NE
HU
Alba-Iulia
Garbov
Cugir
Sugag
VALCEA
Satele compacte din

zonele de vale, sate
de influen sseasc
ugag, Pianu de Sus, Pianu de Jos,
Ssciori, Sebeel, Dumbrava, Rchita
pagina 11
peisajul intravilanului
n mediul rural, la sat, amenajrile au
fost ntotdeauna fcute ntr-un mod simplu
folosindu-se materiale locale. La ora actual
se observ diverse amenajri de tip urban
(pavele de beton colorat, asfalt etc.) care
denatureaz ambiana/identitatea satului.
1. Se va pstra fluiditatea n amenajri
(limite naturale ntre materialele folosite),
se va folosi vegetaia locala (evitarea
amenajrilor verzi prin plantarea de tuia),
precum i materialele i cunotinele
meteugreti locale pentru realizarea
elementelor de mobilier (bncue, couri
de gunoi).
2. Se vor valoriza elementele de
patrimoniu, troie, fntni,
prin
amenajri corespunztoare: bnci, masive
arbustiere, arbori.
3. Se va utiliza pietriul ca material
pentru trotuare, fiind un material folosit
tradiional i care dreneaz apa ce se
scurge pe lng case, astfel nu se pstreaza
umezeala care altfel ar putea ptrunde n
perei i fundaie.
Satele romneti de influen
sseasc sunt sate de vale aezate pe cursul
unui ru, dar relaia cu acesta este neglijat.
Aceste ruri i pruri care traverseaz
satele trebuie puse n eviden i
valorificate din punct de vedere peisager i
funcional.
12 pagina
profilul strzilor i
albiile prurilor
trotuar - vegetaie nalt - rigol - strad rigol - vegetaie nalt - trotuar
vegetaie - trotuar - vegetaie - rigol - strad vegetaie - rigol - trotuar - vegetaie
trotuar amplu cu rigol pe mijloc - strad trotuar - albia prului - vegetaie
trotuar cu rigol - vegetaie pitic - strad vegetaie pitic - trotuar cu rigol
trotuar - vegetaie nalt - strad - rigola median strad - vegetaie nalt - trotuar
profilul strzilor i
albiile prurilor
pagina 13
vegetaia la nivelul aezrilor

de pe Valea Sebeului
Spaiul verde plantat joac un rol

important n conturarea peisajului satelor
de influena sseasc, marcnd profilul
stradal i delimitnd succesiunea
elementelor stradale. Spaiul verde d
aezrii aspectul de rural i o dinamizeaz.
La fel de importante sunt i lucrrile
de amenajare de la interiorul curilor prin
care se pot preveni anumite degradri de la
nivelul structural al casei, n special n cazul
celor determinate de umezeala excesiv i
ascensiunea capilar a apei n perei.La
inteiorul curilor se recomand plantarea
de pomi fructiferi, flori, via-de-vie, pentru
ambiana specific fiecrei curi.
De asemenea, amenajarea zonei din
faa casei joac un rol impotant n crearea
ambianei generale a satului. n spaiul
verde din faa casei se pot planta flori, iarb,
copaci de nlimi mici i medii, pomi
fructiferi.
Zone importante de vegetaie sunt
constituite de fiile de pe marginea
praielor, a rigolelor stradale i a canalelor
de preluare a apelor de la nivelul strzilor
satelor.Aceste fii verzi trebuiesc
meninute i ntreinute cu mare grij, ele
oferind un element de specificitate la
nivelul fiecrei aezri.
Limitele, marginile praielor
trebuie ntreinute i curate, pentru a nu
duna imaginii de ansamblu a localitii, i
trebuie amenajate ca zone de recreere i
agrement de mare calitate.
14 pagina
NU se vor utiliza
n amenajri
arbori i arbuti
nespecifici
zonei!
(exemplu - tuia)
vegetaia la nivelul aezrilor

de pe Valea Sebeului
NU se vor utiliza n
amenajrile de la
nivelul trotuarelor
spre strad dale de
ciment sau alte
tipuri de pavele care
s vin n contact
direct cu pereii
casei!
pagina 15
structura gospodriei
aezarea casei pe teren

limite i condiionri
Gospodriile din zonele de vale, cele

care urmaresc valea Sebeului, sunt
influenate de arhitectura satelor sseti.
Drept urmare majoritatea se ncadreaz n
tipologia gospodriei nchise cu ocol
ntrit, avnd o mprejmuire nalt i plin.
Aceasta caracteristic se poate pstra prin
modul de poziionare a casei pe parcel,
prin dispunerea perimetral a
construciilor i prin nchiderea frontului
la strad.
1. Se va amplasa casa cu latura scurt la
strad, iar latura lung (faada principal)
spre curte. Forma de ocupare a parcelei
este n L sau U. (fig. 1, 2, 5)
1
2. Se va amplasa casa pe limita de

casa
proprietate n L, determinnd restul
anexe gospodreti
construciilor a se dispune n lungul
spaiul curii
laturii lungi a parcelei. Forma de ocupare a
grdina
parcelei este n U sau o ocupare total
perimetral a parcelei (n cazul n care
limea acesteia o permite). (fig.3, 4)
n cazul tuturor situaiilor ilustrate
grafic se recomand amplasarea casei pe o
3. Se va amplasa casa pe parcel cu latura limit lateral de proprietate, favoriznd
lung paralel cu strada. Forma de ocupare ocuparea perimetral a parcelei de restul
a parcelei este n U sau o ocupare total construciilor gospodaresti (anexe, uri
perimetral a parcelei (n cazul n care etc). n acest fel se pstreaz imaginea de
limea acesteia o permite).(fig.4)
sat compact dezvoltat n lungul vii.
16 pagina

limite i condiionri
NU se va amplasa casa retras fa

de ambele limite laterale de proprietate!
(fig.1,4) (nu este specific)
NU se va organiza gopodria n
sistem pavilionar !(fig.2,4) (ntrerupe
frontul continuu specific acestor aezri)
NU se va amplasa casa la o
distan mai mare de 3 m fa de frontul
strzii! (fig.2,3,4) (nu este specific)
1
GREIT !
Este greit i nerecomandat
amplasarea aleatorie
a casei pe teren!
pagina 17
n cadrul satelor cu influene sseti
de pe Valea Sebeului s-au sesizat o serie de
situaii n care casele sunt retrase de la
aliniament. Alturi de aceste situaii se mai
evideniaz unele n care retragerile sunt
admise. Exceptnd aceste situaii de la
regul, construciile se aliniaz la frontul
continuu existent la strad.

retrageri admise
4. In cazul n care toate casele sunt retrase
de la strad, atunci construcia se
recomand a se alinia la frontul existent.
Retragerea maxim admis este de 3m, iar
casa trebuie amplasat pe o limit de
proprietate lateral.(fig.3, pag 18)
Dei retragerea de la aliniament este
agreat i recomandat n aceste situaii,
restul condiiilor de amplasare a casei fa
de vecinti se recomand a fi respectate.
Retrageri admise |
Se recomand pstrarea aspectului

de
gospodrie
nchis prin amplasarea
1. Porile sunt retrase maxim 1m fa de
construciilor
perimetral
pe parcel i prin
aliniamentul casei, cu condiia de a se
pstrarea mprejmuirii nalte n zonele far
realiza o mprejmuire nalt, opac, zidit
construcii.
pentru a se pstra aspectul de front
continuu la strad.(fig.2, 4)
2. Situaie n care casa este construit n
curb i atunci se realizeaz o retragere de
la aliniament, far a afecta frontul
continuu la strad.
3. Situaie n care exist construcia deja
retras de la strad, reprezentnd mrturie
a unei excepii. (fig.1)
1
18 pagina

retrageri admise
4
pagina 19
compoziie volumetric
Datorit aspectului de fortrea
pe care o are gospodria, la strad se
formeaz un front continuu. n cele mai
multe cazuri faada este tratat unitar
indiferent dac exist o singur cas sau
dou case dispuse pe limita de proprietate
spre strad n cadrul aceleeai gospodrii.
Prin mprejmuirile nalte care leag
construciile ntre ele i prin tratarea
uniform a faadelor se creeaz un front
continuu la strad care d identitate i
specificitate aezrilor.
1.Se vor pstra mprejmuirile nalte care
unesc diferitele construcii ale
gospodriei.
2.Se va trata unitar din punct de vedere
compoziional faada dinspre strad.
3.Se vor alinia toate construciile la strad.
4.Se va pstra un regim de nlime
D+P+M (demisol/ parter/ mansard).
Nu se va depi nlimea
vecintilor cu mai mult de
1m de la corni !
Nu se vor ridica construcii de
locuine colective mai mari i
mai nalte dect casele
tradiionale!
Nu se vor elimina
mprejmuirile nalte i porile
de acces!
20 pagina
frontul la strad
Interveniile actuale care se
realizeaz la nivel funcional nu trebuie s
aib repercusiuni grave la nivel volumetric
deoarece identitatea i individualitatea
gospodriilor sunt date de aspectul tipic al
construciilor: calitatea compoziional
volumetric, silueta cldirii, proporiile,
geometria faadei, materiale i tehnici de
construcie.
Orice modificare adus la forma
acoperiului deterioreaz aspectul general
al casei i imaginea de ansamblu a aezrii.
Astfel trebuie iniiate activiti de
ntreinere i reabilitare a arpantelor
istorice i a lucarnelor pentru a se pstra
silueta iniial a construciilor. Trebuie
pstrat cu orice pre acoperiul original cu
forma sa nchis, arpanta de lemn i
lucarnele iniiale.
recomandri acoperi
Nu se vor supranla casele
depindu-se cu mai mult de 1m la
corni vecintile!
Nu se va interveni asupra
volumetriei de ansamblu a gospodriei!
Nu se va distruge frontonul
iniial al casei i nu se vor modifica
golurile din faada principal!
Nu se va modifica forma
acoperiului iniial!
pagina 21
n ceea ce privete mansardarea
caselor existente, execuia trebuie s fie de
calitate, i de aceea trebuie realizat cu mare
grij, pentru a nu degrada arpanta istoric.
n procesul de mansardare nu se
recomand modificarea formei iniiale a
acoperiului. n general, datorit unghiului
ascuit de acoperire arpantele iniiale
permit mansardarea fr supra-nlri ale
pereilor perimetrali sau modificri de
form a structurii arpantei (ruperi de
unghi sau chiar schimbarea unghiului de
acoperire). Astfel n procesul de
mansardare se recomand pstrarea
formei iniiale a acoperiului.
recomandri la nivelul
mansardelor i a lucarnelor
Nu se vor supranla excesiv
casele n procesul de mansardare cci se
afecteaz grav volumul iniial al
construciei i ca atare frontul la strad!
Nu se vor realiza lucarne triunghiulare

nalte sau alte forme atipice!
Deasemenea trebuie acordat o

mare atenie lucarnelor care vor fi adugate
n procesul de mansardare. Acestea trebuie
distribuite uniform i proporional pe toat
suprafaa acoperiului, tinndu-se cont de
ritmul golurilor de la nivelurile inferioare
(parter, demisol).
Lucarnele sunt destinate luminrii
i aerisirii podului sau ca surs de lumin i
aerisire n cazul mansardrilor. Forma
lucarnelor se recomand a fi preluat din
localitile cu arhitectur tradiional
sseasc i nicidecum din alte zone
geografice. n cadrul aceluiai acoperi
lucarnele trebuie s fie tratate unitar i
poziionate corect n conformitate cu
funciunile introduse la mansard i cu
ritmul golurilor de pe faad. Exist situaii
n care i geamurile dispuse n planul
acoperiului sunt agreate i recomandate.
22 pagina
Nu se vor utiliza mai multe tipuri i

dimensiuni de lucarne pe acelai
acoperi!
nvelitorile istorice la nivelul
gospodriilor influenate de arhitectura
sseasc sunt n general din igl solzi sau
igl obinuit. igla solzi genereaz o
imagine de ansamblu caracteristic
ntlnit n cadrul tuturor aezrilor sseti
sau de influen sseasc. iglele de coam
i iglele de protecie ale aticurilor din
zidrie trebuie fixate n mortar.
recomandri nvelitoare
Nu se vor utiliza tabl ondulat, carton
asfaltat, azbociment sau materiale
plastice!
Nu se vor combina pe acelai

acoperi mai multe materiale, tipuri,
forme sau culori de nvelitori!
pagina 23
n cazul caselor dispuse cu latura
scurt paralel cu strada, procesul de
mansardare nu trebuie s afecteze
forma frontonului existent
(triunghiular sau cu pinion), acesta
reprezentnd un element important n
compoziia faadei. Deasemenea nu se
recomand modificarea golurilor, ca
form si dimensiune, existente de la
nivelul frontonului acestea fiind de
obicei integrate n compoziia de
ansamblu a faadei spre strad.
Orice modificare la nivelul
frontonului casei afecteaz compoziia
de ansamblu i ca atare caracterul de
specificitate. Elemente urbane ca
balcoane, logii nu reprezint elemente
tipice i se recomand evitarea lor n
compoziia de faad.
1.Fronton triunghiular cu un singur
gol dispus central, care poate avea
aproape orice form geometric (cerc,
ptrat, dreptunghiular).
2.Fronton triunghiular cu 2 goluri
dispuse simetric fa de axul median.
3.Fronton cu pinion, situaie mai rar
ntlnit n cazul satelor studiate, dar
existent. Se prezint cu un gol dispus
central sau cu 2 goluri dispuse simetric
faa de axul median. Forma golurilor
este aceeai cu cele ntlnite n cazul
frontoanelor triunghiulare.
24 pagina
recomandri frontoane
recomandri frontoane
Nu se vor modifica golurile

iniiale din frontonul casei n urma
modificrii funcionale i a procesului de
mansardare!
Nu se vor aduga balcoane n

faada principal, elemente urbane
Nu se va dubla frontonul
atipice aezrilor studiate!
triunghiular pe faada spre strad!
pagina 25
compoziie arhitectural faada la strad

Elementele unei faade:
1 - pinion
2 - profil decorativ
3 - fronton
4 - corni
5 - ancadrament
6 - medalion decorativ
7 - obloane
8 - poart
9 - gur aerisire subsol
10 - soclu
Compoziia faadei rezult din

modalitatea de alturare a ferestrelor, a
uilor, a elementelor decorative, precum i
din modul de rezolvare al frontonului sau a
arpantei. Aceste elemente, prin
modalitatea de combinare determin
caracteristicile acestor aezri. Aceste
elemente de compoziie arhitectural au
fost detaliate pentru o mai bun nelegere
a realizrii i utilizrii lor corecte n aspectul
exterior al construciilor.
Se vor pstra i ntreine faadele
vechi, iar elementele decorative iniiale
distruse sau nlocuite se vor reface pentru
integritatea compoziionala a faadei.
Aceasta refacere/nreinere a
faadelor necesit metesug, motiv pentru
care se recomand a se apela la cunotiinele
specialitilor n intervenii pe cldiri
istorice.
5
8
10
3
7
8
8
8
9
3
4
7
10
26 pagina
compoziie arhitectural faada la strad

1
3
4
5
5
6
8
7
10
10
5
7
8
10
4
7
10
9
pagina 27
compoziie arhitectural recomandri goluri de faad

Golurile ferestrelor i ale uilor
trebuie pstrate n forma, ritmul i
dimensiunile iniiale. Orice modificare a
golurilor (mrire, astupare, schimbare a
tmplriei) afecteaz imaginea de
ansamblu a casei i a strzii. De asemenea
golurile ulterioare, datorate schimbului
funcional trebuie s in cont de ritmul
iniial al faadei. Se pot crea vitrine i ui de
acces direct din strad atta timp ct se ine
cont de compoziia iniial a faadei. (fig. 1)
1. Se vor ntreine i reface golurile n
forma lor original.
2. Se vor realiza goluri ulterioare n caz de
schimbri funcionale, n conformitate cu
compoziia general a faadei. (fig. 1)
Vitrinele i uile de acces n spaiile
comerciale trebuie s in cont de
compoziia iniial a faadei, de aceea
trebuie preluate axele verticale ale golurilor
deja existente.
fig. 1
28 pagina
NU se vor realiza goluri atipice

pentru zona de case romneti de
influen sseasc! (afecteaz imaginea
general specific)
NU se vor umple golurile existente
n vederea reorganizrii faadei!
faada la strad
recomandri culori, forme i

materiale pentru pori i ui
Uile i porile reprezint i ele

n ntreaga compoziie a faadei
elemente importante n compoziia decoriile aplicate pe pori sunt importante,
faadelor prin forma, dimensiunea i ca atare acestea se vor ntreine i reface.
cromatica lor.
Culorile de la nivelul porilor trebuie
1. Se vor pstra, repara i chiar reface s in cont de ntreaga compoziie
porile principale de acces la nivelul cromatic a faadei. Ca regul general
gospodriilor.
tmplaria ferestrelor i obloanele au aceeai
2. Se va pstra feroneria iniial, chiar n culoare cu poarta principal de acces n
situaia montrii sistemelor moderne de gospodrie. Evident c exist excepii de la
nchidere.
aceast regul, excepii care dau farmec
3. Se vor executa reparaii doar cu tehnici ntregii compoziii de faad. Astfel gama
cromatic care se va folosi pentru vopsirea
i materiale tradiionale.
4. Se vor pstra i ntreine decoraiile de porilor este extrem de variat: verde,
viiniu, crem, lemn natur, precum i
pe porile iniiale de acces.
combinaii de verde-rou, galben-crem.
5. Se vor vopsi porile dup modelul
iniial folosindu-se vopsele de ulei din in.
pagina 29
faada la strad

materiale pentru pori i ui
NU se va modifica
golul de poart i nu se
va elimina mprejmuirea
nalt la strad!
NU se vor nlocui
porile din lemn cu cele
joase din metal sau PVC!
NU se vor nlocui
uile de acces din lemn
cu cele din PVC!
30 pagina

materiale pentru ferestre i obloane
faada la strad
Ferestrele i obloanele determin
caracterul specific al faadelor istorice i ca
atare trebuie pstrate i ntreinute cu mare
grij.
1. Se vor reface i ntreine tmplriile
vechi, respectndu-se submprirea
specific, att cea vertical ct i cea
orizontal.
2. Se vor pstra proporiile iniiale ale
golurilor de fereastr.
3. Se vor vopsi ferestrele i obloanele n
concordan cu culoarea iniial, fiind
folosite vopsele din ulei de in.
4. Se va utiliza lemnul la rame, traverse i
prosuri chiar i n cazul n care se opteaz
pentru geam tip termopan.
5. Se vor pstra obloanele din lemn, pe
ram metalic sau de lemn, cu posibilitate
de rabatere vertical sau lateral.
supralumin
travers
montant cu
decoraii
prosuri
ram
NU se vor zidi golurile iniiale sau crea

altele atipice! (Schimb proporia i
compoziia iniial a faadei principale
afectnd aspectul general al casei i prezena
sa n frontul uniform al strzii.)
NU se va nlocui tmplria de lemn
cu cea de PVC sau aluminiu i nici prosurile!
(Poate provoca umiditate excesiv, igrasie la
nivelul pereilor.)
NU se vor nlocui obloanele cu rulouri
moderne din PVC sau metal pe exteriorul
construciei! (Afecteaz aspectul tradional al
aezrii.)
pagina 31
faada la strad
n cazul n care limea ferestrei este
mai mare sau egal cu nalimea ei, se vor
folosi ferestre cu 3 canate cu sau fra
supralumin.
De asemenea, ramele se vor realiza din
lemn, chiar daca se opteaza prentu geam tip
termopan.
n cazul n care limea ferestrei este
mai mic dect nalimea, fereastra se va
mpri pe vertical n 2 canate. Acest tip de
ferestre se pot compartimenta i orizontal
cu o singur travers, raportul dintre
supralumina de la partea superioar i cea
inferioar fiind de 2:3 sau 1:2.
Se vor pastra sprosurile si decoratiile
care influenteaza dinamica fatadei. Ele pot
fi realizate dupa modelul initial.
Gama cromatica ce va fi folosita la
nivelul tmplariei ferestrelor este extrem de
variata: alb, verde, visiniu, crem, lamn
natur. n general tmplaria are aceeasi
culoare cu obloanele, sprosurile fiind fie
albe, fie de culoarea tmplariei.
Decoratiile de pe traverse se coloreaza
si ele n functie de culoarea obloanelor si a
tmplariei.
32 pagina

faada la strad

Formele cele mai specifice ce vor fi

folosite la obloanele din lemn sunt extrem
de variate, n funcie de tipul golului i al
tmplriei.
1. Se va pstra sistemul de obloane n 2
canate, rabatabile, oferind dinamic i
personalitate faadei, contribuind la
pstrarea specificului local.
2. Se poate realiza adaptarea obloanelor
rabatabile din lemn pe structur metalic
la tipurile de ferestre existente.
3. Se vor utiliza la obloane culori n
corelare cu ntreaga compoziie cromatic
a faadei, utilizndu-se n special culorile
caracteristice: verde, rou, viiniu, brunrocat, alb, albastru, crem, lemn natur. Se
vor folosi vopselele din ulei de in.
pagina 33
faada la strad
Decoraiile de faad reprezint o
adevrat carte de vizit att a casei ct i a
zonei din care face parte. Simbolurile
prezentate pe faadele caselor dau indicii cu
referire la activitile economice i sociale
ale proprietarului, precum i indicii cu
referire la etnia sa (crucea de pe fronton,
icoana pictat pe faad indic casa unui
romn, via-de-vie indic activitatea
agricol dominant etc.).
Decoraiile, atturi de elementele de
faad enumerate pn n prezent scot casa
din anonimat, i dau identitate i n acelai
timp integreaz construcia n specificul
local.
NU se vor elimina sau acoperi

decoraiile n vederea termoizolrii
casei! (Se distruge imaginea de ansamblu
a casei.)
NU se vor neglija din punct de vedere
cromatic, dar nici nu vor avea o gam
cromatic excesiv! (Afecteaz aspectul
estetic al faadei.
34 pagina
recomandri decoraii
faada la strad
recomandri materiale
Folosirea materialelor neadecvate pe

faade poate contribui la agravarea
problemelor de igrasie, i ca atare de
deteriorare structural a construciilor.
Pentru repararea i ntreinerea
faadelor istorice este foarte important
compatibilitatea materialelor folosite cu
cele existente. n acest sens ar trebui folosite
materiale specifice locului: crmid, piatr
de ru, tencuieli cu mortar de var, lemn.
Placarea soclului cu diferite
materiale ca: piatra artificial, gresia,
tencuieli pe baz de ciment, precum i
astuparea rosturilor de zidrie piatr cu
mortar de ciment afecteaz grav sntatea
peretelui, permind ascensiunea capilar a
apei i agravnd igrasia la nivelul soclului.
NU se vor folosi tencuieli cu ciment i

nici nu se vor placa faadele la nivelul
soclului sau pereilor! (Favorizeaz
apariia igrasiei.)
NU se vor utiliza tencuieli strop!
(Distrug imaginea istoric a faadei.)
NU se vor folosi materiale ca: piatra
artificial, mica, gresia artificial,
betonul i metalul la nivelul faadelor!
(Nu sunt specifice arhitecturii zonei.)
pagina 35
faada la strad
recomandri scheme cromatice
Culoarea reprezint un factor important

n determinarea caracterului specific al
caselor, fiind o component esenial a
faadei. Este important ca n alegerea culorii
de faad s se consulte un specialist n
cldiri istorice (arhitect sau istoric de art).
1. Se va realiza zugrvirea n culorile
iniiale, pstrndu-se proporia
combinaiei iniiale.
2. Se va realiza o zugrvire unitar a
decoraiilor de pe faad.
3. Se va realiza combinarea a ct mai
puine culori pe faad.
ALBASTRU -culoare
dominant;
ALB - ancadramente,
corni;
BRUN ROSCATobloane, poart,
ferestre, soclu;
ALB/GRI -culoare dominant;

ALB - ancadramente, corni;
BRUN ROSCAT- obloane, poart,
ferestre, soclu;
VERDE - culoare dominant, obloane, poart, ferestre;

BRUN ROSCAT- soclu;
ALBASTRU - culoare dominant;

VERDE- soclu, obloane, poart, ferestre;
NU se vor combina numeroase culori

pe aceeai faad! (Nu este specific i
duneaz imaginii de ansamblu a casei i
a localitii.)
NU se vor folosi culori stridente,
atipice pentru acest tip de construcii!
(Afecteaz imaginea construciei i a
localitii.)
36 pagina
ROZ/BRUN ROSCAT -culoare

dominant, soclu;
VERDE- obloane, poart,
ferestre;
GALBEN -culoare dominant;

BRUN ROSCAT- obloane,
poart, ferestre, soclu;
regulament pentru noile

construcii din zonele de vale
Aspectul general al noilor constructii:
- Se interzice:
- Utilizarea de stiluri arhitecturale strine
zonei n studiu;
- Utilizarea de materiale nespecifice regiunii;
- Utilizarea de tmplrie din mase plastice,
aluminiu sau metal pentru pori, ui, ferestre,
obloane;
- Utilizarea materialelor ce imit materiale
naturale cum ar fi lemnul sau piatra.
- Lsarea zidriei din crmid sau BCA n
stadiu intermediar, nefinisat, netencuit;
- Amplasarea la strad a construciilor
provizorii;
- Utilizarea de tencuieli tip strop, placri (cu
faian, piatr finisat, sau alte materiale
nespecifice i netradiionale);
Asezarea noilor constructii pe teren:
- Noile construcii se vor amplasa cu latura
scurt la strad, iar latura lung (faada
principal) spre curte, forma de ocupare a
parcelei fiind n L sau U;
- Noile construcii se vor amplasa cu latura
lung paralel cu strada, pe limita de
proprietate, forma de ocupare a parcelei fiind n
U sau perimetral lotului (dac limea permite
acest lucru);
- Se permit retrageri:
- Maxim 1m la pori, cu condiia de a se
realiza o mprejmuire nalt, opac, zidit,
pentru a se pstra aspectul de front continuu la
strad;
- n situaia n care casa este construit n
curb, i atunci se realizeaz o retragere de la
aliniament care s nu afecteze frontul continuu;
- Se interzice:
- Amplasarea casei cu retrageri de la ambele
limite laterale de proprietate;
- Organizarea gospodriei n sistem
pavilionar;
- Amplasarea casei la o distan mai mare de
3m fa de frontul strzii;
Frontul la strada:
- Pentru noile construcii se vor realiza
mprejmuiri nalte care unesc diferitele
construcii ale gospodriei;
- Noile faade la strad se vor trata unitar din
punct de vedere compoziional;
- Noile construcii se vor alinia la strad;
- Regimul de nlime va fi de maxim D+P+M;
- Se interzice:
- Depirea nlimii vecintilor cu mai
mult de 1m de la corni;
- Realizarea de locuine colective mai mari i
mai nalte dect casele tradiionale;
- Realizarea unor mprejmuiri transparente,
sau altor tipuri de mprejmuiri care nu respect
arhitectura tradiional a zonei;
Acoperiul:
- Noile acoperiuri se vor realiza n stil
tradiional, n 2 sau 4 ape, cu sau fr pinion, i
ntr-o form ct mai simpl, fr a depi (n
cazul mansardelor) cu mai mult de 1m nlimea
general a acoperiurilor tradiionale;
- Lucarnele se vor distribui uniform i
proporional pe toat suprafaa acoperiului,
nndu-se cont de ritmul golurilor de la
nivelurile inferioare;
- Forma lucarnelor se va prelua din localiti cu
arhitectur tradiional, iar acestea vor fi tratate
unitar;
pagina 37
- nvelitorile noi se vor acoperi cu igl, fiind

recomandat cea de tip solzi, care este
caracteristic localitilor cu influent sseasc;
- Se interzice:
- Depirea nlimii vecintilor cu mai
mult de 1m de la corni;
- Realizarea de lucarne triunghiulare, nalte,
sau alte forme atipice;
- Utilizarea mai multor tipuri i dimensiuni
de lucarne pe acelai acoperi;
- Folosirea materialelor urmtoare: tabl,
placi de azbociment, materiale plastice, carton
asfaltat;
- Combinarea pe acelai acoperi a mai
multor materiale, tipuri, forme sau culori de
nvelitori;
- Realizarea de nvelitori n culori nespecifice
sau stridente (ex: verde, albastru, negru, violet)
Frontoane:
- Noile frontoane se vor realiza n stil specific:
- Fronton triunghiular cu un singur gol
dispus central, care poate avea forma de cerc,
ptrat sau dreptunghi;
- Fronton triunghiular cu dou goluri
dispuse simetric fa de axul median;
- Fronton cu pinion, cu unul sau 2 goluri
dispuse simetric fa de axul median;
- Se interzice:
- Realizarea de frontoane triunghiulare
dublate pe faada spre strad;
- Realizarea de balcoane pe faada
principal;
38 pagina
Goluri de faad:
- Pentru noile construcii se vor realiza goluri
care vor pstra proporiile i dispunerea pe
faad ntlnite la arhitectura tradiional,
respectnd logica general a fronturilor;
- Porile i uile se vor realiza din materiale
tradiionale (lemn), respectnd tehnicile
tradiionale;
- Culorile porilor, uilor, ferestrelor i
obloanelor vor respecta cromatica faadei, i se
vor vopsi n aceeai culoare, cu vopsele de ulei
din in;
- Toate elementele de tmplrie (rame, traverse,
obloane, prosuri) se vor realiza din lemn, chiar
dac se opteaz pentru geam de tip termopan;
- Noile ferestre vor respecta proporiile
tradionale n ceea ce privete canatele,
amplasarea traverselor i a prosurilor;
- Noile obloane se vor realiza n dou canate,
rabatabile;
- Se interzice:
- Realizarea de goluri atipice (ex:
triunghiulare) pentru zona de case romneti cu
influen sseasc;
- Realizarea de pori cu nlime mic;
- Realizarea de pori, ui, ferestre i obloane
din metal sau PVC;
- Montarea pe faad a obloanelor tip rulou;
- Utilizarea de culori stridente pentru
elementele de tmplrie, ui, pori;
Alb - recomandat in toate cazurile pentru ancadramente, cornise sau alte detalii de fatada
Paleta cromatica recomandata pentru ancadramente, cornise
Paleta cromatica recomandata pentru acoperiri generale (culoare dominanta)
Curi:
- Se va utiliza piatra de ru i pietri la realizarea
pavajului din curile interioare;
- Se vor crea rigole la nivelul curilor interioare
pentru a facilita scurgerea i colectarea corect a
apelor meteorice;
- Suprafaa ocupat cu spaiu verde va fi de
minim 30% din suprafaa total a lotului.
- Se interzice;
- Utilizarea dalelor din ciment;
- Pavarea pe o suprafa mai mare de 50%
din suprafaa total a curii;
Paleta cromatica recomandata pentru realizarea soclurilor
Cromatic i materiale:
- Se va realiza o cromatic unitar a faadei i
elementelor componente ale acesteia.
- Se interzice:
- Utilizarea unei cromatici excesive pentru
decoraiile de faad;
- Placarea faadelor la nivelul soclului sau
pereilor;
- Utilizarea de tencuieli tip strop;
- Utilizarea materialelor precum piatr
artificial, mic, gresie, beton i metal pe faad;
- Utilizarea a mai mult de 3 culori sau tipuri
de materiale pe faad;
- Utilizarea culorilor stridente, atipice (se vor
utiliza culori din paleta cromatic propus);
Paleta cromatica recomandata pentru realizarea tamplariei geamurilor si portilor
palet cromatic reglementat
pagina 39
40 pagina
Plan de ncadrare n zon

comunele Pianu, Ssciori i ugag,
respectiv satele aparintoare
PARTEA III
Pianu de jos
BIH
O
Pianu de sus
CLUJ
Arieseni
Horea
Ocolis
Scarisoara
Albac
UR
Rimetea
Poiana Vadului
AR
AD
Bistra
Campeni
Sohodo
Abrud
ES
Salciua
Baia de
Aries
Lupsa
Ocna Mures
Livezile
Rosia Montana
Ramet
Aiud
Lopadea Noua
Mogos
Radesti
Bucium
Stremt
Teius
Jidvei
Blaj
Mihalt
Valea Lunga
Metes
Zlatna
Berghin
Cenade
Rosia de Secas
Daia Romana
Ceru-Bacainti
Spring
Salistea
Pianu
A
AR
Sebes
Blandiana
Sasciori
SI
BI
D
NE
HU
Alba-Iulia
Garbov
Cugir
Sugag
VALCEA
Satele risipite din

zona de fnee:
gospodrii cu ocol
ntarit i construcii
sezoniere
Loman, Purcrei, Plei, Tonea,
Ari, Tu-Bistria, Tonea, Plaiuri,
Brsana, Jidotina
pagina 41
mod de ocupare al terenului

i organizarea gospodriei
Zonele de munte unde ntlnim

acest tip de aezri, se caracterizeaz
printr-un aspect risipit, aspect oferit de
pozionarea rspndit att a gospodriior
una faa de alta n teritoriu, ct i a
contruciilor unele fa de celelalte n cadrul
gospodriei. n principal casele se
organizeaz n jurul unei curi interioare
care determin aspectul de fortrea a
casei: casa, buctria de var, opronul,
ura, determin nucleul principal; se mai
pot regsi risipite pe proprietate grajduri,
fnee, livezi.
Acest aspect risipit al aezrilor de
munte este determinat de o activitate
pastoral; aspect ce pe de alt parte trebuie
pstrat i nreinut, reprezentnd un
element caracteristic puternic, un element
de peisaj cultural care d valoare ntregii
zone studiate.
Gospodriile cu ocol ntrit, sau
ocol ptrat sunt carteristice zonelor de
munte cu fnee, unde viaa pastoral era i
este nc prezent. Aceste gospodrii
grupeaz casa i acareturile (anexele
gospodreti) care sunt unite printr-un
gard solid din lemn ce determin n acest fel
ocolul (curtea). Accesul la nivelul ntregii
gospodrii se realizeaz printr-o singur
poarta, i doar de la nivelul ocolului se
poate realiza accesul la nivelul casei i a
restului construciilor, ale cror intrri sunt
dispuse perimetral n interiorul curii.
Forma gospodriilor rezultat prin
nchidere este cea de patrulater, mai mult
sau mai puin regulat, format din aezarea
tuturor construciilor laolalt, cu faa unele
spre altele, unite apoi printr-o mprejmuire.
42 pagina
limite de proprietate
mod de ocupare al terenului

i organizarea gospodriei
Se va pstra caracterul ntrit al

gospodriilor prin poziionarea casei n
strict vecinatate i direct relaionare cu
anexele gospodreti, dar i prin simpla
conservare a gospodriilor deja existente n
stadiul regsit pe teren.
Gospodria are la baz n
componen urmatoarele elemente: casa de
locuit cu 2 sau 3 camere, anexele din curte
precum cmara pentru haine i alimente,
buctria de var, ura i alte anexe
destinate animalelor. n majoritatea
cazurilor ura i aceste anexe sunt dispuse
n proximitatea ocolului, n afara
perimetrului ngrdit.
1. Se vor amplasa att casa ct i celelalte
construcii adiacente unele spre celelalte,
determinnd totalitatea acceselor
perimetral din interiorul curii.
2. Se va pstra mprejmuirea care
realizeaz legatura ntre toate construciile
gospodriei.
3. Se va pstra o singur poart principal
de acces la nivelul gospodriei, prevazut
pe faada principal, din fa, a ntregii
gospodrii.
spatii anexe
camera
de locuit
curte
de oi
bucatarie
spatiu de
circulatie
acoperit
pagina 43
n cadrul gospodriilor realizate din
lemn se regsesc urmatoarele combinaii de
materiale:
1. La nivelul soclului i al demisolului:
piatra, care poate fi lsat att aparent ct i
tencuit.
2. Pereii structurali sunt n general realizai
din brne din lemn. Pereii din lemn pot fi
finisai n dou modaliti frecvent ntlnite
n zon: fie protejai spre exteriorul
gospodriei printr-un rnd de scnduri
verticale sau prin cteva rnduri suprapuse
de indril, fie tencuii, nu doar la interior, ci
i la exterior.
3. Planeele n general sunt realizate pe o
structur de lemn, aparente la interior sau
tencuite, ntlnite fiind ambele modaliti.
4. n general acoperiul, n cazul
gospodriilor din lemn, prezint o
nvelitoare din indril.
5. mprejmuirea i poarta de acces la
nivelul gospodriei se realizeaz de
asemenea fie din lemn, fie din brne, fie din
ipci verticale dispuse pe o structur de
rezisten din lemn.
44 pagina
arhitectura de lemn
arhitectura de lemn
Aspectul exterior al acestor

gospodrii are un rol important n
determinarea identitii aezrilor,
reprezentnd ca atare i un element
caracteristic al arhitecturii din zon.
La nivelul construciilor din lemn se
pot distinge cteva modaliti de tratare a
faadelor: placarea structurii din lemn cu
elemente de lemn dispuse verticale (ipci
sau indril), evidenierea structurii de
brne a construciilor sau tencuirea
structurii din lemn i zugrvirea n alb sau
albastru a acestei tencuieli.
1. Se vor ntreine elementele de lemn de la
nivelul faadelor, nlocuindu-se unde este
nevoie n aceeai tehnic i manier!
2. Se vor menine tencuielile de pe faadele
caselor din lemn i nu se vor nlocui cu cele
pe baz de ciment care nu permit structurii
s respire!
3. Culorile exterioare la nivel de faad
sunt albastru i alb!
pagina 45
Acoperi ul din indril este
specific i caracteristic gospodriilor
tradiionale, i este mai ntotdeauna asociat
formei n dou ape cu dou frontoane
laterale triunghiulare, acoperite n dou sau
mai multe rnduri succesive de indril.
indrila se monteaz ntr-un singur rnd,
marginea fiecarui rnd se suprapune peste
rndul anterior, ultimul rnd depind
puin coama, astfel nct se formeaz
aspectul de linie frnt (specific
acoperiurilor din indril).
acoperi: form i materiale n

arhitectura de lemn
Nu se va asocia tabla cu indril! (Dac
indrila a fost deteriorat, mai bine se
nlocuieste tot cu indril. Tabla poate afecta
destul de grav structura arpanei modificnd
climatul interior de la nivelul podului: nu
permite evacuarea fumului, uscarea
elementelor umede si respirarea
elementelor de lemn, putnd genera
degradri biologice la nivelul acestora.)
Panta acoperiurilor din indril

este destul de puternic, peste 45.
Acoperiurile nalte faciliteaz scurgerea
rapid a apelor meteorice, ngreuneaz
staionarea zpezii, fiind n acelai timp mai
puin expuse incendiilor dect un acoperi
cu o pant mai domoal.
1. Se va pastra acoperiul din indril n
cazul n care acesta exist deja la
gospodriile tradiionale.
2. Se va ntreine acest tip de acoperi i se
vor nlocui indrilele deteriorate pentru a
se preveni degradarea ulterioar a
structurii arpantei i a casei n general.
46 pagina
Nu se va nlocui indrila cu igl dac

structura arpantei nu a fost adaptat s
reziste greutii noii nveltori! (afecteaz
stabilitatea ntregii structuri)
recomandari materiale
arhitectura mixta: zidarie, lemn
Gospodriile considerate de
localnici moderne sunt realizate n
general din zidrie, urmnd modelul
caselor existente n satele de vale. Structura
de zidrie apare mai ales la nivelul casei de
locuit, a buctriei de var, uneori i la
nivelul celorlate anexe gospodreti, dar
exist i situatii n care acestea sunt realizate
din lemn.
1. Se va utiliza crmida i/sau piatra la
nivelul soclului, demisolului i chiar a
parterului. Acestea pot fi tencuite n cazul
realizrii din crmid sau pot fi lsate
aparent mai ales n cazul n care sunt
realizate din piatr de ru. Piatra poate fi i
ea tencuit.
2. Pereii casei, dar i pereii realizai
perimetral la nivelul gospodriei se vor
realiza din crmid sau piatr.
3. Structura arpantei se va realiza din
lemn, iar nvelitoarea poate fi din igl solzi
sau igl simpl.
4. Se poate utiliza att zidaria ct i lemnul
la realizarea mprejmuirii i a porii de acces
n ocol.
5. La nivelul faadelor pot aprea
combinaii piatr/lemn sau zidrie
tencuit/lemn aparent, ipci care
protejeaz structurile realizate din brne de
lemn.
6. Tmplriile ferestrelor se vor realiza din
lemn, chiar dac se adopt sistemul de
geam termopan.
Nu se va tencui cu mortare i tencuieli pe
baz de ciment! (Se mpiedic respirarea
pereilor din lemn sau crmid
favoriznd ascensiunea capilar a apei n
perei, determinnd astfel degradri n
urma unei umezeli excesive.)
pagina 47
Acoperiul din igl este asociat din
ce n ce mai mult cu arhitectura nou,
dezvoltat i sub influena aezrilor de pe
vale i a mediilor urbane. igla este vzut
i ca semn al unui confort mai ridicat.
acoperi: form i materiale n

arhitectura mixt
Nu se va asocia tabla cu igla pe acelasi
acoperis! (Si n aceasta situatie tabla poate
afecta destul de grav structura arpantei.)
Acoperiul din igl a schimbat

silueta gospodriilor cu ocol nchis,
introducnd forma acoperiului n patru
ape i combinaiile rezultate din mbinarea
tuturor acoperirilor perimetrale ale
gospodriei. Uneori poate fi vizibil chiar i
pinionul teit la acoperiul casei n special,
influen direct a arhitecturii satelor de pe
vale.
Panta acestui acoperi variaz ntre
30 si 45, aceasta i datorit faptului c igla
nu poate fi montat pe o pant cu o
nclinaie foarte mare. Astfel, igla modific
silueta tradiional a caselor cu ocol ntrit
influennd i aspectul general al aezrii n
sine. igla utilizat poate fi att cea solzi, ct
i cea obinuit.
Nu se va utiliza nvelitoare din tabl!

(Duneaz structurii de lemn a arpantei i a
casei n general.)
Nu se vor mbina mai multe tipuri de igl

pe acelai acoperi n cadrul unei gospodrii!
(Nu este specific. Preferabil a se pstra
unitatea de material la nivelul tuturor
acoperiurilor ocolului ntrit.)
48 pagina
recomandri mansardare
compoziie arhitectural i lucarne
Acoperiurile nalte din indril,
dar i cele din igl se preteaz la
mansardri att la nivelul casei de locuit, ct
i n alte zone ale construciilor gospodriei.
ns execuia mansardrii trebuie realizat
cu mare grij pentru a nu afecta structura
arpantei sau pentru a nu modifica drastic
silueta de ansamblu a ntregii gospodrii.
Nu se vor realiza mai multe tipuri de lucarne

pe acelasi acoperis, n cadrul aceleeasi
gospodrii! (Afecteaz imaginea de
ansamblu a gospodriei si a asezrii.)
Acoperiurile din indril, datorit

unghiului ascuit de acoperire, permit
mansardarea fr supranalarea pereilor
exteriori sau alte modificari de form a
structurii arpanetei.
De asemenea, n procesul de
mansardare trebuie acordat o atenie
deosebit lucarnelor, care iniial nu se
regseau n silueta acoperiului. Formele
acestora pot deriva din formele ntlnite ale
fumarelor existente de la nivelul podurilor.
Forme recoamndate de lucarne:
Nu se vor introduce elemente arhitecturale

din alte zone etnografice! (Cu referire atat la
elementele decorative de la nivelul
frontoanelor, ferestrelor, ct si cu referire
direct la balcon - influent urban - )
pagina 49
compoziie arhitectural recomandri pori

Porile din lemn de la nivelul caselor
cu ocol ntrit sunt simple, realizate din
ipci verticale de lemn pe o structur la
rndul ei din lemn. Porile nu prezint
decoraii specfice i la fel de bogate ca i cele
din satele de vale, ns ele sunt extrem de
importante n imaginea de ansamblu,
reprezentnd un punct principal (median)
pe faada principal a casei.
Porile se pot regsi sub un acoperi
comun cu anexele gospodreti, pot avea
propriul lor acoperi sau pot fi prezente fr
acoperi, n schimb fiind ncadrate de o
mprejmuire zidit.
1. Se vor pstra, repara i chiar reface
porile principale de acces de la nivelul
gospodriilor.
2. Se vor executa reparaii doar cu tehnici i
materiale tradiionale.
3. Se va pstra feroneria iniial, chiar n
situaia montrii sistemelor moderne de
nchidere.
4. Porile se vor vopsi cu vopsele din ulei
de in sau se va pstra culoarea de lemn
natur a porilor (brun deschis, brun-roscat,
brun cafeniu).
NU se va modifica golul de poart
existent i nici nu se va renuna la
mprejmuirea care delimiteaza ocolul!
(Reprezint un element extrem de
important i caracteristic pentru
arhitectura zonei.)
NU se vor nlocui porile din lemn cu cele
din metal sau PVC! (Nu reprezint
materiale compatibile cu structura
iniial a gospodariei i afecteaz
imaginea general a acesteia. )
50 pagina
compoziie arhitectural recomandri ferestre

Ferestrele ntlnite n cazul caselor
cu ocol nchis sunt n general specifice
arhitecturii montane de lemn. Astfel se pot
regsi ferestre n dou canturi de form
aproximativ ptrat sau cu limea mai
mic dect nlimea i cu prosuri
orizontale delimitnd compartimentarea n
mai multe registre, sau ferestre cu trei
canturi, situaie n care ntotdeauna limea
golului este mai mare dect nlimea sa. i
n aceast ultim situaie canturile
ferestrelor pot fi simple sau
compartimentate datorit unor prosuri
verticale.
La unele case se pot regsi i
obloane, dar numai de tipul celor cu foaia
plin, fr parasolare orizontale.
1. Se vor reface i ntreine tmplriile din
lemn, respectndu-se submprirea
specific, att cea vertical ct i cea
orizontal.
2. Se vor pstra proporiile iniiale ale
golurilor de fereastr.
3. Se va vopsi i trata tmplria din lemn
n concordan cu situaia anterioar sau
compoziia cromatic a faadei, fiind
folosite vopsele din ulei de in. Culorile
recomandate sunt: alb, verde, albastru,
precum i nuanele de lemn natur (brun
roscat, brun cafeniu ).
4. Se va utiliza lemnul la nivelul
tmplariei (rame, traverse, prosuri) chiar
i n cazul n care se opteaz pentru geam
de tip termopan.
5. Se vor pstra i reface obloanele din
lemn.
NU se va nlocui tmplria din lemn cu

cea din PVC sau metal! (Pot provoca
umiditate excesiv i igrasie la nivelul
pereilor.)
NU se vor modifica golurile iniiale! NU
se vor introduce rulouri moderne din
PVC sau metal pe exteriorul construciei!
(Deterioreaz imaginea tradiional a
caselor.)
pagina 51
compoziie arhitectural amenajarea curilor

Amenajarea ocoalelor din cadrul
acestor gospodrii joac un rol important n
pstrarea aspectului tradiional, dar i n
prevenirea aparitiei anumitor degradri la
nivelul caselor, fie ele realizate din zidrie
sau din lemn.
Astfel n funcie de lucrrile de
amenajare din interiorul curilor, ocoalelor,
se pot preveni numeroase degradri
rezultate n special n urma umezelii
excesive de la nivelul soclului/temeliei casei
i a tuturor celorlalte anexe. Umezeala
excseiv precum i ascensiunea capilar a
apei la nivelul construciilor poate
determina igrasie i chiar deteriorri grave
la nivel structural.
1. Se va utiliza piatra de ru i pietri la
realizarea pavajului din curile interioare.
2. Se va realiza o zon de gard n jurul
construciilor cu o lime minim de 60 cm
din pietri, avnd rol n protecia pereilor
mpotriva umezelii.
3. Se vor crea i pstra rigolele de la nivelul
curilor interioare pentru a facilita
scurgerea i colectarea corect a apelor
meteorice. n acest fel se mpiedic i un
contact direct i ndelungat al apei cu
pereii i zidria.
NU se vor utiliza dalele din ciment i nu

se va realiza pavarea pe o suprafa mai
mare de 70% a curii! (nu este specific )
Trotuarul de gard din jurul casei nu se
va realiza din ciment! (nu reprezint o
metod eficient n pstrarea unei
structuri sntoase a construciilor
existente)
Nu se vor elimina rigolele interioare din
curile gospodriilor!
52 pagina
troie de drum
i monumente funerare
Elemente specifice acestei zone de
fnee sunt troiele de drum, crucile i
monumentele funerare, elemente
aparinnd vieii spirtuale, dar care
definesc imaginea de ansamblu a aezrilor.
Aceste troie pot fi realizate att din
lemn ct i din piatr, cele din urm fiind
cele mai spetaculoase apartiii, datorit
limbajului pietrei folosite n construcie.
Aceste mici construcii au form
patrulater, cu o latur deschis pentru a se
avea acces n interior, i acoperi din lespezi
de piatr, definind o form caracteristic
arhitecturii de piatr n dialog direct cu cea
de lemn folosit pentru gospodrii. La
aceste troie se fceau procesiuni, altele
defineau grania ntre teritorii (sate,
comune), altele servind chiar ca
indicatoare rutiere.
La acestea se adaug monumentele
funerare: crucile aezate la morminte i
stlpii funerari cu bogate ornamente
geometrice, ntlnii n special n satele de
munte din ugag, Loman, Rchita,
Purcrei, Pian i Slitea.
Stlpii sunt realizai din stejar, cu
patru fee sculptate n diferite motive
geometrice de jos pn sus. La btrni,
stlpii se finalizeaz cu o cruce , iar la tineri
cu o plac plat pe care se monteaz
pasrea - suflet .
Se vor pstra toate elementele care sunt

semne ale vieii spirituale, determinnd o
caracteristic definitiv n cadrul acestor
aezri.
pagina 53
troie de drum
i monumente funerare
54 pagina
colibe, grajduri
adposturi de oi
Aproape fiecare gospodrie din

zona de vale i regsete un corespondent
la nivelul zonei de fnee, unde se ntlnesc
construciile sezoniere, aezri cunoscute
sub denumirile de colibe sau slae. n
structura acestor aezri intr coliba ca
adpost pentru oameni, grajduri ca
adpost pentru animalele mari i
adposturi de oi. Acestea din urm se pot
regsi n mai multe formule, precum:
perdeaua, staulul, curile pentru oi i stnile
n zonele alpine.
Colibele se pot regsi att adosate
curilor de oi, fiind integrate n planimetria
lor, ct i independente, reprezentnd
construcii elaborate asemeni caselor de
locuit cu 2 ncperi.
1. Aceste construcii sezoniere reprezint
mrturia unei importante activiti
pastorale n zon, fiind important
pstrarea lor. Chiar dac se vor adapta
funcional trebuie pstrate n formula
iniial.
2. Elementele arhitecturale din lemn
trebuie ntreinute ca atare, pentru a
mpiedica degradarea ulterioar a
construciei n sine.
3. Principiile de intervenie la nivelul
arhitecturii de lemn se pstreaz i n acest
caz.
pagina 55
56 pagina
colibe, grajduri
adposturi de oi
colibe, grajduri
adposturi de oi
Curile de oi prezint n acest caz

similitudini planimetrice cu gospodriile
cu ocol ntrit: construciile sunt dezvoltate
n jurul unei curi interioare, determinnd
aspectul de fortrea. ns n acest caz,
curile sunt utilizate pentru adpostul oilor,
fornd astfel circulaia perimetral sub un
spaiu acoperit.
Coliba este adosat curii i
mpreun formeaz un tot compoziional.
Coliba prezint planimetria i volumetria
unei case de munte cu dou ncperi.
Aceste construcii trebuie
ntreinute, mai ales elementele de lemn
expuse intemperiilor precum i atacurilor
biologice. Fr o ntreinere atent cu
materiale si tehnici tradiionale structurile
prezente se pot degrada pn la dispariie.
circulaie perimetral
sub un spaiu acoperit
coliba
2 camere i
trna nchis
curtea de oi
pagina 57
Un exemplar tipic din zonele de
pstorit este staulul (staorul), care
reprezint mai degrab un adpost pentru
oi, n special pentru nopile geroase i n
timp de vijelii. De obicei nu este amplasat
mpreun cu alte cldiri i se realizeaz
izolarea lui i n interesul fneelor care,
aflndu-se de cele mai multe ori n jurul
colibei, trebuiesc ferite de turmele de oi i
capre.
Staulul are o form poligonal, de la
5 la posibil 8 laturi, nchis pe toate laturile i
prevzut cu o singur u de acces.
Pereii staulului sunt realizai n
aceeai tehnic folosit la casele de locuit,
din brne ncheiate, putnd fi ntlnite i
exemplare realizate chiar i numai din
scnduri. Acoperiul rezultat din
nchiderea poligonului are o form
uguiat, avnd o structur din lemn i fiind
original acoperit fie cu paie, fie cu indril.
Streaina acoperiului este scurt, numai
ct s protejeze pereii de ploaie, iar n
structura arpantei se gsesc fneele
necesare pentru hrana oilor. Accesul la
arpant se realizeaz din exterior prin
intermediul unicei lucarne din structura
construciei.
NU se vor nlocui nvelitorile din indril
sau paie cu alte nvelitori neadecvate i
nespecifice! (nlocuirea cu tabl poate
afecta ntreaga comportare n timp a
structurii de lemn, mpiedicnd
respirarea lemnului.)
Nu se vor abandona aceste construcii!
(Ele reprezint o caracteristic important
a zonei.)
58 pagina
staulul
regulament pentru noile

construcii din zonele de fnee
Aspectul general al noilor construcii:
- Se va pstra specificul de ocol ntrit al
gospodriilor din zon, astfel, poziionarea
caselor noi se va face n strict vecintate i
direct relaionare cu anexele gospodreti;
- Se interzice:
- Utilizarea de stiluri i elemente
arhitecturale strine zonei n studiu;
- Utilizarea de materiale nespecifice regiunii;
obloane;
naturale cum ar fi lemnul sau piatra;
provizorii;
- Perei: se vor realiza din lemn, printr-un rnd

de scnduri verticale sau prin cteva rnduri
suprapuse de indril. Vor fi tencuii la interior,
i fie tencuii, fie lsai aparent la exterior;
- Planeele vor fi realizate pe structur de lemn,
putnd fi lsate aparent sau tencuite;
- Acoperiul va fi acoperit cu indril;
- mprejmuirea i poarta de acces vor fi realizate
fie din lemn, fie din brne, fie din ipci verticale
dispuse pe o structur de rezisten din lemn;
- Se vor ntreine elementele din lemn de la
nivelul faadelor i acoperiului, nlocuindu-se
unde este nevoie, n aceeai tehnic i manier;
- Culorile utilizate pe faade vor fi albastru i alb;
Arhitectura mixt: zidrie i lemn:
- Pentru demisol, soclu i opional pentru parter:
se va utiliza crmida i/sau piatra natural.
Acestea pot fi tencuite, sau, n cazul pietrei de
ru, aceasta poate fi lsat aparent.
- Pereii: se vor realiza din crmid sau piatr;
- Structura arpantei se va realiza din lemn, iar
nvelitoarea poate fi din igl solzi sau igl
simpl;
- mprejmuirea i poarta de acces se vor realiza
din zidrie i lemn;
- Faade: se vor utiliza combinaii piatr/lemn
aparent sau zidrie tencuit/lemn apparent;
Aezarea noilor construcii pe teren:

- Se vor amplasa att casa ct i celelalte
construcii adiacente unele spre celelalte,
determinnd totalitatea acceselor perimetral
din interiorul curii;
- Se va realiza o mprejmuire care va crea o
legtur ntre toate construciile;
- Accesul la nivelul gospodriei i curii - Se interzice:
interioare se va face printr-o singur poart
- Placarea faadelor la nivelul soclului sau
principal, care va fi amplasat pe faada pereilor;
principal (de la strad) a gospodriei;
- Utilizarea de tencuieli tip strop;
Materiale i cromatic:
Arhitectura din lemn:
- Pentru soclu: se va utiliza piatra, care poate fi de materiale pe faad;
lsat aparent sau tencuit;
- Structura va fi realizat din brne de lemn;
pagina 59
Goluri de faad:
- Toate elementele de tmplrie, uile i porile
se vor realiza din lemn, chiar dac se opteaz
pentru geam de tip termopan, respectndu-se
submprirea specific, att cea vertical ct i
cea orizontal;
- Pentru vopsirea elementelor de tmplrie se
vor utiliza vopsele din ulei de in, i se vor folosi
culorile alb, verde, albastru i nuane de lemn
natur;
- Obloanele vor fi realizate din lemn, n dou
canate, rabatabile;
- Pentru noile construcii se vor realiza goluri
care vor pstra proporiile i dispunerea pe
faad ntlnite la arhitectura tradiional,
respectnd logica general a fronturilor;
- Noile ferestre vor respecta proporiile
tradionale n ceea ce privete canatele,
amplasarea traverselor i a prosurilor;
- Se interzice:
din metal sau PVC;
- Realizarea de goluri atipice;
- Realizarea de pori cu nlime mic;
- Se interzice:
nvelitori;
asfaltat;
- realizarea de lucarne triunghiulare, nalte,
sau alte forme atipice;
- Realizarea mai multor tipuri de lucarne pe
acelai acoperi, n cadrul aceleiai gospodrii;
Curi:
apelor meteorice;
- Se interzice;
60 pagina
Alb - recomandat in toate cazurile pentru

ancadramente, cornise sau alte detalii de fatada
Paleta cromatica recomandata pentru

ancadramente, cornise

acoperiri generale (culoare dominanta)

realizarea soclurilor

realizarea tamplariei geamurilor si portilor

Acoperiul:
- Noile acoperiuri se vor realiza n stil
tradiional, n 2 sau 4 ape, ntr-o form ct mai
simpl;
nivelurile inferioare;
- Forma lucarnelor se va prelua din localiti cu
arhitectur tradiional, iar acestea vor fi tratate
unitar;
PARTEA IV
propuneri de
amenajare a dotrilor
turistice integrate n
zonele studiate
pagina 61
dotri turistice n
zonele de vale
n zonele de vale se regsesc ample
gospodrii cu un puternic caracter ssesc,
ceea ce le ofer specificitate. Aceste
gospodrii, datorit caracteristicilor
planimetrice dar i volumetrice pot suferi
cu uurin modificrile necesare n
vederea adaptrii la noile cerine de confort,
dar i modificrile funcionale n vederea
rspunderii unor noi cerine socialeconomice la nivelul aezrii. Astfel
numeroase gospodrii i modific profilul
din gospodrii pur agrare n agro-turistice,
sau n locuine cu caracter turistic
semipermanent sau permanent.
Prin intervenii minimale la nivelul
planimetriei iniiale, dar i a volumetriei, se
poate realiza optimizarea spaiului n
vederea unui trai confortabil. Aceste
intervenii nu se limiteaz doar la nivelul
casei de locuit, ct i la nivelul anexelor
gospodreti cu referin direct la ura
dispus paralel cu strada, puternic element
dominant al satelor de influen sseasc.
case de vacan,
gospodrii agro-turistice
pensiuni turistice
Adaptarea funcional a unei gospodrii cu
influene sseti: ura devine spaiu de cazare n
scop turistic, iar anexele gospodreti dispuse
perimetral se pot transforma n buctrie, sal de
luat masa i alte spaii-anex necesare acestei
activiti.
ura
casa
ura transformat
n cas de oaspei
1. Se pot dezvolta noi spaii, ncperi cu

funciuni strine de planimetria iniial
fr a se interveni la forma general a
casei; spaii care rezult dintr-o bun
administrare a existentului.
3. Noile construcii realizate n scopul

unor activiti tursitice trebuie s respecte
principiile arhitecturale din zonele de
vale, menionate n cadrul acestui ghid.
62 pagina
Anexe transformate:
buctrie, salon de
servire a mesei, baie
dormitoare, baie
Plan mansard
ura permite mansardarea i ca atare amenajarea
spaiilor de cazare (dormitoare i bi)
ura transformat n
cas de oaspei
2. Spaiile personale sau de cazare se pot

dezvolta pe vertical prin mansardri
succesive fr modificarea formei iniiale
a acoperiului, fr nlturarea nvelitorii
iniiale i cu adoptarea unor forme
adecvate la nivelul lucarnelor.
Anexe gospodreti:
buctria de var, opru,
opron, depozitare grne
dotri turistice n
zonele de vale
case de vacan,
pensiuni turistice
Noile construcii nu pot depsi cu mult

nlimea vecintilor (a se limita la maxim
1m fat de cornisa vecin)! (Dezvoltarea lor se
poate realiza perimetral, n cadrul
proprietii, pe orizontal, mai degrab decat
o
dezvoltare brutal pe vertical care poate
Nu se va distruge forma iniial a
distruge aspectul de ansamblu al aezrii,
acoperiului! Nu se va distruge frontonul
afectndu-i specificitatea i valoarea.)
Nu se va modifica volumetria iniial a

construciilor! (Orice modificare la
interiorul casei se poate realiza fr
distrugerea structurii iniiale.)
iniial din faada principal! Nu se vor

introduce elemente urbane precum
balcoane, logii! (Afecteaz drastic
imaginea de ansamblu a casei,
determinnd pierderea unor importante
elemente caracteristice.)
NU se va interveni cu materiale
incompatibile cu cele existente! Nu se va
realiza placarea soclului sau a casei; nu se
va interveni cu tencuieli pe baz de
ciment i vopsele lavabile care nu permit
respirarea structurii iniiale; nu se vor
utiliza tmplrii din PVC sau metal!
(principii de intervenie detaliate n
cadrul acestui ghid - a se vedea Partea I)
Nu se vor distruge mprejmuirile nalte i

porile principale de acces ale gospodriilor!
(Astfel se distruge frontul continuu la strad,
afectnd imaginea de ansamblu a aezrii.)
pagina 63
dotri turistice n
zonele de fnee
n zonele de fnee se pot regsi n
momentul de fa numeroase construcii
abandonate, n mare parte i datorit
schimbului profilului economic al
aezrilor. ns aceste construcii, printre
care se numr att casele cu ocol ntrit ct
i cele sezoniere (colibe, grajduri, curi de
oi) se pot supune unor adaptri funcionale
asemeni celor din zonele de vale n vederea
transformrii lor n noi dotri turistice.
Acest fapt poate crete valoarea zonei,
meninndu-i specificitatea teritorial dar
i identitatea cultural.
1. Casele cu ocol ntrit se preteaz

dezvoltrii unor pensiuni turistice, care ar
putea suporta i deservi simultan un
numr relativ ridicat de persoane. Fie c se
pune problema adaptrii unor gospodrii
vechi sau a realizrii de noi contrucii, se
pot dispune perimetral n jurul curii
interioare toate dotrile necesare: camere
de cazare, spaii de ntlnire-socializare,
sli de conferine, buctrie, sala de mese,
spaii de depozitare, spaii tehnice etc.
2. Colibele, datorit pantei nalte a
acoperiurilor, permit mansardarea lor,
determinnd apariia unor spaii
adiacente (posibil spatii de cazare). Aceste
construcii pot deservi 1-2 familii;
permind chiar realizarea unui complex
turistic mai amplu avnd la baz
principiul pavilionar.
3. Noile construcii realizate special n
scop turistic pot prelua elementele
arhitecturale specifice ntlnite la aceste
construcii detaliate n cadrul Prii II.
64 pagina
case de vacan,
pensiuni turistice
Noile construcii nu se vor densifica i
nici nu vor prelua influenele urbane !
Noile construcii nu trebuie s
introduc un limbaj arhitectural strin
zonei! Trebuie luate n considerare toate
elementele arhitecturale menionate ca
specifice n cadrul acestui studiu.
Spaii de depozitare
Cas de locuit
cu dou camere
Plan parter propus Spaiu de depozitare

transformat n sal de mese
Buctria de var
transformat n
spaii de cazare
Casa de locuit se poate transforma

fr mari probleme n spaii de cazare cu
baie individual; buctria de var se poate
transforma i ea la rndul ei n spaii de
cazare; spaiile de depozitare (oproane,
depozite, pivnia) pot adposti sala de
mese, spaii de gtit, spaii tehnice precum
i scara de acces spre mansard. Iar
mansarda propus doar pe 2 laturi poate
adaposti alte spaii de cazare.
Plan parter existent
Buctria de var
Gospodriile cu ocol ntrit se

preteaz transformrii n pensiuni turistice,
care ar putea suporta i deservi simultan un
numr relativ ridicat de persoane.
case de vacan,
pensiuni turistice
Cas de locuit,
spaii de cazare,
buctrie proprie
dotri turistice n
zonele de fnee
Zona de intrare,
spaiu deschis acoperit
Plan mansard propus
Spaii de cazare
Spaii de cazare
mansarda
propusa
Volumetria propus dup mansardare
casa
de locuit
pagina 65

coliba de locuit
curtea de oi
Plan parter propus
zona de acces
spaiu deschis acoperit
zona de gtit
loc de luat masa
spaii de cazare
spaii de cazare
Curile de oi, pe acelai principiu de

intervenie minimal la nivelul volumetriei
i a planimetriei curii, se pot transforma i
pot suporta adaptrile funcionale, i ca
atare pot deveni dotri turistice. Atenia
trebuie acordat la detalii, la alegerea
materialelor de execuie (n compatibilitate
directa cu structura de lemn), la alegerea
formei lucarnelor, a golurilor aprute
ulterior.
case de vacan,
pensiuni turistice
spaii anexe
dotri turistice n
zonele de fnee
Plan mansard propus

spaii de cazare
camere cu baie proprie
scar de acces la
mansard
spaii de cazare
camere cu baie proprie
propunere de mansardare cu
pstrarea formei i structurii
arpantei iniiale
66 pagina
dotri turistice n
zonele de fnee
case de vacan,
pensiuni turistice
Colibele ct i urile, datorit pantei nalte a

acoperiurilor, permit mansardarea lor, determinnd
apariia unor spaii adiacente, posibile spaii de cazare.
Aceste construcii pot deservi 1-2 familii; permind chiar
realizarea unui complex turistic mai amplu avnd la baz
principiul pavilionar.

coliba de locuit din zona
fneelor
Plan ur
Plan parter propus

spaiu buctrie
camera de cazare
scara de acces la mansard
baia (amenajat la nivelul
trnaului)
Plan parter propus

spaiu buctrie
loc de luat masa
baia
scara de acces
la mansard
Plan mansard propus:

camere de cazare
(dou-trei persoane)
Plan mansard propus:

camere de cazare
(dou-trei persoane)
propunere de mansardare prin

fructificarea spaiului de sub structura
arpantei, fapt posibil datorit pantei
nalte a acoperiurilor acoperite cu
indril.
pagina 67
regulament pentru zonele

turistice nou create
Aspectul general al noilor construcii:
- Pentru noile construcii se vor realiza
mprejmuiri transparente din materiale
tradiionale (piatr, lemn);
- Faadele se vor trata unitar din punct de vedere
compoziional;
- Alinierea noilor constructii se va face conform
reglementrilor P.U.Z. pentru arealele
respective;
- Regimul de nlime al cldirilor va respecta
reglementrile P.U.Z-urilor, i va ine cont de
caracteristicile cadrului natural, al declivitilor
terenului, i nu n ultimul rnd de funciunile
propuse;
- Se interzice:
- Utilizarea de stiluri arhitecturale strine
zonei n studiu;
obloane;
naturale cum ar fi lemnul sau piatra.
provizorii;
Acoperiul:
- Noile acoperiuri se vor realiza n 2 sau 4 ape,
ntr-o form ct mai simpl;
nivelurile inferioare; acestea vor fi tratate unitar;
- nvelitorile noi se vor acoperi cu igl, sau
indril;
- Se interzice:
- realizarea de lucarne nalte, sau cu alte
forme atipice;
- utilizarea mai multor tipuri i dimensiuni
de lucarne pe acelai acoperi;
asfaltat;
nvelitori;
Goluri de faad:
- Porile i uile se vor realiza din materiale
locale (lemn);
- Culorile porilor, uilor, ferestrelor i
obloanelor vor respecta cromatica faadei, i se
vor vopsi n aceeai culoare;
- Toate elementele de tmplrie se vor realiza
din lemn, chiar dac se opteaz pentru geam de
Aezarea noilor construcii pe teren:
- Noile construcii se vor amplasa respectnd tip termopan;
retragerile reglementate prin Planurile - Noile obloane se vor realiza din lemn, n unul
Urbanistice Zonale (P.U.Z) existente sau viitoare sau dou canate, rabatabile;
pentru aceste areale.
- Se interzice:
- Realizarea unor mprejmuiri opace, sau
altor tipuri de mprejmuiri care duneaz
imaginii generale a cadrului natural;
68 pagina
Paleta cromatica recomandata pentru ancadramente, cornise
Paleta cromatica recomandata pentru acoperiri generale (culoare dominanta)
Curi:
apelor meteorice;
- Locurile de parcare se vor asigura n interiorul
proprietii, i vor ine cont de dimensionarea
cldirii i funciunea acesteia;
- Suprafaa ocupat cu spaiu verde va fi de
minim 30% din suprafaa total a lotului.
- Se interzice;
Paleta cromatica recomandata pentru realizarea soclurilor
Cromatic i materiale:
- Se va realiza o cromatic unitar a faadei i
elementelor componente ale acesteia.
- Se interzice:
- Utilizarea unei cromatici excesive pentru
decoraiile de faad;
de materiale pe faad;
Paleta cromatica recomandata pentru realizarea tamplariei geamurilor si portilor
- Se interzice:
din metal sau PVC;
- Utilizarea de culori stridente pentru
elementele de tmplrie, ui, pori;
Alb - recomandat in toate cazurile pentru ancadramente, cornise sau alte detalii de fatada
pagina 69
Beneficiar
CONSILIUL JUDETEAN ALBA
INSTITUTIA ARHITECT SEF
Elaborator proiect
S.C. CAPITEL PROIECT S.R.L.
B-dul Ferdinand I, nr. 8,
Alba Iulia, Judeul Alba
Coordonator proiect |
arh. Marius Barbieri
Studii de teren |
arh. Marius Barbieri, arh. Oana iganea,
soc. Simona Branite, ist. Gligor Mircea,
ist. Radu Totoianu, stud. arh. Marius
Bucea, stud. arh. Florin Nistor, stud. arh.
Adrian Dumitru, urb. Alexandru Damian,
urb. Laura Nsui
Fotografii |
Marius Bucea, Adrian Dumitru, Florin
Nistor, Oana iganea
Redactri grafice |
stud. arh. Marius Bucea, stud. arh. Florin
Nistor, stud. arh. Adrian Dumitru, stud.
arh. Alexandra Suciu
Grafic i redactare |
arh. Oana iganea
urb. Alexandru Damian
urb. Laura Nsui
Tipar: S.C. ALTIP S.A.
www.altip.ro
70 pagina

Reglementări Urbanistice Ilustrate Pentru Zona Valea Sebeşului

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Reglementări Urbanistice Ilustrate Pentru Zona Valea Sebeşului

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Consiliul Judeean Alba

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

Peisajul este un element esenial al bunstrii umane, constituind unul din

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

culturile Cri, Turda i Petreti, de la

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

n primul mileniu al erei noastre, inutul

Treptat, odat cu creterea contradiciilor

Dezvoltarea exploatrilor forestiere

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

Plan de ncadrare n zon

Satele compacte din

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

vegetaie - trotuar - vegetaie - rigol - strad vegetaie - rigol - trotuar - vegetaie

trotuar amplu cu rigol pe mijloc - strad trotuar - albia prului - vegetaie

trotuar cu rigol - vegetaie pitic - strad vegetaie pitic - trotuar cu rigol

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

vegetaia la nivelul aezrilor

Spaiul verde plantat joac un rol

vegetaia la nivelul aezrilor

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

aezarea casei pe teren

Gospodriile din zonele de vale, cele

2. Se va amplasa casa pe limita de

aezarea casei pe teren

NU se va amplasa casa retras fa

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

aezarea casei pe teren

Se recomand pstrarea aspectului

aezarea casei pe teren

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

Nu se vor realiza lucarne triunghiulare

Deasemenea trebuie acordat o

Nu se vor utiliza mai multe tipuri i

Nu se vor combina pe acelai

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

Nu se vor modifica golurile

Nu se vor aduga balcoane n

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

compoziie arhitectural faada la strad

Compoziia faadei rezult din

compoziie arhitectural faada la strad

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

compoziie arhitectural recomandri goluri de faad

NU se vor realiza goluri atipice

recomandri culori, forme i

Uile i porile reprezint i ele

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

recomandri culori, forme i

recomandri culori, forme i

NU se vor zidi golurile iniiale sau crea

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

recomandri culori, forme i

recomandri culori, forme i

Formele cele mai specifice ce vor fi

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

NU se vor elimina sau acoperi

Folosirea materialelor neadecvate pe

NU se vor folosi tencuieli cu ciment i

REGLEMENTRI URBANISTICE ILUSTRATE PENTRU ZONA VALEA SEBEULUI

recomandri scheme cromatice

Culoarea reprezint un factor important